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有哪些
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
一、電梯安全運(yùn)行管理
1. 設(shè)備維護(hù)：定期進(jìn)行電梯設(shè)備的檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，預(yù)防故障發(fā)生。
2. 使用者教育：對(duì)小區(qū)居民進(jìn)行電梯安全使用知識(shí)的普及，提高安全意識(shí)。
3. 應(yīng)急預(yù)案：建立電梯故障應(yīng)急處理機(jī)制，確保快速響應(yīng)和有效救援。
二、電梯日常運(yùn)行監(jiān)控
1. 運(yùn)行記錄：每日記錄電梯運(yùn)行情況，包括啟停次數(shù)、故障頻率等。
2. 異常報(bào)警：安裝有效的報(bào)警系統(tǒng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理異常狀況。
3. 定期檢驗(yàn)：配合專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯年檢，確保符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。
三、電梯維修與更新
1. 故障維修：對(duì)電梯故障進(jìn)行及時(shí)維修，確保不影響正常使用。
2. 更新改造：針對(duì)老舊電梯，適時(shí)進(jìn)行技術(shù)升級(jí)和改造，提升安全性與效率。
3. 維修服務(wù)合同：與專業(yè)維修公司簽訂長(zhǎng)期服務(wù)合同，保證維修質(zhì)量和響應(yīng)速度。
四、業(yè)主與物業(yè)溝通
1. 信息公示：將電梯管理規(guī)定、維保計(jì)劃等信息公之于眾，增加透明度。
2. 反饋渠道：設(shè)立投訴建議箱，鼓勵(lì)業(yè)主提出意見和建議。
3. 定期會(huì)議：定期召開業(yè)主大會(huì)，報(bào)告電梯管理工作進(jìn)展，解答業(yè)主疑問。
模板
1. 管理架構(gòu)：設(shè)立電梯管理小組，由物業(yè)經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)全面工作。
2. 崗位職責(zé)：明確電梯操作員、維修人員、客服人員等職責(zé)，確保責(zé)任到人。
3. 合作伙伴：選擇信譽(yù)良好、技術(shù)實(shí)力強(qiáng)的電梯供應(yīng)商和服務(wù)商合作。
4. 文件記錄：建立健全電梯相關(guān)檔案，包括設(shè)備信息、維保記錄、故障報(bào)告等。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 符合國(guó)家及地方的電梯安全法規(guī)，執(zhí)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等相關(guān)規(guī)定。
2. 嚴(yán)格執(zhí)行電梯制造商的操作指南和技術(shù)要求。
3. 實(shí)施iso 9001質(zhì)量管理體系，確保電梯管理工作的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。
4. 通過定期評(píng)估和持續(xù)改進(jìn)，提高電梯運(yùn)行的安全性和滿意度。
5. 遵循環(huán)保原則，降低電梯運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響。
總結(jié)以上，本物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程旨在保障電梯安全、高效運(yùn)行，提高業(yè)主滿意度，同時(shí)也為物業(yè)提供了一個(gè)科學(xué)、規(guī)范的管理框架。通過實(shí)施這些規(guī)程，我們期望實(shí)現(xiàn)電梯管理的系統(tǒng)化、專業(yè)化，為小區(qū)營(yíng)造一個(gè)安全、便捷的生活環(huán)境。
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程范文
第1篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的乘梯人員按規(guī)范乘梯,是維護(hù)自身安全的前提。
2. 0適用范圍所屬全部客、貨電梯。
3. 0管理職責(zé)3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯維修工3.2監(jiān)控室值班人員及相關(guān)秩序維護(hù)員有糾正違章乘梯的義務(wù)。
4.0內(nèi)容
4.1客梯以承載業(yè)主為主,消防梯、貨梯以承載高層進(jìn)出貨物為主。
4.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)、超重等物品進(jìn)入電梯。
4.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯,應(yīng)在基站設(shè)置告示牌。
4.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。
4.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐。
4.6候梯大廳附近不要放置妨礙業(yè)主進(jìn)入的貨物。
4.7雨天時(shí),保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水,以免業(yè)主滑倒受傷。
4.8積水若流入井道時(shí),電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面,并排除積水。
4.9機(jī)房?jī)?nèi)外及其通道不能堆放雜物。
4.10機(jī)房?jī)?nèi)必須有消防設(shè)施。
4.11機(jī)房?jī)?nèi)有足夠照明,及應(yīng)急照明,室溫28-30оc,濕度70%,空氣通爽。
4.12電梯鑰匙由專人保管。
4.13避免幼童單獨(dú)搭乘電梯,應(yīng)由成人陪同。
4.14業(yè)主勿在轎內(nèi)蹦跳,以及打鬧等,否則可能會(huì)引起電梯誤動(dòng)作。
4.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器,監(jiān)控室可隨時(shí)監(jiān)管電梯運(yùn)行情況。
4.16除特別設(shè)計(jì)的載貨電梯,勿用機(jī)動(dòng)叉車在轎內(nèi)起卸貨物。
4.17電梯故障或停電困住乘客時(shí),監(jiān)控中心及時(shí)通過轎內(nèi)電話安慰業(yè)主,告誡業(yè)主切勿強(qiáng)行打 門,并馬上通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業(yè)人員處理。
第2篇 z_物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程
1.0目的
乘梯人員按規(guī)范乘梯,是維護(hù)自身安全的前提。
2.0適用范圍
所屬全部客、貨電梯。
3.0管理職責(zé)
3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯維修工
3.2監(jiān)控室值班人員及相關(guān)秩序維護(hù)員有糾正違章乘梯的義務(wù)。
4.0內(nèi)容
4.1客梯以承載業(yè)主為主,消防梯、貨梯以承載高層進(jìn)出貨物為主。
4.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)、超重等物品進(jìn)入電梯。
4.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯,應(yīng)在基站設(shè)置告示牌。
4.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。
4.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐。
4.6候梯大廳附近不要放置妨礙業(yè)主進(jìn)入的貨物。
4.7雨天時(shí),保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水,以免業(yè)主滑倒受傷。
4.8積水若流入井道時(shí),電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面,并排除積水。
4.9機(jī)房?jī)?nèi)外及其通道不能堆放雜物。
4.10機(jī)房?jī)?nèi)必須有消防設(shè)施。
4.11機(jī)房?jī)?nèi)有足夠照明,及應(yīng)急照明,室溫28-30оc,濕度70%,空氣通爽。
4.12電梯鑰匙由專人保管。
4.13避免幼童單獨(dú)搭乘電梯,應(yīng)由成人陪同。
4.14業(yè)主勿在轎內(nèi)蹦跳,以及打鬧等,否則可能會(huì)引起電梯誤動(dòng)作。
4.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器,監(jiān)控室可隨時(shí)監(jiān)管電梯運(yùn)行情況。
4.16除特別設(shè)計(jì)的載貨電梯,勿用機(jī)動(dòng)叉車在轎內(nèi)起卸貨物。
4.17電梯故障或停電困住乘客時(shí),監(jiān)控中心及時(shí)通過轎內(nèi)電話安慰業(yè)主,告誡業(yè)主切勿強(qiáng)行打開廳門,并馬上通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業(yè)人員處理。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。
2、機(jī)電維修部班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。
3、電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。
四、程序要點(diǎn)
1、巡視監(jiān)控
(1)電梯管理員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a、曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng);
b、減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;
c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常,有無異常聲響;
d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e、制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過熱,制動(dòng)輪上是否有油污;
f、曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響;
g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j、轎廂和對(duì)得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;
k、電梯運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無明顯變化;
l、開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;
m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;
n、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
o、底坑有無積水或臟物。
2、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:
a、樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延;
(2)電梯濕水的處置:
a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;
c、當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源決開關(guān);
d、發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)迅速阻斷漏水源;
e、對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后,方可投入正式運(yùn)行。
(3)停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
3、電梯機(jī)房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
(2)機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨進(jìn)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
4、交接班要求
(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班。
(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a、上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c、機(jī)房不干凈;
d、接班人未到崗;
e、事故正在處理中或交接班時(shí)發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
5、對(duì)于電梯運(yùn)行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號(hào)前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運(yùn)行日記》
六、相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
