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有哪些
物業(yè)轄區(qū)共用設施中大修管理規(guī)程制度
一、設施識別與分類
1. 公共設施：包括樓宇外立面、綠化區(qū)域、停車場、電梯、公共照明、消防系統(tǒng)等。
2. 共享設施：如健身房、游泳池、會所、兒童游樂區(qū)等。
3. 基礎設施：供水、供電、供氣、排污系統(tǒng)等。
二、大修定義與標準
1. 大修定義：指對設施進行結構性修復、更換主要部件或全面翻新的工作，以恢復或提升其功能和使用壽命。
2. 判定標準：當設施達到設計壽命的70%或出現(xiàn)嚴重影響使用功能的故障時，可視為需要大修。
模板
物業(yè)轄區(qū)共用設施大修流程
1. 預評估與計劃
- 定期設施檢查：每年至少一次專業(yè)檢查，評估設施狀況。
- 制定大修計劃：依據(jù)檢查結果，預測大修需求，納入年度預算。
2. 項目立項
- 提交申請：由物業(yè)部門向業(yè)主委員會提出大修立項申請，詳細說明理由和預算。
- 立項審批：業(yè)主委員會審議，通過后正式立項。
3. 設計與招標
- 專業(yè)設計：聘請合格的設計單位，制定詳細的大修方案。
- 招標程序：公開透明，選擇資質(zhì)齊全、經(jīng)驗豐富的承包商。
4. 施工與監(jiān)管
- 簽訂合同：明確工程范圍、質(zhì)量標準、工期和費用等。
- 工程監(jiān)管：物業(yè)部門全程監(jiān)督，確保施工質(zhì)量與進度。
5. 驗收與結算
- 驗收標準：對照設計圖紙和合同條款，進行全面驗收。
- 結算審計：完成驗收后，進行費用審核，確保資金使用合規(guī)。
標準
大修管理規(guī)范
1. 質(zhì)量控制：遵循國家及地方相關建設法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標準，確保工程質(zhì)量。
2. 資金管理：設立專項維修基金，保證資金來源，嚴格財務審計，防止濫用。
3. 信息公開：業(yè)主有權知悉大修詳情，包括預算、進度、材料等，確保透明度。
4. 業(yè)主參與：鼓勵業(yè)主參與決策，聽取意見，保障業(yè)主權益。
5. 后期維護：大修后需制定完善的維護計劃，延長設施使用壽命。
總結，物業(yè)轄區(qū)共用設施的大修管理應以提高居民生活質(zhì)量、保障安全和節(jié)約資源為原則，通過嚴謹?shù)牧鞒毯蜆藴驶墓芾?，實現(xiàn)設施的有效更新和持久運行。
物業(yè)轄區(qū)共用設施中大修管理規(guī)程制度范文
物業(yè)轄區(qū)共用設施中、大修管理規(guī)程
1目的
對共用設施的中、大修進行控制,確保其滿足業(yè)主的需要。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內(nèi)共用設施的中修和大修。
3引用標準和文件
3.1iso9001:2000《質(zhì)量管理體系要求》
3.2公司《質(zhì)量手冊》
4職責
4.1設施管理部門負責所轄共用設施的中、大修正確使用和管理。
4.2工程技術部負責公司范圍內(nèi)共用設施的中、大修的計劃管理。
4.3維修中心負責共用設施中、大修的組織實施。
5程序要求
5.1流程圖
5.2大修工程
5.2.1凡需牽動或拆換部分主體構件,但不需全部拆除的工程為大修工程。
5.2.2大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25%以上。
5.2.3大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。
5.2.4大修工程主要適用于嚴重損壞房屋。
5.3中修工程
5.3.1凡需牽動或拆換少量主體構件,但保持原房的規(guī)模和結構的工程為中修工程。
5.3.2中修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的20%以下。
5.3.3中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。
5.3.4中修工程主要適用于一般損壞房屋。
5.4共用設施大、中修程序
5.4.1管理部門提出大、中修申請,由工程技術部鑒定后,報總經(jīng)理審批。
5.4.2總經(jīng)理批準后,工程部會同管理部門、維修中心提出改造方案,送財務部審核后交總經(jīng)理批準。
5.4.3產(chǎn)權屬于業(yè)主的,或需要動用維修基金的應報告業(yè)主委員會,并征得其書面同意。
5.4.4維修中心負責實施大、中修方案,改造方案既可由維修中心獨立完成,也可委托專業(yè)單位完成。
5.4.5大、中修方案委托給專業(yè)單位實施的,維修中心須派技術人員監(jiān)督檢查質(zhì)量和工作進度。
5.4.6大、中修完成后,由工程部會同管理部門、維修中心進行驗收,填寫維修驗收單,如由專業(yè)單位實施的,則收雙方簽字認可,施工單位應在保質(zhì)期內(nèi)承擔相應責任。
6記錄
維修驗收單
