- 目錄
有哪些
一、給排水系統(tǒng)的構(gòu)成與功能 1.1 給水系統(tǒng)：包括水源獲取、水質(zhì)處理、供水設施和配水網(wǎng)絡，確保建筑內(nèi)部的清潔用水供應。 1.2 排水系統(tǒng)：由污水收集、輸送、處理設施組成，用于排除建筑內(nèi)產(chǎn)生的廢水和雨水。
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二、運行維護管理流程 2.1 日常巡查：定期檢查設備運行狀態(tài)，記錄異常情況。
2. 2 故障處理：快速響應故障報告，進行維修或更換。
2. 3 定期保養(yǎng)：按照設備制造商的建議進行周期性保養(yǎng)，延長設備壽命。
2. 4 檢測與調(diào)試：定期進行水質(zhì)檢測和系統(tǒng)性能測試，確保符合標準。
2. 5 應急預案：制定并演練應對突發(fā)情況的預案，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運行。
標準
三、細節(jié)要求 3.1 設備管理：
- 設備標識清晰，操作指南完整。
- 設備運行記錄詳實，包括啟動時間、停機原因、維修歷史等。 3.2 水質(zhì)監(jiān)控：
- 按照國家和地方的水質(zhì)標準進行定期檢測，確保飲用水安全。
- 對污水進行有效處理，達標后排放，防止環(huán)境污染。
3.3 系統(tǒng)維護：
- 定期清理過濾器，防止堵塞影響供水。
- 排水管道應保持暢通，無泄漏、積水現(xiàn)象。 3.4 能源效率：
- 優(yōu)化系統(tǒng)運行參數(shù)，降低能耗。
- 利用智能技術進行能源管理，如遠程監(jiān)控、自動調(diào)節(jié)。
3.5 法規(guī)合規(guī)：
- 遵守相關法規(guī)，如建筑給排水設計規(guī)范、環(huán)保法規(guī)等。
- 定期接受政府部門的檢查，及時更新證書和許可。
3.6 員工培訓：
- 提供專業(yè)培訓，確保員工掌握正確操作和應急處理方法。
- 定期進行安全教育，提高員工的安全意識。
3.7 協(xié)作與溝通：
- 與物業(yè)、業(yè)主建立良好的溝通機制，及時解決用戶反饋的問題。
- 與其他部門協(xié)作，共同保障整個建筑的正常運營。
工程部給排水系統(tǒng)的運行維護管理是一項涉及多環(huán)節(jié)、多層次的工作，需嚴格按照上述規(guī)程執(zhí)行，以確保系統(tǒng)的高效、安全、環(huán)保運行。通過規(guī)范的操作、科學的管理和持續(xù)的改進，我們能為建筑用戶提供可靠的給排水服務，同時保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
工程部給排水系統(tǒng)運行維護管理規(guī)程與細節(jié)要求范文
1.0目的
制定給排水系統(tǒng)管理制度并實施,確保各物業(yè)管理小區(qū)給排水系統(tǒng)的正常運行。
2.0適用范圍
適用于管理處所管理的所有給排水系統(tǒng)的設備設施。
3.0職責
3.1工程主管全面負責給排水系統(tǒng)監(jiān)督管理;
3.2工程領班負責本區(qū)域內(nèi)給排水設施巡視工作的組織與管理;
3.3水工在維修領班的領導下對轄區(qū)內(nèi)的各類供水設施的運行、保養(yǎng)和維修實施具體管理。
4.0程序內(nèi)容
4.1水工在領班的領導下,對轄區(qū)內(nèi)的各類供水設施的運行、保養(yǎng)和維修實施具體管理。
4.1.1悉轄區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)絡走向,進水總水閥,水表的位置,數(shù)量,自來水供水處的站名,聯(lián)系電話,進水管徑,閥門尺寸,并會正常地操作。
4.1.2嚴格遵守公司制定的水泵設備的運行、維修、保養(yǎng)制度、做到每周檢查一次,小修不過夜,中修三天內(nèi)處理完畢,及時率100%。
4.1.3熟悉消防設施的配置、位置,并能正確使用消防設備。
a)對水泵房、控制箱等設備每月清潔一次,每年刷新一次,并及時檢修、更換各類水泵泵頭,閥門;保持設備的整潔,完好率要達100%;每月按時抄表一次。
b)發(fā)生停水或其他事故應及時與供水部門聯(lián)系,迅速查明原因,并采取應急措施。
c)堅守崗位,按時上下班,認真交接班,做好各類記錄,保管好資料,工具。
d)積極處理業(yè)主投訴,一般投訴24小時內(nèi)解決。
d)開展便民服務,并按公司規(guī)定價收取有償服務費。
f)做好下水管道維護、疏通、化糞池的清理,雨水井的檢查等工作。
g)完成管理處主任交辦的其他任務。
4.2給排水系統(tǒng)運行操作規(guī)程
4.2.1常保持水泵房通風換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。
4.2.2每班檢查泵房供電是否正常,機控柜有無異常,所有的閥門應處于開啟或關閉的狀態(tài)。
4.2.3檢查水泵工作有無異常聲響或大的振動,軸承的潤滑情況是否良好。
4.2.4電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否暢通。
4.2.5電壓表、電流指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。
4.2.6機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求。
4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常,相關連的主供水管上的閘閥狀況。
4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。
4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。
4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。各水井的蓋板應蓋好。
4.2.12做好交接班工作,仔細查閱交接班記錄本,認真填寫運行記錄表格。
4.3給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
4.3.1排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作由維修班人員負責。
4.3.2制定給排水系統(tǒng)年度、季度、月度維修保養(yǎng)計劃,并按計劃嚴格落實,保證給排水系統(tǒng)的正常工作。
4.3.3維修及保養(yǎng)過程如要降壓供水、停水,必須提前通知受影響的區(qū)域業(yè)主,做好準備,修復以后立即恢復供水。
4.3.4根據(jù)設備使用特點,重點做好潤滑、清潔工作,保證供水的水質(zhì)。
4.3.5供水泵發(fā)生故障時,應立即停止故障泵,開啟備用泵,以保證小區(qū)的正常供水。
4.3.6污水泵發(fā)生故障時,應立即停止故障泵,開啟備用泵,在最短的時間內(nèi)迅速降低集水井的水位,防止污水漫溢而造成污染。
4.3.7給排水系統(tǒng)的故障應在五小時內(nèi)修復,因其他及時無法解決的,應立即通知受影響的區(qū)域業(yè)主,并馬上匯報,限期修復。
4.3.8所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后,填寫公共區(qū)域設備維修工作記錄表。
4.4供水設施及公用區(qū)域節(jié)水規(guī)程
4.4.1日管理員定時巡檢系統(tǒng)管路、水泵、閥門、水表等并做記錄,防止跑冒滴漏現(xiàn)象發(fā)生。發(fā)現(xiàn)閥門滴水、水龍頭關不住等情況請維修組及時修理。
4.4.2對設備定期測試,防止啟動時開不開或關不緊等情況。
4.4.3露于室處的管道及設備,須定期檢查、涂刷防腐材料。
4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水,積水等異?，F(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)管道有滴漏部位及時請維修組修理。
4.4.5冬季前應做好室內(nèi)、外設備防凍保溫工作。對室外蓋子不嚴的閥門井、水表井、消防栓井,都要在井中填以保溫材料。對設在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應有保溫措施。
4.4.6對于公用區(qū)域用水要嚴格按照節(jié)水辦所批復的用水量用水,不超標用水。
4.4.7在水池處、洗手間張貼宣傳標語,加強用戶節(jié)水意識。
4.4.8有條件的安裝感應式或延時式水龍頭,防止用水后不關水源。
4.4.9每月抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。
4.4.10做好水池水箱防漏措施。
4.5生活污水排放與監(jiān)測規(guī)程
4.5.1安全護衛(wèi)日常工作中嚴禁個別業(yè)主隨意亂倒污水,發(fā)現(xiàn)情況后要說服教育。
4.5.2對在小區(qū)內(nèi)洗車的污水不得隨意亂倒,必須倒入下水道。
4.5.3對含有污油的生活用水,業(yè)主必須自己妥善處理,發(fā)現(xiàn)亂倒情況,安全護衛(wèi)有權(quán)制止,不聽從的可上報派出所處理。
4.5.4小區(qū)污水排放口應通向市政排水系統(tǒng),不得有排入河道和湖面的現(xiàn)象。
4.5.5安全護衛(wèi)負責污水排放系統(tǒng)的日常巡查,發(fā)現(xiàn)堵塞,溢出現(xiàn)象,按《下水道、化糞池清理規(guī)程和應急措施》實施。
4.5.6物業(yè)區(qū)污水排放情況由地方環(huán)保監(jiān)測站檢測,公司品質(zhì)管理部負責監(jiān)測事項的協(xié)調(diào),監(jiān)測周期按國家有關規(guī)定。
4.5.7監(jiān)測結(jié)果不達標,各部門應分析原因并采取措施,具體按《糾正和預防控制程序》執(zhí)行。
4.5.8管理員要做好日常檢查監(jiān)測分析的資料整理歸檔工作。
5.0相關文件
6.0記錄
6.1《給排水系統(tǒng)運行記錄表》
6.2《給排水系統(tǒng)維保工作記錄表》
6.3《
