- 目錄
崗位職責是什么
開發(fā)報建部是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的關鍵部門，主要負責協(xié)調(diào)和推進項目的規(guī)劃、設計、審批等前期工作，確保項目能夠按照法律法規(guī)和政策要求順利進行。
崗位職責要求
1. 熟悉國家及地方的房地產(chǎn)法規(guī)、建筑規(guī)范和報批流程。
2. 具備良好的溝通能力，能與政府相關部門、設計院、施工單位等保持有效溝通。
3. 具備項目管理能力，能協(xié)調(diào)內(nèi)部各部門，確保報建工作的高效執(zhí)行。
4. 注重細節(jié)，能在繁雜的文件和流程中準確把握關鍵信息。
5. 能夠應對變化，靈活處理突發(fā)情況，確保項目進度不受影響。
崗位職責描述
開發(fā)報建部作為企業(yè)與政府之間的橋梁，其職責涵蓋從項目立項到施工許可獲取的全過程。部門成員需要深入理解政策法規(guī)，以確保項目的合規(guī)性。他們需與規(guī)劃部門、環(huán)保部門、消防部門等多個政府部門進行頻繁的溝通和協(xié)調(diào)，提交各類申請材料，跟進審批進度，解決可能出現(xiàn)的問題。
開發(fā)報建部還需與公司內(nèi)部的設計、工程、財務等部門緊密協(xié)作，提供報建所需的技術資料和經(jīng)濟數(shù)據(jù)。他們需確保所有文件準備齊全，流程順暢，避免因信息不全或流程錯誤導致的延誤。
在項目實施過程中，開發(fā)報建部還需密切關注政策變動，及時調(diào)整策略，以應對可能的新要求或限制。他們需要具備高度的應變能力和問題解決能力，以保證項目在各種復雜環(huán)境下仍能按計劃推進。
有哪些內(nèi)容
1. 規(guī)劃申報：負責項目的用地預審、規(guī)劃設計條件的申請，以及規(guī)劃方案的審查。
2. 環(huán)評手續(xù)：協(xié)調(diào)完成環(huán)境影響評價報告，取得環(huán)評批復。
3. 消防設計審核：提交消防設計方案，獲取消防設計審核意見。
4. 施工圖審查：組織施工圖設計，通過專業(yè)機構審查。
5. 施工許可：準備并提交所有必要的文件，申請并取得施工許可證。
6. 相關證照辦理：如土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。
7. 政策跟蹤：持續(xù)關注房地產(chǎn)政策動態(tài)，為項目決策提供依據(jù)。
8. 內(nèi)部協(xié)調(diào)：與設計部門、工程部門、財務部門等協(xié)作，確保報建工作的順利進行。
9. 關系維護：建立并維護與政府相關部門的良好關系，提高辦事效率。
開發(fā)報建部的工作既涉及專業(yè)技術知識，又需要良好的公關和協(xié)調(diào)能力，是房地產(chǎn)項目成功啟動和實施的關鍵一環(huán)。
開發(fā)報建部崗位職責范文
第1篇 開發(fā)報建部經(jīng)理崗位職責任職要求
開發(fā)報建部經(jīng)理崗位職責
職責描述:
1、配合項目領導協(xié)調(diào)國土、規(guī)劃、發(fā)改委、建委等政府部門，辦理各種開發(fā)手續(xù);
2、依據(jù)國家及地方項目報批的有關規(guī)定，維護與消防、環(huán)衛(wèi)、商業(yè)、教育、交警、人防、審計局等部門的公關關系;
3、協(xié)助辦理土地、規(guī)劃、市政、銷售等各種證照文件，負責材料收集、送達，逐一進行項目報批，確保各項手續(xù)齊全;
4、協(xié)調(diào)屬地自來水公司、電力公司、燃氣公司，據(jù)項目需求報裝用量申請報裝正式(臨)水、正式(臨)電、天然氣事宜;
5、參加項目復盤會，發(fā)現(xiàn)問題、總結(jié)經(jīng)驗，形成案例庫;
6、繳納人防、白蟻防治、墻體保溫費及散裝水泥費等各項費用，
7、為設計部提供政策支持，并對影響驗收成果的部分失誤提出有效解決方案，保障驗收通過;
8、收集整理與項目有關的新政法規(guī)和實施條例，并做內(nèi)部培訓宣貫;
9、溝通交易中心開通網(wǎng)簽權限，并將最新政策法規(guī)進行宣貫;
任職要求:
1、規(guī)劃、工民建、房地產(chǎn)經(jīng)營管理等相關專業(yè)，本科及以上學歷;
2、5年以上前期開發(fā)工作經(jīng)驗，3年以上大型房地產(chǎn)公司開發(fā)報建工作經(jīng)驗;
3、有較好的土地信息渠道，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，精通房地產(chǎn)開發(fā)報建業(yè)務及相關政策法規(guī)，具有豐富的社會資源;
4、具備良好的公關、外聯(lián)能力。
開發(fā)報建部經(jīng)理崗位
第2篇 開發(fā)報建部崗位工作職責
1、負責跟蹤土地市場的信息,為公司開發(fā)新項目決策提供依據(jù),并負責項目《規(guī)劃選址意見書》的辦理。
2、參入前期規(guī)劃設計的研究認證,負責完成規(guī)劃設計方案的報審工作,使規(guī)劃設計方案通過當?shù)卣?guī)劃部門的審核,并獲取《規(guī)劃紅線圖》和《規(guī)劃條件通知書》。
3、負責辦理項目地塊的土地購置、權屬調(diào)查、地籍圖、地形圖測繪、界址點交接、界定圖、出讓圖、宗地圖等相關手續(xù)。
4、負責辦理土地招拍掛程序和《國有土地使用權證》,完善計劃內(nèi)開發(fā)地塊的用地手續(xù),使地塊具備報建條件。
5、根據(jù)項目進度,跟進辦理《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程紅線定位冊》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《規(guī)劃驗收合格證》、《竣工項目的綜合驗收備案》手續(xù)等,辦理項目有關證件及文件資料的歸檔移交。
6、負責和規(guī)劃、房產(chǎn)、建委、國土、消防、環(huán)保、發(fā)改委、招標辦、城管、園林等相關政府單位進行溝通協(xié)調(diào)相關事宜和辦理相關手續(xù)。
第3篇 開發(fā)報建部經(jīng)理崗位職責
前期開發(fā)部經(jīng)理/開發(fā)報建部經(jīng)理 青島慧谷大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 青島慧谷大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(分支機構) 崗位職責:
1、組織制定本部門有關管理制度和流程,編制和完善項目具體前期管理規(guī)范和操作細則,并嚴格執(zhí)行;
2、指導部門員工開展各專業(yè)工作,負責本部門的績效考核,幫助其提高工作績效;
3、負責組織整理報審項目的各種必備材料,組織辦理項目臨時用水用電等相關手續(xù);
4、負責組織辦理項目《建設用地規(guī)劃許可證》、《土地使用許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等及相關證照;
5、市政配套設計委托,配合研發(fā)設計部聯(lián)系項目所涉及的市政配套部門及周邊單位,并征求意見,協(xié)調(diào)關系,達成相關協(xié)議;
6、維護與政府相關部門的良好關系,保證各項手續(xù)辦理的順利推進;
7、完成上級安排的其他工作;
任職要求:
1、6年以上開發(fā)商工作經(jīng)驗,同崗位3年以上經(jīng)驗,本科;
2、具有一級或二級建造師證書優(yōu)先;
