第1篇 室內(nèi)裝修管理規(guī)定
一、報(bào)批程序： 住戶裝修應(yīng)提前一周向物業(yè)公司申報(bào)，詳細(xì)如實(shí)地填寫(xiě)《裝 修申請(qǐng)表》 。并提供裝修施工單位資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)例子件 一份。經(jīng)物業(yè)公司審批同意，簽訂《室內(nèi)裝修管理責(zé)任書(shū)》 ，并 簽發(fā)室內(nèi)裝修施工許可證，之后方可施工。
二、裝修范圍：
1、任何裝修均不得拆改原屋墻、柱梁板等建筑主體和承重結(jié)構(gòu) 及公共設(shè)施， 輕質(zhì)隔墻的拆改需上報(bào)物業(yè)公司并采取具體措施后 方可進(jìn)行。
2、不得擴(kuò)大承重墻上原有門(mén)窗洞口的尺寸。不得改變房屋及配 套設(shè)施的使用功能。樓地面不得鑿除原水泥面層，只允許鑿毛。
3、不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；
4、廚房、衛(wèi)生間地面裝修，嚴(yán)禁破壞防水層，不得改變廚房、 衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能。改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng) 按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。
5、不得拆改供暖、空調(diào)管道和設(shè)施，嚴(yán)禁增加采暖設(shè)施。不得 隱蔽水表及各類(lèi)閥門(mén)，管井檢口不得封閉。
6、不得影響、占用公共部位，不得妨礙樓梯通行和消防。
7、嚴(yán)禁在窗戶陽(yáng)臺(tái)外安裝防盜網(wǎng)、曬衣架等。不得在外窗、陽(yáng) 臺(tái)加設(shè)任何形式的雨篷。
8、未經(jīng)市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物；不得改變 住宅外立面、在非承重外墻上開(kāi)門(mén)窗、改變外窗樣式及色調(diào)。
9、空調(diào)機(jī)必須按規(guī)劃位置安裝，安裝必須牢固，空調(diào)出水接至 集中排水管，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。
10、需進(jìn)行焊割作業(yè)或明火作業(yè)時(shí)，必須上報(bào)物業(yè)公司，采取相 應(yīng)的安全防護(hù)措施后方可作業(yè)。
11、人工運(yùn)垃圾時(shí)必須小心，不能破壞公共墻體、樓梯及地面， 灑落的各種物料必須及時(shí)清理。 本辦法所稱建筑主體， 是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造， 包括屋蓋、 樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。 本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)， 是指直接將本身自身與各種外加作用 力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)包括承 重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
三、裝修期限及時(shí)：
1、裝修施工應(yīng)安排在每天上午 7：00—12：00，下午 14：00— 21：00，不得延長(zhǎng)工作時(shí)間，以免影響他人休息。
2、裝修期限按報(bào)批的裝修時(shí)間為準(zhǔn)，確需延長(zhǎng)時(shí)，要辦理延期 手續(xù)。否則，按未經(jīng)允許擅自裝修進(jìn)行處罰。
四、垃圾清運(yùn)：
1、裝修垃圾嚴(yán)禁與生活垃圾混放。裝修垃圾必須袋裝堆放在樓 下物業(yè)公司指定位置，由物業(yè)統(tǒng)一清運(yùn)。
2、嚴(yán)禁在樓梯、過(guò)道等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾，嚴(yán)禁向窗外、 陽(yáng)臺(tái)外拋散建筑垃圾，嚴(yán)禁焚燒裝修垃圾，嚴(yán)禁裝修垃圾倒入下 水道。
五、裝修施工期間要注意用水、用電安全。因裝修而造成的管道 堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品，造成他人損壞的由裝修業(yè) 主負(fù)責(zé)和賠償。
六、裝修施工完工半年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因裝修而造成的管道堵塞、滲 漏水、停電、損壞他人物品，造成他人損失的由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)和 賠償。
七、違章處理： 對(duì)違反以上規(guī)定者，園區(qū)物業(yè)管理公司可采取以下方式處理： 令其停工； 恢復(fù)原狀； 賠償損失及罰款； 拒絕裝修隊(duì)進(jìn)入園區(qū)； 上報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)依法處理， 或采取其它有效處理方法。 以上處理可同時(shí)并處。 裝修施工單位安全責(zé)任須知 為使業(yè)主有一個(gè)舒適、安寧的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主權(quán)益和園區(qū)的 正常秩序，加強(qiáng)對(duì)裝修工程隊(duì)伍的管理，凡住戶申請(qǐng)裝修物業(yè)公 司審批同意后，裝修單位進(jìn)入園區(qū)施工，需履行如下責(zé)任：
一、責(zé)任范圍：
1、裝修單位需辦理施工許可證及人員臨時(shí)出入證。
2、施工人員僅限于裝修戶活動(dòng)，除正常出入外，不得在園區(qū)內(nèi) 其它范圍活動(dòng)。
3、裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育工人遵紀(jì)守法，服從物業(yè)公司的管 理，嚴(yán)格遵守園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定。否則，引起的一切后果均由施工 單位負(fù)責(zé)。
4、愛(ài)護(hù)各樓層公共設(shè)施，保持樓層干凈、整潔，不亂寫(xiě) 亂畫(huà)，不亂貼小廣告，不亂發(fā)宣傳品，不隨地大小便。發(fā)現(xiàn)一次 罰款 100 元。
5、施工人員不許在園區(qū)內(nèi)爭(zhēng)吵、打架、斗歐及從事賭博、吸毒、 色情等違法犯罪活動(dòng)。
6、裝修施工單位必須做到文明施工，不影響他人生活和休息， 不準(zhǔn)在其他房門(mén)前停留、休息及堆放物品，杜絕周?chē)敉对V事 件的發(fā)生。
7、施工期間，施工隊(duì)做好治安、消防工作，防止案件和災(zāi)情的 發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況，須及時(shí)報(bào)告園區(qū)內(nèi)物業(yè)公司。
二、違章處理辦法：
1、如有違反上述范圍事項(xiàng)者，園區(qū)內(nèi)物業(yè)公司有權(quán)拒絕其進(jìn)入 園區(qū)內(nèi)，如有多人違反，園區(qū)物業(yè)公司有權(quán)拒絕該工程隊(duì)進(jìn)入。
2、違反上述 2、4、5 款項(xiàng)者，園區(qū)物業(yè)公司將扣除裝修管理保 證金，并送有關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。
3、違反第 7 項(xiàng)及園區(qū)其它管理規(guī)定者罰款 200 元，并參照?qǐng)@區(qū) 其它管理規(guī)定進(jìn)行處罰。
第2篇 某某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定
1.裝修單位的用戶必須嚴(yán)格按照本《用戶手冊(cè)》內(nèi)'裝修指南'的有關(guān)規(guī)定提交裝修申請(qǐng)和實(shí)施裝修工程。未經(jīng)管理公司書(shū)面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動(dòng)、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行,如有更改或增減,必須重新向管理公司申報(bào),待批準(zhǔn)后,方可施工。一切未經(jīng)管理公司書(shū)面批準(zhǔn)的裝修工程,管理公司有權(quán)停止該單位的施工,有關(guān)損失由該用戶/裝修單位負(fù)責(zé)。
2.用戶/裝修公司領(lǐng)取《用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書(shū)》后,應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸相片到管理公司客戶服務(wù)中心交納裝修費(fèi)用(包括裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等)及辦理施工人員出入證。施工人員出入大廈時(shí)必須佩戴出入證,自覺(jué)接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動(dòng),上、下樓層需乘搭貨梯,按指定的通道出入。
3.一般性裝修收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)《日常收費(fèi)項(xiàng)目一覽表》。
(1)裝修保證金:
收取裝修保證金的目的是一方面用于修復(fù)裝修單位因裝修期間或未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)私自越權(quán)裝修而損壞大廈設(shè)備設(shè)施或造成消防隱患或其它違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單位的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單位在裝修期間有違規(guī)施工行為,管理公司將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的違規(guī)事項(xiàng),在裝修保證金中扣除適當(dāng)金額的違約金用于大廈管理。
(2)一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):
用于管理公司統(tǒng)一安排清運(yùn)用戶一般性裝修垃圾的費(fèi)用。
(3)拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi):
用于管理公司統(tǒng)一安排清運(yùn)用戶室內(nèi)拆墻余泥的費(fèi)用。
(4)施工人員出入證費(fèi)用:
辦證的目的是為了識(shí)別施工人員的身份,加強(qiáng)對(duì)施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混進(jìn)入大廈作案。管理公司每證收取工本費(fèi)及保證金,裝修結(jié)束后裝修公司憑證及保證金收據(jù)到管理公司一次性退還施工證保證金。施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒(méi)收證件的,保證金將不予退還。
4.若裝修已獲管理公司批準(zhǔn),裝修公司須將《用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書(shū)》(背面為《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》)張貼在施工單位大門(mén)透明部分的玻璃面上,《批準(zhǔn)書(shū)》一面朝向走廊,《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》一面朝向室內(nèi)。
5.裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須按其裝修的實(shí)際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上滅火器(一般情況下,100m2以下配2~3支;100m2以上3~4支;半層5~6支;全層8~10支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料,管理公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。)。裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及管理公司有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,后果自負(fù)。室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備因裝修而損壞的,由施工單位或用戶照價(jià)賠償。
6.為保持大廈公共地方外觀的統(tǒng)一性,管理公司原則上不同意用戶改動(dòng)原有玻璃門(mén)(包括更換大門(mén)、尺寸更改、移動(dòng)位置等),如用戶確需改動(dòng),須經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意后報(bào)管理公司審批。
7.裝修工程若涉及到大廈中央系統(tǒng)(消防設(shè)備、電氣設(shè)施、管道、排水、空調(diào)設(shè)施等)的改動(dòng),須經(jīng)管理公司工程部審批,由大廈指定的承判商負(fù)責(zé)出圖施工。所有設(shè)施安裝必須符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
8.開(kāi)展裝修工程時(shí),必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)范(如'高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范'、'高層建筑消防管理規(guī)則'及'建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范'等)。不得隨意改變單位內(nèi)的原有結(jié)構(gòu),如確需更改,必須在征得業(yè)主書(shū)面同意后報(bào)管理公司審批。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內(nèi)必須裝有煙感器,如沒(méi)有煙感器的,須與大廈指定承判商聯(lián)系增加。所有間隔必須使用消防局認(rèn)可的防火夾板、埃特板、石膏板,鋼化玻璃、防火地氈等防火材料,并提供有關(guān)發(fā)票復(fù)印件給管理公司備案。
9.未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn),不得擅自觸動(dòng)煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設(shè)備,不允許有間隔或擺設(shè)觸及玻璃幕墻,不得裝飾窗臺(tái)。
10.未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入大廈內(nèi)。裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修用量;如有剩余,當(dāng)天離開(kāi)時(shí)一律帶走,不得儲(chǔ)存、堆放在大廈內(nèi)。
11.不得從公共區(qū)域處私自接駁電源或亂拉電線;工程施工如需增加用電負(fù)荷可到管理公司辦理臨時(shí)用電手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后方可作業(yè);因室內(nèi)電器設(shè)備的增加,使室內(nèi)用電量超過(guò)原設(shè)計(jì)容量,須報(bào)工程部審批,并交納增容費(fèi)后方可施工,嚴(yán)禁私自增大開(kāi)關(guān)容量。
12.裝修工程必須在室內(nèi)進(jìn)行,不得將任何雜物或垃圾堆放在走火梯及走廊通道,裝修單位負(fù)責(zé)用袋將所有雜物和裝修垃圾通過(guò)貨梯運(yùn)到管理公司指定的垃圾收集站內(nèi),由管理公司安排清運(yùn)。管理公司按規(guī)定收取清運(yùn)余泥垃圾費(fèi)用。所有的裝修垃圾必須于每天的22:00前運(yùn)至垃圾收集站內(nèi)。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔,嚴(yán)禁將油漆、乳膠漆、水泥、沙石傾倒在茶水間、洗手間的洗手盆及座廁內(nèi),如阻塞或弄污公共地方,管理公司將委托清潔公司進(jìn)行清理,所需費(fèi)用從裝修保證金中扣除。
13.大廈寫(xiě)字樓辦公時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁從事一切可造成嚴(yán)重噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的操作,如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等,應(yīng)在大廈寫(xiě)字樓的非辦公時(shí)間內(nèi)(加班裝修時(shí)間:星期一至五每天19:00~24:00、星期六14:00~24:00、星期日及法定節(jié)假日8:00~24:00)進(jìn)行。由裝修單位施工所引致大廈公共場(chǎng)所或公共設(shè)施以及鄰近用戶室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞的,均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
14.為防止裝修工程引致對(duì)大廈中央空調(diào)設(shè)備的影響及因裝修氣味影響大廈其他用戶的正常辦公,管理公司在裝修前進(jìn)行安全檢查時(shí)將封閉施工單位室內(nèi)的進(jìn)出風(fēng)口,裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門(mén)作業(yè)。嚴(yán)禁開(kāi)門(mén)施工,嚴(yán)禁在施工中干擾其他用戶的正常辦公,嚴(yán)禁擅自開(kāi)啟室內(nèi)進(jìn)出風(fēng)口封條,嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自用膠袋封閉或拆下室內(nèi)煙感器。
15.裝修工程需動(dòng)明火的單位,須在計(jì)劃燒焊動(dòng)火作業(yè)前先向管理公司工程部提出申請(qǐng),填寫(xiě)動(dòng)火申請(qǐng)表,經(jīng)工程部批準(zhǔn)蓋章,再到保安部加意見(jiàn)蓋章后方可作業(yè),并須按管理公司制定的《臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定》及動(dòng)火證上'八不、四要、一清'的要求做好動(dòng)火前、后的安全措施,如有違反而造成事故的,按規(guī)定交消防部門(mén)處理。
16.裝修公司下班離開(kāi)時(shí)須鎖好門(mén)窗,并妥善保管好裝修工具。
17.裝修期間因施工需在非辦公時(shí)間內(nèi)加班的單位,須提前到管理公司遞交裝修加班申請(qǐng),在申請(qǐng)報(bào)告上注明房號(hào)、公司名稱、事由、加班日期、時(shí)間、負(fù)責(zé)人并附上加班人員名單,經(jīng)批準(zhǔn)后方可在非辦公時(shí)間加班工作。凡加班者不得超過(guò)24:00時(shí),屆時(shí)請(qǐng)自覺(jué)停止裝修并離開(kāi)大廈。嚴(yán)禁裝修人員在大廈內(nèi)留宿。
18.為防止施工對(duì)其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,管理公司將視情節(jié)對(duì)施工
單位口頭警告勸止或根據(jù)《用戶室內(nèi)裝修違約金標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,追究施工單位的違約責(zé)任,扣減裝修保證金以作違約補(bǔ)償。經(jīng)多次勸阻無(wú)效,管理公司有權(quán)對(duì)裝修單位作停電或清場(chǎng)處理。
19.如在管理公司批準(zhǔn)的有效期內(nèi)不能完成施工,用戶或施工單位應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理延期裝修手續(xù)。
第3篇 x住宅小區(qū)室內(nèi)裝修管理規(guī)定
為保證住宅的結(jié)構(gòu)安全,保持住宅優(yōu)美整潔,使居民安居樂(lè)業(yè),現(xiàn)對(duì)住宅區(qū)裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下:
一、住宅裝修必須辦理相關(guān)手續(xù)。
1、住戶裝修住宅,必須提前三天向物業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng),簽訂“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”,如實(shí)填寫(xiě)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、和施工隊(duì)伍名稱,裝修人員的姓名及身份證明復(fù)印件。經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)同意后,方可進(jìn)行施工。
2、裝修人員進(jìn)出小區(qū),必須辦理小區(qū)出入證。
3、戶主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”,上簽字蓋章。
二、住宅裝修不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和美觀造成危害。
1、禁止改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土墻、燃?xì)夤艿?、屋面防水、隔熱板等?/p>
2、如需拆除非承重墻,必須經(jīng)有關(guān)工程建設(shè)部門(mén)論證并簽字認(rèn)可。另外,衛(wèi)生間有防水層,嚴(yán)禁破壞。
3、允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。
4、防盜網(wǎng)安裝在窗戶里側(cè)。
5、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置上。
6、不得改變進(jìn)房門(mén)門(mén)洞的設(shè)計(jì),不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。
8、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
三、裝修施工管理
1、為了您的財(cái)產(chǎn)、居住安全與舒適,裝修時(shí)請(qǐng)務(wù)必派人盯崗。
2、住宅裝修時(shí)間不能影響小區(qū)住戶的正常休息。
3、裝修垃圾應(yīng)堆放在不影響住戶正常通行的地方。裝修垃圾由戶主自行及時(shí)清運(yùn),或者交由物業(yè)管理部門(mén)進(jìn)行清運(yùn),清運(yùn)費(fèi)由戶主承擔(dān)。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入垃圾箱或轉(zhuǎn)運(yùn)到其他小區(qū)。
4、裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接用,違者按照規(guī)定給以處罰。因裝修施工造成管道堵、塞、滲、漏、停電、損壞他人物品等,應(yīng)由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
5、業(yè)主裝修前應(yīng)按1000元/戶,裝修公司按500/戶交納裝修保證金。工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理部查驗(yàn),無(wú)違規(guī)情況,退回裝修保證金。詳情請(qǐng)參考建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(第110號(hào)令)
第4篇 室內(nèi)裝修安全管理規(guī)定
為了徹實(shí)做好酒店的裝修安全管理工作，特制定如下管理規(guī)定：
1、裝修人員進(jìn)入酒店范圍必須配戴酒店施工出入證。
2、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置一名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人監(jiān)管安全。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置足夠滅火器材。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、煮食、留宿及存放易燃易爆物品在酒店過(guò)夜。
5、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)電源接駁點(diǎn)必須按酒店工程部指定位置進(jìn)行駁接拉線。
6、動(dòng)火燒焊作業(yè)，必須向酒店工程部、保安部申請(qǐng)，經(jīng)部門(mén)審批同意后方可施工。
7、不得私自變動(dòng)消防設(shè)備、電力設(shè)施，線路管道位置及啟用消防設(shè)施能源作其它用途。
8、裝修材料必須按指定位置堆放，不許占用通道或其它非裝修樓層。
9、離場(chǎng)時(shí)，施工人員必須檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否留有火種，電源是否關(guān)閉，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后方可離場(chǎng)。
*****酒店
2005年12月11日
