- 目錄
包括哪些
1. 消防設(shè)施設(shè)備管理：確保所有消防設(shè)施設(shè)備（如滅火器、消火栓、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等）定期維護(hù)檢查，保證其正常運(yùn)行。
2. 火災(zāi)預(yù)防措施：制定并執(zhí)行防火巡查制度，對(duì)易燃易爆物品進(jìn)行嚴(yán)格管控，防止火災(zāi)隱患。
3. 員工消防安全培訓(xùn)：定期組織員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高員工的消防意識(shí)和自救能力。
4. 應(yīng)急預(yù)案與響應(yīng)：建立完善的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)發(fā)生時(shí)的疏散路線(xiàn)、責(zé)任人及處置流程。
5. 消防法規(guī)遵守：遵守國(guó)家及地方消防法規(guī)，確保物業(yè)項(xiàng)目的消防安全符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
二、
應(yīng)急預(yù)案
1. 火災(zāi)報(bào)警：一旦發(fā)現(xiàn)火情，立即啟動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，并向消防部門(mén)報(bào)告。
2. 疏散與救援：按照預(yù)設(shè)的疏散路線(xiàn)，有序引導(dǎo)人員撤離，同時(shí)指定人員協(xié)助行動(dòng)不便者撤離。
3. 初期滅火：利用現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施進(jìn)行初期滅火，盡可能控制火勢(shì)擴(kuò)大。
4. 協(xié)調(diào)配合：與消防部門(mén)保持溝通，提供火場(chǎng)信息，協(xié)助滅火救援工作。
5. 后期處理：火災(zāi)撲滅后，及時(shí)評(píng)估損失，組織修復(fù)受損設(shè)施，恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)秩序。
上墻模板
1. 消防設(shè)施分布圖：清晰標(biāo)注消防設(shè)施的位置，包括滅火器、消火栓、疏散指示標(biāo)志等。
2. 疏散路線(xiàn)圖：明確標(biāo)識(shí)各樓層疏散出口、安全通道及集合點(diǎn)，確保人員快速安全撤離。
3. 消防責(zé)任人名單：列出各級(jí)消防安全責(zé)任人，便于緊急情況下聯(lián)系。
4. 消防器材使用說(shuō)明：簡(jiǎn)明易懂的圖文指導(dǎo)，教員工如何正確使用消防器材。
5. 消防安全提示：定期更新，提醒員工注意日常防火事項(xiàng)，如禁止私拉亂接電線(xiàn)、嚴(yán)禁存放易燃易爆品等。
以上各項(xiàng)制度需嚴(yán)格執(zhí)行，物業(yè)項(xiàng)目全體員工應(yīng)熟知并遵守，共同維護(hù)消防安全，確保生命財(cái)產(chǎn)安全。在日常工作中，我們需時(shí)刻警惕，將消防工作融入到每一項(xiàng)操作中，真正做到防患于未然。
物業(yè)項(xiàng)目消防管理制度范文
第1篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程
物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時(shí)處于良好運(yùn)行狀態(tài),特制定本規(guī)程。
(一)程序要點(diǎn)
1、運(yùn)行監(jiān)控
(1)消防管理中心監(jiān)控員24小時(shí)對(duì)消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
(2)運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容:
a、消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常
b、消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)i=1.2a,u=25v);
c、運(yùn)行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線(xiàn)路接頭有無(wú)松動(dòng),如松動(dòng)應(yīng)緊固;
d、巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無(wú)松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動(dòng)作;
e、故障燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場(chǎng)查明原因;
f、低水位信號(hào)燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知技工查看水位加水;
g、破玻燈光信號(hào)是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破玻報(bào)警原因;
h、監(jiān)看閉路電視畫(huà)面是否清晰,出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知技工維修;
i、巡視固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
j、設(shè)備有無(wú)出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;
(3)在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時(shí)報(bào)告管理處,并進(jìn)行整改。
(二)異常情況處置
1、當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。
2、當(dāng)配電箱線(xiàn)路發(fā)生短路(過(guò)負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。
(三)機(jī)房管理
1、無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,需經(jīng)工程部同意,并在當(dāng)值監(jiān)控員允許的情況下方可進(jìn)入,但時(shí)間不宜超過(guò)5分鐘。
2、當(dāng)值監(jiān)控員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物、無(wú)蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
3、室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無(wú)關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶干粉滅火器。
4、室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。
5、室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線(xiàn)足夠,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。
6、室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時(shí)離開(kāi)時(shí),需呼叫領(lǐng)班暫時(shí)替換,并交待值班注意事項(xiàng),但不得超過(guò)10分鐘。
(四)交接班要求
1、交接班時(shí)應(yīng):
(1)進(jìn)行外觀(guān)巡視各類(lèi)系統(tǒng),查看各類(lèi)系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài);
(2)按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無(wú)改動(dòng),有無(wú)增刪操作員姓名,密碼是否改動(dòng)、正確。
2、出現(xiàn)下列情況不接班:
(1)上一班運(yùn)行情況未交待清楚;
(2)記錄不正規(guī)
(3)消防主機(jī)無(wú)法進(jìn)入操作功能
(4)室內(nèi)存放與工作無(wú)關(guān)的物品;
(5)設(shè)備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;
(6)地面不干凈、不整潔;
(7)檢查物品不齊全;
(8)故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在監(jiān)控領(lǐng)班允許時(shí),交班人方可下班)。
(五)資料保存與審核
1、監(jiān)控員應(yīng)對(duì)每班次運(yùn)行情況做好記錄。填寫(xiě)《監(jiān)控室值班記錄》,交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《監(jiān)控室值班記錄》上簽字確認(rèn)。
2、安全部主管監(jiān)督填寫(xiě)運(yùn)行監(jiān)控的各類(lèi)記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
第2篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防管理制度
物業(yè)項(xiàng)目消防管理制度
一、制定本制度的目的及范圍
目的:迅速撲滅火災(zāi),保障公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全,確保業(yè)主安居樂(lè)業(yè)。
范圍:適用于本公司管理的各項(xiàng)目。
二、各崗位的相關(guān)職責(zé)
管理處經(jīng)理為消防責(zé)任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務(wù)消防員。
三、工作方法
(一)、消防管理與設(shè)備維護(hù)
1、加強(qiáng)防火管理,強(qiáng)化防火宣傳、普及消防知識(shí),定期對(duì)住戶(hù)進(jìn)行防火常識(shí)教育和緊急救生訓(xùn)練。
2、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正違章,整改火險(xiǎn)隱患。
3、根據(jù)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況,制定相關(guān)消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。
4、接到火災(zāi)報(bào)警后,根據(jù)災(zāi)情向消防機(jī)關(guān)報(bào)警,同時(shí)組織有關(guān)人員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng),啟用消防工具設(shè)施進(jìn)行撲救,并協(xié)助有關(guān)部門(mén)查清火災(zāi)原因。
5、火災(zāi)報(bào)警智能操作系統(tǒng),由專(zhuān)職人員操作、管理、維護(hù),其他人員不得隨意觸動(dòng)。消防設(shè)備維修后,必須恢復(fù)原始狀態(tài),不得隨意更改安裝位置、傳輸線(xiàn)路。
6、消防系統(tǒng)主機(jī)操作人員,每天對(duì)主機(jī)進(jìn)行自檢,工程維修人員負(fù)責(zé)對(duì)終端設(shè)備(煙感、溫感傳輸電纜)定期檢查、維護(hù)保養(yǎng),并按制度要求做好檢查維修記錄。
7、定期對(duì)區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、器材,定期檢查、維修和保養(yǎng),確保各類(lèi)消防設(shè)施、器材處于良好備用狀態(tài),并做好檢查、維修記錄。
8、對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、試驗(yàn),應(yīng)提前報(bào)告有關(guān)部門(mén),做好防范措施。樓內(nèi)消防設(shè)施和器材,每年檢修不得少于二次。
9、消防設(shè)備故障維修,一般不得超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法排除故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、時(shí)間上報(bào)上級(jí)管理部門(mén),限期解決。并通知用戶(hù)做好應(yīng)急措施。
(二)、消防管理規(guī)定
1、根據(jù)消防管理規(guī)定,有下列情形之一的,分情節(jié)輕重,分別處罰,情節(jié)嚴(yán)重者移交有關(guān)部門(mén)處理。
(1)、轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止超負(fù)荷用電,禁止私拉、亂接臨時(shí)用電線(xiàn)路。
(2)、室內(nèi)外改線(xiàn),增加用電設(shè)備需報(bào)管理部門(mén)同批準(zhǔn),派專(zhuān)職人員處理。
(3)、不得私自占用消防通道,在樓道堆放雜物,可燃物。
(4)、不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施,不得損壞消防設(shè)備和器材。
(5)、不準(zhǔn)在轄區(qū)內(nèi)堆放易燃易爆物品和有毒物品。
2、有下列情況之一的,責(zé)令停業(yè),并分別情況,處直接責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處罰。
(1)、未經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)許可,強(qiáng)行進(jìn)行室內(nèi)裝修的。
(2)、室內(nèi)裝修所用材料,不符合防火要求,不進(jìn)行防火處理。
(3)、燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實(shí)的。
3、各業(yè)主、住戶(hù)必須服從消防管理人員的管理,不得妨礙消防管理人員依法行施職責(zé)。對(duì)不聽(tīng)勸阻者,造成嚴(yán)重后果者,報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)處行政拘留和依法追究刑事責(zé)任。
4、物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)經(jīng)常組織、指導(dǎo)住戶(hù)居民進(jìn)行撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練。當(dāng)災(zāi)情發(fā)生時(shí)根據(jù)火情及時(shí)撥打火警求救電話(huà),并積極組織轄區(qū)內(nèi)人員撲救火災(zāi),疏散易燃易爆物品。
5、建議業(yè)主委員會(huì)解決中下層樓房出現(xiàn)災(zāi)情、高層居住人員的逃生問(wèn)題,增設(shè)高空救生設(shè)備器材。
第3篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防控制中心管理規(guī)定
物業(yè)項(xiàng)目消防控制中心管理規(guī)定
一、目的
為規(guī)范消防控制中心值班人員工作,明確控制中心職責(zé),特制定本規(guī)定。
二、適用范圍
安全班全體
三、崗位操作細(xì)則
3.1中心工作人員須服從上級(jí)安排,積極配合管理處及各班組工作的開(kāi)展,并建立起良好的協(xié)作關(guān)系。
3.2交接班時(shí)應(yīng)提前半場(chǎng)10分鐘到崗,接班人須認(rèn)真核實(shí)質(zhì)量記錄和各設(shè)備的運(yùn)行情況,交班人應(yīng)向接班人詳細(xì)交待本班未完成或待處理的事項(xiàng)。
3.3熱情、耐心地受理顧客提出的要求,詳細(xì)詢(xún)問(wèn)其協(xié)助事項(xiàng),合理安排相關(guān)人員進(jìn)行處理和跟蹤,特殊事項(xiàng)須報(bào)告班長(zhǎng)或經(jīng)理,并認(rèn)真做好質(zhì)量記錄。
3.4正確操作電腦,嚴(yán)禁使用與工作無(wú)關(guān)的軟件,嚴(yán)禁任意調(diào)用、更改、刪除系統(tǒng)文件和設(shè)置密碼。
3.5當(dāng)消防主機(jī)報(bào)火警時(shí),應(yīng)立即核實(shí),如屬誤報(bào),及時(shí)復(fù)位,如屬真火警,按滅火方案處理。
3.6按規(guī)定時(shí)間對(duì)大廈進(jìn)行布防、撤防,對(duì)布防時(shí)間內(nèi)發(fā)生的報(bào)警要認(rèn)真確認(rèn)和記錄,并密切注意槍支室彈藥庫(kù)的情況。
3.7密切注意出入大廈人員的情況,發(fā)現(xiàn)可疑人員、情況及時(shí)通知就近人員監(jiān)視和處理,及時(shí)跟蹤處理結(jié)果。
3.8每天0:00取出用完的錄像帶,作好標(biāo)識(shí)存檔。同時(shí)裝入新錄像帶進(jìn)行錄像,認(rèn)真觀(guān)察錄像機(jī)的運(yùn)行情況,并按錄像帶管理規(guī)定定期檢查錄制效果。
3.9中心外線(xiàn)電話(huà)限于工作使用并記錄,嚴(yán)禁撥打聲訊電話(huà)和未經(jīng)班長(zhǎng)以上人員許可打私人電話(huà),非特殊情況非中心值班人員不得接聽(tīng)來(lái)電。
3.10接到經(jīng)理、管理處或其他人員交付事項(xiàng)時(shí),應(yīng)及時(shí)安排相關(guān)人員處理、跟進(jìn)并將事情的進(jìn)展情況匯報(bào)相關(guān)人員。
3.11迅速、果斷、靈活地指揮處理大廈發(fā)生的各種緊急事件,必要時(shí)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)或社會(huì)機(jī)構(gòu)求援,事后及時(shí)做好詳細(xì)記錄。
3.12中心人員按規(guī)定著裝,注意個(gè)人言談舉止,對(duì)他人提出的意見(jiàn)、批評(píng)應(yīng)虛心接受并改正。
3.13上班時(shí)間,嚴(yán)禁看書(shū)刊雜志,嚴(yán)禁做與工作無(wú)關(guān)的事。
3.14愛(ài)護(hù)中心各類(lèi)設(shè)備,嚴(yán)格按體系文件要求操作。不得讓與中心工作無(wú)關(guān)人員在中心逗留、操作各類(lèi)設(shè)備。
四、出入管理
4.1非中心人員未經(jīng)許可不得擅自進(jìn)入消防控制中心。
4.2中心值班員可著拖鞋工作,并隨時(shí)保持個(gè)人衛(wèi)生。
4.3其他人員可著鞋套進(jìn)入中心,離開(kāi)時(shí)須將鞋套放入指定處。
4.4進(jìn)入中心人員不得與值班人員閑聊,嚴(yán)禁吸煙或做一些與工作無(wú)關(guān)的事。
4.5進(jìn)入中心人員,未經(jīng)同意不得擅自動(dòng)用中心設(shè)施、設(shè)備及消防器材。
4.6如人員領(lǐng)借用鑰匙,可不須進(jìn)入中心,由中心值班人員負(fù)責(zé)領(lǐng)取和歸放,并完善相關(guān)記錄。
4.7進(jìn)入中心的作業(yè)人員須保持室內(nèi)清潔,并在作業(yè)守畢后須清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。
4.8以上規(guī)定由中心值班人員監(jiān)督執(zhí)行。
第4篇 物業(yè)項(xiàng)目消防演習(xí)管理規(guī)定
物業(yè)項(xiàng)目消防演習(xí)管理規(guī)定
1范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了消防演習(xí)的管理內(nèi)容和要求,適用于zz灣物管中心的消防演習(xí)管理。
1編制依據(jù)/引用文件
1.1公安部61號(hào)令機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定
1.2 消防管理規(guī)定
2管理規(guī)程
3.1物管中心每年至少進(jìn)行一次綜合消防演習(xí),納入本年度工作計(jì)劃。
3.2物管中心安管部負(fù)責(zé)消防演習(xí)的組織與實(shí)施。
3.3消防演習(xí)可根據(jù)項(xiàng)目的具體情況以適當(dāng)方式實(shí)施,可以是:
a)消防運(yùn)動(dòng)會(huì);
b)綜合模擬演練(有業(yè)戶(hù)參加);
c)局部模擬撲救演練(安管部門(mén))。
d)消防安全知識(shí)宣傳(包括業(yè)戶(hù)與本物管中心員工)
3.4消防演習(xí)準(zhǔn)備
3.4.1物管中心安管部負(fù)責(zé)制定《消防演習(xí)方案》,報(bào)物管中心負(fù)責(zé)人審批后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核、備案。
3.4.2物管中心需召開(kāi)內(nèi)部溝通動(dòng)員會(huì),明確各部門(mén)職責(zé),協(xié)調(diào)可能出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題。
3.4.3各部門(mén)根據(jù)《消防演習(xí)方案》要求做好人員、物品的準(zhǔn)備工作。
3.4.4物管中心客戶(hù)服務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)通知業(yè)戶(hù)及政府相關(guān)部門(mén)人員。
3.5消防演習(xí)實(shí)施
3.4.1物管中心各部門(mén)按照《消防演習(xí)方案》組織實(shí)施。
3.4.2物管中心維護(hù)演習(xí)現(xiàn)場(chǎng)安全秩序,防止發(fā)生安全事故,必要時(shí)可封閉管理區(qū)域的相關(guān)道路。
3.4.3對(duì)消防演習(xí)的重要環(huán)節(jié),可進(jìn)行音像資料的錄制,演習(xí)過(guò)程中形成記錄、資料應(yīng)歸檔保存。
3.4.4演習(xí)結(jié)束后,安管部應(yīng)及時(shí)組織回收演習(xí)用器材、物資。保潔部門(mén)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)清理保潔,迅速恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)正常的工作、生活秩序。
3.6消防演習(xí)總結(jié)
3.6.1應(yīng)對(duì)演習(xí)中各比賽項(xiàng)目的優(yōu)勝者進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
3.6.2物管中心及時(shí)對(duì)消防演習(xí)進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)總結(jié),并向公司安全管理部門(mén)提交消防演習(xí)報(bào)告。
第5篇 物業(yè)項(xiàng)目消防管理規(guī)定
物業(yè)項(xiàng)目消防管理規(guī)定
1范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了消防管理的工作內(nèi)容和要求,適用于zz灣物管中心對(duì)消防安全的管理。
1編制依據(jù)/引用文件
1.1中華人民共和國(guó)國(guó)消防法
1.2安全生產(chǎn)管理規(guī)定
1.3防火三級(jí)安全檢查規(guī)定
2管理內(nèi)容與要求
2.1總則
2.1.1物管中心的消防安全管理工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)消防法》、《合肥市防火安全工作管理規(guī)定》和有關(guān)消防法規(guī)進(jìn)行。
2.1.2消防安全管理貫徹預(yù)防為主,防消結(jié)合的方針,本著自防自救的原則,實(shí)行嚴(yán)格管理,科學(xué)管理,依法管理。
2.1.3公司全體員工(包括臨時(shí)工、實(shí)習(xí)生、臨時(shí)人員)必須遵守本規(guī)定。
2.2消防組織
2.2.1物管中心建立防火安全委員會(huì),物管中心負(fù)責(zé)人為防火安全委員會(huì)負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)物管中心的消防安全工作。
2.2.2根據(jù)誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,物管中心負(fù)責(zé)人為物管中心防火負(fù)責(zé)人,設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的義務(wù)消防員,安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演練。
2.2.3消防組織的調(diào)整
2.2.3.1物管中心各部位防火負(fù)責(zé)人和義務(wù)消防隊(duì)員如發(fā)生人事調(diào)動(dòng)或離職應(yīng)及時(shí)調(diào)整補(bǔ)充,并備案以便核查。
2.3逐級(jí)防火責(zé)任制
2.3.1防火安全委員會(huì)職責(zé)
a)認(rèn)真貫徹落實(shí)有關(guān)消防法規(guī),把消防工作納入議事日程,做到與經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作同計(jì)劃、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評(píng)比。
b)負(fù)責(zé)消防制度的建立和落實(shí)。
c)定期召開(kāi)安全會(huì)議,布置消防工作,組織消防安全檢查,研究解決重大火險(xiǎn)隱患和各種不安全因素。
d)組織和領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn)和演練以及員工的消防安全教育。
e)發(fā)生火災(zāi)時(shí)負(fù)責(zé)指揮員工進(jìn)行撲救,追查火災(zāi)原因,對(duì)有關(guān)責(zé)任者進(jìn)行處理。
2.3.2各部門(mén)防火負(fù)責(zé)人職責(zé)
a)認(rèn)真貫徹國(guó)家及物管中心的有關(guān)消防安全的法規(guī)和安全管理規(guī)定,將防火工作列入本部門(mén)日常管理的議事日程。
b)根據(jù)防火委員會(huì)的要求,監(jiān)督本部門(mén)防火安全制度的落實(shí)和執(zhí)行情況。
c)組織領(lǐng)導(dǎo)本部門(mén)義務(wù)消防隊(duì),定期進(jìn)行全員的消防安全教育。
d)定期對(duì)本部門(mén)及各崗位進(jìn)行防火安全自查,主持研究整改火險(xiǎn)隱患,改善消防安全條件,及時(shí)處理本部門(mén)的火情、火災(zāi)事故,對(duì)造成事故的個(gè)人或班組提出處理意見(jiàn)并上報(bào)防火安全委員會(huì)。
e)指定本部門(mén)的責(zé)任范圍內(nèi)各區(qū)域的防火責(zé)任人。
2.3.3員工職責(zé)
a)認(rèn)真學(xué)習(xí)公司/物管中心消防管理規(guī)定,遵守本崗位的防火安全措施及操作規(guī)程,發(fā)現(xiàn)不安全因素和隱患及時(shí)報(bào)告和處理。
b)認(rèn)真學(xué)習(xí)消防法規(guī)和防火滅火知識(shí),做到會(huì)報(bào)警,會(huì)使用現(xiàn)有的消防器材及設(shè)備,會(huì)撲救一般性初期火災(zāi)。
c)自覺(jué)維護(hù)消防設(shè)施、設(shè)備,不隨意挪動(dòng)和損壞消防器材。
d)一旦發(fā)生火災(zāi)要及時(shí)報(bào)警,并積極參加撲救。
2.3.4義務(wù)消防隊(duì)員職責(zé)
a)模范遵守公司/物管中心各項(xiàng)消防制度,協(xié)助部門(mén)防火負(fù)責(zé)人做好日常的防火工作。
b)努力學(xué)習(xí)防火、滅火知識(shí),積極參加各類(lèi)消防培訓(xùn),做到知任務(wù)、知滅火知識(shí),會(huì)報(bào)警、會(huì)疏散自救、會(huì)協(xié)助救援。
c)有權(quán)制止任何違反消防制度的行為,對(duì)火險(xiǎn)隱患要積極整改并報(bào)安全管理部門(mén)。
2.3.5安全管理部門(mén)消防組織職責(zé)
a)協(xié)助防火安全委員會(huì)認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針,依靠領(lǐng)導(dǎo)發(fā)動(dòng)群眾,做到全員防范。
b)健全各級(jí)消防組織,完善逐級(jí)防火責(zé)任制及各項(xiàng)防火措施和應(yīng)急預(yù)案。
c)經(jīng)常檢查各部門(mén)、區(qū)域執(zhí)行防火安全制度和落實(shí)安全防火措施的情況,定期向防火安全委員會(huì)匯報(bào)工作。
d)結(jié)合重大節(jié)日活動(dòng),會(huì)同有關(guān)部門(mén)定期進(jìn)行防火安全檢查,發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患,督促有關(guān)部門(mén)及時(shí)清除,對(duì)重大火險(xiǎn)隱患要及時(shí)報(bào)告防火安全委員會(huì)解決。
e)協(xié)同各部門(mén)安排對(duì)員工的防火安全教育,義務(wù)消防隊(duì)的培訓(xùn),演習(xí)及管理工作。
f)負(fù)責(zé)在管物業(yè)的所有滅火器材的管理,定期檢查,保持器材的良好狀態(tài)。
g)一旦發(fā)生火災(zāi),積極組織人員撲救,負(fù)責(zé)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助公安消防部門(mén)查清火災(zāi)事故,提出處理意見(jiàn)。
2.4動(dòng)用明火管理
2.4.1在管物業(yè)任何部位動(dòng)用電、氣焊、噴燈等明火,必須經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意,報(bào)安全管理部門(mén)批準(zhǔn),領(lǐng)取動(dòng)火證后方可作業(yè)。
2.4.2安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)審核、管理和簽發(fā)動(dòng)火證工作。
2.4.3安全管理部門(mén)在審核動(dòng)火申請(qǐng)的同時(shí),必須到現(xiàn)場(chǎng)勘察,確認(rèn)一切措施齊全后方可發(fā)出動(dòng)火證。
2.4.4凡發(fā)現(xiàn)私自動(dòng)火作業(yè)的,除責(zé)成其停止作業(yè),補(bǔ)辦動(dòng)火作業(yè)手續(xù)。
2.4.5動(dòng)火作業(yè)必須做到七不、四要、一清。
2.4.5.1七不--動(dòng)火前:
a)防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火;
b)周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火;
c)附近有難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;
d)凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排盡殘有油質(zhì)的不動(dòng)火;
e)凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品的場(chǎng)所,未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火;
f)在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動(dòng)火;
g)未配備相應(yīng)滅火器材的不動(dòng)火。
2.4.5.2 四要--動(dòng)火中:
a)要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人;
b)現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停動(dòng)止火;
c)發(fā)生火災(zāi)燃炸事故時(shí),要及時(shí)處理;
d)動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
2.4.5.3一清--動(dòng)火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種,然后才離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。
2.4.6各部門(mén)/場(chǎng)所/區(qū)域不得使用電熱器具(電爐、電熨斗、電褥、電熱杯等),特殊情況下,需經(jīng)安全管理部門(mén)同意,并辦理手續(xù)后方可使用。
2.5吸煙管理規(guī)定
2.5.1全體員工在管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
2.5.2保潔人員及各部門(mén)巡視人員,須認(rèn)真檢查為客戶(hù)提供的煙灰筒、垃
圾桶,發(fā)現(xiàn)有丟落在地面上的煙頭和火柴棒要及時(shí)清理,認(rèn)真檢查是否有未熄滅的煙頭,消除隱患。
2.5.3物管中心全體員工如發(fā)現(xiàn)有人員在禁止吸煙區(qū)域吸煙時(shí),需禮貌勸說(shuō)、制止。對(duì)在各自工作區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)的煙頭等要及時(shí)清理。
2.6消防設(shè)施、設(shè)備管理規(guī)定
2.6.1公司和在管物業(yè)各區(qū)域內(nèi)安裝配置的各類(lèi)消防設(shè)施、設(shè)備及器材,必須保持完好靈敏狀態(tài),任何人不得無(wú)故拆損、破壞、挪作它用。
2.6.2各種消防管道的修理或停水、自動(dòng)報(bào)警和消防設(shè)備的維修、調(diào)試須事先報(bào)安全管理部門(mén),經(jīng)批準(zhǔn)后,方可作業(yè)。
2.6.3各種消防安全通道必須保持暢通,任何人不得破壞和堵塞。
2.6.4安全管理部門(mén)對(duì)所有消防器材負(fù)責(zé)定期組織檢查、更換,并聯(lián)系檢修,對(duì)消防器材的配備和變動(dòng)情況要登記備案。
2.6.5各部門(mén)、各崗位對(duì)自己工作范圍內(nèi)的消防設(shè)備、器材有責(zé)任配合安全管理部進(jìn)行維護(hù),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)。
2.7防火檢查
2.7.1公司/物管中心實(shí)行防火三級(jí)檢查制度,即:
一級(jí):崗位/班組每日結(jié)合工作進(jìn)行防火自查;
二級(jí):各部門(mén)每周組織一次部門(mén)防火安全檢查;
三級(jí):物管中心防火安全委員會(huì)每月組織一次防火安全檢查。
防火檢查按《防火三級(jí)安全檢查規(guī)定》的要求執(zhí)行。
2.7.2物管中心安全管理部門(mén)在組織專(zhuān)項(xiàng)檢查時(shí),被檢部門(mén)須派員參加,并主動(dòng)提供情況和資料,檢查完后,被檢部門(mén)負(fù)責(zé)人在檢查記錄上簽字。
2.8火險(xiǎn)隱患的整改
2.8.1對(duì)消防機(jī)關(guān)和上級(jí)部門(mén)發(fā)出的火險(xiǎn)隱患通知書(shū)或是自查出的隱患做到三定:
a)定隱患性質(zhì),如重大隱患、一般隱患、不安全問(wèn)題、不安全因素;
b)定整改負(fù)責(zé)人,依據(jù)誰(shuí)主管,誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,落實(shí)整改負(fù)責(zé)人;
c)定整改時(shí)限,根據(jù)隱患因素定出解決所需最短時(shí)間。
2.8.2整改責(zé)任人嚴(yán)格按照消防部門(mén)提出的要求解決隱患,做到班組能解決的不交部門(mén);部門(mén)能解決的不交物管中心;物管中心能解決的不交公司領(lǐng)導(dǎo)。
2.8.3隱患整改完成后,報(bào)政府消防主管部門(mén)或公司/物管中心安全管理部門(mén)驗(yàn)收。
2.9火警火災(zāi)事故的處理
2.9.1為了在火災(zāi)緊急情況下能做出快速反應(yīng),所有員工必須熟知火災(zāi)情況下自己的任務(wù)和職責(zé),并嚴(yán)格執(zhí)行。
2.9.2任何部門(mén)發(fā)生火災(zāi)及不安全事故,必須及時(shí)報(bào)物管中心防火安全委員會(huì)和公司領(lǐng)導(dǎo)。
2.10消防例會(huì)制度
2.10.1物管中心防火安全委員每月應(yīng)召開(kāi)消防例會(huì),傳達(dá)上級(jí)有關(guān)消防工作文件或指示精神,匯報(bào)本月消防工作,安排下月消防計(jì)劃,討論、修改、完善消防措施。必要時(shí)可臨時(shí)增加會(huì)議。
2.10.2各部門(mén)防火負(fù)責(zé)人須準(zhǔn)時(shí)參加,有特殊情況要提前請(qǐng)假,經(jīng)同意后指派代表參加。
2.10.3各部門(mén)每月召開(kāi)消防例會(huì),研究布置本部門(mén)的消防工作,并將書(shū)面報(bào)告報(bào)物管中心安全委員會(huì)和公司領(lǐng)導(dǎo)備案。
第6篇 物業(yè)項(xiàng)目消防中心鑰匙管理規(guī)定（5）
物業(yè)項(xiàng)目消防中心鑰匙管理規(guī)定(五)
為規(guī)范消防中心的鑰匙管理,確保在日常工作中及時(shí)有效使用,預(yù)防在使用過(guò)程中丟失或損壞,特制定本規(guī)定。
一、鑰匙借用
1、所有鑰匙借用,均須填寫(xiě)《消防中心鑰匙借用申請(qǐng)單》,經(jīng)借用部門(mén)負(fù)責(zé)人與管理處負(fù)責(zé)人簽字批準(zhǔn)后(如無(wú)法及時(shí)簽字,可通過(guò)電話(huà)批準(zhǔn)),并在《鑰匙使用登記表》中登記后方可外借。無(wú)特殊情況鑰匙禁止借給非本公司人員使用。
2、所有鑰匙不得用于與工作無(wú)關(guān)的其它任何活動(dòng)。
3、乒乓球室、健身房門(mén)鑰匙使用時(shí),借用人在《鑰匙使用登記表》中登記后即可使用,
二、鑰匙歸還
1、鑰匙借用后,必須當(dāng)天歸還,逾期不還者按公司相應(yīng)處罰制度執(zhí)行。
2、每班值班員交接班時(shí),應(yīng)將當(dāng)值時(shí)的鑰匙使用情況移交下一班值班員,并認(rèn)真檢查借用的鑰匙的登記記錄。
3、損壞或丟失鑰匙者,除照價(jià)賠償外,并按公司處罰制度執(zhí)行。
三、鑰匙更換
樓層房門(mén)鑰匙經(jīng)工程組維修更換后,應(yīng)將新鑰匙交給消防中心存放,值班員做好新鑰匙標(biāo)識(shí)及移交簽收工作。
四、鑰匙的檢查與維護(hù)
1、消防中心每日早班值班員應(yīng)檢查鑰匙存放情況,確保鑰匙無(wú)丟失、無(wú)損壞。
2、借用或歸還鑰匙時(shí),值班員應(yīng)檢查鑰匙有無(wú)損壞,如有損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)通知工程人員維修或更換。
3、緊急備用鑰匙(如消防樁、消防梯等),由消防班長(zhǎng)組織每月開(kāi)啟檢查一次,每三個(gè)月上一次油進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。
五、記錄
《消防中心鑰匙借用申請(qǐng)單》
《鑰匙使用登記表》
第7篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心管理制度
物業(yè)項(xiàng)目消防監(jiān)控中心管理制度
1.消防、閉路中心不準(zhǔn)打與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的電話(huà),非保衛(wèi)、消防人員不得進(jìn)入,任何人不準(zhǔn)在消防監(jiān)控中心、閉路電視房會(huì)客和聊天;
2.消防監(jiān)控中心、閉路電視房,遇到報(bào)警時(shí)應(yīng)沉著冷靜,準(zhǔn)確地向有關(guān)部門(mén)或值班領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,不準(zhǔn)錯(cuò)報(bào)。消防閉路中心值班人員不準(zhǔn)離開(kāi)控制室;
3.值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生,值班室保持干凈、整齊,各類(lèi)控制臺(tái)(如報(bào)警器、水泵控制臺(tái)、閉路電視房等)保持無(wú)灰塵;
4.值班時(shí)間不準(zhǔn)喝酒、吸煙、睡覺(jué)、下象棋、打撲克、吃東西、看小說(shuō)、寫(xiě)信等,如發(fā)現(xiàn)一次,根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名;
5.交接班要交接清楚各種設(shè)備情況,交接要詳細(xì)填寫(xiě)值班記錄,領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細(xì)檢查記錄情況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào);
6.各部門(mén)播放音樂(lè)時(shí)間要按時(shí)播放,切記音量適中,切勿聲音過(guò)大騷擾客人。消防中心各種設(shè)施要愛(ài)惜使用;
7.消防監(jiān)控中心實(shí)行專(zhuān)職人員全日值班負(fù)責(zé)制;
8.消防值班員每天檢查各類(lèi)信號(hào)是否正常,如不正常應(yīng)立即查清原因,上報(bào)消防主管,遇到重大問(wèn)題迅速上報(bào)消防責(zé)任人;
9.消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),立即核實(shí)信號(hào)真?zhèn)吻闆r,如屬火災(zāi)報(bào)警,按《消防工作手冊(cè)》中的消防應(yīng)急措施處理;如屬誤報(bào)應(yīng)進(jìn)行復(fù)位,并記錄在《水電、消防值班記錄表》中;
10.消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài),每半月進(jìn)行一次自動(dòng)、手動(dòng)的操作檢查,以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài),并將檢查結(jié)果記錄在《水電、消防值班記錄表》中;
11.消防設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí),值班員應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備維修申報(bào)單》,立即通知機(jī)電運(yùn)行部維修人員進(jìn)行維修。
12.消防監(jiān)控中心內(nèi)的電話(huà)屬專(zhuān)用報(bào)警聯(lián)系電話(huà),任何人不得占用,影響消防聯(lián)絡(luò);
13.消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品,消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備有便攜式滅火器和常用滅火器械;
14.嚴(yán)禁外人進(jìn)入消防監(jiān)控中心,如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準(zhǔn)。
第8篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防控制中心管理制度
物業(yè)項(xiàng)目消防控制中心管理制度
1.消防控制中心實(shí)行全天24小時(shí)專(zhuān)人輪流值班制;
2.控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺(jué)性和高度的責(zé)任心,能熟練操作設(shè)備;
3.值班人員在控制中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客,不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng);
4.值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開(kāi);
5.控制中心操作手柄(按鈕)每日作一次手動(dòng)操作檢查;
6.消防控制中心的設(shè)備外觀(guān)不附有灰塵為合格;
7.控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無(wú)法排除時(shí),應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告管理處主任,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修;
8.控制中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào),首先打電話(huà)至報(bào)警部位查明真假情況,如若誤報(bào),立即消除;如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警,先通知值班保安員,同時(shí)報(bào)告管理處主任。事故處理完畢后,填寫(xiě)信號(hào)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、真假、結(jié)論等記錄。
9.每班當(dāng)值人員都要填寫(xiě)控制設(shè)備的運(yùn)行記錄,運(yùn)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)誤報(bào)時(shí)應(yīng)填寫(xiě)其時(shí)間、地點(diǎn)等,以方便查明原因;
10.控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料,應(yīng)長(zhǎng)期保存;
11.每月控制中心以書(shū)面形式將本月的設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)告管理處主任并存檔。
第9篇 某物業(yè)項(xiàng)目消防中心管理制度
物業(yè)項(xiàng)目消防中心管理制度
1.負(fù)責(zé)對(duì)全公司員工進(jìn)行消防業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn);
2.開(kāi)展防火宣傳教育;
3.制定各種防火制度,督促各部門(mén)貫徹落實(shí)防火安全措施,負(fù)責(zé)將每天和每周公司的情況書(shū)面報(bào)告保安部;
4.負(fù)責(zé)調(diào)配補(bǔ)充消防滅火器材,并與有關(guān)部門(mén)定期進(jìn)行消防設(shè)備檢測(cè)、保養(yǎng)、維修,及時(shí)排除消防設(shè)備故障;
5.負(fù)責(zé)24小時(shí)監(jiān)視消防主機(jī)、閉路電視、防盜報(bào)警信號(hào),發(fā)現(xiàn)火警、火災(zāi)及其他問(wèn)題時(shí),要及時(shí)向保安部、總經(jīng)理報(bào)告,并提出處理方法;
6.負(fù)責(zé)制定重點(diǎn)部位的滅火戰(zhàn)斗方案,并負(fù)責(zé)組織演練;
7.負(fù)責(zé)公司動(dòng)火部位的安全監(jiān)督,管好消防檔案。
