寫字樓大廈中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程

有哪些

寫字樓大廈中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程

一、系統(tǒng)組成與功能

1. 中央空調(diào)系統(tǒng)主要包括制冷機(jī)組、冷卻塔、水泵、風(fēng)管系統(tǒng)和控制系統(tǒng)等部分，負(fù)責(zé)為大廈提供恒溫恒濕的舒適環(huán)境。

2. 冷卻塔負(fù)責(zé)散熱，確保制冷機(jī)組高效運(yùn)行；水泵則保證冷卻水和冷凍水的循環(huán)；風(fēng)管系統(tǒng)輸送冷氣至各樓層。

二、日常維護(hù)與檢查

1. 定期檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，包括制冷效率、噪音水平、振動(dòng)情況等，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

2. 檢查風(fēng)管清潔度，防止塵埃積聚影響空氣質(zhì)量。

3. 監(jiān)控控制系統(tǒng)，確保溫度、濕度控制準(zhǔn)確無(wú)誤。

三、能源管理

1. 根據(jù)大廈的使用情況調(diào)整運(yùn)行時(shí)間，避免無(wú)效能耗。

2. 定期進(jìn)行能效比測(cè)試，優(yōu)化運(yùn)行參數(shù)，提升能源利用效率。

3. 制定節(jié)能策略，如夜間降低設(shè)定溫度，減少非工作時(shí)間的能耗。

四、應(yīng)急預(yù)案

1. 設(shè)立故障應(yīng)對(duì)方案，如備用設(shè)備啟動(dòng)、臨時(shí)通風(fēng)措施等。

2. 定期進(jìn)行應(yīng)急演練，提高團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。

3. 建立快速維修響應(yīng)機(jī)制，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。

五、環(huán)保與合規(guī)

1. 遵守環(huán)保法規(guī)，定期處理制冷劑，防止泄漏污染環(huán)境。

2. 確保排放符合當(dāng)?shù)卦胍艉退|(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

3. 定期更新相關(guān)證書(shū)和許可，確保系統(tǒng)運(yùn)行合法合規(guī)。

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六、人員培訓(xùn)與管理

1. 對(duì)操作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，確保其熟悉設(shè)備操作和故障排查。

2. 實(shí)施定期技能考核，保持操作人員的專業(yè)素養(yǎng)。

3. 建立良好的溝通機(jī)制，確保信息暢通，及時(shí)處理運(yùn)行中遇到的問(wèn)題。

七、設(shè)備保養(yǎng)與更新

1. 按照制造商建議進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。

2. 對(duì)老舊設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，適時(shí)進(jìn)行更新?lián)Q代，保持系統(tǒng)的先進(jìn)性。

3. 跟蹤新技術(shù)發(fā)展，適時(shí)引入節(jié)能、環(huán)保的新設(shè)備。

八、用戶反饋與服務(wù)

1. 建立用戶滿意度調(diào)查機(jī)制，了解空調(diào)效果及服務(wù)需求。

2. 提供24小時(shí)客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)用戶問(wèn)題和投訴。

3. 不斷優(yōu)化服務(wù)流程，提升用戶體驗(yàn)。

標(biāo)準(zhǔn)

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九、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)行程序

1. 制定詳細(xì)的操作手冊(cè)，明確各項(xiàng)任務(wù)的執(zhí)行步驟和標(biāo)準(zhǔn)。

2. 建立運(yùn)行記錄，定期分析數(shù)據(jù)，持續(xù)改進(jìn)運(yùn)行效率。

3. 實(shí)行定期審查，確保規(guī)程的執(zhí)行質(zhì)量和效果。

十、安全規(guī)定

1. 遵守電氣安全規(guī)范，防止觸電事故。

2. 設(shè)備周圍保持清潔干燥，防止滑倒和火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

3. 確保冷卻塔周邊無(wú)易燃物，防止火源引發(fā)事故。

通過(guò)以上各項(xiàng)規(guī)程的實(shí)施，寫字樓大廈的中央空調(diào)系統(tǒng)將得以高效、安全、環(huán)保地運(yùn)行，為大廈內(nèi)的工作人員提供優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境。

寫字樓大廈中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程范文

大廈(寫字樓)中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程

1目的

確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證大廈的正常制冷、采暖。

2適用范圍

中央空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理。

3職責(zé)

3.1空調(diào)維修工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控記錄、清潔衛(wèi)生、異常情況報(bào)告及維修保養(yǎng)。

3.2工程主管負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。

3.3管理處主任負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查、監(jiān)督。

3.4管理處客戶服務(wù)負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知空調(diào)開(kāi)、停機(jī)及向工程主管通報(bào)空調(diào)加時(shí)運(yùn)行要求。

4工作程序

4.1管理人員工作程序

4.1.1空調(diào)工

a中央空調(diào)主機(jī)、附屬設(shè)備及機(jī)房由空調(diào)工負(fù)責(zé)管理。

b中央空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)各機(jī)電設(shè)備由空調(diào)工負(fù)責(zé)運(yùn)行,其他人員不得擅自操作。

c中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行時(shí),值班空調(diào)工應(yīng)堅(jiān)守崗位,按時(shí)巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù),做好《中央風(fēng)機(jī)巡檢記錄表》和《值班日志》。

d空調(diào)工參照《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》、設(shè)備實(shí)時(shí)工作狀態(tài)和設(shè)備說(shuō)明書(shū)要求對(duì)中央空調(diào)主機(jī)及附屬設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)。

e空調(diào)工應(yīng)根據(jù)氣候環(huán)境和用戶負(fù)荷狀況及時(shí)調(diào)整主機(jī)運(yùn)行參數(shù)及各回路冷溫水流量,在保證達(dá)到規(guī)定溫度要求的同時(shí)最大限度地節(jié)能降耗。

f《中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程》、《中央空調(diào)安全操作規(guī)程》、《中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》等各管理制度應(yīng)上墻并懸掛整齊。

g中央空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖,無(wú)關(guān)人員不得入內(nèi)。

h非工作人員進(jìn)入機(jī)房須經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn),由空調(diào)工陪同入內(nèi)。

i嚴(yán)禁非工作人員觸動(dòng)機(jī)房?jī)?nèi)的任何開(kāi)關(guān)、閥門。

j保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的照明及通風(fēng)。

k保持機(jī)房整潔無(wú)塵,機(jī)房?jī)?nèi)不得堆放雜物。

l值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃機(jī)房及主、附設(shè)備。

4.1.2工程主管

a.工程主管負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集及保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。

b.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》,并依照運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。

c.對(duì)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

4.1.3管理處主任

a.每季度最后一個(gè)星期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)組織有關(guān)人員進(jìn)行機(jī)房設(shè)備檢評(píng)。

b.每半年審核《設(shè)備年度維修維護(hù)計(jì)劃》。

4.2空調(diào)運(yùn)行時(shí)間工作程序

4.2.1每年6月--9月為空調(diào)制冷運(yùn)行期,11月--3月為空調(diào)采暖運(yùn)行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。

4.2.2空調(diào)日運(yùn)行時(shí)間為7:45-18:00;裙樓的空調(diào)日運(yùn)行時(shí)間為8:45-21:00。

4.3中央空調(diào)機(jī)房交接班制度

4.3.1交接班人員必須嚴(yán)肅、認(rèn)真、細(xì)致;

4.3.2接班人員必須提前十五分鐘到達(dá)控制室進(jìn)行交接班工作;

4.3.3當(dāng)班人員在交班前應(yīng)做好下列工作:

a檢查整理好運(yùn)行記錄;

b檢查整理好工具、鑰匙及其它用品;

c將本班各事項(xiàng)在運(yùn)行記錄交接班記錄欄中填寫清楚;

d做好清潔工作。

4.3.4接班人員在接班時(shí)應(yīng)做好下列工作:

a認(rèn)真聽(tīng)取上班人員值班情況介紹并查詢記錄;

b現(xiàn)場(chǎng)檢查設(shè)備、閥門狀況;

c檢查工具、鑰匙及其它用品是否齊全;

d交班人員應(yīng)與接班人員在運(yùn)行記錄交接班記錄欄_同簽名后方可離崗。若交班人員未按規(guī)定進(jìn)行交班或有關(guān)交班情況不清的情況,接班人員有權(quán)拒絕在運(yùn)行記錄交接班記錄欄中簽名,交班人員不得離崗;

4.3.5交接班時(shí)如遇設(shè)備調(diào)整或發(fā)生故障,應(yīng)立即停止交班,待調(diào)整完畢或故障處理終了后,方可重新進(jìn)行;

4.3.6接班完畢,接班人員在運(yùn)行記錄交接班記錄欄中簽名后,若發(fā)生問(wèn)題應(yīng)由接班人員負(fù)責(zé)。

4.4停機(jī)工作程序

因工程維修等原因停機(jī),應(yīng)由空調(diào)工填寫《空調(diào)停機(jī)通知單》,經(jīng)工程主管、管理處主任批準(zhǔn)后,提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī),應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理,并在恢復(fù)供應(yīng)后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《中央空調(diào)運(yùn)行記錄》

2.《空調(diào)風(fēng)機(jī)巡檢記錄表》

3.《值班日志》