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有哪些
大廈制冷設備主要包括冷水機組、冷卻塔、冷凍水泵、冷卻水泵、空調末端裝置等，其運行管理涉及設備啟停、溫度控制、維護保養(yǎng)等多個環(huán)節(jié)。
目的和意義
本規(guī)程旨在確保大廈制冷設備高效、安全、經(jīng)濟地運行，提高能源利用率，降低運營成本，保障大廈內環(huán)境舒適度，同時延長設備使用壽命，減少故障率。
1. 優(yōu)化設備運行策略，以實現(xiàn)最佳冷量輸出與能耗平衡。
2. 定期進行設備檢查和維護，預防潛在故障，減少意外停機。
3. 建立健全應急預案，應對突發(fā)情況，確保服務連續(xù)性。
4. 提升大廈物業(yè)管理水平，增強用戶滿意度。
注意事項
1. 設備啟動前，確認電源穩(wěn)定，電壓、電流符合設備要求，檢查油位、水位、壓力等參數(shù)正常。
2. 根據(jù)室內溫度需求，調整冷水機組的運行模式，避免過度制冷導致能源浪費。
3. 冷卻塔應定期清洗，防止水垢和微生物影響散熱效率。
4. 監(jiān)控冷凍水泵和冷卻水泵的運行狀態(tài)，確保水流暢通無阻，防止泵體過熱。
5. 空調末端裝置的過濾網(wǎng)需定期更換，保證空氣質量和制冷效果。
6. 定期對設備進行專業(yè)維護，包括潤滑、緊固、清潔等，及時更換磨損部件。
7. 建立詳細的操作記錄，包括設備運行時間、能耗數(shù)據(jù)、故障記錄等，以便分析設備性能和優(yōu)化管理。
8. 對操作人員進行培訓，使其熟練掌握設備操作和應急處理流程。
9. 遵守環(huán)保法規(guī)，合理排放廢水，避免對環(huán)境造成污染。
10. 在設備運行中，如遇異常情況，立即停止運行，查明原因后方可重新啟動。
以上規(guī)定旨在確保大廈制冷設備的高效運行，通過科學管理和細致操作，實現(xiàn)節(jié)能、安全、舒適的環(huán)境。各相關人員應嚴格執(zhí)行，共同維護大廈的正常運轉。
大廈制冷設備運行管理操作規(guī)程制度范文
大廈制冷設備運行管理操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導書明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設備管理的工作規(guī)程和辦法,以確保中央空調技術性能處于良好狀態(tài),滿足用戶夏季供冷的需要。
1.2適用范圍
適用于具備中央空調設備的大廈的制冷設備運行管理。
2制冷設備運行管理操作規(guī)程
2.1機電人員負責空調操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。
2.2機電人員負責空調設備的綜合管理的計劃、檢查、監(jiān)督。,
2.3管理員負責向有關用戶通知中央空調供冷或不供冷的事項。
2.4安裝施工單位或維保單位負責中央空調設備的調試和維修保養(yǎng)工作。
3工程程序和管現(xiàn)辦法
3.1空調工工作規(guī)程
3.2空調機房內機電設備由機電人員負責操作、監(jiān)控記錄,應在空調主機啟動時觀察電流、溫度、吸排壓力,傾聽有否異響,并記錄《中央空調運行記錄表》
3.3機電人員編制空調《設備臺帳》和《設備卡》
3.4空調機房每周打掃一次,機組每周清潔-次,做到地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
4工程部經(jīng)理工作規(guī)程
4.1工程部經(jīng)理負責空調設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯(lián)系工作。
4.2對外委空調設備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)督。
5空調運行管理工作規(guī)程
5.1每年5-11月為空調運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。
5.2依照氣溫來確定機組的開機臺數(shù)。
6空調開機操作流程
啟動冷卻塔風機--檢查各閥門正常--啟動冷凝系統(tǒng)水泵--啟動冷凍系統(tǒng)水泵--啟動主機
6.1空調關機操作流程
關閉空調主機--關閉冷凝、冷凍水泵--關閉冷卻塔風機
7空調的維修保養(yǎng)
空調的維修保養(yǎng),每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術人員協(xié)助管理處機電人員制定空調維修保養(yǎng)計劃,報工程部技術審核,再報管理處主任和公司總經(jīng)理審批,然后按計劃實施維修保養(yǎng),管理處機電人員負責監(jiān)督及協(xié)助保養(yǎng)。
7.1使用的表格、記錄
序號
記錄表格
記錄編號
存放地點
保存時間
1
《設備臺帳》
工程部
長期
2
《設備卡片》
懸掛于設備上
長期
3
《設備設施年度維修計劃表》
管理項目
一年
4
《設備設施保養(yǎng)記錄表》
管理項目
一年
5
《中央空調運行記錄表》
管理項目
一年
