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租賃管理制度是企業(yè)內(nèi)部管理的重要組成部分，旨在規(guī)范租賃業(yè)務(wù)流程，確保資產(chǎn)的安全、有效使用，防范風(fēng)險(xiǎn)，提高運(yùn)營(yíng)效率。其主要內(nèi)容包括租賃合同管理、租戶(hù)篩選與評(píng)估、租金收取與管理、租賃資產(chǎn)維護(hù)、違約處理機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)管理及合規(guī)性審查等。
包括哪些方面
1. 租賃合同管理：規(guī)定租賃合同的簽訂、變更、終止等環(huán)節(jié)的流程，明確雙方權(quán)利義務(wù)，防止法律糾紛。
2. 租戶(hù)篩選與評(píng)估：設(shè)立租戶(hù)信用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)歷史、行業(yè)背景等多方面進(jìn)行租戶(hù)資質(zhì)審核。
3. 租金收取與管理：設(shè)定租金支付時(shí)間、方式，制定租金催收策略，保證租金收入的穩(wěn)定和及時(shí)。
4. 租賃資產(chǎn)維護(hù)：規(guī)定租賃期間資產(chǎn)的保養(yǎng)、維修責(zé)任，確保資產(chǎn)的正常使用和保值增值。
5. 違約處理機(jī)制：明確租戶(hù)違約情況下的處理辦法，如罰款、解除合同等，保護(hù)企業(yè)權(quán)益。
6. 風(fēng)險(xiǎn)管理：識(shí)別租賃業(yè)務(wù)可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，如信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的預(yù)防措施。
7. 合規(guī)性審查：確保租賃活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，避免違法行為，維護(hù)企業(yè)聲譽(yù)。
重要性
租賃管理制度對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要，其作用體現(xiàn)在：
1. 規(guī)范業(yè)務(wù)流程：確保租賃業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，減少操作錯(cuò)誤和糾紛。
2. 控制風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)租戶(hù)評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)管理，降低信用風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)波動(dòng)的影響。
3. 優(yōu)化資源利用：合理分配和使用租賃資產(chǎn)，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和回報(bào)率。
4. 保障收益：通過(guò)租金管理和違約處理，保證企業(yè)的穩(wěn)定收入。
5. 維護(hù)企業(yè)形象：遵守法規(guī)，展現(xiàn)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)性和責(zé)任感，提升市場(chǎng)信任度。
方案
1. 建立租賃合同模板：制定標(biāo)準(zhǔn)合同文本，涵蓋必備條款，確保合同的完整性和合法性。
2. 設(shè)立租戶(hù)評(píng)估體系：結(jié)合企業(yè)實(shí)際，設(shè)置評(píng)估指標(biāo)，對(duì)租戶(hù)進(jìn)行全面審查。
3. 租金管理系統(tǒng)：引入自動(dòng)化系統(tǒng)，自動(dòng)提醒租戶(hù)支付租金，簡(jiǎn)化管理流程。
4. 維護(hù)維修責(zé)任劃分：明確租賃雙方在資產(chǎn)維護(hù)上的責(zé)任，避免爭(zhēng)議。
5. 制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案：針對(duì)各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，提前規(guī)劃應(yīng)對(duì)措施，降低潛在損失。
6. 定期合規(guī)審查：定期檢查租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性，確保持續(xù)合法運(yùn)營(yíng)。
通過(guò)上述方案的實(shí)施，租賃管理制度將為企業(yè)提供穩(wěn)固的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。
租賃管理制度范文
第1篇 置業(yè)公司租賃管理規(guī)范
置業(yè)公司租賃管理規(guī)范
1、本規(guī)范所指租賃是指公司為滿足必要的辦公條件而對(duì)外進(jìn)行財(cái)產(chǎn)、物資、物品的行政性租賃。
2、本規(guī)范所指的行政性租賃主要包括:辦公用房、居住用房、商品庫(kù)房、臨時(shí)用房、花卉植物、辦公設(shè)備、車(chē)輛等。
3、凡重要的對(duì)外租賃,須由總經(jīng)辦進(jìn)行先期聯(lián)系、考察、比較和協(xié)商,必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)及使用部門(mén)、人員一同參與。待確定后再簽定合同。
4、簽定合同的規(guī)范要求和審批簽署權(quán)限,按合同管理規(guī)范執(zhí)行。
5、對(duì)租賃物資物品的使用,應(yīng)明確使用責(zé)任人和使用責(zé)任;必要時(shí)公司應(yīng)與使用人簽定內(nèi)部轉(zhuǎn)租或使用責(zé)任書(shū)。
6、合同履行完畢后,應(yīng)主動(dòng)與租賃方結(jié)算退租或續(xù)租。
7、上述范圍行政性租賃的管理由行政人事部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。
第2篇 礦租賃設(shè)備管理辦法
為了加強(qiáng)我礦租賃設(shè)備的管理,提高租賃設(shè)備的使用效率,降低設(shè)備租賃費(fèi),特制定本辦法。
一、租賃設(shè)備費(fèi)的管理由經(jīng)營(yíng)管理部專(zhuān)人負(fù)責(zé),并建立繳費(fèi)臺(tái)帳。租賃設(shè)備的使用由機(jī)電運(yùn)輸部按我礦在籍設(shè)備管理辦法管理,并建立使用管理臺(tái)帳。
二、租賃設(shè)備時(shí),應(yīng)由礦機(jī)電運(yùn)輸部提出申請(qǐng),并經(jīng)主管副礦長(zhǎng)和礦長(zhǎng)的同意后方可簽定租賃合同。租賃設(shè)備必須完好、性能良好,必須具有合格證、生產(chǎn)許可證、煤安標(biāo)志、防爆合格證、使用說(shuō)明書(shū)等必需的證件資料。
三、租賃設(shè)備的發(fā)放、使用、檢查管理由機(jī)電運(yùn)輸部按礦在籍設(shè)備管理。應(yīng)盡量減少租賃設(shè)備的使用。
四、經(jīng)營(yíng)管理部租賃設(shè)備管理人員應(yīng)匯同機(jī)電運(yùn)輸部人員現(xiàn)場(chǎng)檢查租賃設(shè)備的使用情況,向公司設(shè)備租賃站通報(bào)租賃設(shè)備的使用情況,及時(shí)聯(lián)系處理使用中出現(xiàn)的問(wèn)題,做到動(dòng)態(tài)精細(xì)化管理。
五、租賃設(shè)備在使用完后,使用單位向接收單位交清、交全設(shè)備部件,缺損件由使用單位原價(jià)賠償。
六、租賃設(shè)備需大修時(shí),機(jī)電運(yùn)輸部提出申請(qǐng),經(jīng)主管礦長(zhǎng)同意后,由經(jīng)營(yíng)管理部聯(lián)系租賃站,上繳了租賃設(shè)備大修費(fèi)的租賃設(shè)備原則上由公司設(shè)備租賃站進(jìn)行修理或由公司設(shè)備租賃站付大修費(fèi)用我礦進(jìn)行修理。
七、租賃設(shè)備長(zhǎng)期停租或退租時(shí),由機(jī)電運(yùn)輸部提出申請(qǐng),經(jīng)主管礦長(zhǎng)同意后,經(jīng)營(yíng)管理部及時(shí)聯(lián)系公司設(shè)備租賃站,辦理停、退租手續(xù),并協(xié)商處理停、退租設(shè)備。短時(shí)間停用的租賃設(shè)備由機(jī)電運(yùn)輸部提出申請(qǐng)后經(jīng)營(yíng)管理部聯(lián)系停用手續(xù)。
八、2008年設(shè)備租賃費(fèi)在2007年基礎(chǔ)上節(jié)約100萬(wàn)元。
九、設(shè)備租賃費(fèi)由經(jīng)營(yíng)管理部根據(jù)租賃設(shè)備的使用情況,計(jì)算出當(dāng)月租金,由機(jī)電運(yùn)輸部長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)管理部長(zhǎng)審核,主管副礦長(zhǎng)和礦長(zhǎng)同意后財(cái)務(wù)方可付款。
第3篇 房地產(chǎn)公司租賃管理工作程序
房地產(chǎn)公司租賃管理程序
1目的和范圍:確保為客戶(hù)提供滿意的租賃服務(wù)。適用于公司未售物業(yè)、配套物業(yè)的租賃管理。
2職責(zé):
2.1總經(jīng)理批準(zhǔn)合同執(zhí)行。
2.2法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)制定租賃合同文本。
2.3經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)物業(yè)租賃行情市場(chǎng)調(diào)研,組織合同談判、合同評(píng)審、合同簽訂。
2.4財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部參與合同評(píng)審中的定價(jià)評(píng)審。
2.5設(shè)計(jì)研發(fā)部、工程材料部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、工程施工方面的評(píng)審。
2.6設(shè)計(jì)研發(fā)部負(fù)責(zé)提供待租賃物業(yè)的竣工圖。
2.7審計(jì)核算部負(fù)責(zé)根據(jù)竣工圖進(jìn)行面積核算。
2.8總經(jīng)理室委托物業(yè)公司對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。
3工作程序:
3.1設(shè)計(jì)研發(fā)部負(fù)責(zé)提供給審計(jì)核算部待租賃物業(yè)的竣工圖。
3.2審計(jì)核算部根據(jù)設(shè)計(jì)研發(fā)部提供的竣工圖進(jìn)行面積核算,并向經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部提供面積核算表。
3.3法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)組織草擬《租賃合同》文本。
3.4經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部市場(chǎng)調(diào)研小組負(fù)責(zé)進(jìn)行本市及項(xiàng)目周邊租賃市場(chǎng)的調(diào)查,并撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告。
3.5經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部與財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部共同參考調(diào)查報(bào)告及待租賃物業(yè)情況,擬定租賃價(jià)格。
3.6經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部經(jīng)理組織租賃業(yè)務(wù)的客戶(hù)談判,售后客戶(hù)服務(wù)追蹤租賃合同的談判,并根據(jù)需要溝通財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、工程材料部及物業(yè)公司,取得相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn),根據(jù)評(píng)審結(jié)果修改《租賃合同》。
3.7設(shè)計(jì)研發(fā)部及工程材料部根據(jù)需要負(fù)責(zé)評(píng)審租賃合同中有關(guān)設(shè)計(jì)、工程施工方面的問(wèn)題。
3.8合同承辦人根據(jù)談判結(jié)果整理《租賃合同》,傳遞給總經(jīng)理室法律顧問(wèn)。法律顧問(wèn)在《租賃合同》修訂過(guò)程中對(duì)條款的法律符合性進(jìn)行審核,并提供修改意見(jiàn)。
3.9總經(jīng)理批準(zhǔn)合同執(zhí)行。
3.10經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部經(jīng)理組織客戶(hù)簽訂《租賃合同》,詳見(jiàn)《合同管理制度》。
3.11經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部售后客戶(hù)服務(wù)根據(jù)《租賃合同》及客戶(hù)要求組織設(shè)計(jì)研發(fā)部及工程材料部對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行整改。
3.12財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部根據(jù)簽訂的《租賃合同》收取客戶(hù)租賃保證金及租金結(jié)算。
3.13經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部共同辦理租賃物業(yè)的接樓手續(xù)。
3.14總經(jīng)理室委托物業(yè)公司對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行管理。
3.15物業(yè)公司根據(jù)《租賃合同》對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行租賃期滿回收驗(yàn)收,經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部參與驗(yàn)收,收回租賃物業(yè)。
3.16物業(yè)續(xù)租和《租賃合同》變更參照上述3.6-3.12條款執(zhí)行。
4相關(guān)文件:
4.1《合同管理制度》
4.2租賃合同文本
5相關(guān)表單
5.1工作聯(lián)系函(見(jiàn)《文件管理程序》附表)
5.2工作請(qǐng)示單(見(jiàn)《文件管理程序》附表)
編制:
日期:20__.4.22審核:
日期:20__.4.28批準(zhǔn):
日期:20__.4.30
第4篇 大京發(fā)電廠對(duì)外承包租賃場(chǎng)所消防安全管理規(guī)定
一、本規(guī)定所稱(chēng)承包、租賃或者委托經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所系指產(chǎn)權(quán)歸我廠所有,承包、租賃或者委托非集團(tuán)公司系統(tǒng)所屬單位或個(gè)人經(jīng)營(yíng)的一切場(chǎng)所,包括集團(tuán)公司系統(tǒng)內(nèi)單位與我廠相互承包、租賃或者委托經(jīng)營(yíng)以及臨時(shí)借用的場(chǎng)所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)外租場(chǎng)所)。
二、外租場(chǎng)所應(yīng)符合消防安全要求,外租場(chǎng)所必須簽定合法、有效的合同,合同中應(yīng)明確承租雙方的消防安全責(zé)任和義務(wù)。
三、外租場(chǎng)所屬獨(dú)立建筑物的,承租方(含承包、租賃、委托經(jīng)營(yíng)及臨時(shí)借用,下同)應(yīng)當(dāng)依照《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防管理規(guī)定》的規(guī)定,獨(dú)立履行消防安全管理責(zé)任。
四、外租場(chǎng)所與我廠其他建筑物或場(chǎng)所相關(guān)連,屬非獨(dú)立建筑物的,承租方應(yīng)當(dāng)作為我廠整體的一個(gè)部門(mén),承租人為消防安全責(zé)任人,履行本部門(mén)內(nèi)部的消防安全管理責(zé)任,同時(shí)應(yīng)履行以下義務(wù):
1、接受我廠安監(jiān)部的消防安全監(jiān)督管理。
2、自覺(jué)遵守我廠消防安全管理規(guī)定,配備充足、合格的滅火器材,對(duì)員工開(kāi)展消防知識(shí)教育和培訓(xùn)。
3、依照約定與我廠共同承擔(dān)公共消防設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)、檢測(cè)、維修的責(zé)任,承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
4、承租方不得以任何理由堵塞、占用公共消防通道和消防設(shè)施。
5、承租方在租賃期內(nèi),不得從事危害我廠消防安全的活動(dòng)。
五、我廠安監(jiān)部若發(fā)現(xiàn)承租方有違反消防安全管理規(guī)定的行為,有權(quán)予以制止,并責(zé)令限期改正。
六、對(duì)因承租方違反消防法律、法規(guī)及集團(tuán)公司系統(tǒng)消防安全管理規(guī)定造成重大火災(zāi)隱患或火災(zāi)事故,給我廠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失的,我廠有權(quán)向承租方索賠。
第5篇 會(huì)議室租賃管理辦法規(guī)定
關(guān)于會(huì)議室使用管理辦法的通知【1】
為方便學(xué)院各部門(mén)使用會(huì)議室,充分發(fā)揮學(xué)院辦公室有效管理和協(xié)調(diào)的職能,特制定本辦法,
請(qǐng)各部門(mén)參照?qǐng)?zhí)行。從即日起試行。
一般會(huì)議包括以下三個(gè)階段:
一 、會(huì)前準(zhǔn)備階段:學(xué)院各部門(mén)在使用會(huì)議室前,須提前向院辦預(yù)定并詳細(xì)說(shuō)明使用時(shí)間、會(huì)議室(大或小),需要進(jìn)行設(shè)備調(diào)試的請(qǐng)?zhí)崆鞍雮€(gè)小時(shí),以確保會(huì)議的順利召開(kāi)。
二、會(huì)中服務(wù)階段:開(kāi)會(huì)時(shí),如有任何需要,可與辦公室取得聯(lián)系。由辦公室進(jìn)行協(xié)調(diào)。
三、會(huì)后整理階段:請(qǐng)各部門(mén)在用完會(huì)議室后,安排人員檢查電源是否拔掉,桌椅是否擺放整齊(愛(ài)護(hù)公共環(huán)境,人人有責(zé)),隨身帶的物品是否拿好。以確保下個(gè)會(huì)議的順利召開(kāi)。
注:本辦法解釋權(quán)歸院辦,如有不妥之處,請(qǐng)大家多提寶貴意見(jiàn)或直接與院辦聯(lián)系,謝謝支持!
會(huì)議室紀(jì)律管理規(guī)定【2】
為了合理安排和利用會(huì)議室,提高會(huì)議的質(zhì)量,體現(xiàn)聯(lián)營(yíng)體會(huì)議的嚴(yán)肅性,整頓會(huì)風(fēng),從而真正發(fā)揮會(huì)議的效能,特制定會(huì)議室紀(jì)律管理規(guī)定:
一、進(jìn)入會(huì)議室必須著裝整潔。
二、在會(huì)議室自覺(jué)講普通話,禁止喧嘩、說(shuō)笑、打鬧,說(shuō)粗話、臟話。
三、辦會(huì)部門(mén)在使用會(huì)議室的過(guò)程中,必須愛(ài)護(hù)公物,保持會(huì)議室的整潔,用完后所有設(shè)備放置原位。不得擅自開(kāi)關(guān)電器設(shè)備,以免損壞。
四、會(huì)議室內(nèi)所使用設(shè)備、工具、辦公用品未征得單位同意任何人不得拿出會(huì)議室或作為他用。
五、會(huì)議室禁止吸煙,與會(huì)人員要講究公共衛(wèi)生。
六、與會(huì)人員需準(zhǔn)時(shí)參加會(huì)議,不得無(wú)故遲到或離會(huì),有事必須在會(huì)前向辦會(huì)組織者請(qǐng)假,未經(jīng)同意不得由他人代替參加會(huì)議。
七、會(huì)議期間,凡與會(huì)人員不得中途退場(chǎng)(特殊情況須報(bào)告辦會(huì)組織者)、不得開(kāi)“小會(huì)”、不得看閱與會(huì)議無(wú)關(guān)的報(bào)刊雜志、不得干“私活”。
八、會(huì)議期間,與會(huì)人員要集中精力開(kāi)會(huì),不得隨意走動(dòng),不得辦理與會(huì)議無(wú)關(guān)的事項(xiàng)。手機(jī)、傳呼機(jī)一律關(guān)閉或調(diào)為震動(dòng)狀態(tài)。
九、與議題無(wú)關(guān)的人員不得隨意進(jìn)入會(huì)議室。
十、凡與會(huì)人員不得帶小孩或無(wú)關(guān)人員參加會(huì)議。
十一、與會(huì)人員要注意保密,不向會(huì)議無(wú)關(guān)人員談?wù)摃?huì)議討論情況。
綜合管理部
二○__年九月
第6篇 房屋租賃平臺(tái)配置部工作管理規(guī)范
房屋租賃平臺(tái)配置部工作管理規(guī)范
1、目的
為加強(qiáng)部門(mén)管理,嚴(yán)肅勞動(dòng)紀(jì)律,增強(qiáng)員工責(zé)任感與主人翁精神,根據(jù)本部門(mén)的工作性質(zhì)特制訂本辦法。
2、術(shù)語(yǔ)和定義
本辦法所指“安裝”包括家具、家電及窗簾等配置物料的運(yùn)送和安裝。
3、工作職責(zé)
3.1具體工作流程
3.1.1租客退房后,空房鑰匙經(jīng)物業(yè)管理員交由配置部;
3.1.2配置部需與招商部在現(xiàn)場(chǎng)共同勘查后,商議該房是否需要清理舊家具、翻新及配置;
3.1.3勘查空房時(shí)有義務(wù)檢查房?jī)?nèi)燈具、水龍頭及其他原有固件的使用情況,及時(shí)向物業(yè)管理員報(bào)修;
3.1.4經(jīng)與招商部商議后確定為原裝房的空房,配置部將鑰匙交由物業(yè)管理員安排保潔后,招商部接手招租帶看。
3.1.5經(jīng)與招商部商議后確定要清理舊家具的空房,為加快翻新工作的開(kāi)展,應(yīng)盡快安排車(chē)輛和人手到現(xiàn)場(chǎng)清理。為控制成本,舊家具的清理應(yīng)遵循少次多量的原則。
3.1.6經(jīng)與招商部商議后確定要翻新及配置的空房,原則上配置工作按照“清理舊家具→安裝家電→安裝家具→配置床墊→安裝窗簾→裝飾”的順序進(jìn)行。
3.1.7空房配置完成,配置部將鑰匙交由物業(yè)管理員安排清潔后,招商部接手招租帶看。此前該房不得出租,房門(mén)鑰匙由配置部暫管。對(duì)暫時(shí)交由配置部使用的鑰匙必須做好保管和使用登記工作。
3.2原則上規(guī)定工作時(shí)間內(nèi)的安裝工作必須配備一個(gè)以上配置部人員在場(chǎng)監(jiān)督。
3.3如房間已有租客入住,進(jìn)場(chǎng)安裝前必須聯(lián)系租客,獲得租客同意后再進(jìn)場(chǎng)安裝。
3.4安裝熱水器及空調(diào)等家電時(shí),在場(chǎng)配置專(zhuān)員必須根據(jù)每個(gè)房間實(shí)際情況指導(dǎo)家電安裝位置,并在安裝完成后到場(chǎng)驗(yàn)收和清走大件垃圾;家具安裝完成后,配置專(zhuān)員必須到場(chǎng)驗(yàn)收并根據(jù)實(shí)際房型調(diào)整家具擺放位置。
3.5如無(wú)特殊情況,配置安裝完成后必須鎖好房門(mén)(特殊情況下可委托安裝師傅鎖門(mén))以免配置丟失。
3.6配置安裝完成后必須由配置部人員在一個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收。
4、工作權(quán)限
4.1配置部人員出外勤前必須在前臺(tái)登記外出事由與返崗時(shí)間。
4.2不得利用工作時(shí)間辦私事,不分內(nèi)外勤。
4.3工作時(shí)間內(nèi)必須嚴(yán)肅工作作風(fēng),杜絕懶散和拖拉現(xiàn)象。
4.4工作事項(xiàng)由主管安排,聯(lián)系供應(yīng)商洽談等事宜由主管決定。
4.5需要部門(mén)經(jīng)理簽字的單據(jù)由主管簽名,如報(bào)銷(xiāo)單、請(qǐng)假單、用車(chē)申請(qǐng)單等單據(jù)。
第7篇 物業(yè)臨時(shí)商業(yè)租賃管理規(guī)定
物業(yè)公司臨時(shí)商業(yè)租賃管理規(guī)定
為規(guī)范臨時(shí)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的租賃活動(dòng),保障公司、住戶(hù)和商戶(hù)的利益,發(fā)展繁榮有序的社區(qū)經(jīng)濟(jì),制定本規(guī)定。
一、適用范圍:臨時(shí)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)租賃活動(dòng)的管理。
二、管理職責(zé):
1、各物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)部為臨時(shí)商業(yè)租賃活動(dòng)的歸口管理部門(mén);
2、各物業(yè)公司秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)臨時(shí)商戶(hù)人員的證件辦理與查驗(yàn);
3、辦公室對(duì)臨時(shí)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)負(fù)有業(yè)務(wù)資格審查和經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)督的責(zé)任;
4、各物業(yè)公司經(jīng)理對(duì)本規(guī)定的實(shí)施負(fù)有檢查和糾正的責(zé)任。
三、臨時(shí)商業(yè)招租范疇:
1、臨時(shí)商業(yè)招租范疇是指租賃臨時(shí)商戶(hù)所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的涵蓋范圍;
2、臨時(shí)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)須符合國(guó)家法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的許可范疇;
3、臨時(shí)商戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不得與卓達(dá)集團(tuán)的業(yè)務(wù)相雷同或相沖突,如房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、房產(chǎn)中介等;
4、臨時(shí)商戶(hù)所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得帶有融資或變相融資性質(zhì)(保險(xiǎn)除外);
5、臨時(shí)商戶(hù)所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或產(chǎn)品不得有礙小區(qū)公共環(huán)境和秩序。
四、臨時(shí)商業(yè)租賃業(yè)務(wù)流程:
1、經(jīng)營(yíng)部管理員負(fù)責(zé)接待經(jīng)營(yíng)商戶(hù)和租賃業(yè)務(wù)洽談事宜;
2、租賃業(yè)務(wù)達(dá)成共識(shí)后,經(jīng)營(yíng)部負(fù)責(zé)填寫(xiě)《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》,報(bào)辦公室主管、財(cái)務(wù)部主管和經(jīng)理會(huì)簽;
3、經(jīng)營(yíng)部帶領(lǐng)商戶(hù)憑簽署完畢的《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》到財(cái)務(wù)部交納相應(yīng)費(fèi)用,財(cái)務(wù)部同時(shí)留存《臨時(shí)商業(yè)租賃會(huì)簽單》;
4、商戶(hù)憑財(cái)務(wù)部出具的收費(fèi)單據(jù)到秩序維護(hù)部辦理《經(jīng)營(yíng)許可證》;
5、商戶(hù)憑《經(jīng)營(yíng)許可證》到經(jīng)營(yíng)部指定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
6、辦理續(xù)租的商戶(hù),需持原交費(fèi)單據(jù)提前1日到經(jīng)營(yíng)部和財(cái)務(wù)部辦理;
7、辦理退租時(shí),商戶(hù)須持交費(fèi)單據(jù)于當(dāng)日或次日到經(jīng)營(yíng)部和財(cái)務(wù)部辦理;
8、經(jīng)營(yíng)部辦理商戶(hù)退租業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)到租賃場(chǎng)地查驗(yàn)租賃場(chǎng)地相關(guān)設(shè)施,確認(rèn)場(chǎng)地設(shè)施完好后,方可辦理退租事宜。
五、臨時(shí)商業(yè)租賃場(chǎng)地:
1、室外場(chǎng)地主要設(shè)在廣場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)等小區(qū)寬闊地帶,室內(nèi)場(chǎng)地主要設(shè)在未出租商鋪內(nèi);
2、場(chǎng)地不得影響車(chē)輛和行人通行,不得影響供水/供電/供氣/通信等設(shè)施的正常使用和安全;
3、租賃商戶(hù)應(yīng)保持租賃場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生,凡因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響租賃場(chǎng)地或周邊衛(wèi)生狀況的,經(jīng)營(yíng)部應(yīng)視情況予以處理;
4、商戶(hù)對(duì)場(chǎng)地相關(guān)設(shè)施設(shè)備造成損壞的,要根據(jù)情況予以賠償。
六、臨時(shí)商業(yè)宣傳守則:
1、宣傳手段或形式要文明和健康,符合物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;
2、宣傳所用載體(條幅或展牌等)不得影響居民正常生活秩序,不得有礙小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全和使用;
3、禁止商戶(hù)進(jìn)行入戶(hù)宣傳或上門(mén)直銷(xiāo)產(chǎn)品;
4、禁止商戶(hù)進(jìn)行叫賣(mài)式宣傳;
5、禁止商戶(hù)擅自超出租賃場(chǎng)地散發(fā)傳單、推銷(xiāo)商品,擅自在小區(qū)公示欄、單元門(mén)口、入戶(hù)門(mén)口張貼宣傳品;
6、禁止商戶(hù)在樹(shù)木、綠化帶或其它管線上懸掛、張貼宣傳制品;
7、商戶(hù)利用影音制品進(jìn)行宣傳時(shí),所產(chǎn)生音響不得影響住戶(hù)的正常生活。
七、臨時(shí)商業(yè)租賃價(jià)格:
1、各物業(yè)公司據(jù)所轄區(qū)實(shí)際情況,制定各自的《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》。
2、《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》須由各物業(yè)公司經(jīng)理辦公會(huì)通過(guò),方可執(zhí)行。
3、《臨時(shí)性商業(yè)租賃指導(dǎo)價(jià)格》原則上為每年(1月份)修訂一次,并報(bào)物業(yè)總公司備案。
八、特別提示:
本規(guī)定的三、五、六款同樣適用于小區(qū)的非臨時(shí)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
附:臨時(shí)性商業(yè)租賃會(huì)簽單
編號(hào):
租賃單位
租賃時(shí)間年月日時(shí)~年月日時(shí)
租賃場(chǎng)地位置:面積:
第8篇 小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定（9）
小區(qū)鋪面租賃經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定(九)
此管理制度旨在為了保證__城的環(huán)境、安全的可靠性和鋪面整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國(guó)優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對(duì)鋪面做如下規(guī)定,敬請(qǐng)各位業(yè)主遵守:
一、鋪面的租賃管理
鋪面業(yè)主不論自行經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng),雙方必須一同將經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到管理處備案。同時(shí)承租人須根據(jù)其經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容,將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交管理處備案。
二、鋪面的使用功能
本小區(qū)的各鋪面在設(shè)計(jì)上考慮到餐飲的油煙、娛樂(lè)的噪音、購(gòu)副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實(shí)用功能必須符合鋪面本身的設(shè)計(jì)使用功能。即設(shè)計(jì)的百貨副食品鋪面禁止開(kāi)設(shè)餐飲和娛樂(lè),但餐飲鋪面可用于開(kāi)設(shè)百貨副食品店。
三、鋪面的環(huán)境管理
小區(qū)鋪面餐飲經(jīng)營(yíng)必須取得國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審批并取得經(jīng)營(yíng)許可證。鋪面經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)。如無(wú)可行措施則應(yīng)改營(yíng)其他項(xiàng)目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,管理處將按照《施工裝修管理制度》的處罰條例處罰。
空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問(wèn)題。
街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在鋪面外經(jīng)營(yíng)、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。鋪面玻璃、廣告請(qǐng)各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,管理處可提供有償服務(wù)。
鋪面廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請(qǐng)其他廣告公司制作,亦可請(qǐng)管理處聘請(qǐng)的廣告公司制作,廣告公司按市場(chǎng)價(jià)格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。
四、鋪面的安全管理
為保證小區(qū)業(yè)主/住戶(hù)的安全,管理處夜間有保安巡邏,但仍請(qǐng)鋪面經(jīng)營(yíng)者派人值守,以防不測(cè)(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服管理處備案)。為保證消防安全,每間鋪面內(nèi)都設(shè)有消防栓,業(yè)主或承租方在裝修時(shí)應(yīng)對(duì)該鋪面的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。管理處將不定期的對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對(duì)所有鋪面的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識(shí)培訓(xùn)。
第9篇 小區(qū)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定
住宅小區(qū)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定
為了保證zz太陽(yáng)城的環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國(guó)優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對(duì)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng)做如下規(guī)定,敬請(qǐng)各位業(yè)主遵守:
一、商鋪的租賃管理
商鋪業(yè)主不論自行經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng),雙方必須一同將經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)管理中心備案。同時(shí)承租人須根據(jù)其經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容,將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)管理中心備案。
二、商鋪的使用功能
本小區(qū)的各商鋪在設(shè)計(jì)上考慮到餐飲的油煙、娛樂(lè)的噪音、購(gòu)副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實(shí)用功能必須符合商鋪本身的設(shè)計(jì)使用功能。即設(shè)計(jì)的百貨副食品商鋪禁止開(kāi)設(shè)餐飲和娛樂(lè),但餐飲商鋪可用于開(kāi)設(shè)百貨副食品店。
三、商鋪的環(huán)境管理
小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營(yíng)必須取得國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審批并取得經(jīng)營(yíng)許可證。商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)物業(yè)管理中心審核、批準(zhǔn)。如無(wú)可行措施則應(yīng)改營(yíng)其他項(xiàng)目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,物業(yè)管理中心將按照本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。
空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線位置,解決好出水問(wèn)題。
街沿上不得擺放貨物(架)桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營(yíng)、工作,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請(qǐng)各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。如各自清潔有難處,物業(yè)管理中心可提供有償服務(wù)。
商鋪廣告燈箱鋼架及走線將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主施工時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請(qǐng)其他廣告公司制作,亦可請(qǐng)物業(yè)管理中心聘請(qǐng)的廣告公司制作,廣告公司按市場(chǎng)價(jià)格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。
四、商鋪的安全管理
為保證小區(qū)業(yè)主/住戶(hù)的安全,物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏,但仍請(qǐng)商鋪經(jīng)營(yíng)者派人值守,以防不測(cè)(夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服物業(yè)管理中心備案)。為保證消防安全,商鋪內(nèi)都設(shè)有消防設(shè)施,業(yè)主或承租方在裝修時(shí)應(yīng)對(duì)該商鋪的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排,不得有消防隱患存在,并遵守消防安全的有關(guān)條例。物業(yè)管理中心將不定期的對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對(duì)所有商鋪的經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識(shí)培訓(xùn)。
第10篇 街道出租屋綜合管理(房屋租賃管理)站工作職責(zé)內(nèi)容
1.宣傳、貫徹執(zhí)行有關(guān)房屋租賃和出租屋綜合管理的法律、法規(guī)和政策,負(fù)責(zé)本站轄區(qū)房屋租賃市場(chǎng)管理工作。
2.協(xié)助公安、計(jì)生、工商、消防、安監(jiān)、城管執(zhí)法等部門(mén)對(duì)出租屋進(jìn)行綜合管理。
3.協(xié)助出租屋綜合管理(房屋租賃管理)所做好私人《房屋租賃合同書(shū)》的登記和備案工作。
4.協(xié)助出租屋綜合管理(房屋租賃管理)所收取私人房屋租賃管理費(fèi)和代征有關(guān)稅款。
5.負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)出租屋的檔案管理和有關(guān)信息的收集統(tǒng)計(jì)工作。
6.負(fù)責(zé)本站出租屋管理員隊(duì)伍建設(shè)與管理,及時(shí)向管理所領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)有關(guān)隊(duì)伍建設(shè)情況。
7.承辦上級(jí)主管部門(mén)交辦的其他事項(xiàng)。
第11篇 系統(tǒng)管理員崗位職責(zé)內(nèi)容(租賃)
1.參與公司相關(guān)項(xiàng)目需求分析,參與系統(tǒng)框架和核心模塊的詳細(xì)設(shè)計(jì)。
2.協(xié)調(diào)外部軟件供應(yīng)商與公司內(nèi)部銜接。
3.協(xié)助完成相關(guān)軟件系統(tǒng)程序測(cè)試。
4.保障公司自有軟件系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)及根據(jù)需要不斷修改完善軟件。
5.協(xié)助網(wǎng)絡(luò)管理員解決排除各種軟、硬件故障。
6.組織公司計(jì)算機(jī)應(yīng)用培訓(xùn)工作。
第12篇 房屋租賃管理所所長(zhǎng)崗位職責(zé)內(nèi)容
1.負(fù)責(zé)全縣房屋租賃管理工作,指導(dǎo)和規(guī)范全縣租賃市場(chǎng),監(jiān)督和管理全縣的房屋租賃行為。
2.主持全所工作并召集所工作會(huì)議。
3.帶領(lǐng)全所人員認(rèn)真貫徹落實(shí)黨和國(guó)家的方針、政策及上級(jí)指示精神。
4.負(fù)責(zé)與上級(jí)部門(mén)的請(qǐng)示匯報(bào)協(xié)調(diào)工作。
5.做好職工的思想工作,抓好政治、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。
6.做好房屋租賃登記備案的全部過(guò)程審查、收件、租賃手續(xù)費(fèi)的審批工作。
7.組織掛牌上崗,接受群眾監(jiān)督。
8.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)。
第13篇 某物業(yè)租賃管理培訓(xùn)考試卷
物業(yè)租賃管理培訓(xùn)考試卷
片區(qū):_______姓名:________職務(wù):________ 分?jǐn)?shù):__________
(此考試分?jǐn)?shù)作為片區(qū)經(jīng)理對(duì)片區(qū)人員考核指標(biāo)考量,全卷100分,及格60分)
一、填空題(每空3分,總30分)得分:_______
1、 所謂房屋銀行,即指像存錢(qián)一樣,把房子存給_____________,房東只管每月按期收錢(qián),而房子的出租、租金催繳等事務(wù)全部由代理公司負(fù)責(zé)。
2、“物業(yè)”一詞譯自英語(yǔ)________或estate,自20世紀(jì)80年代香港傳入沿海、內(nèi)地,其含義為_(kāi)____、_____、_____、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。
3、物業(yè)管理(property management),受物業(yè)所有人的委托,依據(jù)物業(yè)管理委托合同,對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備,公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項(xiàng)目進(jìn)行_____、_____和整治,并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。
4、物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的______、設(shè)施和場(chǎng)地。
5、房屋租賃代理模式如果正規(guī)運(yùn)營(yíng),在運(yùn)作效率、運(yùn)作成本、管理成本、資金流轉(zhuǎn)等方面的確有優(yōu)勢(shì),既可以降低房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)和浪費(fèi),又可以節(jié)約___________和__________的交易成本。
二、判斷題(每題全對(duì)才得分,每題5分,共20分) 得分:_______
1、以下表述正確的請(qǐng)打鉤:
(1)一個(gè)單元住宅不是物業(yè)。()
(2)一座大廈可以是一項(xiàng)物業(yè)。()
(3)同一建筑物不可分割為若干物業(yè)。()
(4)租賃企業(yè)必須持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。()
2、住房租賃企業(yè)物業(yè)管理的表述正確的請(qǐng)打鉤:
(1)住房租賃企業(yè)所持物業(yè)的銷(xiāo)售工作。()
(2)狹義住房租賃企業(yè)物業(yè)管理是指物業(yè)管理及租戶(hù)服務(wù)。()
3、以下表述正確的請(qǐng)打鉤:
(1)物業(yè)租賃管理是指按照租賃雙方簽訂的租賃契約,這表述是錯(cuò)誤的。
()
(2)物業(yè)租賃管理是依法對(duì)物業(yè)租賃的主體和客體、租金與契約進(jìn)行的一系列管理活動(dòng)。( )
(3)物業(yè)租賃管理分為國(guó)家相關(guān)主管部門(mén)依照相關(guān)法規(guī)對(duì)物業(yè)租賃活動(dòng)的行政管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)租賃雙方(業(yè)主/租戶(hù))所提供的各種日常管理與服務(wù)。( )
4、以下表述正確的是:
(1)出租房管理主體包括:房東、二房東、中介代理、房屋銀行、房屋租賃代理、規(guī)范型住房租賃(平臺(tái))企業(yè)。( )
(2)房屋租賃代理模式如果正規(guī)運(yùn)營(yíng),在運(yùn)作效率、運(yùn)作成本、管理成本、資金流轉(zhuǎn)等方面的確有優(yōu)勢(shì)。()
三、選擇題(多選,每題10分,共30分)得分:_______
1、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)包括( )
(a)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;
(b)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理;
(c)環(huán)境衛(wèi)生的管理;
(d)綠化管理;
(e)配合公安和消防部門(mén)做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作;
2、《城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)定不得出租的情形有()
(a)屬于違法建筑的;
(b)不符合消防安全、人防等工程建設(shè)和安全管理等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
(c)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;
(d)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3、成為租房租賃企業(yè)管理的租戶(hù)須具備的條件( )
a、提供真實(shí)有效證件,如實(shí)填報(bào)有關(guān)表格,配合相關(guān)管理部門(mén)的管理。
b、必須是具有民事行為能力的人。
c、必須具備合理使用房屋和支付租金的能力
4、租賃物業(yè)管理的內(nèi)容,包括
a合同管理b租金費(fèi)用管理c日常管理與服務(wù)
四、問(wèn)答題(20分)得分:_______
物業(yè)管理基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為哪些
答:
第14篇 _幼兒園車(chē)輛租賃管理制度
為了加強(qiáng)車(chē)輛管理,杜絕安全事故隱患,明確幼兒園與租賃車(chē)輛義務(wù)與責(zé)任,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),特制定本制度。
1、出租方為車(chē)輛的唯一所有權(quán)人,已使用年限不超過(guò)三年。在租賃期的起始日之前,出租方須自費(fèi)用為車(chē)輛辦理行駛所需的各項(xiàng)證件,并將車(chē)輛的行駛證、年檢證、稅訖證、保險(xiǎn)及駕駛證復(fù)印一份至園內(nèi)存檔。出租方需保證這些證件在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。
2、駕駛員需持駕駛證c 照,并有兩年以上駕駛相似車(chē)輛的經(jīng)歷。
3、駕駛員要定期對(duì)車(chē)輛進(jìn)行日清潔、日檢查、自費(fèi)檢修,保證車(chē)輛的行駛性能和各項(xiàng)內(nèi)置設(shè)施處于良好的狀態(tài),車(chē)輛內(nèi)外清潔干凈,無(wú)異味。夏季7、8月、冬季12月、元月接送幼兒時(shí)必須空調(diào)開(kāi)放。以上違例一次扣10元。
4、若因出租方原因造成車(chē)輛無(wú)法供幼兒園使用時(shí),出租方須立即無(wú)償向幼兒園提供與車(chē)輛相類(lèi)似的替換車(chē)輛。車(chē)輛出現(xiàn)缺陷或遭受損害或毀壞,幼兒園有權(quán)要求立即更換車(chē)輛。
5、在租賃期內(nèi),非因幼兒園原因,車(chē)輛發(fā)生損毀、滅失、賠償責(zé)任或政府處罰,出租方自行負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。
6、駕駛員應(yīng)當(dāng)遵守交通規(guī)則,并確保幼兒上車(chē)后的安全。嚴(yán)禁帶病、酒后、疲勞駕駛,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即辭退。
7、幼兒接送專(zhuān)車(chē)每周一至每周五早6:10――8:00接幼兒來(lái)園,晚4:40準(zhǔn)時(shí)發(fā)車(chē)。遲到一次扣10元/次。
8、駕駛員出車(chē)時(shí)代表園所形象,應(yīng)注對(duì)待家長(zhǎng)態(tài)度有禮貌,對(duì)幼兒具愛(ài)心,遵守園內(nèi)管理制度。若遇無(wú)理家長(zhǎng),亦需耐心聆聽(tīng),盡量克制自己,并做好相關(guān)的解釋,避免與家長(zhǎng)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),事后可將事件告知主管。如對(duì)家長(zhǎng)出言不遜,造成不良影響,發(fā)現(xiàn)一次扣10元。駕駛員還應(yīng)熟悉每位接送幼兒家長(zhǎng)之面孔,如果遇到陌生家長(zhǎng)接幼兒,要提高警覺(jué),并向幼兒家長(zhǎng)證實(shí)接者之身份,若在不肯定的情況下,不可以讓其接走幼兒。
9、每月10日(工資發(fā)放日)中午12:40召開(kāi)駕駛員會(huì)議,駕駛員必須到會(huì),不到會(huì)則扣除10元/次。
10、原則上車(chē)輛應(yīng)購(gòu)買(mǎi)全保,如果不購(gòu)全保,在營(yíng)運(yùn)過(guò)程中出現(xiàn)的車(chē)輛損壞,交通事故,園所概不負(fù)責(zé)。
11、原則上駕駛員不能請(qǐng)假,如需請(qǐng)假,委派的駕駛員工資由原駕駛員自行負(fù)責(zé)。委派的駕駛員必須持駕駛證c 照,有兩年以上駕駛相似車(chē)輛的經(jīng)歷,責(zé)任心強(qiáng),并得到園長(zhǎng)批準(zhǔn)。對(duì)連續(xù)缺勤3天以上的駕駛員,可予以辭退。
12、幼兒園會(huì)每車(chē)委派一名跟車(chē)教師協(xié)助管理車(chē)上幼兒。車(chē)輛從入園起,駕駛員即在車(chē)上維護(hù)車(chē)內(nèi)安全,不得離開(kāi)車(chē)輛。駕駛員有義務(wù)對(duì)跟車(chē)教師及幼兒進(jìn)行行車(chē)安全知識(shí)以及如何防止幼兒對(duì)車(chē)輛造成損壞的知識(shí)進(jìn)行培訓(xùn)。接送完畢,駕駛員必須對(duì)園車(chē)進(jìn)行清理,避免幼兒躲在車(chē)上等意外情況發(fā)生。在行車(chē)過(guò)程中幼兒對(duì)車(chē)輛造成的損壞行為,駕駛員和跟車(chē)?yán)蠋熞皶r(shí)制止。在行車(chē)過(guò)程中幼兒對(duì)車(chē)輛造成的損壞,園所概不負(fù)責(zé)。
13、幼兒園每月10日(遇節(jié)假日順延)發(fā)放租金給出租方,租金由雙方談妥,其中包括汽油費(fèi)、司機(jī)勞務(wù)費(fèi),此外,幼兒園不再承擔(dān)其它費(fèi)用。如幼兒園不再承租車(chē)輛,則按當(dāng)月實(shí)際使用天數(shù)付給出租方租金。
14、車(chē)輛如在接送途中遇不可抗拒之車(chē)禍發(fā)生,應(yīng)先急救傷患人員,盡快做好相應(yīng)的安全技術(shù)措施。向附近警察機(jī)關(guān)報(bào)案,并即與管理部門(mén)及主管聯(lián)絡(luò)協(xié)助處理。如屬小事故,可先行處理并及時(shí)向園領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。車(chē)輛在行駛過(guò)程中由于駕駛員不遵守交通規(guī)則造成的交通事故損失,由駕駛員負(fù)責(zé)賠償。
第15篇 房屋租賃平臺(tái)物業(yè)管理員崗位職責(zé)
房屋租賃平臺(tái)物業(yè)管理員崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1)熟悉租賃合同、熟悉并掌握租賃相關(guān)手續(xù)的辦理
2)安排客戶(hù)洽談簽訂租賃合同并完成資產(chǎn)交接工作,包括資產(chǎn)交割、公司入駐通知、租戶(hù)合同簽署等
3)每月租金、物業(yè)管理費(fèi)的催繳
4)每月租房水電費(fèi)的繳納
5)將各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)成表格并核算后交給會(huì)計(jì)審核
6)熟練掌握管理區(qū)域的各項(xiàng)數(shù)據(jù)信息
7)對(duì)租房各種問(wèn)題(如保潔、水電等)的監(jiān)督管理,將出現(xiàn)的重大保潔問(wèn)題和維修問(wèn)題及時(shí)上報(bào)至站長(zhǎng)進(jìn)行安排處理
8)負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)安全的日常維護(hù),對(duì)消防安全的管理
9)維護(hù)和協(xié)調(diào)好租戶(hù)的關(guān)系,記錄客戶(hù)投訴的問(wèn)題并及時(shí)解決
10)重大問(wèn)題上報(bào)物業(yè)經(jīng)理,并提出相應(yīng)的解決對(duì)策
11)積極參加業(yè)務(wù)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)水平,自覺(jué)學(xué)習(xí)有關(guān)物業(yè)管理的知識(shí),提高個(gè)人素質(zhì)
12)在規(guī)定時(shí)間做好周計(jì)劃表以及周總結(jié)表匯總至站長(zhǎng)處
