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有哪些
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度
一、電梯設(shè)備的日常檢查 1.1 每日啟動前，檢查電梯控制柜內(nèi)電氣元件是否正常，無異常聲音和異味。 1.2 定期檢測電梯運(yùn)行速度，確保其在正常范圍內(nèi)。 1.3 檢查電梯門系統(tǒng)，包括門鎖、感應(yīng)器及聯(lián)動裝置，確保其功能完好。 1.4 檢查轎廂內(nèi)部照明、通風(fēng)設(shè)施，保證其正常運(yùn)作。
二、電梯維護(hù)保養(yǎng) 2.1 定期進(jìn)行潤滑保養(yǎng)，如曳引機(jī)、導(dǎo)向輪、曳引繩等關(guān)鍵部位。
2. 2 定期清潔電梯井道，防止灰塵、雜物影響電梯運(yùn)行。
2. 3 對電梯制動系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查，確保制動力度符合標(biāo)準(zhǔn)。
2. 4 定期檢查鋼絲繩磨損情況，必要時進(jìn)行更換。
三、故障處理與應(yīng)急措施 3.1 發(fā)現(xiàn)電梯異常應(yīng)立即停機(jī)，進(jìn)行初步排查。
3. 2 如遇困人情況，嚴(yán)格按照救援程序進(jìn)行，不得擅自行動。
3. 3 實(shí)施維修作業(yè)時，必須設(shè)置警示標(biāo)志，并切斷電源。
3. 4 維修完成后，進(jìn)行全面試運(yùn)行，確認(rèn)無誤后方可恢復(fù)正常運(yùn)行。
目的和意義
本物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程旨在確保電梯安全、穩(wěn)定運(yùn)行，減少故障發(fā)生，保障業(yè)主及工作人員的生命安全。通過規(guī)范化的維護(hù)保養(yǎng)，延長電梯使用壽命，降低運(yùn)營成本，提升物業(yè)管理水平，同時增強(qiáng)物業(yè)公司的專業(yè)形象和社會責(zé)任感。
注意事項(xiàng)
4.1 維修人員需持證上崗，具備專業(yè)知識和技能。
4. 2 執(zhí)行維修任務(wù)時，務(wù)必穿戴好安全防護(hù)裝備，如安全帽、絕緣鞋等。
4. 3 遵守電梯制造商提供的維修手冊，不擅自改動電梯結(jié)構(gòu)或參數(shù)。
4. 4 保持與物業(yè)管理人員的溝通，及時匯報電梯運(yùn)行狀況及維修進(jìn)度。
4. 5 對于重大故障或復(fù)雜問題，應(yīng)及時聯(lián)系專業(yè)電梯維保公司處理，避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致二次損害。
4. 6 記錄每次保養(yǎng)、維修情況，以便跟蹤電梯狀態(tài)，為預(yù)防性維護(hù)提供依據(jù)。
以上規(guī)程需嚴(yán)格執(zhí)行，任何疏忽都可能帶來嚴(yán)重后果。物業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)定期進(jìn)行培訓(xùn)，強(qiáng)化安全意識，確保每一位員工都清楚自己的職責(zé)和操作流程。通過共同努力，營造一個安全、舒適的電梯使用環(huán)境。
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度范文
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程
1.0目的
確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于良限運(yùn)行狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1機(jī)房設(shè)備的維修保養(yǎng),一般必須切斷本機(jī)電源開關(guān)方可進(jìn)行,特殊情況下不能切斷電源時,電源開關(guān)處應(yīng)留有電工值守,并做好通話聯(lián)絡(luò)工作。
3.2電梯因檢修或保養(yǎng)而停機(jī)時,必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后,方可停機(jī),停機(jī)后應(yīng)在電梯首層設(shè)置告示牌。
3.3在電梯維修,保養(yǎng)施工作業(yè)中,必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合,運(yùn)行、停機(jī)前都必須有呼應(yīng),作到對方應(yīng)答后方可操作。
3.4在機(jī)頂作檢修,保養(yǎng)工作時,除了判別故障和調(diào)試需要外,禁止開快車。
3.5下井底作業(yè)時,禁止關(guān)閉廳門,在廳門口必須擺設(shè)告示牌,以防無關(guān)人員靠近。
3.6井底作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全開關(guān),有立體交叉作業(yè)時必須戴安全帽。
3.7進(jìn)出廳門或維修保養(yǎng)廳門時,只許用工具墊門腳,嚴(yán)禁掛門纜,防止門纜恢復(fù)不正造成事故。
3.8維修,保養(yǎng)工作開始前應(yīng)先清點(diǎn)工具,工作完成后還應(yīng)清點(diǎn)工具,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品,防止遺留。
3.9在機(jī)房,井道,井坑底因工作需動火時,必須辦理《動火申請》,并采取相應(yīng)的防范措施,工作完后清理完火種。
3.10電梯日常保養(yǎng)規(guī)定
3.10.1曳引機(jī)減速箱采用蘭煉33#油進(jìn)行潤滑,每月應(yīng)檢查一次,油溫不高于85℃,油溫升不超過60℃,油質(zhì)變壞應(yīng)及時更換。正常使用情況下,應(yīng)每兩年更換一次。
3.10.2曳引機(jī)用軸承采用鈣基潤滑脂進(jìn)行潤滑,每6個月應(yīng)予清洗更換一次。蝸桿前后端蓋溫升不得高于35℃(鈣基潤滑脂采用gb491-87)。
3.10.3制動器銷軸應(yīng)經(jīng)常保持潤滑狀態(tài),每6個月應(yīng)新加(gb491-84)20#機(jī)油一次。
3.10.4制動器磁芯采用工業(yè)凡士林作潤滑劑,每6個月添加一次。
3.10.5電動機(jī)滾動軸承采用otis12#潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。
3.10.6導(dǎo)向輪軸承采用gb491-87鈣基潤滑脂潤滑,每6個月添加或更換。
3.10.7繩輪表面應(yīng)保持清潔及時清潔繩輪繩經(jīng)污垢;當(dāng)各繩槽磨損下陷不一致時,相關(guān)曳引繩經(jīng)1/10時應(yīng)重新車削加工或更換。
3.10.8控制柜內(nèi)應(yīng)隨時保持清潔,每15天應(yīng)用皮老虎吹掃清潔一次。
3.10.9控制柜內(nèi)各接觸器主觸點(diǎn)經(jīng)常注意調(diào)整,保持其接觸良好。若有燒傷則應(yīng)用細(xì)目銼刀予以修平并用00#砂拋光。
3.10.10每月應(yīng)對控制柜內(nèi)所有接觸器、繼電器、電阻、開關(guān)等電器元件的接線進(jìn)行緊固,防止其搖動。
3.10.11更換熔絲時必須保證其新?lián)Q熔絲電流與該回路相匹配,保證其熔絲特性與原熔絲一致。
3.10.12在無抗靜電措施時,不得處理印刷線路板的故障。
3.11以上保養(yǎng)工作應(yīng)在《電梯保養(yǎng)記錄》上記錄,若由專業(yè)單位實(shí)施保養(yǎng),則需保存其實(shí)施記錄。
4.0相關(guān)記錄
4.1《動火申請》
4.2《電梯保養(yǎng)記錄》
5.0 附錄
5.1 《電梯維保合同》
編寫:zz 審批:zz
