小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程19

有哪些

小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備

小區(qū)弱電系統(tǒng)主要包括以下幾個關(guān)鍵組成部分：

1. 通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備：如寬帶接入設(shè)備、電話交換機、網(wǎng)絡(luò)交換機等。

2. 安防監(jiān)控設(shè)備：包括閉路電視監(jiān)控（cctv）、門禁系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等。

3. 智能化設(shè)備：如停車場管理系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等。

4. 公共廣播與背景音樂系統(tǒng)：用于通知、娛樂和應(yīng)急廣播。

5. 計算機網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施：包括服務(wù)器、路由器、防火墻等。

模板

設(shè)備管理流程

1. 設(shè)備登記與標(biāo)識：

- 新設(shè)備安裝完成后，需進行詳細(xì)登記，包括設(shè)備型號、序列號、制造商、安裝位置等信息，并貼上清晰的標(biāo)識。

2. 維護保養(yǎng)：

- 定期進行設(shè)備巡檢，確保設(shè)備正常運行，記錄設(shè)備狀態(tài)。

- 按照設(shè)備制造商建議的保養(yǎng)周期，執(zhí)行預(yù)防性維護。

3. 故障處理：

- 設(shè)立故障報修流程，居民可通過指定渠道報告問題。

- 接到報修后，技術(shù)團隊?wèi)?yīng)及時響應(yīng)，分析故障原因并進行修復(fù)。

4. 更新升級：

- 根據(jù)設(shè)備性能及系統(tǒng)需求，定期評估是否需要更新或升級設(shè)備。

- 確保升級過程不影響居民正常生活，提前通知并安排合適的時間進行。

5. 應(yīng)急預(yù)案：

- 制定設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案，包括備用設(shè)備啟用、臨時替代方案等。

- 定期演練應(yīng)急預(yù)案，提升應(yīng)對突發(fā)事件的能力。

6. 安全管理：

- 對敏感設(shè)備設(shè)置權(quán)限訪問，防止未經(jīng)授權(quán)的人員操作。

- 定期進行網(wǎng)絡(luò)安全檢查，防范黑客攻擊和病毒感染。

7. 培訓(xùn)與教育：

- 對物業(yè)人員進行設(shè)備操作培訓(xùn)，確保其能正確使用和維護設(shè)備。

- 對居民進行基本操作指南的宣傳教育，提高設(shè)備使用的安全性。

標(biāo)準(zhǔn)

管理規(guī)范

1. 設(shè)備管理應(yīng)符合國家相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保系統(tǒng)的安全合規(guī)運行。

2. 設(shè)備維護保養(yǎng)記錄應(yīng)詳實、準(zhǔn)確，便于追溯設(shè)備歷史狀態(tài)。

3. 故障響應(yīng)時間應(yīng)符合服務(wù)級別協(xié)議（sla），確保居民滿意度。

4. 所有設(shè)備升級、更換必須經(jīng)過審批，避免不必要的成本浪費。

5. 定期進行設(shè)備性能評估，確保設(shè)備運行效率和使用壽命。

6. 應(yīng)急預(yù)案應(yīng)具備實用性，能夠在真實情況下迅速啟動。

7. 培訓(xùn)教育應(yīng)覆蓋所有相關(guān)人員，確保設(shè)備操作的標(biāo)準(zhǔn)化。

總結(jié)小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理，旨在提供穩(wěn)定、高效、安全的服務(wù)，通過規(guī)范化的流程和標(biāo)準(zhǔn)，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量，同時也為物業(yè)管理提供有力的技術(shù)支持。

小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程19范文

小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

規(guī)范zz城服務(wù)中心各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心弱電智能化系統(tǒng)的運行、維護管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)與智能化系統(tǒng)公司對接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督實施;

3.2弱電技術(shù)人員負(fù)責(zé)實施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)和運行管理;

3.3中控室值班員負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常運行。

4.0程序要點

4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運行管理

4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查

4.1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無線電對講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設(shè)備)的運行狀況進行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進行24小時的監(jiān)控,并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當(dāng)班維修工進行處理,對電視、電話系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護責(zé)任,發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進行處理。

4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程

智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運行,中控室電腦嚴(yán)禁作其它使用。

4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。

4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應(yīng)、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。

4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機圖像進行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。

4.2.2無線電對講系統(tǒng):按照對應(yīng)的說明書進行操作與使用。

4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程

4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴(yán)禁做其它無關(guān)的操作,以防止電腦病毒侵犯。

4.3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。

4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進行授權(quán),嚴(yán)禁超越權(quán)限進行授權(quán)。

4.4弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)

4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進行。

4.4.2對于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備,設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對其運行情況進行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關(guān)專業(yè)單位進行維修處理。

5.0附件:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及周期

6.0支持性文件

無

7.0質(zhì)量記錄

7.1《弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001

附:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期

1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月

檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

電鎖動作正常、開啟靈活1次/月

全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/月

檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月

2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月

感應(yīng)器接收信號良好,遙控器發(fā)送信號良好1次/月

檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

機械轉(zhuǎn)動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年

緊固各接線端子1次/年

全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/年

3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月

呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月

正確接受、顯示報警,圖像監(jiān)看清楚1次/月

主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年

檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年

4內(nèi)部電話電話機無損傷、丟失,交換機箱清潔1次/月

各分機撥號、通話效果良好1次/月

主備用電源正常1次/年

5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月

巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運行正常1次/年

6閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)攝像機探頭清潔,攝像機焦距調(diào)整1次/月

探頭及各分區(qū)設(shè)備報警測試1次/月

控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月

錄像機磁頭清洗1次/月

電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

緊固各安裝設(shè)備1次/年

多媒體軟件運行正常1次/年

各設(shè)備電源工作正常1次/年

7無線電對講系統(tǒng)主機清潔1次/月

檢查充電器、測試通話質(zhì)量1次/月

檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年

送相關(guān)維修特約點年檢1次/年