- 目錄
包括什么內(nèi)容
本規(guī)程旨在規(guī)范電梯的日常運(yùn)行管理，確保電梯安全、高效、可靠地服務(wù)。主要內(nèi)容包括：
1. 電梯的日常檢查與維護(hù)
2. 故障處理與應(yīng)急措施
3. 用戶使用指導(dǎo)與安全教育
4. 電梯維修保養(yǎng)計劃與記錄
5. 定期檢驗與性能測試
6. 事故報告與處理流程
編制指南
1. 日常檢查與維護(hù)：每日啟動前，需確認(rèn)電梯內(nèi)部清潔，按鈕、指示燈等功能正常。運(yùn)行中，監(jiān)控電梯運(yùn)行狀態(tài)，定期進(jìn)行潤滑、清潔和緊固工作。
2. 故障處理：當(dāng)電梯出現(xiàn)異常，如停運(yùn)、異響或速度異常等，應(yīng)立即停止使用，并通知專業(yè)維修人員。禁止非專業(yè)人員自行修復(fù)。
3. 用戶使用指導(dǎo)：通過標(biāo)識、公告等形式提醒用戶遵守電梯使用規(guī)則，如禁止超載、亂按按鈕、強(qiáng)行開門等。
4. 維修保養(yǎng)計劃：制定詳盡的保養(yǎng)計劃，包括周期性檢查、部件更換和性能測試，確保電梯運(yùn)行無隱患。
5. 定期檢驗：根據(jù)國家法規(guī)，每年進(jìn)行一次全面的電梯檢驗，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。
6. 事故處理流程：建立事故報告機(jī)制，一旦發(fā)生事故，應(yīng)迅速啟動應(yīng)急預(yù)案，及時上報，確保人員安全。
復(fù)審規(guī)定
1. 年度復(fù)審：每年對本規(guī)程進(jìn)行全面審查，結(jié)合電梯使用情況和最新安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂。
2. 特殊情況復(fù)審：當(dāng)電梯發(fā)生重大事故或技術(shù)更新時，立即啟動復(fù)審程序，更新管理措施。
3. 參與人員：復(fù)審由物業(yè)管理部門、工程技術(shù)人員及安全管理人員共同參與，確保規(guī)程的科學(xué)性和實用性。
4. 記錄保存：復(fù)審結(jié)果和修改記錄應(yīng)妥善保存，以便查閱和追蹤。
電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的實施，旨在保障每一位使用者的安全，提高電梯的使用壽命，降低故障率。各相關(guān)部門務(wù)必嚴(yán)格遵守，確保電梯管理工作的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。
電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程范文
第1篇 電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。
2.0 適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé)
3.1 設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實施情況。
3.2 設(shè)備部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實施。
3.3 電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。
4.0 程序要點
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
4.1.2 巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：
a) 曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味，是否溫度過高(燙手)，曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；
b) 減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動；
c) 指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異常聲響；
d) 變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；
e) 制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；
f) 曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無異常聲響；
g) 通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；
h) 轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；
i) 廳門及轎門踏板是否清潔干凈；
j) 轎廂和對重導(dǎo)靴油杯油量是否足夠；
k) 電梯運(yùn)行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；
l) 開關(guān)門有無異常(順暢)，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠；
m) 底坑限速器、漲緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；
n) 補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?/p>
o) 底坑有無積水或臟物。
4.1.3 巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時，電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給設(shè)備部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.2 異常情況處置。
4.2.1 發(fā)生火災(zāi)的處置：
a) 樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；
b) 井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉和12u滅火器滅火控制火勢蔓延；
c) 對于上述兩種情況，電梯管理員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.2 電梯濕水的處置：
a) 當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；
b) 當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；
c) 當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；
d) 發(fā)生濕水時，應(yīng)迅速阻斷漏水源；
e) 對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。
4.2.3 停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
4.3 電梯機(jī)房管理。
4.3.1 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)設(shè)備部主管同意，并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
4.3.2 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險物品，機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材，禁止吸煙。
4.3.3 每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。
4.3.4 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.5 機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私配鑰匙。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。
4.4.2 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。
4.4.3 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：
a) 上一班運(yùn)行情況未交代清楚；
b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；
c) 機(jī)房不干凈；
d) 接班人未到崗；
e) 事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障，應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5 對于電梯運(yùn)行情況，應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi)，于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交設(shè)備部存檔，保存期為2年。
5.0 記錄
《電梯運(yùn)行日記》。
6.0 相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實施情況。
2、機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實施。
3、電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a、曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;
c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;
d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
f、曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響;
g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j、轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;
k、電梯運(yùn)行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;
l、開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;
m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;
n、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
o、底坑有無積水或臟物。
2、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時如實地匯報給機(jī)電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:
a、樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;
(2)電梯濕水的處置:
a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時,應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;
c、當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源決開關(guān);
d、發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;
e、對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后,方可投入正式運(yùn)行。
(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
3、電梯機(jī)房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
(2)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險物品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨進(jìn)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
4、交接班要求
(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。
(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a、上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c、機(jī)房不干凈;
d、接班人未到崗;
e、事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
5、對于電梯運(yùn)行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運(yùn)行日記》
六、相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第3篇 電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3
電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實施情況。
3.2機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實施。
3.3電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a)曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
b)減速想是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
c)指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;
d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
f)曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,;有無異常聲響;
g)通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;
h)轎照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j)轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;
k)電梯運(yùn)行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;
l)開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;
m)底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)可碰鐵距離是否異常;
n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
o)底坑有無積水或贓物。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給機(jī)電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況處置
4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:
a)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;
c)對于上述兩種情況,電梯管理員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.2電梯濕水的處置:
a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水水時,應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電源總電源;
c)當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);
d)發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;
e)對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后,方可投入正式運(yùn)行。
4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
4.3電梯機(jī)管理
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,如需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
4.3.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險物品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
4.3.3每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機(jī)房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5對于電梯運(yùn)行情況,應(yīng)完整、規(guī)范的記錄在《電梯運(yùn)行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《電梯運(yùn)行日記》
6.0相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
