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第1篇 三方共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋協(xié)議
甲方:_________________身份證號(hào):_________________________________
乙方:_________________身份證號(hào):_________________________________
丙方:_________________身份證號(hào):_________________________________
甲乙丙三方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著“公平、公正”的原則,就三方共同出資購(gòu)買(mǎi)位于房屋的相關(guān)事宜,經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況1.位于房屋一套,面積平方米;房屋內(nèi)部裝飾為:;售價(jià)元/平方米,契稅、房屋維修基金等其他費(fèi)用元,共計(jì)元。
2.甲方出資元,占產(chǎn)權(quán)份額的_______%;乙方出資_______元,占產(chǎn)權(quán)份額的_______%;丙方出資元,占產(chǎn)權(quán)份額的_______%.二、關(guān)于房屋所有權(quán)1.該房屋的所有權(quán)歸甲乙丙三方按份共有(其中甲方_______%、乙方_______%、丙方_______%),三方按份享有該處房屋的所有、經(jīng)營(yíng)、管理、居住、使用的權(quán)利。
2.該房屋對(duì)外以名義進(jìn)行房屋所有權(quán)登記,辦理房屋所有權(quán)登記證書(shū);對(duì)內(nèi)由甲乙丙三方按份共有。
三、各方權(quán)利義務(wù)1.該房屋使用過(guò)程中所產(chǎn)生的包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用,由三方按照各自份額承擔(dān),如超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額時(shí),有權(quán)向其他共有人追償。
2.非經(jīng)其他各方書(shū)面同意,任何一方不得擅自將該房屋出租、出售、不得將該房產(chǎn)抵押或設(shè)定其他形式的擔(dān)保,否則應(yīng)賠償其他各方由此所造成的損失,因該房產(chǎn)出租、出售、增值等所得的收益由甲乙丙三方按份共有。
3.甲乙丙三方有權(quán)轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利,以維護(hù)良好的共有關(guān)系。
4.該房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》/《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》、收據(jù)、發(fā)票等相關(guān)材料由負(fù)責(zé)保管。
5.甲乙丙三方各自的產(chǎn)權(quán)份額可以繼承、分割,但不得損害其他共有人權(quán)益,否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
四、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,三方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
五、其他1.本協(xié)議未定事宜,三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
2.本協(xié)議自三方簽字捺印后即具有法律效力,本協(xié)議一式三份,三方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:______________
乙方:______________
丙方:______________
簽訂日期:_______年_______月_______日
第2篇 購(gòu)買(mǎi)房屋協(xié)議
甲方:________________
房地產(chǎn)公司____________
法定代表人:__________________
乙方:姓名__________,住址_____________________,身份證號(hào)碼_______________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
1、乙方擬向甲方購(gòu)買(mǎi)的房屋位置的四至是:_____________________
2、上述位置的土地等全部的房地產(chǎn)(住宅)開(kāi)發(fā)手續(xù)由甲方出面辦理,乙方負(fù)責(zé)取得相關(guān)部門(mén)的許可
3、上述房屋的建筑設(shè)計(jì)、施工等,在符合甲方現(xiàn)有周邊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃的前提下,由乙方向甲方提出具體的要求,甲方據(jù)此實(shí)施
4、房屋的銷售價(jià)格為:_________________________________________
支付辦法為:_______________________________________________
5、有關(guān)雙方之間的本次買(mǎi)賣(mài),為辦理產(chǎn)權(quán)登記至乙方名義而必須在形式上另行簽定商品房銷售合同的,則雙方另行簽定
6、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)由甲方幫助辦理,所需稅費(fèi)由__________方承擔(dān)
7、本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后生效,協(xié)議書(shū)一式貳份,每方各執(zhí)一份。
甲方:_____________________
乙方:_____________________
第3篇 內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方(轉(zhuǎn)讓方):乙方(受讓方):
身份證號(hào):_______________________身份證號(hào):_____________________
地址∕電話:_____________________地址∕電話:___________________
合同簽字儀式見(jiàn)證人:
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿轉(zhuǎn)讓以__________身份享受內(nèi)部?jī)r(jià)購(gòu)得________小區(qū)住宅樓的住房一套,座落于________1號(hào)樓3單元6樓西大室,建筑面積為_(kāi)_______(建筑面積以開(kāi)發(fā)商公開(kāi)資料為準(zhǔn))。
二、甲方購(gòu)得的內(nèi)部?jī)r(jià)格為_(kāi)_______元/m2。總房屋價(jià)格共計(jì)人民幣_(tái)_______元整。甲方以內(nèi)部?jī)r(jià)格取得該房產(chǎn)的所有權(quán),并自愿以該價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方,同時(shí)乙方付給甲方人民幣計(jì)________元整作為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
三、甲方保證合法取得該房產(chǎn)所有權(quán),即權(quán)利無(wú)瑕疵。該條件下轉(zhuǎn)讓生效。甲方保證對(duì)該房產(chǎn)具有合法買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利,同時(shí)保證在乙方付清全部房款后轉(zhuǎn)讓與該房產(chǎn)有關(guān)的一切合同、文書(shū)資料等權(quán)利憑證及其所屬權(quán)利,并負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、用水、用電、取暖等證及其過(guò)戶手續(xù)。乙方付清全部房款后乙方取代甲方并享受該房產(chǎn)一切權(quán)利。
四、甲乙雙方辦理繳款、簽訂購(gòu)房合同及辦理房產(chǎn)證等期限應(yīng)符合開(kāi)發(fā)商有關(guān)該房產(chǎn)銷售的有關(guān)政策及規(guī)定。
五、轉(zhuǎn)讓費(fèi)給付:雙方達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議后即給付人民幣壹萬(wàn)元整作為定金(該款包含于轉(zhuǎn)讓費(fèi)中),甲、乙方辦理該房屋轉(zhuǎn)讓合同后一次性付清余款叁萬(wàn)伍仟元整。
六、房款給付:乙方年月日前首付甲方房款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整,剩余款人民幣_(tái)_______元待開(kāi)發(fā)商交鑰匙時(shí)由甲方陪同乙方交清。
七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
第4篇 購(gòu)買(mǎi)房屋提供法律服務(wù)協(xié)議
甲方:_________法定代表人:_________住址:_________郵編:_________聯(lián)系電話:_________
乙方:_________法定代表人:_________住址:_________郵編:_________聯(lián)系電話:_________
鑒于:甲方因購(gòu)買(mǎi)房屋,需委托乙方提供法律服務(wù),故此,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成購(gòu)房專項(xiàng)法律服務(wù)合同,合同如下:
第一條乙方接受甲方的委托,指派_________為甲方購(gòu)買(mǎi)房屋提供法律服務(wù)。
第二條乙方為甲方提供如下法律服務(wù),每項(xiàng)服務(wù)按次收費(fèi),每次不超過(guò)半個(gè)工作日:乙方在乙方辦公地為甲方審查購(gòu)房合同,并提出法律意見(jiàn),甲方向乙方繳納服務(wù)費(fèi)_________元/次;乙方與甲方共同參與購(gòu)房合同談判,視談判結(jié)果出具法律意見(jiàn),供甲方參考,甲方向乙方繳納服務(wù)費(fèi)_________元/次;乙方應(yīng)甲方要求,調(diào)查買(mǎi)房所涉房產(chǎn)公司主體資格的合法性,甲方向乙方繳納服務(wù)費(fèi)_________元/次;甲方要求乙方提供其它法律服務(wù):_________。
第三條乙方必須認(rèn)真依法保護(hù)甲方合法權(quán)益。
第四條甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實(shí)提供辦理專項(xiàng)法律事務(wù)的相關(guān)材料,乙方接受委托后,若甲方不積極提供相關(guān)材料,或弄虛作假等情況,有權(quán)終止服務(wù),依約所收費(fèi)用不予退還。
第五條如乙方無(wú)故終止履行合同,依約所收費(fèi)用全部退還甲方,如甲方無(wú)故終止合同,乙方依約所收費(fèi)用不予退還。
第六條根據(jù)甲乙雙方協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方繳納法律服務(wù)費(fèi)總額_________元,其中差旅費(fèi)_________元,于本合同簽訂之日一次性交清。
甲方:_________乙方:_________法定代表人:_________法定代表人:_________________
_年____月____日_________年____月____日
第5篇 購(gòu)買(mǎi)房屋補(bǔ)充協(xié)議
第1條合同原則
鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確出賣(mài)人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。
第2條文字定義
1.合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;
2.本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣(mài)、買(mǎi)受雙方簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房;
3.本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;
4.本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);
5.本合同中所指“退房”,是指買(mǎi)受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買(mǎi)受人,由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款的行為。
第3條居住目的
出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第4條廣告內(nèi)容
廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%,如果此等誤差顯然不利于買(mǎi)受人,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第5條墻體平直
房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第6條防水情況
房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第7條住宅壽命
出賣(mài)人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題,其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣(mài)人將以全部房款的兩倍向買(mǎi)受人進(jìn)行賠償,如果造成買(mǎi)受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外,還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償。
第8條文件
考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán),出賣(mài)人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外,還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提交如下文件:
1.施工單位的竣工報(bào)告;
2.監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;
3.勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;
4.規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件;
5.衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;
6.環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件;
7.消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件;
8.施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū);
抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告;
第9條文件交付
1.全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買(mǎi)受人,沒(méi)有上述文件不視為交房;即使買(mǎi)受人入住,仍有權(quán)出賣(mài)人每日承擔(dān)千分之一的違約金;
2.如無(wú)法按時(shí)交付上述文件,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第10條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn),本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第11條商品房戶型
室廳衛(wèi)廁廚,本商品房使用率為:_________,房屋層高:____________毫米;室內(nèi)凈高:_________毫米;其中起居室尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________;主臥室尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________;次臥室尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________;廚房尺寸:長(zhǎng)度:_________寬度:_________高度:_________;衛(wèi)生間尺寸:長(zhǎng)度:_______________寬度:_________高度:_______;觀景陽(yáng)臺(tái)尺寸:長(zhǎng)度:______寬度:_________高度:_________;
第12條建筑面積
1.文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。
2.總建筑面積為:__________________平方米,套內(nèi)建筑面積為:__________________平方米,陽(yáng)臺(tái)建筑面積:_________平方米,室內(nèi)墻體面積為:_________平方米。
第13條套內(nèi)建筑面積
1.文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。
2.面積范圍:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米,如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,面積在_________至_________平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。
3.面積超出:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,大于_________平方米的,出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
4.面積不足:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,小于_________平方米的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。
5.比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。
6.比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款,包括要求出賣(mài)人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。
第14條面積測(cè)量
房屋分?jǐn)偟墓貌糠?、面積及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告,使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。
第15條測(cè)量機(jī)構(gòu)
測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu),測(cè)量義務(wù)不得委托給他人;沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付房款。
第16條面積核實(shí)
買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具,僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量;買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量;如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的,出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。
第17條違約條件
買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果,與出賣(mài)人提供的圖紙不符,則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權(quán)證》。
第18條違約責(zé)任
當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。
第19條管道密封
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù),并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。
第20條管線安裝
出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用;如有通過(guò),則視為合同的變更,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,并有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修改;在修改完成以前,視為商品房仍末交付;不能修改的,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第21條消防設(shè)施
出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為:___________________;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第22條暖氣計(jì)費(fèi)
暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格每季度每平米。
第23條健康保證
考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對(duì)買(mǎi)受人的健康產(chǎn)生長(zhǎng)久的影響,因此出賣(mài)人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì);如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷;如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第24條綠地定義
所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐,其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué),并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。
第25條綠地面積
考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響,出賣(mài)人承諾本社區(qū)綠地面積為:_________平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第26條氣味條款
本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的,可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià),以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。
第27條電磁輻射
出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無(wú)論是否影響人體健康,買(mǎi)受人均有權(quán)解除合同要求退房,出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。
第28條社區(qū)名稱
本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為:____________________________________,本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)??紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的增值,因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為;如此名稱發(fā)生變化,出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三,作為因名稱變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。
第29條施工進(jìn)程
社區(qū)共有樓房幢,其中一期工程_________幢,二期工程_________幢,三期工程_________幢,二期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為:_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。三期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為:_________年_________月_________日和_________年_________月_________日。
第30條公共設(shè)施
幼兒園______________個(gè),面積為_(kāi)________平方米,交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;停車(chē)場(chǎng)_________個(gè),面積為_(kāi)_____________平方米,交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;郵局_________個(gè),交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;會(huì)所、健身娛樂(lè)設(shè)施:___________________________交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;郵政交付使用時(shí)間:_________年_________月_________日;電話接通時(shí)間:_________年_________月_________日。
第31條居住安全
交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。
第32條商品房標(biāo)識(shí)
社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。
第33條違約確定
對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人,選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定,由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。
第34條公平價(jià)格
1.買(mǎi)受人所購(gòu)房屋價(jià)格為_(kāi)__________________________;
2.出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人,否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的岐視或價(jià)格欺詐,出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。
3.均價(jià):出賣(mài)人承諾此樓的平均價(jià)格為_(kāi)_________________,所謂平均價(jià)格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比,如果在買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋的均價(jià)并非此數(shù)額,則有權(quán)要求出賣(mài)人每平方米支付___________的違約金。
第35條房款障礙
如因出賣(mài)人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款,則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款,考慮到買(mǎi)受人可能受到的損失,則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。
第36條交付含義
本合同所稱交付是指占有及使用的交付,以保證買(mǎi)受人可以正常使用,以實(shí)現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
第37條交付時(shí)間
商品房交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。
第38條交付程序
1.入住通知:出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);
2.書(shū)面簽收:買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;
3.鑰匙收條:買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;
4.隨附資料:出賣(mài)人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果;
5.其他條件:其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件,否則買(mǎi)受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。
6.不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。
第39條入住繳費(fèi)
出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住前支付以下費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車(chē)位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用,除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用;買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何本合同沒(méi)有明確說(shuō)明的費(fèi)用。
第40條買(mǎi)受人入住
考慮到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住,出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可入住,此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。
第41條交付驗(yàn)收
買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員,不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收:建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。
第42條延遲交付
當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí),則買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同,或者以予出賣(mài)人日的寬限期,在寬限期內(nèi)出賣(mài)人仍然不能交付的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
第43條交付效力
出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后,買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修;如果房屋已經(jīng)辦理完畢竣工備案,則買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)入,并對(duì)房屋進(jìn)行管理與控制。
第44條文件內(nèi)容
商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū),其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第45條初步驗(yàn)收
鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷,買(mǎi)受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷,因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程,買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。
第46條保修內(nèi)容
主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內(nèi)容;出賣(mài)人將提供全部施工圖、設(shè)計(jì)圖、各種管線圖等技術(shù)資料,以保證買(mǎi)受人或者買(mǎi)受人的集體組織或者小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者小區(qū)居委會(huì)能夠根據(jù)此技術(shù)資料對(duì)房屋進(jìn)行全面的修繕與養(yǎng)護(hù);并承諾20年之內(nèi)買(mǎi)受人所支付的維修成本不能高于房屋價(jià)格的20%。
第47條責(zé)任承擔(dān)
如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任,并立即進(jìn)行修復(fù),出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退房;如買(mǎi)受人暫不解除合同要求退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第48條房屋所有權(quán)
1.取得標(biāo)志:房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。
2.取得時(shí)間:取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_(kāi)________年_________月_________日,如出賣(mài)人不能在此最后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證,則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。
3.違約責(zé)任:一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。
4.選擇權(quán)利:當(dāng)無(wú)法取得所有權(quán)證后,買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否解除合同并且退房,如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng)等待時(shí)間,則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。
5.所有權(quán)保證:出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人,出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人,因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。
6.費(fèi)用分擔(dān):在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。
第49條轉(zhuǎn)移效力
第6篇 個(gè)人全款購(gòu)買(mǎi)房屋協(xié)議
出賣(mài)方:______,以下簡(jiǎn)稱甲方;
購(gòu)買(mǎi)方:______,以下簡(jiǎn)稱乙方。
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋____棟____間,建筑面積為_(kāi)___平方米。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:___________________。
第三條付款時(shí)間與辦法:
1.乙方應(yīng)于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金____元;
其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條甲方應(yīng)于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的___%的交易費(fèi);
承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其它稅費(fèi)。
第六條違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是____、____、____、____,共____人,委托代理人____即甲方代表人。
2.乙方是____單位,代表人是____。
第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式__份。
甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。
乙方一份。
____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。
甲方:____乙方:____
代表:____代表:____
地址:____地址:____
電話:____電話:____
第7篇 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋協(xié)議
售房方:_____________
身份證號(hào)碼:_____________
購(gòu)房方:_____________
身份證號(hào)碼:_____________
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一,房屋具體情況:
1.位置:_______市_______區(qū)_______縣_______小區(qū)_______樓_______單元_______號(hào)
2,房屋類型,建筑面積_______平方米,結(jié)構(gòu)樓層_______,房屋走向:_______房屋形狀:_______用途。該房產(chǎn)的總占地面積:
3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)______________元。
二,甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理.
《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):
土地證編號(hào):
三,房屋四界:
房屋四界
東:西:
南:北:
四:付款方式:
該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整,協(xié)議簽定之后,首付拾萬(wàn)元訂金。
甲方完全搬走之后,再付款人民幣貳拾萬(wàn)元。
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余柒萬(wàn)元。
五:甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),并非危房。
六:甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。
七:乙方屬于殘疾人福利事業(yè),在購(gòu)房過(guò)程中,甲方應(yīng)該向有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào),減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費(fèi)用。
或采用稅費(fèi)分擔(dān)的方法
.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費(fèi)承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)
八:甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。
九:甲方幫助乙方和郾____區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用方式。
十:乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi),其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。
十一:附件
《房屋所有權(quán)證》
《國(guó)有土地使用證》
賣(mài)方上級(jí)主管部門(mén)或房產(chǎn)主管部門(mén)允許賣(mài)房的批文
該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。
該項(xiàng)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積、四鄰測(cè)繪圖紙。
十二:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十三:本協(xié)議壹式份,甲方份,乙方份,
甲方:______________乙方:______________
代表:______________
第8篇 共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋協(xié)議
甲方:_______________,身份證號(hào)_______________,住址_______________
乙方:_______________,身份證號(hào)_______________,住址_______________
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就雙方共同出資購(gòu)房的相關(guān)事宜,為了明確雙方的權(quán)利義務(wù),簽訂協(xié)議如下,以資共同遵守。
一:所購(gòu)房產(chǎn)的基本情況:座落位置_______________,建筑面積_______________,有無(wú)附屬設(shè)施
二、所購(gòu)房屋的總價(jià)款:
三、甲乙雙方各自出資的數(shù)額以及出資期限、方式:
四、產(chǎn)權(quán)證的辦理:所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于甲乙方共同共有,房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證登記甲乙為共有人。辦證所需稅費(fèi)由雙方按出資比例分擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證由方負(fù)責(zé)保管。
五、在房產(chǎn)的使用方面:
1、如甲、乙雙方自用
2、如對(duì)外租賃,,所得租金的分配:
六、未經(jīng)雙方協(xié)商同意任何一方不得將共有房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資等。
七、一方對(duì)外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的,另一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
八、因本房產(chǎn)的市場(chǎng)增值部分,屬于雙方共同享有。
九、因不可抗力或政府政策原因,導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn),風(fēng)險(xiǎn)有雙方共擔(dān),所得補(bǔ)償有雙方按出資比例分配。
十、任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響,否則,應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。
十一、本協(xié)議未盡事宜,雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十二、因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由本協(xié)議房產(chǎn)所在地法院管轄。本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,雙方簽字后生效。
甲方:_______________乙方:_______________
第9篇 放棄購(gòu)買(mǎi)房屋補(bǔ)充協(xié)議
甲方:
乙方:
丙方:
依據(jù)甲乙雙方于年月日所簽訂的編號(hào)為《房屋租賃合同》中條款,現(xiàn)由于甲方要求予以明確,故補(bǔ)充條款如下:
一、甲方要求明確乙方應(yīng)收租賃費(fèi)款直接匯入甲方所在長(zhǎng)沙銀行股份有限公司韶山路支行(丙方)所開(kāi)的帳戶上。乙方保證未經(jīng)甲方、丙方共同授權(quán),不向其它任何銀行支付。
二、乙方明確:放棄購(gòu)買(mǎi)其所租賃的物業(yè)。
甲方(公章):
法定代表人(簽字):
合同范本
乙方(公章):
法定代表人(簽字):
丙方(公章):
法定代表人(簽字):