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包括哪些
房屋安全管理制度旨在確保居民和物業(yè)的穩(wěn)定與安全，其主要內容應涵蓋以下幾個方面：
1. 定期檢查：對房屋的結構、電氣設施、燃氣管道、消防設備進行定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患。
2. 維修保養(yǎng)：制定詳細的維修保養(yǎng)計劃，確保房屋設施的正常運行，防止因設備老化引發(fā)的安全問題。
3. 應急處理：建立應急響應機制，應對突發(fā)的安全事件，如火災、漏水等。
4. 用戶教育：對住戶進行安全知識培訓，提高他們的安全意識和自我保護能力。
5. 法規(guī)遵守：遵守相關法律法規(guī)，確保房屋管理活動的合法性。
培訓內容
針對房屋安全，培訓內容主要包括：
1. 安全規(guī)則：普及房屋使用的基本安全規(guī)則，如正確使用電器、燃氣設備，避免過度負荷等。
2. 火災預防：講解火災的預防措施，如定期檢查電線，不亂丟煙蒂，了解滅火器的使用方法。
3. 應急疏散：模擬緊急情況下的疏散路線和方法，提高住戶的應急反應能力。
4. 水電知識：教授基本的水電維修知識，如發(fā)現(xiàn)漏水、斷電等情況的初步處理。
5. 法律法規(guī)：解讀與房屋安全相關的法規(guī)，使住戶明白自己的權利和義務。
應急預案
應急預案設計應包括以下步驟：
1. 確定責任人：明確在緊急情況下的負責人，負責協(xié)調救援工作。
2. 制定疏散計劃：繪制疏散路線圖，標明安全出口和集合點。
3. 設立應急隊伍：組織住戶中的志愿者，進行基本的急救和應急處理培訓。
4. 資源準備：儲備必要的應急物資，如滅火器、急救包等。
5. 演練與評估：定期進行應急演練，評估預案的有效性，及時調整和完善。
重要性
房屋安全管理制度的重要性不容忽視，它直接影響到住戶的生命財產安全。一方面，良好的管理制度能預防和減少安全事故的發(fā)生，保護住戶的生命安全；另一方面，它也能提升物業(yè)的服務質量和品牌形象，增強住戶的滿意度和信任感。因此，建立健全的房屋安全管理制度，是每個物業(yè)管理公司必須重視并付諸實踐的任務。只有這樣，我們才能在日常生活中真正做到防患于未然，為每一位住戶營造一個安全、舒適的居住環(huán)境。
房屋安全管理制度內容范文
第1篇 電務段出租房屋安全監(jiān)督管理措施
第一章總 則
第一條 為了進一步加強電務段出租房屋的安全監(jiān)督管理,根據(jù)有關法律法規(guī),制定本辦法。
第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經營、管理等形式使用的房屋、場地和處所。
第三條本辦法適用于電務段管轄內租賃房屋。
第四條成立電務段經營安全監(jiān)督管理領導小組。
組長: 主管副段長
副組長:綜治辦主任,安全科科長 ,辦公室主任,經營開發(fā)科科長,綜合車間主任、書記。
組員:綜合車間成員。
第二章承租條件
第五條 凡與其他單位或個人發(fā)生房屋(場所)租賃、承包關系,首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經營業(yè)務及資信情況進行調查了解。對從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關行業(yè)主管部門頒發(fā)的經營許可證。嚴禁將房屋(場所)租賃、承包給非法經營者從事非法活動。
第六條 出租房屋用于食品生產經營的,承租方應取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。
第七條 按有關規(guī)定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關手續(xù)。
第三章 合同管理
第八條 與承租方達成協(xié)議后,要按照路局關于合同、會簽制度,逐級、逐部門審議、簽認后,方可按照《北京鐵路局多元經營系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。
第九條 出租房屋租賃協(xié)議時間為一年。
第十條 合同簽訂一式三份(電務段、出租房、承租方),各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳,承租方經營發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時,要及時簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。
第四章 安全協(xié)議
第十一條 承租方簽訂出租房屋合同的同時,按照路局《關于修訂經營(出租房屋消防安全協(xié)議書)的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書》文本,簽訂出租房屋(場所)消防安全協(xié)議書。
第十二條 按照“誰出租,誰負責”的原則,出租方對所出租房屋(場所)的消防安全負有管理責任,必須明確專人,定期對各種在用設備、電氣線路進行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災隱患,防止事故發(fā)生。
第十三條 進行房屋(場所)承包、租賃時,承租方應根據(jù)生產、經營的實際自備消防設施和消防器材,消防器材、工具應按國家有關技術規(guī)范要求配備,并在消防安全協(xié)議中明確責任。
第十四條 承租方要嚴格遵守國家頒布的《中華人民共和國國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當?shù)卣嘘P消防安全的規(guī)定,服從出租方和各級安全管理部門的檢查指導,及時整改各種安全隱患。對不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定,不服從管理,不及時進行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔違約責任。
第五章 管理規(guī)范
第十五條 各區(qū)域出租房屋管理人員要加強對管內出租房屋的日常安全管理,堅持每10天對出租房屋進行安全檢查。
第十六條 禁止利用出租房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染性病原體等危險物質和其他違法活動。
第十七條 出租房屋的建筑結構和設備設施,應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
第六章 協(xié)議終止
第十八條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。
第十九條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的,應及時向公安機關報告并終止出租。
第七章附則
第二十條請各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行,加強出租房屋管理。
第二十一條本辦法由電務段經營開發(fā)科負責解釋。
電務段
2022年6月3日
第2篇 物業(yè)房屋安全管理教程-危房鑒定管理
物業(yè)房屋安全管理教程:危房鑒定與管理
危險房屋(簡稱危房)由于隨時有倒塌可能,不能確保使用安全。因此,在物業(yè)管理中,危房的鑒定使用與管理就占有特殊的位置,物業(yè)管理企業(yè)對此要給予特別的重視。為此,建 設部先后頒發(fā)了《危險房屋鑒定標準》(gj13-86)和《城市危險房屋管理規(guī)定》。
一、危房的鑒定機構
房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術性要求很強的工作,危房的鑒定更應慎之又慎。按 《城市危險房屋管理規(guī)定》,危房的鑒定由房地產行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構負責。經鑒定屬危險房屋的,鑒定機構必須及時發(fā)出危險房屋通知書;屬于非危險房屋的,應 在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限,一般不超過1年。
二、危房鑒定
1.危房分類
危房分整幢危房和局部危房:
(1)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋。
(2)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2.鑒定單位
危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。
(1)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
(2)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
3.鑒定原則
(1)危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定(具體標準參見《危險房屋鑒定標準》 )為基礎,結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析,綜合判斷。
(2)在地基基礎或結構件發(fā)生危險的判斷上,應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。
①若構件是危險是孤立的,則不構成結構的危險;
②若構件的危險是相關的,則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
(3)在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上,應考慮下列因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。
①結構老化的程度;
②周圍環(huán)境的影響;
③設計安全度的取值;
④有損結構的人為因素;
⑤危險的發(fā)展趨勢。
4.危險范圍的判定
(1)整幢危房:
①因地基、基礎產生的危險,可能危及主體結構,導致整幢房屋倒塌的。
②因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險,可能構成結構破壞,導致整幢房屋倒塌 的。
③因屋架、檁條產生的危險,可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
④因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
(2)局部危房:
①因地基、基礎產生的危險,要能危及部分房屋,導致局部倒塌的。
②因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險,可能構成部分結構破壞,導致局部房屋倒塌的 。
③因屋架,檁條產生的危險,可能導致部分屋蓋倒塌,或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房 屋的。
④因擱柵產生的危險,可能導致整間樓蓋倒塌的。
⑤因懸挑構件產生的危險,可能導致梁、板倒塌的。
⑥因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險,可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
(3)危險點
危險點是指單個承重構件,或圍護構件,或房屋設備,處于危險狀態(tài)的。
三、危房的管理
對被鑒定為危險房屋的,應按危險程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、 急,安排修建計劃。對危險點,應結合正常維修,及時排除險情。對危房和危險點,在查清、確認后,均應采取有效措施,確保使用安全。
對危房的使用管理一般可分為以下4類情況處理:
1.觀察使用
適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。
2.處理使用
適用于采取適當技術措施后,可解除危險的房屋。
3.停止使用
適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4.整體拆除
適用于整幢危險且已無修繕價值,需立即拆除的房屋。
對前兩類情況,物業(yè)管理企業(yè)應在管理中加強安全檢查,能解危的,要及時解危;解危 暫時有困難的,應采取安全措施,并做好排險解危的準備,切實保證住用人的安全。
第3篇 房屋安全管理規(guī)定
為了確保房屋安全和使用壽命, 確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應遵守如下規(guī)定。
一、 房屋使用管理
1.1不得改變或損壞原有結構或與其結構垂直連體的房屋基礎、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結構;不得拆改公共設備設施及共用管線;如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象及時制止并報告有關主管部門。
1.2為保證公共利益及大廈外觀整潔、統(tǒng)一,業(yè)主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改,窗戶及外墻不得設有任何突出物及廣告標牌,不得隨意加裝防盜網。
1.3禁止在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品,在室內增設超荷載分隔墻體;
1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房;
1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調口以及防火門、消防設備和消防通道。
1.6業(yè)主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內設施,不允許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。
1.7內供水、供電、供暖設備,嚴禁隨意拆動、改裝。
1.8嚴禁擅自亂接電源線,不得私自改接用電線路、亂拉電線,不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等,禁用電器。
1.9戶用電度表及電線設備,因業(yè)主及住戶自行增加設備而超負荷燒壞電器設備由用戶照價賠償。
2.0大廈使用中央空調,原則上不允許各客戶另行安裝空調設備,如確實需要加裝空調機,應事先取得物業(yè)公司同意,空調機應按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,鑿壞墻體。
2.1堅決查處竊電行為,發(fā)現(xiàn)竊電者,除按電業(yè)局規(guī)定罰款外,并通報本人所在單位。
2.2海文大廈的業(yè)主及住戶需要裝修房屋的,應當遵守《大廈裝飾裝修管理規(guī)定 》,到項目部辦理裝修手續(xù),手續(xù)不全,不得擅自施工。
2.3凡因沒認真貫徹執(zhí)行本制度,所造成的傷害事故,將嚴厲追究相關的管理部門、當事人的法律責任和行政責任。
2.4戶用電表的修理、更換、電表測試等費用由住戶自理。
2.5戶內碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風扇、玻璃等非房屋設備一律自費解決。
2.6因使用不當造成門窗損壞由住戶自費修理。
二、 房屋質量管理
1房屋日常巡檢及槍修
1.1項目部的維修人員每周對房屋巡檢兩次,加強對墻體和屋頂?shù)臋z查,發(fā)現(xiàn)下沉、塌陷、開裂等異?，F(xiàn)象要立即報告主管部門,以便及時抓緊解決。
1.2 水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度,做到屬小修范圍的,及時組織修復;屬于中、大修范圍的項目,項目部編制年度維修計劃上報公司主管領導。
1.3 當發(fā)生急修、意外災害事故時,要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內及時趕到現(xiàn)場全力槍修,防止事故擴大。
2.房屋定期檢查維修
2.1項目部利用冬閑時間,安排在每年四季度組織對所管房屋進行一次全面房屋安全檢查,掌握房屋完損情況,對于房屋的不同結構部位和附屬設施設備,進行定期檢查,發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕。
2.2 房屋安全檢查應由項目部直接負責,按要求進行房屋完損等級評定,填寫表格匯總,每次檢查完,對發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報公司,并及時安排修繕。
3.房屋的預防性檢查
在暴風、雨、雪季節(jié),做好預防工作及有震感以后的臨時檢查,發(fā)現(xiàn)房屋險情及時搶險修復。
三.房屋裝修管理
1.建立裝修管理制度。裝修前,項目部應告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項,并與裝修使用人簽訂裝修協(xié)議。
2.項目部應每日巡查裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時制止并報告有關主管部門。
3.裝修完由項目部、施工單位、使用單位三方進行驗收。驗收合格后退回裝修押金。
4. 巡查后認真填寫二次裝修檢查記錄。
