崗位職責(zé)是什么
物業(yè)土建崗位，是指在物業(yè)管理公司中，負(fù)責(zé)管理和維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目土建工程的專業(yè)人員。這個角色的關(guān)鍵在于確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，為業(yè)主和租戶提供舒適、安全的生活和工作環(huán)境。
崗位職責(zé)要求
1. 具備土木工程或相關(guān)專業(yè)的教育背景，持有相關(guān)的職業(yè)資格證書。
2. 熟悉國家和地方的建筑法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，了解物業(yè)管理和土建工程的最新技術(shù)動態(tài)。
3. 擁有良好的項(xiàng)目管理能力，能夠有效地協(xié)調(diào)施工隊(duì)伍，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。
4. 具備出色的溝通技巧，能與業(yè)主、租戶、承包商和其他利益相關(guān)者建立良好關(guān)系。
5. 能夠獨(dú)立處理突發(fā)的土建問題，如漏水、裂縫等，并及時(shí)提出解決方案。
6. 對成本控制有清晰的理解，能夠在預(yù)算范圍內(nèi)完成工程任務(wù)。
崗位職責(zé)描述
物業(yè)土建工程師的主要工作包括但不限于：
1. 定期進(jìn)行建筑物的巡查，檢查結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，記錄并報(bào)告任何潛在問題。
2. 參與新建或改造項(xiàng)目的規(guī)劃，審核設(shè)計(jì)圖紙，確保符合建筑規(guī)范和物業(yè)需求。
3. 監(jiān)督外包施工隊(duì)伍，確保工程質(zhì)量和施工安全，按時(shí)完成項(xiàng)目。
4. 協(xié)調(diào)維修保養(yǎng)工作，如防水處理、地面修復(fù)、墻面粉刷等，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。
5. 處理業(yè)主和租戶關(guān)于土建問題的投訴，提供專業(yè)建議和解決方案。
6. 參與預(yù)算編制，估算工程成本，控制項(xiàng)目開支，防止超預(yù)算。
7. 保持與政府部門的良好溝通，確保所有工程活動符合相關(guān)許可和規(guī)定。
有哪些內(nèi)容
1. 日常維護(hù)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常土建維護(hù)，如公共區(qū)域的修繕、綠化帶的維護(hù)等。
2. 應(yīng)急處理：應(yīng)對突發(fā)事件，如自然災(zāi)害后的建筑評估與修復(fù)，突發(fā)性的設(shè)施損壞等。
3. 項(xiàng)目管理：參與新建或改擴(kuò)建項(xiàng)目，從規(guī)劃到實(shí)施的全過程管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
4. 合同管理：與承包商簽訂和執(zhí)行合同，確保服務(wù)質(zhì)量與合同條款相符。
5. 安全監(jiān)管：確保工地的安全作業(yè)，定期進(jìn)行安全檢查，預(yù)防安全事故的發(fā)生。
6. 法規(guī)合規(guī)：熟悉并遵守相關(guān)建筑法規(guī)，確保物業(yè)土建工作的合法性。
7. 技術(shù)支持：為物業(yè)團(tuán)隊(duì)提供土建方面的技術(shù)支持，解答相關(guān)疑問，提升整體服務(wù)水平。
作為物業(yè)土建工程師，其職責(zé)涵蓋了從日常維護(hù)到重大工程項(xiàng)目的各個環(huán)節(jié)，需要以專業(yè)技能和高效溝通，確保物業(yè)的土建部分始終處于良好狀態(tài)，為用戶提供優(yōu)質(zhì)的生活和工作環(huán)境。
物業(yè)土建崗位職責(zé)范文
第1篇 物業(yè)土建預(yù)算主管崗位職責(zé)（5）
物業(yè)土建預(yù)算主管崗位職責(zé)(五)
【管理層級關(guān)系】直接上級:工程部經(jīng)理
直接下級:工程預(yù)算員
【技能要求】
1.基本素質(zhì):具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識,責(zé)任心強(qiáng),善于溝通,并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系,具有相當(dāng)?shù)慕M織管理能力。
2.自然條件:35歲以上,男性優(yōu)先,身體健康。
3.文化程度:大學(xué)本科或同等學(xué)歷,具有中高級技術(shù)職稱。
4.工作經(jīng)驗(yàn):五年以上工程管理經(jīng)驗(yàn)。
5.工作能力:具有建筑、機(jī)械、電氣、能源控制等基本知識。熟悉基本建設(shè)、環(huán)保、安全生產(chǎn)、消防、勞動保護(hù)等方面的政策法規(guī)以及成本管理、工程預(yù)算和各種定額的預(yù)算,懂工程招投標(biāo)、核算的基本程序等基礎(chǔ)知識。
【崗位職責(zé)】
1.貫徹執(zhí)行工程部經(jīng)理下達(dá)的各項(xiàng)指令,督導(dǎo)并指導(dǎo)下級完成各項(xiàng)工作任務(wù)。
2.系統(tǒng)地掌握公司及業(yè)主房屋狀態(tài),技術(shù)數(shù)據(jù)并建立原始及改造后房屋檔案。
3.按規(guī)程檢查公司及業(yè)主房屋完好程度確定房屋完好率。
4.及時(shí)嚴(yán)格審核業(yè)主申報(bào)房屋改造、裝修報(bào)告,受理業(yè)主委托,實(shí)施監(jiān)理職責(zé),并督導(dǎo)下屬具體實(shí)施,并隨時(shí)給予技術(shù)操作方面的指導(dǎo)。
5.組織制定全公司工程維修改造計(jì)劃,并負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。
【工作標(biāo)準(zhǔn)】
1.各項(xiàng)土建維修保養(yǎng)計(jì)劃符合實(shí)際情況。
2.與本部門各崗位、相關(guān)部門之間工作協(xié)調(diào)有序。
3.在工作計(jì)劃執(zhí)行過程中,要根據(jù)具體結(jié)構(gòu)和房態(tài)變化進(jìn)行及時(shí)修訂。及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,制定解決措施。
4.在工作中堅(jiān)持各項(xiàng)政府建設(shè)法規(guī)和公司管理制度的落實(shí)。
第2篇 物業(yè)土建維修工崗位職責(zé)范文（2）
物業(yè)土建維修工崗位職責(zé)范文(二)
1、在工程維修部主管的領(lǐng)導(dǎo)下,負(fù)責(zé)土建維修工作,對小區(qū)內(nèi)的建筑物、道路、攤位號及其它公共設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)工作,并做好相關(guān)記錄。
2、負(fù)責(zé)對土建維修工作點(diǎn)的檢查、督促、完成情況進(jìn)行技術(shù)性指導(dǎo)。
3、對維修難度較大的設(shè)施要到現(xiàn)場查看,并提出施工方案,負(fù)責(zé)對人員的組織、分工、材料的準(zhǔn)備和施工中的具體措施。
4、在完成好工程維修部日常工作和突發(fā)性工作的同時(shí),負(fù)責(zé)實(shí)施工程維修部提出的工作計(jì)劃,對維修中存在的問題提出自己的想法及解決的辦法。
5、負(fù)責(zé)土建維修服務(wù)過程中的安全工作,確保小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。
6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。
第3篇 新城物業(yè)工程部土建工崗位職責(zé)
物業(yè)項(xiàng)目工程部土建工崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)房屋本體公用配套設(shè)施及管理項(xiàng)目內(nèi)室外公用配套設(shè)施的維修及保養(yǎng),為管理項(xiàng)目創(chuàng)造一個舒適良好的環(huán)境。
2、服從管理處經(jīng)理、工程部主管及高級技工的工作安排,協(xié)助其它維修工做好各項(xiàng)維修工作。
3、負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目內(nèi)水泥路、道牙、走道、污水井、雨水井、中心花園瓷磚、瓷片等公共設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)工作。
4、負(fù)責(zé)每棟樓天面隔熱保濕層及墻體的裂縫、起灰、起殼、剝落的維修保養(yǎng)工作。
5、負(fù)責(zé)鋼門窗、鐵欄桿、鐵門、電梯房防盜網(wǎng)、停車場防護(hù)欄及管理項(xiàng)目內(nèi)污水井蓋、雨水井蓋等市政網(wǎng)蓋的除銹及刷油漆工作。
6、及時(shí)滿足業(yè)戶土建方面的維修工作,做到急修不過夜,小修小補(bǔ)應(yīng)及時(shí)修完。維修時(shí)認(rèn)真負(fù)責(zé),盡職盡責(zé),不能造成返工、窩工。
7、配合水工確保管理項(xiàng)目內(nèi)地上、地下排污管(溝)、雨水管道、化糞池的暢通。每月要全面檢查一次并作巡查記錄。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,不能處理的大工程要及時(shí)報(bào)告工程部主管或管理處主任。
8、負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目內(nèi)公共設(shè)施及業(yè)主室內(nèi)外滲水的處理,認(rèn)真做好各項(xiàng)質(zhì)量記錄。
9、積極參加工程部和管理處的各項(xiàng)義務(wù)活動、專業(yè)培訓(xùn)和物業(yè)管理專業(yè)知識的培訓(xùn),努力提高自身修養(yǎng)和維修技能。
10、認(rèn)真完成管理處經(jīng)理、工程主管及高級技工交給的其它任務(wù)。
第4篇 zz物業(yè)工程部土建領(lǐng)班崗位職責(zé)
物業(yè)工程部土建領(lǐng)班崗位職責(zé)
1.忠于公司,自覺維護(hù)公司的利益、形象、聲譽(yù),認(rèn)真貫徹__公司企業(yè)精神和工作作風(fēng)。
2.遵紀(jì)守法,遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度和組織紀(jì)律,服從上級領(lǐng)導(dǎo)工作安排。
3.認(rèn)真貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和員工守則。
4.服從領(lǐng)導(dǎo)安排,做到事事有著落、件件有回音。
5.負(fù)責(zé)督促公共設(shè)施的維修工作。
6.負(fù)責(zé)制定、實(shí)施公共設(shè)施維修、保養(yǎng)計(jì)劃。
7.負(fù)責(zé)巡查公共區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的情況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)組織處理。
8.當(dāng)設(shè)備設(shè)施檢修(維修)時(shí),需停水、停電等情況下,應(yīng)遵照相應(yīng)的程序執(zhí)行。
9.新建樓宇公共設(shè)施工程質(zhì)量跟進(jìn)。
10.每周對各維修點(diǎn)、裝修點(diǎn)巡查兩次以上,并作巡查記錄。
11.落實(shí)當(dāng)天開工的維修項(xiàng)目及工作要點(diǎn),處置當(dāng)天的緊急維修項(xiàng)目。當(dāng)天的維修、裝修驗(yàn)收、協(xié)調(diào)重點(diǎn)戶。
12.負(fù)責(zé)每月按時(shí)提交所有本專業(yè)下個月所需的維修工具、設(shè)備、材料采購計(jì)劃和配合填寫相關(guān)表格;負(fù)責(zé)按時(shí)提交設(shè)備保養(yǎng)、維修計(jì)劃、資金預(yù)算、工作總結(jié)、計(jì)劃、運(yùn)行排班表等相關(guān)文件。
13.負(fù)責(zé)下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)管理和指導(dǎo)。
14.組織本部門人員參加相關(guān)專業(yè)知識培訓(xùn),提高各技術(shù)人員的工作技能及業(yè)務(wù)水平。
15.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本。
16.負(fù)責(zé)對外相關(guān)單位及部門的協(xié)調(diào)工作,積極配合公司內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。
17.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
第5篇 _別墅區(qū)物業(yè)土建工程師崗位職責(zé)
別墅區(qū)物業(yè)土建工程師崗位職責(zé)
職位:土建工程師
報(bào)告:工程經(jīng)理
工作概要:負(fù)責(zé)別墅區(qū)土建裝修工程,確保別墅區(qū)內(nèi)外裝飾、裝潢、土建設(shè)施完好。
主要職責(zé):
1.負(fù)責(zé)別墅區(qū)土建內(nèi)外裝修,家具維修,項(xiàng)目預(yù)算及部分裝修改造管理工作。
2.負(fù)責(zé)別墅區(qū)整改工程的預(yù)算和報(bào)價(jià),并制作材料樣板。
3.負(fù)責(zé)審閱所有裝修單位的報(bào)價(jià)單、訂貨單的合理性,并負(fù)責(zé)報(bào)批。
4.對所有請修單內(nèi)容和別墅區(qū)內(nèi)的裝修改造工程,按輕重緩急分類,制定計(jì)劃,并安排施工。
5.負(fù)責(zé)訂購備品、備件及審核領(lǐng)料單。
6.負(fù)責(zé)制定所管轄設(shè)備的安全操作規(guī)程和規(guī)章制度,并予以執(zhí)行。
7.制定區(qū)域的巡回檢查制度,并抽查落實(shí)情況。
第6篇 物業(yè)公司土建工程師崗位職責(zé)與職位說明書
2.16 土建工程師
2.16.1 崗位職責(zé)
a)負(fù)責(zé)公司房屋、給排水設(shè)備設(shè)施年度、月度維護(hù)保養(yǎng)、維修計(jì)劃的制訂。
b)擬定房屋、給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)的可行性方案,檢查執(zhí)行情況,并對維修工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),對維護(hù)質(zhì)量進(jìn)行考核,對不合格項(xiàng)提出整改意見并督促實(shí)施。
c)負(fù)責(zé)公司房屋、給排水工程重大維修任務(wù)的組織、實(shí)施、解決。
d)負(fù)責(zé)編制工程技術(shù)隊(duì)伍房屋、給排水專業(yè)的培訓(xùn)、提高及考核工作。
e)負(fù)責(zé)房屋、給排水工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、維護(hù)和維修記錄的收集、整理及存檔工作。
f)負(fù)責(zé)房屋、給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)、維修的年度、月度經(jīng)費(fèi)預(yù)算,控制維修、維護(hù)成本;編制設(shè)備備品、備件采購計(jì)劃,控制庫存成本。
g)對于委托第三方保養(yǎng)項(xiàng)目,代表公司執(zhí)行合同,聯(lián)系、督促并協(xié)助進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作及年檢年審工作。
h)協(xié)助經(jīng)營部,負(fù)責(zé)公司新接物業(yè)房屋、給排水工程投標(biāo)方案編寫工作,參與新接物業(yè)的前期管理;對物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑施工提出合理化建議;參與新接物業(yè)的接管驗(yàn)收、移交工作,并與委托方協(xié)商解決工程遺留問題。
i)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
2.16.2職位說明
a)年齡50歲以下,身體健康;
b)中專以上學(xué)歷,工民建、給排水等專業(yè),從事相似職位三年以上;
c)對專業(yè)有豐富的經(jīng)驗(yàn),理論水平高,操作能力強(qiáng);
d)工作認(rèn)真、負(fù)責(zé),原則性強(qiáng)、廉潔奉公。
e)工作負(fù)責(zé)范圍:負(fù)責(zé)下屬單位泥水工的培訓(xùn)考核,負(fù)責(zé)下屬單位土建方面的維護(hù)保養(yǎng),負(fù)責(zé)土建維修工作業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
