房屋裝修管理規(guī)定11篇

第1篇 某某物業(yè)業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定

某物業(yè)業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定

裝修流程圖

一、到物業(yè)公司辦公室領取裝修申請表格、資料

二、業(yè)主本人確定裝修方案,選定施工單位

寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批

三、到物業(yè)公司辦理申報、審批手續(xù)

四、到物業(yè)公司財務室繳納各項裝修管理費用

五、到物業(yè)公司辦公室辦理施工人員進場手續(xù)

六、裝修施工

七、物業(yè)公司初驗

八、辦理施工人員退場手續(xù)及退領辦證押金

九、物業(yè)公司復驗(初驗三個月后)

十、退領裝修押金

為加強房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業(yè),參照《京建法[1999]413號》文件精神,現(xiàn)將我公司對房屋裝修的有關問題規(guī)定如下,凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、房屋裝修前由業(yè)主本人或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書到物業(yè)公司申報,并如實填寫《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議書》經(jīng)物業(yè)公司審批后,方可進行裝修;應聘請有資質的施工隊,并確定防火負責人。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到物業(yè)公司辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入樓宇進行裝修。

3、裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)公司復驗,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,物業(yè)公司退回全部押金;否則,要從押金中扣除賠償費用,押金數(shù)值與賠償數(shù)值存在差額時,按多退少補的原則處理。

4、辦公樓或商場的裝修需申報消防局審批;審批后,按審批要求進行裝修。

二、裝修檢查范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結構、外觀及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

2、嚴禁改動或損壞房屋的主體和承重結構(柱、梁、板、承重墻)、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3、需將原門窗改換為其他門窗的,須經(jīng)過審批。由物業(yè)公司按小區(qū)或整棟樓統(tǒng)一風格、統(tǒng)一色調(diào)、統(tǒng)一施工期限的原則協(xié)調(diào)安排。

4、地面裝修石材厚度不得超過10毫米;不得隨意增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂。

5、不得任意刨鑿頂板,禁止不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線。

6、嚴禁改變整個建筑的外觀及造型,嚴禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(禁止更換窗玻璃或在其上噴漆),封閉陽臺允許在內(nèi)側安裝防盜網(wǎng),開放陽臺不允許封閉,防盜網(wǎng)、防盜條安裝必須按物業(yè)公司規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝,房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準改動。

7、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能,不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設施;嚴禁將生活污水排入雨水管道。

8、嚴禁改動燃氣管道;若要改動燃氣管道,須報燃氣公司審批,并請燃氣公司專業(yè)人員進行施工。

9、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。(遮蓬、天線、附加建筑物及標志等)

三、裝修施工管理

1、房屋裝修施工期限最長不超過60天, 如確實需要延期,要辦理延期手續(xù)。每天施工時間為8時至12時,14時至18時,工程施工應采取有效措施減輕或避免施工過程中因噪音對相鄰居民的正常生活造成的影響,12時至14時、18時至次日8時,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的活動。

2、施工人員的行為:各業(yè)主/住戶/裝修單位須將物業(yè)公司發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于單元大門上。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處理嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴禁裝修工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如需留宿,應由業(yè)主本人出面到物業(yè)公司辦理留住手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則按《北京市治安管理條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊?工人在進入小區(qū)范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但物業(yè)公司有最終決定權批準進入與否。

3、裝修垃圾原則上自行清運,委托物業(yè)公司清運需按規(guī)定交納相應費用。委托清運裝修垃圾必須裝袋后按物業(yè)公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉站內(nèi)。自行清運也必須裝袋運輸。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午9:00-11:00,下14:00-16:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),如經(jīng)通告后有關單位業(yè)主/住戶及裝修承包商未能作出適當?shù)那謇戆才?物業(yè)公司將自行雇用工人進行清理,費用則從有關裝修押金中支付,嚴禁高空拋物,因此造成財產(chǎn)損失及人身傷亡事件,由肇事者承擔造成的全部責任。

4、各施工單位應聘請有上崗證的電工、焊工,負責施工用電、電焊作業(yè),裝修施工用電,在裝修申請表中填寫清楚,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等;施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具須配開關箱,開關箱內(nèi)必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關箱電源線須采用橡皮電纜。

5、住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者賠償因此造成的經(jīng)濟損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

6、住戶安裝空調(diào),應到物業(yè)公司申請,并按指定位置安裝,空調(diào)支架應使用沒有銹蝕的架子;否則,住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等)。

7、裝修人員必須遵守有關消防條例及物業(yè)公司關于安全、保衛(wèi)等方面的有關規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有滅火器。根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責任人,具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和制度。

8、裝修人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),責令恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。

四、違章裝修處理

物業(yè)公司工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受物業(yè)公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,物業(yè)公司有權依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)及有關規(guī)定作出相應處理。

注:請各分公司參考本規(guī)定制定出適合于各自分公司實際情況的裝修管理規(guī)定。

> 裝修指引

各位業(yè)主(住戶):

房屋裝修前,請您仔細閱讀本裝修指引及相關裝修管理規(guī)定,并遵照執(zhí)行。

一、裝修流程說明:

1、業(yè)主本人或其委托人在物業(yè)公司辦公室領取裝修申請表、裝修管理協(xié)議書及相關裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細如實填寫;

2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,簽署《裝修管理協(xié)議書》;

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司辦理申報審批手續(xù):

(1)辦理完入伙手續(xù)的費用收據(jù)或入伙會簽單復印件;

(2)裝修申請表和裝修管理協(xié)議書(到物業(yè)公司領取,如實填寫,并遵照執(zhí)行);

(3)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照復印件(資質證明復印件并加蓋公章);

(4)房屋裝修施工平面圖(包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖);

(5)業(yè)主及裝修負責人身份證復印件;

(6)裝修人員身份證復印件和1寸照片1張。

4、物業(yè)公司裝修負責人查驗裝修申報材料齊全,審批裝修方案,作出是否同意裝修的決定。

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修負責人持《房屋裝修繳費通知單》到物業(yè)公司財務室繳清各項裝修管理費用(裝修管理費用見附表《裝修收費項目表》);

6、業(yè)主和裝修負責人持裝修繳費通知單回執(zhí)和財務收據(jù)到物業(yè)公司辦公室辦理《裝修人員出入證》;

7、《裝修人員出入證》辦理完后,即可進場施工。施工期間,所有現(xiàn)場施工人員都必須嚴格遵守《裝修管理規(guī)定》之條款。(《裝修管理規(guī)定》具體內(nèi)容見附頁)

8、裝修竣工后,由業(yè)主或其授權委托人通知物業(yè)公司安排初次驗收,初次驗收通過后即可進入三個月后復驗工作的計時起點。

9、自初次驗收通過之日起三個月后安排復驗,復驗合格后,由裝修負責人會同業(yè)主憑押金繳納收據(jù)和物業(yè)公司批示到物業(yè)公司財務室辦理退領房屋裝修押金手續(xù)。至此房屋裝修工作全部完成。

二、裝修收費項目及繳納標準:

單位:元/戶

項目戶型辦證費裝修押金

100平方米以下35元/證1000

100-150平方米35元/證1500

150平方米以上35元/證2000

注明:

第2篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定怎么寫

為加強'小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴格執(zhí)行建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:

1、釋義

1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人

1.2裝修企業(yè):具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)2、裝飾裝修范圍業(yè)主(或物業(yè)使用人)應嚴格遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'小鎮(zhèn)'客戶服務中心(以下簡稱'服務中心')申報的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:2.1毛坯房只允許對本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。

2. 2不得改變房屋原設計用途和超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載。

2. 3裝修時,不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。

2. 4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。

2. 5不得改變建筑物的外立面結構、外觀等。

2. 6不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。

3、裝飾裝修申請3.1申請裝修人應提前三天到服務中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件、資質證書復印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復印件(各一張)、照片(每人一張)等相關資料報至服務中心,填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》,交納裝修管理服務費等費用。

設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置,注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質和防火性能等。

友情提示:a、業(yè)主因故不能親自到服務中心辦理裝飾裝修申報手續(xù)時,須出具書面委托,由被委托人代為辦理。

被委托人在辦理手續(xù)時,除提交以上書面材料外,還應提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復印件各一份。

b、為了您及其家人的利益,請您不要委托無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無技術人員的裝修隊伍承接您的裝修業(yè)務,否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔。

c、承租人或使用人裝修房屋前應出示業(yè)主的書面授權或委托并報服務中心備案。

3. 2審核

3.2.1 凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標準繳納了裝修管理服務費并簽訂《裝修管理服務協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復并發(fā)放《房屋裝修施工證》;

3.2.2 凡涉及改動房屋建筑物結構的裝修工程,必須先由裝修人向原設計單位或具有同等資質的設計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準,送本小區(qū)物業(yè)管理服務中心備案,繳納裝修管理服務費,服務中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。

3. 3裝修管理服務費

3.3.1 裝修人持《裝修管理服務協(xié)議》在領取房屋裝修施工證前應按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務費;

3.3.2 裝修管理服務費的收取標準按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運到指定地點)。

3. 4裝修施工證裝修企業(yè)憑繳費單、營業(yè)執(zhí)照、資質證復印件等相關證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》。

《房屋裝修施工證》應在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時間內(nèi)使用。

友情提示:a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動工,否則,物業(yè)管理人員有權予以制止;

b、《房屋裝修施工證》一戶一證,嚴禁超范圍、超期使用;

否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權予以沒收、責令其停工整改。

3. 5出入證

3.5.1 裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務中心辦理《臨時出入證》;

一人一證,不得轉借他人和過期使用;

違者,物管公司予以沒收,謝絕進入小區(qū);

3.5.2 竣工檢查合格后,裝修人應主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務中心。

3. 6開工條件符合上述條件者方可開工,施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進戶門上以備物管人員查驗。

4、施工

4.1施工時間星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權按《中華人民共和國治安管理法》有關規(guī)定投訴。

友情提示:為了搞好鄰里關系,施工前,請裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關系。

4.2人員管理

4.2.1 施工人員進入小區(qū)裝修須佩戴《臨時出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;

4.2.2 進入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應遵守政府有關治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設施設備;

違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。

4.3材料裝卸、運輸

4.3.1 搬運裝飾裝修材料、機具進出本小區(qū)時,搬運人員須按照物管處指定的路線和時間搬運;

4.3.2 進出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運輸和堆放;

4.3.3 超長、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運,搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;

4.3.4 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請?zhí)崆暗椒罩行霓k理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后應立即清掃干凈。

違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費用均由裝修人承擔。

4.4施工用電

4.4.1請根據(jù)購房合同中確定的室內(nèi)設計線路的用電負荷容量合理用電;

4.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量;

4.4.3裝修設備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關手續(xù);

4.4.4 嚴禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設備設施供電線路。

違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權責令其停工;

不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔,業(yè)主承擔最終連帶責任。

4.5環(huán)境保護

4.5.1 節(jié)假日休息時間禁止使用高噪音電動設備、工具;

4.5.2 施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊;

4.5.3 施工中應采取嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的有效措施;

4.5.4 施工期間應關門作業(yè);

4.5.5 請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道;

4.5.6 請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞管道;

4.5.7 請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。

違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責賠償。

4.6防火

4.6.1 施工人員在施工現(xiàn)場應嚴格遵守有關消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場抽煙、違章動火。

4.6.2 裝飾裝修企業(yè)必須落實施工現(xiàn)場的消防安全措施,并指定一名專人負責現(xiàn)場的防火安全檢查和監(jiān)督;

4.6.3 施工現(xiàn)場必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;

4.6.4 施工現(xiàn)場必須配備滅火器,每戶滅火器按面積適當配置;

4.6.5 動用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無證動火,施工結束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場。

違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責賠償并承擔相應責任。

4.7建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴格禁止下列行為:

4.7.1 未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

4.7.2 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

4.7.3 擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

4.7.5 損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

4.7.5 其他影響建筑結構和使用安全的行為;

4.7.6 用磚墻分割房間,超標準或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;

4.7.7 在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;

4.7.8 擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、消防、通訊、電視等共用管線;

4.7.9 改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;

4.7.1 0搭建建筑物、構筑物。

如:戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設衛(wèi)星接收天線等;

4.7.1 1改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口。

友情提示:a、為了避免裝修糾紛、維護裝修人合法權益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結束后,最好按規(guī)定要求對供水管線加壓,檢查是否滲漏;

對地漏、防水層進行檢查,查看是否滲水。

裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責任由裝修施工單位負責,業(yè)主負最終連帶責任。

b、裝修期間請勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。

c、空調(diào)機安裝在設計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請接入排水管道。

5、裝修垃圾

5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運到指定地點;

5.2不得使用客梯運垃圾;

5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。

違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔。

6、完工檢查

6.1裝修完工后,裝修人應通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。

6.2檢查后,三方簽字確認。

友情提示:物管處派人到現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主進行裝修檢查驗收,裝修人應對裝修工程質量檢查驗收全過程監(jiān)管及認定是否合格負責,物管公司不承擔任何責任。

為了保證裝修工程質量、維護您的合法權益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應與有資質的施工單位訂立裝修書面合同,明確雙方權利、義務、驗收標準、違約責任及其處理方式等;

同時,委托工程監(jiān)理單位對裝修施工活動進行監(jiān)督,按約定支付相關費用。

業(yè)主或使用人如果請無資質的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書面承諾并承擔裝修責任。

附:辦理裝修手續(xù)填報資料及表格

1、裝修承諾書2、裝修申報表3、裝修施工證

第3篇 教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

為加強本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護全體業(yè)主的合法權益,保障房屋主體和公用設施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。

1.施工資質審核

施工隊需呈交裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營公司辦理施工出入證后方可入場施工。

2.管理要求

(1)房屋裝修不得進行破壞房屋原有結構、外貌及改動公用設施設備,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進行地面裝修。

(3)嚴禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結構。施工時必須按照業(yè)主申報被批準改動的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負全責。

(4)凡涉及對房屋原有結構、外貌及公共配套設施使用功能進行的改動,在填寫裝修申報審批表時,必須同時附上市級以上建筑設計院和市房產(chǎn)住宅局相關部門(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。

(5)嚴禁在房屋屋面進行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權對其進行相應的處罰。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實行袋裝化,定期清運。

(6)施工隊進戶裝修前,必須對施工人員按照規(guī)定認真進行教育,督促工人嚴格遵守各項規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應的處罰。

(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時,須提前將結構平面圖(包括牌匾的長、寬、高、自重、結構、材料),外觀效果圖和申請書,提交物業(yè)經(jīng)營公司審批同意后方可施工,同時,須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權制止其施工。

(8)施工過程中,要時刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應自覺遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營公司工作人員有權停止其裝修行為。

(9)施工中要注意用電安全,嚴禁亂接電源,私自改動電源線路、電源設施等。

(10)施工中嚴禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權對施工隊進行罰款處理,并責令施工隊負責清掏。

(11)施工中嚴禁隨意拆改上、下水管路及地熱設施等,如有改動,須提前申報申請及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負責。

(12)裝修時,須將所有管路閥門及接頭處預留出檢查口或維修空間,以便日后維修。

(13)施工時段為:早8:30--晚18:00。不得超時施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權予以制止或責令其停工。

(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動,以免給相關鄰里及房屋結構帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負責賠償及修復。

(15)運送裝修材料應從車庫進入并使用專用電梯。

3.違規(guī)責任

(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營公司有權視情節(jié)嚴重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。

(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備或給其他業(yè)主權益造成損害的,必須造價賠償。

(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應負責修復(或承擔修復費用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。

(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負責修補和清洗。

4.管理權限

業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營公司全權負責,如施工單位違反本規(guī)定后,不聽從物業(yè)經(jīng)營公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營公司有權責令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。

第4篇 學院物業(yè)中心房屋裝修管理規(guī)定

為了維護教職工(住戶)的權益,根據(jù)國家建設部《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》、《海南省物業(yè)管理條例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等有關條款,加強學院住宅管理,營造一個整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環(huán)境,結合學院實際,特制定本規(guī)定。

第一條 住戶對自有房屋進行裝修應當遵守以下相關規(guī)定,并符合房屋使用規(guī)范的要求。

第二條 住戶裝修住宅必須提前7天向物業(yè)管理中心申報,遞交下列資料:

(一)提供有資質的裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件,如實填寫《住宅裝修申請表》。

(二)提供裝修平面圖,隱蔽管網(wǎng)工程圖等驗收資料。

(三)簽定裝修施工承諾書,辦理《施工人員臨時出入證》,繳納相關費用,領取裝修《施工許可證》。

第三條 裝修期間收費標準

(一)住戶裝修必須預交人民幣1000元押金。裝修完畢后,由物業(yè)管理中心派員檢查;在入住半年后,經(jīng)驗收合格給予退還。

(二)住戶必須交納裝修垃圾外運費收費標準100

第5篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范例

為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我司對房屋裝修有關問題的規(guī)定:

一、裝修審批

1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修者到管理處申報,如實填寫《家庭居室裝修開工申請表》,由裝修單位負責人簽定《防火責任書》,并提交裝修合同復印件、交驗裝修者《承建資格證書》原件,經(jīng)管理處審批后,方可進行裝修。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》,憑《裝修出入證》,方可進入小區(qū)裝修。

3、業(yè)主(住戶)和裝修者在辦理開工申請時,應分別向管理處交納裝修保證金等相關裝修費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。工程完工后,經(jīng)管理處驗收,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金;否則,要從保證金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。

4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上需申報龍巖市消防局防火科(地址:代查)審批;審批后,按審批要求進行裝修。

5、對未向管理處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程,管理處有權依法制止其違法裝修行為。

二、裝修范圍

1、家居裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全,禁止下列行為:

a.家居裝修涉及公共設施、公共空間;

b.改變房屋承重結構;

c.在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

d.不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;

e.任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;

f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;

g.使用不符合消防要求的裝修材料;

h.其他違章裝修活動:

的確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的,住戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。

2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報,并按管理處指定位置安裝。空調(diào)支架應符合有關規(guī)定要求,應采用不銹鋼材質,固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理,否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等)。

4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。

5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào),前陽臺的裝修必須符合龍巖市國土主管部門的技術標準(不準封閉前陽臺、安裝防盜網(wǎng))。房間窗戶允許在內(nèi)側安裝防盜網(wǎng),后陽臺允許封閉,但必須按管理處規(guī)定要求進行安裝。

6、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個月向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施。

7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。

8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。

三、裝修施工管理

1、家居裝修者應自開工之日起的三個月內(nèi)完成裝修。如確實需要延期,應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來辦理延期手續(xù)。

2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;

節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。

如在非工作時間內(nèi)施工,或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作,管理處有權責令其停工、扣留或沒收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。

3、家居裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

4、未經(jīng)批準,工作場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設施;嚴禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具(或臨時接電線)須配開關箱,開關箱必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關箱電源線須采用橡膠電纜,在施工完成后及時拆除。

5、裝修施工臨時動火、用電,應提前向管理處申報,并填寫《臨時動火/用電作業(yè)申請表》,說明動火、用電部位,使用工具的品種、負荷,動火、用電作業(yè)起止時間,動火、用電作業(yè)安全措施等等。

6、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2kg滅火器,每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器(禁止使用1211滅火器)。

7、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進行裝修的施工單位必須指定一名防火責任人,簽定防火責任書,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實。

8、各施工單位防火責任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。

9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個人以及雇請施工的業(yè)主(住戶)按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

10、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運,對違章堆放、拋棄裝修垃圾的,管理處有權責令限期清理。不及時清理的,管理處代為清理,費用由裝修戶承擔。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,由各裝修戶共同負責。

11、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在公共走道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫,否則按規(guī)定予以處罰。

12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后,方可準許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按《龍巖市治安管理條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>

13、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū),工作期間應佩戴《裝修出入證》,不戴證件,涂改或轉借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。

14、管理處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應將在管理處申

報時辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外,以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正,重者管理處將下發(fā)給裝修負責人《裝修違規(guī)通知單》,視情節(jié)輕重進行處罰。

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,管理處有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、停水、停電;

5、賠償經(jīng)濟損失;

6、參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》罰則進行處罰。

第6篇 s園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

荔園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

(一)業(yè)主裝修須先到物業(yè)服務中心申請,填寫《裝修申請表》,簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,繳納裝修履約金并發(fā)放裝修許可證后方可動工。

(二)敬請業(yè)主聘請有資質的裝修隊伍進行室內(nèi)裝修,業(yè)主自行組織室內(nèi)裝修的,需聘請有資質的專業(yè)人員負責水電鋪裝,裝修過程須接受物業(yè)服務中心日常上門巡查,以防裝修不當產(chǎn)生各類安全隱患。

(三)供水管僅入戶,而戶內(nèi)管線需業(yè)主自行鋪設到位的,應按物業(yè)服務中心的要求和規(guī)范進行施工。管線須鋪設在地面罩平層內(nèi),相應部位做防水并試水后才能進入下一工序。

(四)裝修作業(yè)人員必須向服務中心登記,提供身份證和復印件(原件經(jīng)物業(yè)服務中心審查后歸還),辦理臨時出入證,方可進入小區(qū)進行裝修,并不得在本小區(qū)內(nèi)過夜留宿。個別確需留宿者,由業(yè)主向物業(yè)服務中心和當?shù)嘏沙鏊k理暫住手續(xù)。

(五)進行家庭居室裝飾,必須遵守如下規(guī)定:

1、為了給業(yè)主與物業(yè)使用人一個安靜、整潔的生活環(huán)境,自辦理裝修手續(xù)完畢之日起90天內(nèi)須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業(yè)服務中心重新辦理延期手續(xù);

2、裝修時不得破壞房屋結構、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴禁私自開孔;住家陽臺內(nèi)墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。

3、不得改變廚、衛(wèi)的結構和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過程應嚴防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛(wèi)的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動住宅內(nèi)水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。

5、空調(diào)、排油煙機和換氣扇的出氣孔須接在預留孔上。

6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實行袋裝運輸,裝修住戶應將裝修垃圾運送到物業(yè)服務中心指定的堆放處,嚴禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請注意路面、樓道、綠化帶等公共衛(wèi)生。

7、嚴禁室內(nèi)超載堆放裝修材料。

8、不得占用樓內(nèi)公共空間、破壞公共設施或在公共場所加設燈飾。

9、不得違反供電、通信等有關規(guī)定,并請注意防火安全。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶負責修復、賠償。

(六)智能化系統(tǒng)裝修注意事項

可視對講:若需移動該位置,必須向物業(yè)服務中心申請。

(注:上述智能設備等若擅自拆裝或移位,影響設備的正常使用,一切責任及費用由業(yè)主自行承擔。)

(七)住戶裝修完工后,經(jīng)服務中心驗收,如沒有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規(guī)定,視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責令停工、恢復原狀、扣留或沒收工具、賠償經(jīng)濟損失、沒收履約金、提交有關部門處理或訴諸法律。

第7篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文（3）

小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文(三)

尊敬的各位業(yè)主(用戶):

首先,請允許我代物業(yè)公司為您成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序,使住戶享有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境,務必請您在準備房屋裝修時(包括車庫和小棚)會同您聘請的裝修負責人參照中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,仔細閱讀本裝修管理規(guī)定,并請遵照執(zhí)行。謝謝您的配合與支持!

一、裝修流程說明

1、業(yè)主本人或其授權委托人在物業(yè)公司領取《住宅裝修申請表》、《防火責任書》等相關裝修管理資料,并按表中要求逐項詳細如實填寫。

2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定有資質的施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。

3、已辦理入住手續(xù)的業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)。

1)已填寫好的《住宅裝修申請表》及《防火責任書》。

2)裝修單位資質證書與營業(yè)執(zhí)照復印件。

3)裝修合同復印件。

4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。

4、物業(yè)管理公司查驗裝修申報材料齊全,裝修方案符合裝修規(guī)定要求,簽署審批意見。裝修方案的審批原則如下:

1)不能破壞建筑物的主體結構。

2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;室外頂樓陽臺平臺不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破壞屋面防水。

3)不能改動上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開關箱及樓宇對講不可移動;水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時不得完全封閉,以免影響日后正常的維修。

4)根據(jù)設計院提供的樓板設計荷載,審核樓面及吊頂材料。

5)確定用電負荷(大型設備必須嚴格接地)、用電工具及相應用電保護措施。

6)廚房、衛(wèi)生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。

7)無大量使用易燃材料。

8)裝修方案是否符合防火要求。

9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地熱管線;墻面和頂棚因有暗埋管線,施工時應先了解管線分布以免破壞。

10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實驗。

11)電氣施工必須符合施工規(guī)范,且對戶內(nèi)用電負荷重新分相平衡。

12)要求每50平方米配備一個兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

13)禁止任何有損其他業(yè)主和公共安全的行為。

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修單位負責人持《裝修收費明細表》到物業(yè)管理公司財務部交清費用。

6、裝修人員進入現(xiàn)場裝修過程中,物業(yè)管理公司將進行巡查,糾正違章。對違反裝修規(guī)定者,物業(yè)管理公司將依據(jù)有關規(guī)定處理。

7、在裝修過程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負責人親自到物業(yè)管理公司辦理人員增補手續(xù),其他人員一律不予辦理。

8、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權委托人)通知物業(yè)管理公司安排裝修驗收,經(jīng)驗收如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,請攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業(yè)管理公司辦理退證及退領房屋裝修押金手續(xù)。

二、裝修管理規(guī)定細則

1、裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延期,應由業(yè)主或授權委托人辦理延期手續(xù)。

2、家居裝修施工作業(yè)時間每天7:00――12:00、14:00――20:00,節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。

3、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:

1)未經(jīng)原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑墻體和承重結構;

2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

3)擴大墻體上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體;

4)破壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

5)污水管引入雨水管內(nèi);

6)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

4、裝修人員在室內(nèi)裝飾裝修過程中,未經(jīng)批準,不得有下列行為:

1)搭建建筑物、構筑物;

2)改變住宅原設計外立面;

3)拆改供暖管道和設施;

4)拆改封堵煤氣管道和設施;

5)住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范,增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

5、為保持小區(qū)建筑外觀美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一,以下內(nèi)容為禁止之列:

1)門窗外安裝防盜網(wǎng),改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。

2)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。

3)一切屋外更改或加建。例如:遮陽蓬、天線、附加建筑物及標志等。

4)改動進戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。

5)空調(diào)安裝要嚴格按售房合同執(zhí)行(禁止安裝窗式空調(diào))。其支架、螺栓必須進行防銹處理;禁止安裝太陽能。

6、為保護環(huán)境衛(wèi)生及保證電梯正常使用,請注意下列事項:

1)通道和室外場地嚴禁堆放裝修材料;水泥從車上直接搬運到樓上,沙子在車上直接裝袋;樓梯間內(nèi)搬運裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內(nèi)設施照價賠償。

2)使用電梯裝運裝修材料不得超長、超寬,水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。

7、施工人員的行為:

1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門內(nèi)側明顯位置。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留,嚴禁在住宅小區(qū)公共場所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。

2)嚴禁工人在小區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如確需留宿,應由業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理擔保手續(xù),如私自居住在小區(qū)內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則移送當?shù)嘏沙鏊础吨伟补芾硖幜P條例》處理。

3)工人進入小區(qū)內(nèi)需佩帶裝修出入證,并主動出示。物業(yè)管理公司有權決定能否進入。裝修人員嚴禁串樓、串戶,違者酌情處理。

4)裝修施工時為保障公共樓道內(nèi)衛(wèi)生請將房門關好。

8、裝修垃圾由物

業(yè)管理公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后,按物業(yè)管理公司指定的地點堆放。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及通道上),違者視情節(jié)處理。如經(jīng)通知后,裝修戶未作清理,物業(yè)管理公司安排清理后,費用則從裝修押金中扣除。嚴禁高空拋物,并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

9、防火責任

1)施工現(xiàn)場必須自備足夠的滅火設備,如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個2kg滅火器。物業(yè)公司可有償提供。

2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。

3)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責任人具體負責,確保各項防火安全措施的落實。

4)各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和住宅小區(qū)管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和住宅小區(qū)管理制度。

5)凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

10、安全

1)施工單位必須聘請有操作證的電工、焊工,負責施工用電、電氣焊作業(yè)。

2)施工用電必須嚴格執(zhí)行國家及山東省有關管理規(guī)定和操作規(guī)程。

3)施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具須配開關箱,開關箱內(nèi)必須設漏電保護器,電源線須采用橡膠電纜。

4)施工動火,到物業(yè)管理公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)的人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。

5)未經(jīng)批準,裝修戶內(nèi)嚴禁用電爐、電熱棒等電熱設施。照明燈瓦數(shù)一般限制在100w以下,不準使用高瓦數(shù)照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得物業(yè)管理公司書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。

6)裝修工人使用電器設備時,務必采取一切安全措施,包括采用絕緣電線。臨時接駁電線必須安放于地面上,在施工完成后立即拆除。

11、違章處理

物業(yè)管理公司將不定時派專人對裝修戶進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違反規(guī)定的現(xiàn)象,輕者現(xiàn)場予以糾正,重者物業(yè)管理公司有權作如下處理:

1)責令停工;

2)責令恢復原狀;

3)扣留或沒收工具;

4)賠償經(jīng)濟損失;

5)參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第七章進行處罰。

第8篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定格式怎樣的

為加強'小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴格執(zhí)行建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:

1、釋義

1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人

1.2裝修企業(yè):具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)2、裝飾裝修范圍業(yè)主(或物業(yè)使用人)應嚴格遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'小鎮(zhèn)'客戶服務中心(以下簡稱'服務中心')申報的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:2.1毛坯房只允許對本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。

2. 2不得改變房屋原設計用途和超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載。

2. 3裝修時,不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。

2. 4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。

2. 5不得改變建筑物的外立面結構、外觀等。

2. 6不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。

3、裝飾裝修申請3.1申請裝修人應提前三天到服務中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件、資質證書復印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復印件(各一張)、照片(每人一張)等相關資料報至服務中心,填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》,交納裝修管理服務費等費用。

設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置,注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質和防火性能等。

友情提示:a、業(yè)主因故不能親自到服務中心辦理裝飾裝修申報手續(xù)時,須出具書面委托,由被委托人代為辦理。

被委托人在辦理手續(xù)時,除提交以上書面材料外,還應提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復印件各一份。

b、為了您及其家人的利益,請您不要委托無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無技術人員的裝修隊伍承接您的裝修業(yè)務,否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔。

c、承租人或使用人裝修房屋前應出示業(yè)主的書面授權或委托并報服務中心備案。

3. 2審核

3.2.1 凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標準繳納了裝修管理服務費并簽訂《裝修管理服務協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復并發(fā)放《房屋裝修施工證》;

3.2.2 凡涉及改動房屋建筑物結構的裝修工程,必須先由裝修人向原設計單位或具有同等資質的設計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準,送本小區(qū)物業(yè)管理服務中心備案,繳納裝修管理服務費,服務中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。

3. 3裝修管理服務費

3.3.1 裝修人持《裝修管理服務協(xié)議》在領取房屋裝修施工證前應按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務費;

3.3.2 裝修管理服務費的收取標準按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運到指定地點)。

3. 4裝修施工證裝修企業(yè)憑繳費單、營業(yè)執(zhí)照、資質證復印件等相關證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》。

《房屋裝修施工證》應在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時間內(nèi)使用。

友情提示:a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動工,否則,物業(yè)管理人員有權予以制止;

b、《房屋裝修施工證》一戶一證,嚴禁超范圍、超期使用;

否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權予以沒收、責令其停工整改。

3. 5出入證

3.5.1 裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務中心辦理《臨時出入證》;

一人一證,不得轉借他人和過期使用;

違者,物管公司予以沒收,謝絕進入小區(qū);

3.5.2 竣工檢查合格后,裝修人應主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務中心。

3. 6開工條件符合上述條件者方可開工,施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進戶門上以備物管人員查驗。

4、施工

4.1施工時間星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權按《中華人民共和國治安管理法》有關規(guī)定投訴。

友情提示:為了搞好鄰里關系,施工前,請裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關系。

4.2人員管理

4.2.1 施工人員進入小區(qū)裝修須佩戴《臨時出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;

4.2.2 進入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應遵守政府有關治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設施設備;

違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。

4.3材料裝卸、運輸

4.3.1 搬運裝飾裝修材料、機具進出本小區(qū)時,搬運人員須按照物管處指定的路線和時間搬運;

4.3.2 進出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運輸和堆放;

4.3.3 超長、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運,搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;

4.3.4 確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請?zhí)崆暗椒罩行霓k理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后應立即清掃干凈。

違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費用均由裝修人承擔。

4.4施工用電

4.4.1請根據(jù)購房合同中確定的室內(nèi)設計線路的用電負荷容量合理用電;

4.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量;

4.4.3裝修設備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關手續(xù);

4.4.4 嚴禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設備設施供電線路。

違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權責令其停工;

不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔,業(yè)主承擔最終連帶責任。

4.5環(huán)境保護

4.5.1 節(jié)假日休息時間禁止使用高噪音電動設備、工具;

4.5.2 施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊;

4.5.3 施工中應采取嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的有效措施;

4.5.4 施工期間應關門作業(yè);

4.5.5 請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道;

4.5.6 請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞管道;

4.5.7 請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。

違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責賠償。

4.6防火

4.6.1 施工人員在施工現(xiàn)場應嚴格遵守有關消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場抽煙、違章動火。

4.6.2 裝飾裝修企業(yè)必須落實施工現(xiàn)場的消防安全措施,并指定一名專人負責現(xiàn)場的防火安全檢查和監(jiān)督;

4.6.3 施工現(xiàn)場必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;

4.6.4 施工現(xiàn)場必須配備滅火器,每戶滅火器按面積適當配置;

4.6.5 動用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無證動火,施工結束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場。

違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責賠償并承擔相應責任。

4.7建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴格禁止下列行為:

4.7.1 未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

4.7.2 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

4.7.3 擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

4.7.5 損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

4.7.5 其他影響建筑結構和使用安全的行為;

4.7.6 用磚墻分割房間,超標準或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;

4.7.7 在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;

4.7.8 擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、消防、通訊、電視等共用管線;

4.7.9 改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;

4.7.1 0搭建建筑物、構筑物。

如:戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設衛(wèi)星接收天線等;

4.7.1 1改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口。

友情提示:a、為了避免裝修糾紛、維護裝修人合法權益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結束后,最好按規(guī)定要求對供水管線加壓,檢查是否滲漏;

對地漏、防水層進行檢查,查看是否滲水。

裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責任由裝修施工單位負責,業(yè)主負最終連帶責任。

b、裝修期間請勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。

c、空調(diào)機安裝在設計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請接入排水管道。

5、裝修垃圾

5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運到指定地點;

5.2不得使用客梯運垃圾;

5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。

違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔。

6、完工檢查

6.1裝修完工后,裝修人應通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。

6.2檢查后,三方簽字確認。

友情提示:物管處派人到現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主進行裝修檢查驗收,裝修人應對裝修工程質量檢查驗收全過程監(jiān)管及認定是否合格負責,物管公司不承擔任何責任。

為了保證裝修工程質量、維護您的合法權益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應與有資質的施工單位訂立裝修書面合同,明確雙方權利、義務、驗收標準、違約責任及其處理方式等;

同時,委托工程監(jiān)理單位對裝修施工活動進行監(jiān)督,按約定支付相關費用。

業(yè)主或使用人如果請無資質的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書面承諾并承擔裝修責任。

附:辦理裝修手續(xù)填報資料及表格

1、裝修承諾書2、裝修申報表3、裝修施工證

第9篇 房屋裝修結構安全管理規(guī)定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等,危及主體結構安全功能;

2、擅自超過設計承載力,在樓板上砌筑墻體;

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎;

4、不經(jīng)穿管直接埋設電線;

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層;

6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,經(jīng)過批準,可以進行下列裝修行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業(yè)應按照下列施工標準和操作規(guī)程進行裝飾裝修:

(一)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗;

(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術規(guī)范、技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要、的安全防護和消防措施,不得擅自用明火和焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍房屋和財產(chǎn)的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

(五)裝飾裝修工程竣工后,室內(nèi)空氣質量應當符合國家有關標準。

第十二條房屋裝飾裝修時,裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項:

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業(yè)管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準,擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的,或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的,應當立即制止,并報相關行政主管部門,同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協(xié)議約定的違約責任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施,侵占公共部位,對公共部位和公共設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,依法承擔賠償責任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定,具有下列行為的,由房產(chǎn)行政主管部門進行處罰:

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的,責令恢復原狀,并可處50000 元以上

100000 元以下的罰款;明顯加大荷載的,對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下罰款;

(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的,責令改正,處500 元以上1000元以下的罰款;

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業(yè),責令改正,處500 元以上1000元以下的罰款;

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛(wèi)生間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下的罰款;

(五)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝修裝飾企業(yè)處以1000 元以上5000元以下的罰款;

第10篇 教工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

教職工小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

為了維護教職工(住戶)的權益,根據(jù)國家建設部《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權法》、《海南省物業(yè)管理條例》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》等有關條款,加強學院住宅管理,營造一個整潔、文明、安全、方便、舒適的居住環(huán)境,結合學院實際,特制定本規(guī)定。

第一條住戶對自有房屋進行裝修應當遵守以下相關規(guī)定,并符合房屋使用規(guī)范的要求。

第二條住戶裝修住宅必須提前7天向物業(yè)管理中心申報,遞交下列資料:

(一)提供有資質的裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件,如實填寫《住宅裝修申請表》。

(二)提供裝修平面圖,隱蔽管網(wǎng)工程圖等驗收資料。

(三)簽定裝修施工承諾書,辦理《施工人員臨時出入證》,繳納相關費用,領取裝修《施工許可證》。

第三條裝修期間收費標準

(一)住戶裝修必須預交人民幣1000元押金。裝修完畢后,由物業(yè)管理中心派員檢查;在入住半年后,經(jīng)驗收合格給予退還。

(二)住戶必須交納裝修垃圾外運費收費標準100

第11篇 物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定-3

物業(yè)區(qū)域房屋裝修管理規(guī)定(三)

為加強'zz小鎮(zhèn)'物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋室內(nèi)裝修管理,嚴格執(zhí)行建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《南京市物業(yè)管理辦法》、《南京市住宅裝飾裝修管理辦法》、《南京市房屋安全管理辦法》,維護轄區(qū)內(nèi)的房屋和公共設施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就本物業(yè)區(qū)域范圍內(nèi)房屋裝修(包括二次裝修)行為作如下管理規(guī)定:

1、釋義

1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人

1.2裝修企業(yè):具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)

2、裝飾裝修范圍

業(yè)主(或物業(yè)使用人)應嚴格遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,在向金鳳凰物業(yè)管理有限公司'zz小鎮(zhèn)'客戶服務中心(以下簡稱'服務中心')申報的范圍內(nèi)進行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:

2.1毛坯房只允許對本戶室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,室內(nèi)地面只允許鑿毛,樓層地面水泥材料的厚度不宜超過20毫米。

2.2不得改變房屋原設計用途和超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載。

2.3裝修時,不得破壞房屋防水層,不得拆、改、變更公共排煙、排氣管道和私自開孔排煙排氣。

2.4不得拆改承重墻、不得在承重墻上任意擴大門窗尺寸等危及建筑安全的行為。

2.5不得改變建筑物的外立面結構、外觀等。

2.6不得私自改動公共雨水、污水管道或給排水管道。

3、裝飾裝修申請

3.1申請

裝修人應提前三天到服務中心提出裝修書面申請并提交裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件、資質證書復印件、裝修圖紙、施工合同、身份證復印件(各一張)、照片(每人一張)等相關資料報至服務中心,填寫《房屋裝修申請登記表》、《房屋裝修承諾書》,交納裝修管理服務費等費用。設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置,注明是否改動墻體以及所用建筑材料的材質和防火性能等。

友情提示:

a、業(yè)主因故不能親自到服務中心辦理裝飾裝修申報手續(xù)時,須出具書面委托,由被委托人代為辦理。被委托人在辦理手續(xù)時,除提交以上書面材料外,還應提交裝修委托書、被委托人和委托人的身份證復印件各一份。

b、為了您及其家人的利益,請您不要委托無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無辦公地點、無技術人員的裝修隊伍承接您的裝修業(yè)務,否則,由此引起的不良后果均由裝修人承擔。

c、承租人或使用人裝修房屋前應出示業(yè)主的書面授權或委托并報服務中心備案。

3.2審核

3.2.1凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝修,服務中心在接到裝修人申請、裝修人按政府規(guī)定統(tǒng)一標準繳納了裝修管理服務費并簽訂《裝修管理服務協(xié)議》后,三日內(nèi)給予審核批復并發(fā)放《房屋裝修施工證》;

3.2.2凡涉及改動房屋建筑物結構的裝修工程,必須先由裝修人向原設計單位或具有同等資質的設計單位以及向政府房屋安全主管部門提出申請并得到批準,送本小區(qū)物業(yè)管理服務中心備案,繳納裝修管理服務費,服務中心發(fā)放《房屋裝修施工證》。

3.3裝修管理服務費

3.3.1裝修人持《裝修管理服務協(xié)議》在領取房屋裝修施工證前應按照政府規(guī)定向物業(yè)管理單位交納裝修管理服務費;

3.3.2裝修管理服務費的收取標準按建筑面積每平方米3.5元收取(業(yè)主須自行將建筑垃圾清運到指定地點)。

3.4裝修施工證

裝修企業(yè)憑繳費單、營業(yè)執(zhí)照、資質證復印件等相關證件辦理《房屋裝修施工證》并填寫《裝修施工人員申請登記表》。《房屋裝修施工證》應在有效期內(nèi)、規(guī)定的施工范圍內(nèi)、施工時間內(nèi)使用。

友情提示:

a、在未取得《房屋裝修施工證》和安全管理交底前,裝修人不得動工,否則,物業(yè)管理人員有權予以制止;

b、《房屋裝修施工證》一戶一證,嚴禁超范圍、超期使用;否則,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),物業(yè)管理人員有權予以沒收、責令其停工整改。

3.5出入證

3.5.1裝修企業(yè)持《房屋裝修施工證》及施工人員花名冊到服務中心辦理《臨時出入證》;一人一證,不得轉借他人和過期使用;違者,物管公司予以沒收,謝絕進入小區(qū);

3.5.2竣工檢查合格后,裝修人應主動將《房屋裝修施工證》、《臨時出入證》交還給服務中心。

3.6開工條件

符合上述條件者方可開工,施工時請將《房屋裝修施工證》貼在進戶門上以備物管人員查驗。

4、施工

4.1施工時間

星期一至五:上午:8:00--12:00下午:14:00--18:00

節(jié)假日期間裝修,不得擾鄰,否則,鄰里和物業(yè)管理處有權按《中華人民共和國治安管理法》有關規(guī)定投訴。

友情提示:為了搞好鄰里關系,施工前,請裝修人告知鄰里,以便協(xié)調(diào)好相鄰關系。

4.2人員管理

4.2.1施工人員進入小區(qū)裝修須佩戴《臨時出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身裸體、做出不雅觀的行為舉止;

4.2.2進入本物業(yè)區(qū)內(nèi)的裝修施工人員應遵守政府有關治安、物業(yè)管理法規(guī)和本小區(qū)管理規(guī)定,不得隨地吐痰、大小便、打架斗毆、聚眾賭博,不得損壞共用設施設備;

違反上述規(guī)定,物管公司將回收其《臨時出入證》,視其為不受業(yè)主歡迎的人。

4.3材料裝卸、運輸

4.3.1搬運裝飾裝修材料、機具進出本小區(qū)時,搬運人員須按照物管處指定的路線和時間搬運;

4.3.2進出本小區(qū)的裝修水泥、砂、石子、石灰、石膏粉、大白粉等材料必須是經(jīng)過扎口包裝或袋裝,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,裝修材料不得敞口運輸和堆放;

4.3.3超長、超寬、易污染環(huán)境、易燃易爆危險品等裝修材料均由樓梯搬運,搬運時應注意不得污損地面、墻面或其它公共部位;

4.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等袋裝材料的,請?zhí)崆暗椒罩行霓k理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后應立即清掃干凈。

違反上述規(guī)定造成損壞污染后果的,由此發(fā)生的一切費用均由裝修人承擔。

4.4施工用電

4.4.1請根據(jù)購房合同中確定的室內(nèi)設計線路的用電負荷容量合理用電;

4.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量;

4.4.3裝修設備超容量動力臨時動力用電請到電力公司辦理相關手續(xù);

4.4.4嚴禁私拉亂接公共區(qū)域照明、設備設施供電線路。

違反上述規(guī)定造成事故隱患,物管處有權責令其停工;不聽勸阻造成的一切后果由裝修施工企業(yè)承擔,業(yè)主承擔最終連帶責任。

4.5環(huán)境保護

4.5.1節(jié)假日休息時間禁止使用高噪音電動設備、工具;

4.5.2施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊;

4.5.3施工中應采取嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的有效措施;

4.5.4施工期間應關門作業(yè);

4.5.5請勿將油漆、涂料、垃圾、包裝紙、塑料袋、抹布、報刊紙等倒入下水管道;4.5.6請勿將清洗水泥桶、泥瓦工具等剩余的水泥漿倒入下水道,以免堵塞

管道;

4.5.7請勿在樓梯休息平臺、天臺、露臺及人行道、車位、公共區(qū)域地面拌水泥砂漿及混凝土,以免污染環(huán)境,造成損壞。

違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責賠償。

4.6防火

4.6.1施工人員在施工現(xiàn)場應嚴格遵守有關消防法規(guī)和裝修管理規(guī)定,主動配合管理處防火安全檢查,不得在裝修現(xiàn)場抽煙、違章動火。

4.6.2裝飾裝修企業(yè)必須落實施工現(xiàn)場的消防安全措施,并指定一名專人負責現(xiàn)場的防火安全檢查和監(jiān)督;

4.6.3施工現(xiàn)場必須做好易燃易爆物品的存放管理,油漆、香蕉水等易燃易爆物品控制用量;

4.6.4施工現(xiàn)場必須配備滅火器,每戶滅火器按面積適當配置;

4.6.5動用明火如電焊、切割等,操作人員必須持證上崗,不得無證動火,施工結束,將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場。

違反上述規(guī)定,造成的一切損失均由裝修人負責賠償并承擔相應責任。

4.7建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》嚴格禁止下列行為:

4.7.1未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

4.7.2將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

4.7.3擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

4.7.5損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

4.7.5其他影響建筑結構和使用安全的行為;

4.7.6用磚墻分割房間,超標準或規(guī)范增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;

4.7.7在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏等;

4.7.8擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、消防、通訊、電視等共用管線;

4.7.9改變住宅外立面,如:房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;

4.7.10搭建建筑物、構筑物。如:戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、晾衣架、架設衛(wèi)星接收天線等;

4.7.11改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口。

友情提示:

a、為了避免裝修糾紛、維護裝修人合法權益,物業(yè)公司提醒您:在裝修前和裝修結束后,最好按規(guī)定要求對供水管線加壓,檢查是否滲漏;對地漏、防水層進行檢查,查看是否滲水。裝修后如果出現(xiàn)滲漏造成鄰里損失和糾紛,責任由裝修施工單位負責,業(yè)主負最終連帶責任。

b、裝修期間請勿在公共區(qū)域懸掛戶外廣告。

c、空調(diào)機安裝在設計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,冷凝水管請接入排水管道。

5、裝修垃圾

5.1裝修單位按照物業(yè)公司裝修規(guī)定,將裝修垃圾運到指定地點;

5.2不得使用客梯運垃圾;

5.3裝修垃圾必須袋裝扎口。

違反上述規(guī)定,造成的后果均由裝修人承擔。

6、完工檢查

6.1裝修完工后,裝修人應通知物管公司,由裝修人、裝修單位、物管處聯(lián)合檢查。

6.2檢查后,三方簽字確認。

友情提示:

物管處派人到現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主進行裝修檢查驗收,裝修人應對裝修工程質量檢查驗收全過程監(jiān)管及認定是否合格負責,物管公司不承擔任何責任。

為了保證裝修工程質量、維護您的合法權益,物業(yè)公司提醒您:裝修前,應與有資質的施工單位訂立裝修書面合同,明確雙方權利、義務、驗收標準、違約責任及其處理方式等;同時,委托工程監(jiān)理單位對裝修施工活動進行監(jiān)督,按約定支付相關費用。

業(yè)主或使用人如果請無資質的裝修人員施工,業(yè)主或使用人須出具書面承諾并承擔裝修責任。

附:辦理裝修手續(xù)填報資料及表格

1、裝修承諾書

2、裝修申報表

3、裝修施工證

4、臨時動火作業(yè)申請表