第1篇 物業(yè)工作年度總結書 900字
現(xiàn)在一年的工作便是已經結束了，對于我個人來講，這一年的時間我確實得到了較多的成長，并且在工作上也是有收獲到不好的努力。在這份工作上我感受到了自己非常多的能量，也是會讓自己更加努力地做出更多的成績。
一、管理工作
身為經理，我便是明白自己的責任，也是在管理的工作上下了非常多的功夫，對此我也感受到了自己在這件工作上的成功與努力，所以我更是非常地想要讓自己去成長，真正地將物業(yè)公司管理好。在正式的展開每天的工作之前，我都有認真的將每一位員工的工作任務做提前的計劃，這樣是方便他們能夠更加的明白自己一天的工作，更是對自己工作的進展有更好的衡量的標準。當然在更多的時候我也是有多多地觀察員工的工作，也是明白它們的工作狀態(tài)，在心中對他們有一定的認知。閑暇時間我也是有同員工進行交流，以更好的明白在管理工作上我還存在缺漏的方面，就是希望自己能夠將這份管理員的工作做好。
二、個人的能力
面對這份工作我也都是有非常認真的對待，在自己的工作崗位上認真的做好自己的工作，尤其是較多的對自己進行反思，也是明白自己還需要去努力的方面。在我所負責的工作上，確實是有非常多的方面是需要去學習的，更是需要提升個人的效率才能夠為物業(yè)的發(fā)展帶來更好的未來。當然在管理工作上，我便是更加的需要作出努力，以個人的能力來讓自己變得更加的優(yōu)秀起來，我相信我的未來是需要端正好自己，才能夠真正的讓自己有所成長，也是有更大的轉變。
三、下一年的計劃
在新的一年工作的開展后，我便是需要對自己的工作做較好的計劃，明白新的一年的目標，也是爭取能夠讓自己在工作中優(yōu)秀起來，為自己做更多的了解與認識。身為經理我還有非常多的方面是需要去學習的，所以我更是應該要加強個人的能力，讓自己在工作上變得優(yōu)秀起來，真正的讓自己有更好的成長，為自己的發(fā)展謀得更棒的未來。新的一年我也是希望自己的未來能夠有所成長，有所改變，所以以后的生活我更是會讓自己做出更多的成績，以個人的努力來讓自己有更大的成長。
新的一年，我也是會以更新的狀態(tài)去迎接，我相信在未來的時光中，我便是能夠讓自己更加的優(yōu)秀，在工作上真正的有領導的風范，可以帶領著所有物業(yè)的成員一起創(chuàng)造精彩的人生、美好的未來。
第2篇 物業(yè)工作個人年度總結 1550字
時間飛逝，xx年即將結束。在這一年里，我們工程部全體員工在公司的質量方針指引下、主管領導正確指導帶領下，以及同各部門的密切配合、團結一致圓滿完成公司領導交付我的各項工作績效任務。我現(xiàn)將一年來的工作做一個總結。
一、日常工作
工作主要內容是日常報修、基礎設施設備維護、在上半年里，領導分配的工作任務是維護和維修xx、xx兩棟樓公共設施，在每次巡查時都積極認真查修，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，一年中，貼踢腳線、換燈泡、燈口、面板、維修閉門器、安全出口燈、近百次，例行每周巡查配電室及打掃衛(wèi)生50多回。在這一年中使本人所管理的樓區(qū)公共設施設備完好，接客服部派工單上千余張，到業(yè)主家中維修服務，服務滿意度達到99%以上未收到業(yè)主的有效投訴。在有平時工作中，遇到多次樓內下水主管道堵塞，和中水管道跑水，我不怕臟不怕累，積極和其他同事加班加點處理好突發(fā)問題。
例如：今年六月份xx號樓南側馬路上有管線漏水，第一天其他師傅未能找到漏水點，第二天我上班時，領導派我和xxx師傅去繼續(xù)查找漏水點，但是這天的天空中正下著小雨，我和xxx師傅二人在小雨中艱難的進行著挖掘，經過不懈的努力，下午4點多鐘終于找到了漏水點，立刻向xxx工程部副主管匯報了情況，領導果斷的做出了維修方案用我們經常使用的抱卡抱住管道使其停止漏水，在這當中我向領導提出了一個維修建議，是把抱卡螺絲焊接一條螺絲出來，這樣有利于工作，可以節(jié)約工作時間提高工作效率，得到了xx副主管的贊揚，及時恢復了供水有力的支持了客服部物業(yè)費的收取工作。
二、物業(yè)服務
本人堅持“五個一”服務見到客戶時“一聲問候”；進門前套上“一雙鞋套”；工作時先鋪好“一塊工作布”；配備“一塊毛巾”清理現(xiàn)場；配備“一個垃圾袋”帶走雜物。
1、真正關注每一位客戶的所需所求，努力實現(xiàn)當場解決的目標，即使完不成也應說明原因和理由，以獲得客戶理解；2、加強工作鍛煉，熟悉服務的流程和細節(jié)工作。用心識記，注重工作方式方法，靈活應變，不搪塞敷衍，用真誠的心換取理解的心，用滿意的服務充實自己的工作目標和任務。
三、自身問題：
本著“為自己工作”的職業(yè)態(tài)度，愛崗敬業(yè)、創(chuàng)造性的開展工作，在工作的這段時間里，我對自己也有了深刻的認識。我還有很多不足，對各項服務工作也是實際的第一次接觸，工作效率有待提高；有些工作做得不夠細，工作協(xié)調不是很到位；向領導提供數(shù)據(jù)等方面有待加強；同時需加強與公司領導和各部門同事的溝通。
盡管我在xx年的工作中取得了一定成績、也得到了業(yè)主和領導的多次表揚，但我知道還有很多不足之處需要完善與加強。
四、努力方向：
第一，加強學習，拓寬知識面。努力學習物業(yè)綜合維修工的專業(yè)知識和有關法律法規(guī)常識；
第二，本著實事求是的原則，做到上情下達、下情上報；真正做好領導的助手；
第三，著實提高工作效率，充分利用自己的工作積極性，踏踏實實做好每一件事。
五、主要經驗和收獲
在和泓物業(yè)工作這四年來，完成了一些工作，取得了一定成績，總結起來有以下幾個方面的經驗和收獲：
（一）只有擺正自己的位置，下功夫熟悉基本業(yè)務，才能更好適應工作崗位。
（二）只有主動融入集體，處理好各方面的關系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài)。
（三）只有樹立服務意識，加強溝通協(xié)調，才能把分內的工作做好。
（四）要加強與同事的思想交流。
過去的一年，是豐收的一年，喜悅的一年，在日歷上記錄了自己前行的點點滴滴，在新的一年工作中真誠希望領導和同事多提寶貴意見。我將繼續(xù)堅持“寬以待人，嚴以律己”的工作格言，回望過去，展望未來，我對和泓物業(yè)發(fā)展前景充滿了信心，我會與公司同呼吸，共命運，把自己的發(fā)展前途與公司的發(fā)展緊密的聯(lián)系在一起，在新的一年中我要再接再厲，把每項領導交給工作完成好讓公司領導滿意，讓部門領導滿意，讓業(yè)主滿意，把對業(yè)主的服務水平提高到更高一層。
第3篇 商務中心年度物業(yè)工作總結 3200字
xxxx年，在總公司的正確領導下，在總公司各部門的大力支持幫助下，我商務中心全體職工樹立“服務世博”意識，圍繞構建“平安世博、和諧世博”的中心，秉承“業(yè)主第一，服務至上”的工作理念，寓經營于管理之中、寓管理于服務之中，扎實有效地開展了各項工作，完成了全年各項工作任務，取得較好成績。現(xiàn)將xxxx年物業(yè)工作情況總結如下：
一、xxxx年運營情況
xxxx年，經過我商務中心全體員工的共同努力，整體運營情況良好，完成了全年運營目標任務，取得較好成績。截至月底，開出的發(fā)票應收租金萬元，實收租金萬元。運營成本費為萬元，收租率達100%。水電費截至月已全部收繳，收繳率100%。應收水電費萬元、支出萬元，水電費贏余萬元。
二、xxxx年主要工作情況
(一)認真做好招租工作，切實提高出租率
招租工作是我商務中心最主要的工作，只有把招租工作做好了，提高出租率，才能增加單位經濟效益。為此，我商務中心把主要工作精力放在招租上，千方百計招好租，切實提高出租率。xxxx年，我商務中心出租率基本維持在98%以上，達到了較好水平。其中，一季度407、503、417空置，出租率97%；二季度由2家老客戶新增407、501辦公房二間，406退租又出租，只空置417，出租率達99%。三季度417出租，所有房全部出租，出租率100%。四季度與3家門面房客戶續(xù)簽了租賃合同并遞增了5%的租金。
(二)加強管理，促進物業(yè)工作健康持續(xù)發(fā)展
1、做好世博工作，實現(xiàn)平安、和諧世博
xxxx年上海世博會是歷史上首屆以“城市”為主題的綜合類世博會，以“城市，讓生活更美好”的主題，綜合展示各國經濟、文化、科技發(fā)展成就，這對于進一步加強國際經濟文化交流與合作，促進世界和諧發(fā)展具有重要意義。我商務中心在區(qū)、街道的正確領導下，全體員工統(tǒng)一思想、團結一致、齊心協(xié)力、振奮精神，頑強拼搏，切實做好各項工作，圓滿完成世博任務，為“社會和諧、平安世博”作出了貢獻。一是1月19日參加楊浦區(qū)迎世博，落實特種設備安全責任暨區(qū)政府實事工程啟動會議；為確保世博安全，對龍江綜合樓消防器材、通道堆放物、保安交接等有關情況進行了自查；按照區(qū)、街道、消防和上科院的安全檢查要求，作了整改，在四、五樓安裝安全出口指示燈，給水箱上鎖。二是3月30日與地區(qū)簽訂了世博消防安全承諾書，邀請派遣單位普新勞保服務公司虞總和崔老師借用415教室召開全體員工會議，傳達世博安全要求，布置和落實世博期間的安全防范工作，組織員工開展了一次消防知識的培訓，示范了消防設備的正確操作，由派遣單位宣讀了員工須知和員工手冊，并與聘用人員簽訂安全生產責任承諾書。三是為確保世博期間安全，4月對電梯進行了一次全面保養(yǎng)，并通過了二年一次的電梯限速器的合格校驗，通過了每年一次的電梯定期驗收。四是4月1日與商務中心的30家客戶簽訂了世博安全承若書和世博安全告知書。五是為確保世博期間的安全，8月抽兩天時間，完成了對電梯曳引機漏油的維修。
2、加強勞務管理，維護穩(wěn)定有序用工秩序
要做好物業(yè)工作，必須要有一支穩(wěn)定的勞務隊伍，我商務中心切實加強勞務管理，維護穩(wěn)定有序用工秩序，著重抓好兩方面工作：一是為避免或減少勞務糾紛，化解勞務矛盾，1月27日與上海普新勞動保障服務公司簽訂派遣勞務協(xié)議，2月由上海普新勞動保障服務公司與員工簽訂合同和安全生產責任承諾書，從法律手續(xù)上完善勞務管理，維護穩(wěn)定有序用工秩序。二是處理好勞務糾紛，減少矛盾。對原勞務工張思平申請的勞動仲裁進行全程跟蹤，于6月3日妥善辦理了張思平勞動仲裁中二個月的補繳養(yǎng)老金之事，同時，于8月、9月兩次就張思平勞動糾紛一案再次在楊浦法院開庭，并進行調解。在6月、7月和8月3個月中妥善處理了原保安強福平在抄電表時不幸摔傷而造成的工傷補償一事，完全辦理好手續(xù)并移交相關資料。通過這些工作，我商務中心用工秩序基本穩(wěn)定，為做好物業(yè)工作夯實人力資源基礎。
3、加強出租管理，促進工作發(fā)展
我商務中心切實加強出租管理，促進工作發(fā)展。一是1月26日協(xié)助二樓賓館辦理營業(yè)執(zhí)照之事，使其能夠正常營業(yè)。因網吧合同期到提出減免租金，經多次談判減去網吧年租金1萬元，于1月28日與三樓網吧簽訂了續(xù)租合同。做好國定路二家房客的租金遞增及部分面積的增租工作。二是4月份配合街道統(tǒng)計辦對出租情況和面積進行了登記。三是妥然處理好環(huán)衛(wèi)費問題，通過和地區(qū)環(huán)衛(wèi)部門多次的洽談，環(huán)衛(wèi)部門免去了我商務中心2024年度的環(huán)衛(wèi)費13680元，并同意xxxx年環(huán)衛(wèi)費為每月600元的優(yōu)惠價格。四是因國定路感動體育業(yè)務的發(fā)展，需增加大面積，故提出退房，我商務中心對國定路重新招租。
4、加強安全管理，確保商務中心安全
安全始終是物業(yè)工作中的頭等大事，我商務中心加強安全管理，采取了各種有效措施，確保商務中心安全。一是為加強安全工作，2月新招聘保安一名，增強了保安力量。二是監(jiān)督二樓老板把二樓屋檐漏水修補好，對二樓電線作了梳理并進箱。同時對本樓電梯限速器進行了校驗，并取得合格報告。三是在5月又一次接待上科院安全檢查，對網吧的消防進行了重點檢查并要求再增加安全出口標識。5月燃氣公司暫封原二樓餐飲的進戶樁頭，6月燃氣公司進行完全斷氣工程，并寫了收條收回了燃氣表。四是6月12日開例會，我商務中心表揚6月5日夜班保安鮑金發(fā)、薛貴生用培訓過的消防知識及時撲滅了對面煙雜店的火苗，避免了一場重大事故的發(fā)生，挽救了財產損失和生命安全，號召大家學習鮑金發(fā)、薛貴生這種崇高思想和可貴精神。通過這件事，說明我商務中心一直開展安全意識教育是必要也是有效的，需要進一步加強安全教育，確保我商務中心長期穩(wěn)定的安全形勢。
5、加強設備維護保養(yǎng)，確保設備使用性能
我商務中心加強設備維護保養(yǎng)，確保設備使用性能。一是在6月及時協(xié)調網吧空調水滴進二樓客房引起的矛盾。為做好防署降溫工作，對5個房間的空調進行了清洗、加液、維修等保養(yǎng)。因理發(fā)店裝修，經過勘察，要求理發(fā)店在不損壞污水管的前提下，只能向下挖25公分，并要求打份書面報告。二是在7月高溫期做好了防水降溫工作，對電梯機房保持降溫狀態(tài)，對大樓門庭保持經常灑水使進出客戶感到舒適，對露天崗位的員工給予關心。三是認真細致做好維修電梯基坑結算審核工作。多次和研究所溝通支付電梯基坑滲水費用，經過半年的協(xié)商和洽談，研究所終于同意補償5000元的電梯基坑滲漏費。四是為做好“十一”國慶安全工作，根據(jù)“十一”國慶安全工作會議精神，對樓宇通道的暢通和消防設施進行檢查，梳理和整治樓宇電線，有效提高了大樓的安全。五是為吸取1115特大火災事故的教訓，我商務中心即刻重點布置了薄弱環(huán)節(jié)的安全防范措施并落實到人，同時更換了已到期的消防器材。11月通過與街道城管談判，為公司節(jié)約了原自己要裝飾門廳的8000多元的費用。在加強設備維護保養(yǎng)的基礎上，我商務中心完成了大樓外墻東北面的補漏及粉刷工程，在3月完成電梯基坑滲水的應急維修工程。
三、采取的主要工作措施
為做好物業(yè)工作，取得良好的經濟效益，我商務中心采取一定的工作措施，保證各項工作的完成，主要做了以下三方面工作：
(一)落實崗位責任。為抓好工作，促進發(fā)展，我商務中心按照工作項目、工作概述、工作標準和所需知識技能等四方面內容，制定崗位責任，落實到人，做到每個部門、每個個人都有崗位職責，每件工作、每項事情都有人管、有人抓。
(二)開展優(yōu)質服務。優(yōu)質服務的關鍵在于方便客戶辦事，縮短辦事時限，提高工作效率。我商務中心一方面狠抓員工的業(yè)務培訓，提高員工的業(yè)務水平。另一方面樹立員工的優(yōu)質服務思想，要為客戶提供優(yōu)質服務，獲得客戶的滿意，全面提升我商務中心服務的形象。
(三)強化工作創(chuàng)新。我商務中心人少，范圍廣，任務重，要做好工作，必須強化工作創(chuàng)新。我們以創(chuàng)新工作思路、創(chuàng)新工作方法開展各項物業(yè)工作，取得良好效果。
四、存在的不足問題
(一)學習還有所欠缺
要搞好物業(yè)工作，需要有完善的物業(yè)知識，懂得一定政策和法律知識，這就需要加強學習。我商務中心對學習抓得不夠緊，通過學習提高自身知識水平和業(yè)務技能做得不夠，需要進一步加強。
(二)管理經驗有待豐富。我商務中心有關物業(yè)管理經驗還不夠豐富，離科學化、規(guī)范化、制度化存在一定差距。
第4篇 物業(yè)工作人員年度工作總結范例 1400字
物業(yè)工作人員年度工作總結范例
我是一名綠城物管員工，入司已近三年?；叵肫鸸ぷ髦薪佑|到的點點滴滴，讓我這樣一個職場菜鳥漸漸對公司有了比較深入的了解，也對物業(yè)管理工作的定位和好處有了更為明確的理解。綠城是一個能讓人感覺到期望的地方，讓我印象最為深刻的還是公司的企業(yè)文化。“真誠，善意，精致，完美”這樣的企業(yè)文化服務宗旨絕對不是隨便一家公司能夠提出的。有多大的決心，才能成就多大的事業(yè)，思想的高度決定你事業(yè)的高度。因此，初入公司我就收獲了信心，管中窺豹，略見一斑。我想我以后在綠城的故事必須會精彩紛呈，驚喜不斷。工作中不斷接觸到的人和事，逐漸的同化了我，改變固然讓人痛苦，成長卻尤為讓人欣喜。我雖稱不上智慧明德，但見賢思齊的心思還是有的，幸甚至哉，我身邊有如此良師益友，這讓我對企業(yè)及自身的發(fā)展前景都抱有極大的期望。
博學之，審問之，慎思之，明辯之，篤行之。這是一個嚴謹?shù)馁N合邏輯的事物認識和發(fā)展的過程。我將從這幾個方面并結合自己的切身體會來談談我對綠城及綠城企業(yè)文化的認識和感受。
太史公“行萬里路，讀萬卷書”的箴言讓我明白:如何讓一個平凡的人，生活的如此精彩。狹隘自私都是可笑的，當你圄于這樣的圈子里時，你是寸步難行的。房龍《人類的故事》以深厚的人文關照和俏皮睿智的文筆，展示了人類發(fā)展史中的波折和磨難。并道出了，人類不停進步的力量在于:探索和奮斗。我覺得這就應歸類為求知欲，它是我們成長的動力，所謂:博學之，就是這個意思。大處著眼，小處著手。所以，在綠城公司里，在日常工作中，你務必持續(xù)著熱情的服務態(tài)度，謹慎的工作態(tài)度，虛心的學習態(tài)度。如此一來，隨著時間的積累，五年之后，在物業(yè)管理這一個方面，我基本能夠進入了一個全新的境界了。
三人行，必有我?guī)熝伞２W的途徑之一，就是勤學好問。生而知之者，少焉;敏而好學，不恥下問，勤學不輟，終成大器。要有這樣的精神，尤其是剛剛進入崗位的年輕人，要想把業(yè)務精通起來，沒有更好的辦法，只有靠勤學多問。同樣，在公司里有很好的學習氛圍，部門領導，業(yè)務精英都有很高的熱情去傳道，去解惑。這樣的團隊精神是企業(yè)生存，發(fā)展，壯大的支柱。就應是任何現(xiàn)代成功企業(yè)所務必依靠的基石。
學而不思則惘。思考是一個人發(fā)展的內向延伸部分，是持續(xù)內心堅定，生活從容的一個良好習慣。吾常日三省乎己，則智明而行無過矣。企業(yè)文化里要包含這樣的精神。桂花城批判是一個突破，我們有決心去自省，這是很好的，每一次的批判都是我們前進的方向，前事不忘，后事之師，持之以恒，久必生金。
明辯之，明而后辯。明是建立于前面的博學，審問，慎思的基礎之上，辯是在明之后的選取。首先要明，然后辯的選取權就掌握在我們手上。我們綠城打贏了群租案，是明而辯之的結果。謀定而后動，后發(fā)制人，這是我們企業(yè)的行業(yè)屬性決定的。因此，我們就更就應做到明，比別人更明，我們就更會贏。
篤行之。執(zhí)行力是困繞企業(yè)的一個大的難題?，F(xiàn)代企業(yè)的扁平化結構能夠解決必須的問題。然而，沒有經過大工業(yè)時代的中國工人還是在工作態(tài)度上輸了一大截。解決執(zhí)行力的問題，首先，要保證政令的統(tǒng)一;其次，要選派適宜的人選去監(jiān)督;再次，執(zhí)行結果的差異要明確表現(xiàn)出來。亂世用刑，昌世用典，盛世無為。
要做一個百年的企業(yè)，就要樹立百年的企業(yè)精神。我愿意在綠城這棵桂花樹下，辛勤耕耘，揮灑熱血，包含深情，鑄就輝煌。在桂花盛開的季節(jié)，在從容漫步的人群里，有我恬靜幸福的笑臉。
