物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

有哪些

物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程主要包括以下幾個核心部分：

1. 設(shè)備配置與維護(hù)

2. 監(jiān)控流程與響應(yīng)機(jī)制

3. 人員培訓(xùn)與職責(zé)劃分

4. 系統(tǒng)檢查與故障處理

5. 應(yīng)急預(yù)案與演練

6. 記錄與報(bào)告

模板

1. 設(shè)備配置與維護(hù)：

- 定期進(jìn)行設(shè)備巡檢，確保消防報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控、煙霧探測器等功能正常。

- 對接收到的設(shè)備故障報(bào)告及時(shí)處理，確保設(shè)備在24小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行。

- 定期更新設(shè)備軟件，保持系統(tǒng)兼容性和安全性。

2. 監(jiān)控流程與響應(yīng)機(jī)制：

- 實(shí)時(shí)監(jiān)控消防系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)異常立即通知相關(guān)人員，并啟動初步應(yīng)急措施。

- 建立標(biāo)準(zhǔn)化報(bào)警處理流程，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。

3. 人員培訓(xùn)與職責(zé)劃分：

- 所有監(jiān)控中心工作人員應(yīng)接受專業(yè)消防知識培訓(xùn)，通過考核后上崗。

- 明確各崗位職責(zé)，確保在緊急情況下能迅速、有序地執(zhí)行任務(wù)。

4. 系統(tǒng)檢查與故障處理：

- 每月進(jìn)行一次全面系統(tǒng)檢查，包括硬件、軟件及網(wǎng)絡(luò)連接狀況。

- 故障設(shè)備應(yīng)及時(shí)維修或更換，確保不影響整體監(jiān)控效能。

5. 應(yīng)急預(yù)案與演練：

- 制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，涵蓋各種可能的消防事件。

- 定期組織消防演練，提高員工應(yīng)對火災(zāi)的能力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作水平。

6. 記錄與報(bào)告：

- 妥善保存所有設(shè)備運(yùn)行、檢查和維修記錄，以便追蹤和分析。

- 定期生成運(yùn)行報(bào)告，評估系統(tǒng)性能和改進(jìn)需求。

標(biāo)準(zhǔn)

- 設(shè)備管理應(yīng)符合國家消防法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備性能穩(wěn)定，減少誤報(bào)和漏報(bào)。 - 監(jiān)控流程需標(biāo)準(zhǔn)化，確保信息傳遞的準(zhǔn)確性和快速反應(yīng)能力。 - 人員培訓(xùn)應(yīng)覆蓋消防法規(guī)、操作技能和應(yīng)急處理，提升整體安全意識。 - 故障處理需高效，以最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)設(shè)備正常運(yùn)行，降低風(fēng)險(xiǎn)。 - 應(yīng)急預(yù)案應(yīng)具備針對性和實(shí)用性，通過定期演練持續(xù)優(yōu)化。 - 記錄和報(bào)告的完整性是評估和改進(jìn)設(shè)備管理的重要依據(jù)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行記錄制度。

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)消防監(jiān)控中心的設(shè)備運(yùn)行管理，提高消防安全水平，保障物業(yè)及住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。所有工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保消防監(jiān)控系統(tǒng)的有效運(yùn)行。

物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程范文

1. 0目的

確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài)，保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

2. 0范圍

適用于__集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。

3. 0職責(zé)

3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。

3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。

3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

4．0工作程序

4. 1各級人員工作程序

4．1．1 中心值班保安員

a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后，于三秒內(nèi)消音，保留信號，并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看，確認(rèn)信號真?zhèn)?，發(fā)生火災(zāi)后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知工程部派人修理。

c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》，《消防報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。

d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求，在工程部責(zé)任技工配合下，定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng)，并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

e.每班次打掃房間一次，每月清潔設(shè)備一次（由保養(yǎng)單位完成），保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

4．1．2 技工、高級技工（有承包單位由承包單位負(fù)責(zé)）。

a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作，并做好記錄。

b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購計(jì)劃。

c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

4．1．3 保安部部長

a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。

b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核，以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

4．1．4 工程部主管

a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作，對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng)，每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

4．1．5 管理處經(jīng)理

a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。

b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。

4. 2消防監(jiān)控中心管理工作程序

4．2．1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控，并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度，填好值班記錄。

4．2．2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長批準(zhǔn)，禁止無關(guān)

人員進(jìn)入。

4．2．3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應(yīng)始終處于良好狀態(tài)，各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動位置。

4．2．4 每班應(yīng)注意檢查各類信號是否正常，并認(rèn)真記錄，如有異常要立即查清原因。

4．2．5 中心出現(xiàn)報(bào)警信號后，應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除信號并做好記錄，屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告保安部長，管理處領(lǐng)導(dǎo)，組織滅火。

4．2．6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改，如有損壞，要查明原因立即申報(bào)上級，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。

4．2．7 室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵，不準(zhǔn)堆放雜物。

4．2．8 消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好，室內(nèi)禁止吸煙。

4．2．9 常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。

4．2．10 保持專線報(bào)警電話暢通，禁止任何人員作私人用途。

5. 0相關(guān)記錄

5．1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

5．2 《消防報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611

第2篇 _大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程制度

大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

1. 0目的

確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。

2. 0范圍

適用于__集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。

3. 0職責(zé)

3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。

3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。

3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1各級人員工作程序

4.1.1中心值班保安員

a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內(nèi)消音,保留信號,并立即報(bào)告領(lǐng)班前往察看,確認(rèn)信號真?zhèn)?發(fā)生火災(zāi)后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

b.當(dāng)發(fā)生故障時(shí),及時(shí)通知工程部派人修理。

c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。

d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責(zé)任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負(fù)責(zé))。

a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求按時(shí)進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報(bào)備品、備件的采購計(jì)劃。

c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

4.1.3保安部部長

a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。

b.制定培訓(xùn)考核計(jì)劃定期對中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

4.1.4工程部主管

a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

4.1.5管理處經(jīng)理

a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計(jì)劃。

b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計(jì)劃表及維修計(jì)劃表。

4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序

4.2.1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時(shí)值班、監(jiān)控,并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長批準(zhǔn),禁止無關(guān)

人員進(jìn)入。

4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動位置。

4.2.4每班應(yīng)注意檢查各類信號是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.2.5中心出現(xiàn)報(bào)警信號后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號并做好記錄,屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告保安部長,管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。

4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報(bào)上級,經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。

4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

4.2.8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

4.2.9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。

4.2.10 保持專線報(bào)警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

5. 0相關(guān)記錄

5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

5.2 《消防報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611