隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度

是什么

隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度旨在確保大廈內(nèi)電梯系統(tǒng)的安全、高效運(yùn)行，預(yù)防故障發(fā)生，延長(zhǎng)設(shè)備壽命，保障使用者的人身安全。本規(guī)程依據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備制造商的操作手冊(cè)制定，適用于大廈物業(yè)管理部門(mén)及專(zhuān)業(yè)維修團(tuán)隊(duì)。

模板

1. 維修保養(yǎng)頻率：

- 每日：進(jìn)行常規(guī)檢查，確保電梯正常運(yùn)行，清潔衛(wèi)生。

- 每周：檢查關(guān)鍵部件，如制動(dòng)器、鋼絲繩、導(dǎo)向輪等，記錄磨損情況。

- 每月：進(jìn)行全面檢修，包括電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)及安全裝置測(cè)試。

- 每年：進(jìn)行年度大修，更新老舊部件，執(zhí)行制造商建議的維護(hù)程序。

2. 維修保養(yǎng)流程：

- 識(shí)別問(wèn)題：通過(guò)日常監(jiān)控和定期檢查，發(fā)現(xiàn)潛在故障。

- 記錄與報(bào)告：詳細(xì)記錄維修情況，及時(shí)向物業(yè)部門(mén)匯報(bào)。

- 維修處理：由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行修復(fù)工作，必要時(shí)聯(lián)系制造商技術(shù)支持。

- 驗(yàn)證效果：維修后進(jìn)行試運(yùn)行，確認(rèn)電梯恢復(fù)正常。

3. 安全措施：

- 作業(yè)前斷電：確保電梯電源切斷，防止意外啟動(dòng)。

- 現(xiàn)場(chǎng)警戒：設(shè)置警示標(biāo)志，防止非工作人員進(jìn)入。

- 個(gè)人防護(hù)：維修人員必須佩戴安全帽、防護(hù)眼鏡和絕緣手套。

4. 訓(xùn)練與資質(zhì)：

- 專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)：所有維修人員需接受電梯維修專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，并取得相關(guān)資格證書(shū)。

- 定期復(fù)訓(xùn)：每年進(jìn)行技能復(fù)訓(xùn)，保持知識(shí)更新。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 符合規(guī)范：所有維修保養(yǎng)活動(dòng)須遵守《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及相關(guān)地方規(guī)定。

2. 質(zhì)量保證：維修保養(yǎng)工作應(yīng)達(dá)到制造商提供的技術(shù)要求和性能指標(biāo)。

3. 反饋機(jī)制：建立用戶(hù)反饋渠道，及時(shí)解決電梯運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題。

4. 應(yīng)急預(yù)案：制定電梯故障應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能快速響應(yīng)。

5. 文檔管理：所有維修記錄、檢查報(bào)告、配件更換記錄等文檔應(yīng)妥善保存，便于追溯。

隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度的實(shí)施，旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的管理，確保電梯系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，提升大廈的整體服務(wù)質(zhì)量和安全性。所有相關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)程，共同維護(hù)一個(gè)安全、舒適的電梯使用環(huán)境。

隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度范文

隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1 目的

確保電梯性能良好、運(yùn)行正常。

2 職責(zé)

2.1 工程部主管工程師和電梯工負(fù)責(zé)電梯維修和保養(yǎng)的檢驗(yàn);

2.2 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織進(jìn)行周檢、月考評(píng)和重要檢驗(yàn)工作;

2.3 電梯維修保養(yǎng)單位參照本規(guī)程執(zhí)行。

3范圍

隆盛大廈電梯的維修保養(yǎng)工作(目前為分包)。

4電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程

4.1 電梯自動(dòng)試驗(yàn)

4.1.1 電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的l/2處)、斷掉機(jī)房電源、電梯制動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止。試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。

4.1.2 電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機(jī)房電源電梯掣動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止、試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。

4.2 電梯對(duì)重緩沖器的試驗(yàn)

4.2.1 將電梯行駛至最高層停止后,轎門(mén)完全關(guān)閉,在機(jī)房斷掉電源、用手動(dòng)撬開(kāi)掣動(dòng)器、使其對(duì)重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時(shí),用手動(dòng)完全松開(kāi)掣動(dòng)器,電梯不能上升。

4.3 電梯平衡系數(shù)試驗(yàn)

4.3.1 電梯以額定負(fù)荷的40%~50%,以額定速度上行、下行。在機(jī)房測(cè)試電流、上行電流和下行電流不得超過(guò)0.2安培。

4.4 電梯超載安全裝置試驗(yàn)

4.4.1 將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內(nèi)陸續(xù)平穩(wěn)的加人100%-110%的額定載荷,超載安全裝置應(yīng)動(dòng)作,發(fā)出報(bào)警聲,超載信號(hào)燈亮,電梯不能起動(dòng),自動(dòng)門(mén)不能關(guān)閉。

4.5 電梯的運(yùn)行試驗(yàn)

4.5.1 電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)率40%的情況下往復(fù)運(yùn)行1.5小時(shí),電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn),掣動(dòng)可靠,起動(dòng)、運(yùn)行和停止時(shí)轎廂應(yīng)無(wú)劇烈振動(dòng)或沖擊。

4.6 電梯的靜載試驗(yàn)

4.6.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加人載荷,客梯、病床梯和額定載荷不大于2000kg的貨梯,加人200%的額定載荷,其余各類(lèi)電梯加人150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構(gòu)件無(wú)損壞,曳引機(jī)無(wú)打滑象,掣動(dòng)可靠。

5電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)

5.1 定期保養(yǎng)的檢驗(yàn)

5.1.1 一般保養(yǎng)的檢驗(yàn):

電梯一般定期保養(yǎng)結(jié)束后,由電梯工和主管工程師進(jìn)行檢驗(yàn),并填寫(xiě)《電梯月度保養(yǎng)記錄》,報(bào)部門(mén)經(jīng)理審核。

5.1.2 重要保養(yǎng)的檢驗(yàn)

重要保養(yǎng)工作由工程部經(jīng)理組織人員進(jìn)行檢驗(yàn),并填寫(xiě)檢驗(yàn)記錄。

5.1.3 年檢

電梯年檢由電梯保養(yǎng)單位之注冊(cè)檢測(cè)員負(fù)責(zé),并填寫(xiě)《電梯自檢驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》報(bào)技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局審核。

5.2 維修的檢驗(yàn)

5.2.1 一般維修的檢驗(yàn)

一般維修的檢驗(yàn)定于故障維修后,由工程部電梯工進(jìn)行檢驗(yàn),維修人員填寫(xiě)《電梯設(shè)備維修記錄》,交工程部保管。

5.2.2 重大維修的檢驗(yàn)

重大維修的檢驗(yàn)由工程部經(jīng)理組織主管工程師和電梯工共同進(jìn)行檢驗(yàn),組織填寫(xiě)《電梯設(shè)備維修記錄》,并報(bào)管理部、 分管總經(jīng)理各一份。

5.3 以上檢驗(yàn)可依據(jù)《電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》、《自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)電梯國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。

6相關(guān)文件

6.1 《電梯設(shè)備維修記錄》

6.2 《電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》

6.3 《自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》

6.4 《電梯月度保養(yǎng)記錄》