物業(yè)轄區(qū)設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)核心部分：

1. 設(shè)備評(píng)估與更新需求識(shí)別

2. 改造與大修計(jì)劃制定

3. 資金預(yù)算與審批流程

4. 施工單位選擇與管理

5. 工程進(jìn)度與質(zhì)量控制

6. 安全與環(huán)境保護(hù)措施

7. 后期維護(hù)與效果評(píng)估

模板

1. 設(shè)備評(píng)估與更新需求識(shí)別：

- 定期進(jìn)行設(shè)備性能檢查，依據(jù)設(shè)備老化程度、故障頻率及維修成本進(jìn)行綜合評(píng)估。

- 對(duì)比行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，確定設(shè)備更新改造的必要性。

2. 改造與大修計(jì)劃制定：

- 根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定詳細(xì)改造方案，明確改造目標(biāo)、范圍和預(yù)期效果。

- 制定時(shí)間表，確保不影響小區(qū)正常運(yùn)營(yíng)。

3. 資金預(yù)算與審批流程：

- 準(zhǔn)確估算項(xiàng)目成本，包括設(shè)備購(gòu)置、施工費(fèi)用、后期維護(hù)等。

- 提交預(yù)算報(bào)告，經(jīng)物業(yè)公司高層審批后執(zhí)行。

4. 施工單位選擇與管理：

- 通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或直接委托，選擇資質(zhì)齊全、業(yè)績(jī)良好的施工單位。

- 簽訂合同，明確工程范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。

5. 工程進(jìn)度與質(zhì)量控制：

- 設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)監(jiān)督工程進(jìn)度，確保按時(shí)完成。

- 實(shí)施質(zhì)量檢查，確保改造符合設(shè)計(jì)要求和安全標(biāo)準(zhǔn)。

6. 安全與環(huán)境保護(hù)措施：

- 施工前進(jìn)行安全培訓(xùn)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。

- 控制噪音、塵土等污染，減少對(duì)居民的影響。

7. 后期維護(hù)與效果評(píng)估：

- 設(shè)備投入運(yùn)行后，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

- 通過(guò)對(duì)比改造前后數(shù)據(jù)，評(píng)估改造效果，為后續(xù)管理提供參考。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備更新改造決策需基于科學(xué)評(píng)估，避免盲目投資。

2. 計(jì)劃應(yīng)詳盡，包括改造目標(biāo)、方案、預(yù)算，且需經(jīng)過(guò)審批流程。

3. 施工單位的選擇應(yīng)公開(kāi)透明，合同內(nèi)容明確，確保雙方權(quán)益。

4. 工程管理嚴(yán)謹(jǐn)，既要保證進(jìn)度，也要確保質(zhì)量和安全。

5. 后期維護(hù)應(yīng)納入日常管理，持續(xù)監(jiān)控設(shè)備狀態(tài)，確保改造效益。

6. 效果評(píng)估應(yīng)客觀公正，為今后的設(shè)備管理提供決策依據(jù)。

以上規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)轄區(qū)設(shè)備的更新改造和大修工作，提升設(shè)備運(yùn)行效率，保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量，同時(shí)也確保物業(yè)公司的投資效益。各環(huán)節(jié)需嚴(yán)格執(zhí)行，確保整個(gè)過(guò)程的高效、安全與合規(guī)。

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程

1目的

對(duì)設(shè)備的更新改造和大修進(jìn)行控制,確保其滿足業(yè)主的需要。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)設(shè)備的更新改造和大修。

3引用標(biāo)準(zhǔn)和文件

3.1iso9001:2000《質(zhì)量管理體系要求》

3.2《質(zhì)量手冊(cè)》

4職責(zé)

4.1設(shè)施設(shè)備管理部門負(fù)責(zé)所轄設(shè)備的更新改造。

4.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)備更新改造、大修的管理。

4.3維修中心負(fù)責(zé)設(shè)備更新改造的實(shí)施。

5程序要求

5.1流程圖(附后)

5.2設(shè)備的改造

5.2.1設(shè)備改造必須符合一定條件

符合下列條件之一的可考慮改造:

a)技術(shù)水平陳舊落后,已不能滿足正常運(yùn)行的需要;

b)設(shè)備的原設(shè)計(jì)和安裝中存在缺陷;

c)設(shè)備有形磨損嚴(yán)重,但在經(jīng)濟(jì)上不宜更新;

d)設(shè)備屢屢發(fā)生故障或事故,存在較嚴(yán)重的不安全因素,但在經(jīng)濟(jì)上不宜更新;

e)業(yè)主委員會(huì)要求進(jìn)行改造的。

5.2.2設(shè)備改造的原則

設(shè)備改造須遵守如下原則:

a)符合實(shí)際情況和運(yùn)行需要,采用的技術(shù)要先進(jìn)但更要適用;

b)制定改造方案時(shí),采用的新工藝、新技術(shù)要有充分的把握。

5.2.3設(shè)備改造程序

5.2.3.1管理部門提出改造申請(qǐng),由工程技術(shù)部鑒定后,報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

5.2.3.2工程部會(huì)同管理部門、維修中心提出改造方案,送財(cái)務(wù)部審核后交總經(jīng)理批準(zhǔn)。

5.2.3.3產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的,或需要?jiǎng)佑镁S修基金的應(yīng)報(bào)告業(yè)主委員會(huì),并征得其書面同意。

5.2.3.4維修中心負(fù)責(zé)實(shí)施改造方案,改造方案既可由維修中心獨(dú)立完成,也可委托專業(yè)單位完成。

5.2.3.5改造方案委托給專業(yè)單位實(shí)施的,維修中心須派技術(shù)人員監(jiān)督檢查質(zhì)量和工作進(jìn)度。

5.2.3.6改造完成后,由工程部會(huì)同管理部門、維修中心進(jìn)行驗(yàn)收,填寫維修驗(yàn)收單,如由專業(yè)單位實(shí)施的,則收雙方簽字認(rèn)可,施工單位應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.3設(shè)備的更新

5.3.1設(shè)備更新須符合一定條件

符合下列條件之一的可考慮進(jìn)行更新:

a)經(jīng)多次大修,技術(shù)性能達(dá)不到要求,無(wú)法保證正常運(yùn)行的;

b)技術(shù)性能落后,經(jīng)濟(jì)效果很差的;

c)通過(guò)修理、改造雖能恢復(fù)性能但不經(jīng)濟(jì)的;

d)耗能大或污染環(huán)境嚴(yán)重的,進(jìn)行改造又不經(jīng)濟(jì)的;

e)不能滿足小區(qū)正常的生活需要的。

5.3.2設(shè)備更新程序

5.3.2.1管理部門提出更新申請(qǐng),送工程部鑒定后,報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的,則應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。

5.3.2.2設(shè)備的采購(gòu)(參照《設(shè)備購(gòu)置規(guī)程》)

5.3.2.3原有設(shè)備的報(bào)廢(參照《設(shè)備報(bào)廢規(guī)程》)

5.4大修

5.4.1設(shè)備的大修應(yīng)列入設(shè)施設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃,一般由專業(yè)單位實(shí)施。

5.4.2大修由工程部統(tǒng)一與專業(yè)單位擬定相關(guān)合同,報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。需動(dòng)用維修基金的,應(yīng)獲得業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。

5.4.3設(shè)備委托維修合同

設(shè)備委托合同中應(yīng)包含以下內(nèi)容:

a)所維修設(shè)備的編號(hào)、名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量;

b)維修工作地點(diǎn);

c)維修的形式、內(nèi)容和具體要求;

d)委托方應(yīng)提供的條件及配合事項(xiàng);

e)承修方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;

f)維修費(fèi)用的計(jì)算及付款方法;

g)給收標(biāo)準(zhǔn)和方法;

h)合同違約責(zé)任;

i)雙方發(fā)生爭(zhēng)議事項(xiàng)的解決辦法;

j)質(zhì)量保證期限。

5.4.4在維修實(shí)施過(guò)程中,公司應(yīng)按合同規(guī)定做好協(xié)助工作,同時(shí),工程技術(shù)部應(yīng)督派技術(shù)人員監(jiān)督、檢查修理質(zhì)量及進(jìn)度,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)立即向承修方提出,并要求其立即糾正。

5.4.5公司內(nèi)部應(yīng)做好有關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合工作,以保證維修工作的順利進(jìn)行。

5.4.6修理完工后,工程部應(yīng)會(huì)同維修中心、管理部門進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收,填寫維修驗(yàn)收單,并由雙方簽字認(rèn)可。

5.4.7在以后使用中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)按合同規(guī)定處理。

6記錄

維修驗(yàn)收單(附圖1、2)

設(shè)備改造流程圖設(shè)備更新流程圖