- 目錄
有哪些
物業(yè)管理涉及的設(shè)備設(shè)施繁多，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)施、公共綠化、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、安防監(jiān)控等。這些設(shè)施構(gòu)成了物業(yè)轄區(qū)的基本硬件支撐，對(duì)小區(qū)的日常運(yùn)行至關(guān)重要。
內(nèi)容是什么
1. 設(shè)備設(shè)施維護(hù)：定期進(jìn)行設(shè)備檢查，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如電梯的年檢、消防系統(tǒng)的測(cè)試等。
2. 故障處理：一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)維修，減少對(duì)業(yè)主生活的影響。
3. 能耗管理：對(duì)電力、水、燃?xì)獾荣Y源進(jìn)行合理分配和監(jiān)控，防止浪費(fèi)。
4. 更新升級(jí)：根據(jù)設(shè)備的使用狀況和科技進(jìn)步，適時(shí)進(jìn)行更新改造，提高設(shè)備效率。
5. 環(huán)保要求：遵守環(huán)保法規(guī)，處理好廢棄物，確保設(shè)施運(yùn)行不污染環(huán)境。
6. 用戶培訓(xùn)：向業(yè)主和使用者提供設(shè)備操作培訓(xùn)，確保安全使用。
規(guī)范
1. 制定詳細(xì)的設(shè)備設(shè)施管理制度，明確各部門職責(zé)，保證管理有序。
2. 建立設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的采購(gòu)、安裝、使用、維修等全生命周期信息。
3. 實(shí)行定期巡檢，制定檢查標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保設(shè)備設(shè)施始終處于良好狀態(tài)。
4. 建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)突發(fā)故障快速響應(yīng)，縮短修復(fù)時(shí)間。
5. 定期評(píng)估設(shè)備設(shè)施管理效果，根據(jù)反饋持續(xù)改進(jìn)管理措施。
重要性
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施的有效管理，不僅保障了業(yè)主的生活質(zhì)量，也直接影響物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。良好的設(shè)備運(yùn)行能提升小區(qū)的安全性，降低意外風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)業(yè)主的滿意度。合理的能耗管理和環(huán)保措施也有助于節(jié)約成本，符合社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的要求。因此，完善的設(shè)備設(shè)施管理制度是物業(yè)管理工作不可或缺的一部分，對(duì)于物業(yè)公司的長(zhǎng)期發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序制度范文
第1篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理程序
1.0目的
通過(guò)對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施的管理,確保各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行,滿足各項(xiàng)服務(wù)要求。
2.0適用范圍
適用于公司物業(yè)管理范圍的所有設(shè)備與設(shè)施管理
3.0引用文件
3.1《質(zhì)量手冊(cè)》
3.2iso 9002標(biāo)準(zhǔn)
4.0職責(zé)
4.1工程部負(fù)責(zé)公司所有設(shè)備的技術(shù)管理,監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查各管理處的設(shè)備管理、運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)情況。
4.2工程部負(fù)責(zé)審核設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置論證和選型,報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)。
4.3管理處工程維修部負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理,并建立設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備檔案,設(shè)備卡等。
4.4管理處工程維修部負(fù)責(zé)所管轄范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施的小修及維護(hù)保養(yǎng)工作,完成工程部批準(zhǔn)的設(shè)備設(shè)施的大修、中修檢修計(jì)劃及更新改造工作,并作記錄。
5.0工作程序
5.1設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、安裝、調(diào)試與驗(yàn)收。
5.1.1設(shè)備購(gòu)置由使用部門填寫《采購(gòu)申請(qǐng)單》交工程部審核后,經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn),再報(bào)總裁批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
5.1.2設(shè)備設(shè)施到貨后由工程部組織開(kāi)箱驗(yàn)收,合格后由供應(yīng)商或工程維修部進(jìn)行安裝調(diào)試,安裝完成后由工程部與使用部門實(shí)施安裝確認(rèn)并詳細(xì)填寫設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
5.1.3驗(yàn)收不合格的設(shè)備設(shè)施按合同條款處理。
5.2合格設(shè)備分類登記、編號(hào)建帳、建檔。
5.2.1設(shè)備正式驗(yàn)收后,由工程部和管理處主任、工程維修部主管一起進(jìn)行清點(diǎn),辦理移交手續(xù)。
該設(shè)備的流水序號(hào)(01…)
設(shè)備名稱縮寫(漢語(yǔ)拼音字頭)
部門代碼
5.2.2由各管理處工程維修部根據(jù)設(shè)備類別進(jìn)行編號(hào),例:
如__管理處1#客梯編號(hào)為dm/kt-01
5.2.3工程部和管理處工程維修部應(yīng)各自保存一份《設(shè)備臺(tái)帳》和重要的設(shè)備技術(shù)資料。設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄和檢查記錄由管理處工程維修部保存。
5.3設(shè)備運(yùn)行管理
5.3.1運(yùn)行值班人員應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)工作手冊(cè)及產(chǎn)品使用說(shuō)明書進(jìn)行操作,認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行記錄。
5.4設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)
5.4.1管理處工程維修部按設(shè)備運(yùn)行情況確定大、中修計(jì)劃,報(bào)公司工程部批準(zhǔn),工程維修部實(shí)施,并做好《設(shè)備大、中修記錄》報(bào)工程部存檔。
5.4.2管理處工程維修部按有關(guān)工作手冊(cè)進(jìn)行維修保養(yǎng),對(duì)于簡(jiǎn)單的維護(hù)保養(yǎng)(如加油、除銹等)填寫《維護(hù)保養(yǎng)記錄表》,對(duì)于中修以下的維修,填寫《維修日常記錄》。
5.4.3對(duì)于外包設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng),按《分承包方的選擇和評(píng)審程序》執(zhí)行。
5.4.4管理處工程維修部定期對(duì)公共設(shè)備設(shè)施、公共使用場(chǎng)地進(jìn)行巡檢,填寫《設(shè)備設(shè)施日常巡檢記錄表》、《工程維修巡檢記錄》。
5.5設(shè)備維修管理
5.5.1工程部每季度對(duì)各管理處機(jī)電設(shè)備、公共設(shè)施進(jìn)行一次監(jiān)督檢查,并將檢查情況記錄在《工程部設(shè)施、設(shè)備檢查記錄表》上。
5.5.2對(duì)于巡檢和維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的一般問(wèn)題及設(shè)備故障,由工程維修部主管組織安排人員維修,并填寫《維修日常記錄》。
5.5.3對(duì)于巡檢和維護(hù)保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)中修以上工程由工程維修部主管寫申請(qǐng)報(bào)告,報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,并由工程維修部填寫《設(shè)備大、中修記錄》。
5.5.4對(duì)于外包設(shè)備設(shè)施的維修按《分承包方的選擇和評(píng)審程序》執(zhí)行。
5.6重大設(shè)備設(shè)施故障處理
5.6.1對(duì)于重大設(shè)備設(shè)施故障,工程維修部解決不了的,及因設(shè)備設(shè)施故障而停電、停水、停機(jī)等事件,管理處應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程部處理。
5.6.2管理處維修部配合公司工程部進(jìn)行故障原因分析,制定處理方案,報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。
5.6.3需采取糾正和預(yù)防措施的按《糾正和預(yù)防措施控制程序》執(zhí)行。
5.7設(shè)備設(shè)施的更新改造
5.7.1工程部經(jīng)理每年第一季度組織有關(guān)專業(yè)人員根據(jù)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況和新技術(shù)、新產(chǎn)品動(dòng)向,綜合考慮后提出設(shè)備設(shè)施更新改造方案經(jīng)總經(jīng)理審批,報(bào)總裁批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
5.8設(shè)備設(shè)施的報(bào)廢
5.8.1因淘汰或損壞無(wú)法修復(fù),致使設(shè)備設(shè)施無(wú)法使用時(shí),由工程維修部主管組織相關(guān)人員胡認(rèn),填寫《設(shè)備設(shè)施報(bào)廢申請(qǐng)表》由工程部審核,經(jīng)總經(jīng)理審批報(bào)總裁批準(zhǔn)后才能報(bào)廢并除帳。
6.0支持性文件和記錄
6.1《給排水設(shè)備管理工作手冊(cè)》
6.2《電梯管理工作手冊(cè)》
6.3《制冷設(shè)備管理工作手冊(cè)》
6.4《供配電設(shè)備管理工作手冊(cè)》
6.5《工程維修管理工作手冊(cè)》
6.6《設(shè)備臺(tái)帳》
6.7《設(shè)備檔案登記表》
6.8《設(shè)備卡》
6.9《設(shè)備開(kāi)箱記錄表》
6.10《設(shè)備驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》
6.11《維護(hù)保養(yǎng)記錄表》
6.12《設(shè)備設(shè)施日常巡檢記錄表》
6.13《工程維修巡檢記錄》
6.14《維修日常記錄》
6.15《設(shè)備大、中修記錄》
6.16《設(shè)備設(shè)施報(bào)廢申請(qǐng)表》
6.17《主要設(shè)備選型、論證報(bào)告》
6.18《機(jī)電設(shè)備設(shè)施大、中修計(jì)劃表》
6.19《工程部設(shè)備、設(shè)施檢查記錄表》
附表一:《設(shè)備臺(tái)帳》
第2篇 物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢制度
物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢制度
(七)一巡視1.正常巡視每一小時(shí)一次,如遇設(shè)備有特殊情況或大風(fēng)雷雨天應(yīng)隨時(shí)加強(qiáng)巡視檢查;
雷雨天氣需要巡視室外高壓設(shè)備時(shí),應(yīng)穿絕緣靴,并不應(yīng)接近避雷器、避雷針及其接地裝置(對(duì)避雷針應(yīng)保持5米以上的距離)。
任何情況下,巡視人員拒高壓帶電部位應(yīng)保持規(guī)定的安全距離。
禁止越過(guò)遮攔巡視。
2. 高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時(shí),人體距接地點(diǎn)的安全距離:室內(nèi)應(yīng)大于4米;
室外應(yīng)大于8米。
進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴。
手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時(shí),應(yīng)帶絕緣手套;3.巡視高低壓設(shè)備時(shí),應(yīng)隨時(shí)將門關(guān)好,防止小動(dòng)物由門進(jìn)入高低壓室造成事故;4.巡視線路時(shí),不論線路是否停電,均應(yīng)視為帶電,應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。
當(dāng)尋找接地故障時(shí),應(yīng)有防止跨步電壓的措施;
5.巡視線路,如發(fā)現(xiàn)高壓線斷落地面或懸掛空中,應(yīng)設(shè)法讓行人遠(yuǎn)離斷線處8米以外,一方面派人看守,一方面迅速進(jìn)行處理。
6. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問(wèn)題應(yīng)隨時(shí)做好缺陷記錄,及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門匯報(bào),交接班時(shí)須向接班人交接清楚,如遇設(shè)備有問(wèn)題或缺陷,必須立即采取措施處理,工作時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行安全工作制度;
二檢查1.檢查20
1、202主進(jìn)柜瓷部件和開(kāi)關(guān)是否正常;2.運(yùn)行變壓器檢查聲音、油位、油色有無(wú)滲漏,油溫是否正常,瓷絕緣母線有無(wú)異?，F(xiàn)象;3.負(fù)荷急劇變化,惡劣天氣或變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進(jìn)行特殊巡視檢查;4.檢查高壓油開(kāi)關(guān)油面位置油色應(yīng)正常,無(wú)滲漏油現(xiàn)象
5.所有瓷絕緣部分應(yīng)無(wú)掉瓷、破碎、裂紋以及閃絡(luò)放電痕跡和嚴(yán)重電暈現(xiàn)象;6.觀察電壓互感器運(yùn)行是否正常,電壓指示表應(yīng)正常,電流互感器一二次接線端子連接應(yīng)良好,無(wú)發(fā)熱打火現(xiàn)象,電流表指示應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷一致;7.巡視檢查所有刀閘開(kāi)關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常,電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi);8.檢查電容運(yùn)行是否正常,溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi),有無(wú)滲漏油及膨脹現(xiàn)象;
第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施防火管理制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施防火管理制度
一.工程部門員工既是操作維修、值班人員同時(shí)又是義務(wù)消防隊(duì)員,必須積極參加本物業(yè)的消防培訓(xùn)、消防演習(xí),同時(shí)負(fù)責(zé)管理所轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施。
二.每個(gè)工程部員工都應(yīng)熟悉所轄區(qū)域的整體布局及其設(shè)備平面圖上標(biāo)明的消防設(shè)施的位置和消防工具的數(shù)量。
三.每個(gè)工程部員工都應(yīng)了解所轄區(qū)域配備滅火機(jī)的滅火原理及性能,熟練掌握滅火機(jī)的使用方法。
四.每個(gè)工程部員工都應(yīng)掌握觸電急救法、人工呼吸法等搶救方法,熟練處理觸電事故及其他意外事故。
五.各機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁存放易燃易爆物品。
六.電氣設(shè)備著火,應(yīng)立即斷開(kāi)電源并報(bào)消控室,同時(shí)使用1211和干粉滅火機(jī)進(jìn)行滅火,嚴(yán)禁使用水、泡沫滅火機(jī)和黃沙滅火。使用滅火機(jī)對(duì)帶電體進(jìn)行滅火時(shí),須保持一米以上距離。
第4篇 z物業(yè)轄區(qū)變電所設(shè)備缺陷管理制度
物業(yè)轄區(qū)變電所設(shè)備缺陷管理制度
1、在額定條件下運(yùn)行或備用的設(shè)備上,發(fā)生了影響安全的異常現(xiàn)象或達(dá)不到一類設(shè)備條件的問(wèn)題,均叫做設(shè)備缺陷。設(shè)備缺陷可分為重大缺陷和一般缺陷。
重大缺陷:設(shè)備缺陷嚴(yán)重威脅設(shè)備安全運(yùn)行或人身安全,
不及時(shí)處理,可能造成事故者;
一般缺陷:設(shè)備缺陷不及時(shí)處理,尚能保持安全運(yùn)行者。
2、發(fā)現(xiàn)設(shè)備重大缺陷,當(dāng)值負(fù)責(zé)人應(yīng)立即組織消除或采取可靠措施。當(dāng)班不能消除的缺陷,應(yīng)由所長(zhǎng)組織力量予以消除。所長(zhǎng)無(wú)力消除的缺陷,應(yīng)及時(shí)向上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)指定專人及時(shí)消除,并由值班人員監(jiān)督執(zhí)行。
3、發(fā)現(xiàn)設(shè)備一般缺陷,可列入正常維修計(jì)劃進(jìn)行處理。
4、設(shè)備缺陷無(wú)論消除與否均應(yīng)由值班員記入設(shè)備缺陷記錄簿,并向上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
5、值班人員在運(yùn)行中應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備缺陷的監(jiān)視,在交接班時(shí)應(yīng)詳細(xì)進(jìn)行交待。
6、變電所所長(zhǎng)應(yīng)經(jīng)常查閱設(shè)備缺陷記錄簿,了解設(shè)備缺陷內(nèi)容和處理情況,對(duì)未消除者應(yīng)盡快安排處理。
7、消除重大設(shè)備缺陷遇有困難時(shí),應(yīng)及時(shí)同當(dāng)?shù)仉姌I(yè)部門聯(lián)系,請(qǐng)求支助,以避免造成更大損失。
第5篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理制度
物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備缺陷管理制度
一.變配電室值班人員須全面掌握設(shè)備正常運(yùn)行狀況,及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷,認(rèn)真分析缺陷產(chǎn)生原因,采取積極措施盡快消除設(shè)備隱患。
二.發(fā)現(xiàn)缺陷,應(yīng)根據(jù)具體情況,判斷缺陷類型。
1.緊急缺陷:將可能導(dǎo)致人身傷亡、設(shè)備損壞及停電事故。因情況危急,須立即處理。
2.重要缺陷:已影響設(shè)備效率,不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要,或短期內(nèi)將會(huì)發(fā)生事故威脅安全運(yùn)行。因情況緊急,必須及時(shí)處理。
3.一般缺陷:對(duì)安全運(yùn)行造成局部影響,使設(shè)備帶病工作,將會(huì)導(dǎo)致故障發(fā)生,必須盡快處理。
三.發(fā)現(xiàn)缺陷后的匯報(bào)和處理要求。
1.嚴(yán)重缺陷:值班人員發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重缺陷后,應(yīng)立即報(bào)告主管和部門經(jīng)理,并由部門經(jīng)理立即組織搶修。
2.重要缺陷:值班人員發(fā)現(xiàn)重要缺陷后,應(yīng)立即向主管和部門經(jīng)理匯報(bào),并在主管組織下及時(shí)搶修。
3.一般缺陷:值班人員及時(shí)向主管匯報(bào),并在主管主持下盡快解決。
四.嚴(yán)重和重要缺陷在未修復(fù)前,應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)視并采取積極有效措施,控制事態(tài)的發(fā)展。所有缺陷均由主管負(fù)責(zé)記入缺陷記錄簿,作為重要技術(shù)資料存檔。
第6篇 __物業(yè)轄區(qū)設(shè)備保養(yǎng)管理制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備保養(yǎng)管理制度
1、設(shè)備的檢查保養(yǎng)分周,月度、季度、半年、年度,由值班主任按保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容,達(dá)標(biāo)參數(shù)制訂保養(yǎng)計(jì)劃,交領(lǐng)班實(shí)施。
2、各班組每次完成常規(guī)的保養(yǎng)后,責(zé)任人填寫保養(yǎng)記錄并存檔
3、設(shè)備的維修分小修、中修、大修三種,由值班主任根據(jù)設(shè)備的性能等規(guī)劃編制修正方案,交領(lǐng)班執(zhí)行。
4、小修項(xiàng)目如一般的零部件修補(bǔ)或更換,由熟練技工負(fù)責(zé)。中修項(xiàng)目如,如較重要以有一定工藝難度的零部件檢修或更換,由領(lǐng)班負(fù)責(zé);大修項(xiàng)目如關(guān)鍵主件檢修或更換,由值班主任完成。
5、為切實(shí)保證工程質(zhì)量,小修項(xiàng)目、中修項(xiàng)目由領(lǐng)班負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收;大修項(xiàng)目由值班主任監(jiān)督驗(yàn)收。
6、如巡查保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)有可導(dǎo)致嚴(yán)重的缺陷事項(xiàng),必須立即填寫記錄表格,上報(bào)領(lǐng)班及值班主任整改。
7、每日巡檢保養(yǎng)后必須填寫相應(yīng)的表格,領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
8、每月由值班主任召集各領(lǐng)班巡查工程部所轄范圍對(duì)設(shè)備、衛(wèi)生,安全等狀況進(jìn)行評(píng)比,先出當(dāng)月的優(yōu)秀班組,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,限時(shí)整改。巡檢結(jié)果在工程部每月評(píng)比表上公布。
9、各領(lǐng)班每月根據(jù)設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)、異常變化等情況編寫當(dāng)月工程報(bào)告,交值班主任。
8、參照公司關(guān)于公共區(qū)域的衛(wèi)生管理規(guī)定執(zhí)行。
7、工程部每周組織一次巡查,對(duì)各系統(tǒng)所轄區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查評(píng)比。
第7篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機(jī)房管理制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機(jī)房管理制度
一.未經(jīng)管理處主任或部門經(jīng)理批準(zhǔn),員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機(jī)房?jī)?nèi)參觀。
二.經(jīng)批準(zhǔn)到機(jī)房參觀者,進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù),原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)總經(jīng)理室批準(zhǔn)方能進(jìn)行。
三.要嚴(yán)格按照設(shè)備點(diǎn)檢有關(guān)規(guī)定,抄錄設(shè)備各運(yùn)行數(shù)據(jù),認(rèn)真做好記錄并填表。
四.在巡檢中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理,處理不了的及時(shí)上報(bào)。
五.值班人員必須嚴(yán)格遵守公司有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度,不得將與工作無(wú)關(guān)的物品帶入機(jī)房。
六.嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吃任何食品。
七.在機(jī)房?jī)?nèi)不允許接用臨時(shí)電器設(shè)備。
八.在機(jī)房?jī)?nèi)不允許隨意挪動(dòng)消防器材。
九.未經(jīng)批準(zhǔn)不允許在機(jī)房?jī)?nèi)使用電焊、氣焊。
十.在機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
十一.保持機(jī)房整潔,確保機(jī)房及設(shè)備無(wú)塵,搞好文明生產(chǎn)。
十二.做好記錄,認(rèn)真填寫《值班日記》。
第8篇 z物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理規(guī)章制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理規(guī)章制度
一、承包商監(jiān)督規(guī)定對(duì)須持有政府部門頒發(fā)的資質(zhì)證書方允許從事的專業(yè),如消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和定期試驗(yàn),及某些專業(yè)性較強(qiáng)的項(xiàng)目。
(一)承包商監(jiān)督規(guī)定為規(guī)范對(duì)承包項(xiàng)目的管理,特制定本規(guī)定。
1、承包商進(jìn)場(chǎng)前,必須提供工程圖、施工程序、工期計(jì)劃各三套,經(jīng)審查批準(zhǔn)后方允許入場(chǎng)。
第9篇 物業(yè)轄區(qū)中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)范制度
物業(yè)轄區(qū)中控室設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)范
1管理人員的工作程序
(1)中控室保安
a.中控室保安員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認(rèn)火情后,通過(guò)廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。
b.當(dāng)故障發(fā)生時(shí),及時(shí)通知中控室維修工進(jìn)行維修。
c.將每班運(yùn)行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運(yùn)行記錄》。
d.在中控室維修工監(jiān)控下,每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次功能檢查并啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)水泵一次,并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e.在中控室維修工的指導(dǎo)下,每周打掃機(jī)房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、水漬、油漬。
(2)中控室維修工
a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《防盜報(bào)警對(duì)講電話檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b.負(fù)責(zé)向機(jī)電主管申報(bào)備品、備件的采購(gòu)計(jì)劃。
c.每月按時(shí)對(duì)消防應(yīng)急器材進(jìn)行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。
d.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。
(3)機(jī)電主管
a.負(fù)責(zé)對(duì)大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下一年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃、保安閉路電視設(shè)備保養(yǎng)、防盜報(bào)警對(duì)講設(shè)備保養(yǎng),每季進(jìn)行一次,并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。
(4)管理處經(jīng)理
a.進(jìn)行月檢。每月最后一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)中控室機(jī)電設(shè)備進(jìn)行一次紅旗設(shè)備檢評(píng)。
b.審核中控室各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計(jì)劃。
2中控室管理工作程序
(1)中控室實(shí)行每日24小時(shí)有專人值班、監(jiān)控,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
(2)非值班人員嚴(yán)禁操作。外來(lái)人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或機(jī)電主管批準(zhǔn)。
(3)各控制柜、顯示屏、信號(hào)燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按紐手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。
(4)每班各檢查一次各類信號(hào)是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。
(5)中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄;屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng)、管理處領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
(6)中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
(7)室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無(wú)灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。
(8)消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。
第10篇 綠景物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
物業(yè)轄區(qū)變配電室設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
一.變配電室設(shè)備由當(dāng)班人員每天清潔保養(yǎng)一次,責(zé)任制度上墻,明確責(zé)任人。
二.高壓設(shè)備每年停電清潔保養(yǎng)一次,并進(jìn)行年度檢驗(yàn),在設(shè)備臺(tái)帳中做好記錄。
三.當(dāng)班人員如發(fā)現(xiàn)各開(kāi)關(guān)柜指示燈損壞,應(yīng)立即調(diào)換以保證開(kāi)關(guān)狀態(tài)正常反映,調(diào)換情況登記在值班日記上。
四.變配電室內(nèi)不亮的照明燈應(yīng)及時(shí)調(diào)換,原則上要求當(dāng)班發(fā)現(xiàn),當(dāng)班調(diào)換,調(diào)換情況登記在值班日記上。
五.各類工具和安全用具由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)清點(diǎn)、就位。
六.變配電室值班室要隨時(shí)保持整潔,交班前全面清掃一次。
第11篇 __物業(yè)轄區(qū)配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
物業(yè)轄區(qū)配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度
1、對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行日常巡查,發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)處理,重大問(wèn)題及時(shí)向管理處工程主管報(bào)告。
2、對(duì)重要的配電柜定期進(jìn)行保養(yǎng)檢修,確保正常運(yùn)行。
3、配電設(shè)備的保養(yǎng)檢修必須由專職電工操作,其他工種可配合作業(yè)。
4、設(shè)備保養(yǎng)停用期間,需懸掛標(biāo)示牌并在現(xiàn)場(chǎng)巡查記錄上注明。
5、使用備用設(shè)備,需在24小時(shí)內(nèi)加強(qiáng)巡視,并做好巡視記錄。
6、工程部主管每月根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃,抽查三臺(tái)設(shè)備,并將抽查內(nèi)容記錄在《配電柜、控制柜年保養(yǎng)記錄》表上。發(fā)現(xiàn)抽查內(nèi)容不符合電器柜檢查標(biāo)準(zhǔn)的要求,在備注欄中提出改正意見(jiàn),經(jīng)保養(yǎng)責(zé)任人改正后再行驗(yàn)證。
第12篇 z物業(yè)轄區(qū)變電所設(shè)備巡回檢查制度
物業(yè)轄區(qū)變電所設(shè)備巡回檢查制度
1、值班人員對(duì)運(yùn)行和備用(包括附屬)設(shè)備及周圍環(huán)境,按運(yùn)行規(guī)程的規(guī)定,定時(shí)定點(diǎn)按巡視路線進(jìn)行巡視檢查。
2、在遇有下列情況由值班長(zhǎng)決定增加巡視次數(shù):
(1)過(guò)負(fù)荷或負(fù)荷有顯著增加時(shí);
(2)新裝、長(zhǎng)期停運(yùn)或檢修后的設(shè)備投入運(yùn)行時(shí);
(3)設(shè)備缺陷有發(fā)展,運(yùn)行中有可疑現(xiàn)象時(shí);
(4)遇有大風(fēng)、雷雨、濃霧、冰凍、大雪等天氣變化時(shí);
(5)根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示增加的巡視等。
3、巡視后向值班長(zhǎng)匯報(bào),并將發(fā)現(xiàn)的缺陷記入設(shè)備缺陷記錄簿,重大設(shè)備缺陷應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
4、值班長(zhǎng)每班至少全面巡視一次,變電所長(zhǎng)、專責(zé)工程師(技術(shù)員)每周應(yīng)分別進(jìn)行一次監(jiān)督性巡視,每月至少進(jìn)行一次夜間熄燈巡視。
5、巡視中遇有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全情況,應(yīng)按事故處理規(guī)定進(jìn)行處理,并同時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
第13篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機(jī)房進(jìn)水后電氣設(shè)備搶修方法制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機(jī)房進(jìn)水后電氣設(shè)備的搶修方法
一、各類機(jī)房遭水浸大致分為幾種狀態(tài):
1、機(jī)房頂面或墻面漏水,水量較小。但進(jìn)水濺到了電氣設(shè)備上。
2、機(jī)房地面淹水,但淹水深度較淺,沒(méi)有超過(guò)電動(dòng)機(jī)和和配電柜控制柜的基礎(chǔ)
3、機(jī)房進(jìn)水較深,水已進(jìn)入配電柜、控制柜內(nèi)或已淹及電動(dòng)機(jī)。并由此誘發(fā)上級(jí)開(kāi)關(guān)掉閘。
4、機(jī)房大量進(jìn)水,所有電氣設(shè)備都被水淹沒(méi),上級(jí)開(kāi)關(guān)掉閘。
二、處理方法
1、被賤到水的這類設(shè)備在準(zhǔn)備再次投入運(yùn)行前首先應(yīng)進(jìn)行全面擦拭,并用熱風(fēng)對(duì)其吹干,然后測(cè)量其電氣線路的絕緣。在絕緣值達(dá)標(biāo)后方能投入運(yùn)行。
2、地面淹水的機(jī)房在重新投入運(yùn)行前,要檢查地埋的電線管內(nèi)存水情況,檢查通往下層的電線管道內(nèi)的存水情況。如果存水量大應(yīng)該用氣泵進(jìn)行清吹,清吹時(shí)應(yīng)在管道末端做一定的保護(hù),以免被吹出的水四處飛濺。吹水后檢測(cè)管內(nèi)線纜的絕緣,絕緣值達(dá)標(biāo)后方可投入使用。
3、已經(jīng)進(jìn)水的配電柜和控制柜在水退后,應(yīng)立即進(jìn)行通風(fēng)干燥。進(jìn)水的電器元件經(jīng)過(guò)干燥后也絕不可輕易投入使用,必須對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)格地檢測(cè),確認(rèn)其各項(xiàng)電氣性能達(dá)標(biāo)以后才可以重復(fù)使用。
已經(jīng)浸水的電動(dòng)機(jī)必須進(jìn)行解體,并用烘箱對(duì)其進(jìn)行整體干燥。然后再進(jìn)行絕緣檢測(cè),絕緣值達(dá)標(biāo)后方可組裝、使用。
浸水時(shí)正在使用中的電氣元件尤其要認(rèn)真進(jìn)行全面檢測(cè)。因?yàn)檫M(jìn)水引起的短路很可能已經(jīng)將該元件破壞。
4、完全被水淹沒(méi)的機(jī)房?jī)?nèi)的電氣設(shè)備,原則上都應(yīng)解體烘干。烘干后進(jìn)行全面測(cè)量,檢測(cè)值達(dá)標(biāo)后才可以進(jìn)行組裝。使用前還需對(duì)部分元件上的設(shè)定值進(jìn)行全面整定。
高壓設(shè)備還需專門組織一次預(yù)防性實(shí)驗(yàn)。
5、變配電室進(jìn)水后,一般情況下水都會(huì)首先流入變電室的地下夾層和電纜溝,值班人員應(yīng)迅速組織排水。待積水排干后,應(yīng)立即進(jìn)行夾層、電纜溝和變配電室內(nèi)的通風(fēng)除濕,以迅速降低上述空間內(nèi)的空氣濕度。
三、注意事項(xiàng)
1、機(jī)房進(jìn)水事態(tài)失控時(shí),值班人員應(yīng)立即請(qǐng)示上級(jí),停止設(shè)備運(yùn)行,并切斷電源,以防事故擴(kuò)大。
2、機(jī)房進(jìn)水后進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的人都必須穿戴規(guī)定的勞動(dòng)保護(hù)用品,嚴(yán)防因潮濕誘發(fā)漏電并造成觸電事故。
3、在確認(rèn)事故現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)徹底處理完畢之前,任何人不得隨意恢復(fù)供電。必須由各方負(fù)責(zé)人都簽字確認(rèn)后才可以進(jìn)行試運(yùn)行。
4、至少要安排24小時(shí)的輕負(fù)荷試運(yùn)行,嚴(yán)禁將這類設(shè)備立即投入滿載運(yùn)行。
第14篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理控制程序制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備設(shè)施管理控制程序
1.0目的
確保物業(yè)公共設(shè)備管理設(shè)施處于正常狀態(tài)以滿足服務(wù)的要求。
2.0適用范圍
適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。
3.0職責(zé)
3.1建筑物配套主要設(shè)備由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝,物業(yè)管理公司行政部、管理處客戶中心、工程部有關(guān)人員負(fù)責(zé)移交使用時(shí)的驗(yàn)收。
3.2工程助理、負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維修管理和技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備、配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制。
3.3工程維修人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作,并做好標(biāo)識(shí)及記錄。
4.0程序
4.1接管設(shè)備的驗(yàn)收
4.1.1設(shè)備的接管與驗(yàn)證(收),由公司行政部工程主管和管理處主任組織有關(guān)人員與開(kāi)發(fā)商辦理設(shè)備交接驗(yàn)收及資料移交手續(xù),見(jiàn)《驗(yàn)收移交書》。
4.1.2設(shè)備接管時(shí)按照設(shè)備出廠說(shuō)明書及有關(guān)國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格,則應(yīng)在驗(yàn)收單中說(shuō)明實(shí)際情況及原因,并提出整改建議,限期由承建商負(fù)責(zé)整改。
4.1.3對(duì)主要的接管設(shè)備要建其檔案,設(shè)備檔案包括:《設(shè)備的基本情況》、《主要配件目錄》、《設(shè)備維修記錄表》、《大修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》將相關(guān)的內(nèi)容填寫在設(shè)備檔案表格上。
4.1.4設(shè)備的原版文件應(yīng)由公司存檔,工程部使用副本。
4.1設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建賬和資料管理
4.2.1設(shè)備的標(biāo)識(shí)
工程部助理負(fù)責(zé)保證所有設(shè)備單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)資料、責(zé)任人、運(yùn)行狀況等。
4.2.2設(shè)備的建賬
4.2.2.1工程部助理負(fù)責(zé)建立《--設(shè)備臺(tái)帳》,臺(tái)帳內(nèi)容至少包括:設(shè)備名稱、設(shè)備編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、所在位置。
4.2.2.2設(shè)備新增、報(bào)廢時(shí)應(yīng)及時(shí)更新《--設(shè)備臺(tái)賬》。
《設(shè)備臺(tái)賬》要上交一份給財(cái)務(wù)部表明配備的資源。
4.2.3設(shè)備的保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施
4.2.3.1工程助理根據(jù)《--設(shè)備臺(tái)帳》制定《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》。為此要確定各種設(shè)備的保養(yǎng)周期。
4.2.3.2工程維修人員依照計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的保養(yǎng)并在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上作出記錄。
4.2.4設(shè)備資料的管理
4.2.4.1所有的資料案卷,集中存放于管理處工程部并標(biāo)識(shí)清楚。
4.2.4.2工程助理對(duì)所有資料的記錄、立卷進(jìn)行指導(dǎo)檢查,保證資料記錄和使用的有效性。
4.2.5設(shè)備的編號(hào)
該設(shè)備的序號(hào)(0×……×為自然序號(hào))
代碼設(shè)備名稱縮寫(取漢語(yǔ)拼音字頭)
例:__廈有電梯_臺(tái),1#電梯編號(hào)為:__/dt-01。
注:公共設(shè)施不一定需要編號(hào),當(dāng)其特征顯示出標(biāo)識(shí)時(shí)就無(wú)需編號(hào)。
4.2設(shè)備的運(yùn)行
工程助理負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域,確定責(zé)任區(qū)內(nèi)責(zé)任人。對(duì)應(yīng)不同的設(shè)備制定運(yùn)行管理規(guī)程,由工程維修人員遵照?qǐng)?zhí)行,并做好相應(yīng)的運(yùn)行記錄。
4.3設(shè)備的維修
4.3.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞,工程助理要組織人員進(jìn)行維修,對(duì)于重大維修,公司形狀部工程主管應(yīng)派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)并填寫《大修記錄表》。
4.3.2解決不了的故障需要委外維修的,工程助理應(yīng)填寫《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單》,經(jīng)管理處主任和工程主管審核,報(bào)請(qǐng)公司批準(zhǔn)后執(zhí)行,維修結(jié)束,工程人員需對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè),檢測(cè)合格方予以驗(yàn)收。并保留維修代理商的維修記錄。
所有設(shè)備的維修按單機(jī)記錄在《設(shè)備維修記錄表》內(nèi)。
4.4設(shè)備的保養(yǎng)維修備件
4.4.1根據(jù)以往的保養(yǎng)、維修記錄分析常用的備件,確保其最低存量。
4.5設(shè)備事故
4.5.1當(dāng)設(shè)備發(fā)生重大事故時(shí),工程助理要對(duì)事故作出分析,并在36小時(shí)內(nèi)并寫出事故分析報(bào)告呈交管理處主任和工程主管,然后由管理處主任和工程主管報(bào)公司研究處理。
4.5.2設(shè)備檔案中應(yīng)對(duì)每次設(shè)備重大事件都有記載。
4.5.3避免事故再次發(fā)生要采取糾正和預(yù)防措施。參照《糾正和預(yù)防措施控制程序》。
4.6設(shè)備庫(kù)存的管理
閑置設(shè)備和暫停使用的設(shè)備,由有關(guān)部門進(jìn)行庫(kù)存管理,并做好記錄,存放地點(diǎn)必須相對(duì)集中,保持干燥、通風(fēng),并加蓋防塵罩,貼上標(biāo)簽。庫(kù)存設(shè)備重新啟用前需由工程人員或相關(guān)人員進(jìn)行保養(yǎng)后,方可投入使用。
4.2設(shè)備的報(bào)廢
因損耗或損壞無(wú)法修復(fù),致使設(shè)備無(wú)法繼續(xù)使用時(shí),由工程助理組織相關(guān)人員確認(rèn),征得管理處主任和工程主管意見(jiàn),提交物業(yè)管理公司經(jīng)理批準(zhǔn)后,始得報(bào)廢并會(huì)同財(cái)務(wù)部除賬。
1.0 相關(guān)文件
1.1各類設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1.2各類設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程
1.3各類設(shè)備操作規(guī)程
1.4《糾正和預(yù)防措施控制程序》
2.0 相關(guān)記錄
2.1設(shè)備檔案包括:
2.1.1《設(shè)備的基本情況》
2.1.2《主要配件目錄》
2.1.3《設(shè)備維修記錄表》)
2.1.4《大修記錄表》
2.1.5《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》
2.2 《設(shè)備卡》
2.3 《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》)
2.4 《--設(shè)備臺(tái)帳》
2.5 《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單》
2.6《驗(yàn)收移交書》
第15篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機(jī)房動(dòng)火管理制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備機(jī)房動(dòng)火管理制度
一.在機(jī)房?jī)?nèi)因維修需要,需動(dòng)用電、氣焊時(shí),均需要辦理動(dòng)火證方可作業(yè)。
二.在動(dòng)火作業(yè)時(shí),在現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有人監(jiān)視,且配備滅火器材,必要時(shí)由保安部簽發(fā)《動(dòng)火申請(qǐng)表》實(shí)施監(jiān)督。
三.電、氣焊工必須持證操作。
四.燒焊地點(diǎn)周圍5米以內(nèi)應(yīng)清除任何易燃、易爆和可燃物質(zhì)。
五.電焊機(jī)地線不準(zhǔn)接在建筑物、設(shè)備和各種管道上,必須設(shè)立專用地線。
六.焊割的地點(diǎn)與乙炔發(fā)生器保持十米以上距離。
七.工作完成后,立即切斷電源、氣源、清理現(xiàn)場(chǎng),在保證無(wú)余火、余熱復(fù)燃的危險(xiǎn)時(shí)方可離開(kāi)。
八.完工后必須做到場(chǎng)地清潔、設(shè)備清潔和機(jī)房清潔。
第16篇 z物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備檔案管理制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備檔案管理制度
1目的
對(duì)設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料進(jìn)行控制,確保設(shè)施設(shè)備的可追溯性。
2適用范圍
適用于公司管轄物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料的管理和控制。
3職責(zé)
3.1工程技術(shù)部辦公室負(fù)責(zé)對(duì)技術(shù)資料建檔并進(jìn)行管理和控制。
3..2工程技術(shù)部文員負(fù)責(zé)技術(shù)資料的收集、登記、存檔、保管、使用、分發(fā)、借用、作廢等具體工作。
3..3各管理處負(fù)責(zé)本管理處所轄物業(yè)設(shè)施設(shè)備的資料管理。
4操作步驟
4.1技術(shù)資料的收集
4.1.1新購(gòu)設(shè)備技術(shù)資料的收集
4.1.1.1新購(gòu)設(shè)備進(jìn)行開(kāi)箱驗(yàn)收時(shí),工程技術(shù)部文員負(fù)責(zé)收集設(shè)備隨帶的技術(shù)資料。
4.1.1.2設(shè)備技術(shù)資料的原件應(yīng)交工程技術(shù)部辦公室歸檔保存。如使用部門需要技術(shù)資料,工程技術(shù)部檔案員可對(duì)其進(jìn)行復(fù)印,并將復(fù)印件提供給使用部門。
4.1.1.3復(fù)印份數(shù)及分發(fā)情況必須如實(shí)記錄。
4.1.2新管理小區(qū)技術(shù)資料的收集
公司新接管小區(qū)的技術(shù)資料由接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交接。接管驗(yàn)收完畢后,接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)將技術(shù)資料(包括各種圖紙、設(shè)備資料等)交工程技術(shù)部歸檔保管。小區(qū)可保留備份件或復(fù)印件。
4.1.3其他技術(shù)資料的收集
4.1.3.1工程技術(shù)部文員平時(shí)應(yīng)注意收集國(guó)家、地方或有關(guān)部門發(fā)布的與設(shè)備有關(guān)的各種法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。
4.1.3.2工程技術(shù)部文員平時(shí)應(yīng)注意收集有關(guān)設(shè)備及設(shè)備廠家的最新技術(shù)資料。
4.2技術(shù)資料的存檔
4.2.1技術(shù)資料歸檔保存前須經(jīng)工程技術(shù)部經(jīng)理審批。
4.2.2工程技術(shù)部文員負(fù)責(zé)對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行編號(hào)。
4.2.3工程技術(shù)部文員應(yīng)建立技術(shù)資料登記表,記錄該資料的名稱、編號(hào)、來(lái)源、原件保存部門、副件、復(fù)印份數(shù)及復(fù)印件保存部門等。
4.3技術(shù)資料的使用
4.3.1技術(shù)資料如有分發(fā)需要,應(yīng)由工程技術(shù)部經(jīng)理確定分發(fā)范圍,核定分發(fā)數(shù)額。由文員進(jìn)行復(fù)印,核對(duì)無(wú)誤后并進(jìn)行分發(fā),同時(shí)填制技術(shù)資料發(fā)放表。
4.3.2公司員工需要查閱相關(guān)的設(shè)備技術(shù)資料,必須出示部門負(fù)責(zé)人的批條,并經(jīng)工程技術(shù)部經(jīng)理同意。
4.4技術(shù)資料的作廢
4.4.1符合作廢條件的技術(shù)資料應(yīng)予以處理
以下情況技術(shù)資料要進(jìn)行作廢處理:
a)該技術(shù)資料與國(guó)家、地方、有關(guān)部門發(fā)布的各種現(xiàn)行的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范有嚴(yán)重抵觸,或被其明令禁止;
b)已被淘汰的設(shè)備的技術(shù)資料;
c)因本身存在較大錯(cuò)誤,被原發(fā)布單位用新的資料予以替代的技術(shù)資料。
4.4.2技術(shù)資料作廢須由文員上報(bào)工程技術(shù)部經(jīng)理批準(zhǔn)。
4.4.3已經(jīng)發(fā)放的技術(shù)資料由工程技術(shù)部辦公室按技術(shù)資料發(fā)放表限期三日收回。
4.4.4所有作廢的技術(shù)資料必須加蓋作廢章,同時(shí)填寫作廢技術(shù)資料處理記錄表,并由工程技術(shù)部經(jīng)理批準(zhǔn)后定期統(tǒng)一銷毀。
4.4.5因任何目的需要保留的作廢文件,須經(jīng)工程技術(shù)部經(jīng)理批準(zhǔn)后,加蓋保留章后方可保留。
5記錄
技術(shù)資料發(fā)放表
技術(shù)資料登記表
作廢技術(shù)資料處理記錄表
第17篇 物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢制度7
物業(yè)轄區(qū)電氣設(shè)備巡檢制度(七)
一.巡視
1.正常巡視每一小時(shí)一次,如遇設(shè)備有特殊情況或大風(fēng)雷雨天應(yīng)隨時(shí)加強(qiáng)巡視檢查;
雷雨天氣需要巡視室外高壓設(shè)備時(shí),應(yīng)穿絕緣靴,并不應(yīng)接近避雷器、避雷針及其接地裝置(對(duì)避雷針應(yīng)保持5米以上的距離)。任何情況下,巡視人員拒高壓帶電部位應(yīng)保持規(guī)定的安全距離。禁止越過(guò)遮攔巡視。
2.高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時(shí),人體距接地點(diǎn)的安全距離:室內(nèi)應(yīng)大于4米;室外應(yīng)大于8米。進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴。手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時(shí),應(yīng)帶絕緣手套;
3.巡視高低壓設(shè)備時(shí),應(yīng)隨時(shí)將門關(guān)好,防止小動(dòng)物由門進(jìn)入高低壓室造成事故;
4.巡視線路時(shí),不論線路是否停電,均應(yīng)視為帶電,應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。當(dāng)尋找接地故障時(shí),應(yīng)有防止跨步電壓的措施;
5.巡視線路,如發(fā)現(xiàn)高壓線斷落地面或懸掛空中,應(yīng)設(shè)法讓行人遠(yuǎn)離斷線處8米以外,一方面派人看守,一方面迅速進(jìn)行處理。
6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問(wèn)題應(yīng)隨時(shí)做好缺陷記錄,及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門匯報(bào),交接班時(shí)須向接班人交接清楚,如遇設(shè)備有問(wèn)題或缺陷,必須立即采取措施處理,工作時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行安全工作制度;
二.檢查
1.檢查201、202主進(jìn)柜瓷部件和開(kāi)關(guān)是否正常;
2.運(yùn)行變壓器檢查聲音、油位、油色有無(wú)滲漏,油溫是否正常,瓷絕緣母線有無(wú)異常現(xiàn)象;
3.負(fù)荷急劇變化,惡劣天氣或變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進(jìn)行特殊巡視檢查;
4.檢查高壓油開(kāi)關(guān)油面位置油色應(yīng)正常,無(wú)滲漏油現(xiàn)象
5.所有瓷絕緣部分應(yīng)無(wú)掉瓷、破碎、裂紋以及閃絡(luò)放電痕跡和嚴(yán)重電暈現(xiàn)象;
6.觀察電壓互感器運(yùn)行是否正常,電壓指示表應(yīng)正常,電流互感器一二次接線端子連接應(yīng)良好,無(wú)發(fā)熱打火現(xiàn)象,電流表指示應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷一致;
7.巡視檢查所有刀閘開(kāi)關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常,電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi);
8.檢查電容運(yùn)行是否正常,溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi),有無(wú)滲漏油及膨脹現(xiàn)象;
第18篇 __物業(yè)轄區(qū)設(shè)備日常維護(hù)制度
物業(yè)轄區(qū)設(shè)備日常維護(hù)制度
1、班前維護(hù)要求
a、檢查電源以及電氣控制裝置是否安全可靠,各操縱機(jī)構(gòu)是否正常良好。
b、安全保護(hù)裝置齊全有效。
c、擦拭設(shè)備,有運(yùn)轉(zhuǎn)滑動(dòng)部件的應(yīng)檢查潤(rùn)滑情況。
d、認(rèn)真檢查上一班次的交班記錄,然后填寫接班記錄。
2、運(yùn)行中維護(hù)要求:
a、嚴(yán)格按操作規(guī)程操作。
b、集中精力工作,注意觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況和儀器儀表,通過(guò)聲音、氣味,發(fā)現(xiàn)異常情況。
c、設(shè)備不能帶病運(yùn)行,如有故障應(yīng)停機(jī)檢查及時(shí)排除,并做好故障排除記錄。
3、班后維護(hù)要求:
a、保持設(shè)備清潔,工作場(chǎng)地整齊,地面無(wú)污跡垃圾。
b、設(shè)備上的全部?jī)x器儀表、機(jī)構(gòu)、電路系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)和安全保護(hù)系統(tǒng)完好無(wú)損,靈敏。
c、非連續(xù)運(yùn)行的設(shè)備,在完成保養(yǎng)后,設(shè)備應(yīng)回復(fù)到非工作狀態(tài),切斷電源。
d、認(rèn)真寫運(yùn)行記錄和維修記錄、交班記錄。
第19篇 z物業(yè)轄區(qū)變電所設(shè)備驗(yàn)收制度
物業(yè)轄區(qū)變電所設(shè)備驗(yàn)收制度
1、凡新建、擴(kuò)建、改建工程和大、小修、定期試驗(yàn)、臨時(shí)檢修后必須經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格,圖紙資料完備,移交給變電所后,方能投入系統(tǒng)運(yùn)行。
2、設(shè)備驗(yàn)收應(yīng)按部頒和上級(jí)主管部門制定的有關(guān)規(guī)程規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
3、在施工過(guò)程中,需要中間驗(yàn)收時(shí),變電所負(fù)責(zé)人應(yīng)指定專人配合進(jìn)行。
4、大、小修、預(yù)試、繼電保護(hù)、儀表校驗(yàn)后,由修試人員將情況記入專業(yè)記錄簿中,并注明是否可以投入運(yùn)行,確認(rèn)無(wú)疑后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。
5、驗(yàn)收的設(shè)備個(gè)別項(xiàng)目未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),而又急需投入運(yùn)行時(shí),需報(bào)經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
第20篇 __物業(yè)轄區(qū)配電室設(shè)備運(yùn)行分析制度
物業(yè)轄區(qū)配電室設(shè)備運(yùn)行分析制度
一、運(yùn)行分析工作:該工作主要是對(duì)配電室設(shè)備運(yùn)行工作狀態(tài)進(jìn)行分析,摸索規(guī)律,找出薄弱環(huán)節(jié),有針對(duì)性地制定防止事故發(fā)生的措施。
二、運(yùn)行分析的內(nèi)容:
每月一次綜合運(yùn)行分析,分析配電室的安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和運(yùn)行管理,找出影響安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的因素,可能存在的問(wèn)題。針對(duì)薄弱環(huán)節(jié),提出實(shí)現(xiàn)安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的措施。分析的主要內(nèi)容包括:
1.分析設(shè)備運(yùn)行異?，F(xiàn)象,如放電、發(fā)熱、異聲、溫度、油位、儀表指示異常、熔絲熔斷、開(kāi)關(guān)誤動(dòng)、繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置誤動(dòng)、設(shè)備振動(dòng)等,特別要注意現(xiàn)象不明顯的異常問(wèn)題;
2.分析設(shè)備絕緣降低,絕緣油變化的原因或絕緣油色譜分析等;
3.分析運(yùn)行方式和保護(hù)方式存在的問(wèn)題;
4.分析安全生產(chǎn)、兩票合格率和規(guī)程制度執(zhí)行情況;
5.分析檢修、試驗(yàn)及各種技術(shù)記錄的有關(guān)情況;
6.分析反事故措施計(jì)劃執(zhí)行、設(shè)備維修和季節(jié)性事故預(yù)防情況;
7.分析配電室用電存在的問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。
三、針對(duì)某些問(wèn)題進(jìn)行專門深入的不定期的專題分析、研討。
