- 目錄
是什么
園區(qū)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程是指一套詳細(xì)的操作規(guī)范，旨在確保園區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)正常運行，預(yù)防故障發(fā)生，延長設(shè)備壽命，保障園區(qū)內(nèi)生活和工作的用水安全。規(guī)程涵蓋了設(shè)備的日常檢查、定期維護(hù)、故障排查與修復(fù)以及緊急情況下的應(yīng)急措施，旨在通過科學(xué)管理和專業(yè)操作，實現(xiàn)設(shè)備的高效、安全運行。
模板
1. 日常檢查
- 檢查設(shè)備運行狀態(tài)：每日對泵站、管道、閥門等關(guān)鍵部件進(jìn)行外觀檢查，確認(rèn)無異常噪音、泄漏或振動。
- 記錄運行數(shù)據(jù)：記錄設(shè)備的流量、壓力、溫度等關(guān)鍵參數(shù)，對比歷史數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)異常波動及時報告。
2. 定期維護(hù)
- 定期清潔：每季度進(jìn)行一次全面清潔，清除設(shè)備表面和內(nèi)部的污垢、沉積物。
- 潤滑保養(yǎng)：每月檢查潤滑系統(tǒng)，確保潤滑劑充足，必要時更換。
- 功能測試：每半年進(jìn)行一次功能測試，如水泵的啟停、閥門的開關(guān)等，確保設(shè)備性能良好。
3. 故障排查與修復(fù)
- 故障響應(yīng)：接到故障報告后，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行初步診斷。
- 維修計劃：根據(jù)故障性質(zhì)制定維修方案，嚴(yán)格遵循安全操作流程，避免二次損壞。
- 修復(fù)后驗證：修復(fù)完成后，運行設(shè)備并進(jìn)行測試，確保問題已解決且設(shè)備恢復(fù)正常。
4. 應(yīng)急措施
- 應(yīng)急預(yù)案：制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括臨時供水方案、設(shè)備備用切換策略等。
- 培訓(xùn)與演練：定期組織員工進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)情況的能力。
- 資源準(zhǔn)備：確保應(yīng)急設(shè)備、工具和備件充足，隨時可用。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 合規(guī)性：所有維修保養(yǎng)活動必須符合國家及地方的環(huán)保、安全等相關(guān)法規(guī)要求。
2. 專業(yè)性：維修人員需具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)，熟悉設(shè)備性能和維修技術(shù)，確保作業(yè)質(zhì)量。
3. 效率：維修保養(yǎng)工作應(yīng)盡量減少對園區(qū)正常運營的影響，確保設(shè)備快速恢復(fù)運行。
4. 記錄完整：每次檢查、維護(hù)、故障處理等都應(yīng)詳細(xì)記錄，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)和改進(jìn)管理。
5. 持續(xù)改進(jìn)：定期評估規(guī)程的有效性，根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，不斷提升設(shè)備管理水平。
通過以上規(guī)程的執(zhí)行，園區(qū)的給排水設(shè)備將得到妥善維護(hù)，從而保證園區(qū)的水環(huán)境穩(wěn)定，為園區(qū)的正常運作提供堅實的保障。
園區(qū)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程4范文
第1篇 園區(qū)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程4
園區(qū)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(四)
1、目的
及時處理給排水設(shè)備設(shè)施故障,確保設(shè)備安全可靠運行。
2、適用范圍:
園區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。
3、職責(zé)
3.1 給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3.2 主任負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo),檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡(luò)工作。
4、工作程序
a)給排水設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
i.給排水維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。
ii.工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃并按運行情況制訂中修、大修計劃。
iii.給排水維修工按給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃、給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)項目要求,將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修同時記錄于設(shè)備檔案。
iv.給排水設(shè)備出現(xiàn)重大故障,應(yīng)將故障原因上報工程部。工程部組織相關(guān)人員制定解決方案,及時解決。若需外委協(xié)助的應(yīng)請示上級領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),由外協(xié)單位協(xié)助解決。
v.如需停水進(jìn)行維修保養(yǎng)應(yīng)遵守停水管理工作程序。
b)給排水設(shè)備設(shè)施故障一般處理工作程序
i.給水泵出現(xiàn)故障時,值班人員上報主任經(jīng)批準(zhǔn)后,應(yīng)馬上啟用備用泵給水,暖通班長應(yīng)同時安排給排水工及時維修給水泵。
ii.排污泵出現(xiàn)故障時,首先應(yīng)先查故障原因,如果是電器部份原因,應(yīng)先通知維修電工來排除故障。重大故障時,應(yīng)先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。
iii.給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時,主任要立即報告工程經(jīng)理,并立即組織人員搶修,同時做好受影響業(yè)主的解釋工作。
iv.排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關(guān)人員搶修,保障暢通。
c)給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)表
序號
檢查保養(yǎng)項目
保養(yǎng)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
周期
保養(yǎng)內(nèi)容
標(biāo)準(zhǔn)
01
多級給水泵及附件
外觀清潔、無滴油
擦洗、除污、清潔
無油污
一周
壓力表指示
測試、調(diào)整、
準(zhǔn)確
半年
電機主回路、控制回路
檢查、測試、調(diào)整
合格、標(biāo)準(zhǔn)
半年
水泵軸承
檢查、清洗、加油
合格
大中修
單向閥(止回閥)
檢查、調(diào)整
合格
不定期
02
管道
檢查、除銹、涂漆
無滴漏
半年
閥門
檢查、調(diào)整、潤滑
無銹蝕、無滴漏
不定期
03
公用室內(nèi)衛(wèi)生間
手盆混合水嘴
擦洗、換芯片
無滴漏
不定期
手盆下水閥
檢查、調(diào)整
開關(guān)自如
不定期
小便沖淋器
檢查、調(diào)整
開關(guān)自如
半月
大便沖水器
檢查、調(diào)整、局部更換
開關(guān)自如
半月
衛(wèi)生間地漏
檢查、清洗
無損壞
半月
拖布池
清理
無堵塞
半月
04
污水泵
電氣控制部分
測試、調(diào)整
正常運行
半月
機械部分、軸承
分解、調(diào)整、加油、檢查
運行正常
閥門、管道
檢查、除銹、涂漆
開關(guān)靈活、標(biāo)識準(zhǔn)確
半年
05
污水井
井壁清理、池內(nèi)清理
除垢、除污、清理、排除井內(nèi)垃圾
暢通
半年、一年
06
給水水箱
水箱防銹層
涂刷防腐層(專業(yè)隊伍)
符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
一年
水箱水質(zhì)化驗
末梢余氯>0.05mg/l
合格
2次/天
進(jìn)水浮球閥
檢查調(diào)整
開關(guān)靈活、無滴漏
一月
水箱清理
除污、排污
符合飲用水水箱標(biāo)準(zhǔn)
一年
5、記錄
《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》 hd__-gc-033-a-0
第2篇 園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程制度
園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程
1、開機前先檢查輸入電壓是否正常,電控柜內(nèi)的電器元件是否正常,根據(jù)電機額電流調(diào)整熱繼電器數(shù)值。
2、檢查水泵進(jìn)出口閥門有無打開,閥門的工況是否良好,水泵電柜的電氣性能和機械性能是否正常,如配有氣壓罐,則應(yīng)對氣壓罐的外形檢查,防止變形或銹蝕。
3、接通電源,合上柜內(nèi)開關(guān),檢查電源、指示燈、電壓表、電流表等是否正常。
4、給水設(shè)備
1)試運轉(zhuǎn)時,應(yīng)至少二人以上配合進(jìn)行,其中一人觀察水泵電機運轉(zhuǎn)情況,另一人在控制柜前進(jìn)行操作,將電柜操作面板上的萬能開關(guān)轉(zhuǎn)至手動,利用在面板上的手動按鈕分別點動各臺水泵電機,以確定水泵電機運行情況是否正常。
2)手動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至手動位置,選取要運行的水泵,按起動按鈕,選取的水泵起動供水,需要停止時按停止按鈕,水泵停機,如需轉(zhuǎn)換水泵供水,必須先停已起動的水泵,再起動需轉(zhuǎn)換的水泵。
使用手動操作時,需要設(shè)專人現(xiàn)場監(jiān)控,防止管道壓力過高或過低。
3)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至自動位置時,水泵進(jìn)入自動運行狀態(tài),水泵將依據(jù)設(shè)定壓力,自動調(diào)節(jié)水泵運轉(zhuǎn)速度并自動循環(huán)轉(zhuǎn)換水泵供水。
4)關(guān)機,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至停位置時或使用停止按鈕,水泵停機,然后斷開柜內(nèi)總開關(guān)及總電源。
5)運行時水泵每三小時檢查一次,并記錄相關(guān)參數(shù)。
5、排水設(shè)備
1)污水泵手動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至手動位置,按需起動的排污泵起動按鈕,選取的污水泵起動排水,需停止時按停止按鈕,污水泵停止排水。
2)自動操作,將轉(zhuǎn)換開關(guān)拔至自動位置時,污水泵將根據(jù)污水坑內(nèi)水位情況自動排水,水位達(dá)到起泵位置的污水泵起動排水,水排完后污水泵自動停機。
3)污水泵每星期巡查一次并記錄檢查結(jié)果。
5、嚴(yán)禁將給排水設(shè)備無水運轉(zhuǎn)及超壓運轉(zhuǎn),避免出現(xiàn)危險,如出現(xiàn)緊急情況(如電機過熱,過壓、過流等其它情況),發(fā)現(xiàn)人應(yīng)第一時間關(guān)閉此設(shè)備,并報告上級及時處理.
z物業(yè)管理有限公司
第3篇 園區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程2
園區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程(二)
1 目的
使給排水設(shè)備、設(shè)施性能穩(wěn)定,保證園區(qū)正常運行。
2 適用范圍
轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備、設(shè)施的操作。
3 職責(zé)
運行人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備、設(shè)施的巡檢工作。
4 工作程序
4.1 給水設(shè)備(水泵)操作流程:
4.1.1確定給水泵的各部分閥門在正確的位置。
4.1.2確定給水泵的電器控制信號指示在正常狀態(tài)。
4.1.3給水設(shè)備運行時,觀察電流、電壓指示信號及壓力表指示位置、檢查水泵有無異常機械震動、噪音。
4.1.4填寫運行記錄。
4.1.5水泵處于自動運行狀態(tài)如遇異常情況,要立即關(guān)閉水泵總電源開關(guān),并根據(jù)實際情況,關(guān)閉水泵總進(jìn)出水閥門、進(jìn)行檢查并上報主管。
4.2 排水設(shè)備(潛水泵)操作流程
4.2.1確定排水管道的閥門在正確的位置。
4.2.2確定排水泵的電器控制指示信號在正常的狀態(tài)中。
4.2.3設(shè)備運行時,觀察指示信號是否異常、排水是否暢通。
4.2.4如遇異常情況要立即關(guān)閉水泵總電源開關(guān),并根據(jù)情況檢查電路部分或水泵機械部分并上報主任。
5相關(guān)記錄
《水泵運行記錄》hd__-gc-037-a-01
