工程完善工程遺留問題處理規(guī)程

有哪些

在工程項目的實施過程中，往往會出現(xiàn)一些遺留問題，這些問題可能涉及到設計、施工、材料、驗收等多個環(huán)節(jié)。常見的工程遺留問題包括但不限于：

1. 設計變更未及時更新：設計圖紙與實際施工不符，導致施工困難。

2. 施工質量瑕疵：如結構不穩(wěn)、防水處理不當、裝飾面層缺陷等。

3. 材料質量問題：使用了不合格或不符合設計要求的材料。

4. 工程驗收疏漏：未發(fā)現(xiàn)隱蔽工程的問題，或者驗收標準不嚴。

5. 后期維護缺失：缺乏有效的后期保養(yǎng)和維修計劃。

標準

處理這些工程遺留問題，應遵循以下標準：

1. 責任明確：確定問題的責任方，是設計、施工還是材料供應商。

2. 時間效率：盡快發(fā)現(xiàn)并解決問題，防止問題擴大。

3. 質量優(yōu)先：確保修復措施符合設計和施工規(guī)范，保證工程質量。

4. 溝通協(xié)調：涉及多方時，需要充分溝通，協(xié)調各方利益。

5. 記錄完整：所有處理過程應有詳細記錄，以便追溯和參考。

是什么意思

工程遺留問題處理規(guī)程，旨在為工程項目的順利進行提供指導，確保所有遺留問題得到妥善解決。這意味著：

1. 問題識別：通過定期檢查和驗收，識別出存在的問題，及時記錄。

2. 分析原因：深入分析問題產生的原因，避免類似問題再次發(fā)生。

3. 制定方案：針對每個問題，制定具體的解決方案，并評估其可行性。

4. 執(zhí)行與監(jiān)督：按照方案執(zhí)行，同時進行監(jiān)督，確保整改到位。

5. 反饋與改進：對處理結果進行反饋，根據(jù)實際情況調整和完善規(guī)程。

在實際操作中，必須結合項目特點和具體環(huán)境，靈活運用這些標準和規(guī)程，以實現(xiàn)工程項目的高質量完成。對于可能出現(xiàn)的新問題，也要有預見性和適應性，不斷更新和完善處理規(guī)程，以保持其有效性。在處理工程遺留問題的過程中，管理者需展現(xiàn)出決策力和協(xié)調能力，確保工程項目的質量和進度不受影響。

工程完善工程遺留問題處理規(guī)程范文

1.0目的

1.1本指導書規(guī)定接管物業(yè)內工程完善和工程遺留問題的處理要求。

2.0適用范圍

2.1本指導書適用于所接管物業(yè)內工程及配套工程的工程完善和工程遺留問題處理。

3.0職責

3.1管理處負責對工程完善和工程遺留問題的匯總、聯(lián)系處理、跟蹤、驗收和對施工隊伍的管理。

3. 2工程部負責對管理處不能處理的工程完善和工程遺留問題的聯(lián)系處理、跟蹤、驗收。

4. 0 術語

4. 1工程完善問題:是指開發(fā)建設單位在房屋本體工程竣工驗收后,才進行的部分公共配套設施的工程完善。

4. 2工程遺留問題:是指在竣工驗收和樓宇使用過程中,發(fā)現(xiàn)的安全穩(wěn)患、使用的建筑材料不合格、設計未達到使用的要求、保修無法解決的設計缺陷等方面內容。

5.0 工作程序

5. 1 工程完善和工程遺留問題處理工作流程

5. 2 工程完善和工程遺留問題處理規(guī)程

5. 2. 1 工程完善和工程遺留問題處規(guī)定

5. 2. 1. 1管理處負責將工程完善和工程遺留問題進行匯總。

5. 2. 1. 2對管理處能夠與甲方協(xié)調落實的問題,由管理處聯(lián)系甲方請有關單位施工,管理處和甲方驗收合格后,記錄歸檔。

5. 2. 1. 3管理處對不能落實的問題,應報工程部,由工程部起草工作聯(lián)系公函,經公司主管領導審核,總經理審批后送甲方,由甲方組織施工,工程部、管理處、甲方共同驗收合格后,記錄歸檔。

5. 2. 2 工程完善和工程遺留問題整改管理工作要求

5. 2. 2. 1在業(yè)主未辦理入住手續(xù)之前進行的工程完善和工程遺留問題整改時,管理處應做工作:

a)對已接管的房屋和設施實施保管;

b)指定專人與施工隊保持聯(lián)系,協(xié)調解決交叉工作的矛盾,確保已接管房屋和設施的完好;

c)配合施工隊的用水用電,要求(必要時,簽定協(xié)議)施工隊進場有序;

d)按設計要求限制施工隊活動范圍;

e)對施工質量認真監(jiān)督,工程完畢后嚴格驗收。

5. 2. 2. 2 在業(yè)主入住之后進行的工程完善和工程遺留問題整改時,除按5. 2. 2. 1條的規(guī)定繼續(xù)執(zhí)行以外,管理處還必須在以下工作方面加強管理:

a)限制施工時間,控制噪音,確保業(yè)主的休息、正常辦公等;

b)給進場施工隊辦理出入證,避免與裝修施工人員混淆和給已入住的業(yè)主帶來安全隱患;

c)保安隊增強治安力量,加強對施工人員管理;

d)嚴格執(zhí)行《裝修管理工作規(guī)程》;

e)施工隊離場前,必須到管理處申請《放行條》,在管理人員核查無誤后(檢查有無違反管理規(guī)定,收回出入證,督促水電決算等),并經管理處主任簽名后施工隊方可撤離本物業(yè)。

5. 2. 2.3 所有施工隊施工用電、用水都要先向管理處申報。

6.0引用文件和記錄表格

6.1《裝修管理工作規(guī)程》

6.2《放行條》