第1篇 設備房管理規(guī)定
一、目的
規(guī)范設備房管理工作，確保各類系統(tǒng)設備安全、正常運行。
二、范圍
適用于物業(yè)公司所屬各物業(yè)服務中心設備房管理。
三、工作內(nèi)容
1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱，并張貼'機房重地，非請勿進'的告示牌。
2、凡易燃、易爆的設備場站、高電壓、危險等設備場所，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。
3、各系統(tǒng)的設備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。
4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應的設備管理閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
5、機房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)領班批準并登記在冊，任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。
6、未經(jīng)工程組領導批準，外來人員（包括參觀學習和施工等）禁止進入機房；經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定，服從機房工作人員安排指導。
7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房，當班人員在查驗證件核實身份后，應熱情接待，主動配合，做好記錄，并應立即通知工程主任或上級領導。
8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔，嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得有影響工作，分散注意力的行為。
9、嚴禁攜帶火種進入易燃、易爆的設備場站和電子類設備機房，嚴禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準并落實安全措施，不得在機房內(nèi)進行動火作業(yè)。
10、機房的內(nèi)線和外線電話，均為值班專用電話，應時刻保持待機狀態(tài)，嚴禁打私
人電話或長時間占用電話。
11、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格，主要設備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應清晰明了。
12、層間配電房管理要求
(1)層間配電房門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應鎖閉，房間內(nèi)各種開關(guān)應標志清晰。
(2)配電房內(nèi)每月清掃一次，嚴禁吸煙、堆放雜物。
(3)工程組每月一次檢查內(nèi)部設備，發(fā)現(xiàn)異常立即維修。
(4)工程組根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設施，重點做好設備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設備保養(yǎng)記錄表。
13、設備房防火管理要求
(1)不得在機房內(nèi)吸煙。
(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物口。
(3)動火作業(yè)時，由技工填寫機房動火作業(yè)申請表，領班簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方能離開。
(4)當班技工在當班期間，應注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施，并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。
(5)當班技工應巡查責任管理轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設備的情況，及時報告、處理火警信號。
(6)機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。
(7)機房內(nèi)的火災探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。保安部應每月檢查、保養(yǎng)，確保使用時不出故障，并附相應記錄上報上級領導。
(8)發(fā)生電氣火災時，當班技工施救時應堅持'先斷電，后滅火'原則；如油路發(fā)生火災，應立即關(guān)閉油閥并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。
(9)火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。
(10)遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。
14、設備房衛(wèi)生管理要求
(1)機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。
(2)各班技工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物、無粉塵。
(3)機房內(nèi)各設備必須按時擦拭，使設備表面光潔無塵。
(4)機房值班技工必須按時清潔機房通風系統(tǒng)濾沙網(wǎng)。
(5)機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時清潔除塵。
(6)領班負責對機房衛(wèi)生負責檢查
(7)工程組主任每月組織一次巡檢，對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進行衛(wèi)生檢查評比。
第2篇 x住宅小區(qū)設備房及設備使用管理規(guī)定
1.0目的
明確設備房及設備的使用與管理,確保設備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心設備房及設備管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責設備房及設備的標識的制訂、檢查、考核;
3.2工程維修人員負責按規(guī)定實施管理。
4.0程序要點
4.1設備房管理規(guī)定
4.1.1設備房門上應標識'***室(房)''機房重地,閑人免入',非工作人員進入設備房前,須經(jīng)工程維修主任、或物業(yè)服務中心經(jīng)理批準后,在設備責任人的陪同下方可入內(nèi)。
4.1.2設備房內(nèi)禁止吸煙;動火作業(yè),須提前審批。所有設備房內(nèi)均須配置合適的手持式滅火器,預防發(fā)生火災事故。
4.1.3設備責任人負責設備房的維修養(yǎng)護及室內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作,保持室內(nèi)無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。
4.1.4重要設備房內(nèi)應懸掛溫、濕度計,對室內(nèi)空氣進行監(jiān)測,保持溫、濕度適宜。
4.1.5設備房門口須安裝防鼠跳板(高度不小于50cm),防止因鼠害而引起設備事故。
4.1.6保持排污設備(設施)處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應做好防護,避免雨水溢流入室內(nèi)。
4.1.7設備房內(nèi)應安裝應急燈,且保證處于正常狀態(tài)
4.2設備使用管理規(guī)定
4.2.1遵守勞動紀律和各項規(guī)章制度,按規(guī)操作,記錄完備、真實。
4.2.2熟悉所管設備的性能、結(jié)構(gòu)、操作方法、工作原理,并能按照安全、可靠、經(jīng)濟、合理的原則,合理調(diào)節(jié)設備的運行狀態(tài)。
4.2.3掌握并能夠按照'三好、四會'要求管理、使用設備。'三好'指:管好、用好、維護好;'四會'指:會使用、會維護、會檢查、會排除故障。
5.0支持性文件
無
6.0質(zhì)量記錄
無
第3篇 園區(qū)住宅設備房管理規(guī)定
住宅園區(qū)設備房管理規(guī)定
一、目的
規(guī)范設備房管理工作,確保各類系統(tǒng)設備安全、正常運行。
二、范圍
適用于物業(yè)公司所屬各物業(yè)服務中心設備房管理。
三、工作內(nèi)容
1、機房門口醒目位置懸掛機房名稱,并張貼'機房重地,非請勿進'的告示牌。
2、凡易燃、易爆的設備場站、高電壓、危險等設備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。
3、各系統(tǒng)的設備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標識。
4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應的設備管理閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
5、機房鑰匙是專用鑰匙,未經(jīng)領班批準并登記在冊,任何員工不得持有或隨意配制機房鑰匙。
6、未經(jīng)工程組領導批準,外來人員(包括參觀學習和施工等)禁止進入機房;經(jīng)批準進入機房的外來人員必須遵守機房有關(guān)規(guī)定,服從機房工作人員安排指導。
7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應的機房,當班人員在查驗證件核實身份后,應熱情接待,主動配合,做好記錄,并應立即通知工程主任或上級領導。
8、保持機房的安靜、嚴肅、整潔,嚴禁在機房內(nèi)聚會、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作,分散注意力的行為。
9、嚴禁攜帶火種進入易燃、易爆的設備場站和電子類設備機房,嚴禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準并落實安全措施,不得在機房內(nèi)進行動火作業(yè)。
10、機房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應時刻保持待機狀態(tài),嚴禁打私
人電話或長時間占用電話。
11、各機房工作員工必須按要求如實認真填寫各種表格,主要設備的參數(shù)記錄必須齊全,工作記錄應清晰明了。
12、層間配電房管理要求
(1)層間配電房門及房內(nèi)的電柜、電箱平時應鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應標志清晰。
(2)配電房內(nèi)每月清掃一次,嚴禁吸煙、堆放雜物。
(3)工程組每月一次檢查內(nèi)部設備,發(fā)現(xiàn)異常立即維修。
(4)工程組根據(jù)計劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設施,重點做好設備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設備保養(yǎng)記錄表。
13、設備房防火管理要求
(1)不得在機房內(nèi)吸煙。
(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物口。
(3)動火作業(yè)時,由技工填寫機房動火作業(yè)申請表,領班簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品,施工后認真檢查,確無火種方能離開。
(4)當班技工在當班期間,應注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施,并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。
(5)當班技工應巡查責任管理轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設備的情況,及時報告、處理火警信號。
(6)機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻,嚴禁堆放物件。
(7)機房內(nèi)的火災探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設備、滅火器、防煙面罩、疏散標志和指示燈等設施,必須保持完整好用。保安部應每月檢查、保養(yǎng),確保使用時不出故障,并附相應記錄上報上級領導。
(8)發(fā)生電氣火災時,當班技工施救時應堅持'先斷電,后滅火'原則;如油路發(fā)生火災,應立即關(guān)閉油閥并用沙袋堵截油路,防止擴散,并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。
(9)火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。
(10)遇火災時,要及時上報消防中心,并采取相應的滅火措施。滅火后,要詳細記錄火災成因及滅火情況,書面上報公司領導。
14、設備房衛(wèi)生管理要求
(1)機房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。
(2)各班技工必須按時清潔機房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。
(3)機房內(nèi)各設備必須按時擦拭,使設備表面光潔無塵。
(4)機房值班技工必須按時清潔機房通風系統(tǒng)濾沙網(wǎng)。
(5)機房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時清潔除塵。
(6)領班負責對機房衛(wèi)生負責檢查
(7)工程組主任每月組織一次巡檢,對各系統(tǒng)所轄區(qū)域進行衛(wèi)生檢查評比。
第4篇 zz花園泳池設備房管理規(guī)定
花園泳池設備房管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范泳池設備房管理,確保泳池設備完好。
2.適用范圍
適用于jl花園泳池設備房的管理。
3.內(nèi)容
3.1機電主管負責對泳池設備房管理和監(jiān)督工作。
3.2機電班長負責對泳池設備的管理,保潔班長負責對泳池投藥桶的管理和操作。
3.3泳池設備房鑰匙由機電班長與保潔班長共同保管,其他人員不得配制。
3.4機電班長組織機電維修人員定期對泳池設備進行維護保養(yǎng)及故障的緊急搶修。
3.5保潔班長負責按規(guī)程對泳池加藥消毒工作,機電人員在旁配合。
3.6在設備房搬運或維修應輕搬輕放,以防損壞防滑地磚。
3.7泳池設備房通風照明設施良好,溫濕度正常。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第5篇 zz園區(qū)供配電設備房的管理規(guī)定
園區(qū)供配電設備房的管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范供配電設備房的管理,確保供配電系統(tǒng)的正常運行。
2.適用范圍
各管理處供配電設備房的管理。
3.職責
3.1管理處主任負責督導下屬做好轄區(qū)供電配電設備房管理工作。
3.2工程主任(工程主管)負責供配電設備房日常管理工作。
3.3運行管理員負責供配電設備房的日常巡視檢查工作。
4.內(nèi)容
4.1運行管理員對供配電設備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任,應嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
4.2運行管理員應熟悉設備作用,了解系統(tǒng)運行方式,掌握設備性能和維護方法,正確處理事故和異常運行情況。
4.3供配電房值班人員應嚴格執(zhí)行管理處的供配電調(diào)度命令,做好現(xiàn)場安全措施,并做好安裝和維修后的驗收工作。
4.4運行管理員應定期對安全用具、消防設備進行檢查、并做好相關(guān)記錄。
4.5運行管理員應按規(guī)定巡視檢查供配電設備房,確保以下設施設備齊全、運行正常:
4.5.1高壓室內(nèi)無雜聲,門窗完整,照明、通風良好,溫濕度正常,配電設備電壓電流表指示正常。
4.5.2低壓配電室門窗完整,照明、通風良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應檢查冷卻裝置和設備通風良好情況。注意堵塞洞孔,防止小動物串入室內(nèi),造成設備短路,影響供電。
4.5.3發(fā)電機系統(tǒng)門窗完整,通風良好,充電系統(tǒng)工作正常,蓄電池電壓、電解液比重正常,信號指示和各控制開關(guān)狀態(tài)正常。
4.5.4運行管理員應將巡視檢查情況記錄在《變配電房巡視記錄》gpi-s-jdwy-01.*-f4,將變壓器溫度、輸出電流等,記錄在《供電運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f1上,將發(fā)電機運行及試運行時的輸出電壓電流頻率等參數(shù)記錄在《發(fā)電機運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f2,將設備故障或運行出現(xiàn)異常情況應及時報告主管,并將有關(guān)情況記錄在《設備事故記錄表》gpi-s-jdwy-01.*-f1。
4.6變電所設備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時,必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
4.7閑雜人員不得進入設備房,有關(guān)人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
5.記錄
《變配電房巡視記錄表》、《供電運行記錄表》由部門兼職資料員保存-年。
6.附件
6.1配電房維護保養(yǎng)工作流程圖
6.2照明維修工作流程圖
6.3 gpi-s-jdwy-07.*-f1《供電運行記錄表》
6.4 gpi-s-jdwy-12.*-f1《發(fā)電機組運行記錄》
第6篇 園區(qū)供配電設備房的管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范供配電設備房的管理，確保供配電系統(tǒng)的正常運行。
2.適用范圍
各管理處供配電設備房的管理。
3.職責
3.1管理處主任負責督導下屬做好轄區(qū)供電配電設備房管理工作。
3.2工程主任（工程主管）負責供配電設備房日常管理工作。
3.3運行管理員負責供配電設備房的日常巡視檢查工作。
4.內(nèi)容
4.1運行管理員對供配電設備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任，應嚴格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
4.2運行管理員應熟悉設備作用，了解系統(tǒng)運行方式，掌握設備性能和維護方法，正確處理事故和異常運行情況。
4.3供配電房值班人員應嚴格執(zhí)行管理處的供配電調(diào)度命令，做好現(xiàn)場安全措施，并做好安裝和維修后的驗收工作。
4.4運行管理員應定期對安全用具、消防設備進行檢查、并做好相關(guān)記錄。
4.5運行管理員應按規(guī)定巡視檢查供配電設備房，確保以下設施設備齊全、運行正常：
4.5.1高壓室內(nèi)無雜聲，門窗完整，照明、通風良好，溫濕度正常，配電設備電壓電流表指示正常。
4.5.2低壓配電室門窗完整，照明、通風良好，變壓器聲音正常，溫濕度正常，無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應檢查冷卻裝置和設備通風良好情況。注意堵塞洞孔，防止小動物串入室內(nèi)，造成設備短路，影響供電。
4.5.3發(fā)電機系統(tǒng)門窗完整，通風良好，充電系統(tǒng)工作正常，蓄電池電壓、電解液比重正常，信號指示和各控制開關(guān)狀態(tài)正常。
4.5.4運行管理員應將巡視檢查情況記錄在《變配電房巡視記錄》gpi-s-jdwy-01.x-f4，將變壓器溫度、輸出電流等，記錄在《供電運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f1上，將發(fā)電機運行及試運行時的輸出電壓電流頻率等參數(shù)記錄在《發(fā)電機運行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f2，將設備故障或運行出現(xiàn)異常情況應及時報告主管，并將有關(guān)情況記錄在《設備事故記錄表》gpi-s-jdwy-01.x-f1。
4.6變電所設備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時，必須嚴格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
4.7閑雜人員不得進入設備房，有關(guān)人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
5.記錄
《變配電房巡視記錄表》、《供電運行記錄表》由部門兼職資料員保存-年。
6.附件
6.1配電房維護保養(yǎng)工作流程圖
6.2照明維修工作流程圖
6.3 gpi-s-jdwy-07.x-f1《供電運行記錄表》
6.4 gpi-s-jdwy-12.x-f1《發(fā)電機組運行記錄》
第7篇 設備房安全防火管理規(guī)定
1.0目的:
確保設備房防火安全。
2.0適用范圍:
本規(guī)定適用于公司所有各類機電設備房。
3.0管理規(guī)定:
3.1各崗位人員必須嚴守崗位責任,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應迅速處理上報,并負責保持好現(xiàn)場。
3.2未經(jīng)工程部領導批準,外來人員(包括參觀學習、探親訪友、施工等)禁止進入電房、發(fā)電機房、電梯機房、風機房、水泵房等。經(jīng)批準進入人員必須辦好登記手續(xù),由值班人員負責執(zhí)行。
3.3各崗位值班人員除負責設備安全運行外,必須對所屬機房進行安全檢查,各級管理人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查,如發(fā)現(xiàn)有不安全因素,及時進行整改。
3.4機房鑰匙不得隨意配置,各機房、班組工作場地無人時,門窗必須鎖好,各水池蓋由水系統(tǒng)當值人員負責檢查鎖好,無關(guān)人員不得借用鑰匙。
3.5各班組工具、材料要有專人管理,攜帶工具、材料出小區(qū)外,必須經(jīng)部門領導同意按規(guī)定辦理出門手續(xù),并由內(nèi)勤做好登記。
3.6任何人員禁止在設備房吸煙。
3.7維修工作中需使用易燃材料時,應特別小心,各班組存放易燃油料不得超過1kg。
3.8需要動火作業(yè)時,要辦妥動火證后方能施工,施工前要排除易燃物品,施工后認真檢查,確無火種時方能離開。發(fā)現(xiàn)火警及時報告,盡力和消防隊員一道撲滅火災,一旦大樓發(fā)生火災,工程部的首要任務是保證供水、供電,保證消防水泵、送風、排煙風機正常運行。
