崗位職責是什么
小區(qū)維修崗位是物業(yè)管理團隊的重要組成部分，主要負責維護小區(qū)公共設(shè)施的正常運行，保障居民生活秩序和安全。
崗位職責要求
1. 具備電工、管道工等相關(guān)技能證書，熟悉設(shè)施設(shè)備的基本構(gòu)造和工作原理。
2. 有良好的問題解決能力和動手能力，能迅速應(yīng)對各種突發(fā)設(shè)備故障。
3. 具備一定的溝通技巧，能有效與住戶溝通，理解并滿足他們的需求。
4. 熟悉物業(yè)管理和安全規(guī)定，確保維修工作的合規(guī)性。
5. 有責任心和團隊協(xié)作精神，能在壓力下工作并保證服務(wù)質(zhì)量。
崗位職責描述
作為小區(qū)維修人員，日常工作包括但不限于檢查、保養(yǎng)和修復(fù)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施，如電梯、照明系統(tǒng)、供水供電設(shè)備、綠化灌溉系統(tǒng)、公共區(qū)域的家具等。需要定期進行設(shè)施巡檢，預(yù)防可能出現(xiàn)的問題，確保小區(qū)環(huán)境的整潔和舒適。
在處理住戶報修時，維修人員需保持專業(yè)態(tài)度，耐心聽取問題，快速判斷故障原因，并及時進行維修。在必要時，還需協(xié)調(diào)外部專業(yè)服務(wù)，如聯(lián)系專業(yè)維修團隊處理復(fù)雜問題。
此外，維修人員還需要參與小區(qū)的改造和升級項目，如更新老舊設(shè)備，安裝新的安全設(shè)施等，以提升小區(qū)的整體品質(zhì)。
有哪些內(nèi)容
1. 設(shè)施維護：定期檢查和保養(yǎng)公共設(shè)施，如電梯、健身器材、游泳池等，確保其正常運作。
2. 故障處理：迅速響應(yīng)住戶報修，診斷并解決各類設(shè)施故障，如水電問題、門鎖故障等。
3. 安全管理：確保所有設(shè)施符合安全標準，定期檢查消防設(shè)備，防止安全隱患。
4. 環(huán)境優(yōu)化：協(xié)助保持小區(qū)環(huán)境整潔，參與綠化養(yǎng)護，修復(fù)破損路面等。
5. 項目合作：與物業(yè)團隊協(xié)作，參與小區(qū)改造項目，提供技術(shù)建議和執(zhí)行維修任務(wù)。
6. 記錄與報告：記錄維修工作日志，定期提交設(shè)施狀況報告，為物業(yè)決策提供依據(jù)。
7. 培訓與學習：持續(xù)學習新的維修技術(shù)和法規(guī)，提升專業(yè)技能和服務(wù)水平。
小區(qū)維修崗位的工作內(nèi)容廣泛且重要，旨在通過專業(yè)服務(wù)，打造安全、舒適的居住環(huán)境，提升住戶滿意度。
小區(qū)維修崗位職責范文
第1篇 小區(qū)維修部經(jīng)理崗位職責（5）
小區(qū)維修部經(jīng)理崗位職責(五)
1、負責制定本部門的工作計劃,并對維修材料的控制制定出相應(yīng)的標準;;
2、負責報修工作的確認及維修、回訪工作;
3、負責公共設(shè)施、住戶部分設(shè)施的安裝、維修;負責各類設(shè)備的維護與保養(yǎng);
4、負責確保小區(qū)供暖、供水、供電正常;
5、負責小區(qū)交付使用的驗收和水電的開通;
6、負責業(yè)主裝修施工中的水電管理;
7、負責各類維修工具的管理;
8、負責緊急突發(fā)性事件的水、電、氣的處理等;
9、負責協(xié)助業(yè)主解決一些工程維修的技術(shù)問題;
10、負責制定并監(jiān)督執(zhí)行本部門各班組、各崗位職責、標準及工作流程。
第2篇 小區(qū)維修工崗位職責（2）
小區(qū)維修工崗位職責(二):
1、按時到達工作崗位,服從工作安排,保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。不擅離崗位和串崗。
2、遵守規(guī)章制度和操作技術(shù)規(guī)程。努力學習,不斷提高思想素質(zhì)和技術(shù)業(yè)務(wù)水平。
3、對業(yè)戶彬彬有禮,堅持服務(wù)第一,以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)爭取榮譽,不得利用工作之便為自己謀取私利。
4、接到維修任務(wù)后,按約定的時間前往現(xiàn)場,并盡快修復(fù)。
5、巡視小區(qū)內(nèi)的公共照明、電梯、供水、消防設(shè)備運行情況。
6、配合督促外委項目的工作,并作好記錄。
7、遇突發(fā)事件、重大問題及時匯報,并提出解決方案。
8、熟悉小區(qū)配套設(shè)備設(shè)施。
9、完成上級領(lǐng)導(dǎo)布置的其它工作。
第3篇 __教工生活小區(qū)維修工崗位職責
教工生活小區(qū)維修工崗位職責
1、負責小區(qū)內(nèi)公共部位水、強弱電、暖、消防等設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
2、熟悉小區(qū)內(nèi)水、強弱電、暖、消防系統(tǒng)和各種設(shè)備的性能、運行情況,掌握各種操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識,按要求正確使用設(shè)備。
3、負責協(xié)助專業(yè)電梯維修部門做好對小區(qū)內(nèi)電梯的維修保養(yǎng)工作,協(xié)助做好每年電梯的年檢工作。
4、負責小區(qū)內(nèi)校園網(wǎng)的登記、上報、維護保養(yǎng)工作。
5、負責協(xié)助住戶處理室內(nèi)上下水、強弱電、暖出現(xiàn)的問題。
6、小區(qū)內(nèi)維修設(shè)24小時值班,對住戶報修及時處理,做到小修不過夜,中修、大修有安排,做好維修記錄,有問題及時上報。
7、定期對小區(qū)內(nèi)各種設(shè)備進行巡檢,并做好巡檢維修記錄。
8、及時進行設(shè)備的維修保養(yǎng),記錄完整,按規(guī)定存檔保管。
9、做好應(yīng)急搶修工作,接到應(yīng)急報告時,按應(yīng)急預(yù)案程序進行處置,迅速到場,及時進行搶修。
10、請假需提前一天告知主管領(lǐng)導(dǎo)。
11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
第4篇 z_小區(qū)物業(yè)維修人員電工崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修人員(電工)崗位職責
1、執(zhí)行管理處決定,服從管理、遵守紀律,樹立良好的服務(wù)意識。
2、熟悉物業(yè)轄區(qū)內(nèi)樓宇的樓幢號、單元、戶數(shù)和房屋結(jié)構(gòu)、水施、電施等管線走向。
3、負責對小區(qū)內(nèi)供電設(shè)備、線路的保養(yǎng)、維修,公共部位照明設(shè)施的維修工作。
3、嚴格遵守服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)標準,對住戶的報修要求承諾及時修理
4、積極為住戶提供多項便民服務(wù),并做到服務(wù)周到、熱情、規(guī)范,無投訴。
5、工作時間按規(guī)定著裝,佩戴工作牌,嚴格遵守操作規(guī)程以確保安全,預(yù)防意外事故的發(fā)生。工作前在維修范圍內(nèi)擺放適當?shù)木媾?完工后立即將警告牌撤離現(xiàn)場。
6、工作完畢及時清理施工現(xiàn)場雜物,并請住戶在維修單上簽字。
7、發(fā)現(xiàn)重大疑難問題要立即向上級報告,并采取相應(yīng)的措施。
8、遇停電、斷電、短路等情況時采取緊急措施,及時報告上級并向有關(guān)單位(個人)發(fā)出通知。
9、負責對共用部位設(shè)施的巡視和保養(yǎng),并做好相關(guān)的維護和保養(yǎng)記錄。
10、愛護工具,杜絕浪費,按規(guī)定領(lǐng)用工具和維修材料。
11、完成上級交辦的其他任務(wù)。
第5篇 小區(qū)電氣維修工崗位職責（3）
小區(qū)電氣維修工崗位職責(三)
1、嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔其它工作和任務(wù)。
2、努力學習技術(shù),熟練地掌握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修。
3、按時、按質(zhì)、按量地完成工作,并填寫好記錄表格。
4、積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速趕到現(xiàn)場,配合處理故障。
5、嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作。
6、交接班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)助下一班排除故障后才能下班。配電設(shè)施發(fā)生故障時不得離崗,應(yīng)及時采取有效措施。待處理故障后才能下班。
7、每月必須進行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
8、積極參加業(yè)務(wù)技術(shù)的培訓學習,提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平。
9、搞好各項工種的配合,努力完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他任務(wù)。
10、請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人員。
11、搞好班內(nèi)外的清潔工作。
第6篇 小區(qū)維修電工崗位職責（3）
小區(qū)維修電工崗位職責(三)
(1)嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔其他工程任務(wù)。
(2)努力學習技術(shù),熟練地掌握小區(qū)電氣設(shè)備的原理及實際操作與維修。
(3)制訂所管轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格。
(4)積極協(xié)調(diào)配電工的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從值班長的指揮。
(5)嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好日夜班的交接班工作。
(6)交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗。
(7)請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人。
(8)每月進行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
(9)搞好班內(nèi)外清潔工作。
第7篇 _小區(qū)管理處維修員崗位職責
小區(qū)管理處維修員崗位職責
一、嚴格遵守規(guī)章制度,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,服從管理處的工作任務(wù)分派。
二、負責轄區(qū)內(nèi)所有水電、管道及設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和維修,保證各類設(shè)施設(shè)備的正常運作。
三、定期巡回檢查各類設(shè)施設(shè)備及管線,做到小修不過夜、大修不拖延,特殊維修及時上報
審批,并做好維修記錄。
四、每日巡視轄區(qū)各類設(shè)施、設(shè)備的運行情況,并做好各類記錄。
五、接到報修電話或施工任務(wù),應(yīng)立即趕往處理,如一時不能修復(fù)應(yīng)向管理處報告,修復(fù)后在維修單簽字。
六、擬訂各類電器、設(shè)備的年、季、月維修計劃和消耗材料預(yù)算,適時調(diào)整及提出合理化建議,并做好材料領(lǐng)用手續(xù)。
七、工作完畢后及時清理衛(wèi)生,清點工具,交還剩余材料,并負責工具管理工作及維護保養(yǎng)。
八、積極認真的完成業(yè)主的委托維修任務(wù),尊重客戶,收費合理,完工后請業(yè)主驗收簽單。
九、準時按月抄記水、電等各類計量表數(shù)據(jù)報管理處。
十、及時將各類記錄上交管理處存檔。
十一、完成上級分派的其他工作任務(wù)。
第8篇 小區(qū)維修部崗位職責（3）
小區(qū)維修部崗位職責(三)
維修主管職責
一、負責對維修人員的技能考核,并定期組織技能培訓。
二、要熟悉小區(qū)水電設(shè)備的性能和使用情況,做到心中有數(shù)。
三、對于突發(fā)事件要親自檢查,做好布置的各項工作。
四、對于整個小區(qū)的水電維修做好一切的應(yīng)急措施。
五、主持部門的例會,傳達總經(jīng)理及相關(guān)部門的有關(guān)指示,做好上傳下達的工作。
六、對于本部門的人員的調(diào)配提出合理化的建議。
維修員職責
一、樹立全心全意為住戶的服務(wù)意識,認認真真做事,踏踏實實工作。
二、熟悉小區(qū)供水、供電、消防系統(tǒng)、管線分布和控制位置,機電設(shè)備的性能和使用情況。
三、懂得各種設(shè)備的使用和操作,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,認真維護各種設(shè)備,能處理和判斷一般性故障,及時采取應(yīng)急措施。
四、每天對值班房、機房清掃一次,保持室內(nèi)和設(shè)備的整潔。機電設(shè)備完好率達100%,水泵完好率達100%。保障小區(qū)內(nèi)供水正常。
五、負責小區(qū)內(nèi)住戶水電設(shè)施報修處理工作。
六、發(fā)生停電、停水、火警或其他事故應(yīng)迅速查明原因,采取應(yīng)急措施。
七、做好交接工作,保管好圖紙、資料和工具。
八、完成好領(lǐng)導(dǎo)布置的各項工作。
第9篇 __小區(qū)物業(yè)維修工土木崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修工(土木)崗位職責
1、遵守公司各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,防止事故發(fā)生。
2、服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排,保質(zhì)保量地完成本職工作和上級交辦的任務(wù)。
3、負責花園業(yè)主室內(nèi)木制門窗的修理和窗紗、玻璃的更換及辦公室俱的維修、工程模板的制作等。
4、熟練掌握如下專業(yè)知識:
4.1常用木工機床名稱、規(guī)格、性能、使用方法及常用工具的正確使用與保養(yǎng)方法。
4.2常用板材的性能、用途及其適用范圍。
4.3桌、椅、門、窗等木制品的制作工藝。
4.4梁、板支撐等簡單的受力常識。
4.5各種玻璃型號、規(guī)格、性能、原理及標準。
5、具備以下專業(yè)技能:
5.1能看一般木制圖紙并按要求制作各種制品。
5.2使用水平尺、線錘、吊線等。
5.3配制、安裝、拆除一般基礎(chǔ)梁柱及預(yù)制模板。
5.4安裝各種門鎖、彈簧、插鎖等。
5.5量裁、安裝各種玻璃的操作程序。
6、及時清掃刨花、鋸末等,保持現(xiàn)場整潔,注意防火。
第10篇 z_小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修電工崗位職責
_維修電工
直接上級:維修部主管
直接下級:無
聯(lián)系部門:各部門
_崗位職責:
1)嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度,服從領(lǐng)導(dǎo)安排,除完成日常維修任務(wù)外,有計劃地承擔其他工程任務(wù);
2)準時到達工作崗位,服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和工作安排,按時、按質(zhì)、按量地完成任務(wù),不擅自離崗和串崗;
3)努力學習技術(shù),熟練地掌握小區(qū) 內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作,負責已接管區(qū)域所有強、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維護、維修、保養(yǎng);
4)制訂所管轄設(shè)備的檢修計劃,按時按質(zhì)按量地完成,并填好記錄表格;
5)管理好、使用好負責范圍的設(shè)備,使設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài),設(shè)備保持優(yōu)質(zhì)高效、低耗、安全運行。對管轄設(shè)備要嚴格做到三干凈(設(shè)備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能好、密封良好。潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好);
6)積極協(xié)調(diào)配其它部門的工作,出現(xiàn)事故時無條件地迅速返回機房,聽從班長的指揮;
7)嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度,做好交接班工作;
8)交班時發(fā)生故障,上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班,配電設(shè)備發(fā)生事故時不得離崗;
9)請假、補休需在一天前報告主管,并由主管安排合適的替班人;
10)每月進行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作;
11)搞好設(shè)備房的清潔工作;
第11篇 小區(qū)工程維修員崗位職責范文（9）
小區(qū)工程維修員崗位職責范文(九)
一、貫徹國家法律法規(guī),遵守公司管理制度,執(zhí)行公司決策,完成工作目標。
二、熟悉小區(qū)域各類房屋和公共配套設(shè)施設(shè)備的情況,嚴格執(zhí)行崗位操作規(guī)范和維修作業(yè)規(guī)程。
三、根據(jù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備情況,按照維修保養(yǎng)計劃,定期檢查小公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查,維護、保養(yǎng)、維修,確保設(shè)施的正常運行。
四、根據(jù)上級的要求和安排,完成小區(qū)域維修養(yǎng)護任務(wù),按照客戶求助服務(wù)規(guī)程及時上門為物業(yè)使用人維修項目,不亂收費,不私收維修費,做好維修值班工作。
五、根據(jù)要求取得上崗證,在工作中嚴格遵守安全條例和操作規(guī)程,杜絕安全事故的出現(xiàn)。
六、在取得上崗證的基礎(chǔ)上,加強工民建等相關(guān)知識的學習,提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)。
七、做好機電設(shè)備房的安全管理工作,確保設(shè)施設(shè)備運行安全。
八、協(xié)助做好房屋接管驗收、入住裝修、質(zhì)量檢查整改等工作。
九、服從領(lǐng)導(dǎo)工作安排,耐心細致為客戶服務(wù),積極為提高服務(wù)質(zhì)量和效益獻計獻策,努力為客戶排憂解難,樹立良好的服務(wù)形象。
十、定期匯報工作情況,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
第12篇 __物業(yè)小區(qū)維修領(lǐng)班崗位職責
物業(yè)小區(qū)維修領(lǐng)班崗位職責
崗位名稱:維修領(lǐng)班
直接上級:維修主管
直接下級:維修水工、綜合維修工
直接責任:
1.對維修主管負責,按期并完成維修主管交辦的各項任務(wù);
2.嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度;
3.負責在維修主管的安排下組織本組員工對小區(qū)樓內(nèi)、地下車庫和配套場所各種供水管道豎井、管線、冷熱水表、公共區(qū)域門窗、地面、墻面、消防設(shè)施、地下室衛(wèi)生間潔具及設(shè)施的巡檢、維修工作;確保房屋急配套設(shè)施完好率達到90%;
4.負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行業(yè)主家中有關(guān)水和其他維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作,自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場,確保零修、急修及時率達到90%,質(zhì)量合格率95%;
5.負責在主管的安排下對樓頂按月清掃,雨水/污水管線按月疏通工作,雨水井每半年徹底清理一次;
6.負責在維修主管的安排下對小區(qū)內(nèi)道路、圍墻、兒童游樂設(shè)施、綠化水井的日常巡檢和維修等維護工作;
7.負責在維修主管的安排下對各辦公場所、食堂內(nèi)公共設(shè)施及小區(qū)配套設(shè)施的維修;
8.負責日檢查、月檢查工作,對檢查的結(jié)果匯總上報維修主管;
9.負責在維修主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目、外委項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作;
10.負責按公司及項目有關(guān)規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導(dǎo)本組員工及時為住戶提供服務(wù),確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務(wù);
11.負責安排本組員工每月按照用水計量表格抄錄水表數(shù)據(jù),并上報維修主管;
12.負責協(xié)助維修主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案,并在維修主管的安排下負責具體實施項目整改。向主管提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié);
13.在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、各種_、慶典、臨時施工等用水接、拆、巡檢及用電的抄錄工作;
14.負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、巡檢記錄和本專業(yè)的鑰匙管理工作;
15.負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作質(zhì)量達標并承擔相應(yīng)責任;
16.負責每月15日前向工程部文員提交水/暖和綜合維修所需工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格。每月20前向工程部文員上交本組員工每月考勤;
17.負責配合維修主管制定所管轄公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度;
18.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本;
19.負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議;
20.負責在防汛負責人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施;
21.負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理;
22.積極配合部門內(nèi)其他組的工作。
23.完成部門經(jīng)理和主管交辦的臨時性工作。
第13篇 __小區(qū)物業(yè)維修工機電崗位職責
小區(qū)物業(yè)維修工(機電)崗位職責
1、嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度,認真完成上級領(lǐng)導(dǎo)交予的各項任務(wù),服從命令,聽從指揮,尊重上級,尊重同事,不做不利于團結(jié)的事。
2、積極參加每天的維修工作,認真完成好每周、月、季、年度工作計劃。遇有突發(fā)事件做到隨叫隨到,及時搶修。愛護工具和公共財務(wù),對電動工具定期進行檢查。
3、熟悉并掌握供電系統(tǒng)及機電設(shè)備的詳細情況,了解并掌握相關(guān)的技術(shù)參數(shù),重要電器設(shè)備、機房設(shè)專人管理并每日進行巡視、記錄、檢修,杜絕停、跳、斷、短等情況發(fā)生。
4、積極參加專業(yè)技術(shù)培訓,努力掌握各種技能,不斷提高專業(yè)技術(shù)水平,保障各項工作順利完成。
5、負責本范圍內(nèi)的設(shè)備及工作場所的衛(wèi)生清潔。
6、認真參加夜值班,嚴格遵守值班管理規(guī)定。
7、入室維修要嚴格遵守入戶維修程序。
8、每日主動參加交接班。
9、每日工作中嚴格按照操作規(guī)程進行作業(yè),強化安全意識,消滅不安全隱患,杜絕不安全事故的發(fā)生。
10、掌握觸電急救常識,正確使用消防器材。
第14篇 小區(qū)維修主管崗位職責（小區(qū)項目）
小區(qū)維修主管崗位職責(適用于小區(qū)項目)
主管小區(qū)范圍內(nèi)公共設(shè)施的維護、保養(yǎng)、業(yè)主裝修管理、業(yè)主報修服務(wù)、有償維修服務(wù)、自來水抄表等方面工作,協(xié)助服務(wù)中心/管理處主任完成服務(wù)中心/管理處管理服務(wù)指標和任務(wù)。
一、負責制定本崗位人員的崗位職責和工作時間表,擬定維修、裝修管理、有償維修服務(wù)等物業(yè)管理服務(wù)制度、工作標準。
二、依據(jù)管理制度,負責檢查督促所屬員工的工作完成情況,對不符合要求的及時責令整改。每月底負責對所屬員工進行綜合考評,并提出獎罰建議,報服務(wù)中心/管理處主任審核。
三、與員工保持良好的聯(lián)系,及時進行溝通,并將有關(guān)問題或建議反饋服務(wù)中心/管理處主任。保持與各崗位的有效配合和相互協(xié)調(diào)。
四、負責做好職責范圍內(nèi)的各項管理工作,完善各項工作記錄、臺帳,督促所屬員工及時填寫工作記錄、臺帳。
五、負責制定小區(qū)內(nèi)各項公共設(shè)備、設(shè)施的維護、保養(yǎng)計劃和維修方案,并負責組織實施。
六、負責與施工單位的有效聯(lián)系和協(xié)調(diào)。
七、參與樓宇的驗收、接管和交付。
八、負責本崗位月度工作計劃報告的編寫,月底前報服務(wù)中心/管理處主任。
九、負責業(yè)主報修的處理工作,負責推廣小區(qū)有償維修服務(wù)。
十、負責定時抄錄業(yè)主自來水戶表,收取水費。
十一、負責協(xié)調(diào)督促施工單位及時完成保修期內(nèi)各項維修任務(wù),并建立相應(yīng)臺帳、記錄。
十二、負責小區(qū)節(jié)假日維修值班事宜的安排。
十三、完成公司或服務(wù)中心/管理處交辦的其它任務(wù)。
第15篇 z小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程維修部主任崗位職責
1.0負責制定本部門各崗位職責、工作目標。
2.0負責組織實施本小區(qū)設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)的接管驗收工作
3.0負責制訂本部門全年公共設(shè)施設(shè)備及物業(yè)維修養(yǎng)護計劃并組織實施;
4.0負責組織對本年度《房屋和公共設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃》分工安排和制定工作計劃;帶領(lǐng)維修工完成各項維修、保養(yǎng)工作;
5.0負責本小區(qū)裝修審批核準、監(jiān)管驗收;
6.0負責對本部門員工日常工作的指導(dǎo)安排、監(jiān)督管理;
7.0負責監(jiān)督維修工對裝修過程巡查和管理,并對裝修過程中出現(xiàn)的疑難問題進行及時處理;
8.0負責在設(shè)施設(shè)備操作過程中對維修人員的安全操作指導(dǎo);
9.0負責建立小區(qū)內(nèi)物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備資料檔案;
10.0 負責做好維修工具及零件的采購計劃;
11.0 負責對本部門員工進行職業(yè)道德及職業(yè)技能的培訓、考核,提升服務(wù)質(zhì)量及形象;
12.0 負責指定大型設(shè)施、設(shè)備責任人;
13.0 負責聯(lián)系、組織生活水池的清洗、消毒和水質(zhì)檢驗工作;
14.0 對服務(wù)中心經(jīng)理提出合理化建議,以便及時調(diào)整計劃實施中出現(xiàn)的各種問題;
15.0 負責與各部門之間的協(xié)調(diào)配合;
16.0 完成上級交辦的各項工作。
第16篇 物業(yè)小區(qū)維修班長崗位職責范例-4
物業(yè)小區(qū)維修班長崗位職責范例4
1.0目的
明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程
2.0范圍
適用于___物業(yè)服務(wù)中心
3.0內(nèi)容
3.1、維修班長的工作向工程主管負責;
3.2、熱愛本職工作,認真鉆研業(yè)務(wù),熟練掌握工作中的基本技能,熟悉小區(qū)的各種電氣設(shè)備、線路、給排水管道的走向、線路及負荷情況,掌握系統(tǒng)工作原理和運行規(guī)范。
3.3、負責小區(qū)設(shè)備、固定資產(chǎn)管理,建立固定資產(chǎn)臺帳及管理卡。
3.4、負責日常用戶報修處理及日常維修工作的統(tǒng)籌安排;對能源消耗及維修材料進行有效控制。
3.5、協(xié)助管理員對小區(qū)房屋裝飾、裝修方案和圖紙進行審核,對施工現(xiàn)場的監(jiān)管及竣工驗收。
3.6、組織執(zhí)行各類設(shè)備的安全操作規(guī)程和各類作業(yè)的操作規(guī)程,確保小區(qū)設(shè)備設(shè)施安全,有效運行。
3.7、負責小區(qū)設(shè)施設(shè)備檢修、技術(shù)改造計劃的編制。
3.8、協(xié)助管理處主任每月對維修工進行考核。
3.9、負責班組所需材料的請購及庫存材料的管理工作。
3.10、負責班組建設(shè)及公司質(zhì)量管理體系在班組的正常運行.
3.11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
