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崗位職責(zé)是什么
地產(chǎn)拓展崗位，也稱為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)理，是地產(chǎn)行業(yè)中負(fù)責(zé)尋找、評(píng)估和獲取新項(xiàng)目的重要角色。這個(gè)職務(wù)的重心在于發(fā)掘潛在的開發(fā)機(jī)會(huì)，確保公司的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目開發(fā)持續(xù)不斷。
崗位職責(zé)要求
1. 市場洞察力：具備敏銳的市場洞察力，能夠準(zhǔn)確識(shí)別具有潛力的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
2. 業(yè)務(wù)談判能力：需要擁有出色的談判技巧，以達(dá)成與土地所有者、政府機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)利益方的合作協(xié)議。
3. 財(cái)務(wù)分析能力：能進(jìn)行復(fù)雜的財(cái)務(wù)分析，評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性，并制定投資回報(bào)策略。
4. 法規(guī)知識(shí)：熟悉地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行。
5. 團(tuán)隊(duì)協(xié)作：具備良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，協(xié)調(diào)內(nèi)部各部門，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。
6. 風(fēng)險(xiǎn)控制：能識(shí)別和管理項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，提出有效的應(yīng)對(duì)措施。
崗位職責(zé)描述
地產(chǎn)拓展專員的工作涉及廣泛，從初步的市場調(diào)研到最終的項(xiàng)目落地，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要他們的參與。他們需要：
1. 項(xiàng)目搜索：通過各種渠道尋找合適的地塊，包括公開市場、拍賣、私人交易等。
2. 盡職調(diào)查：對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行詳盡的調(diào)查，包括地理位置、市場價(jià)值、環(huán)境影響、規(guī)劃許可等。
3. 商務(wù)談判：與土地所有者或其他產(chǎn)權(quán)方進(jìn)行談判，達(dá)成購買、租賃或合作開發(fā)的協(xié)議。
4. 項(xiàng)目評(píng)估：分析項(xiàng)目的成本、收益、風(fēng)險(xiǎn)等因素，為公司決策提供依據(jù)。
5. 政府溝通：與政府部門保持良好關(guān)系，獲取必要的審批和許可證。
6. 合作伙伴管理：協(xié)調(diào)建筑師、律師、金融機(jī)構(gòu)等外部合作伙伴，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
有哪些內(nèi)容
1. 項(xiàng)目策劃：制定項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃，包括定位、規(guī)模、業(yè)態(tài)規(guī)劃等。
2. 合同起草：起草和審閱相關(guān)的地產(chǎn)合同，確保條款符合公司利益。
3. 融資方案：協(xié)助籌集項(xiàng)目資金，可能涉及銀行貸款、股權(quán)融資或合作開發(fā)模式。
4. 進(jìn)度跟蹤：監(jiān)控項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問題。
5. 報(bào)告提交：定期向公司高層匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展和市場動(dòng)態(tài)，為決策提供信息支持。
6. 危機(jī)處理：在遇到市場變化、政策調(diào)整等挑戰(zhàn)時(shí)，迅速調(diào)整策略，確保項(xiàng)目的穩(wěn)定性。
地產(chǎn)拓展崗位是地產(chǎn)公司發(fā)展的關(guān)鍵，其工作成果直接影響公司的土地儲(chǔ)備和未來盈利能力。因此，這個(gè)職位要求專業(yè)、細(xì)心且富有創(chuàng)新精神，能夠適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境，為公司的長遠(yuǎn)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
地產(chǎn)拓展崗位職責(zé)范文
第1篇 房地產(chǎn)拓展專員崗位職責(zé)任職要求
房地產(chǎn)拓展專員崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1、市場研究
對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目開展前期市場信息收集，開展市調(diào)工作，現(xiàn)場踏勘等。
2、與團(tuán)隊(duì)完成項(xiàng)目定位、開發(fā)策略、物業(yè)發(fā)展建議究工作，研判項(xiàng)目投資價(jià)值。
3、有文案撰寫能力，能編制各類研究工作的文本成果(ppt)。
任職資格:
1、城市規(guī)劃、建筑專業(yè)、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)大專及以上畢業(yè)生。
3、能力要求
工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、積極主動(dòng)，具有良好的團(tuán)隊(duì)精神;
具有較強(qiáng)的邏輯分析能力、獨(dú)立解決問題能力、溝通能力及書面表達(dá)能力。
4、男女不限，大專及以上學(xué)歷，能吃苦耐勞。
綜合年收入7-10萬
房地產(chǎn)拓展專員崗位
第2篇 商業(yè)地產(chǎn)拓展崗位職責(zé)
商業(yè)地產(chǎn)拓展經(jīng)理 百盛商業(yè)集團(tuán) 上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司,百盛商業(yè)集團(tuán),上海獅貿(mào) 職責(zé)描述:
1、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)商業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)拓展、篩選和調(diào)研,形成項(xiàng)目可行性報(bào)告;
2、跟進(jìn)可落地項(xiàng)目,維護(hù)物業(yè)關(guān)系,實(shí)時(shí)更新項(xiàng)目動(dòng)態(tài)信息;
3、收集行業(yè)信息和市場動(dòng)態(tài)趨勢,為項(xiàng)目選擇提供有依據(jù)信息支持;
4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目評(píng)估和初期商務(wù)洽談,維護(hù)良好的商務(wù)合作關(guān)系。
任職要求:
1、本科及以上(985或211院校),暖通、房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè);
2、具有5年及以上房地產(chǎn)開發(fā)拓展或商業(yè)拓展經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先考慮;
3、具有獨(dú)立操作項(xiàng)目拓展能力、團(tuán)隊(duì)管理能力及市場調(diào)研、經(jīng)濟(jì)測算能力;
4、豐富的商務(wù)談判能力、談判經(jīng)驗(yàn),較強(qiáng)溝通能力,較強(qiáng)的抗壓能力;
5、能適應(yīng)短期出差,具有一定的資源及獲取渠道。
第3篇 房地產(chǎn)拓展經(jīng)理崗位職責(zé)
房地產(chǎn)投資拓展經(jīng)理 1、了解宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢,思考拓展布局。組織市場研究(包括政策、市場行情等),有效指導(dǎo)投資決策。
2、拓展項(xiàng)目來源渠道,挖掘優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,研判搜集的項(xiàng)目信息,提出立項(xiàng)建議。負(fù)責(zé)推動(dòng)可行性研究、談判接洽、交易架構(gòu)設(shè)計(jì)、盡職調(diào)查等工作。
3、推動(dòng)協(xié)議的擬定、審批及簽訂,推動(dòng)落實(shí)項(xiàng)目手續(xù)辦理。
任職要求:
1、統(tǒng)招大學(xué)一本及以上學(xué)歷,經(jīng)濟(jì)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、金融投資分析及其他相關(guān)專業(yè)。
2、3年以上房地產(chǎn)金融投資、開發(fā)類工作經(jīng)驗(yàn)。
3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的法律、法規(guī)、政策及工作環(huán)節(jié)和流程。
4、熟悉房地產(chǎn)投資分析、土地估價(jià)等方面的工具、方法、知識(shí)。
5、具有較強(qiáng)的市場數(shù)據(jù)、行業(yè)信息的搜集、分析、處理能力。 1、了解宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢,思考拓展布局。組織市場研究(包括政策、市場行情等),有效指導(dǎo)投資決策。
2、拓展項(xiàng)目來源渠道,挖掘優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,研判搜集的項(xiàng)目信息,提出立項(xiàng)建議。負(fù)責(zé)推動(dòng)可行性研究、談判接洽、交易架構(gòu)設(shè)計(jì)、盡職調(diào)查等工作。
3、推動(dòng)協(xié)議的擬定、審批及簽訂,推動(dòng)落實(shí)項(xiàng)目手續(xù)辦理。
任職要求:
1、統(tǒng)招大學(xué)一本及以上學(xué)歷,經(jīng)濟(jì)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、金融投資分析及其他相關(guān)專業(yè)。
2、3年以上房地產(chǎn)金融投資、開發(fā)類工作經(jīng)驗(yàn)。
3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的法律、法規(guī)、政策及工作環(huán)節(jié)和流程。
4、熟悉房地產(chǎn)投資分析、土地估價(jià)等方面的工具、方法、知識(shí)。
5、具有較強(qiáng)的市場數(shù)據(jù)、行業(yè)信息的搜集、分析、處理能力。
第4篇 房地產(chǎn)拓展專員崗位職責(zé)
房地產(chǎn)市場拓展專員 麥田房產(chǎn) 北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,北京麥田,北京麥田房產(chǎn),北京麥田集團(tuán),麥田房產(chǎn) 崗位職責(zé):
1、負(fù)責(zé)新客戶和業(yè)主的開發(fā);
2、負(fù)責(zé)客戶與業(yè)主的接待與咨詢,提供顧問式的咨詢服務(wù);
3、負(fù)責(zé)公寓、別墅、寫字樓租賃的全過程,包括識(shí)別需求、帶看、收意向、談判、簽約及過戶和老客戶經(jīng)營等,促成業(yè)務(wù)成交;
任職資格:
1、大專(含)以上學(xué)歷,年齡20歲-35歲之間,男女不限,專業(yè)不限;
2、敏銳的洞察力,較強(qiáng)的抗壓和抗挫能力;勇于接受房產(chǎn)行業(yè)的壓力和挑戰(zhàn);
3、溝通能力強(qiáng),普通話標(biāo)準(zhǔn);有親和力,工作積極主動(dòng),樂觀開朗;
4、做事認(rèn)真踏實(shí),為人正直誠懇,具有良好的團(tuán)隊(duì)精神。
第5篇 商業(yè)地產(chǎn)拓展經(jīng)理崗位職責(zé)
商業(yè)地產(chǎn)拓展經(jīng)理 百盛商業(yè)集團(tuán) 上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司,百盛商業(yè)集團(tuán),上海獅貿(mào) 職責(zé)描述:
1、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)商業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)拓展、篩選和調(diào)研,形成項(xiàng)目可行性報(bào)告;
2、跟進(jìn)可落地項(xiàng)目,維護(hù)物業(yè)關(guān)系,實(shí)時(shí)更新項(xiàng)目動(dòng)態(tài)信息;
3、收集行業(yè)信息和市場動(dòng)態(tài)趨勢,為項(xiàng)目選擇提供有依據(jù)信息支持;
4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目評(píng)估和初期商務(wù)洽談,維護(hù)良好的商務(wù)合作關(guān)系。
任職要求:
1、本科及以上(985或211院校),暖通、房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè);
2、具有5年及以上房地產(chǎn)開發(fā)拓展或商業(yè)拓展經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先考慮;
3、具有獨(dú)立操作項(xiàng)目拓展能力、團(tuán)隊(duì)管理能力及市場調(diào)研、經(jīng)濟(jì)測算能力;
4、豐富的商務(wù)談判能力、談判經(jīng)驗(yàn),較強(qiáng)溝通能力,較強(qiáng)的抗壓能力;
5、能適應(yīng)短期出差,具有一定的資源及獲取渠道。
第6篇 商業(yè)地產(chǎn)拓展總監(jiān)崗位職責(zé)職位要求
職責(zé)描述：
1、根據(jù)品牌中國市場發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展模式和投資發(fā)展流程要求，組織實(shí)現(xiàn)區(qū)域網(wǎng)點(diǎn)構(gòu)建及城市規(guī)模；
2、負(fù)責(zé)投資發(fā)展渠道建設(shè)；
3、負(fù)責(zé)建立與維護(hù)與合作伙伴等方面的良好合作關(guān)系；
4、定期組織團(tuán)隊(duì)進(jìn)行市場分析及研究，提供投資發(fā)展決策依據(jù)；
5、負(fù)責(zé)目標(biāo)合作項(xiàng)目可行性研判及推動(dòng)合作實(shí)現(xiàn)；
6、負(fù)責(zé)市場發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避；
7、負(fù)責(zé)區(qū)域拓展團(tuán)隊(duì)建設(shè)；
8、維護(hù)優(yōu)品牌發(fā)展形象
要求：
1、良好的人生價(jià)值觀；
2、具備良好的教育背景及知識(shí)結(jié)構(gòu)；本科或以上學(xué)歷； 有5年及以上商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)或商業(yè)零售企業(yè)營運(yùn)、或投資發(fā)展相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；
3、良好的商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)（包括但不限于熟悉城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工、開發(fā)報(bào)建、商業(yè)規(guī)劃、招商/銷售、營運(yùn)規(guī)劃、物業(yè)管理、法務(wù)和金融等）及組織工作、商業(yè)研究、問題解決等系統(tǒng)能力；有3個(gè)以上的獨(dú)立拓展商業(yè)項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)；
4、較強(qiáng)的分析能力、判斷能力、協(xié)調(diào)能力、人際交往能力、溝通能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力；
5、熱衷于商業(yè)地產(chǎn)工作，在區(qū)域擁有良好的人脈與資源關(guān)系；
6、有兩年獨(dú)立帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先。
崗位要求：
學(xué)歷要求：不限
語言要求：不限
年齡要求：不限
工作年限：5-7年經(jīng)驗(yàn)
第7篇 地產(chǎn)拓展投資主管崗位職責(zé)任職要求
地產(chǎn)拓展投資主管崗位職責(zé)
職責(zé)描述:
1.根據(jù)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，開展房地產(chǎn)項(xiàng)目前期調(diào)研、市場機(jī)會(huì)尋找;
2.完成公司新項(xiàng)目投資測算;
3.參與項(xiàng)目可行性評(píng)審，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析評(píng)價(jià)和預(yù)控;
4.根據(jù)拓展工作計(jì)劃，組織編制拓展項(xiàng)目可研報(bào)告;
任職要求:
1.本科以上學(xué)歷，2年以上房地產(chǎn)開發(fā)投資測算崗位相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
2.熟悉深圳城市更新相關(guān)政策，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程相關(guān)知識(shí);
3.精通國家財(cái)稅法律規(guī)范，具備優(yōu)秀的職業(yè)判斷能力和豐富的財(cái)會(huì)項(xiàng)目分析處理經(jīng)驗(yàn);
地產(chǎn)拓展投資主管崗位
第8篇 地產(chǎn)拓展總監(jiān)崗位職責(zé)任職要求
地產(chǎn)拓展總監(jiān)崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1、負(fù)責(zé)土地業(yè)務(wù)拓展工作，包括地塊考察、起草和編寫房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析可行性研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書等文件;
2、分析研究房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策、區(qū)域動(dòng)態(tài)、發(fā)展趨勢;
3、熟悉政府法規(guī)和土地市場情況、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程和報(bào)批、報(bào)建流程;
4、擬訂項(xiàng)目市場研究的思路，安排和落實(shí)市場調(diào)查計(jì)劃;
5、參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃;
6、參與公司戰(zhàn)略規(guī)劃、項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略的制定，風(fēng)險(xiǎn)控制管理;
7、參與不同業(yè)態(tài)開發(fā)模式、經(jīng)營策略、盈利模式的分析，提出優(yōu)化意見。
任職要求:
1、年齡28-35歲，5年以上知名房地產(chǎn)公司(全國top30強(qiáng))項(xiàng)目拓展管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
2、教育背景:國內(nèi)外著名院校研究生及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理或項(xiàng)目管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先;
3、具政府國土、規(guī)劃、投促部門工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;
4、近1年獲取500畝以上土地成功案例3~5例;擁有政府相關(guān)部門豐富人脈資源者優(yōu)先;
5、具有良好的語言表達(dá)能力、文字組織能力;具備很強(qiáng)的分析與邏輯思維能力，能獨(dú)立撰寫各種形式的投資分析報(bào)告。崗位職責(zé):
1、負(fù)責(zé)土地業(yè)務(wù)拓展工作，包括地塊考察、起草和編寫房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析可行性研究報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書等文件;
2、分析研究房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策、區(qū)域動(dòng)態(tài)、發(fā)展趨勢;
3、熟悉政府法規(guī)和土地市場情況、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程和報(bào)批、報(bào)建流程;
4、擬訂項(xiàng)目市場研究的思路，安排和落實(shí)市場調(diào)查計(jì)劃;
5、參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期策劃;
6、參與公司戰(zhàn)略規(guī)劃、項(xiàng)目開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略的制定，風(fēng)險(xiǎn)控制管理;
7、參與不同業(yè)態(tài)開發(fā)模式、經(jīng)營策略、盈利模式的分析，提出優(yōu)化意見。
任職要求:
1、年齡28-35歲，5年以上知名房地產(chǎn)公司(全國top30強(qiáng))項(xiàng)目拓展管理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn);
2、教育背景:國內(nèi)外著名院校研究生及以上學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理或項(xiàng)目管理等相關(guān)專業(yè)優(yōu)先;
3、具政府國土、規(guī)劃、投促部門工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;
4、近1年獲取500畝以上土地成功案例3~5例;擁有政府相關(guān)部門豐富人脈資源者優(yōu)先;
5、具有良好的語言表達(dá)能力、文字組織能力;具備很強(qiáng)的分析與邏輯思維能力，能獨(dú)立撰寫各種形式的投資分析報(bào)告。
地產(chǎn)拓展總監(jiān)崗位
第9篇 地產(chǎn)拓展總監(jiān)崗位職責(zé)
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資拓展總監(jiān) 1、負(fù)責(zé)維護(hù)政府關(guān)系和區(qū)域拓展
2、負(fù)責(zé)土地指標(biāo)的爭取與落實(shí)
3、負(fù)責(zé)土地相關(guān)政策研究、利用與解讀
4、負(fù)責(zé)解決與土地指標(biāo)有關(guān)的土地風(fēng)險(xiǎn)問題
5、負(fù)責(zé)占補(bǔ)平衡指標(biāo)的拓展、洽談與購買 1、本科以上學(xué)歷,房地產(chǎn)專業(yè)、經(jīng)濟(jì)專業(yè)、企管專業(yè)優(yōu)先;
2、有較強(qiáng)的語言溝通能力、綜合協(xié)調(diào)能力和公關(guān)能力,能適應(yīng)經(jīng)常性出差;
3、3年以上產(chǎn)業(yè)新城區(qū)域拓展經(jīng)驗(yàn);
4、有良好的職業(yè)操守,嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī),遵守企業(yè)各種規(guī)章制度;
5、擁有較豐富的政府資源、土地資源和社會(huì)資源者優(yōu)先;
6、有一線產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拓展經(jīng)歷優(yōu)先。 1、負(fù)責(zé)維護(hù)政府關(guān)系和區(qū)域拓展
2、負(fù)責(zé)土地指標(biāo)的爭取與落實(shí)
3、負(fù)責(zé)土地相關(guān)政策研究、利用與解讀
4、負(fù)責(zé)解決與土地指標(biāo)有關(guān)的土地風(fēng)險(xiǎn)問題
5、負(fù)責(zé)占補(bǔ)平衡指標(biāo)的拓展、洽談與購買
第10篇 地產(chǎn)拓展投資主管崗位職責(zé)
地產(chǎn)投資拓展主管 恒實(shí)集團(tuán) 上海恒實(shí)投資集團(tuán)有限公司,恒實(shí)投資,恒實(shí) 1、分析宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)行業(yè)未來走向,為集團(tuán)房地產(chǎn)公司經(jīng)營管理工作提供決策參考;
2、確定重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域和重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域內(nèi)的潛力板塊,發(fā)掘投資機(jī)會(huì);
3、建立各種土地信息渠道,建立并保持與合作伙伴和政府主管部門良好的業(yè)務(wù)關(guān)系,及時(shí)發(fā)現(xiàn)符合公司投資要求的目標(biāo)地塊;
4、組織關(guān)注項(xiàng)目的前期勘察工作,充分了解第一手情況,負(fù)責(zé)組織各部門和外協(xié)單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,參與和協(xié)助集團(tuán)投資委員會(huì)進(jìn)行投資論證和項(xiàng)目審核;
5、具體組織土地公開市場的招、拍、掛和非公開市場的土地轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目并購、合作開發(fā)過程等具體投資執(zhí)行工作。
任職要求:
1、30歲以下,全日制本科及以上學(xué)歷;
2、3年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。
