有哪些
巡樓員操作規(guī)程制度
巡樓員是物業(yè)管理和安全保障的重要一環(huán)，其主要職責(zé)包括但不限于以下幾點：
1. 定期巡查樓宇內(nèi)外部設(shè)施，確保設(shè)施完好無損。
2. 監(jiān)控公共區(qū)域的安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)并處理異常情況。
3. 對訪客進行管理，確保樓宇內(nèi)秩序井然。
4. 協(xié)助處理業(yè)主或租戶的投訴，提供必要的服務(wù)。
5. 維護樓宇清潔，保持環(huán)境整潔。
目的和意義
巡樓員操作規(guī)程制度旨在規(guī)范巡樓員的工作行為，提高工作效率，確保樓宇的安全和舒適。通過明確的工作流程和標(biāo)準(zhǔn)，巡樓員能更好地履行職責(zé)，預(yù)防和應(yīng)對各種潛在風(fēng)險，提升物業(yè)管理水平，增強業(yè)主和租戶的安全感和滿意度。
注意事項
1. 巡查路線與頻率：制定固定的巡查路線，確保全面覆蓋樓宇各區(qū)域，并根據(jù)實際情況調(diào)整巡查頻率。
2. 突發(fā)事件處理：遇到突發(fā)事件如火災(zāi)、漏水等，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，通知相關(guān)部門并采取初步措施。
3. 訪客管理：禮貌詢問訪客身份，必要時記錄相關(guān)信息，確保非授權(quán)人員無法隨意進入。
4. 設(shè)施檢查：注意觀察設(shè)施老化、損壞情況，及時上報維修，防止安全隱患。
5. 溝通技巧：與業(yè)主、租戶保持良好溝通，耐心解答問題，處理投訴時保持公正公平。
6. 個人形象與禮儀：保持專業(yè)形象，遵守工作制服規(guī)定，禮貌待人。
7. 報告與記錄：詳細記錄每日巡查情況，及時提交工作報告，以便管理層掌握樓宇狀況。
8. 培訓(xùn)與學(xué)習(xí)：定期參加安全培訓(xùn)，了解最新法規(guī)和應(yīng)急處理方法，提升專業(yè)技能。
9. 遵守規(guī)章制度：熟知并嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度，不得私自更改或忽視。
10. 保密義務(wù)：對工作中獲取的信息保密，不得泄露給無關(guān)人員。
以上規(guī)定旨在為巡樓員提供清晰的工作指引，但實際操作中需靈活應(yīng)對，結(jié)合具體情況做出判斷。巡樓員在執(zhí)行任務(wù)時應(yīng)始終保持警覺，確保樓宇的安全與和諧。
巡樓員操作規(guī)程制度范文
一、巡查目的:排查隱患、糾正區(qū)域存在不足之處,促進社區(qū)良好的公共秩序和安全環(huán)境。
二、巡查范圍:多高層樓宇梯間、天臺及地下車場等監(jiān)控盲點。
三、巡查要求:
1、每日早、中班次必須針對區(qū)域多層,高層樓宇、樓層進行細致全面的安全檢查工作。
2、巡邏樓宇過程中發(fā)現(xiàn)的問題如實記錄并及時處理,每班次巡樓報表整理后報部門存檔。
四、巡樓工作內(nèi)容:
1、巡樓中必須控制走火通道暢通無阻,大閘門、消防門處于完全關(guān)閉狀態(tài)。
2、巡樓中必須檢查走火通道應(yīng)急燈、出口指示牌、消防滅火器材的完好運行狀態(tài)。
3、巡樓中必須杜絕單車、雜物等堵塞走火通道或占用大堂、天臺等公共場地。
4、巡樓中必須禁止在樓層內(nèi)焚燒香、燭、紙線,燃氣泄漏等存在的消防安全隱患。
5、巡樓中必須體察異響、異味或門戶虛掩、鎖匙未拔等現(xiàn)象,做到及時處理并記錄報告。
6、巡樓中對發(fā)現(xiàn)不明身份、神色異常等嫌疑人員要進行盤查、監(jiān)控和跟蹤,并及時報告上級。
7、巡樓中必須對裝修單位::進行監(jiān)督管理,杜絕違章動火作業(yè)、違規(guī)拆除或安裝等現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)違章施工和影響公共秩序的現(xiàn)象立即制止,做好記錄并報告,協(xié)調(diào)裝修組處理。
8、巡邏車場必須有效監(jiān)控車輛停放情況,發(fā)現(xiàn)占車位,車門、窗、車燈開啟現(xiàn)象及時處理并登記、報告。
9、巡邏中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障(包括電梯、燈飾、燈架、標(biāo)識牌、天花吊頂、樓梯扶手、地磚、線井蓋等)必須及時處理并匯報。
10、巡邏中發(fā)現(xiàn)滲水、漏水、墻體裂縫等異常情況必須及時處理并登記報告。
11、巡邏中發(fā)現(xiàn)滯留清潔、綠化、生活及施工垃圾現(xiàn)象,必須及時協(xié)調(diào)相關(guān)部門進行清理并登記匯報。
12、巡邏中發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)拾荒和溜狗現(xiàn)象,必須友善勸阻,并匯報住戶中心宣傳教育,同時做好記錄并匯報。
13、巡樓中必須將樓宇宣傳信息欄資料統(tǒng)一規(guī)范,按時更新。
