第1篇 小區(qū)安全用水用電用氣管理規(guī)定
小區(qū)安全用水、用電、用氣管理規(guī)定
一、小區(qū)內供水、供電、供氣系統(tǒng)在自來水公司、供電局、煤氣公司指導下,由管理處統(tǒng)一管理。
二、小區(qū)水電和煤氣均經科學設計、精心安裝,切不可隨意更改。如確需改裝的需書面報告管理處并請專業(yè)人員進行施工,費用由住戶自理。
三、各住戶均可設立獨立水表、電表、和煤氣表,有關費用以抄表數計費收取,請按月及時繳交費用。住戶不得有意破壞計量儀表,禁止偷水、偷電、偷氣。
四、任何人不得私自打開消防栓蓋取水;未經管理處批準,小區(qū)內主供水閥門及梯位供水閥不得私自關閉。
五、下水管道嚴禁倒剩飯或其它廢物,如造成堵塞,管理處可派人疏通維修;住戶室內疏通費用由住戶全部承擔,公共管理維修費用由使用本管道的住戶共同承擔。
六、未經管理處準許不可私自增大負荷或架設電氣線路,不可拆卸原有電氣線路設備。
七、若遇臨時斷電,請將有關電氣的開關斷掉,以免突然送電時電流量過大燒壞設備。
八、使用煤氣的單位和個人發(fā)現煤氣泄露、中毒、失火、爆炸等,必須立即報擎并向管理處報告,同時就有機取緊急措施。發(fā)現漏氣、堵管等邦聯時,不得自行修理或明火試漏。
第2篇 小區(qū)安全用電用水管道燃氣管理規(guī)定
花園小區(qū)規(guī)章制度
小區(qū)的安全用電、用水、管道燃氣管理規(guī)定
根據省、市安全用電、用水、用氣管理的有關規(guī)定,結合本小區(qū)的具體情況,對小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下:
一、凡屬管理處管轄范圍內的供電、供水系統(tǒng)(即供電局、自來水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內的)一律由管理處管理;由供電局、自來水公司直接抄表到戶的,由供電、供水部門管理;管道燃氣系統(tǒng)由市燃氣公司負責管理,其它單位未經許可不得介入。
二、業(yè)主(住戶)出門前應將電器、燃氣和水擎閥門(開關),避免發(fā)生事故。
三、小區(qū)電、水、氣管線均經科學設計、精心安裝,業(yè)主(住戶)不可隨意更改。如確需改動,請報告管理處并雇專業(yè)人員完成。
四、業(yè)主(住戶)如需要增加用電容量,必須先向管理處提出書面申請,由管理處或有關部門審查并確認符合增容要求的,經批準后方可增容,但必須按照下列規(guī)定辦理。
(1)每增容1kw(或者說kva、5a),收增容費600元,凡不足1kw(或1kva、5a)計算,余此類推。
(2)電度表每增容一級的,其電表計算基數按20度/月的倍數遞增計收電費,凡不足20度/月按20度/月計收,余此類推。
(3)業(yè)主(住)如需另拉電纜,電線或更換電表的,該工程費包括材料費均由業(yè)主(住戶)負責。
五、已獲批準增容的業(yè)主(住戶)連續(xù)3個月達不到增容要求的用電負荷,將取消其增容資格,其繳納的費用不退還。
六、每單元設計最大功率為4kw,請業(yè)主(住戶)累計電器功率,勿超過最大限量,否則,不可同時使用所有電器。
七、有以下現象有均屬偷電、偷水、偷氣行為。管理處將按下列規(guī)定處理:
(1)私自增加電氣容量,且造成電氣線路故障的,作每增容1kw(1kva)罰款300元-800元外,必須賠償因此造成的損失,并要重新辦理申請增容手續(xù)。
(2)私自裝表、接電、接水、接通燃氣或繞表接電、接水、接通燃氣者,除當場停用,按電器容量全負荷和入住時間追計電、水、燃氣費外,并處以1000元-2000元罰款。
(3)私自啟用電表、水表、燃氣表的封印或改動電力運行回路,影響準確計量的,除按用量負荷和入住時間追計電、水、燃氣費外,每次還將罰款1000元-2000元。
(4)私自啟用電表、水表、燃氣表,不管停用時間長短,除按用電容量和入住時間追計電、水、燃氣費外,還處以其10倍的罰款。
(5)擅自改動上下水、燃氣管道,電氣線路(包括通迅、有線電視系統(tǒng))者,除應按實際情況糾正外,每項罰款500元-1000元。
八、業(yè)主(住戶)違反安全用電、用水、用氣規(guī)定,拒絕管理處機電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故,影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或對其他業(yè)主(住戶)造成損失的,除按實際情況賠償損失外還將按有關規(guī)定進行處理。
第3篇 z豪庭小區(qū)安全管理規(guī)范
匯源豪庭小區(qū)安全管理
小區(qū)的安全是管理處最重要的責任
強調預防為主:尋找隱患,了解規(guī)律,杜絕隱患
采取人防與技防相結合的措施
從治安防范方面、職業(yè)安全與衛(wèi)生方面給予不安全點的控制
一、治安防范方面
主要是治安、消防、停車管理、緊急事件處理,由管理處安全管理部負責,其他部門配合,主要做好下面工作:
抓安全管理隊伍建設:杜絕內患,提高戰(zhàn)斗力
招聘時重視品德,有本市戶口的親戚擔保;平時主管、班長應摸清每一個隊員的思想動態(tài),及時遏制不良苗頭;管理處領導、主管應關心和豐富隊員們的物質生活和精神生活;主管或班長每天堅持日講評,對表現好的隊員進行表揚鼓勵;每周有理論學習和軍體訓練,每月有考核。
小區(qū)治安管理:固定崗24小時人防值班
門崗控制車輛和外來人員進出;停車場崗防止外來人員破壞和偷盜,同時控制裝修材料和垃圾的搬運;巡邏崗防止及發(fā)現作案或其他安全隱患。這幾個崗24小時值班發(fā)揮人防作用。
監(jiān)控中心和技防:24小時技防
監(jiān)控中心管理員24小時值班,通過智能化系統(tǒng)設備,對小區(qū)內每個角落進行監(jiān)視,一旦發(fā)現情況或接到住戶信息,立刻通知責任部門處理。
消防管理:技防、人防
監(jiān)控中心通過消防系統(tǒng)設備24小時監(jiān)控各大樓消防情況;
工程維修部人員負責消防設施設備巡查、維護保養(yǎng),每天對裝修現場進行安全檢查;
安全管理部是義務消防隊,通過培訓、演練掌握滅火作戰(zhàn)技能,隨時可投入滅火搶救;
管理處于每年11月9日在小區(qū)舉辦防火安全活動,宣傳安全用電用氣知識,進行消防演習。
緊急事件處理:應急措施落實,處理有序
有應急預案,措施落實;
有應急隊伍,平常演練具有戰(zhàn)斗力;
有應急物資,隨時處于可用狀態(tài);
有報警電話、聯絡的號碼;
緊急情況時,報警、搶救、戰(zhàn)斗、維護現場、聯絡領導等處理有序。
緊急事件有:火災、澇災、臺風、地震、治安刑事案件、觸電、溺水、電梯困人、管道氣滲漏、水管爆裂等。
二、職業(yè)安全與衛(wèi)生方面
重點在危險源的識別和防范
危險源的識別和防范表
責任人/部門危險源的識別檢查、分析、
糾正預防措施
管理層1、管理處安全管理委員會是否建立
2、安全管理制度是否建全
3、人員、物資是否到位
住戶室內1、戶內配電箱的漏電保護功能是否正常,插座無超負荷
2、燃氣熱水器是否強排、外掛,排煙排氣是否正常;電熱水器是否
3、廚房燃氣管道、爐灶是否漏氣有燃氣味道
4、陽臺、凸窗護欄是否牢固
監(jiān)控中心1、消防系統(tǒng)是否正常使用
2、電梯運行監(jiān)視系統(tǒng)是否正常使用
3、閉路監(jiān)視系統(tǒng)是否正常使用
4、周界紅線報警系統(tǒng)是否正常使用
安管隊1、巡更系統(tǒng)是否正常使用
2、夜間查崗是否有脫崗或打瞌睡的現象
3、電梯困人解救、醫(yī)療急救、消防技能現場考核是否合格
4、消防應急器材(戰(zhàn)斗服、手提滅火器、消防板手、消防斧頭、防毒面罩、防火繩、應急燈、藥箱藥物)是否充分,是否管理有序,處于完好備用狀態(tài)
5、消防通道是否通暢
6、消防栓是否完好
7、各崗位是否正常值班
8、安全應急方案(滅火預案等)
工程維修部1、小區(qū)消防系統(tǒng)設備是否已完好,處于備用狀態(tài)
2、小區(qū)二次供水水質是否合格(小區(qū)是否采用二次供水系統(tǒng))
3、小區(qū)供電設施設備(變配電房、配電箱)是否有安全警示標識
4、小區(qū)供氣設施設備(閥門、管道)是否有安全警識標識
5、電工是否有電工上崗證書,電工安全作業(yè)現場考核是否合格
6、電工作業(yè)安全用具(絕緣鞋、絕緣手套、眼睛護罩等)是否有
7、小區(qū)的戶外娛樂康體設施、防護欄是否牢固完好
8、電梯機房是否有滅火器、應急燈
9、電梯的日常維護保養(yǎng)、年審等事宜是否落實
10、電梯困人解救、醫(yī)療急救、消防技能現場考核是否合格
游泳池1、是否有合格的救生員
2、水質是否能保證合格
3、進入人員的健康控制
4、游泳池是否有水深標識、救護設施(如備用救生圈)
清潔1、清潔工是否知道帶電的設施設不可用濕毛巾清潔。
2、清潔工是否知道滑的路面應放置'小心地滑'標識牌。
3、清潔工是否知道在使用強酸強堿的藥水前要戴好膠手套。
洗外墻督促外包商應做好安全措施:選好固定設施,系好安全帶、繩,地面警示及隔離,購買作業(yè)者保險。
四害消殺使用對人體無害的藥物或方法,決不能使用毒鼠強
綠化1、是否使用無毒農藥。
2、小區(qū)是否種植有毒草木。
3、小區(qū)是否有種植的帶刺的草木。
倉庫1、是否通風。
2、是否放置有毒易燃易爆物品。
裝修管理1、是否有破壞承重結構(梁、柱、板、承重墻等)
2、是否有擅自改動燃氣管道、亂拉電線、使用電爐、電熱棒等違反安全的行為。
3、裝修施工現場是否有放置滅火器。
4、是否有封閉陽臺的現象。
其它1、停車場是否有禁止吸煙的標識。
2、小區(qū)行車道是否有限速、禁鳴標識牌。
3、地下架空層是否有標高提示和防碰撞措施。
4、花園水景、小溪是否有警示標識和防小孩跌落措施。
第4篇 z小區(qū)管理處安全生產管理職責
**管理處管理制度
1.目的
明確各部門安全責任人各自職責,層層抓、層層管,杜絕小區(qū)安全隱患,更好的服務于小區(qū)住戶。
2.適用范圍
**管理處
3.方法和過程控制
3、1管理處經理作為安全生產的第一責任人,對管理處安全生產負全面管理責任;安全管理部為管理處安全生產的直接責任人,負責管理處各部門安全操作和生產勞動的指導。
3、2小區(qū)監(jiān)控中心受安全生產第一責任人委托,作為第一現場監(jiān)督責任人,對現場安全生產管理實施有效監(jiān)控,小區(qū)發(fā)生安全事故時,應在第一時間將情況上報安全主管和經理。
3、3安全管理部在安全生產第一責任人的領導下,對管理處安全生產規(guī)章制度的執(zhí)行情況實行監(jiān)督檢查,對管理處各崗位的安全操作和生產勞動的安全管理進行督導;
3、4管理處各部門主管負責組織實施和執(zhí)行公司與管理處的各項安全管理制度、方針和各級領導在安全勞動方面的指示,對本部門的員工在勞動工作中安全健康負全面責任。
3、5客戶服務部與資料室負責信息收發(fā)系統(tǒng)的安全管理;
3、6經營管理部負責現金、票據、銷售樣板房物品、食堂衛(wèi)生的安全管理;
3、7人事行政部負責員工安全教育、人事檔案資料的安全管理;
3、8人事行政后勤負責管理處辦公區(qū)域安全檢查與車輛安全管理;
3、9維修技術部負責工程施工、小區(qū)現場維修、設備、設施保養(yǎng)的安全管理;
3、10公司綠化工程部負責綠化工程、綠化消殺的的安全管理;
3、11安全管理部直接負責對管理處各部門安全管理工作進行檢查指導,每季度組織各部門主管對本部門安全落實情況進進行檢查,每月對各部門安全措施、生產進行檢查,并做記錄,每半年組織對各部門召開安全管理工作會議,將檢查情況在回上予以通報,并做出改進措施,對各類突發(fā)事件進行跟進處理;
3、12管理處任何員工都有義務、責任在第一時間發(fā)現違規(guī)、危及人身安全的行為與隱患予以制止,做出處理措施并記錄上報。
3、12管理處安全管理緊急聯系人:***;聯系電話:***********。
4、質量記錄表格
《消防安全(周)檢查記錄表》
《突發(fā)事件處理記錄表》
第5篇 花園小區(qū)安全用電用水用氣管理規(guī)定
花園小區(qū)安全用電、用水、用氣管理規(guī)定
1、凡屬管理處管轄范圍內的供電、供水系統(tǒng)(即供電局、自來水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內的)一律由管理處管理;由供電局、自來水公司直接抄表到戶的,由供電、供水部門管理;管道燃氣系統(tǒng)由市燃氣公司負責管理,其他單位未經許可不得介入。
2、業(yè)主(住戶)出門前應將電器、燃氣和水擎閥門(開關)關閉,避免發(fā)生事故。
3、小區(qū)電、水、氣管線均經科學設計、精心安裝,業(yè)主(住戶)不可隨意更改。如確需改動,請報告管理處并雇請專業(yè)人員完成;如需改動燃氣管道,請向燃氣公司申請。
4、業(yè)主(住戶)如需要增加用電容量,必須先向管理處提出書面申請,由管理處或有關部門審查確認符合增容要求的,經批準后方可增容,但必須按照下列規(guī)定辦理:
①每增容1kw(或1kva、5a),收增容費600元,凡不足1kw(或1kva、5a)的,均按1kw(或1kva、5a)計算,以此類推。
②電度表每增容一級的,且電度表計算基數按20度/月或20度/月的倍數遞增計收電費,凡不足20度/月的按20度/月計收,以此類推。
③業(yè)主(客戶)如需另拉電纜、電線或更換電表的,該工程費(包括材料費)均由業(yè)主(住戶)負責。
5、已獲批準增容的業(yè)主(住戶)連續(xù)3個月達不到增容要求的用電負荷,將取消其增容資格,其繳納的費用不退回。
6、每單元設計最大功率為4kw,請業(yè)主(住戶)累計電器功率,勿超過最大限量,否則,不可同時使用所有電器。
7、有以下現象的均屬偷電、偷水、偷氣行為,管理處將按下列規(guī)定處理:
①私自增加電氣設備容量,且造成新浩城花園電氣線路故障的,除每增容1kw(或1kva)罰款300元~800元外,必須賠償因此造成的損失,并要重新辦理申請增容手續(xù)。
②私自裝表、接電、接水、接通燃氣或繞表接電、接水、接通燃氣者,除當場停用,按電器容量負荷和入住時間追計電、水燃氣費外,并處以1000~2000元罰款。
③私自啟動電表、水表、燃氣表的封印或改動電力運行回路,影響準確計量的除按用量負荷和入住時間追計電、水費、燃氣外,每次還將罰款1000~2000元。
④私自啟用電表、水表、燃氣表的,不管停用時間長短,除按用電容量和入住時間追計電、水、燃氣費外,還將處以其10倍罰款。
⑤擅自改動上、下水、燃氣管道,電氣線路(包括通訊、有線電視系統(tǒng))者,除應按實際情況糾正外,每項罰款500元~1000元。
8、業(yè)主(住戶)違反安全用電、用水、用氣規(guī)定,拒絕管理處機電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故,影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或對其他業(yè)主(住戶)造成損失的,除按實際情況賠償損失外還將按有關規(guī)定進行處罰。
第6篇 小區(qū)消防臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定
小區(qū)消防工作制度:臨時動火、焊割作業(yè)安全管理規(guī)定
為規(guī)范在小區(qū)范圍內從事臨時動火、焊割作業(yè)的單位或個人,根據中華人民共和國建筑消防管理規(guī)則及省、市消防主管部門有關規(guī)定,特制定本規(guī)定。
(一)申請
(1)需在小區(qū)范圍內進行臨時動火、焊割作業(yè)的單位或個人,必須提前向管理處提出書面動火申請,申請時列明動火作業(yè)時間、范圍、內容及操作者姓名,提交承諾遵守小區(qū)一切規(guī)定,同時提交操作者的有效操作證書復印件。
(2)管理處接到申請后兩個工作日審批。審批申請過程中若認為有必要,管理處可以要求申請人提交操作者操作證原件及消防部門的有關批文原件,以供查驗。
(二)分級審批管理
根據用火的危險程序,把審批動火管理權分為三級:
(1)一級動火須由用火部門防火責任人會同工程部、保安部認真檢查施工現場,定出可靠的防火措施,填寫一級動火申請單(重大動火項目要寫出專題備忘錄),由管理處防火總負責人簽署后,報當地公安消防監(jiān)督部門審批,經現場檢查確認措施可靠,逐條落實后,方可批準動火。
(2)二級和三級動火必須由用火部門防火負責人制定消防措施,填寫動火申請單后,報管理處防火總負責人批準,工程部、保安部現場檢查監(jiān)督。
(3)焊接和切割(簡稱焊割)屬于明火作業(yè)。公安消防管理部門規(guī)定,從事燒焊作業(yè)的人員,必須持有當地部門培訓后發(fā)放的焊工證,方可上崗燒焊。
(三)動火作業(yè)的“八不”、“四要”和“一消”
1.動火前“八不”
(1)防火、滅火措施不落實不動火。
(2)周圍的易燃雜物未清除不動火。
(3)附近難以移動的易燃結構未采取安全措施不動火。
(4)凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經洗刷干凈、排除殘存的油質不動火。
(5)凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火。
(6)凡儲存有易燃、易爆物品的房間、倉庫等場地未經排除易燃、易爆危險的不動火。
(7)在高空進行焊接或開始焊割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取保護措施的不動火。
(8)未配備相應滅火器材的不動火。
2.動火中“四要”
(1)動火前要指定現場安全負責人。
(2)現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況,發(fā)現不安全苗頭時,要立即停止動火。
(3)發(fā)生火災爆炸事故時,要及時補救。
(4)動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。
3.動火后“一清”
動火人員和現場安全責任人在動火后,應徹底清理現場火種,確?；鸱N完全熄滅,留守現場15~30分鐘才能離開現場。
(四)違反規(guī)定的處理
在廣場范圍內進行臨時動火、焊割作業(yè)的單位或個人,違反本規(guī)定時,管理處有權視其情節(jié)輕重采取以下處理措施:
(1)限時整改;
(2)責令立即停止動火作業(yè);
(3)移交消防管理部門處理。
(五)相關表格
動火作業(yè)許可證
動火許可證申請表
動火審批申請登記表
第7篇 某海岸小區(qū)安全管理措施
陽光海岸小區(qū)安全管理措施
一、安全管理的措施及對策
(一)確保保安員的綜合素質
1、素質管理。對保安員實施準軍事化管理,做到'五統(tǒng)一''三集中',即統(tǒng)一作息、統(tǒng)一出操、統(tǒng)一上崗、統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一裝備以及集中招聘、集中培訓、集中管理。
2、意識培養(yǎng)。努力培養(yǎng)保安員的服務意識,樹立'業(yè)主需要就是工作'的觀念,改變原來保安員單一的護衛(wèi)功能,使保安員成為'保安員、迎賓員、服務員'的有機統(tǒng)一體。
(二)安全管理體系的建立
1.確定'動態(tài)管理'思想,即在崗位的安排上采用固定保安崗與流動崗位相結合的設置,對小區(qū)實行動態(tài)監(jiān)控管理。
2.在動態(tài)管理的層次上采用機動巡邏的方式,巡邏保安員負責小區(qū)整體外圍和樓宇內部重點防范部位的安全巡視,確保管理不出現盲點。
3.在防范的策略上強調與當地的治安組織聯防聯治,發(fā)揮治安的規(guī)模優(yōu)勢。
4.強調全員管理。車管員要求發(fā)揮治安固定崗的作用,管理處其他員工亦應擔負起安全管理和防范的義務,建立起'快速反應,快速支援'體系。
5.充分發(fā)揮業(yè)主的力量,共同參與小區(qū)安全防范。
(三)安全管理的重點轉移
1、接管入伙期,主要以人防為主,物防為輔。安全管理對象主要針對周邊施工人員、現場裝修人員及外來可疑人員。這一時期的工作重點是杜絕違章裝修,制止破壞公共設施以及保證小區(qū)環(huán)境的干凈整潔。
2、正常使用期,安全防范逐步轉向人防、物防、技防相結合,著重體現技防的威力。安全管理對象主要針對外來閑雜人員,工作重點是杜絕閑雜人員進入小區(qū),疏導車輛,室內防盜和公共秩序維護。
(四)逐步完善技防手段
管理處通過多種渠道籌集資金,并積極爭取開發(fā)商及業(yè)主的支持,逐步完善小區(qū)內的技術防范手段,向科技要平安。逐步在小區(qū)內配備包括門禁系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、室內報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、電子圍墻等安全防護設施。
二、公共安全管理
(一)保安崗位設置
1.固定崗位設置:在小區(qū)主要出入口、停車場、總控中心等處設立24小時保安值班服務。
2.流動巡視崗:設立適當的流動巡視崗對公共區(qū)域、樓層進行適時巡視。
3.按照政府要求,給下崗人員提供就業(yè)機會,在停車場崗,可由下崗人員擔任'車管員'工作,工作應合格。
(二)人員及物品出入管理
1.住戶憑ic卡感應刷卡開門進入。
2.對來訪人員可用可視對講與待訪住戶聯絡,得到住戶確認同意后,方可進入。
3.對不肯合作強行闖入的人員,通過對講機報告班長或巡樓保安,協助處置;對現場處置情況做簡要記錄。
4.盡可能判別及阻止尾隨人員進入小區(qū)。
5.對進入小區(qū)的施工服務人員進行臨時出入證辦理、核對進入或市政單位憑工牌卡核對登記進入。
6.搬出大件物品(400mm×400mm以上或需兩人以上才能搬動的物品或需要借助車輛搬運的物品),憑放行條放行。
7.批量物品進入小區(qū),查看是否夾帶有《陽光海岸管理公約》所禁止入內的物品,對允許進入的物品給予放行。
8.對嚴格禁止入內的物品(譬如有毒、量大的易燃、易爆等物品等)拒絕進入,必要時報警。
(三)公共安全應急服務
1.二十四小時緊急救助協助服務:設有24小時人工接聽直線電話,派員處理如室內停電故障、上水管道(管件)破裂、下水嚴重堵塞處理,協助派員提供下述相應緊急協助服務。
2.配備緊急救助工具、物品:保安監(jiān)控中心配備電筒、人字梯、電梯開門專用鑰匙、擔架、絕緣棒、高空緩降器、輪椅、止血繃帶等應急物品。
3.消防緊急協助服務:義務消防隊第一時間到火警現場處理報警、初期滅火、人員疏散等各項緊救援協助措施。
4.停水應急處理服務
1)獲知的市政停水情況時,事前在相關樓宇張貼停水通知。
2)故障停水情況,接報后10分鐘內到位處理。情況嚴重時,及時告知住戶。
5.停電應急處理服務
1)備用發(fā)電機在5分鐘內發(fā)電,提供電梯、消防、供水等一類用電設備電力
2)獲知的市政停電情況,事前在相關樓宇張貼停電通知。
3)因設備維修保養(yǎng)需要停電,事前在相關樓宇張貼停電通知。
4)故障停電情況,接報后10分鐘內到位處理。
5)故障停電情況,接報3分鐘內檢查電梯是否困人。如有困人,安撫被困乘客,并實施緊急救援服務。
6.急癥病人協助處理服務
1)發(fā)現(或接報)有急癥病人后,就近保安員迅速趕到現場協助,同時撥打'120'求援。
2)對心血管、高血壓、心臟病等急癥病人,在醫(yī)務人員達到前,協助尋找病人身邊的急救藥品,查看說明,協助病人服用,嚴禁隨便移動病人。
3)維護現場秩序,協助醫(yī)務人員進行搶救。
7.電梯困人應急處理服務:監(jiān)控中心接到電梯困人報警信號(電梯警鈴、求救電話)后,在3分鐘內到達現場,實施解救。
8.爆管(水浸)事故應急處理服務:當發(fā)現(或接報)爆管(水浸)信息,在10分鐘內派員到現場處理。
9.雷暴(洪水)應急處理服務
1)收到信息公告住戶知曉,離家前關閉好窗戶。
2)備好防洪沙包及隔水布,防止水浸地庫。
10.煤氣泄露的應急處理服務
1)當嗅到(或接報)煤氣管網有煤氣泄漏時,就近保安員立即封隔現場,同時報煤氣公司緊急處理。
2)當嗅到(或接報)公寓單元內有煤氣泄漏時,立即聯系住戶或居委(片警),采取措施進入戶內,關閉煤氣總閥,打開門窗。然后迅速出戶門看守,待煤氣公司處理。
11.出現觸電事故的應急處理服務:發(fā)現(或接報)有人觸電時,切斷電源,實施緊急救援措施,并撥打'120'求援。
12.醉酒及精神病人鬧事的應急服務:發(fā)現(或接報)有醉酒者及精神病人鬧事的信息后,保安員在5分鐘內到達現場,隔離、勸阻他人接近,并視情況報110處理。
13.治安事件緊急救援協助服務
1)搶劫(盜竊)事件
①遇到(或接報)搶劫(盜竊)報警,在盡力確保護業(yè)主(戶)及自身安全的前提下設法制止犯罪并將犯罪嫌疑人扭送公安機關處理;現場有傷員時要及時送傷員到醫(yī)院救治或撥打'120'求救。
②保護現場,如實的向公安機關反映情況,積極配合、協助公安機關破案。
2)斗毆事件
①發(fā)現(或接報)物業(yè)內有業(yè)主(戶)之間或業(yè)主(戶)與他人爭吵、斗毆情況時,盡可能制止、阻隔雙方肢體接觸,然后以中立態(tài)度了解情況,可協助報警處理。
②現場有傷員時要立即送醫(yī)院救治或撥打'120'求援。
三、消防安全管理
1.義務消防組織建設
1)建立24小時在崗的緊急救助的義務消防隊。
2)落實消防安全責任人,簽訂消防安全責任書。
3)落實消防安全巡視、檢查制度,經常性的進行巡視、檢查、監(jiān)督管理。
2.消防輔助設施及器材設置
管理處對公共區(qū)域的消防輔助器材合理配置、統(tǒng)一管理。
1)滅火器
電梯機房、高低壓電房、水泵房、空調機房配備滅火器;
小高層每個大堂配備2瓶4公斤裝的滅火器。高層每個大堂配4瓶4公斤裝的滅火器;
物業(yè)管理處配6瓶4公斤滅火器;監(jiān)控中心配8瓶2公斤裝滅火器;維修班配2瓶4公斤裝滅火器;期停車場配4公斤裝滅火器適量,停車場另配4瓶30公斤手推車式干粉滅火器。
2)消防服(含頭盔、靴子)
配置不少于4套消防服。
3)消防自救呼吸面具
在主要通道口處配置自救呼吸面具。在義務消防隊人員的崗位旁配置防毒面具。
4)消防斧
高層樓棟及監(jiān)控中心各配置一把消防斧。
5)高空緩降器
配置高空緩降器2套。
6)應急照明燈(手提式)
消防監(jiān)控中心配置兩盞。
3.公眾消防宣傳
1)消防宣傳教育
①制訂公眾消防安全制度,開展消防安全宣傳教育。
②在物業(yè)區(qū)域設置消防宣傳專欄,通過海報、音像資料、多媒體演示、模擬災害處置及火場逃生自救演練等多種形式,宣
傳消防法規(guī)、普及消防安全知識,包括配合政府相關部門組織的消防展板、參觀培訓講座等宣傳活動。
2)消防演習
每年舉行一次有住戶參加的綜合性消防演習。
4.消防安全內部管理
1)消防設施、器材檢查
建立消防安全三級檢查制度,每季度對消防栓、滅火器進行一次全面檢查,并對其有效性(完好)進行標示封貼。
2)內部消防演練
制定消防應急措施,建立消防報警、疏散搶救、安全警戒等各項應急預案,每月組織義務消防隊進行一次專項消防訓練。
3)室內裝修消防管理
①編制室內裝修管理規(guī)定,與住戶簽訂《室內裝修管理服務協議》,并向施工單位進行消防安全交底,明確雙方對施工現場的消防安全責任。
②檢查、督促施工單位履行相應責任,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防預防措施。督促施工單位清理好現場、使用合格的臨時施工用電線路和照明裝置、配備合格、足量的滅火器、控制易燃材料(如天那水、油漆等)按施工進度的限量進入、施工現場的禁止吸煙等工作。
③每天不少于兩次對裝修施工現場巡視,制止、處罰、限令改正違章施工行為。
④審核施工動火申報方案,查看動火現場后,辦理施工動火證。
⑤協助進行裝修施工消防驗收。
四、停車場及交通管理
1.停車場標識標線管理
1)停車場設置限速標識,限速5公里/小時,設置適當減速帶。
2)在停車場內設置《停車場平面示意圖》、《停車場管理制度》、懸掛《停車場收費許可證》。
3)停車場進出口設置限制高度標志。
4)停車場內設置禁鳴喇叭標識。
5)設置禁止吸煙標識。
6)人車共用通道設置提醒行人、車輛注意交通、車輛安全的標識。
7)設置禁止在停車場內加(過)油及維修車輛的標識牌。
8)停車場內設置道路(含進出口、停車區(qū))指示及消防疏散通道指示標識。
9)按照《交通標識、標線樣本》規(guī)范設置停車場內的各種標線。
2.車位及車輛管理
1)建立私家車位(固定停放車輛)資料檔案,設置'私家車位'標牌及車位編號標識。
2)設置停車場收費系統(tǒng),車輛刷卡計時收費,出、入攝像刷卡圖象對照一致放行。
3)維護車場秩序,對停放的車輛進行巡視檢查,正確疏導出入車輛,指揮進庫的車輛按規(guī)定泊車。
五、自然災害應急
1.管理處盡可能及時地收集自然災害(臺風、雷電、暴雨、酷熱等)天氣信息,并以公告欄、通知單等形式公示預告。
2.進行防災抗災準備,建立各項防災抗災管理程序,組織抗災培訓。
六、公共意外傷害管理
1.公共作業(yè)安全防范管理
1)所有公共作業(yè)均設置'正在施工'等警示標識。
2)因公共作業(yè)造成人員、車輛通行不便的除設置警示標識外,加設護欄(高度80-100cm、間隔30cm)防護,進行下挖作業(yè)時進行封閉式防護。
3)從事距離地面2.5米以上作業(yè)的施工單位要具備相應的資質,作業(yè)前要對其進行安全交底。作業(yè)(含外墻清洗、擦窗機的操作)現場要設置警示標識,下方要用圍欄(高度在80cm-100cm)防護,圍欄面積=作業(yè)面積+作業(yè)半徑×高度×0.25,并有專人守護。
4)對正在進行的有帶電體裸露、低位的公共作業(yè)區(qū)域,設置警示標識外,做隔離防護,施工人員離場前斷開電源。
5)對正在進行的有尖銳物體外露、粉塵、落物等綜合性危險的公共作業(yè)區(qū)域,增設警示標識外,做封閉式防護,并有專人負責巡查。
6)對住戶聘請來的裝空調、加雪種等高空作業(yè)納入管理,要求住戶督促做好安全工作。
2.環(huán)境安全防范管理
1)物業(yè)區(qū)域的定期投放鼠藥時,放置在非顯眼位置的專用'鼠屋'內,并設置圖文的'有毒鼠餌'警示標識。
2)綠化、衛(wèi)生消殺選用環(huán)保的低殘留藥品。
3)地面清潔選用中性清潔劑,不使用用強腐蝕性清潔劑。
4)園區(qū)中的景觀水池保持水深不超過40cm,并設置提醒標識。
5)對園區(qū)的喬木進行修剪,及時除去枯枝,消除安全隱患。設置雷雨天禁止 停留的警示牌。
6)開展禁止高空拋物的宣傳教育。
7)要求溜寵物狗的住戶在晚上10點之后至次日6:30之前進行,并且有狗鏈牽行、戴口護套。對違規(guī)行為進行勸止。
8)其他有關的環(huán)境安全隱患的處理,如在陽臺欄桿外養(yǎng)花等等。
3.設施及相關場所安全防范管理
1)樓宇內的電表房、各種管井等在正常情況下實行上鎖管理。
2)二次供水水箱(池)加蓋加網加鎖,指定管理處專人負責管理鑰匙,由專業(yè)清洗水池公司進行清洗水池時,由管理處派人開啟、關閉水池鎖。
3)物業(yè)的重點部位(電梯控制房、空調控制房、配電房、發(fā)電機房、電話總機房、水泵房、消防監(jiān)控中心、倉庫等控制、管理用房)明確安全管理責任人,無人值班時加鎖,并要采取人、技防措施。
4)物業(yè)樓宇的天臺門、消防通道疏散戶門加裝門磁報警器,開啟信號與總監(jiān)控相連,控制上天臺的人員。
5)物業(yè)內設置樓座號、樓層號、電梯號、物業(yè)管理處位置、道路方向、各個經營服務項目位置、停車場及進出口等指示標識。
6)各種動力設備懸掛運行狀態(tài)(正在運行、正在檢修等)標識。
4.公共設施意外傷害防范管理
1)低矮(1.9米以下)易碰撞的部位設置'小心碰頭'警示標識。
2)公共區(qū)域容易碰撞的尖銳物體采取軟包保護措施。
3)公共部位有潮濕或石材、瓷磚等光滑地面設置'小心摔傷'警示標識。
4)非工作人員不宜進入的場所設置'禁止入內'的警示標識。
5)非操作人員不允許操作的設備設置'嚴禁觸摸' 的警示標識。
6)兒童游樂場所沒有低矮(1米以下)的尖銳物體外露。
7)兒童樂園設施經常性巡視,每月全面檢查一次,及時更換損壞物件。
8)門禁開門按鈕燈、低矮地面裝飾燈、節(jié)慶燈飾等兒童易接觸到的使用36伏以下安全電源,其他低矮的照明燈保持設施本身防護裝置完好。
9)透明玻璃門貼上醒目的防撞(識別)標識。
10)物業(yè)內有網欄的地方設置'禁止攀爬'標識。對會所泳池保持原有護欄完好。
11)電梯(含扶梯)設置 '幼童乘坐必須有大人陪同'及'注意夾傷'的標識。
12)兒童樂場所設置安全須知標識,如'兒童游玩必須有大人陪同'的標識。
13)對健身房、桑拿房限制兒童進入。對泳池按照安全防范要求進行標識、警示、非開放時間進行鎖閉等管理控制。
七、監(jiān)控中心錄像管理
對小區(qū)園區(qū)出入口、大堂、電梯轎廂等進行24小時不間斷錄像,一般錄像資料保存時間不少于3天。需要時,對某一時間段的錄像可以提取長期保存。
八、公共安全輔助設施設置及管理
第8篇 小區(qū)安全管理部部門職責
小區(qū)安全管理部的部門職責
總則
物業(yè)安全管理員,所開展的所有工作都是協助保護業(yè)主生命財產安全為出發(fā)點,開展的各項工作既是小區(qū)秩序的維護者也是小區(qū)秩序的建立者,我們要通過我們的服務來進行對業(yè)主公共秩序的建立。所以一名合格的安全管理員除了詳細了解安全防范的各項技能操作還必須學會與客戶的溝通,同時明白個人經濟收入來源來自于廣大的小業(yè)主,學會怎樣去尊重自己的客戶,無論何種情況之下都不得與業(yè)主發(fā)生對罵及斗毆事件。每名安全管理員應明白個人職責與權限,更好的為業(yè)主提優(yōu)質的服務,為公司贏得良好的聲譽與效益。
部門職責
安全管理部是物業(yè)管理公司必不可少的一部份,它的工作性質所擔負之職責,與所管轄范圍內的內的業(yè)方之日常生活、工作息息相關。其主要職責包括:
1、預防、發(fā)現阻止及打擊物業(yè)管轄范圍內一切犯罪活動。
2、保護物業(yè)管轄范圍內之設施、財物免遭破壞。
3、檢查、杜絕火災隱患、預防出現重大火災事故。
4、在不違反公司、部門各項規(guī)章制度的條件下,為業(yè)主提供各項優(yōu)質服務。
第9篇 小區(qū)外來施工人員安全管理規(guī)定
一、施工單位必須是政府有關部門認可的建筑、裝修單位,工程部與其簽訂施工合同時要即時通知安全秩序部。
二、安全秩序部根據施工部門提供的人員名單、身份證復印件等材料為施工人員辦理入園施工手續(xù)。
三、施工人員在辦理入園施工手續(xù)時,必須證照齊全并持有效證件的原本,每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費、十元押金。
四、外來施工人員須將消防專業(yè)機關認可的建筑材料耐火等級證明交安全部門備案。施工現場應自備足夠數量的消防器材,并保證完好有效。
五、電工、電焊工、高空作業(yè)工人必須持有經國家專業(yè)部門頒發(fā)的電工本、電焊本和高空作業(yè)證明書方可入園施工。
六、施工現場要設安全管理人員及相應的安全制度,并接受安全部門專職消防管理人員的監(jiān)督、檢查,對提出的問題應立即解決。
七、施工人員在入園施工期間必須佩戴安全部門核發(fā)的施工證件,嚴格按照指定的路線進入施工現場,不得在非施工場所閑逛。
八、施工單位和施工人員必須遵守小區(qū)的安全制度和規(guī)定,如有違反將按安全協議的有關規(guī)定進行處罰。
第10篇 a小區(qū)外來施工人員安全管理規(guī)定
小區(qū)外來施工人員的安全管理規(guī)定
一、施工單位必須是政府有關部門認可的建筑、裝修單位,工程部與其簽訂施工合同時要即時通知安全秩序部。
二、安全秩序部根據施工部門提供的人員名單、身份證復印件等材料為施工人員辦理入園施工手續(xù)。
三、施工人員在辦理入園施工手續(xù)時,必須證照齊全并持有效證件的原本,每人交兩張一寸免冠近期照片及五元工本費、十元押金。
四、外來施工人員須將消防專業(yè)機關認可的建筑材料耐火等級證明交安全部門備案。施工現場應自備足夠數量的消防器材,并保證完好有效。
五、電工、電焊工、高空作業(yè)工人必須持有經國家專業(yè)部門頒發(fā)的電工本、電焊本和高空作業(yè)證明書方可入園施工。
六、施工現場要設安全管理人員及相應的安全制度,并接受安全部門專職消防管理人員的監(jiān)督、檢查,對提出的問題應立即解決。
七、施工人員在入園施工期間必須佩戴安全部門核發(fā)的施工證件,嚴格按照指定的路線進入施工現場,不得在非施工場所閑逛。
八、施工單位和施工人員必須遵守小區(qū)的安全制度和規(guī)定,如有違反將按安全協議的有關規(guī)定進行處罰。
第11篇 某公司宿舍小區(qū)安全管理方案
公司宿舍小區(qū)安全管理方案
z花園是位于l區(qū)k村旁邊的多層小區(qū),小區(qū)的安全管理工作具有難度大、要求高的特點。對此,我們已有充分的認識,并務必通過我們的努力,確保小區(qū)的安全。
(一)加強人員管理工作。
我們在嚴把保安人員招聘關,對人員的自身素質、形象等提出較高要求的基礎上,實行系統(tǒng),更新保安人員的服務理念,樹立依法管理,竭誠服務的宗旨,使我們的保安員成為'保安員、迎賓員、服務員'的有機統(tǒng)一體。同時,我們對保安人員實行'五統(tǒng)一',即統(tǒng)一作息,統(tǒng)一出操,統(tǒng)一上崗,統(tǒng)一著裝,統(tǒng)一裝備,確保隊伍的高素質。
(二)建立完善的安全管理體系
在防范策略上,強調與周邊小區(qū)聯防聯治,同時與轄區(qū)治安辦保持緊密聯系,發(fā)揮治安的規(guī)模優(yōu)勢。
在小區(qū)內設立治安責任人,對重點責任區(qū)責任到人,同時建立應急小分隊,制定應急事故處理流程,做到快速反應,快速支援。
在巡邏上,我們將利用現有的封閉式管理方法,使人防與技防有機的結合起來,同時將彩用固定崗和機動巡邏崗相結合的方式對小區(qū)進行安全管理,機動巡邏崗重點對小區(qū)死角的巡視,確保管理不出現盲點。
第12篇 花園小區(qū)停車場安全管理規(guī)定
花園(小區(qū))停車場安全管理規(guī)定
1.zz花園地下停車場只供本別墅客戶有償使用,由物業(yè)管理處管理。
2.承租人租用車位應先與別墅物業(yè)管理處辦理泊車證等有關手續(xù),否則物業(yè)管理處有權拒絕不具備有效泊車證的車輛進入停車場。
3.車主/駕駛員嚴格按照車場內行駛路線、臨時或永久性交通標志,進、出車輛并按照指定車位停放車輛。車輛不得停放在車位范圍之外,也不得在非停車區(qū)域內停車,逆行違章,后果自負。
4.車輛在駛入停車場時應該慢速行駛(5公里),不得搶行或高速行駛。下雨、下雪時更應小心慢行。
5.送貨/提貨之車輛在進入停車場時,須提前通知保安部。
6.貨車在載貨、卸貨時,駕駛員不得離開車輛。載貨、卸貨完畢后即須駛離卸貨區(qū)。
7.車位只限泊車用途,不得改作其他用途或存放雜物、輪胎、汽零配件等。
8.凡進入別墅停車場的人士應愛護停車場內的一切公物及設備。如因車主/駕駛員在停車場內行駛或停放過程中,造成別墅設備或設施損壞,肇事者應照價賠償于物業(yè)管理處,拒付者將先被取消其月票的有效期,余額概不退還。
9.承租人之泊車證如有遺失,則須即日內到物業(yè)管理處補辦,并交納手續(xù)費人民幣50元。
10.車輛在駛入正確車位后,車主/駕駛員離開車前,應檢查門窗是否已被關好,有紀念價值小物品、貴重物品、重要機密文件等,不應該被放置車內。
11.車主/駕駛員不得攜帶或存放爆炸品、危險或非法物品于本停車場內,否則將被立即舉報,而不須再事先知會車主/駕駛員。
12.停車場內嚴禁加油或動用明火,違者將被口頭警告并會當場被保安員制止。
13.保安員為執(zhí)行停車場管理之現場代表,負責車輛的管理工作。
14.車主/駕駛員須服從停車場保安員的交通疏導和管理。對屢次違反停車場管理規(guī)定的任何人士,物業(yè)管理處有權向車主/駕駛員所在公司遞交警告信。對拒不服從管理、謾罵、侮辱車場保安員者,物業(yè)管理處有權終止其租用車位。情節(jié)惡劣者,由保安部送交公安機關處理。若車主/駕駛員愿接受調停,經物業(yè)管理處書面同意后,可重新使用其租用車位。
15.遇有本別墅組織的重要活動,需要對停車場實行特殊臨時交通管制時,各處車輛應予以配合。承租人無權因此索償,但物業(yè)管理處有責任減少不便。
16.物業(yè)管理處可隨需要而修改或增減本停車場管理規(guī)定,而事前無須做任何通知。
17.有固定車位者必須把車輛停泊在指定車位內。非固定車位者不得占用固定車位或其空間。
18.不得在該認可的車位上加建任何暫時或永久性建筑物,亦不可私自加放標牌,或在墻、柱上及天花打孔,或在其空間張貼或懸掛任何東西。
19.如有車輛在停車證有效期限內,車輛一直逾期停放而未被駛離,除交納所欠車位費用外,每天加收人民幣10元行政費用。
20.物業(yè)管理處有權拖走或鎖未鎖授權停泊的車輛,阻塞通道者交納拖車費或開鎖費$100元,拒交拖車費或開鎖費者,物業(yè)管理處有權拒絕其繼續(xù)使用zz花園任何停車設施,取消停車證據確鑿的有效期并不退還車位費余額。
21.禁止車主/駕駛員使用車場污水溝,違者須承擔一切清理或通渠費用。
22.停車場開放時間為每天上午7:00至凌晨24:00。開放時間外,車主/駕駛員須先到物業(yè)管理處登記,方可存取車輛。
23.物業(yè)管理處有權更改停車場開放時間,但須事前給予七天通知。
24.元旦、春節(jié)、五一、七一、十一期間,為確保安全工作,停車場卷閘將會放下。如在此期間,有車輛需出入車場,請與物業(yè)管理處聯系。
25.物業(yè)管理處有權要求車主/駕駛員提高其姓名、身份證副本、聯系電話、車牌號碼及其所在公司名稱。資料不全者,將不被辦理租用手續(xù)。
26.避免污染車場空氣,車主/駕駛員啟動引擎后五分鐘內必須駛離車場,車主/駕駛員不得離開已經啟動引擎的車輛。
27.續(xù)購停車證,金額須在每月/每季/每年1日前交付,以方便統(tǒng)一領取下一個月的月票。若因故未能如期辦理,請?zhí)崆耙恢芡ㄖ芾硖?。若每月前二周仍未辦理本月月票者,管理處將視其自動放棄此車位使用權。新購停車證有效期不足一個月者,按日結算。
28.月租車位費用由物業(yè)管理處擬定,若有更改,將提前一個月通知,有協議書保障者不受此影響。
29.如因漏水、維護油漆工程或清潔工作,需要臨時改變停車位置,車主/駕駛員必須予以配合。物業(yè)管理處對此安排不會予以補償。
30.如在地下停車場內發(fā)生小交通事故,車主/駕駛員須互相登記對方資料,物業(yè)管理處在現場拍照后,即須把車輛靠邊停放,不得阻塞通道。
31.車主必須自購各類有關保險,天災與不可抗力所帶來的破壞,發(fā)展商、物業(yè)管理處概不負任何責任。
32.整個地下停車場范圍都是非吸煙區(qū),保安員會當面干預吸煙者,面斥不雅。
33.付款方式以人民幣結算。物業(yè)管理處財務部是唯一被授權收費的代表,而發(fā)票是繳付車位費的證明。
34.車主/駕駛員需確保車輛的警報器運作正常,避免經常引起誤鳴。
35.本車場僅供車輛停放使用,各車主、駕駛員不得將車場作為洗車、修車的場所。消防栓更不可以被濫用。(比如擦車、沖洗地面)。
36.車主./駕駛員不應把鑰匙轉借他人,讓陌生人到zz花園取車,責任自負。
37.客戶如需zz花園提供泊車位證明者,需一次性繳足十二個月的車位費,別墅區(qū)將協助辦理有關事宜。
38.如不同意上述停車場安全規(guī)定者,有權不使用zz花園范圍內停車設施。
第13篇 封閉小區(qū)安全管理監(jiān)控辦法
封閉式小區(qū)安全管理監(jiān)控辦法
1、監(jiān)控要求
崗位監(jiān)控要求頻次/時間
分管領導負責分管片區(qū)安全工作的全面管理與監(jiān)督持續(xù)
品質管理部組織對各部門進行安全管理全面檢查,并進行通報。每年一次
組織對部門進行夜間查崗。每月一次
運營管理組組織對片區(qū)內各部門進行安全巡查,并在片區(qū)內進行通報。每半年一次
組織對片區(qū)內各管理處進行夜間查崗。每月一次
管理中心組織對管理范圍內進行安全巡查,每季度覆蓋管理范圍內所有部門每月一次
部門負責人對本部門進行以安全消防及辦公管理安全防范為重點的全面檢查,并在《安全檢查記錄表》予以記錄。每月一次
對本部門安全狀況進行一次評估、落實改進、記錄存檔每季一次
審批部門演習計劃、巡邏路線。巡邏路線圖報安委會及運營管理組備案及時
安全主管/主辦/班長組織進行安全技能訓練每周兩次
對本部門的安全、消防管理情況全面巡查,進行夜間查崗,對夜間安全員工作狀態(tài)、質量記錄、裝備使用情況進行抽查,并予以記錄。每周一次
召開業(yè)務會議,總結上周、安排下周工作,分析安全狀況,提出整改意見。進行政治業(yè)務知識培訓,內部溝通,并予以記錄。每周一次
夜班期間(晚19:00--早7:00),安全班長用對講機呼叫各崗位,如有異常,應及時做出處理及報告。半小時一次
組織夜間緊急集合(包含消防集合)保持安全員戰(zhàn)斗力。每季度一次
根據轄區(qū)治安防范的要求和特點,對巡邏路線、巡邏時間進行評估調整,并將修訂的巡邏路線報部門負責人審批。每季一次
組織消防宣傳教育、消防實戰(zhàn)演習。每半年一次
治安、交通等緊急預案演習。每年各兩次
2、夜間安全監(jiān)控說明
2、1夜間查崗按照計劃制定和人員配置情況分為'a級檢查'、'b級檢查'和'c級檢查'三種,a、b|、c級檢查事先必須制定年度檢查計劃,為保證查崗情況的真實性,檢查計劃須對被檢查人保密。
2、2'a級檢查'系對全公司范圍內任選部門的檢查,分為安委會組織的檢查和公司領導無計劃不定時組織的臨時性突擊檢查兩種。安委會組織的檢查計劃由安委會主任于每年12月31日前制定完成,報品質部經理審批。查崗人員由安委成員組成,由安委會主任組織執(zhí)行,每月一次,每半年覆蓋到公司所有管理處。公司領導無計劃不定時組織的臨時性突擊檢查通常在特殊情況下以抽查形式進行,由品質管理部或分管領導根據需要組織安排。
2、3'b級檢查'是運營管理組織的內部檢查,計劃由各運營管理組于每年12月31日前制定,報片區(qū)分管領導審批。'b級檢查'由運營管理組組織執(zhí)行。'b級檢查'每月進行一次,每季度應覆蓋到片區(qū)內所有管理處,分管領導半年組織一次,全年覆蓋片區(qū)所有管理處。
2、4'c級檢查'是部門自行組織的內部檢查,計劃由各管理處與每年12月31日前制定完成,查崗人員由管理處主辦及以上人員擔任,部門負責人每季度至少參加一次。'c級檢查'每月進行一次。
2、5查崗必須包括以下內容:
(1)、安全員夜間工作狀況:包括人員精神狀態(tài)、反應靈敏度、安全意識等。
(2)、通信設備使用情況:包括各類通訊設備的使用狀況,緊急狀態(tài)下通訊設備使用得否良好合理。
(3)、安全員裝備配戴情況:包括安全員的應急裝備能否起到于緊急狀態(tài)下的正常使用。
(4)、交接班記錄:包括檢查各類質量記錄的填寫是否齊全、清晰,格式是否規(guī)范,有無亂撕、寫、畫等現象;對于寫字樓,在樓內上班人員在非正常工作時間進入大樓須在《公司進出人員登記表》上進行登記。
(5)、是否存在安全隱患和漏洞。
2、6查崗人員須據實填寫《夜間查崗情況記錄表》,并由接受檢查的當值人員簽字確認。
2、7檢查結果的處理:
(1)、品質管理部須對a級檢查的結果進行全公司范圍的書面通報,并負責監(jiān)督有關部門采取糾正和預防措施。
(2)、管理中心經理須對b級檢查的結果進行區(qū)域內部書面通報,并監(jiān)督糾正預防措施的實施情況。檢查結果和通報在中心備案保存。
(3)、管理處負責人須對c級檢查的結果進行部門內部書面通報,并監(jiān)督糾正預防措施的實施情況。
3、緊急預案演習監(jiān)控要求
3.1緊急預案演習分為'a級演習'、'b級演習'兩種,其中a級為公司級演習,可根據部門安全管理實際情況臨時決定,由安委會組織執(zhí)行,每年至少舉行一次。b級為部門級演習,演習前由部門安全負責人制定演習計劃,報部門負責人審批后執(zhí)行,每半年至少舉行一次。
3.2演習反映情況的處理:品質管理部須對'公司演習'的情況在全公司范圍內進行通報,并負責監(jiān)督各部門對演習中反映的問題采取相關整改措施,演習記錄情況由品質管理部備案保存。各部門負責人須對'部門級演習'反映的情況進行部門內部通報,并監(jiān)督相關整改措施的實施情況,演習記錄情況和通報由部門備案保存。
3.3為了使緊急事件得到及時處理,安全員宿舍應配備有效的緊急召集設施,如電話、警鈴。
3.4其它安全管理要求參見相應的安全管理辦法或作業(yè)指導書執(zhí)行。
4、安全員必須進行體能素質訓練和業(yè)務素質的培養(yǎng),訓練應達到以下標準:
年齡/內容/項目18--25歲26--30歲31歲以上
一百米沖刺不超過15秒不超過16秒不超過20秒
三千米長跑不超過15分鐘不超過16分鐘不超過20分鐘
標準俯臥撐不低于35個/分鐘不低于30個/分鐘不低于20個/分鐘
隊列基礎操作精通
步法操作操作精通
緊急、突發(fā)事件處理能協助正確處理能獨立正確處理協調能獨立正確處理協調
法律知識了解并掌握治安、消防、交通、物業(yè)管理法律常識,能夠以法律手段規(guī)避責任事故,
保護業(yè)主人身和財產安全。
5、在社區(qū)范圍內若發(fā)生緊急事件至少應作如下有效反應:
多層小區(qū)(7層以
以下)20層以下21--30層31--40層41層以上
做出正確判斷和指揮統(tǒng)一、及時、恰當
當班人員采取取
取封鎖行動人防2分鐘內3分鐘內
技防即時
救援人員趕
到事發(fā)地點
>
以上數據是指管理面積10萬平方以下,超過的每10萬平方增加1分鐘
機動(含自行車)2分鐘內
攜帶事發(fā)性質對應工具正確、有效
6、各部門安全管理規(guī)章制度
6、1各部門應有的安全管理規(guī)章制度如下:
《部門安全管理職責》 、《安全工作檢查制度》、《防火安全、消防設施檢查制度》(含商鋪)、《職業(yè)安全管理制度》
《治安、消防、交通緊急情況處理預案》、《停車場管理制度》、《車場出入口管理系統(tǒng)操作作業(yè)指導書》
《安全巡邏路線》兩套、《抗災應急救援方案》、《義務消防隊名單》、《消防設備、設施清單》
6、2相關文件
《安全員巡邏管理辦法》、《出入口管理辦法》、《停車場管理辦法》、《控制中心管理辦法》、《消防管理辦法》、《安全員內部管理辦法》、《租住人員管理辦法》、《高空作業(yè)管理辦法》、《自然災害防范管理辦法》、《突發(fā)事件處理程序》
6、3記錄表格
《安全員交接班記錄表》、《安全檢查記錄表》、《夜間查崗計劃安排表》、《夜間查崗情況記錄表》、
《緊急集合情況記錄表》、《____演習計劃及情況登記表》、《安全員巡查記錄表》、《裝修現場監(jiān)控記錄表》、
第14篇 小區(qū)消防安全管理規(guī)定-5
小區(qū)消防安全管理規(guī)定(五)
為加強小區(qū)的防火管理,保障業(yè)主生命財產安全,根據國家的有關消防法規(guī),制訂本規(guī)定:
一、小區(qū)的防火工作依據“預防為主,防消結合”的方針,本著自救的原則,依靠業(yè)主實行綜合治理,并接受上級領導監(jiān)督。
二、小區(qū)的防火管理實行分工負責制,物業(yè)管理處具體負責。
三、管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作,所有物業(yè)管理人員必須培訓上崗,并對業(yè)主進行經常性的防火安全宣傳教育。
四、管理處制訂防火管理制度,定期組織防火安全檢查,以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況,協調有關方面采取相應措施,并監(jiān)督實施。
五、管理處負責組織業(yè)主開展防火自查,督促整改火險隱患。
六、管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng),使其經常處于良好備用狀態(tài),并將檢查情況報公司備案。
七、管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前應提前通知業(yè)主加強防范,如遇消防設施故障,應及時報告有關部門,并采取有效的防范措施。
八、任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。
九、管理處積極組織義務消防隊員及業(yè)主進行初期火災撲救和安全疏散演練。
十、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)停放,制止兒童在住宅區(qū)內玩火。
十一、管理處員工及業(yè)主有責任發(fā)現初期火災后按規(guī)范進行處理,對情況嚴重難以撲滅的,應及時打“119”電話求救,并協助維持火場秩序,配合事故處理。
十二、業(yè)主應自覺遵守電器安全使用規(guī)定,不得亂拉臨時電氣線路,嚴禁擅自拆、改、裝燃氣(燃油)設施和用具。
十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關規(guī)定,杜絕火險隱患。
十四、業(yè)主進行室內裝修,必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定,防止發(fā)生火災事故。
十五、不準從窗戶向外扔煙頭,沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。
十六、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻,不得擅自封閉或堆放雜物。
十七、消防設施、器材不得挪作他用,嚴防損壞和丟失。一經發(fā)現,將作出嚴肅處理。
十八、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為,應及時制止或向有關部門報告
第15篇 小區(qū)安全用水、用電、用氣管理規(guī)定
一、小區(qū)內供水、供電、供氣系統(tǒng)在自來水公司、供電局、煤氣公司指導下，由管理處統(tǒng)一管理。
二、小區(qū)水電和煤氣均經科學設計、精心安裝，切不可隨意更改。如確需改裝的需書面報告管理處并請專業(yè)人員進行施工，費用由住戶自理。
三、各住戶均可設立獨立水表、電表、和煤氣表，有關費用以抄表數計費收取，請按月及時繳交費用。住戶不得有意破壞計量儀表，禁止偷水、偷電、偷氣。
四、任何人不得私自打開消防栓蓋取水；未經管理處批準，小區(qū)內主供水閥門及梯位供水閥不得私自關閉。
五、下水管道嚴禁倒剩飯或其它廢物，如造成堵塞，管理處可派人疏通維修；住戶室內疏通費用由住戶全部承擔，公共管理維修費用由使用本管道的住戶共同承擔。
六、未經管理處準許不可私自增大負荷或架設電氣線路，不可拆卸原有電氣線路設備。
七、若遇臨時斷電，請將有關電氣的開關斷掉，以免突然送電時電流量過大燒壞設備。
八、使用煤氣的單位和個人發(fā)現煤氣泄露、中毒、失火、爆炸等，必須立即報擎并向管理處報告，同時就有機取緊急措施。發(fā)現漏氣、堵管等邦聯時，不得自行修理或明火試漏。
第16篇 小區(qū)消防安全管理規(guī)定2
小區(qū)消防安全管理規(guī)定(二)
為了預防火災,減少火災危害的發(fā)生,保護小區(qū)人員及財產安全,依據《機關.團體.企業(yè).事業(yè)業(yè)主消防管理規(guī)定》制定本規(guī)定。
1. 小區(qū)物業(yè)保安部負責公共區(qū)域及消防中控室的消防安全的管理,公安消防機構負責檢查.監(jiān)督,小區(qū)業(yè)主應予以協助并落實小區(qū)消防安全協議書的內容。
2. 消防安全管理應貫徹“預防為主,防消結合”的管理方針。
3. 小區(qū)的防火
(1)小區(qū)下列部位不得吸煙.動用明火:
*電梯廳.電梯轎廂;
*設備機房.設備層.控制中心.配電室;
*油庫間及周圍.液化氣間及周圍以及其它易燃易爆危險場所.地下停車場;
*設有感煙探測裝置的下端;
*裝修.施工.作業(yè)現場;
*其它設有嚴禁煙火標牌的部位及消防安全重點部位;
確需動用明火時應辦理相關手續(xù)。
(2)小區(qū)的用火
由于裝修.作業(yè)等原因需要動用明火時,動火業(yè)主/人應到保安部辦理動火審批手續(xù).采取嚴格的防火措施;動火人員應配合保安人員的檢查,出示動火證,對于未按動火手續(xù)進行動火的應立即進行整改。
用火完畢后應對現場進行徹底清理,及時消滅遺留火種。
(3)用電
*在裝修.維修.更換電器設備及導線時,應嚴格按國家電氣有關規(guī)范設計負荷.敷設線路;
*定期檢查.維護用電電器及連接導線,發(fā)現設備超載.線路短路.導線連接不牢固.絕緣性能差等情況應及時協調有關業(yè)主維修;
*庫房.操作間.機房等重點部位應建立防火制度和措施;
*重點部位.庫房不得使用大功率采暖.灶具等用電設備;
(4)業(yè)主裝飾.裝修應使用符合國家規(guī)范的不燃.難燃材料;
(5)業(yè)主不得在小區(qū)公共部位組織人員密集的大型活動,確需時應制定滅火.疏散預案及防范措施,配備足夠的滅火器材,并應確保疏散通道及安全出口暢通。活動中不得使用火焰;
(6)業(yè)主不得在小區(qū)儲存.生產具有易燃.易爆.化學反應特性等物體。
4. 小區(qū)的防火檢查及火災隱患的整改
保安部定期對小區(qū)進行防火檢查,發(fā)現火災隱患向有關業(yè)主提出整改要求,并發(fā)放《火災隱患整改通知書》。業(yè)主應予以配合,并及時整改有關隱患,對于未在約定的期限內或拒不履行的,保安部有權協調公安消防部門進行處理。
5. 小區(qū)消防設施.器材的管理
(1)物業(yè)工程部.保安部定期對小區(qū)滅火設施.消防器材進行維護.檢查,以確保有效.處于運行狀態(tài);
(2)業(yè)主應愛護小區(qū)消防設施及器材,不得發(fā)生下列行為;
*遮擋.圈占.損壞.挪用消火栓系統(tǒng);
*封堵疏散通道.安全出口.樓梯間.電梯前室及在上述部位設置障礙;
*破壞.占用防火間距.防火分區(qū);
*挪動.拆卸.損壞探測.報警裝置;
*遮擋.去除.涂抹消防安全疏散.安全出口.設施標志.標牌;
*私自動用自動報警.滅火裝置,并造成報警,設備誤動作的;
*在卷簾門下.防火門旁堆放物品;
*非緊急情況動用滅火器.拔掉滅火器鉛封.改變滅火器設置部位等;
*拆除防火墻.防火材料;
*封堵感煙.感溫探測裝置的探測空間;
*碰撞.敲打噴淋頭及其濺水盤.玻璃球等部件。
7. 消防安全教育和宣傳
保安部每年在小區(qū)張貼.懸掛有關消防安全的圖片.常識性知識,提高小區(qū)人員的逃生.滅火.報警等技能。加強內部人員的宣傳.教育,提高人員的防火安全意識。
8. 緊急情況的處置
發(fā)生火災后,第一發(fā)現人應立即撥打119報警,拉下或按下小區(qū)火災報警裝置或電話告之保安部,就近使用滅火器材或滅火系統(tǒng)進行滅火。業(yè)主應按照保安人員的組織.指揮由樓梯間進行逃生.疏散,并隨手關閉有關空調等用電電器。
