- 目錄
有哪些
1. 定期檢查：每月進行一次全面的電梯設備檢查，包括曳引機、鋼絲繩、導向輪、制動器等關鍵部件。
2. 日常清潔：每日清理電梯轎廂、廳門、按鈕面板等表面污漬，確保整潔。
3. 功能測試：每周進行一次電梯運行功能測試，如緊急呼叫系統(tǒng)、平層精度等。
4. 維修保養(yǎng)：根據(jù)電梯制造商的建議，定期進行專業(yè)維修保養(yǎng)，更換磨損部件。
5. 應急演練：每季度組織一次電梯困人應急救援演練，提升物業(yè)人員的應急處理能力。
目的和意義
1. 確保安全：通過定期維護保養(yǎng)，預防電梯故障，保障居民出行安全。
2. 延長壽命：及時的保養(yǎng)能減少設備磨損，延長電梯使用壽命。
3. 提升效率：保持電梯的良好運行狀態(tài)，減少停運時間，提高居民使用滿意度。
4. 符合法規(guī)：滿足國家關于電梯安全管理的相關法規(guī)要求，規(guī)避法律風險。
5. 節(jié)省成本：預防性的維護保養(yǎng)比應急修理更經(jīng)濟，降低維修成本。
注意事項
1. 維保人員應具備專業(yè)資質(zhì)，嚴格按照電梯制造商的維護手冊進行操作。
2. 在電梯保養(yǎng)期間，需設置明顯警示標志，并暫停電梯使用，防止非工作人員誤入。
3. 對于發(fā)現(xiàn)的異常情況，應及時記錄并報告，不得隱瞞或拖延處理。
4. 保持維保記錄完整，以便追蹤電梯狀態(tài)和歷史維修情況。
5. 定期向居民通報電梯保養(yǎng)情況，增強居民對電梯安全的信心。
6. 在日常使用中，提醒居民正確使用電梯，避免超載、亂按按鈕等不良行為。
7. 注意電梯內(nèi)的通風和照明狀況，確保舒適度。
8. 對于老舊電梯，應增加檢查頻率，必要時考慮更新改造。
9. 電梯維保過程中，必須遵守現(xiàn)場安全規(guī)定，防止發(fā)生意外事故。
以上規(guī)程旨在規(guī)范小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)工作，確保電梯安全、高效運行，同時也為物業(yè)管理提供了一套標準化的操作流程。請所有相關人員嚴格遵守執(zhí)行，共同營造安全、舒適的居住環(huán)境。
小區(qū)電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程-4范文
1目的
規(guī)范電梯維護保養(yǎng)程序,確保電梯安全運行。
2適用范圍
適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護保養(yǎng)。
3職責
3.1工程技術(shù)部負責對小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)進行監(jiān)督和檢查。
3.2維修組主管負責本小區(qū)電梯的維護保養(yǎng)。
3.3電梯工具體負責電梯的維護保養(yǎng)。
4操作規(guī)范
4.1電梯工每日對電梯進行一次巡檢,并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項目表》中。
巡檢內(nèi)容如下:
4.4.1檢查電梯樓層指示燈與轎廂實際位置是否符合(檢查方法:觀察)。
4.4.2檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關閉是否密封牢固;電梯到達平層是否平穩(wěn),廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達到要求標準(水平距離偏差不超過3mm,距離間隙不超過35mm),是否影響到客人進出(檢查方法:觀察;直尺)。
4.4.3檢查轎廂內(nèi)各附件設施(層樓信號燈、風扇、照明設備、警鈴、電話、開關門按鈕等)是否正常(檢查方法:觀察;逐一使用)。
4.4.4檢查機房內(nèi)有無異常運行聲響,異常氣味;機房溫度是否適宜(機房溫度如果超過35度,則開啟空調(diào)),有無漏水,進水;門窗是否關閉等(檢查方法:觀察;溫度計)。
4.4.5電梯升降情況檢查
對電梯升降情況進行以下三方面檢查:
a)電梯起動是否平穩(wěn),是否有明顯上浮感;
b)運行速度是否恒速,運行中有無震動感;
c)減速停層有無明顯壓迫感(檢查方法:乘坐電梯從一樓到頂樓);
d)每周一次對電梯機房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機表面,做到地面無積灰,控制柜、主機表面無污漬。
4.2電梯的維護保養(yǎng)
電梯維護保養(yǎng)委托專業(yè)公司進行,在進行委托保養(yǎng)時,應注意以下幾方面內(nèi)容:
4.2.1電梯因維護保養(yǎng)而停機時,必須事先通知相關業(yè)主,并確認轎廂內(nèi)無乘客方可停機。
4.2.2電梯工應協(xié)助電梯廠維修工進行維護保養(yǎng)工作。
4.2.3下井底作業(yè)時,禁止關閉廳門,廳門口必須擺放告示牌,防止無關人員靠近。
4.2.4機房、井道因工作需要動火時,必須遵守動火規(guī)定,到保安部辦好明火作業(yè)審批表,工程部應指定專人操作,事后清理火種,并檢查確認。施工時由保安部派員現(xiàn)場監(jiān)督。
4.2.5維修保養(yǎng)工作完成時,工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場,并做好相關記錄。
4.3每五年左右,維修組和管理處應視電梯的運行磨損情況委托專業(yè)公司大修一次。
具體大修內(nèi)容包括:
4.3.1全面清洗和檢修曳引機、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設備和安全裝置。
4.3.2對轎箱內(nèi)的照明、通風、電話裝置進行清洗和檢修;檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。
4.3.3根據(jù)零部件的磨損情況進行調(diào)整或更換。
4.4停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人處理規(guī)程》處理。
5記錄
《電梯日常巡檢項目表》
《維修保養(yǎng)單》
6相關文件
《電梯運行操作規(guī)程》
《電動扶梯操作規(guī)程》
《電梯機房管理制度》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯進水處理規(guī)程》
《火災時電梯管理作業(yè)規(guī)程》
