有哪些
美景花園裝修管理規(guī)程
一、裝修申請與審批 1.1 所有美景花園業(yè)主在進行房屋裝修前，需提交裝修申請表至物業(yè)管理處。 1.2 申請表應(yīng)包含裝修設(shè)計方案、預(yù)計施工時間、施工單位資質(zhì)證明等相關(guān)資料。 1.3 物業(yè)管理處將在收到申請后的五個工作日內(nèi)完成審批，審批結(jié)果將以書面形式通知業(yè)主。
二、裝修規(guī)范 2.1 裝修工程必須遵守國家相關(guān)建筑裝飾法規(guī)，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。
2. 2 施工噪音需控制在法定范圍內(nèi)，避免影響其他住戶的生活。
2. 3 裝修垃圾須按指定方式和時間清理，不得隨意堆放。
三、施工管理 3.1 裝修單位需與物業(yè)簽訂施工協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。
3. 2 施工人員需佩戴通行證，并遵守小區(qū)規(guī)定，不得在非工作時間逗留。
3. 3 物業(yè)有權(quán)對施工現(xiàn)場進行不定期檢查，確保安全與質(zhì)量。
四、驗收與保修 4.1 裝修完成后，業(yè)主與物業(yè)共同參與驗收，確認無違規(guī)行為和質(zhì)量問題。
4. 2 裝修單位需提供一定期限的保修服務(wù)，期間出現(xiàn)的問題由其負責(zé)修復(fù)。
五、違規(guī)處理 5.1 對于違反本規(guī)程的行為，物業(yè)將視情況采取警告、罰款、暫停施工等措施。
5. 2 嚴(yán)重違規(guī)者，物業(yè)有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并追究法律責(zé)任。
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美景花園裝修管理規(guī)程旨在保障小區(qū)環(huán)境與業(yè)主權(quán)益，通過嚴(yán)謹?shù)纳暾垖徟?、?yán)格的裝修規(guī)范、有序的施工管理、公正的驗收與保修流程，以及對違規(guī)行為的有效處理，實現(xiàn)和諧、安全的居住環(huán)境。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 業(yè)主與物業(yè)之間的溝通應(yīng)保持透明，確保所有裝修活動符合法規(guī)和小區(qū)規(guī)定。
2. 裝修單位需具備專業(yè)資質(zhì)，保證工程質(zhì)量，同時尊重周邊住戶的生活需求。
3. 物業(yè)管理的職責(zé)在于監(jiān)督、協(xié)調(diào)和解決裝修過程中可能出現(xiàn)的問題，確保小區(qū)秩序不受影響。
4. 驗收環(huán)節(jié)是對裝修成果的確認，也是對業(yè)主權(quán)益的保障，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。
5. 違規(guī)處理機制旨在預(yù)防和糾正不當(dāng)行為，維護小區(qū)的整體利益。
美景花園裝修管理規(guī)程以業(yè)主滿意度為核心，結(jié)合專業(yè)實踐，制定出既人性化又具有約束力的規(guī)則，旨在營造宜居、和諧的居住環(huán)境。全體業(yè)主和裝修單位都應(yīng)遵守此規(guī)程，共同維護美景花園的美好形象。
美景花園裝修管理規(guī)程范文
西景花園裝修管理規(guī)程
一、目的
規(guī)范裝修管理工作,保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處對樓宇二次裝修的管理工作。
三、程序要點
1、申請:住戶需提前3天向管理處提出裝修申請(租戶須持業(yè)主委托書)。
(1)申請時須如實填寫《裝修申請表》各款內(nèi)容,并附裝修設(shè)計圖,室內(nèi)裝修說明書。
(2)果業(yè)主自請施工隊,須附裝修施工隊營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份(住戶申請裝修項目少或簡單的除外)。
(3)裝修大型商業(yè)鋪面、娛樂場所時,需提供城市消防部門的審批文件。
2、裝修管理員和維修工與業(yè)主、裝修施工負責(zé)人一起對即將進行裝修的房屋進行檢查并做48小時閉水實驗。在雙方以書面形式確認沒有問題的前提下,才能辦理以下手續(xù)。
3、審核與審批
(1)管理處裝修管理人員在接到裝修申請當(dāng)日,依據(jù)相關(guān)規(guī)定,按三天承諾制要求,與業(yè)主(使用人)簽訂《裝修管理協(xié)議》,對不簽協(xié)議的業(yè)主,裝修管理員應(yīng)耐心向業(yè)主解釋,直到業(yè)主同意簽訂協(xié)議。對不肯簽訂協(xié)議的,不得同意裝修開工,并移交當(dāng)?shù)胤抗芫痔幚怼?/p>
(2)不宜審批的情況
a:涉及有拆改承重墻的。
b:涉及有破壞預(yù)埋管線的。
c:涉及有破壞墻體立面的。
d:涉及有消防隱患的。
e:涉及違反政府相關(guān)規(guī)定的。
(3)裝修管理員在確認裝修設(shè)計不會對樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時,應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)給出同意意見。
(4)裝修管理員將審批后上午裝修申請通知業(yè)主,對需要業(yè)主修改設(shè)計的,應(yīng)告知業(yè)主修改。
4、裝修申請獲得批準(zhǔn)后,裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主帶領(lǐng)裝修施工隊一同到物管處辦理相關(guān)手續(xù)。
5、裝修施工隊?wèi)?yīng)提交《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級證書》、與業(yè)主簽訂的《裝修合同》(復(fù)印件加蓋裝修高尚的公章)。
6、業(yè)主與裝修施工隊負責(zé)人與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》。
7、裝修施工隊到小區(qū)財務(wù)處按《裝修管理協(xié)議》交納相關(guān)費用(自裝費用業(yè)主自理):
(1)交納2000元的裝修押金和2、5元/平方米建渣清運費,150元的樓道維修費,預(yù)交300元的裝修期間水電費。
(2)交納《裝修施工許可證》管理費事10元/證,《裝修出入證》管理費5元/證。
8、裝修管理員將裝修資料整理歸檔長期保存,并根據(jù)交費收據(jù)發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。
9、《裝修出入證》辦理程序:
(1)裝修施工人員憑《裝修施工許可證》到小區(qū)財務(wù)處交納相關(guān)費用。
(2)裝修施工人員憑交費收據(jù)并帶自身1張1寸黑白免冠照和身份證復(fù)印件到裝修管理員處辦理《裝修出入證》。
10、裝修灌錄員在業(yè)主和裝修施工隊辦理完所有手續(xù)后,應(yīng)立即通知工程部開通水電,并告知業(yè)主可進場裝修。
11、裝修期間的管理:
(1)每日至少對所有裝修房屋進行不定時的檢查,并做好記錄。
(2)檢查內(nèi)容:
a:是否擅自開工。
b:是否亂拉電線、超負荷用電。
c:是否擅自改動天然氣管道和燃氣用具。
d:空調(diào)機是否按指定位置安放。
e:是否隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色和規(guī)格。
f:是否隨意封閉陽臺,安裝雨蓬。
g:是否隨意拆改墻體。
h:是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。
i:是否私自增加線路負荷,改動上下水管道、線路。
j:是否擅自占用公共通道、天臺、屋面。
k:是否破壞防水屋以及堵塞地漏、排水管。
l:是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動用明火作業(yè)。
m:是否鋪裝過重的地板材料以及使用消防設(shè)施。
n:是否隨意向窗外拋仍物品、丟棄抓哏修垃圾,利用功用場地堆放裝修材料。
o:是否按規(guī)定配置滅火器。
p:是否隨意使用電梯搬運超長、過重物品和夜間在住戶家留宿。
q:是否按規(guī)定膽力《裝修出入證》。
r:是否隨意拆掉陽臺配重墻和在施工現(xiàn)場吸煙。
s:是否隨意改裝智能化系統(tǒng)。
(3)裝修違章處理程序:
a:發(fā)現(xiàn)違章情況及時制止,并根據(jù)情況的不同作如下處理:
(a)批評教育,規(guī)勸改正。
(b)根據(jù)《裝修管理協(xié)議》扣除違約金,造成損失的責(zé)令其按價賠償。
(c)責(zé)令其停工,發(fā)出《違章整改通知書》限期恢復(fù)原狀。
(d)報請當(dāng)?shù)胤坑^部門進行處理。
12、裝修結(jié)束后,退場手續(xù)的辦理程序:
(1)業(yè)主/裝修施工隊通知裝修管理員裝修結(jié)束。
(2)業(yè)主、裝修施工隊和裝修管理員到現(xiàn)場進行初步驗收。(內(nèi)容參照《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議書》)。
(3)裝修施工隊帶上《裝修施工許可證》、《裝修出入證》的原件和押金收據(jù)到小區(qū)財務(wù)嚇處領(lǐng)取上述兩證的押金。
(4)裝修結(jié)束兩個月后,業(yè)主、裝修施工隊和管理員到房屋進行檢查。(內(nèi)容參照《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議》)
(5)以上檢查完畢后,業(yè)主和裝修施工隊負責(zé)人到裝修管理員處填寫《裝修退款申請表》,業(yè)主如對裝修無異議,則在《裝修退款申請表》裝修質(zhì)量一欄中填寫裝修合格,同意退還押金的字樣,并簽名確認。裝修管理員則拿出《裝修日常巡查表》核對,如無違約現(xiàn)象則記載和《裝修管理協(xié)議》予以扣除。
(6)上述手續(xù)辦理完畢后,押金交付人應(yīng)帶上裝修押金收據(jù)和本人身份證復(fù)印件到小區(qū)財務(wù)處核定,核定完畢后小區(qū)財務(wù)處應(yīng)在8天內(nèi)給與退還。
