- 目錄
有哪些
1. 裝修許可申請：業(yè)主在進行房屋內(nèi)部裝修前，需向物業(yè)管理部門提交裝修計劃，包括設計圖紙、施工方案和預計工期等。
2. 安全規(guī)定：裝修過程中，必須遵守消防安全，嚴禁私拉亂接電線，禁止存放易燃易爆物品。
3. 噪音控制：裝修工作時間應限定在上午8點至晚上6點，避免對其他居民造成噪音影響。
4. 廢棄物處理：裝修產(chǎn)生的垃圾應按規(guī)定時間、地點集中堆放，并由專業(yè)清理隊伍清運。
5. 設施保護：裝修不得損壞公共設施，如電梯、走廊、樓梯等。
6. 驗收標準：裝修完成后，需通過物業(yè)管理部門的驗收，確保裝修質(zhì)量及安全合規(guī)。
模板
1. 申請流程：業(yè)主填寫《裝修申請表》，附帶設計師資質(zhì)證明、裝修圖紙和材料清單，提交給物業(yè)。
2. 施工協(xié)議：業(yè)主與裝修公司簽訂協(xié)議，明確裝修責任、施工時間、環(huán)保要求等，并報備物業(yè)。
3. 施工監(jiān)督：物業(yè)有權(quán)在裝修期間進行定期檢查，確保裝修行為符合規(guī)程。
4. 變更通知：如需更改裝修方案，需提前通知物業(yè)，并重新審批。
5. 驗收程序：裝修完畢后，物業(yè)進行驗收，包括水電安全、環(huán)境整潔度等，合格后發(fā)放《裝修驗收證書》。
標準
1. 設計標準：裝修設計應符合建筑結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)。
2. 環(huán)保標準：使用的裝修材料應符合國家環(huán)保標準，無有害物質(zhì)超標。
3. 消防標準：裝修工程應配備足夠的消防設施，電線布設規(guī)范，嚴禁私改燃氣管道。
4. 噪音與塵?？刂疲貉b修現(xiàn)場應采取降噪、防塵措施，減少對周圍環(huán)境的影響。
5. 安全防護：施工現(xiàn)場需設置警示標志，工人需佩戴安全帽、防護鞋等個人防護裝備。
6. 后期維護：裝修保修期至少為兩年，業(yè)主需負責因裝修質(zhì)量問題導致的公共設施損壞修復。
本規(guī)程旨在確保住宅小區(qū)房屋內(nèi)部裝修的有序進行，保障業(yè)主權(quán)益，維護小區(qū)環(huán)境和公共安全。所有業(yè)主和裝修單位應嚴格遵守，違反規(guī)定者將受到相應處罰。物業(yè)管理部門有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整和更新規(guī)程，以適應不斷變化的需求和環(huán)境。
住宅小區(qū)房屋內(nèi)部裝修管理規(guī)程-2范文
住宅小區(qū)房屋內(nèi)部裝修管理規(guī)程(二)
一、目的與適用范圍
本規(guī)程規(guī)定了房屋內(nèi)部裝修管理的職責和方法,以維護房屋的整體形象和用戶的利益,確保房屋的使用安全。
適用于住宅小區(qū)房屋的內(nèi)部裝修管理。
二、職責
1、服務質(zhì)量管理部為本規(guī)程的歸口管理部門,負責房屋內(nèi)部裝修的審批管理,對違章協(xié)助處理。
2、管理處負責房屋裝修申請手續(xù)的辦理,收繳費用以及管理。
3、工程部對水電土建方面的工作進行指導、監(jiān)督、驗收。
三、工作規(guī)程
1、政府法規(guī)及管理規(guī)定
住戶在室內(nèi)進行施工,施工項目不得與有關政府部門法規(guī)和管理規(guī)定相抵觸。若已違反,必須恢復原貌,其所需一切費用,概由該業(yè)主、住戶承擔。
2、裝修保證金
業(yè)主如對所購置物業(yè)進行裝修,必須交納裝修保證金1500元,作為裝修期間管理處監(jiān)督裝修過程是否依《裝修管理協(xié)議》約定進行裝修之用。裝修完成后,須經(jīng)管理處驗收,對沒有違章裝修者即將保證金退還,如有違章裝修者必須恢復原狀后才予以退還。
3、裝修原則:不得改變及損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
4、裝修管理規(guī)定
(1)業(yè)主、住戶需進行裝修時,必須提前5天向管理處提出申請,辦理有關裝修手續(xù),提供裝修平面圖和裝修人員資料(身份證復印件2張),經(jīng)管理處審核批準后,交納裝修保證金,辦理裝修工《臨時出入證》,并配備滅火器1支,方可進行施工。
(2)業(yè)主裝修時,應按經(jīng)管理處核準的圖紙進行施工,管理處有權(quán)按照政府有關法規(guī)和管理規(guī)定進行管理、監(jiān)督、直至處罰。
(3)為保障其他業(yè)主及住戶的利益,裝修期間不得占用任何公共場地。若對他人及物業(yè)造成損害,應由相關業(yè)主或住戶負責賠償。
(4)允許對地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修,樓地面不得鑿除原結(jié)構(gòu)層,為了保證小區(qū)下水道暢通,請勿水磨。
(5)為確保安全,裝修期間請不要把裝修材料放置于窗罩、陽臺罩上。
(6)禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下排水排煙主管道,禁止將糞便排入雨水管道。
(7)公用天面,任何人不得隨意占為己用。在露臺罩、窗罩、陽臺罩上加設雨篷和遮陽板,應由管理處統(tǒng)一顏色、尺寸。
(8)不得改動已統(tǒng)一安裝的陽臺罩和窗罩的位置、形狀、規(guī)格和顏色。
(9)不得在建筑物立面的外墻上開洞安裝排氣管、排氣扇等。空調(diào)機應按指定空調(diào)架位置妥善安裝,空調(diào)穿墻冷管應在指定位置安裝?？照{(diào)機排水要直接引入到已統(tǒng)一安裝的空調(diào)排水管內(nèi),或自行引入室內(nèi)地漏或陽臺排水管。
(10)不得堵塞或部分封閉建筑立面上的陽臺、露臺等敞開式的空間,不得改變原有窗的尺寸、形狀和位置。
(11)陽臺排水管如需密封,必須采用相同顏色、規(guī)格的外墻磚,以確保外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。
(12)裝修需用防火阻燃材料。在本單元堆放材料時應均勻,防止荷載集中,致使樓板結(jié)構(gòu)受損。如因集中堆放而引起結(jié)構(gòu)受損,則應承擔經(jīng)濟直至法律責任。
(13)如有需要,允許更改陽臺落地推拉門材料,但不得改變落地推拉門的尺寸和位置。底層進戶門改動需按管理處提供圖紙施工。
(14)進入小區(qū)的裝修材料(如砂土、水泥等)必須全部實行袋裝化進行搬運,以確保小區(qū)環(huán)境整潔。
(15)裝修廢土實行袋裝化。裝修人員應將袋裝后的廢土搬運至管理處指定位置集中堆放。
(16)管理人員有權(quán)拒絕一切違章加搭建筑物的材料(如鋼筋、模板等)進入小區(qū),業(yè)主有責任予以配合。
(17)裝修時不得污染樓層、通道等公共場地。不要在樓梯通道等公共場地堆放任何物品。
(18)任何業(yè)主不得在公共樓梯上加設防盜設施。
(19)切勿將水泥砂漿、砂石、瓦磚或其他硬雜物倒入廁所和排水管內(nèi)。
(20)裝修工人進入小區(qū)必須佩戴管理處簽發(fā)的《臨時出入證》,否則管理人員有權(quán)拒絕其進入小區(qū)。出入證如有遺失,須及時報告管理處申請補發(fā),并交納工本管理費。
(21)裝修工只能在本單元休息,不得進入其他單元或公共場地休息;不得在小區(qū)內(nèi)到處游蕩、大聲喧嘩;不準在其他單元或公共場地隨地大小便。
(22)裝修工必須對自用工具、設備及建筑材料等承擔保管責任,管理處概不負責任何因此而造成的經(jīng)濟責任。
(23)所有裝修用具、設備或材料等如需搬離小區(qū),必須由業(yè)主或裝修負責人到管理處填妥出門條,經(jīng)管理人員核實后才能搬離小區(qū)。
(24)裝修工在進行工程施工時,若損壞公共場地、設施或其他住戶的物業(yè)必須承擔所有賠償責任。
(25)凡違反裝修管理規(guī)定者,管理處將視其情節(jié)輕重給予勸告、警告,直至停止該單元的水、電供給。對個別野蠻施工人員管理處有權(quán)予以清退,情節(jié)嚴重者將依法追究其經(jīng)濟責任和法律責任。
(26)裝修時間為8:00-12:00;14:00-22:00,其他時間不得裝修,以免影響他人工作或休息。
(27)在裝修過程如需改動原裝修設計圖紙,需及時提供修改的方案及圖紙,經(jīng)管理處審核批準后方可施工。
5、物業(yè)外墻
所有住戶皆不得拆遷、更改物業(yè)外墻及公共場地設備或再行安裝任何排水喉管。
四、文件和記錄
1、裝修申請表(附裝修設計圖、報建圖、裝修施工隊資料)
2、管理處日檢巡邏記錄
3、裝修驗收記錄
4、違章處理記錄
5、出入證
編 制審 核
批 準生效日期
