- 目錄
包括什么內(nèi)容
1. 弱電系統(tǒng)定義及范圍：本規(guī)程適用于各類建筑內(nèi)的弱電系統(tǒng)，包括但不限于通信網(wǎng)絡、安防監(jiān)控、消防報警、背景音樂、智能照明等子系統(tǒng)。
2. 維修責任與權(quán)限：明確維修人員的職責和權(quán)限，包括日常巡檢、故障排查、維修保養(yǎng)和應急處理。
3. 維修流程：規(guī)定從故障報告、現(xiàn)場勘查、故障分析到維修實施和驗收的完整流程。
4. 維修標準：設(shè)定各項維修工作的技術(shù)標準和質(zhì)量要求。
5. 安全規(guī)定：強調(diào)安全操作規(guī)程，防止設(shè)備損壞和人員傷害。
6. 記錄與報告：規(guī)定維修記錄的填寫、保存和審核要求。
編制指南
1. 系統(tǒng)了解：維修人員應全面了解弱電系統(tǒng)的架構(gòu)、設(shè)備性能和常見故障模式。
2. 技能培訓：定期進行技能培訓，提升維修人員的專業(yè)技能和應急處理能力。
3. 工具準備：配備必要的工具和設(shè)備，確保維修工作的順利進行。
4. 協(xié)調(diào)溝通：建立有效的內(nèi)部溝通機制，確保信息的及時傳遞和處理。
5. 預防為主：強調(diào)預防性維護，通過定期檢查減少故障發(fā)生。
6. 制度更新：根據(jù)技術(shù)發(fā)展和實際運行情況，適時修訂和完善維修規(guī)程。
復審規(guī)定
1. 定期復審：每年至少進行一次規(guī)程的全面復審，以確保其時效性和適用性。
2. 變更管理：當系統(tǒng)升級、設(shè)備更新或法規(guī)變更時，應及時修訂規(guī)程。
3. 復審參與：涉及弱電系統(tǒng)的所有相關(guān)部門和人員均應參與復審，確保規(guī)程的全面性和準確性。
4. 復審結(jié)果：復審結(jié)果應形成書面報告，記錄修改內(nèi)容并通知相關(guān)人員。
5. 持續(xù)改進：依據(jù)復審結(jié)果，不斷優(yōu)化維修流程，提高工作效率和服務質(zhì)量。
以上規(guī)程旨在規(guī)范弱電系統(tǒng)的維修工作，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定運行和高效服務。執(zhí)行過程中，應結(jié)合實際情況靈活運用，并注重持續(xù)學習和創(chuàng)新，以適應技術(shù)的發(fā)展和用戶的需求。
弱電系統(tǒng)維修標準作業(yè)規(guī)程制度7范文
弱電系統(tǒng)維修標準作業(yè)規(guī)程(七)
1.0目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0職責
3.1機電維修部主管負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。
3.2機電維修部組長負責弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。
3.3維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0程序要點
4.1維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時,應遵守《住戶家庭安裝/維修標準作業(yè)規(guī)程》的4.1條款。
4.2維修員注意事項
4.2.1應熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
4.2.2應注意安全操作:
a)確保人身安全:維修時如需帶電作業(yè)(電壓高于36v時),應做好相應的絕緣措施;
b)確保維修設(shè)施的安全:測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰;維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰,最好用絕緣板托起;注意合理放置維修工具以免引起意外。
4.2.3必須正確判斷故障部位、故障元器件,切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。
4.3基本維修方法
4.3.1觀察法:
a)有無虛焊、松脫、燒焦的元器件;
b)有無異常的聲音;
c)觀察圖象效果。
4.3.2靜態(tài)測量法:
a)短路電阻測量法;
b)電流測量判斷法;
c)電壓測量判斷法。
4.4天線系統(tǒng)維修
4.4.1放大器:
a)檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;
b)檢查輸入信號,一般應為90db,如相差太大(15db以上)則應通知廣播站解決;
c)如輸入信號滿足要求(90db),調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大,而輸出仍不能達到要求(104db)則應通知廣播站拆修放大器。
4.4.2分配器:
a)檢查輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;
b)檢查分配器輸入、輸出信號強弱,如果輸出信號比輸入信號減少5db以上。則應更換分配器。
4.4.3分接盒:
a)檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹,如是則應整修或更換插頭;
b)檢查插座輸入與輸出信號,如果輸出信號較輸入信號減少2db以上,則應更換插座。
4.4.5饋線:
a)檢查饋線對地絕緣電阻應大于2mω,線間絕緣電阻應大于10mω;
b)檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應不超過10db,否則應更換饋線。
4.5電話線維修
4.5.1檢查電話接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火,如是則應重接接頭(燙錫處理)。
4.5.2檢查電話線有無斷線,如有則應更換一根電話線(有兩根備用線)
4.5.3檢查電話線有無短路或漏電,如有則應更換電話線。
4.6樓層防盜對講機維修
4.6.1室內(nèi)聽不到鈴聲:
a)檢查主機按鈕開關(guān)是否接觸良好,否則應更換按鈕開關(guān);
c)檢查室內(nèi)分機待機轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好,如接觸不行則應整修處理;
d)通過上述兩個步驟如仍不振鈴,則應重點檢查振鈴放大電路,直至故障排除。
4.6.2不能對講:
a)檢查通話線是否接觸良好,如不行則重新焊接;
b)檢查室內(nèi)分機擴音器=揚聲器是否正常,如不正常則應更換;
c)檢查室內(nèi)分機放大電路,重點檢查三極管直至故障排除。
4.6.3不能開耬下大閘門:
a)檢查鎖舌部件是否靈活,如阻滯則應加潤滑油;
b)檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞,如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈;
c)檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件,如有問題則應逐一檢查并排除故障。
4.6.4主機無電源:
a)檢查橋式整流二級管有無損壞,如損壞則應更換同規(guī)格二極管;
b)檢查電源變壓器是否燒壞,如是則應更換同規(guī)格的變壓器。
4.7可視對講機維修
4.7.1無圖象、聲音,但開鎖正常:
a)調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵,如有光柵則應檢查室內(nèi)機與門口機的圖象信號連線是否接牢,則由應重新接好(燙錫焊接);
b)如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無光柵,此時應檢查室內(nèi)機電路板,包括振蕩電路、推動電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級檢查,直至故障排除。
4.7.2通話無聲音:
a)檢查聽筒與室內(nèi)機的接線是否牢固,否則應重新接好(燙錫、焊接);
b)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚聲器里有交流聲發(fā)出,則說明室內(nèi)機的放大電路正常,此時應檢查門機上的麥克風,如麥克風損壞則應更換同規(guī)格麥克風;
c)調(diào)節(jié)音量電位器,如揚聲器里什么聲音都沒有,則說明室內(nèi)機的放大電路有問題,室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路,此時應逐級進行檢查直至故障排除。
4.7.3不能開大閘門:按本規(guī)程4.5.3條款執(zhí)行。
4.8維修工作結(jié)束后,維修員應及時清潔工作場地,把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi),用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。
4.9向住戶試驗維修后的效果,試驗應不少于3次,并向住戶說明使用中應注意的事項,如住戶有不滿意的地方(合理的要求),維修員應及時進行整改直至住戶滿意為止。
4.10一切正常后請住戶在《住戶家庭安裝/維修(收費)通知單》上簽名確認。如住戶對此維修收費有異議,維修員應根據(jù)《機電維修部制作維修項目收費規(guī)定》向住戶作出解釋,盡量打消住戶的疑慮。
4.11維修員回到機電維修部后,應及時填寫好<住戶家庭安裝/維修(收費)通知單>(內(nèi)容包括:維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時間等),最后前上維修員的姓名以備查詢。
4.12機電維修部做好《住戶家庭安裝/維修(收費)通知單》登記工作。
5.0記錄
6.0相關(guān)支持文件
第2篇 弱電系統(tǒng)維修標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)的維修。
三、職責
1、機電維修部主管負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況并負責弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。
2、維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。
四、程序要點
1、維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時，應遵守《住戶家庭安裝/維修標準規(guī)程》的四-1條款。
2、維修員注意事項
（1）應熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。
（2）應注意安全操作：
a、確保人身安全：維修時如需帶電作業(yè)（電壓高于36v時），應做好相應的絕緣措施；
b、確保維修設(shè)施的安全：測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰；維修設(shè)施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。
（3）必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。
3、基本維修方法
（1）觀察法：
a、有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；
b、有無異常的聲音；
c、觀察圖象效果。
（2）靜態(tài)測量法：
a、短路電阻測量法；
b、電流測量判斷法；
c、電壓測量判斷法。
4、天線系統(tǒng)維修
（1）放大器：
a、檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生繡，如是則應整修或更換插頭；
b、檢查輸入信號，一般應為90db，如相差太大（15db以上）則應通知廣播站解決；
c、如果輸入信號滿足要求（90db），調(diào)整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達到要求（104db）則應通知廣播站拆修放大器。
（2）分配器；
a、檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭；
b、檢查分配器輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少5db以上，則應更換分配器。
（3）分接盒：
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭；
b、檢查分接盒輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少2db以上則應更換分接盒。
（4）插座：
a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整改插府，整改達不到要求的應更換；
b、檢查插座輸入與輸出信號，如果輸出信號較輸入信號減少2db以上，則應更換插座。
（5）饋線：
a、檢查饋線對地絕緣電阻應大于2mω，線間絕緣電阻應大于10mω；
b、檢查饋線100米內(nèi)的信號衰減應不超過10db，否則應更換饋線。
5、電話線維修
（1）檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應重接接頭（燙錫處理）。
（2）檢查電話線有無斷線，如有則應更換一要電話線（有兩根備用線）。
（3）檢查電話線有無短路或漏電，如有則應更換電話線。
6、樓層防盜對講機維修
（1）室內(nèi)聽不到鈴聲：
a、檢查主機按鈕開關(guān)是否接觸良好，否則應更抵達按鈕開關(guān)；
b、檢查室內(nèi)分機待機轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好，如接觸不行則應整修處理；
c、通過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應重點檢查振鈴放大電路，直至故障排除。
（2）不能對講：
a、檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接；
b、檢查室內(nèi)分機擴音器、揚聲器是否正常，如不正常則應更換；
c、檢查室內(nèi)分機放大電路，重點檢查三極管直至故障排除。
（3）不能開樓下大閘門：
a、檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應加潤滑油；
b、檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞，如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈；
c、檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件，如有總是則應逐一檢查并排隊故障。
（4）主機無電源：
a、檢查橋式整流二極管有無損壞，如損壞則應更換同規(guī)格二極管；
b、檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應更換同規(guī)格的變壓器。
7、可視對講機維修
（1）無圖象、聲音，但開鎖正常：
a、調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應檢查室內(nèi)機與門口機的圖象信號連接線是否接牢，則由應重新接好（燙錫焊接）；
b、如調(diào)節(jié)這度電位屏幕仍無光柵、此時應檢查室內(nèi)機電路板，包括振蕩電路、推動電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級檢查，直至故障排除。
（2）通話無聲音：
a、檢查聽筒與室內(nèi)機的接線是否牢固，否則應重新接好（燙錫、焊接）；
b、調(diào)節(jié)音量電位器，如揚聲器里有交流聲發(fā)出，則說明室內(nèi)機的放大電路正常，此時應檢查門機上的麥克風，如麥克風損壞則應更換同規(guī)格麥克風；
c、調(diào)節(jié)音量電位呂，如揚聲器里什么聲音都沒有，則說明室內(nèi)機的放大電路有問題，室內(nèi)機放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路，此時應逐級進行檢查直至故障排除。
（3）不能開大閘門：按本規(guī)程5-3條款執(zhí)行。
8、維修工作結(jié)束后，維修員應及時清潔工作場地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦試弄臟了的部位。
9、向住戶試驗維修后的效果，試驗應不少于3次，并向住戶說明使用中應注意的事項，
如住戶有不滿意的地方（合理的要求），維修員應及時進行整改直至住戶滿意為止。
10、一切正常后請住戶在《住戶家庭安裝/維修（收費）通知單》上簽名確認。如住戶對此次維修收費有異議，維修員應根據(jù)《機電維修部制作維修項目收費規(guī)定》向住戶作出解釋，盡量打消住戶的疑慮。
11、維修員回到機電維修部后，應及時填寫好《住戶家庭安裝/維修（收費）通知單》（內(nèi)容包括：維修內(nèi)容、所用主要材料、施工時間等），最后簽上維修同的姓名以備查詢。
12、機電維修部做好《住戶家庭安裝/維修（收費）通知單》的登記工作。
五、記錄
相關(guān)支持文件
