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第1篇 s園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
(一)業(yè)主裝修須先到物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng),填寫《裝修申請(qǐng)表》,簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,繳納裝修履約金并發(fā)放裝修許可證后方可動(dòng)工。
(二)敬請(qǐng)業(yè)主聘請(qǐng)有資質(zhì)的裝修隊(duì)伍進(jìn)行室內(nèi)裝修,業(yè)主自行組織室內(nèi)裝修的,需聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)人員負(fù)責(zé)水電鋪裝,裝修過程須接受物業(yè)服務(wù)中心日常上門巡查,以防裝修不當(dāng)產(chǎn)生各類安全隱患。
(三)供水管僅入戶,而戶內(nèi)管線需業(yè)主自行鋪設(shè)到位的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)中心的要求和規(guī)范進(jìn)行施工。管線須鋪設(shè)在地面罩平層內(nèi),相應(yīng)部位做防水并試水后才能進(jìn)入下一工序。
(四)裝修作業(yè)人員必須向服務(wù)中心登記,提供身份證和復(fù)印件(原件經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審查后歸還),辦理臨時(shí)出入證,方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行裝修,并不得在本小區(qū)內(nèi)過夜留宿。個(gè)別確需留宿者,由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)中心和當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理暫住手續(xù)。
(五)進(jìn)行家庭居室裝飾,必須遵守如下規(guī)定:
1、為了給業(yè)主與物業(yè)使用人一個(gè)安靜、整潔的生活環(huán)境,自辦理裝修手續(xù)完畢之日起90天內(nèi)須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業(yè)服務(wù)中心重新辦理延期手續(xù);
2、裝修時(shí)不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴(yán)禁私自開孔;住家陽臺(tái)內(nèi)墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。
3、不得改變廚、衛(wèi)的結(jié)構(gòu)和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過程應(yīng)嚴(yán)防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛(wèi)的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動(dòng)住宅內(nèi)水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。
5、空調(diào)、排油煙機(jī)和換氣扇的出氣孔須接在預(yù)留孔上。
6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實(shí)行袋裝運(yùn)輸,裝修住戶應(yīng)將裝修垃圾運(yùn)送到物業(yè)服務(wù)中心指定的堆放處,嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請(qǐng)注意路面、樓道、綠化帶等公共衛(wèi)生。
7、嚴(yán)禁室內(nèi)超載堆放裝修材料。
8、不得占用樓內(nèi)公共空間、破壞公共設(shè)施或在公共場(chǎng)所加設(shè)燈飾。
9、不得違反供電、通信等有關(guān)規(guī)定,并請(qǐng)注意防火安全。
10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償。
(六)智能化系統(tǒng)裝修注意事項(xiàng)
可視對(duì)講:若需移動(dòng)該位置,必須向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)。
(注:上述智能設(shè)備等若擅自拆裝或移位,影響設(shè)備的正常使用,一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。)
(七)住戶裝修完工后,經(jīng)服務(wù)中心驗(yàn)收,如沒有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規(guī)定,視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責(zé)令停工、恢復(fù)原狀、扣留或沒收工具、賠償經(jīng)濟(jì)損失、沒收履約金、提交有關(guān)部門處理或訴諸法律。
第2篇 教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障房屋主體和公用設(shè)施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。
1.施工資質(zhì)審核
施工隊(duì)需呈交裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔(dān)民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營公司辦理施工出入證后方可入場(chǎng)施工。
2.管理要求
(1)房屋裝修不得進(jìn)行破壞房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及改動(dòng)公用設(shè)施設(shè)備,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進(jìn)行地面裝修。
(3)嚴(yán)禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結(jié)構(gòu)。施工時(shí)必須按照業(yè)主申報(bào)被批準(zhǔn)改動(dòng)的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負(fù)全責(zé)。
(4)凡涉及對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)、外貌及公共配套設(shè)施使用功能進(jìn)行的改動(dòng),在填寫裝修申報(bào)審批表時(shí),必須同時(shí)附上市級(jí)以上建筑設(shè)計(jì)院和市房產(chǎn)住宅局相關(guān)部門(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。
(5)嚴(yán)禁在房屋屋面進(jìn)行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實(shí)行袋裝化,定期清運(yùn)。
(6)施工隊(duì)進(jìn)戶裝修前,必須對(duì)施工人員按照規(guī)定認(rèn)真進(jìn)行教育,督促工人嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應(yīng)的處罰。
(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時(shí),須提前將結(jié)構(gòu)平面圖(包括牌匾的長、寬、高、自重、結(jié)構(gòu)、材料),外觀效果圖和申請(qǐng)書,提交物業(yè)經(jīng)營公司審批同意后方可施工,同時(shí),須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時(shí)不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權(quán)制止其施工。
(8)施工過程中,要時(shí)刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應(yīng)自覺遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營公司工作人員有權(quán)停止其裝修行為。
(9)施工中要注意用電安全,嚴(yán)禁亂接電源,私自改動(dòng)電源線路、電源設(shè)施等。
(10)施工中嚴(yán)禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行罰款處理,并責(zé)令施工隊(duì)負(fù)責(zé)清掏。
(11)施工中嚴(yán)禁隨意拆改上、下水管路及地?zé)嵩O(shè)施等,如有改動(dòng),須提前申報(bào)申請(qǐng)及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
(12)裝修時(shí),須將所有管路閥門及接頭處預(yù)留出檢查口或維修空間,以便日后維修。
(13)施工時(shí)段為:早8:30--晚18:00。不得超時(shí)施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權(quán)予以制止或責(zé)令其停工。
(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動(dòng),以免給相關(guān)鄰里及房屋結(jié)構(gòu)帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負(fù)責(zé)賠償及修復(fù)。
(15)運(yùn)送裝修材料應(yīng)從車庫進(jìn)入并使用專用電梯。
3.違規(guī)責(zé)任
(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營公司有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。
(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備或給其他業(yè)主權(quán)益造成損害的,必須造價(jià)賠償。
(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設(shè)施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)(或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。
(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負(fù)責(zé)修補(bǔ)和清洗。
4.管理權(quán)限
業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營公司全權(quán)負(fù)責(zé),如施工單位違反本規(guī)定后,不聽從物業(yè)經(jīng)營公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營公司有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。
第3篇 z小區(qū)房屋維修管理規(guī)定范例
小區(qū)房屋維修管理規(guī)定范例
為了認(rèn)真解決用戶入伙后房屋維修問題,在本著'實(shí)是求是,劃清責(zé)任,合理收費(fèi),服務(wù)用戶'的精神,特制訂本規(guī)定。
1、用戶在入伙時(shí)同管理處人員共同驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,要在交驗(yàn)單上分項(xiàng)注明整改項(xiàng)目并簽字,由管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系地盤組織專人維修。維修后管理處實(shí)行消項(xiàng)驗(yàn)收,維修所發(fā)生的人、工、材料等費(fèi)用由地盤負(fù)責(zé)。
2、用戶房屋自入伙起一年內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問題,均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容,管理處在接到用戶投訴和反映情況后,如果工程較小,涉及金額不大,則維修班自行維修。如發(fā)生重大的質(zhì)量問題或涉及金額較大,應(yīng)立即報(bào)告工程部和主管領(lǐng)導(dǎo),聯(lián)系發(fā)展商,由發(fā)展商找施工隊(duì)保修,所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用在施工質(zhì)量保證金中攤銷。
3、用戶入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問題,屬于入伙后未整改的遺留問題,原則上同第2條。屬于用戶在使用和改建或裝修中發(fā)生的問題,由用戶自行負(fù)責(zé)。
4、如用戶需要進(jìn)行一般性的維修,可直接向管理處維修班提出維修申請(qǐng),由管理處維修班進(jìn)行維修,維修后由業(yè)主簽名驗(yàn)收,維修班按成本價(jià)合理收費(fèi)。
5、如用戶提出大的維修申請(qǐng),維修班應(yīng)上報(bào)管理處,管理處派專職人員核實(shí)情況,制訂維修計(jì)劃,組織人員維修,維修后由用戶驗(yàn)收并在派工單上簽字。
6、凡樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修,由管理處負(fù)責(zé)完成,維修所發(fā)生的一切費(fèi)用均在管理費(fèi)中開支,不再向用戶收費(fèi)。
第4篇 _小區(qū)房屋空調(diào)安裝管理規(guī)定
小區(qū)房屋空調(diào)安裝管理規(guī)定
一、目的:
為了維護(hù)小區(qū)房屋外觀整體和諧統(tǒng)一,不破壞外形與房屋安全結(jié)構(gòu),各位業(yè)主在空調(diào)安裝的過程中,請(qǐng)遵照如下規(guī)定:
二、安裝作業(yè)流程:
物業(yè)公司可為您提供技術(shù)咨詢----到物業(yè)服務(wù)公司辦理施工手續(xù)----物業(yè)公司為您進(jìn)行施工監(jiān)督、管理、竣工驗(yàn)收。
三、安裝須知:
1、室外機(jī)安在指定位置;(已預(yù)留空調(diào)安裝位置的房間,空調(diào)必須安裝在預(yù)留的位置;沒有預(yù)留空調(diào)安裝位置的房間需安裝空調(diào)的,應(yīng)事先與物業(yè)公司聯(lián)系,經(jīng)物業(yè)公司同意后,其外掛機(jī)或窗機(jī)統(tǒng)一安裝在物業(yè)公司指定的位置。)
2、需在墻體中開鑿空調(diào)導(dǎo)管洞的,必須使用專用設(shè)備開鑿,且不得損壞洞口以外的外墻磚。
3、不得在承重墻上開槽埋管,空調(diào)管線應(yīng)沿陰角線走入室外機(jī);嚴(yán)禁在外墻面隨意安裝和開孔。
4、空調(diào)出水請(qǐng)業(yè)主注意排好,不得影響他人的休息的生活。
5、施工方案必報(bào)物業(yè)公司進(jìn)行技術(shù)審定。
6、安裝時(shí)間:上午:8:00―12:00;下午:15:00―16:00;其作余時(shí)間禁止安裝,以免影響他人的休息;
7、如果因安裝造成公共設(shè)施損壞,將由安裝戶負(fù)責(zé)賠償;
8、由物業(yè)公司協(xié)助您進(jìn)行竣工驗(yàn)收;
9、如果不遵守本規(guī)定,物業(yè)公司將不退裝修質(zhì)量保證金,并要求施工單位整改,整改合格后,物業(yè)公司方可退款;
10、以上規(guī)定請(qǐng)廣大業(yè)主務(wù)必遵守,如有違規(guī),除限期整改外,物業(yè)公司有權(quán)以20元――200元的違約金處理,并從業(yè)主的裝修質(zhì)量保證金中扣除。
四、安裝技術(shù)要求:
1、注意防震墊的安裝;
2、注意盤管的安裝,防止室外雨水進(jìn)入室內(nèi);
3、注意室內(nèi)機(jī)排水管的排水孔的安裝位置,防止堵塞造成漏水;
4、室內(nèi)機(jī)的安裝高度應(yīng)為1.8米至2.0米(且距頂棚不小于30cm,距側(cè)墻不小于5cm),過高或過低容易形成溫差,影響空調(diào)的使用效果;
5、盤管彎曲半徑不小于10cm,變幅度不小于90度;
6、室外機(jī)安裝排氣口必須向墻且距墻30cm;
7、掛機(jī)室外機(jī)的支架角鋼規(guī)格3×30毫米,柜機(jī)室外機(jī)支架4×40毫米;
8、空調(diào)電源請(qǐng)使用專用插座;
9、不要在附近安裝高頻設(shè)備或高功率無線電裝置,否則有可能影響空調(diào)的正常使用;
五、安全檢查:
1、對(duì)照說明書檢查線路等是否正確;
2、電表、開關(guān)、插座、熔斷器是否符合要求,電源電壓是否符合規(guī)定,有切換裝置的空調(diào)務(wù)必把電壓調(diào)到220v―240v檔位;
3、檢查導(dǎo)線絕緣是否良好,絕緣層有無損壞,線芯有無裸露;
4、測(cè)量絕緣電阻若低于0。5ω則不能試機(jī)。
5、檢查室外機(jī)接地是不否良好,并用搖表測(cè)量其接地電阻,其接地電阻小于10ω方可安全使用;
6、機(jī)組安裝是否可靠;
7、管道、電線的包扎是否合格;
8、檢查排水系統(tǒng)是否暢通,并注意排水;
9、機(jī)器底座防墊和機(jī)器周圍密封填充物是否合格;
10、檢查吸風(fēng)口、出風(fēng)口是否暢通。
六、空調(diào)安裝指示圖:
第5篇 小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定-5
小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定5
為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定。
一、承重結(jié)構(gòu)
大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
二、液化氣管道
大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè),并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的,嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。
三、電氣線路
電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。
四、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
五、防水
業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。
六、裝修材料
(一)裝修一律采用防火材料。
(二)外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時(shí)間后不污染外墻為原則。
七、外部裝修
(一)安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。
(二)進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
(三)外墻門窗不得隨意改動(dòng)。
八、施工場(chǎng)地
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾裝運(yùn)及清理
業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn),出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過夜堆放,須及時(shí)運(yùn)走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。
十、裝修時(shí)間
(一)業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。
(二)小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:oo。
(三)如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長至晚上9:00但必須在晚上6:00~9:oo間,禁止使用電動(dòng)機(jī)械,禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。 (四)裝修工期一般不超過30天。
十一、防火
業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。
十二、其它
(一)業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。
(二)業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。
十三、處罰
(一)業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。
(二)業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。
(三)業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可入住。
十四、施工隊(duì)伍
(一)業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強(qiáng)制其離開樓宇。
(二)業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施:工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。
第6篇 優(yōu)秀示范小區(qū)房屋及公共場(chǎng)地管理規(guī)定
示范小區(qū)房屋及公共場(chǎng)地管理規(guī)定
1.0助理員在主任的領(lǐng)導(dǎo)下,為住戶提供房屋及公共場(chǎng)所的管理服務(wù)、維護(hù)用戶利益,保障公共場(chǎng)地規(guī)范、合理使用、創(chuàng)造舒適祥和的生活空間。
1.1助理員負(fù)責(zé)巡查、糾正房屋本體設(shè)施及公共場(chǎng)地、不規(guī)范使用現(xiàn)象。
1.2負(fù)責(zé)對(duì)樓道、層面、大堂等處不規(guī)范使用現(xiàn)象進(jìn)行巡查、糾正,并及時(shí)向管理處匯報(bào)。
1.3在發(fā)現(xiàn)房屋及公共場(chǎng)地不規(guī)范使用現(xiàn)象時(shí),有責(zé)任及時(shí)制止并向有關(guān)人員報(bào)告。
1.4巡查時(shí)應(yīng)注意檢查用戶有無私自使用轄區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)地,有無在窗外和玻璃上懸掛、張貼招牌及廣告情況的出現(xiàn)。
1.5在用戶有特殊情況需占用或使用公共場(chǎng)地時(shí),助理員應(yīng)請(qǐng)用戶寫出書面申請(qǐng),在不違反(消防安全管理?xiàng)l例)和房屋的美觀整體的前提下,根據(jù)'有償使用'的原則,對(duì)相關(guān)公共場(chǎng)地實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃。
1.6對(duì)違反公共場(chǎng)地使用規(guī)定的,損壞公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備者,樓宇管理員除責(zé)令其拆除,撤銷違章物品,修補(bǔ)破損部分并恢復(fù)原狀外,還應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處罰。
1.7在日常工作中應(yīng)注意檢查公用場(chǎng)地清潔衛(wèi)生,對(duì)于亂涂、亂畫、亂貼等現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)制止并根據(jù)有關(guān)規(guī)定作出處理。
1.8樓宇管理員及管理處其他工作人員均有責(zé)任對(duì)房屋公共場(chǎng)所不規(guī)范使用現(xiàn)象進(jìn)行制止和糾正。
第7篇 小區(qū)房屋租售管理規(guī)定
小區(qū)公共管理制度:房屋租售管理規(guī)定
●根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定,特將園區(qū)房屋租賃管理規(guī)定指定如下:
出租人須申領(lǐng)《出租房屋治安管理許可證》并與派出所和承租人簽訂《出租屋治安責(zé)任書》后,方可出租房屋。
遵守國家有關(guān)治安管理的法律法規(guī),落實(shí)'誰出租,誰負(fù)責(zé)'的治安連帶責(zé)任,自覺服從和配合公安機(jī)關(guān)的檢查管理。
不得將房屋租給來歷不明、身份不明的人居住和使用。要維護(hù)好自 己出租房屋的治安秩序并經(jīng)常檢查、修繕出租屋安全設(shè)施。
租住人員在入住時(shí)應(yīng)該核對(duì)其居民身份證,同期簽訂《租住人員治安責(zé)任書》,并督導(dǎo)其在三天內(nèi)申報(bào)暫住登記、申領(lǐng)暫住證。并立即登記在《出租屋暫住人員登記表》內(nèi),按規(guī)定時(shí)間向派出所申領(lǐng)暫住證。
督促租住人員自覺遵紀(jì)守法,如發(fā)現(xiàn)租住人有違法行為,應(yīng)及時(shí)制止并報(bào)告,積極配合公安機(jī)關(guān)維護(hù)出租屋的治安秩序,協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處治安和刑事案件、處理治安災(zāi)害事故。
出租人(業(yè)主)須承擔(dān)該出租屋所欠的水、電、管理費(fèi)或發(fā)生的其他費(fèi)用。
房屋出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日二天內(nèi),將物業(yè)出租的情況告知物業(yè)管理公司。
●凡園區(qū)內(nèi)的業(yè)主在進(jìn)行房屋出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或以其他形式變賣時(shí),必須在上述行為發(fā)生完后半個(gè)月內(nèi)與新業(yè)主一起到本公司辦理轉(zhuǎn)名登記手續(xù),登記時(shí)要提供的有關(guān)資料及相關(guān)事項(xiàng)作如下說明:
新業(yè)主憑房產(chǎn)證或預(yù)售房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記記錄、身份證、相片等辦理登記手續(xù)。
新業(yè)主須同原業(yè)主劃清各項(xiàng)費(fèi)用,包括管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用。
●凡進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或以其它方式變賣而未到本公司辦理有關(guān)手續(xù)的,本公司將視時(shí)下業(yè)主為該房產(chǎn)權(quán)所有人,此房所發(fā)生的費(fèi)用由時(shí)下業(yè)主承擔(dān)。
●所有因房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、抵押、出租或以其他形式變賣等處理而成為受讓人的,享受其相應(yīng)的權(quán)益,同時(shí)也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任,遵守一切管理規(guī)定。
第8篇 長灣小區(qū)房屋使用維護(hù)管理規(guī)定
長青灣小區(qū)房屋使用、維護(hù)與管理規(guī)定
_業(yè)主/用戶須按所購房屋規(guī)定的用途使用,不得私自改變房屋用途。
_敬請(qǐng)各位業(yè)主/用戶應(yīng)按【kd長青灣】《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定使用房屋,請(qǐng)勿私拆私改房屋結(jié)構(gòu)。
_您所購置物業(yè)的自用部位在保修期內(nèi),如因物業(yè)質(zhì)量問題,由開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)。超過保修期限后,應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。
_如自行維修,應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的公司或人員進(jìn)行施工,或委托【kd長青灣】客戶服務(wù)中心幫您聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行維修。
_如果需要委托【kd長青灣】客戶服務(wù)中心維修,請(qǐng)與【kd長青灣】客戶服務(wù)中心聯(lián)系。
_房屋在使用過程中存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的,【kd長青灣】客戶服務(wù)中心可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會(huì))、業(yè)主委員會(huì)有關(guān)人員到場(chǎng)見證下進(jìn)入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修;維修所需的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
_因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或【kd長青灣】客戶服務(wù)中心應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
_發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,【kd長青灣】客戶服務(wù)中心可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
_當(dāng)您出租房屋時(shí),除應(yīng)到政府相關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)外,業(yè)主應(yīng)與租戶一同到【kd長青灣】客戶服務(wù)中心辦理備案登記手續(xù)。
_當(dāng)出租房屋租戶搬出時(shí),應(yīng)至少提前1日到【kd長青灣】客戶服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù),并須提交業(yè)主簽名認(rèn)可的《物品放行條》。
_當(dāng)轉(zhuǎn)讓房屋后,望務(wù)必通知新業(yè)主及時(shí)前往【kd長青灣】客戶服務(wù)中心辦理入住手續(xù)。
第9篇 仁園小區(qū)房屋出租管理規(guī)定
荔園小區(qū)房屋出租管理規(guī)定
(一)業(yè)主在進(jìn)行房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、抵押、出租或以其他方式處置自有物業(yè)時(shí),必須在上述行為發(fā)生一個(gè)月內(nèi)與新業(yè)主(或新租戶)同時(shí)到服務(wù)中心登記,結(jié)算有關(guān)費(fèi)用 (物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其它費(fèi)用)。
(二)凡產(chǎn)生房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、抵押、出租而新舊產(chǎn)權(quán)人未到物業(yè)服務(wù)中心辦理手續(xù)的,由此而發(fā)生的費(fèi)用及一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任,原則上仍由原業(yè)主承擔(dān)。
(三)房屋出租、出借,原則上由業(yè)主繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)使用人可憑約定代繳交管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用,但服務(wù)中心只將其視為代辦形式,所有因該單元發(fā)生的一切責(zé)任、費(fèi)用,仍由業(yè)主負(fù)責(zé)。
(四)所有因房屋出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、抵押、出租或以其他方式處置而成為承受人者,享用其相應(yīng)的權(quán)益,同時(shí)也必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任,包括遵守《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》和其它有關(guān)小區(qū)管理的規(guī)章制度及承擔(dān)該單元一切費(fèi)用的繳交責(zé)任。
(五)非業(yè)主使用人遷出小區(qū),須提前三天向服務(wù)中心申報(bào),結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金,水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,填寫具有業(yè)主簽名或蓋章的搬出證明,公共秩序維護(hù)員驗(yàn)證后,方可遷出。否則,服務(wù)中心有權(quán)給予制止。
第10篇 小區(qū)房屋租賃轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
小區(qū)房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
為保障房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理秩序,維護(hù)業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及房屋租賃、轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:
一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號(hào)令《租賃房屋治安管理規(guī)定》、市公安局《關(guān)于加強(qiáng)暫住人口出租房屋治安管理維護(hù)社會(huì)治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)私有房產(chǎn)稅收管理的通告》等有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù):出租物業(yè)時(shí)以書面形式通知管理處,填寫《房屋租賃申請(qǐng)登記表》,并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復(fù)印件交管理處備案,業(yè)主對(duì)物業(yè)仍負(fù)有連帶責(zé)任。
三、業(yè)主應(yīng)向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊(cè)中本小區(qū)的各項(xiàng)有關(guān)規(guī)定的內(nèi)容,承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度,承租戶應(yīng)按規(guī)使用物業(yè)。
四、物業(yè)出租時(shí),水電費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用可由承租人交納,如承租人未能按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用時(shí),業(yè)主將承擔(dān)連帶支付責(zé)任(業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用的,從其約定)。
五、房屋租賃合同到期前一周內(nèi)到管理處確認(rèn)是否續(xù)租,若租賃終止,承租方搬離小區(qū)時(shí),須由業(yè)主到場(chǎng)方可搬離。
六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí),轉(zhuǎn)、受雙方都應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理服務(wù)手續(xù),轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊(cè)”、“房屋使用說明書”、“質(zhì)量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方,結(jié)清轉(zhuǎn)讓前應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方付清的費(fèi)用,辦理“維修基金”結(jié)算過戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”前,原業(yè)主仍對(duì)其物業(yè)負(fù)有全部責(zé)任。
第11篇 花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
四季花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)【zz】房屋室內(nèi)裝飾裝修管理,嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部令110號(hào)關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,維護(hù)區(qū)內(nèi)的房屋和公共設(shè)施完好,保護(hù)業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就居住區(qū)內(nèi)房屋裝飾裝修管理規(guī)定如下:
1.釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人;
1.2裝修企業(yè):具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。
2.引用法律法規(guī)
建設(shè)部令110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
3.裝飾裝修范圍
業(yè)主(或物業(yè)使用人)應(yīng)嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,按照向英聯(lián)華(香港)物業(yè)管理顧問有限公司【zz】客戶服務(wù)中心(以下簡稱'服務(wù)中心')申報(bào)的范圍進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:
3.1允許對(duì)住宅樓室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修,室內(nèi)地面不允許開槽,地面裝修材料的厚度不允許超過20毫米;
3.2陽臺(tái)、露臺(tái)不得改變?cè)O(shè)計(jì)用途,不得封閉和加裝護(hù)欄等;
3.3廚房、衛(wèi)生間裝修不得破壞防水系統(tǒng)。
4.裝飾裝修手續(xù)
4.1申請(qǐng)
裝修人應(yīng)于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協(xié)議及相關(guān)資料送至服務(wù)中心,并填寫《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,交納相關(guān)費(fèi)用。提供設(shè)計(jì)圖紙一份,包括平面圖、機(jī)電圖、天棚圖等。設(shè)計(jì)圖紙必須詳盡標(biāo)明水、電、管線的走向,各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。
4.2審核
4.2.1凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,服務(wù)中心在接到裝修人申請(qǐng)和押金款后,三日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《裝修施工證》;
4.2.2凡涉及改動(dòng)房屋建筑物結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)保、外立面等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修,經(jīng)服務(wù)中心初審后,還必須由原開發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測(cè)、規(guī)劃等相關(guān)主管部門審批后,服務(wù)中心方可發(fā)放《裝修施工證》。
4.3繳納費(fèi)用明細(xì):
4.3.1裝修押金:裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納
a、住宅每戶繳納人民幣1000元;
b、商鋪每間繳納人民幣1000元;
c、竣工后三個(gè)月,經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設(shè)施設(shè)備有損壞、堵塞等現(xiàn)象,無息退還裝飾裝修押金。
4.3.2預(yù)交裝修期間的水費(fèi)100元/戶(完工后結(jié)算);
4.3.3樓道清潔維護(hù)費(fèi)60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面,此費(fèi)用于樓道清潔和樓道的二次維護(hù));
4.3.4建渣清運(yùn)費(fèi):(用于修建渣池,并根據(jù)城市管理要求,對(duì)建筑垃圾進(jìn)行統(tǒng)一清運(yùn)。)
a、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納;
b、商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。
4.3.5施工證:
a、施工證押金:按每個(gè)50元繳納(施工完畢憑證退還);
b、施工證工本費(fèi):按每個(gè)10元繳納。
4.3.6出入證:
a、出入證押金:按每個(gè)10元繳納(施工完畢憑證退還);
b、出入證工本費(fèi):按每個(gè)5元繳納。
4.3.7工程費(fèi):
裝修人如需委托客戶服務(wù)中心協(xié)助施工,發(fā)生的人工、材料等工程費(fèi),根據(jù)裝修方案另行計(jì)算。
4.3.8臨時(shí)電力供應(yīng)費(fèi)用:
如有實(shí)際需要臨時(shí)用電,可向服務(wù)中心請(qǐng)求協(xié)助,收費(fèi)另行計(jì)算。
4.4裝修施工證
裝飾裝修企業(yè)憑繳費(fèi)單,持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復(fù)印件等相關(guān)證件辦理《裝修施工證》并填寫《裝修施工人員登記表》;《裝修施工證》一戶一證,不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號(hào)不相符的地方使用,違規(guī)裝修企業(yè)予以沒收該證照。
4.5出入證
4.5.1裝飾裝修企業(yè)持《裝修施工證》及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復(fù)印件到服務(wù)中心辦理《出入證》;一人一證,不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、涂改或在與登記房號(hào)不相符的地方使用,違規(guī)施工人員予以沒收該證件;
4.5.2該證應(yīng)當(dāng)在有效期和規(guī)定施工時(shí)間內(nèi)使用。
4.6開工條件
凡填寫《房屋裝飾裝修申請(qǐng)表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并交納了應(yīng)繳費(fèi)用,取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后,裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內(nèi)入場(chǎng),施工時(shí)須將《裝修施工證》貼在進(jìn)戶門上以便查驗(yàn)。
5.施工管理
5.1施工時(shí)間
5.1.1星期一至五:8:00--12:0014:00--18:00
星期六、日:9:00--12:0014:00--18:00
5.1.2加班申請(qǐng):裝修企業(yè)因特殊原因,需要加班工作,應(yīng)到服務(wù)中心填寫《裝修加班申請(qǐng)表》,經(jīng)書面允許后方可作業(yè),加班期間嚴(yán)禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè);
5.1.3節(jié)日期間,除經(jīng)服務(wù)中心書面允許,不得進(jìn)行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。
5.2人員管理
5.2.1施工人員進(jìn)入小區(qū)須佩戴《出入證》,衣著整齊,不得在公共場(chǎng)所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止,否則服務(wù)中心有權(quán)沒收其《出入證》并制止其進(jìn)入;
5.2.2進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)的施工人員應(yīng)遵守政府有關(guān)治安法規(guī)、條例和區(qū)內(nèi)管理規(guī)定:
a、不得在非工作區(qū)逗留;
b、不得隨地吐痰、口香糖,亂扔雜物、煙頭;
c、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博;
d、不得洗衣、洗澡、留宿;
e、不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備;
f、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電;
g、不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場(chǎng)所;
違者服務(wù)中心有權(quán)采取相應(yīng)管理措施;
5.2.3 施工人員應(yīng)自覺接受并配合公安機(jī)關(guān)和服務(wù)中心的安全抽查,'三無'(無身份證、無務(wù)工證、無暫住證)人員不得進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)。
5.3材料裝卸、運(yùn)輸
5.3.1搬運(yùn)裝飾裝修材料、機(jī)具進(jìn)出區(qū)內(nèi),應(yīng)到服務(wù)中心填寫《大件物品出入申請(qǐng)表》,經(jīng)書面允許后,持《裝修施工證》和《大件物品出入申請(qǐng)表》進(jìn)出,并接受物業(yè)管理人員查驗(yàn);
5.3.2進(jìn)出區(qū)內(nèi)的裝飾裝修材料必須是經(jīng)過包裝的,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞開運(yùn)輸和堆放;
5.3.3裝修材料一般情況
由樓梯搬運(yùn),搬運(yùn)時(shí)應(yīng)離地搬運(yùn),注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損(如涂料、膠水、油漆污染,搬運(yùn)磨損)一切修復(fù)費(fèi)用由裝修人承擔(dān);
5.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的,請(qǐng)?zhí)崆暗椒?wù)中心辦理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運(yùn)后立即清掃干凈,材料在公共區(qū)域停留時(shí)間最多不能超過4小時(shí);
5.3.4進(jìn)入?yún)^(qū)域的材料裝運(yùn)車應(yīng)按規(guī)定線路和速度行駛,并在指定位置?？俊?/p>
5.4施工用電
5.4.1應(yīng)根據(jù)購買合同中確定的本戶住宅設(shè)計(jì)用電負(fù)荷容量,配置家用電器;
5.4.2裝修施工機(jī)具用電負(fù)荷不得超過該戶電表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;
5.4.3裝修設(shè)備超容量用電須到服務(wù)中心辦理申請(qǐng),在荷載允許的情況下,由服務(wù)中心協(xié)助解決;
5.4.4如違章用電,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工,由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔(dān)。
5.5噪音和氣味限制
5.5.1不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動(dòng)設(shè)備;
5.5.2施工中應(yīng)盡量減少或避免施工震動(dòng)及敲擊聲;
5.5.3應(yīng)有嚴(yán)格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴(kuò)散的措施,污染較大的施工應(yīng)安排在居住人員最少的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行;
5.5.4施工期間應(yīng)關(guān)閉戶門,避免影響相鄰業(yè)主或使用人;
5.5.5若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停工整改。
5.6防火
5.6.1裝飾裝修企業(yè)必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全工作,并指定一名專人作為防火責(zé)任人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理,具體落實(shí)安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔(dān);
5.6.2施工現(xiàn)場(chǎng)必須按政府有關(guān)規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理,做好防火工作,杜絕火災(zāi)事故發(fā)生,油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當(dāng)日進(jìn)料,當(dāng)日用畢,現(xiàn)場(chǎng)不得長期存放;
5.6.3動(dòng)用明火如電焊、切割等,裝飾裝修施工單位須提前到服務(wù)中心填寫《裝飾裝修工程動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)書》,經(jīng)書面允許后,落實(shí)負(fù)責(zé)人、操作人和監(jiān)護(hù)人,持證操作,在核批的時(shí)間內(nèi)施工,一經(jīng)完工,即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場(chǎng);
5.6.4施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。
5.7施工及設(shè)計(jì)變更
5.7.1對(duì)原方案審核未通過的項(xiàng)目強(qiáng)行裝修,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令停工整改,并追究相應(yīng)的責(zé)任;
5.7.2裝修人在施工過程中另行增加的裝修項(xiàng)目和設(shè)計(jì)變更,必須提前2天到服務(wù)中心補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),具體程序執(zhí)行本規(guī)定4.1和4.2條。
5.8施工垃圾
5.8.1裝修人每日將垃圾運(yùn)至區(qū)內(nèi)指定地點(diǎn),由服務(wù)中心統(tǒng)一外運(yùn);
5.8.2清運(yùn)途中出現(xiàn)大量散漏,裝修人必須立即進(jìn)行清掃。
5.9施工監(jiān)管與巡視
5.9.1施工期間,裝修人應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理,并有義務(wù)向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定,嚴(yán)格遵守政府及區(qū)內(nèi)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行作業(yè),文明施工;
5.9.2服務(wù)中心將派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡視,填寫《房屋裝飾裝修巡查表》,作為竣工驗(yàn)收的依據(jù),對(duì)施工中的各種違規(guī)行為記錄后報(bào)服務(wù)中心處理,裝修人和裝修企業(yè)應(yīng)接受現(xiàn)場(chǎng)巡視人員的管理。
5.10施工限制
建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為:
5.10.1改動(dòng)房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu),影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人;
5.10.2用磚墻分割房間,增加樓地面靜態(tài)負(fù)荷,造成房屋安全隱患;
5.10.3在鑿鋤樓地面時(shí),破壞保護(hù)層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏;
5.10.4擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃?xì)?、通訊、電視等共用管線;
5.10.5改變房屋外墻、陽臺(tái)、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
5.10.6戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設(shè)衛(wèi)星接收天線等;
5.10.7改動(dòng)或拆除、裝修公共配套設(shè)施部位時(shí),未預(yù)留設(shè)備檢修口;
5.10.8安裝振動(dòng)及噪聲較大的設(shè)備;
5.10.9空調(diào)機(jī)未安裝在設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,破壞樓宇結(jié)構(gòu),隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無銹材料,冷凝水管未接入指定位置,外加護(hù)欄和機(jī)罩;
5.10.10在樓梯、過道、庭園、天臺(tái)、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工,使用公用水電,使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾;
5.10.11損壞共用設(shè)備、設(shè)施,損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔;
5.10.12使用易燃材料進(jìn)行裝飾裝修,造成安全隱患;
5.10.13從住宅內(nèi)向樓下拋丟物品,往排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),造成管道堵塞。
6. 施工期限
6.1以《裝修施工證》上核定的期限為準(zhǔn);
6.2因特殊情況需延長施工期的,裝修人員須提前三日向服務(wù)中心提交書面申請(qǐng),另行審批。
7. 完工驗(yàn)收
7.1裝修企業(yè)增加或改動(dòng)隱蔽線、管的封閉施工,應(yīng)提前4小時(shí)向服務(wù)中心申請(qǐng)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù),服務(wù)中心將派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后同意封閉的方可封閉;
7.2裝飾裝修完工后,裝修人應(yīng)向服務(wù)中心申報(bào),由裝修人、裝飾裝修企業(yè)、服務(wù)中心三方進(jìn)行查驗(yàn)驗(yàn)收;
7.3驗(yàn)收后,三方在《房屋裝飾裝修竣工驗(yàn)收表》內(nèi)簽字認(rèn)可,如不合格則限期整改,整改后再行復(fù)驗(yàn),直至合格。
8.退款手續(xù)
8.1裝修企業(yè)于三方簽字驗(yàn)收后,可到服務(wù)中心申請(qǐng)辦理施工證、出入證等押金退款手續(xù),持施工證、出入證及押金繳費(fèi)單,填寫《房屋裝飾裝修退款申請(qǐng)表》,經(jīng)審核后退清該款項(xiàng);
8.2裝修企業(yè)于驗(yàn)收之日三個(gè)月后,可到服務(wù)中心申請(qǐng)辦理裝修押金退款手續(xù),經(jīng)業(yè)主確認(rèn)無工程隱患后,持裝修押金繳費(fèi)單,經(jīng)審核后退清該款項(xiàng);
8.3裝修期間所發(fā)生的違規(guī)裝修扣款和公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞賠償?shù)荣M(fèi)用,將從裝修押金中扣除。
9.違約責(zé)任
9.1因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災(zāi)、損壞他人財(cái)物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故,由裝修人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償損失。
9.2因搬運(yùn)物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的,當(dāng)事人應(yīng)立即修復(fù)或賠償損失。如拒不修復(fù)或賠償,服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工,直至修復(fù)還原狀。
9.3違反規(guī)
定、違章裝修的,服務(wù)中心除及時(shí)糾正外,還可根據(jù)情節(jié)作出如下處理:
9.3.1責(zé)令停工;
9.3.2責(zé)令恢復(fù)原狀;
9.3.3扣留或沒收工具;
9.3.4責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失;
9.3.5停水、停電;
9.3.6按建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理。
第12篇 某小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定
小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定
為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:
一、承重結(jié)構(gòu)
大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
二、液化氣管道
大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè),并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。
三、電氣線路
電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。
四、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
五、防水
業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。
六、裝修材料
1、裝修一律采用防火材料。
2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時(shí)間后不污染外墻為原則。
七、外部裝修
1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。
2、進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
3、外墻門窗不得隨意改動(dòng)。
八、施工場(chǎng)地
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾裝運(yùn)及清理
業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn),出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過夜堆放,須及時(shí)運(yùn)走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。
十、裝修時(shí)間
1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。
2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。
3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動(dòng)機(jī)械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。
4、裝修工期一般不超過30天。
十一、防火
業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。
十二、其它
1、業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工。
2、業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。
十三、處罰
1、業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。
2、業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。
3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可入住。
十四、施工隊(duì)伍
1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強(qiáng)制其離開樓宇。
2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。
第13篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范例
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,凡業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我司對(duì)房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會(huì)同其委托的裝修者到管理處申報(bào),如實(shí)填寫《家庭居室裝修開工申請(qǐng)表》,由裝修單位負(fù)責(zé)人簽定《防火責(zé)任書》,并提交裝修合同復(fù)印件、交驗(yàn)裝修者《承建資格證書》原件,經(jīng)管理處審批后,方可進(jìn)行裝修。
2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》,憑《裝修出入證》,方可進(jìn)入小區(qū)裝修。
3、業(yè)主(住戶)和裝修者在辦理開工申請(qǐng)時(shí),應(yīng)分別向管理處交納裝修保證金等相關(guān)裝修費(fèi)用(詳見《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)》)。工程完工后,經(jīng)管理處驗(yàn)收,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金;否則,要從保證金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,多退少補(bǔ)。
4、辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積50平方米以上需申報(bào)龍巖市消防局防火科(地址:代查)審批;審批后,按審批要求進(jìn)行裝修。
5、對(duì)未向管理處申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程,管理處有權(quán)依法制止其違法裝修行為。
二、裝修范圍
1、家居裝修活動(dòng)必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全,禁止下列行為:
a.家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間;
b.改變房屋承重結(jié)構(gòu);
c.在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗;
d.不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等;
e.任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
g.使用不符合消防要求的裝修材料;
h.其他違章裝修活動(dòng):
的確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的,住戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。
2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報(bào),并按管理處指定位置安裝?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求,應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì),固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理,否則,裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等)。
4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準(zhǔn)改變?cè)虚T洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。
5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào),前陽臺(tái)的裝修必須符合龍巖市國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(不準(zhǔn)封閉前陽臺(tái)、安裝防盜網(wǎng))。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng),后陽臺(tái)允許封閉,但必須按管理處規(guī)定要求進(jìn)行安裝。
6、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施,確需改動(dòng)的,應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位提出申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施。
7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。
8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
三、裝修施工管理
1、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的三個(gè)月內(nèi)完成裝修。如確實(shí)需要延期,應(yīng)由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;
節(jié)假日原則上允許施工,但不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,或在節(jié)假日進(jìn)行有噪聲及刺激性氣味的工作,管理處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。
3、家居裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財(cái)產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
4、未經(jīng)批準(zhǔn),工作場(chǎng)地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設(shè)施;嚴(yán)禁使用煤氣。施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),電動(dòng)工具(或臨時(shí)接電線)須配開關(guān)箱,開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護(hù)器,漏電動(dòng)作電流小于30ma,開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜,在施工完成后及時(shí)拆除。
5、裝修施工臨時(shí)動(dòng)火、用電,應(yīng)提前向管理處申報(bào),并填寫《臨時(shí)動(dòng)火/用電作業(yè)申請(qǐng)表》,說明動(dòng)火、用電部位,使用工具的品種、負(fù)荷,動(dòng)火、用電作業(yè)起止時(shí)間,動(dòng)火、用電作業(yè)安全措施等等。
6、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)配備1個(gè)2kg滅火器,每個(gè)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備兩個(gè)滅火器(禁止使用1211滅火器)。
7、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進(jìn)行裝修的施工單位必須指定一名防火責(zé)任人,簽定防火責(zé)任書,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作。確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
8、各施工單位防火責(zé)任人要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。
9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主(住戶)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
10、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn),對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾的,管理處有權(quán)責(zé)令限期清理。不及時(shí)清理的,管理處代為清理,費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。如同一樓有兩戶以上同時(shí)進(jìn)行裝修施工,不能分清責(zé)任的,由各裝修戶共同負(fù)責(zé)。
11、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,不得隨意在公共走道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫,否則按規(guī)定予以處罰。
12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔(dān)保手續(xù)后,方可準(zhǔn)許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按《龍巖市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>
13、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū),工作期間應(yīng)佩戴《裝修出入證》,不戴證件,涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
14、管理處對(duì)裝修戶每天將不定時(shí)派專人進(jìn)行巡查。裝修者應(yīng)將在管理處申
報(bào)時(shí)辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外,以便于巡查工作的進(jìn)行。對(duì)上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場(chǎng)糾正,重者管理處將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人《裝修違規(guī)通知單》,視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰。
四、違章裝修處理
管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對(duì)違反規(guī)定者,管理處有權(quán)作如下處理:
1、責(zé)令停工;
2、責(zé)令恢復(fù)原狀;
3、扣留或沒收工具;
4、停水、停電;
5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;
6、參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》罰則進(jìn)行處罰。
第14篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
1、進(jìn)行房屋裝修須領(lǐng)取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進(jìn)行裝修;
2、裝修前應(yīng)認(rèn)真閱讀物管理服務(wù)中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴(yán)格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽臺(tái)等鋼筋等混凝土構(gòu)件嚴(yán)禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴(yán)禁拆除、移位,嚴(yán)禁砸掉衛(wèi)生間地面;
3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應(yīng)安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽棚、空調(diào)機(jī)等戶外設(shè)施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。
4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴(yán)禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運(yùn)行;
5、包裝管道時(shí),應(yīng)在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;
6、裝修過程中,嚴(yán)禁將灰沙、水泥、瓷磚殘?jiān)?、鋸末、油漆等垃圾掃進(jìn)、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;
7、嚴(yán)禁在有地暖的房間地面和頂棚進(jìn)行切割操作、剔槽、鑿洞。
8、住戶裝修不得使用380v的裝修機(jī)具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動(dòng);
9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設(shè)施;
10、住戶裝修應(yīng)聘請(qǐng)有專業(yè)證件的專業(yè)人員進(jìn)行操作。
11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點(diǎn),以便統(tǒng)一清運(yùn),嚴(yán)禁從窗戶向外拋撒垃圾;
12、各位住戶要教育裝修工人嚴(yán)格按照建設(shè)部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴(yán)禁違章作業(yè);
13、住戶進(jìn)行裝修不得影響鄰里休息,裝修時(shí)間必須安排在規(guī)定時(shí)間內(nèi),不得延長施工時(shí)間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門有權(quán)制止或給予處罰;
14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設(shè)施等,由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償。
第15篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文（3）
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文(三)
尊敬的各位業(yè)主(用戶):
首先,請(qǐng)?jiān)试S我代物業(yè)公司為您成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序,使住戶享有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境,務(wù)必請(qǐng)您在準(zhǔn)備房屋裝修時(shí)(包括車庫和小棚)會(huì)同您聘請(qǐng)的裝修負(fù)責(zé)人參照中華人民共和國建設(shè)部第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,仔細(xì)閱讀本裝修管理規(guī)定,并請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。謝謝您的配合與支持!
一、裝修流程說明
1、業(yè)主本人或其授權(quán)委托人在物業(yè)公司領(lǐng)取《住宅裝修申請(qǐng)表》、《防火責(zé)任書》等相關(guān)裝修管理資料,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫。
2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定有資質(zhì)的施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。
3、已辦理入住手續(xù)的業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)。
1)已填寫好的《住宅裝修申請(qǐng)表》及《防火責(zé)任書》。
2)裝修單位資質(zhì)證書與營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
3)裝修合同復(fù)印件。
4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。
4、物業(yè)管理公司查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全,裝修方案符合裝修規(guī)定要求,簽署審批意見。裝修方案的審批原則如下:
1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)。
2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體,擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗;室外頂樓陽臺(tái)平臺(tái)不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破壞屋面防水。
3)不能改動(dòng)上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開關(guān)箱及樓宇對(duì)講不可移動(dòng);水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時(shí)不得完全封閉,以免影響日后正常的維修。
4)根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的樓板設(shè)計(jì)荷載,審核樓面及吊頂材料。
5)確定用電負(fù)荷(大型設(shè)備必須嚴(yán)格接地)、用電工具及相應(yīng)用電保護(hù)措施。
6)廚房、衛(wèi)生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。
7)無大量使用易燃材料。
8)裝修方案是否符合防火要求。
9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地?zé)峁芫€;墻面和頂棚因有暗埋管線,施工時(shí)應(yīng)先了解管線分布以免破壞。
10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實(shí)驗(yàn)。
11)電氣施工必須符合施工規(guī)范,且對(duì)戶內(nèi)用電負(fù)荷重新分相平衡。
12)要求每50平方米配備一個(gè)兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。
13)禁止任何有損其他業(yè)主和公共安全的行為。
5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修收費(fèi)明細(xì)表》到物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部交清費(fèi)用。
6、裝修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修過程中,物業(yè)管理公司將進(jìn)行巡查,糾正違章。對(duì)違反裝修規(guī)定者,物業(yè)管理公司將依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。
7、在裝修過程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人親自到物業(yè)管理公司辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其他人員一律不予辦理。
8、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物業(yè)管理公司安排裝修驗(yàn)收,經(jīng)驗(yàn)收如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,請(qǐng)攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業(yè)管理公司辦理退證及退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修管理規(guī)定細(xì)則
1、裝修工程期限一般不超過三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,應(yīng)由業(yè)主或授權(quán)委托人辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時(shí)間每天7:00――12:00、14:00――20:00,節(jié)假日原則上允許施工,但不得進(jìn)行有聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
3、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止下列行為:
1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑墻體和承重結(jié)構(gòu);
2)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
3)擴(kuò)大墻體上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的墻體;
4)破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
5)污水管引入雨水管內(nèi);
6)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、裝修人員在室內(nèi)裝飾裝修過程中,未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:
1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;
2)改變住宅原設(shè)計(jì)外立面;
3)拆改供暖管道和設(shè)施;
4)拆改封堵煤氣管道和設(shè)施;
5)住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范,增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
5、為保持小區(qū)建筑外觀美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一,以下內(nèi)容為禁止之列:
1)門窗外安裝防盜網(wǎng),改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。
2)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。
3)一切屋外更改或加建。例如:遮陽蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等。
4)改動(dòng)進(jìn)戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。
5)空調(diào)安裝要嚴(yán)格按售房合同執(zhí)行(禁止安裝窗式空調(diào))。其支架、螺栓必須進(jìn)行防銹處理;禁止安裝太陽能。
6、為保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生及保證電梯正常使用,請(qǐng)注意下列事項(xiàng):
1)通道和室外場(chǎng)地嚴(yán)禁堆放裝修材料;水泥從車上直接搬運(yùn)到樓上,沙子在車上直接裝袋;樓梯間內(nèi)搬運(yùn)裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內(nèi)設(shè)施照價(jià)賠償。
2)使用電梯裝運(yùn)裝修材料不得超長、超寬,水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。
7、施工人員的行為:
1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門內(nèi)側(cè)明顯位置。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留,嚴(yán)禁在住宅小區(qū)公共場(chǎng)所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。
2)嚴(yán)禁工人在小區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如確需留宿,應(yīng)由業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理擔(dān)保手續(xù),如私自居住在小區(qū)內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則移送當(dāng)?shù)嘏沙鏊础吨伟补芾硖幜P條例》處理。
3)工人進(jìn)入小區(qū)內(nèi)需佩帶裝修出入證,并主動(dòng)出示。物業(yè)管理公司有權(quán)決定能否進(jìn)入。裝修人員嚴(yán)禁串樓、串戶,違者酌情處理。
4)裝修施工時(shí)為保障公共樓道內(nèi)衛(wèi)生請(qǐng)將房門關(guān)好。
8、裝修垃圾由物
業(yè)管理公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶裝修垃圾必須裝袋后,按物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)堆放。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及通道上),違者視情節(jié)處理。如經(jīng)通知后,裝修戶未作清理,物業(yè)管理公司安排清理后,費(fèi)用則從裝修押金中扣除。嚴(yán)禁高空拋物,并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
9、防火責(zé)任
1)施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠的滅火設(shè)備,如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個(gè)2kg滅火器。物業(yè)公司可有償提供。
2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。
3)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責(zé)任人具體負(fù)責(zé),確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。
4)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和住宅小區(qū)管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和住宅小區(qū)管理制度。
5)凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
10、安全
1)施工單位必須聘請(qǐng)有操作證的電工、焊工,負(fù)責(zé)施工用電、電氣焊作業(yè)。
2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行國家及山東省有關(guān)管理規(guī)定和操作規(guī)程。
3)施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),電動(dòng)工具須配開關(guān)箱,開關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器,電源線須采用橡膠電纜。
4)施工動(dòng)火,到物業(yè)管理公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)的人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。
5)未經(jīng)批準(zhǔn),裝修戶內(nèi)嚴(yán)禁用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施。照明燈瓦數(shù)一般限制在100w以下,不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得物業(yè)管理公司書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。
6)裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取一切安全措施,包括采用絕緣電線。臨時(shí)接駁電線必須安放于地面上,在施工完成后立即拆除。
11、違章處理
物業(yè)管理公司將不定時(shí)派專人對(duì)裝修戶進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對(duì)違反規(guī)定的現(xiàn)象,輕者現(xiàn)場(chǎng)予以糾正,重者物業(yè)管理公司有權(quán)作如下處理:
1)責(zé)令停工;
2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
5)參照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第七章進(jìn)行處罰。
