是什么
空調系統(tǒng)維護工作規(guī)程是對空調設備日常運行、保養(yǎng)、故障排查及修理過程中的規(guī)范和指導，旨在確?？照{系統(tǒng)的高效、安全、穩(wěn)定運行，延長設備壽命，降低運營成本，提高用戶滿意度。
模板
1. 空調系統(tǒng)維護工作的基本流程 1.1 日常巡檢 1.2 定期保養(yǎng) 1.3 故障處理 1.4 記錄與報告
2. 空調系統(tǒng)部件的檢查與維護 2.1 壓縮機 2.2 冷凝器與蒸發(fā)器 2.3 膨脹閥與電磁閥 2.4 風機與過濾網(wǎng) 2.5 控制面板與傳感器
3. 維護工作的安全規(guī)定 3.1 電氣安全 3.2 氣體安全 3.3 工具使用與個人防護
4. 故障診斷與排除 4.1 故障識別 4.2 分析原因 4.3 排除方法 4.4 預防措施
5. 維護工作的記錄與評估 5.1 維護日志 5.2 設備性能分析 5.3 維護效果評價
標準
1. 日常巡檢應包括對空調系統(tǒng)運行狀態(tài)的觀察，如溫度、濕度、噪音等，確保設備無異常運行情況。
2. 定期保養(yǎng)需依據(jù)設備制造商的建議，進行清潔、潤滑、緊固等操作，確保各部件功能正常。
3. 故障處理時，應遵循先易后難、先外部后內部的原則，避免不必要的拆解，同時及時記錄故障現(xiàn)象與處理過程。
4. 對空調系統(tǒng)部件的檢查與維護，需按照技術手冊要求，定期更換易損件，如濾網(wǎng)、密封圈等，保證設備運行效率。
5. 安全規(guī)定務必嚴格執(zhí)行，如斷電操作、佩戴防護裝備，確保人員安全。
6. 故障診斷時，利用專業(yè)工具和軟件，結合設備歷史數(shù)據(jù)，準確判斷問題所在，快速修復。
7. 維護工作的記錄與評估，應詳細記錄每次維護操作，定期分析設備性能變化，以便優(yōu)化維護策略，提升設備運行效率。
本規(guī)程旨在為空調系統(tǒng)維護工作提供標準化的操作指南，通過規(guī)范化的流程與專業(yè)的技術知識，確?？照{系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，為用戶提供舒適環(huán)境，同時也保障設備的長期有效使用。
空調系統(tǒng)維護工作規(guī)程范文
第1篇 空調系統(tǒng)維護工作規(guī)程
1目的
規(guī)范空調系統(tǒng)及機房管理工作,明確給排水管理工作內容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調系統(tǒng)維護管理。
3職責
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責空調系統(tǒng)及機房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機組開機前的檢查規(guī)程
4.1.1確認所要運行冷水機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài),不運行機組管道閥門處于關閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v(±5%)。
4.2開利機組的啟動操作規(guī)程
4.2.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.2.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.2.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。
4.2.4按下start啟動按鈕,啟動主機。
4.2.5待主機啟動后,將調節(jié)負荷開關置于自動位置。
4.2.6調節(jié)電力需求旋鈕于適當位置,保持主機電流不超過550a。
4.2.7根據(jù)實際需要開啟相應空調風柜。
4.3開利機組的停機操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。
4.3.5冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下空調主機停機后1小時停泵。
4.3.6檢查空調主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結束。
4.4約克機組的啟動規(guī)程
4.4.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.4.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.4.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。
4.4.4按下啟動按鈕于run位置,啟動主機。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應風機。
4.5約克機組的停機規(guī)程
4.5.1按下stop停機按鈕,主機停止運行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。
4.5.4冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下運行1小時后停泵。
4.5.5檢查空調主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后,按下電機投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后,按下電機起動按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動按鈕啟動。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動1#冷卻泵前應按下1#冷凍泵啟動按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動2#冷卻泵前應按下2#冷凍泵啟動。
4.8電動閥門操作
4.8.1將轉換開關置于1位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。
4.8.2將轉換開關置于2位置,閥門關閉,亮紅色指示燈。
4.8.3電動閥操作完畢應將轉換開關置于0位置。
4.8.4電動閥操作時,應在冷凍泵、冷卻泵停運狀態(tài)下進行。
4.8.5電動閥不能自動或手動同時操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當主機出現(xiàn)故障時,應記錄故障代碼,方可停主機主電源復位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機。
4.9.3如故障無法排除,則啟動另一臺冷水機組,通知運行班長處理。
4.9.4約克機組可在控制屏上按下復位按鈕reset,故障消除后重新開機。
4.10柜式空調機組的啟動操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動按鈕,啟動冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動按鈕,啟動冷卻泵。
4.10.5將轉換開關置于cool位置,主機啟動運行。
4.11柜式空調機組的停機操作
4.11.1將轉換開關置于stop位置,主機停止運行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。
4.12空調設備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,并對設備的表面進行清潔。
4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風機傳動部分注油,檢查電磁閥和溫控開關。
4.12.8空調主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空調水泵的保養(yǎng)每半年進行一次,方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調控制柜保養(yǎng)每半年進行一次,方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動閥開啟與關閉性能、同時對電器元件進行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風葉螺柱緊固,檢查轉動時是否振動,有無刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過高應補加潤滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉動情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進行一次閥門漏水檢修及保溫層修補。
4.12.16空調系統(tǒng)的保養(yǎng)應做好記錄。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設備(設施)巡視記錄》
5.4《風機保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調系統(tǒng)運行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.7《風機盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》
第2篇 大廈空調系統(tǒng)維護規(guī)程制度
大廈空調系統(tǒng)維護規(guī)程
1目的
規(guī)范空調系統(tǒng)及機房管理工作,明確給排水管理工作內容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調系統(tǒng)維護管理。
3職責
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責空調系統(tǒng)及機房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機組開機前的檢查規(guī)程
4.1.1確認所要運行冷水機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài),不運行機組管道閥門處于關閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v(±5%)。
4.2開利機組的啟動操作規(guī)程
4.2.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.2.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.2.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。
4.2.4按下start啟動按鈕,啟動主機。
4.2.5待主機啟動后,將調節(jié)負荷開關置于自動位置。
4.2.6調節(jié)電力需求旋鈕于適當位置,保持主機電流不超過550a。
4.2.7根據(jù)實際需要開啟相應空調風柜。
4.3開利機組的停機操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置,置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機電力需求降低到40%,按下stop按鈕停機。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。
4.3.5冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下空調主機停機后1小時停泵。
4.3.6檢查空調主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結束。
4.4約克機組的啟動規(guī)程
4.4.1啟動冷卻泵,待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.4.2啟動冷凍泵,待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.4.3啟動冷卻塔,待冷卻塔電流穩(wěn)定(冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔)。
4.4.4按下啟動按鈕于run位置,啟動主機。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應風機。
4.5約克機組的停機規(guī)程
4.5.1按下stop停機按鈕,主機停止運行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。
4.5.4冷凍泵可視實際情況確定是否停泵,一般情況下運行1小時后停泵。
4.5.5檢查空調主機、機房、水泵等無異常情況,停機過程結束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程(一般情況下變頻器不停電)
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后,按下電機投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后,按下電機起動按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動按鈕啟動。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制,故啟動1#冷卻泵前應按下1#冷凍泵啟動按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制,因此啟動2#冷卻泵前應按下2#冷凍泵啟動。
4.8電動閥門操作
4.8.1將轉換開關置于1位置,閥門開啟,亮綠色指示燈。
4.8.2將轉換開關置于2位置,閥門關閉,亮紅色指示燈。
4.8.3電動閥操作完畢應將轉換開關置于0位置。
4.8.4電動閥操作時,應在冷凍泵、冷卻泵停運狀態(tài)下進行。
4.8.5電動閥不能自動或手動同時操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當主機出現(xiàn)故障時,應記錄故障代碼,方可停主機主電源復位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因,排除故障后方可重新開機。
4.9.3如故障無法排除,則啟動另一臺冷水機組,通知運行班長處理。
4.9.4約克機組可在控制屏上按下復位按鈕reset,故障消除后重新開機。
4.10柜式空調機組的啟動操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動按鈕,啟動冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動按鈕,啟動冷卻泵。
4.10.5將轉換開關置于cool位置,主機啟動運行。
4.11柜式空調機組的停機操作
4.11.1將轉換開關置于stop位置,主機停止運行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕,冷卻泵停止運行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕,冷卻塔停止運行。
4.12空調設備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,并對設備的表面進行清潔。
4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風機傳動部分注油,檢查電磁閥和溫控開關。
4.12.8空調主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空
調水泵的保養(yǎng)每半年進行一次,方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調控制柜保養(yǎng)每半年進行一次,方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動閥開啟與關閉性能、同時對電器元件進行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風葉螺柱緊固,檢查轉動時是否振動,有無刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱,如軸承溫升過高應補加潤滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉動情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進行一次閥門漏水檢修及保溫層修補。
4.12.16空調系統(tǒng)的保養(yǎng)應做好記錄。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設備(設施)巡視記錄》
5.4《風機保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調系統(tǒng)運行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
第3篇 空調系統(tǒng)維護規(guī)程
1目的
規(guī)范空調系統(tǒng)及機房管理工作，明確給排水管理工作內容。
2適用范圍
適用于yk大廈空調系統(tǒng)維護管理。
3職責
3.1管理中心監(jiān)控值班人員負責空調系統(tǒng)及機房管理工作。
4工作流程
4.1冷水機組開機前的檢查規(guī)程
4.1.1確認所要運行冷水機組、冷卻泵、冷凍泵的管道閥門處于打開狀態(tài)，不運行機組管道閥門處于關閉狀態(tài)。
4.1.2保證冷卻水、冷凍水系統(tǒng)有足夠的循環(huán)水流量。
4.1.3機油油位不低于視窗1/2。
4.1.4電源電壓380 v（±5%）。
4.2開利機組的啟動操作規(guī)程
4.2.1啟動冷卻泵，待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.2.2啟動冷凍泵，待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.2.3啟動冷卻塔，待冷卻塔電流穩(wěn)定（冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔）。
4.2.4按下start啟動按鈕，啟動主機。
4.2.5待主機啟動后，將調節(jié)負荷開關置于自動位置。
4.2.6調節(jié)電力需求旋鈕于適當位置，保持主機電流不超過550a。
4.2.7根據(jù)實際需要開啟相應空調風柜。
4.3開利機組的停機操作規(guī)程
4.3.1容量控制旋鈕于減少位置，置電力需求旋鈕于40%位置。
4.3.2待主機電力需求降低到40%，按下stop按鈕停機。
4.3.3按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運行。
4.3.4按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運行。
4.3.5冷凍泵可視實際情況確定是否停泵，一般情況下空調主機停機后1小時停泵。
4.3.6檢查空調主機、機房、水泵等無異常情況，停機過程結束。
4.4約克機組的啟動規(guī)程
4.4.1啟動冷卻泵，待冷卻泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.4.2啟動冷凍泵，待冷凍泵電流穩(wěn)定、運轉聲音正常。
4.4.3啟動冷卻塔，待冷卻塔電流穩(wěn)定（冷卻水低于26℃可不啟動冷卻塔）。
4.4.4按下啟動按鈕于run位置，啟動主機。
4.4.5根據(jù)需要開啟相應風機。
4.5約克機組的停機規(guī)程
4.5.1按下stop停機按鈕，主機停止運行。
4.5.2按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運行。
4.5.3按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運行。
4.5.4冷凍泵可視實際情況確定是否停泵，一般情況下運行1小時后停泵。
4.5.5檢查空調主機、機房、水泵等無異常情況，停機過程結束。
4.6冷凍水泵變頻器操作規(guī)程（一般情況下變頻器不停電）
4.6.11#、2#變頻冷凍泵操作應先按下變頻器通電按鈕。
4.6.2間隔1分鐘后，按下電機投入按鈕。
4.6.3間隔1分鐘后，按下電機起動按鈕。
4.6.43#、4#冷凍泵可直接按下啟動按鈕啟動。
4.7冷卻水泵操作規(guī)程
4.7.11#冷卻泵控制線路電源受1#冷凍泵控制，故啟動1#冷卻泵前應按下1#冷凍泵啟動按鈕。
4.7.22#冷卻泵控制線路電源受2#冷凍泵控制，因此啟動2#冷卻泵前應按下2#冷凍泵啟動。
4.8電動閥門操作
4.8.1將轉換開關置于1位置，閥門開啟，亮綠色指示燈。
4.8.2將轉換開關置于2位置，閥門關閉，亮紅色指示燈。
4.8.3電動閥操作完畢應將轉換開關置于0位置。
4.8.4電動閥操作時，應在冷凍泵、冷卻泵停運狀態(tài)下進行。
4.8.5電動閥不能自動或手動同時操作。
4.9異常情況處理
4.9.1當主機出現(xiàn)故障時，應記錄故障代碼，方可停主機主電源復位。
4.9.2根據(jù)故障代碼查明故障原因，排除故障后方可重新開機。
4.9.3如故障無法排除，則啟動另一臺冷水機組，通知運行班長處理。
4.9.4約克機組可在控制屏上按下復位按鈕reset，故障消除后重新開機。
4.10柜式空調機組的啟動操作
4.10.1檢查冷卻水是否足夠。
4.10.2檢查閥門位置是否正常。
4.10.3按下冷卻泵啟動按鈕，啟動冷卻塔。
4.10.4按下冷卻塔啟動按鈕，啟動冷卻泵。
4.10.5將轉換開關置于cool位置，主機啟動運行。
4.11柜式空調機組的停機操作
4.11.1將轉換開關置于stop位置，主機停止運行。
4.11.2按下冷卻泵停止按鈕，冷卻泵停止運行。
4.11.3按下冷卻塔停止按鈕，冷卻塔停止運行。
4.12空調設備的保養(yǎng)
4.12.1每月檢查冷卻塔冷卻水是否清潔。
4.12.2每月至少清洗一次冷卻水塔、塔盤。
4.12.3每月清洗一次冷卻水管上的過濾器。
4.12.4每月在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
4.12.5每月檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。
4.12.6檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，并對設備的表面進行清潔。
4.12.7每季度清洗過濾網(wǎng)、風機傳動部分注油，檢查電磁閥和溫控開關。
4.12.8空調主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。
4.12.9空調水泵的保養(yǎng)每半年進行一次，方法見《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》。
4.12.10空調控制柜保養(yǎng)每半年進行一次，方法見《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》。
4.12.11每半年檢查一次電動閥開啟與關閉性能、同時對電器元件進行檢查。
4.12.12每半年檢查一次冷卻塔風葉螺柱緊固，檢查轉動時是否振動，有無刮塔壁現(xiàn)象。
4.12.13每半年檢查一次冷卻塔的齒輪箱，如軸承溫升過高應補加潤滑油。
4.12.14每半年檢查一次布水器轉動情況及塔盤、塔體傾斜校正。
4.12.15每半年進行一次閥門漏水檢修及保溫層修補。
4.12.16空調系統(tǒng)的保養(yǎng)應做好記錄。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《水泵保養(yǎng)檢修規(guī)程》
5.2《低壓配電柜控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
5.3《設備（設施）巡視記錄》
5.4《風機保養(yǎng)記錄表》
5.5《空調系統(tǒng)運行記錄》
5.6《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.7《風機盤管維修保養(yǎng)檢修記錄》
第4篇 綠景物業(yè)轄區(qū)空調系統(tǒng)設備日常巡檢維護規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)空調系統(tǒng)設備日常巡檢維護規(guī)程
一.巡檢維護人員應有高度的工作責任心,按照規(guī)定的時間、要求進行巡檢維護,巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄,巡檢時應注意人身和設備的安全,發(fā)現(xiàn)重大問題立即報告。
二.運行中的冷水機組應每小時巡檢一次,巡檢維護內容:機房清潔衛(wèi)生。設備、管道清除積塵;機房各種閥門狀態(tài)、管道、閥門滴、漏情況;冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力;冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度,電壓、電流;機器發(fā)熱、震動、泄漏情況。管道濾網(wǎng)每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。
三.運行中的空調水泵每小時巡檢一次,巡檢維護內容:泵馬達的電流、散熱情況,聯(lián)接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油,供冷、供熱季節(jié)結束應對泵的軸承、密封等機械結構全面檢查維護一次。
四.運行中的冷卻塔應每二小時巡檢一次,巡檢維護內容:電機電流、閥門開關狀態(tài)、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態(tài)。冷卻塔風機應每月檢查潤滑油;供冷結束對風機機械傳動全面檢查維護一次,全面清洗冷卻塔。
五.運行中的鍋爐每小時巡檢一次,巡檢維護內容:機房清潔衛(wèi)生,設備管道清除積塵,鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況,火焰火頭、油箱油位,送風機工作情況和各閥門的狀態(tài)(蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況,以及汽水交換器的工作情況),進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養(yǎng),清除水垢及雜質,對安全閥及附屬設備進行檢修。
六.樓層變風量系統(tǒng)每天巡檢一次,巡檢維護內容:風機風門開啟狀態(tài),防火閥開啟狀態(tài),馬達、風葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網(wǎng)狀況、凝結水排水情況;進回水溫度、壓力、送回風濕度、壓力。每個vav末端風速、溫度、室溫等情況每年檢測二次(供冷、供暖各一次),濾網(wǎng)1---2個月輪流清潔一次。
七.運行中的通風、排風設備每天巡檢一次,巡檢維護內容:風機馬達送排風效果,所有運行風機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。
八.空調水處理系統(tǒng)設備每月巡檢一次,及時更換、檢查處理材料。
九.詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果;發(fā)現(xiàn)一般問題立即處理解決,復雜問題應向主管、經(jīng)理請示,因故沒有處理應及時報告。在炎熱和嚴寒季節(jié)要增加巡檢次數(shù)。
