有哪些
房地產(chǎn)責任制度主要包括三大部分：開發(fā)商責任、物業(yè)服務責任和業(yè)主責任。開發(fā)商在項目開發(fā)和銷售階段承擔著工程質量、合規(guī)性及售后服務的責任；物業(yè)服務公司則負責日常維護、安全管理以及業(yè)主服務；而業(yè)主則需遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費用。
內容是什么
1. 開發(fā)商責任：主要涉及建筑質量保證，確保項目符合規(guī)劃許可和建筑法規(guī)，以及在一定期限內提供保修服務。此外，開發(fā)商還需提供真實準確的房源信息，防止虛假宣傳。
2. 物業(yè)服務責任：包括公共設施的保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生的維護、安全防范措施的實施以及處理業(yè)主投訴。他們還需定期公布物業(yè)費用的收支情況，確保透明度。
3. 業(yè)主責任：業(yè)主需尊重并遵守小區(qū)規(guī)章制度，妥善使用和維護個人產(chǎn)權范圍內的設施，按時繳納物業(yè)費、維修基金等費用，參與業(yè)主大會，共同維護小區(qū)和諧穩(wěn)定。
重點
房地產(chǎn)責任制度的核心在于明確各參與方的權利和義務，實現(xiàn)公平交易和有序管理。開發(fā)商的責任重在前期的品質把控和后期的售后服務，而物業(yè)服務公司則注重日常運營和服務質量。業(yè)主的責任則體現(xiàn)在配合管理和積極參與社區(qū)事務，形成良好的業(yè)主自治機制。
存在的問題
現(xiàn)實中，房地產(chǎn)責任制度的執(zhí)行往往面臨一些挑戰(zhàn)。如開發(fā)商可能因追求利潤忽視質量，物業(yè)服務可能存在服務不到位或費用不透明的情況，業(yè)主也可能因信息不對稱或權益意識薄弱而難以有效監(jiān)督。此外，法律監(jiān)管力度不足，糾紛解決機制不健全，也影響了責任制度的落地執(zhí)行。這些問題需要通過完善法律法規(guī)、加強行業(yè)自律和提高公眾法律意識來逐步解決。
房地產(chǎn)責任制度范文
第1篇 房地產(chǎn)公司安全責任考核制度
房地產(chǎn)開發(fā)公司安全責任考核制度
第一條總則
為更好地加強公司安全管理,提高管理水平,進一步規(guī)范員工的安全生產(chǎn)行為,嚴肅勞動紀律,工藝紀律和操作紀律,遵章守紀,認真貫徹《安全生產(chǎn)法》落實各級人員的安全生產(chǎn)責任制,結合本公司的實際情況,特制定本制度。
第二條 適用范圍
本制度適用于公司各單位,各部門的所有員工。
第三條考核組織
1、在公司安全生產(chǎn)領導小組的領導下,具體負責人擔負對公司各部門的安全責任考核。
2、負責制訂安全責任考核辦法,考核標準,實施考核的具體工作,協(xié)助解決考核中出現(xiàn)的問題。
3、安全小組負責事故管理的具體考核。
第四條 考核原則
1、效益優(yōu)先,兼顧公平的原則,在考慮貢獻的基礎上兼顧公平、公正。
2、量化考核與管理考核相關結合的原則,量化考核重點指標,同時考慮專業(yè)的管理效果。
3、簡單、優(yōu)化、科學、適用的原則,考核過程簡單規(guī)范,便于操作。
4、部門績效與專業(yè)管理效果掛鉤的原則。辦公室每月對安全考核結果進行匯總。
5、嚴格執(zhí)行事故管理制度,發(fā)生事故按規(guī)定程序和時間報告。事故處理要堅持四不放過的原則。即事故原因沒有查清不放過;事故責任者沒有受到嚴肅處理不放過;廣大員工沒有受到教育不放過;防范措施沒有落實不放過。
6、建立規(guī)范的事故檔案和臺賬。因忽視安全生產(chǎn),違章指揮,違章作業(yè),違反勞動紀律,玩忽職守或者發(fā)現(xiàn)事故隱患,危險情況,不采取有效措施,不積極處理以致造成事故的,對相關責任領導進行責任追究。
7、事故發(fā)生以后,事故單位必須按照事故等級,規(guī)定程序和時間及其他要求,進行上報,超過報告時限的,扣罰責任人五百元。
8、各類事故的性質,責任,直接經(jīng)濟損失,由公司主管部門確定后進行考核。
第五條獎勵
1、在生產(chǎn)經(jīng)營中,模范地遵守公司職業(yè)健康管理體系規(guī)定的各項安全管理制度和操作規(guī)程,及時發(fā)現(xiàn)和排除事隱患,糾正違章,提出合理化的建議,避免重大事故的發(fā)生或在事故中積極投入事故搶險,減少人員傷亡和財產(chǎn)損失的員工,參照《公司安全生產(chǎn)激勵制度》給予獎勵。
2、公司獎勵分為通報表揚、記功、獎金、晉升工資等形式。
第六條安全事故的處罰
安全事故按直接經(jīng)濟損失的大小,對事故責任人給予如下處理:
1、直接經(jīng)濟損失在1萬元以下,按損失5~20%對事故責任人給予處罰;超過1萬元按損失10%對責任人給予經(jīng)濟處罰。
2、因違章操作等原因發(fā)生安全事故,造成他人傷亡或公司財產(chǎn)損失的,可同時給予適當?shù)奶幏帧?/p>
3、由于責任人自身過錯造成安全事故發(fā)生,因事故受傷或死亡的酌情減輕或免除經(jīng)濟處罰,可同時給予適當處分。
4、故意裝病或隱瞞事實真相騙取工傷待遇的,按騙取所得收入的1~5倍進行處罰,并給予停工或辭退處分。
第七條
1、本制度由公司辦公室負責解釋。
2、本制度自下發(fā)之日起開始執(zhí)行,并在執(zhí)行中逐步完善。
第2篇 房地產(chǎn)財務部負責人工作責任制度
房地產(chǎn)財務部門負責人工作責任制度
一、職務
第一條在公司董事會和總經(jīng)理領導下,負責公司資金調配,成本核算和財務管理,進行企業(yè)經(jīng)濟核算和分析工作,并反映其成效。
第二條嚴格執(zhí)行國家財務制度,財經(jīng)紀律以及財務會計制度,認真貫徹統(tǒng)一的財務管理制度,加強財務廣利,保證公司利益不受侵犯。
第三條根據(jù)公司年度生產(chǎn)經(jīng)營綜合計劃編制公司財務收支計劃,借貸計劃和成本計劃,并加強管理,保證各項經(jīng)濟指標實現(xiàn)。
第四條嚴格費用開支,加強成本管理,搞好經(jīng)濟分析,搜集、整理、積累每年各項原始資料,促進公司經(jīng)濟效益逐年提升。
第五條負責對公司重要經(jīng)濟合同的審查會簽,并監(jiān)督經(jīng)濟合同的執(zhí)行,確保公司利益不受損害。
第六條負責組織起草財務方面的管理制度及有關規(guī)定。并根據(jù)公司方針目標展開要求,負責本部門方針目標的展開、檢查、落實工作。
二、職權
第一條對公司各項資金和費用的使用有檢查、監(jiān)督權。有權限根據(jù)公司的營收情況的變化,對資金費用的使用提出調整方案。
第二條對違反公司的財經(jīng)制度,財經(jīng)紀律的收、支款項有權勸阻、制止。
第三條對公司集中審編的有關財經(jīng)方面的規(guī)定和管理制度有權提出修正意見。
第四條有權對各倉庫和工程生產(chǎn)作業(yè)項目的節(jié)約和浪費情況進行檢查并提出獎 意見。
第五條有權組織召開經(jīng)濟活動分析會議,并向各部門索取有關資料和報表。
第六條有權要求有關部門提供編制年、季、月度財務成本計劃所需的各種有關資料。
三、職責
1、對貫徹執(zhí)行公司財經(jīng)制度,規(guī)章不嚴或處理財會業(yè)務不當,造成違章、罰款、浪費等現(xiàn)象負責。
2、對公司的有關成本、利潤、資金等方面的經(jīng)濟效益指標因措施不力負責。
3、對由于資金計劃不周,管理不善,監(jiān)督不嚴,影響生產(chǎn)工作的情況負責。
4、對不及時清理庫存現(xiàn)金,銀行存款,往來賬款,途中資金等賬戶造成損失負責。
5、對公司規(guī)定的財務檔案資料整理歸檔不及時,管理不嚴,出現(xiàn)破壞,遺失等現(xiàn)象負責。
6、對成本資金,價格控制管理不嚴,經(jīng)濟活動分析不及時,影響公司經(jīng)濟效益指標完成負責。
第3篇 房地產(chǎn)公司安全責任考核制度格式怎樣的
房地產(chǎn)開發(fā)公司安全責任考核制度
第一條總則為更好地加強公司安全管理,提高管理水平,進一步規(guī)范員工的安全生產(chǎn)行為,嚴肅勞動紀律,工藝紀律和操作紀律,遵章守紀,認真貫徹《安全生產(chǎn)法》落實各級人員的安全生產(chǎn)責任制,結合本公司的實際情況,特制定本制度。
第二條 適用范圍本制度適用于公司各單位,各部門的所有員工。
第三條考核組織
1、在公司安全生產(chǎn)領導小組的領導下,具體負責人擔負對公司各部門的安全責任考核。
2、負責制訂安全責任考核辦法,考核標準,實施考核的具體工作,協(xié)助解決考核中出現(xiàn)的問題。
3、安全小組負責事故管理的具體考核。
第四條 考核原則
1、效益優(yōu)先,兼顧公平的原則,在考慮貢獻的基礎上兼顧公平、公正。
2、量化考核與管理考核相關結合的原則,量化考核重點指標,同時考慮專業(yè)的管理效果。
3、簡單、優(yōu)化、科學、適用的原則,考核過程簡單規(guī)范,便于操作。
4、部門績效與專業(yè)管理效果掛鉤的原則。
辦公室每月對安全考核結果進行匯總。
5、嚴格執(zhí)行事故管理制度,發(fā)生事故按規(guī)定程序和時間報告。
事故處理要堅持四不放過的原則。
即事故原因沒有查清不放過;
事故責任者沒有受到嚴肅處理不放過;
廣大員工沒有受到教育不放過;
防范措施沒有落實不放過。
6、建立規(guī)范的事故檔案和臺賬。
因忽視安全生產(chǎn),違章指揮,違章作業(yè),違反勞動紀律,玩忽職守或者發(fā)現(xiàn)事故隱患,危險情況,不采取有效措施,不積極處理以致造成事故的,對相關責任領導進行責任追究。
7、事故發(fā)生以后,事故單位必須按照事故等級,規(guī)定程序和時間及其他要求,進行上報,超過報告時限的,扣罰責任人五百元。
8、各類事故的性質,責任,直接經(jīng)濟損失,由公司主管部門確定后進行考核。
第五條獎勵
1、在生產(chǎn)經(jīng)營中,模范地遵守公司職業(yè)健康管理體系規(guī)定的各項安全管理制度和操作規(guī)程,及時發(fā)現(xiàn)和排除事隱患,糾正違章,提出合理化的建議,避免重大事故的發(fā)生或在事故中積極投入事故搶險,減少人員傷亡和財產(chǎn)損失的員工,參照《公司安全生產(chǎn)激勵制度》給予獎勵。
2、公司獎勵分為通報表揚、記功、獎金、晉升工資等形式。
第六條安全事故的處罰安全事故按直接經(jīng)濟損失的大小,對事故責任人給予如下處理:
1、直接經(jīng)濟損失在1萬元以下,按損失5~20%對事故責任人給予處罰;
超過1萬元按損失10%對責任人給予經(jīng)濟處罰。
2、因違章操作等原因發(fā)生安全事故,造成他人傷亡或公司財產(chǎn)損失的,可同時給予適當?shù)奶幏帧?/p>
3、由于責任人自身過錯造成安全事故發(fā)生,因事故受傷或死亡的酌情減輕或免除經(jīng)濟處罰,可同時給予適當處分。
4、故意裝病或隱瞞事實真相騙取工傷待遇的,按騙取所得收入的1~5倍進行處罰,并給予停工或辭退處分。
第七條
1、本制度由公司辦公室負責解釋。
2、本制度自下發(fā)之日起開始執(zhí)行,并在執(zhí)行中逐步完善。
第4篇 房地產(chǎn)財務部負責人工作責任制度怎么寫
房地產(chǎn)財務部門負責人工作責任制度
一、職務
第一條在公司董事會和總經(jīng)理領導下,負責公司資金調配,成本核算和財務管理,進行企業(yè)經(jīng)濟核算和分析工作,并反映其成效。
第二條嚴格執(zhí)行國家財務制度,財經(jīng)紀律以及財務會計制度,認真貫徹統(tǒng)一的財務管理制度,加強財務廣利,保證公司利益不受侵犯。
第三條根據(jù)公司年度生產(chǎn)經(jīng)營綜合計劃編制公司財務收支計劃,借貸計劃和成本計劃,并加強管理,保證各項經(jīng)濟指標實現(xiàn)。
第四條嚴格費用開支,加強成本管理,搞好經(jīng)濟分析,搜集、整理、積累每年各項原始資料,促進公司經(jīng)濟效益逐年提升。
第五條負責對公司重要經(jīng)濟合同的審查會簽,并監(jiān)督經(jīng)濟合同的執(zhí)行,確保公司利益不受損害。
第六條負責組織起草財務方面的管理制度及有關規(guī)定。
并根據(jù)公司方針目標展開要求,負責本部門方針目標的展開、檢查、落實工作。
二、職權
第一條對公司各項資金和費用的使用有檢查、監(jiān)督權。
有權限根據(jù)公司的營收情況的變化,對資金費用的使用提出調整方案。
第二條對違反公司的財經(jīng)制度,財經(jīng)紀律的收、支款項有權勸阻、制止。
第三條對公司集中審編的有關財經(jīng)方面的規(guī)定和管理制度有權提出修正意見。
第四條有權對各倉庫和工程生產(chǎn)作業(yè)項目的節(jié)約和浪費情況進行檢查并提出獎 意見。
第五條有權組織召開經(jīng)濟活動分析會議,并向各部門索取有關資料和報表。
第六條有權要求有關部門提供編制年、季、月度財務成本計劃所需的各種有關資料。
三、職責
1、對貫徹執(zhí)行公司財經(jīng)制度,規(guī)章不嚴或處理財會業(yè)務不當,造成違章、罰款、浪費等現(xiàn)象負責。
2、對公司的有關成本、利潤、資金等方面的經(jīng)濟效益指標因措施不力負責。
3、對由于資金計劃不周,管理不善,監(jiān)督不嚴,影響生產(chǎn)工作的情況負責。
4、對不及時清理庫存現(xiàn)金,銀行存款,往來賬款,途中資金等賬戶造成損失負責。
5、對公司規(guī)定的財務檔案資料整理歸檔不及時,管理不嚴,出現(xiàn)破壞,遺失等現(xiàn)象負責。
6、對成本資金,價格控制管理不嚴,經(jīng)濟活動分析不及時,影響公司經(jīng)濟效益指標完成負責。
第5篇 某市房地產(chǎn)管理局首問責任制度
z房地產(chǎn)管理局首問責任制度
為進一步加強機關作風建設,方便各單位辦事,提高機關服務水平,特制定首問責任制度。
一、服務對象通過各種方式來訪、咨詢、求助、辦理行政事務時,第一被詢問的同志即為首問責任人。首問責任人必須做到熱情接待、耐心傾聽、認真受理,并做好相應的服務工作。
二、凡屬首問責任人所在科室職責范圍的事項,首問責任人要按有關規(guī)定及時落實辦理。如需補充有關材料,要耐心告知辦事人員;對不符合辦文辦事規(guī)范的,要向辦事人員解釋清楚。
三、不屬首問責任人所在科室職責范圍的事項,首問責任人要介紹或引導其到相關科室,并交由承辦科室的領導或經(jīng)辦人員辦理。
四、首問責任人不明所問事項承辦單位的,要請示領導或與有關科室銜接,并及時答復辦事人員。
五、不屬于局范圍內辦理的事項,首問責任人要耐心說明情況,并盡可能告知其辦理的部門。
六、對前來咨詢的群眾,要做好全面、細致的介紹,讓群眾聽明白,感到滿意。
七、屬電話咨詢的,首問責任人除應將來電反映的事項、來電人的姓名、聯(lián)系電話等登記在冊外,還應明確予以答復。
八、違反本制度的將按有關規(guī)定給予處理。
