包括哪些
設(shè)備房管理制度主要包括以下幾個(gè)核心部分：
1. 設(shè)備房的日常管理：涵蓋設(shè)備的清潔維護(hù)、安全檢查以及運(yùn)行記錄的記錄與管理。
2. 設(shè)備的使用規(guī)定：明確設(shè)備的使用權(quán)限、操作規(guī)程以及異常情況的處理流程。
3. 維修保養(yǎng)制度：設(shè)定定期的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，以及故障報(bào)修和緊急維修的程序。
4. 應(yīng)急預(yù)案：制定設(shè)備故障或突發(fā)情況下的應(yīng)對(duì)措施，確保設(shè)備房的正常運(yùn)行。
5. 安全管理：包括防火、防盜、防潮、防靜電等多方面的安全管理規(guī)定。
6. 培訓(xùn)與考核：對(duì)設(shè)備房工作人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)和安全教育，定期進(jìn)行考核評(píng)估。
重要性和意義
設(shè)備房是企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營的核心區(qū)域，其管理制度的完善與否直接影響到企業(yè)的生產(chǎn)效率和安全性。一套有效的設(shè)備房管理制度：
1. 確保設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行：通過規(guī)范的操作流程和保養(yǎng)制度，減少設(shè)備故障，保障生產(chǎn)的連續(xù)性。
2. 提高工作效率：明確的職責(zé)分工和操作規(guī)程，使工作更加有序，提高設(shè)備利用率。
3. 保障人員安全：嚴(yán)格的安全管理規(guī)定，降低因設(shè)備操作不當(dāng)或環(huán)境因素造成的安全事故風(fēng)險(xiǎn)。
4. 延長設(shè)備壽命：定期的保養(yǎng)和維護(hù)，可以有效延長設(shè)備的使用壽命，節(jié)約企業(yè)的設(shè)備投資成本。
5. 符合法規(guī)要求：滿足國家和行業(yè)的相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，避免因管理不善導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。
措施
1. 設(shè)立專職管理員：設(shè)備房應(yīng)配備專職管理員，負(fù)責(zé)設(shè)備的日常管理和維護(hù)工作。
2. 制定操作手冊(cè)：詳細(xì)列出每臺(tái)設(shè)備的操作步驟、注意事項(xiàng)和緊急停機(jī)程序，供員工參考。
3. 實(shí)施定期巡檢：每日對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡查，記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理異常。
4. 建立報(bào)修機(jī)制：設(shè)立報(bào)修流程，確保故障設(shè)備能得到及時(shí)維修，減少停機(jī)時(shí)間。
5. 定期保養(yǎng)：按照設(shè)備制造商的建議，制定詳細(xì)的保養(yǎng)計(jì)劃，并確保按時(shí)執(zhí)行。
6. 安全培訓(xùn)：定期組織安全培訓(xùn)，增強(qiáng)員工的安全意識(shí)，熟悉應(yīng)急預(yù)案。
7. 引入監(jiān)控系統(tǒng)：安裝監(jiān)控設(shè)備，實(shí)時(shí)監(jiān)測設(shè)備房內(nèi)的環(huán)境條件，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險(xiǎn)。
8. 定期審計(jì)：由上級(jí)管理部門定期對(duì)設(shè)備房的管理制度執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)，確保制度的有效執(zhí)行。
設(shè)備房管理制度的實(shí)施需要全體員工的配合和執(zhí)行，只有將每一項(xiàng)措施落實(shí)到位，才能確保設(shè)備房的高效、安全運(yùn)行，為企業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)提供堅(jiān)實(shí)的后盾。
設(shè)備房管理制度目范文
第1篇 設(shè)備房管理規(guī)定范本
一、目的
規(guī)范設(shè)備房管理工作,確保各類系統(tǒng)設(shè)備安全、正常運(yùn)行。
二、范圍
適用于物業(yè)公司所屬各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備房管理。
三、工作內(nèi)容
1、機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱,并張貼機(jī)房重地,非請(qǐng)勿進(jìn)的告示牌。
2、凡易燃、易爆的設(shè)備場站、高電壓、危險(xiǎn)等設(shè)備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。
3、各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)。
4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管理閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
5、機(jī)房鑰匙是專用鑰匙,未經(jīng)領(lǐng)班批準(zhǔn)并登記在冊(cè),任何員工不得持有或隨意配制機(jī)房鑰匙。
6、未經(jīng)工程組領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)和施工等)禁止進(jìn)入機(jī)房;經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的外來人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定,服從機(jī)房工作人員安排指導(dǎo)。
7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房,當(dāng)班人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后,應(yīng)熱情接待,主動(dòng)配合,做好記錄,并應(yīng)立即通知工程主任或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
8、保持機(jī)房的安靜、嚴(yán)肅、整潔,嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作,分散注意力的行為。
9、嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃、易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機(jī)房,嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施,不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。
10、機(jī)房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài),嚴(yán)禁打私
人電話或長時(shí)間占用電話。
11、各機(jī)房工作員工必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格,主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全,工作記錄應(yīng)清晰明了。
12、層間配電房管理要求
(1)層間配電房門及房內(nèi)的電柜、電箱平時(shí)應(yīng)鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。
(2)配電房內(nèi)每月清掃一次,嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。
(3)工程組每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備,發(fā)現(xiàn)異常立即維修。
(4)工程組根據(jù)計(jì)劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)施,重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備保養(yǎng)記錄表。
13、設(shè)備房防火管理要求
(1)不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。
(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物口。
(3)動(dòng)火作業(yè)時(shí),由技工填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表,領(lǐng)班簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場的易燃物品,施工后認(rèn)真檢查,確無火種方能離開。
(4)當(dāng)班技工在當(dāng)班期間,應(yīng)注意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火自救措施,并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。
(5)當(dāng)班技工應(yīng)巡查責(zé)任管理轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警器和消防設(shè)備的情況,及時(shí)報(bào)告、處理火警信號(hào)。
(6)機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻,嚴(yán)禁堆放物件。
(7)機(jī)房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設(shè)備、滅火器、防煙面罩、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施,必須保持完整好用。保安部應(yīng)每月檢查、保養(yǎng),確保使用時(shí)不出故障,并附相應(yīng)記錄上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
(8)發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí),當(dāng)班技工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持先斷電,后滅火原則;如油路發(fā)生火災(zāi),應(yīng)立即關(guān)閉油閥并用沙袋堵截油路,防止擴(kuò)散,并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。
(9)火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。
(10)遇火災(zāi)時(shí),要及時(shí)上報(bào)消防中心,并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后,要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況,書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
14、設(shè)備房衛(wèi)生管理要求
(1)機(jī)房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。
(2)各班技工必須按時(shí)清潔機(jī)房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。
(3)機(jī)房內(nèi)各設(shè)備必須按時(shí)擦拭,使設(shè)備表面光潔無塵。
(4)機(jī)房值班技工必須按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾沙網(wǎng)。
(5)機(jī)房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時(shí)清潔除塵。
(6)領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)房衛(wèi)生負(fù)責(zé)檢查
(7)工程組主任每月組織一次巡檢,對(duì)各系統(tǒng)所轄區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查評(píng)比。
第2篇 園區(qū)供配電設(shè)備房管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范供配電設(shè)備房的管理,確保供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
2.適用范圍
各管理處供配電設(shè)備房的管理。
3.職責(zé)
3.1管理處主任負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬做好轄區(qū)供電配電設(shè)備房管理工作。
3.2工程主任(工程主管)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備房日常管理工作。
3.3運(yùn)行管理員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備房的日常巡視檢查工作。
4.內(nèi)容
4.1運(yùn)行管理員對(duì)供配電設(shè)備負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
4.2運(yùn)行管理員應(yīng)熟悉設(shè)備作用,了解系統(tǒng)運(yùn)行方式,掌握設(shè)備性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。
4.3供配電房值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行管理處的供配電調(diào)度命令,做好現(xiàn)場安全措施,并做好安裝和維修后的驗(yàn)收工作。
4.4運(yùn)行管理員應(yīng)定期對(duì)安全用具、消防設(shè)備進(jìn)行檢查、并做好相關(guān)記錄。
4.5運(yùn)行管理員應(yīng)按規(guī)定巡視檢查供配電設(shè)備房,確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常:
4.5.1高壓室內(nèi)無雜聲,門窗完整,照明、通風(fēng)良好,溫濕度正常,配電設(shè)備電壓電流表指示正常。
4.5.2低壓配電室門窗完整,照明、通風(fēng)良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應(yīng)注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應(yīng)檢查冷卻裝置和設(shè)備通風(fēng)良好情況。注意堵塞洞孔,防止小動(dòng)物串入室內(nèi),造成設(shè)備短路,影響供電。
4.5.3發(fā)電機(jī)系統(tǒng)門窗完整,通風(fēng)良好,充電系統(tǒng)工作正常,蓄電池電壓、電解液比重正常,信號(hào)指示和各控制開關(guān)狀態(tài)正常。
4.5.4運(yùn)行管理員應(yīng)將巡視檢查情況記錄在《變配電房巡視記錄》gpi-s-jdwy-01._-f4,將變壓器溫度、輸出電流等,記錄在《供電運(yùn)行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f1上,將發(fā)電機(jī)運(yùn)行及試運(yùn)行時(shí)的輸出電壓電流頻率等參數(shù)記錄在《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f2,將設(shè)備故障或運(yùn)行出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管,并將有關(guān)情況記錄在《設(shè)備事故記錄表》gpi-s-jdwy-01._-f1。
4.6變電所設(shè)備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時(shí),必須嚴(yán)格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
4.7閑雜人員不得進(jìn)入設(shè)備房,有關(guān)人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
5.記錄
《變配電房巡視記錄表》、《供電運(yùn)行記錄表》由部門兼職資料員保存-年。
6.附件
6.1配電房維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖
6.2照明維修工作流程圖
6.3 gpi-s-jdwy-07._-f1《供電運(yùn)行記錄表》
6.4 gpi-s-jdwy-12._-f1《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》
第3篇 供配電設(shè)備房管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范供配電設(shè)備房的管理,確保供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
2.適用范圍
各管理處供配電設(shè)備房的管理。
3.職責(zé)
3.1管理處主任負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬做好轄區(qū)供電配電設(shè)備房管理工作。
3.2工程主任(工程主管)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備房日常管理工作。
3.3運(yùn)行管理員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備房的日常巡視檢查工作。
4.內(nèi)容
4.1運(yùn)行管理員對(duì)供配電設(shè)備負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
4.2運(yùn)行管理員應(yīng)熟悉設(shè)備作用,了解系統(tǒng)運(yùn)行方式,掌握設(shè)備性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。
4.3供配電房值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行管理處的供配電調(diào)度命令,做好現(xiàn)場安全措施,并做好安裝和維修后的驗(yàn)收工作。
4.4運(yùn)行管理員應(yīng)定期對(duì)安全用具、消防設(shè)備進(jìn)行檢查、并做好相關(guān)記錄。
4.5運(yùn)行管理員應(yīng)按規(guī)定巡視檢查供配電設(shè)備房,確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常:
4.5.1高壓室內(nèi)無雜聲,門窗完整,照明、通風(fēng)良好,溫濕度正常,配電設(shè)備電壓電流表指示正常。
4.5.2低壓配電室門窗完整,照明、通風(fēng)良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應(yīng)注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應(yīng)檢查冷卻裝置和設(shè)備通風(fēng)良好情況。注意堵塞洞孔,防止小動(dòng)物串入室內(nèi),造成設(shè)備短路,影響供電。
4.5.3發(fā)電機(jī)系統(tǒng)門窗完整,通風(fēng)良好,充電系統(tǒng)工作正常,蓄電池電壓、電解液比重正常,信號(hào)指示和各控制開關(guān)狀態(tài)正常。
4.5.4運(yùn)行管理員應(yīng)將巡視檢查情況記錄在《變配電房巡視記錄》gpi-s-jdwy-01._-f4,將變壓器溫度、輸出電流等,記錄在《供電運(yùn)行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f1上,將發(fā)電機(jī)運(yùn)行及試運(yùn)行時(shí)的輸出電壓電流頻率等參數(shù)記錄在《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f2,將設(shè)備故障或運(yùn)行出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管,并將有關(guān)情況記錄在《設(shè)備事故記錄表》gpi-s-jdwy-01._-f1。
4.6變電所設(shè)備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時(shí),必須嚴(yán)格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
4.7閑雜人員不得進(jìn)入設(shè)備房,有關(guān)人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
5.記錄
《變配電房巡視記錄表》、《供電運(yùn)行記錄表》由部門兼職資料員保存-年。
6.附件
6.1配電房維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖
6.2照明維修工作流程圖
6.3 gpi-s-jdwy-07._-f1《供電運(yùn)行記錄表》
6.4 gpi-s-jdwy-12._-f1《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》
第4篇 設(shè)備房安全防火管理規(guī)定
1.0目的:
確保設(shè)備房防火安全。
2.0適用范圍:
本規(guī)定適用于公司所有各類機(jī)電設(shè)備房。
3.0管理規(guī)定:
3.1各崗位人員必須嚴(yán)守崗位責(zé)任,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào),并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場。
3.2未經(jīng)工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等)禁止進(jìn)入電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房等。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù),由值班人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。
3.3各崗位值班人員除負(fù)責(zé)設(shè)備安全運(yùn)行外,必須對(duì)所屬機(jī)房進(jìn)行安全檢查,各級(jí)管理人員必須定期對(duì)所屬范圍進(jìn)行安全檢查,如發(fā)現(xiàn)有不安全因素,及時(shí)進(jìn)行整改。
3.4機(jī)房鑰匙不得隨意配置,各機(jī)房、班組工作場地?zé)o人時(shí),門窗必須鎖好,各水池蓋由水系統(tǒng)當(dāng)值人員負(fù)責(zé)檢查鎖好,無關(guān)人員不得借用鑰匙。
3.5各班組工具、材料要有專人管理,攜帶工具、材料出小區(qū)外,必須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意按規(guī)定辦理出門手續(xù),并由內(nèi)勤做好登記。
3.6任何人員禁止在設(shè)備房吸煙。
3.7維修工作中需使用易燃材料時(shí),應(yīng)特別小心,各班組存放易燃油料不得超過1kg。
3.8需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí),要辦妥動(dòng)火證后方能施工,施工前要排除易燃物品,施工后認(rèn)真檢查,確無火種時(shí)方能離開。發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告,盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi),一旦大樓發(fā)生火災(zāi),工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電,保證消防水泵、送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)正常運(yùn)行。
第5篇 消防設(shè)備房管理工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
一、為維護(hù)消防設(shè)備的安全運(yùn)作,本班組的員工在未得到物業(yè)部總經(jīng)理的批準(zhǔn)前,不準(zhǔn)帶領(lǐng)或默許非管理人員進(jìn)行參觀設(shè)備、對(duì)設(shè)備進(jìn)行拍照和接觸設(shè)備。
二、當(dāng)值人員例行巡查設(shè)備房時(shí)要做到人走關(guān)燈、關(guān)門。
三、不準(zhǔn)在工作時(shí)間內(nèi)與其他班組的同事到設(shè)備房進(jìn)行閑談,或進(jìn)行與工作無關(guān)的活動(dòng)。
四、設(shè)備房的設(shè)備、地面要保持清潔、整齊。
五、杜絕在機(jī)房內(nèi)堆放雜物及吸煙。
六、若違反以上規(guī)定,將按公司的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
第6篇 消防設(shè)備房管理 工作標(biāo)準(zhǔn)
一、為維護(hù)消防設(shè)備的安全運(yùn)作,本班組的員工在未得到物業(yè)部總經(jīng)理的批準(zhǔn)前,不準(zhǔn)帶領(lǐng)或默許非管理人員進(jìn)行參觀設(shè)備、對(duì)設(shè)備進(jìn)行拍照和接觸設(shè)備。
二、當(dāng)值人員例行巡查設(shè)備房時(shí)要做到人走關(guān)燈、關(guān)門。
三、不準(zhǔn)在工作時(shí)間內(nèi)與其他班組的同事到設(shè)備房進(jìn)行閑談,或進(jìn)行與工作無關(guān)的活動(dòng)。
四、設(shè)備房的設(shè)備、地面要保持清潔、整齊。
五、杜絕在機(jī)房內(nèi)堆放雜物及吸煙。
六、若違反以上規(guī)定,將按公司的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
第7篇 zz花園泳池設(shè)備房管理規(guī)定
花園泳池設(shè)備房管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范泳池設(shè)備房管理,確保泳池設(shè)備完好。
2.適用范圍
適用于jl花園泳池設(shè)備房的管理。
3.內(nèi)容
3.1機(jī)電主管負(fù)責(zé)對(duì)泳池設(shè)備房管理和監(jiān)督工作。
3.2機(jī)電班長負(fù)責(zé)對(duì)泳池設(shè)備的管理,保潔班長負(fù)責(zé)對(duì)泳池投藥桶的管理和操作。
3.3泳池設(shè)備房鑰匙由機(jī)電班長與保潔班長共同保管,其他人員不得配制。
3.4機(jī)電班長組織機(jī)電維修人員定期對(duì)泳池設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)及故障的緊急搶修。
3.5保潔班長負(fù)責(zé)按規(guī)程對(duì)泳池加藥消毒工作,機(jī)電人員在旁配合。
3.6在設(shè)備房搬運(yùn)或維修應(yīng)輕搬輕放,以防損壞防滑地磚。
3.7泳池設(shè)備房通風(fēng)照明設(shè)施良好,溫濕度正常。
4.記錄
無。
5.附件
無。
第8篇 新城物業(yè)空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度
物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度
空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行,特作如下規(guī)定:
1、空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。
2、無關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。
3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火,嚴(yán)禁明火。
4、做好設(shè)備運(yùn)行記錄,分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。
5、須每月對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組,確保機(jī)組運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài),費(fèi)用不超標(biāo)。
6、定期保養(yǎng)檢查,及時(shí)更換磨損的零件,并作好記錄。
7、定期對(duì)冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。
8、調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。
9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。
10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次,新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月清掃一次,制冷冷水機(jī)組每月清潔一次。
第9篇 zz園區(qū)供配電設(shè)備房的管理規(guī)定
園區(qū)供配電設(shè)備房的管理規(guī)定
1.目的
規(guī)范供配電設(shè)備房的管理,確保供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。
2.適用范圍
各管理處供配電設(shè)備房的管理。
3.職責(zé)
3.1管理處主任負(fù)責(zé)督導(dǎo)下屬做好轄區(qū)供電配電設(shè)備房管理工作。
3.2工程主任(工程主管)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備房日常管理工作。
3.3運(yùn)行管理員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備房的日常巡視檢查工作。
4.內(nèi)容
4.1運(yùn)行管理員對(duì)供配電設(shè)備負(fù)有運(yùn)行、監(jiān)視和維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)章制度。
4.2運(yùn)行管理員應(yīng)熟悉設(shè)備作用,了解系統(tǒng)運(yùn)行方式,掌握設(shè)備性能和維護(hù)方法,正確處理事故和異常運(yùn)行情況。
4.3供配電房值班人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行管理處的供配電調(diào)度命令,做好現(xiàn)場安全措施,并做好安裝和維修后的驗(yàn)收工作。
4.4運(yùn)行管理員應(yīng)定期對(duì)安全用具、消防設(shè)備進(jìn)行檢查、并做好相關(guān)記錄。
4.5運(yùn)行管理員應(yīng)按規(guī)定巡視檢查供配電設(shè)備房,確保以下設(shè)施設(shè)備齊全、運(yùn)行正常:
4.5.1高壓室內(nèi)無雜聲,門窗完整,照明、通風(fēng)良好,溫濕度正常,配電設(shè)備電壓電流表指示正常。
4.5.2低壓配電室門窗完整,照明、通風(fēng)良好,變壓器聲音正常,溫濕度正常,無異常響聲及發(fā)熱、積水現(xiàn)象。雨天應(yīng)注意是否有漏雨、積水現(xiàn)象。熱天應(yīng)檢查冷卻裝置和設(shè)備通風(fēng)良好情況。注意堵塞洞孔,防止小動(dòng)物串入室內(nèi),造成設(shè)備短路,影響供電。
4.5.3發(fā)電機(jī)系統(tǒng)門窗完整,通風(fēng)良好,充電系統(tǒng)工作正常,蓄電池電壓、電解液比重正常,信號(hào)指示和各控制開關(guān)狀態(tài)正常。
4.5.4運(yùn)行管理員應(yīng)將巡視檢查情況記錄在《變配電房巡視記錄》gpi-s-jdwy-01._-f4,將變壓器溫度、輸出電流等,記錄在《供電運(yùn)行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f1上,將發(fā)電機(jī)運(yùn)行及試運(yùn)行時(shí)的輸出電壓電流頻率等參數(shù)記錄在《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》gpi-s-jdwy-04-f2,將設(shè)備故障或運(yùn)行出現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告主管,并將有關(guān)情況記錄在《設(shè)備事故記錄表》gpi-s-jdwy-01._-f1。
4.6變電所設(shè)備倒閘操作和維修、保養(yǎng)工作時(shí),必須嚴(yán)格按國家頒布的安全操作及工作規(guī)范執(zhí)行。
4.7閑雜人員不得進(jìn)入設(shè)備房,有關(guān)人員須執(zhí)行登記手續(xù)。
5.記錄
《變配電房巡視記錄表》、《供電運(yùn)行記錄表》由部門兼職資料員保存-年。
6.附件
6.1配電房維護(hù)保養(yǎng)工作流程圖
6.2照明維修工作流程圖
6.3 gpi-s-jdwy-07._-f1《供電運(yùn)行記錄表》
6.4 gpi-s-jdwy-12._-f1《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》
第10篇 園區(qū)住宅設(shè)備房管理規(guī)定
住宅園區(qū)設(shè)備房管理規(guī)定
一、目的
規(guī)范設(shè)備房管理工作,確保各類系統(tǒng)設(shè)備安全、正常運(yùn)行。
二、范圍
適用于物業(yè)公司所屬各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備房管理。
三、工作內(nèi)容
1、機(jī)房門口醒目位置懸掛機(jī)房名稱,并張貼機(jī)房重地,非請(qǐng)勿進(jìn)的告示牌。
2、凡易燃、易爆的設(shè)備場站、高電壓、危險(xiǎn)等設(shè)備場所,在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。
3、各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)。
4、各系統(tǒng)按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備管理閥門和電器開關(guān)上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌。
5、機(jī)房鑰匙是專用鑰匙,未經(jīng)領(lǐng)班批準(zhǔn)并登記在冊(cè),任何員工不得持有或隨意配制機(jī)房鑰匙。
6、未經(jīng)工程組領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)和施工等)禁止進(jìn)入機(jī)房;經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的外來人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定,服從機(jī)房工作人員安排指導(dǎo)。
7、政府職能工程部門如消防局、供電局、電訊局突然到場檢查或抽查相應(yīng)的機(jī)房,當(dāng)班人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后,應(yīng)熱情接待,主動(dòng)配合,做好記錄,并應(yīng)立即通知工程主任或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
8、保持機(jī)房的安靜、嚴(yán)肅、整潔,嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會(huì)、聊天、嬉戲、睡覺、喧嘩等,不得有影響工作,分散注意力的行為。
9、嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入易燃、易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機(jī)房,嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙。未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施,不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)。
10、機(jī)房的內(nèi)線和外線電話,均為值班專用電話,應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài),嚴(yán)禁打私
人電話或長時(shí)間占用電話。
11、各機(jī)房工作員工必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格,主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全,工作記錄應(yīng)清晰明了。
12、層間配電房管理要求
(1)層間配電房門及房內(nèi)的電柜、電箱平時(shí)應(yīng)鎖閉,房間內(nèi)各種開關(guān)應(yīng)標(biāo)志清晰。
(2)配電房內(nèi)每月清掃一次,嚴(yán)禁吸煙、堆放雜物。
(3)工程組每月一次檢查內(nèi)部設(shè)備,發(fā)現(xiàn)異常立即維修。
(4)工程組根據(jù)計(jì)劃定期保養(yǎng)配電房內(nèi)設(shè)施,重點(diǎn)做好設(shè)備清潔和緊固接線端子。檢查和保養(yǎng)結(jié)束后填寫設(shè)備保養(yǎng)記錄表。
13、設(shè)備房防火管理要求
(1)不得在機(jī)房內(nèi)吸煙。
(2)維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。機(jī)房內(nèi)不得存放易燃物口。
(3)動(dòng)火作業(yè)時(shí),由技工填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表,領(lǐng)班簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場的易燃物品,施工后認(rèn)真檢查,確無火種方能離開。
(4)當(dāng)班技工在當(dāng)班期間,應(yīng)注意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火自救措施,并要清楚和掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。
(5)當(dāng)班技工應(yīng)巡查責(zé)任管理轄區(qū)域內(nèi)消防報(bào)警器和消防設(shè)備的情況,及時(shí)報(bào)告、處理火警信號(hào)。
(6)機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻,嚴(yán)禁堆放物件。
(7)機(jī)房內(nèi)的火災(zāi)探測器、噴淋頭、防火門、防火簾、防排煙設(shè)備、滅火器、防煙面罩、疏散標(biāo)志和指示燈等設(shè)施,必須保持完整好用。保安部應(yīng)每月檢查、保養(yǎng),確保使用時(shí)不出故障,并附相應(yīng)記錄上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。
(8)發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí),當(dāng)班技工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持先斷電,后滅火原則;如油路發(fā)生火災(zāi),應(yīng)立即關(guān)閉油閥并用沙袋堵截油路,防止擴(kuò)散,并用二氧化碳或其他干式滅火器撲救。
(9)火災(zāi)時(shí)設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作,并做好防火措施。
(10)遇火災(zāi)時(shí),要及時(shí)上報(bào)消防中心,并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后,要詳細(xì)記錄火災(zāi)成因及滅火情況,書面上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
14、設(shè)備房衛(wèi)生管理要求
(1)機(jī)房內(nèi)不得吸煙、隨地吐痰、亂丟雜物。
(2)各班技工必須按時(shí)清潔機(jī)房地面,做到無明顯污漬,無雜物、無粉塵。
(3)機(jī)房內(nèi)各設(shè)備必須按時(shí)擦拭,使設(shè)備表面光潔無塵。
(4)機(jī)房值班技工必須按時(shí)清潔機(jī)房通風(fēng)系統(tǒng)濾沙網(wǎng)。
(5)機(jī)房內(nèi)電氣控制箱及電器開關(guān)表面必須按時(shí)清潔除塵。
(6)領(lǐng)班負(fù)責(zé)對(duì)機(jī)房衛(wèi)生負(fù)責(zé)檢查
(7)工程組主任每月組織一次巡檢,對(duì)各系統(tǒng)所轄區(qū)域進(jìn)行衛(wèi)生檢查評(píng)比。
第11篇 _住宅小區(qū)設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定
住宅小區(qū)設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定
1.0目的
明確設(shè)備房及設(shè)備的使用與管理,確保設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心設(shè)備房及設(shè)備管理。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負(fù)責(zé)設(shè)備房及設(shè)備的標(biāo)識(shí)的制訂、檢查、考核;
3.2工程維修人員負(fù)責(zé)按規(guī)定實(shí)施管理。
4.0程序要點(diǎn)
4.1設(shè)備房管理規(guī)定
4.1.1設(shè)備房門上應(yīng)標(biāo)識(shí)___室(房)機(jī)房重地,閑人免入,非工作人員進(jìn)入設(shè)備房前,須經(jīng)工程維修主任、或物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理批準(zhǔn)后,在設(shè)備責(zé)任人的陪同下方可入內(nèi)。
4.1.2設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙;動(dòng)火作業(yè),須提前審批。所有設(shè)備房內(nèi)均須配置合適的手持式滅火器,預(yù)防發(fā)生火災(zāi)事故。
4.1.3設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)設(shè)備房的維修養(yǎng)護(hù)及室內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作,保持室內(nèi)無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。
4.1.4重要設(shè)備房內(nèi)應(yīng)懸掛溫、濕度計(jì),對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行監(jiān)測,保持溫、濕度適宜。
4.1.5設(shè)備房門口須安裝防鼠跳板(高度不小于50cm),防止因鼠害而引起設(shè)備事故。
4.1.6保持排污設(shè)備(設(shè)施)處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應(yīng)做好防護(hù),避免雨水溢流入室內(nèi)。
4.1.7設(shè)備房內(nèi)應(yīng)安裝應(yīng)急燈,且保證處于正常狀態(tài)
4.2設(shè)備使用管理規(guī)定
4.2.1遵守勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度,按規(guī)操作,記錄完備、真實(shí)。
4.2.2熟悉所管設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)、操作方法、工作原理,并能按照安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理的原則,合理調(diào)節(jié)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。
4.2.3掌握并能夠按照三好、四會(huì)要求管理、使用設(shè)備。三好指:管好、用好、維護(hù)好;四會(huì)指:會(huì)使用、會(huì)維護(hù)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。
5.0支持性文件
無
6.0質(zhì)量記錄
無
第12篇 機(jī)電設(shè)備房出入管理制度（10）
機(jī)電設(shè)備房出入管理制度(十)
1.目的 嚴(yán)格控制人員進(jìn)出機(jī)房,營造良好機(jī)房工作環(huán)境,確保機(jī)房設(shè)施設(shè)備的安全。
2.適用范圍 適用于園區(qū)內(nèi)全體員工。
3.職責(zé)
3.1任何人員進(jìn)入機(jī)房必須遵守機(jī)房相關(guān)管理規(guī)定。
3.2工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督與指引進(jìn)入機(jī)房人員的行為。
4內(nèi)容
4.1工程部機(jī)電設(shè)備房包括范圍:
4.1.1高低壓配電室
4.1.2各樓層空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房
4.1.3監(jiān)控機(jī)房
4.1.4各電梯機(jī)房
4.1.5樓層強(qiáng)弱電豎井、管道豎井
4.1.6冷水機(jī)組房和水泵房
4.1.7樓宇自控機(jī)房
4.2以上機(jī)房均為工程部的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行用房,為了確保本物業(yè)內(nèi)各機(jī)電系統(tǒng)正常運(yùn)行,非工程部工作人員,未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機(jī)電設(shè)備房。
4.3 本公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門因檢查工作,必須要進(jìn)入這些場所時(shí),應(yīng)由部門經(jīng)理或其指定人員陪同,并通知當(dāng)值人員開門后進(jìn)入,同時(shí)在《設(shè)備房出入登記表》上做好記錄。
4.4凡外單位人員前來參觀或有關(guān)上級(jí)業(yè)務(wù)部門前來檢查工作,必須要進(jìn)入這些場所時(shí),應(yīng)由部門經(jīng)理或主管工程師陪同,通知當(dāng)值人員開門進(jìn)入,同時(shí)在《設(shè)備房出入登記表》上認(rèn)真做好記錄。
4.5本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí),必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn),到當(dāng)值人員處辦理完登記手續(xù)后,在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場所。工作結(jié)束后,應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場手續(xù)。
4.6凡外單位施工和檢修人員因工作需要進(jìn)入這些工作場所時(shí),必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時(shí)工作證件,到當(dāng)值人員處辦理許可和登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場,在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后,及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場手續(xù)。
4.7所有人員進(jìn)入上述場所后,都應(yīng)隨手關(guān)門,并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無關(guān)的設(shè)備設(shè)施。
4.8所有施工和檢修人員必須在工作中做到文明施工,并認(rèn)真做到工完、料盡、場地清潔。
4.9所有人員均不得將任何無關(guān)雜物帶入或存放于這些機(jī)電設(shè)備房。
5 相關(guān)記錄
《設(shè)備房出入登記表》hd__-gc-016-a-01
第13篇 工業(yè)區(qū)機(jī)電設(shè)備房出入管理制度
工業(yè)園區(qū)機(jī)電設(shè)備房出入管理制度
1、配電房為維修部的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行用房,為了確保本轄區(qū)內(nèi)各機(jī)電系統(tǒng)正常運(yùn)行,非維修部工作人員,未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機(jī)電設(shè)備房。
2、公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門因檢查工作,必須要進(jìn)入這些場所時(shí),應(yīng)由部門經(jīng)理或其指定人員陪同,并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進(jìn)入,同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。
3、凡外單位人員前來參觀或有關(guān)上級(jí)業(yè)務(wù)部門前來檢查工作,必須要進(jìn)入這些場所時(shí),應(yīng)由部門經(jīng)理或主管陪同,通知當(dāng)值領(lǐng)班開門進(jìn)入,同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。
4、本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí),必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn),到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后,在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場所。工作結(jié)束后,應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場手續(xù)。
5、外單位施工和檢修人員因工作需要進(jìn)入這些工作場所時(shí),必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時(shí)工作證件,到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場,在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后,及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場手續(xù)。
6、所有人員進(jìn)入這些場所后,都應(yīng)隨手關(guān)門,并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無關(guān)的設(shè)備。
7、所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場后,不得進(jìn)行與自己工作無關(guān)的活動(dòng)。必須在工作中做到文明施工,并認(rèn)真做到工完、料盡、場地清。
8、所有人員均不得將任何無關(guān)雜物帶入或貯放于這些機(jī)電設(shè)備房。
第14篇 設(shè)備房出入管理制度范例
1.工程部機(jī)電設(shè)備房包括范圍:
1.1 高壓配電室1.2 空調(diào)機(jī)房
1.3 物業(yè)自控機(jī)房1.4 水箱間
1.5 各電梯機(jī)房
2.以上機(jī)房均為工程部的機(jī)電設(shè)備運(yùn)行用房,為了確保本大樓內(nèi)各機(jī)電系統(tǒng)正常運(yùn)行,
非工程部工作人員,未經(jīng)許可不得進(jìn)入以上機(jī)電設(shè)備房。
3.本公司內(nèi)有關(guān)上級(jí)部門因檢查工作,必須要進(jìn)入這些場所時(shí),應(yīng)由部門經(jīng)理或其指定人員陪同,并通知當(dāng)值領(lǐng)班開門后進(jìn)入,同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上做好記錄。
4.凡外單位人員前來參觀或有關(guān)上級(jí)業(yè)務(wù)部門前來檢查工作,必須要進(jìn)入這些場所時(shí),
應(yīng)由部門經(jīng)理或主管陪同,通知當(dāng)值領(lǐng)班開門進(jìn)入,同時(shí)在《設(shè)備房出入登記簿》上認(rèn)真做好記錄。
5.本部門工作人員需要進(jìn)入以上地點(diǎn)進(jìn)行工作時(shí),必須根據(jù)工作項(xiàng)目所規(guī)定的地點(diǎn),到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理完登記手續(xù)后,在當(dāng)值人員帶領(lǐng)下進(jìn)入以上場所。工作結(jié)束后,應(yīng)及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場手續(xù)。
6.外單位施工和檢修人員因工作需要進(jìn)入這些工作場所時(shí),必須憑事先辦理好的有關(guān)施工許可證、工作票和有效的臨時(shí)工作證件,::到當(dāng)值領(lǐng)班處辦理許可和登記手續(xù)后進(jìn)入現(xiàn)場,在工作中不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無關(guān)的設(shè)備。工作結(jié)束后,及時(shí)通知當(dāng)值人員辦理驗(yàn)收離場手續(xù)。
7.所有人員進(jìn)入這些場所后,都應(yīng)隨手關(guān)門,并不得隨意操作和觸動(dòng)與自己工作無關(guān)的設(shè)備。
8.所有施工和檢修人員進(jìn)入現(xiàn)場后,不得進(jìn)行與自己工作無關(guān)的活動(dòng)。必須在工作中做到文明施工,并認(rèn)真做到工完、料盡、場地清。
9.所有人員均不得將任何無關(guān)雜物帶入或貯放于這些機(jī)電設(shè)備房。
第15篇 設(shè)備房管理 作業(yè)指導(dǎo)書
1.目的規(guī)范和指引物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)備房的管理,保障設(shè)備運(yùn)行室內(nèi)環(huán)境,規(guī)避設(shè)備管理風(fēng)險(xiǎn),確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常。2.適用范圍適用于消防監(jiān)控室、電梯機(jī)房、水泵房等設(shè)備房的管理。
3.責(zé)任歸屬
3.1項(xiàng)目經(jīng)理(即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人)監(jiān)督本項(xiàng)目設(shè)備房管理工作。
3.2工程主管(即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督設(shè)備房管理工作。
3.3維修技工(具體的設(shè)備責(zé)任人)定期巡檢及維護(hù)設(shè)備房。
4.方法與過程控制4.1 室內(nèi)環(huán)境管理規(guī)范
4.1.1地面應(yīng)干凈、平坦、干燥、防滑。墻面應(yīng)平整、整潔,無積塵。專用工具、用品及器具應(yīng)在(標(biāo)識(shí))指定位置擺放整齊。嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無關(guān)物品。
4.1.2消防監(jiān)控室、電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水泵房等重要設(shè)備房室內(nèi)應(yīng)懸掛干濕溫度計(jì)。室內(nèi)環(huán)境溫度建議應(yīng)控制在40℃以下、相對(duì)濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合設(shè)備運(yùn)行條件要求。
4.1.3如設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪音或振動(dòng)影響毗鄰業(yè)戶,宜采取降噪、減震等措施,符合國家相關(guān)環(huán)保要求。
4.2 設(shè)備管理規(guī)范
4.2.1對(duì)項(xiàng)目所有設(shè)備建立設(shè)備臺(tái)賬。
4.2.2明確設(shè)備責(zé)任人,建立設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)賬。
4.2.3設(shè)備外觀清潔、無油污、無油漆脫落,無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
4.2.4易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩,設(shè)備原有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。
4.2.5設(shè)備完好、運(yùn)行正常,各類儀表完好、使用正常、檢定合格有效。
4.2.6設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí),應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。
4.3標(biāo)識(shí)管理規(guī)范
4.3.1所有標(biāo)識(shí)應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目,內(nèi)容清晰、完整。
4.3.2設(shè)備房門外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱標(biāo)識(shí)及“機(jī)房重地、非請(qǐng)勿進(jìn)”警示標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)樣式符合公司要求。
4.3.3設(shè)備開關(guān)、閥門等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí);流體管道要有流向標(biāo)識(shí);操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件要有“危險(xiǎn)!勿靠近!”、“危險(xiǎn)!勿操作!”等警示標(biāo)識(shí);各儀表附近應(yīng)有正常值范圍標(biāo)識(shí)。
4.3.4多臺(tái)同型號(hào)、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè)備上懸掛編號(hào)標(biāo)識(shí)。
4.3.5供配電設(shè)備房應(yīng)在顯著位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一掛放點(diǎn)。
4.3.6設(shè)備房內(nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱與用途標(biāo)識(shí)。各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí),標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí);各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引自何處;各類空氣開關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途,有互感器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。
4.4 安全管理規(guī)范
4.4.1無人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理。設(shè)備房的鑰匙專人管理,備用鑰匙應(yīng)在監(jiān)控室留存。專人值守的設(shè)備房,值班人員應(yīng)符合上崗要求。
4.4.2參觀來訪人員須由項(xiàng)目經(jīng)理指定專人陪同方可進(jìn)入。
4.4.3凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質(zhì)的電纜、電器設(shè)備的設(shè)備房以及給水設(shè)備房建議設(shè)置不低于60厘米高的防鼠板,同時(shí)室內(nèi)應(yīng)采取防鼠措施。
4.4.4位于天臺(tái)或地下室的設(shè)備房入口處應(yīng)有防止水浸措施。
4.4.5設(shè)置集水底坑的設(shè)備房,應(yīng)保持排水系統(tǒng)通暢,并安裝超高水位報(bào)警裝置,報(bào)警信號(hào)引至監(jiān)控室或就近固定崗位處。
4.4.6設(shè)備房內(nèi)須配置消防對(duì)講或內(nèi)線電話,便于緊急情況與監(jiān)控室聯(lián)系。
4.4.7設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.4.8設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器,并符合下列要求:
4.4.8.1應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。
4.4.8.2滅火器配置標(biāo)準(zhǔn):每15平方米配置1個(gè)2公斤滅火器;一個(gè)滅火器配置場所內(nèi)的滅火器不應(yīng)少于2只;每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只;滅火器擺放位置明顯、便于拿取,并有位置標(biāo)識(shí)。
4.4.8.3設(shè)備房內(nèi)配備專用消防設(shè)施的,應(yīng)安裝防止誤動(dòng)作啟動(dòng)裝置,并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。
4.5 文件及記錄管理規(guī)范
4.5.1墻面應(yīng)懸掛各類相關(guān)的“設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書”、必要的“應(yīng)急處理預(yù)案”。
4.5.2設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置〖巡檢維護(hù)工作記錄表〗備查。專人值守的設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置〖工程部交接班記錄表〗。
4.6定期巡檢及維護(hù)要求
4.6.1無人值守設(shè)備房的責(zé)任人應(yīng)對(duì)設(shè)備房定期巡檢;
4.6.2設(shè)備房每月清潔1次;
4.6.3重要設(shè)備房配電柜及設(shè)備每季度檢查接地1次;
4.6.4上述工作內(nèi)容應(yīng)填寫〖巡檢維護(hù)工作記錄表〗。
5.相關(guān)記錄
〖設(shè)備臺(tái)賬〗
〖設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)賬〗
〖巡檢維護(hù)工作記錄表〗
〖工程部交接班記錄表〗
〖年度維修保養(yǎng)工作計(jì)劃表〗
〖設(shè)備房進(jìn)出登記記錄〗
