- 目錄
有哪些
購物中心空置單元管理要點(diǎn)
1. 空置單元評估:定期評估空置單元的面積、位置、設(shè)施狀況,確定其市場價(jià)值和潛在租戶群體。
2. 租金策略:制定靈活的租金政策,吸引潛在租戶,同時(shí)確保購物中心的整體收益。
3. 市場推廣:通過廣告、網(wǎng)絡(luò)平臺、活動策劃等方式,增加空置單元的曝光度。
4. 招商策略:明確招商目標(biāo),與優(yōu)質(zhì)品牌建立聯(lián)系,推動租賃進(jìn)程。
5. 空置單元改造:對長期未出租的單元進(jìn)行改造升級,提升其吸引力。
6. 關(guān)系維護(hù):保持與現(xiàn)有租戶的良好溝通,防止因租約到期導(dǎo)致的空置。
模板
空置單元管理流程
1. 評估分析:
- 定期收集市場數(shù)據(jù),對比同區(qū)域租金水平。
- 分析空置原因,如位置不佳、設(shè)施老化等。
2. 制定策略:
- 根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整租金策略,如提供短期優(yōu)惠、免租期等。
- 設(shè)計(jì)針對性的招商計(jì)劃,確定目標(biāo)業(yè)態(tài)和品牌。
3. 推廣宣傳:
- 制作空置單元宣傳資料,包括圖片、視頻和詳細(xì)信息。
- 利用購物中心網(wǎng)站、社交媒體和專業(yè)租賃平臺發(fā)布信息。
4. 招商執(zhí)行:
- 主動接觸潛在租戶,舉辦招商洽談會或一對一會議。
- 對接品牌方,了解需求,提供定制化租賃方案。
5. 單元改造:
- 根據(jù)市場趨勢和租戶需求,進(jìn)行空間設(shè)計(jì)和裝修建議。
- 協(xié)調(diào)施工團(tuán)隊(duì),確保改造質(zhì)量和進(jìn)度。
6. 關(guān)系管理:
- 定期與現(xiàn)有租戶溝通,了解續(xù)約意向,提前預(yù)防空置風(fēng)險(xiǎn)。
- 提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù),增強(qiáng)租戶滿意度。
標(biāo)準(zhǔn)
購物中心空置單元管理規(guī)范
1. 數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性:所有評估數(shù)據(jù)需準(zhǔn)確無誤,以真實(shí)反映市場狀況。
2. 策略靈活性:租金策略應(yīng)隨市場變化及時(shí)調(diào)整,保證競爭力。
3. 合規(guī)性:所有租賃合同和操作需符合法律法規(guī),保障雙方權(quán)益。
4. 時(shí)效性:招商執(zhí)行應(yīng)及時(shí)高效,盡快將空置單元投入運(yùn)營。
5. 品質(zhì)控制:改造工程需保證質(zhì)量,提升租戶入駐體驗(yàn)。
6. 服務(wù)專業(yè)性:提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù),確保租戶滿意度。
通過上述管理規(guī)程,某購物中心旨在有效管理空置單元,降低空置率,提升整體運(yùn)營效益。
某購物中心空置單元管理規(guī)程范文
營運(yùn)管理類標(biāo)準(zhǔn)指引
制定部門:營運(yùn)部
購物中心空置單元管理規(guī)程
1.目的
為了使空置單元得到規(guī)范管理,保證空置單元信息的準(zhǔn)確性、及時(shí)性,并維護(hù)其正常的功能。
2.范圍
適用于各項(xiàng)目空置單元管理工作。
3.職責(zé)
3.1營運(yùn)部負(fù)責(zé)組織做好空置單元的清潔工作。
3.2工程部負(fù)責(zé)空置單元設(shè)施設(shè)備的檢查工作。
4.作業(yè)內(nèi)容
4.1空置單元鑰匙由營運(yùn)部統(tǒng)一保管和管理,按鑰匙管理規(guī)定進(jìn)行管理和保存。
4.2營運(yùn)部負(fù)責(zé)每月月初與租務(wù)部門確認(rèn)一次空置單元情況,及時(shí)將更新的空置單元通知各相關(guān)部門。
4.3營運(yùn)部應(yīng)組織各相關(guān)部門每隔兩周對空置單元進(jìn)行一次檢查,保證所有空置單元及附屬設(shè)施得到妥善維護(hù)、清潔、消殺,保持良好狀態(tài),檢查人員及時(shí)填寫《空置單元檢查表》。
4.3.1營運(yùn)部組織相關(guān)部門每天對租區(qū)空置單元進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)聯(lián)系解決。
4.3.2由營運(yùn)部組織至少每半個(gè)月對空置單元全面清潔1次,并確??罩脝卧獌?nèi)的門、窗、玻璃、欄桿、配電箱清潔無塵,單元內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)。
4.3.3由工程部負(fù)責(zé)對空置單元門、窗、立面玻璃、配電箱、燈、漏水等進(jìn)行檢查,確保單元內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好,空置單元內(nèi)水電控制閥門應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài),開關(guān)插座處于斷電狀態(tài)。
4.3.4清潔及檢查后應(yīng)及時(shí)填寫《空置單元檢查表》。
4.3.5檢查中如遇突發(fā)事件根據(jù)公司《突發(fā)事件工作流程》處理。
4.3.6在檢查及清潔前需辦理空置單元鑰匙借用手續(xù)。
5.支持性文件
6.相關(guān)記錄