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有哪些
小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理規(guī)程
一、設(shè)備設(shè)施分類 1.1 電梯系統(tǒng)：包括乘客電梯、貨梯、消防電梯等。 1.2 消防設(shè)施：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。 1.3 電力系統(tǒng)：高低壓配電設(shè)備、備用發(fā)電機(jī)、照明系統(tǒng)等。 1.4 給排水系統(tǒng)：供水設(shè)備、污水排放設(shè)施、雨水收集系統(tǒng)等。 1.5 空調(diào)暖通系統(tǒng)：中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、供暖設(shè)備等。 1.6 安全監(jiān)控系統(tǒng)：視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、周界防護(hù)等。
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2.1 設(shè)備巡檢 2.1.1 定期巡檢：每周至少一次全面檢查，每月進(jìn)行深度維護(hù)。
2. 1.2 日常監(jiān)控：24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，記錄異常情況。
2. 1.3 故障處理：接到故障報(bào)告后，30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，2小時(shí)內(nèi)排除一般故障。
2.2 設(shè)備保養(yǎng) 2.2.1 預(yù)防性保養(yǎng)：按照設(shè)備制造商推薦的保養(yǎng)周期進(jìn)行。
2. 2.2 專項(xiàng)保養(yǎng)：針對(duì)季節(jié)性變化或特殊需求進(jìn)行，如冬季保暖措施、夏季冷卻優(yōu)化。
2.3 應(yīng)急預(yù)案 2.3.1 制定詳細(xì)應(yīng)急預(yù)案，包括設(shè)備故障、電力中斷、水源問題等。
2. 3.2 定期演練，確保物業(yè)團(tuán)隊(duì)和居民熟悉應(yīng)對(duì)流程。
2.4 設(shè)備更新升級(jí) 2.4.1 根據(jù)設(shè)備使用壽命和技術(shù)進(jìn)步，適時(shí)進(jìn)行更新?lián)Q代。
2. 4.2 保持與制造商的溝通，了解新技術(shù)和政策動(dòng)態(tài)。
標(biāo)準(zhǔn)
3.1 設(shè)備運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn) 3.1.1 設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，無異常噪音和振動(dòng)。
3. 1.2 能耗指標(biāo)符合國家和地方規(guī)定，運(yùn)行效率高。
3.2 維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3.2.1 維護(hù)記錄完整，故障原因分析準(zhǔn)確，維修效果明顯。
3. 2.2 設(shè)備清潔，無銹蝕、積塵現(xiàn)象，標(biāo)識(shí)清晰可見。
3.3 安全管理標(biāo)準(zhǔn) 3.3.1 設(shè)備安全防護(hù)措施到位，符合國家相關(guān)安全規(guī)定。
3. 3.2 對(duì)居民進(jìn)行安全教育，提高設(shè)備使用安全意識(shí)。
3.4 服務(wù)響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 3.4.1 投訴處理及時(shí)，居民滿意度高。
3. 4.2 服務(wù)團(tuán)隊(duì)專業(yè)，定期培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。
本規(guī)程旨在規(guī)范小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管理工作，保障設(shè)備高效、安全運(yùn)行，為居民創(chuàng)造舒適、安全的生活環(huán)境。物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格遵守，定期評(píng)估執(zhí)行效果，持續(xù)改進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的最優(yōu)管理。
小區(qū)機(jī)電設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理規(guī)程范文
機(jī)電設(shè)備設(shè)施盡管組成、構(gòu)造和性能不同,但管理基本內(nèi)容是相同的,主要是對(duì)機(jī)電設(shè)備設(shè)施的使用、日常養(yǎng)護(hù)、維修的管理。而日常養(yǎng)護(hù)維修是機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過經(jīng)常性的養(yǎng)護(hù)與及時(shí)的維修,使設(shè)備設(shè)施處于正常良好的運(yùn)行狀態(tài),保證24小時(shí)連續(xù)供電,并且延長設(shè)備設(shè)施使用壽命,是設(shè)備管理的最終目的。
1.設(shè)備管理的原則
(1)以預(yù)防為主,堅(jiān)持日常保養(yǎng)與計(jì)劃維修并重,使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
(2)對(duì)設(shè)備做到三好、四會(huì)和五定。三好即用好、修好和管好重要設(shè)備;四會(huì)即維修人員會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障;五定即對(duì)主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點(diǎn)、定時(shí)和定質(zhì)。
(3)實(shí)行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結(jié)合。以專業(yè)修理為主,同時(shí)要求設(shè)備的使用操作人員進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)和小修。
(4)完善設(shè)備管理和定期維修制度,制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程和各設(shè)備的應(yīng)急處理措施,完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計(jì)劃。
(5)修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修費(fèi)用,提高經(jīng)濟(jì)效益。
2.維修保養(yǎng)方案
(1)日常維護(hù)保養(yǎng)。操作維修人員根據(jù)要求用檢測(cè)儀表或人的感覺器官,對(duì)設(shè)備的關(guān)鍵部位進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除,并做好記錄。操作人員每班巡視兩次,維修人員每周檢查一次。
(2)一級(jí)保養(yǎng)。維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體,進(jìn)行清潔調(diào)整。
(3)二級(jí)保養(yǎng)。維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗,部分解體檢查和局部修理,更換或修復(fù)磨損件。
(4)中修。對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,部分解體修理和更換磨損部件,調(diào)整部分機(jī)構(gòu)和精度。
(5)大修。對(duì)設(shè)備全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件。
3.各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理效果
_供配電系統(tǒng)
(1)保證24小時(shí)正常運(yùn)行,出現(xiàn)故障,立即排除。
(2)設(shè)備完好率為98%以上。
(3)投訴處理率為100%。
_給排水系統(tǒng)
(1)建立用水、供水管理制度并落實(shí),積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃。
(2)建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行,設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好,遇有事故,維修人員及時(shí)到位搶修,無大面積跑水事故,供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能,用水設(shè)施完好,排水系統(tǒng)通暢。
(3)限水、停水能預(yù)先通知用戶。
(4)按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設(shè)備;設(shè)備及周圍環(huán)境整潔,有封閉措施;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證齊全,無二次污染發(fā)生。
(5)設(shè)備完好率為98%以上。
_消防系統(tǒng)
(1)消防中心實(shí)行24小時(shí)值班制度,控制中心的消防器材配備齊全,完好無損,隨時(shí)啟用。
(2)落實(shí)區(qū)域消防安全責(zé)任人、義務(wù)消防人員,定期進(jìn)行演練,開展消防知識(shí)及法規(guī)的宣傳教育,保證火災(zāi)發(fā)生率為0。
(3)制定突發(fā)性火災(zāi)等災(zāi)害方案,設(shè)立消防疏散示意圖,緊急疏散通道暢通,照明設(shè)備、引路標(biāo)志完好。
(4)無火災(zāi)及其它安全隱患。
_智能化系統(tǒng)(閉路監(jiān)控等)
(1)制訂各系統(tǒng)設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制并嚴(yán)格執(zhí)行。
(2)定期巡回檢查測(cè)試及維修保養(yǎng),確保各設(shè)備運(yùn)行正常。
(3)確保設(shè)備完好率在99%以上。
_空調(diào)系統(tǒng)
(1)配備專業(yè)工程技術(shù)人員,維修和運(yùn)行人員持證上崗。
(2)建立規(guī)范完善的配電運(yùn)行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。
(3)中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常,保持狀況良好。設(shè)備及環(huán)境整潔,無嚴(yán)重噪聲及滴漏水現(xiàn)象。
(4)有準(zhǔn)確完整的中央空調(diào)系統(tǒng)檔案資料,各項(xiàng)運(yùn)行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔保存。
(5)制定切實(shí)可行節(jié)能運(yùn)行制度,有明顯節(jié)能降耗成果。
(6)系統(tǒng)設(shè)備完好率在98%以上。
_電梯系統(tǒng)
(1)電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗,電梯各種安全檢查審核證件齊全。
(2)嚴(yán)密的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實(shí),各種運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔;電梯技術(shù)檔案完整。
(3)電梯運(yùn)行狀態(tài)良好,安全設(shè)施齊全正常有效,轎廂及機(jī)房整潔、通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施完好。
(4)出現(xiàn)運(yùn)行故障后,維修人員能在五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場搶修,每月電梯出現(xiàn)故障次數(shù)不超過1次,電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,月總故障停機(jī)率小于1%。
(5)電梯設(shè)備檔案齊全,各種記錄歸檔管理。
_其它公共設(shè)施
(1)確保大樓公共設(shè)施的完好正常使用。
(2)及時(shí)修補(bǔ)損壞設(shè)施。
(3)做好巡回檢查記錄。
(4)設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)98%以上。
