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第1篇 公建裝飾工程項(xiàng)目安全管理辦法-3
公建裝飾工程項(xiàng)目安全管理辦法(3)
三、防止物體打擊及高空附落的措施
1)防止物體打擊事故的措施:
a.進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的人員戴安全帽;
b.交叉作業(yè)通道搭護(hù)頭棚;
c.高處作業(yè)的工人應(yīng)有工具袋,零件、螺栓、螺母隨手放入工具袋,嚴(yán)禁向下拋擲物品;
d.高處碼放的板材要加壓重物,以防被大風(fēng)掀翻吹落,高處作業(yè)的余料、廢物須及時(shí)清理,以防無(wú)意碰落或被風(fēng)吹落;
e.高處作業(yè)的操作平臺(tái)應(yīng)密實(shí),周圍攔桿底部應(yīng)設(shè)高度不低于18cm的擋腳板,以防物料從平臺(tái)縫隙或攔桿底部漏下。
2)防止機(jī)械傷害事故要點(diǎn)
a.施工電梯的基礎(chǔ)、安裝和使用須符合生產(chǎn)廠商的規(guī)定,使用前應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)合格,使用中定期檢測(cè);
b.卷?yè)P(yáng)機(jī)須搭防砸、防雨的操作棚,固定機(jī)身須設(shè)牢固地錨,傳動(dòng)部分須裝護(hù)罩,導(dǎo)向滑輪不得用開口拉板式滑輪;
c.圓鋸的傳動(dòng)部分應(yīng)裝防護(hù)罩。長(zhǎng)度小于50cm、厚度大于鋸片半徑的木料,嚴(yán)禁上鋸,破料鋸與橫截鋸不得混用;
d.砂輪機(jī)應(yīng)使用單向開關(guān),砂輪須裝不少于108°的防護(hù)罩和牢固的工件托架、嚴(yán)禁使用不圓、有裂紋和剩余部分不足25mm,的砂輪;
e.各種施工機(jī)械的安全防護(hù)裝置必須齊全有效;
f.經(jīng)常保養(yǎng)機(jī)具,按規(guī)定潤(rùn)滑或換配件,所用刀具必須匹配,換夾具、刀具時(shí)一定要撥下電源插頭;
g.注意著裝,不穿寬松服裝操作電動(dòng)工具、留長(zhǎng)發(fā)者應(yīng)帶工作帽,不能戴手套操作;
h.打開機(jī)械的電源開關(guān)之前,檢查調(diào)整刀具的扳手等工具是否取下,插頭插入插座前先檢查工具的開關(guān)是否關(guān)著;
i.手持電動(dòng)工具仍在轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)不可隨便裝置;
j.操作施工機(jī)具必須注意力集中,嚴(yán)禁疲勞操作;
k.保持工作面整潔,以防因現(xiàn)場(chǎng)雜亂發(fā)生意外。
3)防止高空附落要點(diǎn)
a.洞口、臨邊防護(hù)
①1.5×1.5m以下的孔洞,應(yīng)預(yù)埋通長(zhǎng)鋼筋網(wǎng)或加固定蓋板;1.5×1.5m以上的孔洞,四周須設(shè)兩道護(hù)身攔桿(高度大于1m),中間掛歷水平安全網(wǎng);
②電梯井口須設(shè)高度不低于1.2m的金屬防護(hù)門,井道內(nèi)首層和以上每隔四層設(shè)一道水平安全網(wǎng)封嚴(yán);
③在安裝正式樓梯欄桿、扶手前,須設(shè)兩道防護(hù)欄桿或立掛安全網(wǎng);回轉(zhuǎn)式樓梯間中央的首層和以上每隔四層設(shè)一道水平安全網(wǎng);
④陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)隨層安裝,若不能隨層安裝,須設(shè)兩道防護(hù)欄桿或立掛安全網(wǎng)封閉;
⑤建筑物樓層臨邊,無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí),須設(shè)兩道防護(hù)欄桿,或立掛安全網(wǎng)加一道防護(hù)欄桿。
b.外沿施工防護(hù)
①外沿裝飾施工采用單排水外腳手架和工具腳手架時(shí),凡高度在4m以上的建筑物,首層四周必須支3m寬的水平安全網(wǎng)(高層建筑支6m寬雙層網(wǎng))。網(wǎng)底距地面不小于3m(高層建筑不少于5m);
②外沿裝飾施工用腳手架須按規(guī)范搭設(shè),特殊腳手架和高度超過(guò)20m的高大腳手架必須有設(shè)計(jì)方案。裝飾施工用外腳手架使用荷載不得超過(guò)1960n;
③插口、吊籃、橋式腳手架及外掛架應(yīng)按規(guī)定支搭,設(shè)有必要的安全裝置。工具式腳手架升降時(shí),必須用保險(xiǎn)繩,操作人員須系安全帶,吊鉤須有防脫鉤裝置;使用荷載不超過(guò)1177n;
c.室內(nèi)裝飾施工高處作業(yè)防護(hù)
①移動(dòng)式操作平臺(tái)應(yīng)按相應(yīng)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì),臺(tái)面滿鋪木板,四周按臨邊作業(yè)要求設(shè)防護(hù)欄桿,并安裝登高爬梯;
②凳上操作時(shí),單凳只準(zhǔn)站一人,雙凳搭跳板,兩凳間距不超過(guò)2m,只準(zhǔn)站二人,腳手板上不準(zhǔn)放灰桶;
③梯子不得缺檔,不得墊高,橫檔間距以30cm為宜。
第2篇 裝飾公司:施工質(zhì)量管理辦法
裝飾公司施工質(zhì)量管理辦法
一、質(zhì)監(jiān)部門質(zhì)量職責(zé)
1、根據(jù)國(guó)家法令、規(guī)范和各項(xiàng)技術(shù)管理辦法,對(duì)技術(shù)準(zhǔn)備、技術(shù)交底、材料檢驗(yàn)、施工操作和隱蔽工程等重要環(huán)節(jié),進(jìn)行監(jiān)督檢查。
2、參加施工方案,技術(shù)措施的討論與質(zhì)量要求的制定,并督促貫徹執(zhí)行。
3、及時(shí)檢查施工操作原材料、成品及半成品的質(zhì)量證明和設(shè)計(jì)要求,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。
4、參加隱檢、樣板鑒定、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、施工預(yù)驗(yàn)收、驗(yàn)收,并簽證記錄,提供質(zhì)量資料,負(fù)責(zé)分項(xiàng),分部工程質(zhì)量核定。處理工程質(zhì)量事故,督促對(duì)重大質(zhì)量事故的處理。
5、掌握工程質(zhì)量情況,定期分析,及時(shí)匯報(bào),建立質(zhì)量臺(tái)賬,并定期填寫質(zhì)量報(bào)表、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定情況月報(bào)表、單位工程質(zhì)量評(píng)定表及質(zhì)量事故表。
二、管理人員及施工人員質(zhì)量責(zé)任制
1、項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)量責(zé)任制
1.1對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量管理工作全面負(fù)責(zé)。
1.2貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量方針、政策,負(fù)責(zé)落實(shí)。企業(yè)制訂的工程質(zhì)量責(zé)任制,負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目全體員工進(jìn)行質(zhì)量意識(shí)的教育。
1.3確定在施工工程的質(zhì)量方針目標(biāo),定期組織質(zhì)量大檢查,掌握工程質(zhì)量狀況。
1.4負(fù)責(zé)健全質(zhì)量保證體系,制定質(zhì)量獎(jiǎng)懲辦法,定期召開質(zhì)量工作會(huì)議,組織落實(shí)各級(jí)創(chuàng)優(yōu)工程考核。
1.5對(duì)不合格工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任。
1.6組織隱蔽工程驗(yàn)收,參加工程竣工預(yù)檢,交工驗(yàn)收。
2、施工員質(zhì)量責(zé)任制
2.1對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量負(fù)直接責(zé)任,協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理搞好質(zhì)量管理工作。
2.2負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量管理工作。
2.3組織工程技術(shù)、質(zhì)量交底、編制新工藝、新技術(shù)的質(zhì)量保證措施。
2.4參加質(zhì)量檢查,組織工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修,辦理回訪簽證。負(fù)責(zé)施工中的成品、半成品的保護(hù)。
3、質(zhì)量員質(zhì)量責(zé)任制
3.1認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家制定的各類技術(shù)規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和各種質(zhì)量管理辦法和措施。
3.2對(duì)進(jìn)場(chǎng)的原材料、半成品進(jìn)行檢查,杜絕不合格材料和半成品的使用。
3.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目在施工過(guò)程中的經(jīng)常檢查和定期檢查,對(duì)重要部位、隱蔽部位進(jìn)行檢查和施工班組間交接檢查。
3.4參加工程質(zhì)量事故的調(diào)查分析并及時(shí)上報(bào)。
3.5參加上級(jí)質(zhì)量部門對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)會(huì),并負(fù)責(zé)介紹情況和提供新需的各項(xiàng)質(zhì)量資料。
3.6及時(shí)上報(bào)年、季、月工程統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程質(zhì)量小結(jié)。
4、材料員質(zhì)量責(zé)任制
4.1及時(shí)提供可靠、齊全的材質(zhì)證明和產(chǎn)品合格證,做到材質(zhì)證明隨料進(jìn)場(chǎng)。
4.2采購(gòu)訂貨前認(rèn)真做好材料、器材、構(gòu)件的質(zhì)量調(diào)研工作。
4.3在訂貨合同上明確材料,成品,構(gòu)件等的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按訂貨合同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和封樣安排材料進(jìn)場(chǎng),對(duì)入庫(kù)保管的材料質(zhì)量負(fù)責(zé)。
4.4對(duì)由于采用不合格材料造成的質(zhì)量事故負(fù)直接責(zé)任。
三、質(zhì)量檢查辦法
1、質(zhì)量檢查工作辦法
1.1全面貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)質(zhì)量管理的方針、政策、法律、法規(guī)。
1.2使質(zhì)量檢查工作明確職責(zé),嚴(yán)格制度,防御為主,充分發(fā)揮質(zhì)量檢查人員的積極作用。
1.3根據(jù)國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范、操作規(guī)程和設(shè)計(jì)要求,在整個(gè)施工過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面的檢查和監(jiān)督。
1.4及時(shí)掌握質(zhì)量信息,分析質(zhì)量動(dòng)態(tài)。
1.5建立樣板制。各工藝按設(shè)計(jì)要求、規(guī)范要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),做樣板。以樣板引路,施工中如達(dá)不到樣板的質(zhì)量,視為不合格產(chǎn)品,要進(jìn)行返工處理。
1.6建立三檢辦法。各分包單位、外包隊(duì)、施工班組在施工中要按照施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行工序自檢,并認(rèn)真填寫檢查記錄,凡無(wú)“三檢”記錄,上交不及時(shí)或不上交的均按該項(xiàng)目未完成論。
1.7建立工序交接檢制。各工序在自檢的基礎(chǔ)上,工序之間進(jìn)行交接檢查,并辦理交接手續(xù)。上道工序如達(dá)不到質(zhì)量要求或未辦理交接手續(xù),下道工序有權(quán)拒絕接收,并不進(jìn)行下道工序的施工,耽誤的工期和時(shí)間由上道工序承擔(dān)。
1.8施工中需要辦理隱蔽、預(yù)檢手續(xù)的項(xiàng)目必須辦理隱蔽、預(yù)檢手續(xù),不辦理手續(xù),下道工序不得施工。
2、工人自檢,互檢辦法
2.1為確保工程質(zhì)量,強(qiáng)化施工過(guò)程中的工序檢驗(yàn),在實(shí)行工人自檢,互檢的情況下,輔以專業(yè)檢查,做到預(yù)防為主。
2.2班組成立qc質(zhì)量管理小組,開展pdca循環(huán)。
3、質(zhì)量獎(jiǎng)罰規(guī)定
3.1對(duì)質(zhì)量不合格工程,項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)直接責(zé)任。
3.2項(xiàng)目質(zhì)量不合格或不能達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn),取消項(xiàng)目部工程提成,并扣除當(dāng)月項(xiàng)目部全體員工工資。
3.3由于施工隊(duì)技術(shù)能力原因,并且無(wú)法達(dá)到要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),施工隊(duì)承擔(dān)項(xiàng)目的所有經(jīng)濟(jì)損失。
4、質(zhì)量保證
信息反饋
質(zhì)量控制
生產(chǎn)
材料
安全
技術(shù)
質(zhì)量
項(xiàng)目經(jīng)理
基礎(chǔ)管理
實(shí)施質(zhì)量責(zé)任制
組織體系
控制體系
實(shí)施質(zhì)量保證控制控制
現(xiàn)場(chǎng)勞務(wù)作業(yè)人
質(zhì)量意識(shí)
技術(shù)業(yè)務(wù)
質(zhì)量回訪
施工組織設(shè)計(jì)與方法
材料設(shè)備的質(zhì)量控制
施工過(guò)程的質(zhì)量控制
工程質(zhì)量目標(biāo)保證措施
施工工藝
成品保護(hù)
施工過(guò)程
工程材料
第3篇 大型裝修裝飾公司市場(chǎng)調(diào)查管理辦法
大型裝修裝飾公司市場(chǎng)調(diào)查管理辦法
一、為加強(qiáng)時(shí)常調(diào)查工作,確切把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài),為確定營(yíng)銷政策提供依據(jù),提高營(yíng)銷效率,特制定本辦法。
二、市場(chǎng)調(diào)查是指在本公司為客戶服務(wù)過(guò)程中,對(duì)服務(wù)觀念,行業(yè)營(yíng)銷動(dòng)向及營(yíng)銷政策等進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、分析和解釋說(shuō)明。
三、市場(chǎng)調(diào)查分類1-1、定期調(diào)查:每年12月底前確定下年度的調(diào)查項(xiàng)目和具體方案。1-2、臨時(shí)調(diào)查:1-3、資料收集:
四、市場(chǎng)調(diào)查方式
1、對(duì)小區(qū)戶主進(jìn)行抽樣書面調(diào)查,征詢對(duì)行業(yè)質(zhì)量要求及服務(wù)當(dāng)面的意見,然后根據(jù)反饋資料寫出分析報(bào)告。
2、組織人員進(jìn)行客戶訪問(wèn),每年進(jìn)行一次,訪問(wèn)結(jié)束,填好客戶訪問(wèn)登記表并寫出書面調(diào)查報(bào)告。
3、營(yíng)銷人員應(yīng)利用各種與客戶接觸的機(jī)會(huì),征詢客戶意見,收集時(shí)常信息,寫出書面匯報(bào)。
4、搜集客戶日常來(lái)電,進(jìn)行分類整理,需要處理的問(wèn)題及時(shí)反饋。
5、不定期召開客戶聯(lián)誼會(huì),交流行業(yè)信息,反映對(duì)行業(yè)的意見及所需求情況。
五、市場(chǎng)調(diào)查的對(duì)象范圍
1、市場(chǎng)占有率調(diào)查。
2、客戶成交動(dòng)機(jī)或理由調(diào)查。
3、客戶反映意見調(diào)查。
4、客戶對(duì)本公司評(píng)價(jià)(知名度)調(diào)查。
5、客戶類型收入狀況調(diào)查。
六、實(shí)施市場(chǎng)調(diào)查,需要注意下列問(wèn)題
1、制定通俗易懂,易于填寫調(diào)查問(wèn)卷或調(diào)查表。
2、確定科學(xué)易行的統(tǒng)計(jì)、分析方法。
3、組織培訓(xùn)調(diào)查人員。
4、確定適宜的調(diào)查期限,費(fèi)用預(yù)算。
七、調(diào)查資料應(yīng)視下列方法進(jìn)行整理、統(tǒng)計(jì)、分析、解釋和說(shuō)明
1、將調(diào)查卡或調(diào)查資料依調(diào)查目的予以分類統(tǒng)計(jì)。
2、將統(tǒng)計(jì)調(diào)查資料與下列原有資料進(jìn)行比較分析。
1-1、營(yíng)業(yè)額資料。
1-2、利潤(rùn)核算資料。
1-3、營(yíng)業(yè)額目標(biāo)與實(shí)際對(duì)比資料。
1-4、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、收入狀況統(tǒng)計(jì)資料。
第4篇 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法范本
中華人民共和國(guó)建設(shè)部令
第110號(hào)
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),現(xiàn)予發(fā)布,自2002年5月1日起施行。
部 長(zhǎng)汪光燾
二○○二年三月五日
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全,維護(hù)公共安全和公眾利益,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),制定本辦法。
第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理,應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗(yàn)收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。
第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全,符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。
第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體,是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn),包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn),不得有下列行為:
(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改供暖管道和設(shè)施;
(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
第八條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。
第九條 裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的,必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。
第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。
第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。
第三章 開工申報(bào)與監(jiān)督
第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位)申報(bào)登記。
非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。
第十四條 申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證);
(二)申請(qǐng)人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。
非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
第十六條 裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實(shí)施期限;
(三)允許施工的時(shí)間;
(四)廢棄物的清運(yùn)與處置;
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項(xiàng);
(七)管理服務(wù)費(fèi)用;
(八)違約責(zé)任;
(九)其他需要約定的事項(xiàng)。
第十七條 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理。對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,追究違約責(zé)任。
第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí),依法處理。
第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定,對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
第二十一條 任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
第四章 委托與承接
第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查,取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。
第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;
(五)裝飾裝修工程價(jià)格,計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時(shí)間;
(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。
第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
第二十九條 裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)不合格的,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工,并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。
第六章 竣工驗(yàn)收與保修
第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。
物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說(shuō)明書、保修單和環(huán)保說(shuō)明書。
第三十二條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第七章 法律責(zé)任
第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十五條 裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標(biāo)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款:
(一)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。
第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的,由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。
第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書。
第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。
第四十三條 有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后,未及時(shí)處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。
第八章 附則
第四十四條 工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實(shí)施細(xì)則。
第四十七條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。
第5篇 建筑裝飾管理規(guī)定辦法
建筑裝飾管理規(guī)定【1】
第一章 總則
第一條 為規(guī)范全縣建筑裝飾裝修管理,保障建筑裝飾裝修的質(zhì)量和公共安全,維護(hù)裝飾裝修活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第279號(hào))、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))、《四川省建筑裝飾裝修管理辦法》(省政府令第168號(hào))、《四川省建筑裝飾裝修消防管理規(guī)定》(省政府令第80號(hào))、《四川省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合實(shí)際,特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量和使用要求,使用裝飾裝修材料,對(duì)外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng),包括建筑工程裝飾裝修、城鎮(zhèn)住宅和非住宅裝飾裝修。
第三條 縣住房建設(shè)局負(fù)責(zé)全縣建筑裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
縣規(guī)劃局、縣城市執(zhí)法局、縣消防大隊(duì)等相關(guān)部門按照各自職責(zé)依法對(duì)建筑裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
第四條 在洪雅縣縣城和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的建筑裝飾裝修活動(dòng)適用本辦法。
第二章 申報(bào)和資質(zhì)管理
第五條 建筑裝飾裝修人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)在建筑裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向縣住房建設(shè)局申報(bào)登記,辦理相關(guān)施工許可或備案手續(xù)。
建筑裝飾裝修面積超過(guò) 300平方米 或裝修投資30萬(wàn)元以上的非住宅室內(nèi)裝修,在裝飾裝修圖紙經(jīng)消防部門審核或備案后,應(yīng)當(dāng)向縣住房建設(shè)局申請(qǐng)辦理《施工許可證》后方可施工。
所有住宅室內(nèi)裝修、建筑裝修面積低于 300平方米 或裝修投資30萬(wàn)元以下的非住宅室內(nèi)裝修,應(yīng)當(dāng)?shù)娇h住房建設(shè)局辦理登記備案手續(xù)后方可施工。
嚴(yán)禁未經(jīng)許可或未辦理登記備案手續(xù),擅自實(shí)施建筑裝飾裝修。
第六條 申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
1.房屋所有權(quán)證或者證明其合法權(quán)益的有效憑證。
2.申請(qǐng)人身份證件或法人有效證明。
3.裝飾裝修方案、店招裝飾效果圖、原建筑物設(shè)計(jì)方案或者施工方案。
4.變動(dòng)建筑物主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的變更設(shè)計(jì)方案。
5.委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。
6.非業(yè)主的住宅使用人,需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
7.消防部門對(duì)建筑裝飾裝修圖紙審核或備案后出具的相關(guān)材料。
第七條 從事建筑裝飾裝修的企業(yè)或工匠(以下簡(jiǎn)稱施工單位)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)(資格)證書,并在其資質(zhì)(資格)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
持有相關(guān)行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質(zhì)證書》、《安全生產(chǎn)許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的企業(yè),方可從事建筑裝飾裝修面積超過(guò) 300平方米 或裝修投資30萬(wàn)元以上的非住宅室內(nèi)裝修。
持有相關(guān)行政主管部門頒發(fā)的《建筑裝修工匠資格證》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的,只能從事住宅室內(nèi)裝修、建筑裝飾裝修面積低于 300平方米 或裝修投資30萬(wàn)元以下的非住宅室內(nèi)裝修。
建筑裝修企業(yè)和建筑裝修工匠應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》年檢和建筑裝修工匠資格審查。
嚴(yán)禁無(wú)證、資質(zhì)過(guò)期或者超越資質(zhì)等級(jí)從事建筑裝飾裝修。
第三章 質(zhì)量安全管理
第八條 進(jìn)行建筑裝飾裝修,應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性,不得拆改建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載。
如確需拆改或者加大荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)及以上資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位作出設(shè)計(jì)變更才能施工;也可經(jīng)房屋安全鑒定部門作出安全鑒定后進(jìn)行施工。
對(duì)危險(xiǎn)房屋或驗(yàn)收不合格的房屋不得進(jìn)行修飾裝修。
店鋪招牌規(guī)格嚴(yán)格按照《洪雅縣戶外廣告管理辦法》進(jìn)行裝飾裝修。
第九條 裝修人和施工單位從事建筑裝飾裝修工程時(shí),嚴(yán)禁下列行為:
1.將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
2.擴(kuò)大建筑物承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
3.損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
4.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;
5.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
6.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施;
7.未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
8.影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。
第十條 改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。
裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。
第十一條 施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范施工,不得偷工減料,確保建筑裝飾裝修工程質(zhì)量。
建筑裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)商、廠址等。
禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
第十二條 施工單位從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。
第十三條 施工單位進(jìn)場(chǎng)裝修前應(yīng)當(dāng)明確安全文明施工負(fù)責(zé)人,并提供有效證件及聯(lián)系方式,對(duì)安全文明施工負(fù)責(zé)。
第十四條 建筑裝飾裝修工程竣工后,裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)、合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。
驗(yàn)收合格后,施工單位應(yīng)當(dāng)出具建筑裝飾裝修質(zhì)量保修書。
在正常使用條件下,建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏的期限為5年。
保修期從建筑裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第四章 施工現(xiàn)場(chǎng)管理
第十五條 裝修人和施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂建筑裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。
第十六條 裝修人和施工單位在住宅小區(qū)進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)與小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議書,明確安全文明施工措施、裝飾裝修垃圾處理方法等相關(guān)事宜。
第十七條 物業(yè)管理單位、施工單位應(yīng)當(dāng)將實(shí)施建筑裝飾裝修工程的禁止行為和應(yīng)具備的申請(qǐng)程序及注意事項(xiàng)告知裝修人。
裝修人在進(jìn)行建筑裝飾裝修前,應(yīng)當(dāng)告知鄰里。
第十八條 裝修單位應(yīng)當(dāng)在室外施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置掛牌,告知裝修單位的名稱、施工負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系方式、開工與竣工日期和質(zhì)量安全投訴電話等信息。
第十九條 建筑裝飾裝修室外施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置隔離護(hù)欄、警示標(biāo)志和施工銘牌;施工現(xiàn)場(chǎng)材料、機(jī)具應(yīng)當(dāng)放置整齊;施工中應(yīng)當(dāng)采取封閉、降塵、降噪等措施控制揚(yáng)塵、噪聲等污染,產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)當(dāng)及時(shí)清運(yùn);工程竣工后應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理和平整場(chǎng)地。
第二十條 建筑工程和住宅室內(nèi)裝飾裝修嚴(yán)禁在晚間施工;住宅小區(qū)裝修時(shí)間為上午8時(shí)至下午18時(shí)30分;臨街非住宅室內(nèi)裝飾時(shí)間為上午8時(shí)至晚上21時(shí)30分;中考和高考期間學(xué)校周邊 100米 范圍內(nèi)嚴(yán)禁施工。
第二十一條 建筑裝飾裝修施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾,應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)或相應(yīng)管理單位指定的位置、方式、時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)。
嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等傾倒裝飾裝修而產(chǎn)生的廢棄物。
施工的材料、工具、設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)時(shí),應(yīng)當(dāng)保持公共地段的道路暢通和環(huán)境清潔。
第二十二條 嚴(yán)禁施工單位在高處施工現(xiàn)場(chǎng)投擲物料,樓梯、踏步、休息平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等懸挑結(jié)構(gòu)上不得堆放料具和雜物,嚴(yán)禁亂寫亂畫。
第二十三條 臨街施工應(yīng)當(dāng)打圍作業(yè),張貼安民告示,施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn),施工的材料、工具、設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)時(shí),應(yīng)當(dāng)保持街面和人行道的環(huán)境清潔,圍欄按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作。
第五章 監(jiān)督管理
第二十四條 縣住房建設(shè)局以及縣規(guī)劃、消防、工商、城市執(zhí)法、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門依據(jù)各自職能,負(fù)責(zé)全縣建筑裝飾裝修工程的行政許可、監(jiān)督管理和對(duì)違法違規(guī)活動(dòng)進(jìn)行查處。
第二十五條 任何單位和個(gè)人對(duì)建筑裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其它影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
物業(yè)管理單位對(duì)所管物業(yè)內(nèi)的違法、違規(guī)建筑裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止和報(bào)告。
第二十六條 縣住房建設(shè)局等部門接到公眾和相關(guān)單位對(duì)裝修人和裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反本辦法規(guī)定行為的投訴、舉報(bào)后,應(yīng)當(dāng)派人及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí),依法處理。
第六章 法律責(zé)任
第二十七條 因建筑裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰的建筑物、構(gòu)筑物、住宅、非住宅等的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等的,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠責(zé)任的,裝修人可以向施工單位追償。
裝修人擅自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。
裝修人因建筑裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間,對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的,由縣住房建設(shè)局責(zé)令改正,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條 裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠擅自進(jìn)行未經(jīng)申報(bào)登記的建筑裝飾裝修工程,由縣住房建設(shè)局責(zé)令整改,處500元以上1000元以下的罰款。
第二十九條 裝修人將建筑裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠實(shí)施的,由縣住房建設(shè)局責(zé)令整改,處500元以上1000元以下的罰款。
第三十條 在建筑工程和住宅、非住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中有下列行為之一,由縣住房建設(shè)局責(zé)令改正,并處罰款:
(一)裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間或廚房的,對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)或裝修工匠處1000元以上10000元以下的罰款。
(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,或房屋安全鑒定部門作出安全鑒定,擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對(duì)施工單位處1000元以上10000元以下的罰款。
第三十一條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的,或者擅自改變外立面、在非承重外墻上開門、窗的。
由縣規(guī)劃局按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。
第三十二條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的,由縣住房建設(shè)局按照有關(guān)規(guī)定處罰。
第三十三條 裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取安全防護(hù)和消防措施,或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由縣住房建設(shè)局責(zé)令整改,并處1000元以上10000元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處10000元以上30000元以下的罰款。
第三十四條 裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反裝修時(shí)間管理規(guī)定,或者臨街施工不打圍或者打圍不規(guī)范的,或未按照規(guī)定處理裝飾裝修垃圾的,由縣住房建設(shè)局責(zé)令整改,并處500元以上2000元以下的罰款。
第三十五條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定行為而不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款。
第七章 附則
第三十六條 具有文物保護(hù)價(jià)值的建筑、古建筑以及軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程的裝飾裝修依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 本辦法所稱建筑主體結(jié)構(gòu),是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu),是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn),包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第三十八條 本辦法由縣住房建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第三十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行,有效期5年。
《洪雅縣建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(洪府辦發(fā)〔2022〕43號(hào))同時(shí)廢止。
建筑裝飾管理規(guī)定【2】
第1節(jié) 總則
第一條 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關(guān) ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強(qiáng)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護(hù)小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。
第2節(jié) 裝修申報(bào)與登記
第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請(qǐng)辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。
第三條 業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗(yàn)收申請(qǐng)表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實(shí)填寫。
第四條 業(yè)主會(huì)同其委托的裝修施工單位,持下列申報(bào)資料,到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。
1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。
2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。
3、施工單位《承建資格證書》原件及復(fù)印件。
4、施工單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。
5、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。
6、施工負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。
7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。
裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。
第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報(bào)政府消防主管部門進(jìn)行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報(bào)資料到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)裝修備案登記。
第六條 物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報(bào)資料后,3個(gè)工作日內(nèi)給予辦理登記備案。
第七條 業(yè)主會(huì)同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時(shí)出入證》,方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)裝修施工。
第3節(jié) 裝修項(xiàng)目與范圍
第八條 房屋結(jié)構(gòu)
1、嚴(yán)禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁改動(dòng)、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體和門窗。
2、不得過(guò)量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。
3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。
4、房?jī)?nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。
房?jī)?nèi)任何墻體移位必須征得原設(shè)計(jì)單位書面同意,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。
第九條 廚房及衛(wèi)生間
1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。
2、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。
確需改動(dòng)的,應(yīng)提前書面報(bào)燃?xì)夤緦徟?由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。
3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標(biāo)識(shí),紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。
施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。
4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。
5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時(shí)已做了防水層。
交樓時(shí),開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時(shí)間超過(guò)48小時(shí)。
經(jīng)雙方確認(rèn)防水質(zhì)量合格。
業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進(jìn)行交驗(yàn),要求裝修單位做好保護(hù)措施,避免裝修不當(dāng)或保護(hù)不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。
裝修竣工驗(yàn)收時(shí),業(yè)主須與施工負(fù)責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。
閉水試驗(yàn)合格、確認(rèn)無(wú)滲漏現(xiàn)象后方可申報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。
6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、對(duì)地面各管道口進(jìn)行密封保護(hù),禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。
完工后使用清水試驗(yàn),確認(rèn)地漏、管道排水暢通。
8、禁止擴(kuò)大預(yù)留的抽油煙機(jī)排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。
安裝完抽油煙機(jī)排氣管后,應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。
9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨(dú)安裝燃?xì)鉄崴?設(shè)計(jì)上沒(méi)有預(yù)留集中供熱水管道。
10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?并將廢氣通過(guò)排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長(zhǎng)度不得大于250px。
妥善保存熱水器使用說(shuō)明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險(xiǎn)卡和購(gòu)買發(fā)票等備查。
11、禁止私自接通燃?xì)夤艿阑蛉細(xì)庥镁?私自使用燃?xì)狻?/p>
業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗(yàn)收后向燃?xì)夤旧陥?bào)辦理開戶通氣手續(xù),由燃?xì)夤具M(jìn)行全面安全檢查和燃?xì)馐褂冒踩R(shí)培訓(xùn)后開通點(diǎn)火。
12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。
第十條 門窗及陽(yáng)臺(tái)
1、禁止改變進(jìn)戶防火防盜門的款式及顏色。
允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進(jìn)戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。
2、禁止改變鋁合金門窗的設(shè)計(jì)款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。
3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。
4、裝飾窗戶時(shí),不得以重力碰撞或振動(dòng)鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
5、禁止在陽(yáng)臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護(hù)物業(yè)整體美觀。
允許在陽(yáng)臺(tái)安裝隱形防盜網(wǎng)。
6、禁止改變陽(yáng)臺(tái)外墻面磚,禁止改換陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄樣式和玻璃。
7、禁止在陽(yáng)臺(tái)上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。
8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。
第十一條 陽(yáng)臺(tái)花池鮮花種養(yǎng)
部分景觀陽(yáng)臺(tái)配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。
種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。
按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。
第十二條 管線及設(shè)施
住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講、煤氣泄漏報(bào)警、燃?xì)庾詣?dòng)抄表、紅外線監(jiān)控報(bào)警、給排水等管線。
供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復(fù)雜,禁止隨意改動(dòng)。
裝修時(shí)確需改動(dòng)管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動(dòng)。
第十三條 空調(diào)機(jī)安裝
1、所有房屋均已配備空調(diào)機(jī)專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機(jī)安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。
2、須聘請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍安裝空調(diào),嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機(jī),確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。
3、若設(shè)計(jì)上個(gè)別房間沒(méi)有安排室外空調(diào)機(jī)位,住戶必須將空調(diào)室外機(jī)安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。
4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。
5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。
第十四條 公共走道
1、禁止在進(jìn)戶門外墻壁上進(jìn)行任何裝修。
2、禁止在進(jìn)戶門前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。
禁止在進(jìn)戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。
3、禁止在進(jìn)戶門前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。
第4節(jié) 裝修施工管理
第十五條 承建資格管理
1、禁止無(wú)承建資格證書、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、無(wú)固定辦公地點(diǎn)、無(wú)技術(shù)人員的“四無(wú)”裝修隊(duì)進(jìn)入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。
2、施工單位開工時(shí)應(yīng)將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進(jìn)戶門外面正上方,不得遮擋進(jìn)戶門貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。
第十六條 工期及施工時(shí)間管理
1、簡(jiǎn)單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過(guò)90天。
2、施工作業(yè)時(shí)間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。
3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。
4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對(duì)施工作業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整,施工隊(duì)須按調(diào)整后的時(shí)間進(jìn)行裝修。
第十八條 裝修現(xiàn)場(chǎng)管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項(xiàng)目及范圍進(jìn)行裝修,對(duì)于未申報(bào)備案登記的施工項(xiàng)目,除責(zé)令恢復(fù)原樣外,將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
2、裝修施工必須在申報(bào)登記的單元內(nèi)進(jìn)行,不得占用本體共用部位和公共場(chǎng)所(包括天臺(tái)、樓道)進(jìn)行加工作業(yè)。
施工作業(yè)期間,進(jìn)戶門必須關(guān)閉,防止灰塵、噪音擴(kuò)散,影響他人。
3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報(bào)《臨時(shí)用水用電申請(qǐng)表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。
嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。
4、每日施工完畢,務(wù)必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負(fù)責(zé)人檢查后方可離開。
不得發(fā)生水浸,以免造成他人財(cái)產(chǎn)損失或電梯等公共財(cái)產(chǎn)損失。
第十九條 施工消防管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備2只滅火器,完善防火措施。
2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時(shí),必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報(bào)《動(dòng)火作業(yè)申報(bào)表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴(yán)格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實(shí)專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管安全。
3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。
4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙。
5、禁止在裝修現(xiàn)場(chǎng)存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。
第二十條 施工人員管理
1、施工人員憑《臨時(shí)出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時(shí)佩戴《臨時(shí)出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。
2、施工人員無(wú)《臨時(shí)出入證》或冒用他人證件、使用過(guò)期證件,將限制進(jìn)入小區(qū)。
3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財(cái)產(chǎn)損失,不準(zhǔn)在其他住戶門前逗留、休息。
4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。
5、嚴(yán)禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責(zé)任。
6、施工人員必須愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。
損壞公共財(cái)物者,除恢復(fù)原樣外,將視情況予以處罰。
7、施工單位要指定專人負(fù)責(zé)治安及消防工作,嚴(yán)格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。
第二十一條 材料搬運(yùn)管理
1、必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從專用通道搬運(yùn)裝修材料,裝修材料不得長(zhǎng)時(shí)間堆放在公共地方。
2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運(yùn),流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運(yùn)。
及時(shí)清除搬運(yùn)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾和污染。
3、使用電梯搬運(yùn)材料時(shí),禁止運(yùn)載超長(zhǎng)、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強(qiáng)制使梯門長(zhǎng)時(shí)間不能關(guān)閉;禁止使用客梯運(yùn)載裝修材料。
4、不得對(duì)電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
5、運(yùn)輸裝修材料車輛進(jìn)入小區(qū)不得污染環(huán)境,對(duì)容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
第二十二條 裝修垃圾清運(yùn)管理
1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。
2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點(diǎn)外任何公共地方堆放裝修垃圾。
不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。
3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時(shí)間搬運(yùn)到小區(qū)指定地點(diǎn)。
搬運(yùn)過(guò)程中,如對(duì)電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復(fù)原狀。
4、物業(yè)服務(wù)中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運(yùn)到政府指定的填埋場(chǎng)處理。
第二十三條 裝修巡查管理
1、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。
2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時(shí)進(jìn)入裝修單元內(nèi)檢查有無(wú)違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。
若有違章及其它情況,即會(huì)提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實(shí)整改。
若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施,強(qiáng)令整改。
3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時(shí)扣除。
若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費(fèi)用。
第二十四條 竣工備案
1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗(yàn)收,形成書面驗(yàn)收意見,雙方簽名。
2、業(yè)主會(huì)同施工單位持書面裝修驗(yàn)收意見到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工備案。
3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償,費(fèi)用也可從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ);如無(wú)違章裝修行為,物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。
第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件
第二十五條 從事家居裝修者,應(yīng)具備下列條件
1、辦理了工商、稅務(wù)注冊(cè)登記。
2、有固定的辦公地點(diǎn)。
3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。
4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗(yàn)合格。
5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。
第6節(jié) 違章處罰
第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。
第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,業(yè)主為第二責(zé)任人,兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。
第二十八條 對(duì)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處罰。
1、責(zé)令其限期修復(fù)、糾正、恢復(fù)原狀。
2、采取扣留、沒(méi)收工具的方式,責(zé)令停工,賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、對(duì)每項(xiàng)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。
4、對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并報(bào)請(qǐng)主管部門依法處理或訴諸法律追究當(dāng)事人責(zé)任。
第6篇 裝飾公司:工地安全管理辦法
裝飾公司工地安全管理辦法
安全為了生產(chǎn),生產(chǎn)必須安全,安全貫徹于生產(chǎn)的全過(guò)程,與工地生產(chǎn)有關(guān)的任何人和任何部門,都負(fù)有保證生產(chǎn)安全的責(zé)任,因此,我們結(jié)合本工程具體情況,制定以下辦法:
一、在施工現(xiàn)場(chǎng)要做到一管、二定、三檢查、四不放過(guò)。一管,即要設(shè)專職安全員管安全;二定,即制定安全生產(chǎn)辦法,制定技術(shù)措施;三檢查,即定期檢查安全措施執(zhí)行情況;四不放過(guò),即麻痹思想不放過(guò),事故苗頭不放過(guò),違章作業(yè)不放過(guò),安全漏洞不放過(guò);
二、當(dāng)生產(chǎn)進(jìn)度與安全技術(shù)發(fā)生矛盾時(shí),要堅(jiān)持安全第一的原則,服從安全的要求,在解決了安全技術(shù),保障了安全的前提下,才能進(jìn)行施工生產(chǎn);
三、參加施工的所有工程人員,必須熟知本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程,在操作中,應(yīng)嚴(yán)守工作崗位,嚴(yán)禁酒后操作,違章從重處罰;
四、正確使用個(gè)人防護(hù)用品和安全防護(hù)措施,進(jìn)入施工工地,禁止穿拖鞋或光腳,交叉作業(yè)必須戴安全帽,在設(shè)有防護(hù)設(shè)施的高空作業(yè)必須系安全帶。出入口交叉作業(yè)要有防護(hù)棚,距地3m以上要有防護(hù)欄桿、欄板或安全網(wǎng)、安全帽、安全帶、安全網(wǎng)定期檢查,不符合要求的,嚴(yán)禁使用;
五、施工現(xiàn)場(chǎng)電工、焊工必須經(jīng)過(guò)專門訓(xùn)練,有操作證,對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)用電由電工負(fù)責(zé),具體操作所發(fā)生一切電器故障由電工排除,其它人員無(wú)權(quán)處理,對(duì)私拉亂接電線未經(jīng)允許者,處罰100元,發(fā)生用電事故概不負(fù)責(zé);
六、改革工藝、減少不安全因素,變高空作業(yè)為地面作業(yè),手工操作為機(jī)械操作,減少事故的發(fā)生;
七、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙,安全員或項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)在施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)吸煙者,給予處罰20-50元/次,由此引起的火災(zāi)事故,根據(jù)情節(jié),追究安全員、當(dāng)事人、施工隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)三人的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任;
八、高空作業(yè)衣著要靈活,禁止穿硬底鞋和帶釘易滑的鞋,工具應(yīng)隨手放入工具袋內(nèi),上下傳遞物件禁止拋擲。對(duì)違反操作規(guī)范的,按照“施工隊(duì)管理?xiàng)l例”處罰50元/每次;
九、使用電器設(shè)備和易燃、易爆物品,必須嚴(yán)格防火措施,配備防火器材,確保施工安全。
第7篇 裝飾城消費(fèi)者監(jiān)督站管理辦法
裝飾城市場(chǎng)消費(fèi)者監(jiān)督站管理辦法
第一章 總則
第一條 為保護(hù)消費(fèi)者、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的合法權(quán)益,及時(shí)、公正地處理投訴,提高市場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量,促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,使投訴受理、處理、賠付進(jìn)一步規(guī)范化,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的投訴,是指消費(fèi)者在本市場(chǎng)進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中,對(duì)損害其合法權(quán)益的經(jīng)營(yíng)者、有關(guān)服務(wù)單位和銷售服務(wù)人員,以書面或口頭形式請(qǐng)求本市場(chǎng)監(jiān)督站要求作出處理的行為。
第三條 監(jiān)督站是本市場(chǎng)在投訴管理方面的主管部門,是廣大消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)戶溝通的橋梁,是常設(shè)機(jī)構(gòu)。
第四條 工商行政管理部門和消費(fèi)委是市場(chǎng)監(jiān)督站的直接領(lǐng)導(dǎo)部門,監(jiān)督站負(fù)責(zé)處理本市場(chǎng)消費(fèi)者投訴的具體事宜。
第五條 市場(chǎng)監(jiān)督站由站長(zhǎng)和組員組成。
第六條 監(jiān)督站人員在處理投訴的過(guò)程中,要深入實(shí)際,調(diào)查研究,按相關(guān)法規(guī)辦事,要廉潔正派、實(shí)事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé),努力提高辦事效率。
第七條 接到消費(fèi)者投訴后,要做到接待熱情,調(diào)解及進(jìn)。
第二章 受理投訴 原則及解決辦法
第八條 消費(fèi)者監(jiān)督站無(wú)償為消費(fèi)者服務(wù)。
第九條 嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、政策。
第十條 監(jiān)督站的動(dòng)作方式;同消費(fèi)者和工商戶進(jìn)行溝通,協(xié)商解決,如存在嚴(yán)重分歧金額較大,要及時(shí)上報(bào)上級(jí)主管部門處理。
第三章 投訴受理范圍及時(shí)效
第十一條 消費(fèi)者市場(chǎng)(企業(yè))服務(wù)質(zhì)量方面的投訴。
第十二條 消費(fèi)者在市場(chǎng)購(gòu)買商品的質(zhì)量、安全、衛(wèi)生、計(jì)量等相關(guān)方面存在問(wèn)題的投訴。
第十三條 向監(jiān)督站請(qǐng)示保護(hù)合法權(quán)益的投訴時(shí)效、期間50天。投訴時(shí)效期間從投訴者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。有特殊情況的,市場(chǎng)監(jiān)督站可以延長(zhǎng)投訴時(shí)效期間。
第四章 非受理投訴范圍
第十四條 市場(chǎng)監(jiān)督站接到投訴狀或者口頭投訴,經(jīng)審查,符合投訴規(guī)定受理?xiàng)l件的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理,不符合投訴規(guī)定受理?xiàng)l件的,應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)通知被投訴者不予受理,并說(shuō)明理由。不符合受理?xiàng)l件的,主要有以下幾種情況:
1.無(wú)證據(jù)表明系本市場(chǎng)所售;
2.投訴者不是與本案有直接利害關(guān)系;
3.沒(méi)有明確的被投訴者,或者雖有明確的被投訴者,卻沒(méi)有具體的投訴內(nèi)容和事實(shí)根據(jù);
4.未經(jīng)商家專業(yè)人員自行拆、裝、修的商品;
5.有保修期但超過(guò)期限的;
6.保管使用不當(dāng),含有人為造成的;
7.購(gòu)買時(shí)標(biāo)明'處理品'的;
8.超過(guò)投訴時(shí)效;
9.不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的。
第五章 投訴處理程序
第十五條 投訴處理程序的概念,是指市場(chǎng)監(jiān)督站受理投訴案件后,調(diào)查核實(shí)案情,促進(jìn)糾紛解決或做出處理決定所經(jīng)過(guò)的程式和順序。
第十六條 被投訴的答復(fù)在監(jiān)督站作出受理決定后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知被投訴者,被投訴者應(yīng)在接到通知之日起3日內(nèi)做出答復(fù)。
第十七條 市場(chǎng)監(jiān)督站在通過(guò)投訴雙方協(xié)商解決糾紛,分清責(zé)任的基礎(chǔ)上,促使投訴者與被投訴者互相諒解,達(dá)成協(xié)議。經(jīng)調(diào)解所達(dá)成協(xié)議,必須雙方自愿,不得強(qiáng)迫。
第十八條 市場(chǎng)監(jiān)督站處理投訴案件,應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為根據(jù),以法律為準(zhǔn)繩。經(jīng)調(diào)查核實(shí),認(rèn)為事實(shí)清楚、證據(jù)充分,可以分別做出如下決定:(1)屬于投訴者自身的過(guò)錯(cuò),可以決定撤銷立案,通知投訴者并說(shuō)明理由。對(duì)投訴者無(wú)理投訴,故意損害被投訴者權(quán)益的,可以責(zé)令投訴者向被投訴者賠禮道歉,或者依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)屬于投訴者與被投訴者的共同過(guò)錯(cuò),可以決定當(dāng)事人自選協(xié)商確定,也可以由投訴管理機(jī)關(guān)決定。(3)屬于被投訴者的過(guò)錯(cuò),可以決定由被投訴者承擔(dān)責(zé)任?？梢载?zé)令被投訴者向投訴者賠禮道歉或賠償損失及承擔(dān)全部或部分調(diào)查處理投訴費(fèi)用。(4)屬于其他部門的過(guò)錯(cuò),可以決定轉(zhuǎn)送有關(guān)部門處理。
第十九條 《市場(chǎng)消費(fèi)者投訴處理決定書》是指本市場(chǎng)監(jiān)督站對(duì)投訴做出處理決定的書面文書,市場(chǎng)監(jiān)督站做出的處理決定應(yīng)當(dāng)使用《市場(chǎng)投訴處理決定書》,并在15日內(nèi)通知投訴者和被投訴者,如果投訴者對(duì)處理決定不服的可以直接向上一級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門提請(qǐng)申訴,逾期不早訴又不履行處理決定的,由工商行政管理機(jī)關(guān)予以查處。
第二十條 受理程序?yàn)榈怯涀?cè)、建立檔案、調(diào)查處理。
第二十一條 本辦法如同上級(jí)法規(guī)相抵觸時(shí),以上級(jí)法規(guī)為準(zhǔn)。
第8篇 裝飾項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理基本制度實(shí)施辦法
在安全生產(chǎn)管理中,應(yīng)認(rèn)真貫徹十二項(xiàng)安全生產(chǎn)管理的基本制度,強(qiáng)化安全基礎(chǔ)工作,使基礎(chǔ)管理工作制度化、法律化、標(biāo)準(zhǔn)化?！?/p>
1、安全生產(chǎn)責(zé)任制
安全生產(chǎn)必須實(shí)行逐級(jí)負(fù)責(zé),全員管理的原則,明確各職能部門、管理人員和操作者在生產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)負(fù)的安全責(zé)任,使安全責(zé)任逐級(jí)分解,確保安全生產(chǎn)處于受控狀態(tài)。
項(xiàng)目經(jīng)理部與各作業(yè)班組簽訂年度安全生產(chǎn)責(zé)任書,根據(jù)考評(píng)細(xì)則逐月考核,進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)和處罰。
作業(yè)班組工隊(duì)認(rèn)真落實(shí)各個(gè)班組以及職工各崗位安全職責(zé),把好每道工序的安全關(guān),并與施工人員簽訂互保責(zé)任書,制訂考評(píng)細(xì)則并根據(jù)考評(píng)結(jié)果進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)和處罰。制度執(zhí)行情況作為各部門考核的內(nèi)容。
2、班前安全講話制
作業(yè)區(qū)(或作業(yè)班組)必須堅(jiān)持每日上班前集中安全講話,由負(fù)責(zé)人針對(duì)當(dāng)天的生產(chǎn)特點(diǎn),提出安全要求和注意事項(xiàng),做到警鐘常鳴,超前預(yù)防。并認(rèn)真執(zhí)行安全操作規(guī)程的規(guī)定。做到工作中不傷害他人和不被他人傷害。制度落實(shí)情況必須進(jìn)行記錄,記錄情況作為月末考評(píng)依據(jù)。
3、周一安全學(xué)習(xí)日制
項(xiàng)目經(jīng)理部利用周一晚上時(shí)間,針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作實(shí)際,組織各班組及公司人員進(jìn)行周一安全學(xué)習(xí),總結(jié)上周生產(chǎn)情況,學(xué)習(xí)《安規(guī)》《規(guī)范》和上級(jí)有關(guān)安全生產(chǎn)的通知要求,制定近期目標(biāo)與措施。
各班組利用次日晚組織全體人員,學(xué)習(xí)有關(guān)《法律》《法規(guī)》及《裝修施工安全技術(shù)規(guī)程》和上級(jí)有關(guān)規(guī)定、通知等。并提出合理化建議制訂落實(shí)安全生產(chǎn)措施,對(duì)職(民)工進(jìn)行安全基礎(chǔ)知識(shí)教育,做到應(yīng)知應(yīng)會(huì),增強(qiáng)操作者的安全防護(hù)意識(shí),提高自我保護(hù)和防護(hù)能力?；顒?dòng)必須經(jīng)?；⒅贫然?。活動(dòng)記錄作為月末考核的內(nèi)容。
4、安全設(shè)計(jì)制
項(xiàng)目開工前,技術(shù)部門必須編制施工安全設(shè)計(jì),并下達(dá)各項(xiàng)目隊(duì)、勞務(wù)工隊(duì)執(zhí)行。安全設(shè)計(jì)內(nèi)容包括:不安全因素的預(yù)測(cè)及防護(hù)措施,關(guān)鍵部位安全防護(hù)的具體設(shè)計(jì)、大型臨時(shí)設(shè)施及機(jī)具的設(shè)計(jì)計(jì)算和施工圖紙等。凡上級(jí)指定或特殊的安全設(shè)計(jì)還需報(bào)經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
新建、改建、擴(kuò)建基本建設(shè)項(xiàng)目中的勞動(dòng)安全設(shè)施,必須符合國(guó)家和行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入生產(chǎn)和使用。
5、技術(shù)交底制
工程開工前,工程技術(shù)部門必須對(duì)作業(yè)隊(duì)下達(dá)文字性技術(shù)交底書。未進(jìn)行技術(shù)交底的工程,作業(yè)隊(duì)有權(quán)拒絕施工。交底書的內(nèi)容包括施工圖紙、技術(shù)規(guī)定、操作程序、工序間的配合、施工工藝、安全質(zhì)量要求等,下達(dá)技術(shù)交底書應(yīng)有交接人簽認(rèn)并填發(fā)文紀(jì)錄。
作業(yè)隊(duì)必須利用每周學(xué)習(xí)日認(rèn)真組織學(xué)習(xí),提高安全操作水平,必須嚴(yán)格按照安全技術(shù)交底書的內(nèi)容進(jìn)行操作施工。實(shí)施過(guò)程的安全控制作為部門、協(xié)作工隊(duì)的考核內(nèi)容。
6、臨時(shí)設(shè)施檢查驗(yàn)收制
各種臨時(shí)性構(gòu)筑物和大型非標(biāo)的起重運(yùn)輸、升高設(shè)備、機(jī)具等,嚴(yán)格按照安全設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),設(shè)施建好后必須由施工技術(shù)、物資和安質(zhì)部門按照安全設(shè)計(jì)組織檢查驗(yàn)收,符合規(guī)定方可使用。
7、安全教育制
為切實(shí)搞好職工安全教育和培訓(xùn),提高職工的安全意識(shí)和安全技術(shù)素質(zhì),使職工能認(rèn)真遵守企業(yè)有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度,做到人人重視安全人人做到安全,都來(lái)貫徹安全第一,預(yù)防為主的方針,特制定本企業(yè)教育制度如下:
(一)、安全教育內(nèi)容
1、安全思想教育
政策教育:通過(guò)教育,使黨和政府的安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)、規(guī)定被全公司員工真正理解、接受,使其在日常活動(dòng)中自覺地貫徹執(zhí)行,牢固樹立安全第一的思想。
2、安全技術(shù)教育
包括一般的生產(chǎn)常識(shí)和技術(shù)知識(shí)教育、職工安全技術(shù)知識(shí)教育、專業(yè)安全技術(shù)教育,勞動(dòng)衛(wèi)生與職業(yè)病防治教育。
3、安全規(guī)章制度教育
安全規(guī)章制度教育是指對(duì)職工進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)和有關(guān)安全操作技術(shù)教育,通過(guò)教育,使職工樹立較強(qiáng)的法制觀念,把遵章守紀(jì)做為職工的自覺行動(dòng)。
(二)、安全教育的形式
1、三級(jí)安全教育
對(duì)勞務(wù)供方的工人以及變換工種的工人,在上崗前必須經(jīng)過(guò)'三級(jí)'安全教育,經(jīng)考試合格后方可上崗。
'三級(jí)'安全教育界分為入公司教育、項(xiàng)目開工前教育、崗位教育三類,通過(guò)三級(jí)教育使新工人從入公司起就牢固地樹立'安全第一、預(yù)防為主的思想',進(jìn)而掌握生產(chǎn)技術(shù),熟悉安全操作規(guī)程,為實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)打下良好基礎(chǔ)。
2、領(lǐng)導(dǎo)干部安全教育
凡新聘用的公司副經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理都要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)、考核、持證。
對(duì)中層干部由企業(yè)進(jìn)行安全技術(shù)培訓(xùn),培訓(xùn)后由企業(yè)進(jìn)行考核,合格者允許上崗。
3、特種作業(yè)人員教育
對(duì)這類人員的培訓(xùn)由市級(jí)勞動(dòng)行政部門統(tǒng)一組織進(jìn)行。
4、全員教育
安全教育不能僅局限于生產(chǎn)工人,對(duì)輔助性工作和技職管理人員也必須進(jìn)行經(jīng)常安全教育,一般采用活動(dòng)日和班前、班后會(huì)的形式。
(三)、安全教育的實(shí)施
1、由安全領(lǐng)導(dǎo)小組制定全年的培訓(xùn)計(jì)劃,報(bào)經(jīng)理審批后實(shí)施。
2、對(duì)新入公司或轉(zhuǎn)崗職工由公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組組織其參加'三級(jí)'安全教育進(jìn)行安全生產(chǎn)知識(shí)的學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)后經(jīng)考試合格方可上崗。
3、定期組織領(lǐng)導(dǎo)干部及中層干部參加上級(jí)有關(guān)部門組織的學(xué)習(xí)班,提高領(lǐng)導(dǎo)者的安全意識(shí),并記錄存檔。
4、每年根據(jù)培訓(xùn)計(jì)劃對(duì)全體職工進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn),提高職工的安全意識(shí)和技術(shù)素質(zhì),培訓(xùn)后進(jìn)行考核,不合格者不許上崗。
5、項(xiàng)目經(jīng)理部必須定期對(duì)職(民)工進(jìn)行安全思想和安全技術(shù)教育,通過(guò)安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)、制度、典型經(jīng)驗(yàn)和事故案例的教育,不斷提高職(民)工的安全意識(shí),牢固樹立'安全第一、安全就是效益,安全就是責(zé)任,安全就是競(jìng)爭(zhēng)力'的新觀念,提高職工執(zhí)行安全規(guī)章制度的自覺性。安全教育形式為:經(jīng)常性安全教育、三級(jí)教育、特種作業(yè)人員的安全教育等。安全教育必須做到'計(jì)劃、人員、內(nèi)容、時(shí)間'四落實(shí),并建立科學(xué)完整的臺(tái)帳和基礎(chǔ)資料。
6、項(xiàng)目經(jīng)理部開展多種形式的安全教育活動(dòng),如每月一次全體職工安全教育活動(dòng),周一安全學(xué)習(xí),班前安全講話,新進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)安全教育等。學(xué)習(xí)《安全生產(chǎn)法》《建設(shè)施工安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》《裝修施工安全技術(shù)規(guī)程》及有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、本單位的各項(xiàng)規(guī)章制度等?；顒?dòng)過(guò)程必須進(jìn)行記錄,記錄情況作為各部門、協(xié)作工隊(duì)考核的內(nèi)容。
8、交接班制
輪班制或要求交接班的工程,必須認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。交接班時(shí),交班人應(yīng)向接班人將本班的設(shè)備、工具狀況、工作和安全情況以及提請(qǐng)下一班注意的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)交接,并載于接班紀(jì)錄中,雙方確認(rèn)后互相簽名。交接班必須實(shí)事求是,不得馬虎從事,更不許弄虛作假或隱瞞實(shí)情,給下一班留下事故隱患。工地代班人員,應(yīng)認(rèn)真檢查交接班情況,監(jiān)督交接班制度的實(shí)施。交接班記錄作為月末考核的內(nèi)容。
9、安全操作掛牌制
凡從事機(jī)械、電器設(shè)備作業(yè)的人員,必須執(zhí)行'三定'即:定人、定機(jī)、定責(zé)的專人保管和使用制度。并將安全注意事項(xiàng)以制度的形式工整的寫在牌上。并懸掛在作業(yè)場(chǎng)所或機(jī)身旁,隨時(shí)提醒操作人員認(rèn)真遵守,從而保證安全操作制度落實(shí)到實(shí)處。實(shí)施情況作為月末考核的內(nèi)容。
10、安全生產(chǎn)檢查制
認(rèn)真落實(shí)'安全第一,預(yù)防為主'的方針,通過(guò)了解、檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,堵塞漏洞,預(yù)防各類事故發(fā)生。安全檢查包括例性檢查、專項(xiàng)檢查和季節(jié)性檢查。項(xiàng)目經(jīng)理部實(shí)行日巡查、旬檢查、月度大檢查。作業(yè)班組實(shí)行'日自檢'.
為貫徹執(zhí)行國(guó)家關(guān)于安全檢查的有關(guān)規(guī)定,使安全工作落實(shí)到實(shí)處,特制定企業(yè)安全檢查制度。
企業(yè)必須在日常的生產(chǎn)工作中,經(jīng)常進(jìn)行安全檢查,日常的安全檢查由安全員負(fù)責(zé),檢查結(jié)果記錄備查,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。
安全檢查由主管生產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)組織,各管理部門參加,安全員負(fù)責(zé)做好檢查紀(jì)錄。紀(jì)錄寫明時(shí)間、地點(diǎn)(工點(diǎn))檢查內(nèi)容、查處的問(wèn)題、糾正的措施和時(shí)限,并明確糾正結(jié)果的驗(yàn)證人。包括重點(diǎn)施工階段檢查和節(jié)假日檢查,通過(guò)這些有針對(duì)性的檢查,防患于未然,將事故苗頭解決于萌芽之前。
對(duì)壓力容器、施工用電器設(shè)備和工具,企業(yè)要組織定期的安全檢查,在自檢合格后報(bào)請(qǐng)勞動(dòng)部門檢驗(yàn)所進(jìn)行定檢。
對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的不合格,由檢查人向被檢查人下達(dá)整改通知書,限期整改,整后由檢查部門復(fù)檢。
對(duì)特種作業(yè)場(chǎng)所,公司項(xiàng)目部組織檢測(cè),根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,進(jìn)行整改,加強(qiáng)管理。
根據(jù)各次檢查結(jié)果,評(píng)比安全生產(chǎn)先進(jìn)集體及個(gè)人,通過(guò)鼓勵(lì)先進(jìn),使'安全第一'的思想在職工思想中扎根。
11、職工傷亡事故報(bào)告、處理制度、事故應(yīng)急預(yù)案
領(lǐng)導(dǎo)小組將保持高度的警惕性,24小時(shí)晝夜防范,并且我們已經(jīng)和開發(fā)區(qū)上級(jí)主管部門、公安局110接警中心和開發(fā)區(qū)醫(yī)院取得聯(lián)系,隨時(shí)出動(dòng),應(yīng)急各種情況的發(fā)生。
a)事故或緊急情況發(fā)生后,應(yīng)逐級(jí)上報(bào),并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),各工地班組長(zhǎng)誚立即報(bào)告工地現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人,現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)立即報(bào)告付義東經(jīng)理,由付義東經(jīng)理報(bào)告上級(jí)主管部門。
b)重大事故發(fā)生后,應(yīng)在最短的時(shí)間內(nèi)向項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并組織搶救,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),防止事故擴(kuò)大。
同時(shí),我們還根據(jù)建筑施工行業(yè)的特點(diǎn),制定雨季防臺(tái)、防汛方案和冬季施工方案,責(zé)任分解,落實(shí)到人。對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)和專業(yè)培訓(xùn),掌握相關(guān)知識(shí),以便應(yīng)付各種各樣的突發(fā)事件。
嚴(yán)格執(zhí)行事故逐級(jí)上報(bào)制度,決不允許出了事故隱瞞不報(bào)或降低事故等級(jí)的行為發(fā)生,否則將追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
事故處理堅(jiān)決執(zhí)行'四不放過(guò)'的原則,以事實(shí)為依據(jù),以法律和制度為準(zhǔn)則,嚴(yán)肅認(rèn)真,不冤枉無(wú)辜者,不放過(guò)責(zé)任者。對(duì)因忽視安全工作、違章指揮、違章作業(yè)、造成事故的責(zé)任者,必須按照損失和責(zé)任的大小給予行政處分與經(jīng)濟(jì)處罰。構(gòu)成犯罪、觸犯刑律的,交由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
12、安全生產(chǎn)資金保障制
安全生產(chǎn),質(zhì)量第一',要保讓建筑工程的優(yōu)質(zhì)的質(zhì)量,硬件設(shè)備當(dāng)然是必不可少的。
在抓建筑質(zhì)量的基礎(chǔ)上,同時(shí)更不能忽視一些硬件設(shè)備所發(fā)揮的作用。為此,我單位將拿出不低于上一年度建筑施工產(chǎn)值的1%的資金,投入到安全生產(chǎn)工作中,其中包括臨時(shí)設(shè)施、圍擋、文明設(shè)施、技術(shù)措施等施工現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用的支出,同時(shí)還將一部分資金用于勞動(dòng)保護(hù)用品及保健食品和意外傷害保險(xiǎn)等項(xiàng)目中。
除正常的教育專項(xiàng)資金投入外,在改善安全生產(chǎn)條件、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全方面,仍要加大力度,提高企業(yè)安全技術(shù)裝備水平和防止事故能力,貫徹執(zhí)行安全制度政策,以切實(shí)保證安全生產(chǎn)。
安全生產(chǎn)獎(jiǎng)罰,堅(jiān)持獎(jiǎng)勵(lì)為主,懲罰為輔的原則。對(duì)在生產(chǎn)中避免事故做出突出成績(jī)的單位和個(gè)人,應(yīng)給與精神鼓勵(lì)和物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì);對(duì)因違章、違紀(jì)、違章指揮、違章蠻干造成事故的應(yīng)分清情況;視其情節(jié)給與批評(píng)教育,行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰;構(gòu)成犯罪的應(yīng)追究刑事責(zé)任。
項(xiàng)目經(jīng)理部財(cái)務(wù)部門設(shè)立安全基金帳戶,收繳安全罰款資金,罰款資金作為年度安全評(píng)比先進(jìn)單位的獎(jiǎng)勵(lì)資金。
第9篇 裝飾工程管理規(guī)定辦法
裝飾工程管理規(guī)定
施工管理
施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度
1、進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)日,須將施工單位標(biāo)志牌、安全警示牌、消防器材、施工現(xiàn)場(chǎng)管理表格施工 許可證、醫(yī)藥箱等置放或懸掛在醒目處。
2、工程進(jìn)度安排表、施工人員名單等文字內(nèi)容須填寫完善、清晰。
3、須根據(jù)施工工人進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間辦理相應(yīng)的出入手續(xù)。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)不得生火或使用電爐做飯、燒水、取暖。
5、施工用料須分門類堆放整齊,置于干爽地段。
6、每日施工完畢,須清理施工現(xiàn)場(chǎng),做到無(wú)垃圾堆積。
7、妥善保管業(yè)主提供裝修用料及室內(nèi)原有須保留設(shè)施,對(duì)易損件須加以保護(hù)處理。
8、遵守物業(yè)管理單位的相關(guān)規(guī)定,不得違章作業(yè)。
9、施工過(guò)程中,須關(guān)閉施工現(xiàn)場(chǎng)大門,不得干擾鄰居日常生活。
10、對(duì)參觀樣板房客戶或其他來(lái)訪者,須熱情接待并對(duì)相關(guān)問(wèn)題給予解答。
11、施工現(xiàn)場(chǎng)不得留非施工人員居住或長(zhǎng)時(shí)間逗留。
12、施工工人不得在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙或打架斗毆;
不準(zhǔn)酒后進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)、不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)嬉笑 打鬧。
不準(zhǔn)在墻壁上亂涂亂畫。
不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)落意破壞。
13、工余時(shí)間,留宿工人不得賭博或進(jìn)行其他影響鄰居休息的活動(dòng)。
14、工程竣工,須做到人走場(chǎng)清、窗明幾凈。
工程驗(yàn)收管理制度
1、工程驗(yàn)收分隱蔽工程驗(yàn)收、竣工工程驗(yàn)收兩種。
2、隱蔽工程施工完畢,工長(zhǎng)須及時(shí)通知工程監(jiān)理員進(jìn)行自驗(yàn)。
3、經(jīng)工程監(jiān)理員驗(yàn)收合格后,工長(zhǎng)通知業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收。
4、業(yè)主驗(yàn)收合格或業(yè)主無(wú)時(shí)間驗(yàn)收同意監(jiān)理員驗(yàn)收的,經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后方能進(jìn)行下道工序 施工。
5、隱蔽工程驗(yàn)收資料由工長(zhǎng)負(fù)責(zé)落實(shí)后,交施工合同簽署人保管,做收款及結(jié)算憑據(jù)。
7、竣工工程驗(yàn)收、須由工長(zhǎng)在工程竣工前三天通知監(jiān)理員進(jìn)行竣工工程初檢,初檢合格于竣 工日再次驗(yàn)收,監(jiān)理員驗(yàn)收合格后,通知業(yè)主驗(yàn)收。
8、業(yè)主驗(yàn)收時(shí),須由工長(zhǎng)、監(jiān)理員、合同簽署人一道進(jìn)行;
合同簽署人、工長(zhǎng)與業(yè)主進(jìn)行工 程量驗(yàn)收,監(jiān)理員、工長(zhǎng)與業(yè)主進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。
9、驗(yàn)收完畢,簽署驗(yàn)收表,對(duì)業(yè)主提出整改要求的工程予以注明,并在約定期限整改,并執(zhí) 行復(fù)驗(yàn);
復(fù)驗(yàn)合格后,須在驗(yàn)收表上予以說(shuō)明,并須業(yè)主簽字認(rèn)可。
10、驗(yàn)收合格后,做好工程交接工作,施工工人撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。
工程監(jiān)理制度 1、監(jiān)理工作須由企業(yè)培訓(xùn)考核合格的人員擔(dān)任。
2、工程監(jiān)理部對(duì)監(jiān)理人員指派監(jiān)理工程。
3、工程監(jiān)理部對(duì)監(jiān)理人員工作情況、工作能力、工作態(tài)度進(jìn)行統(tǒng)一管理。
4、監(jiān)理員所分配監(jiān)理工程開工前,須按工長(zhǎng)安排,按時(shí)參加開工預(yù)備會(huì)議。
5、監(jiān)理員對(duì)其所分管的工程須對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)理并對(duì)監(jiān)理情況進(jìn)行記錄;
(1)工程資料登記:施工地址、業(yè)主(聯(lián)系人)姓名、業(yè)主聯(lián)系電話、施工單位、施工單位 負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話、施工工程量、主要用料、施工時(shí)間、工程開、竣工時(shí)間、技術(shù)難點(diǎn)要點(diǎn)等。
(2)對(duì)工長(zhǎng)開工前通讀工程技術(shù)文件情況進(jìn)行并記錄。
(3)對(duì)工程開工預(yù)備會(huì)議情況進(jìn)行監(jiān)理并記錄。
(4)對(duì)工長(zhǎng)的工程進(jìn)度安排、人員安排、工器具準(zhǔn)備情況進(jìn)行監(jiān)理并記錄。
(5)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理用品陳設(shè)擺放情況進(jìn)行監(jiān)理并記錄。
(6)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)施工人員安全文明施工情況進(jìn)行監(jiān)理并記錄。
(7)對(duì)施工單位是否按設(shè)計(jì)方案施工、 工程預(yù)算施工情況進(jìn)行監(jiān)理并記錄。
(8)對(duì)施工用料采購(gòu)?fù)緩郊安牧掀焚|(zhì)進(jìn)行監(jiān)理并記錄。
(9)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)材料堆放情況及清潔情況進(jìn)行監(jiān)理及記錄。
(10)對(duì)施工操作程序及工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理并記錄。
(11)對(duì)施工單位遵守施工地物業(yè)管理單位要求情況進(jìn)行監(jiān)理并記錄。
(12)對(duì)工程驗(yàn)收情況及退場(chǎng)交接情況進(jìn)行監(jiān)理并記錄。
7、監(jiān)理員對(duì)其所分配監(jiān)理的工程,最少要按開工預(yù)備會(huì)議、材料進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程驗(yàn)收、施工 檢查、竣工驗(yàn)收六個(gè)階段到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工作八次(其中施工檢查三次)。
8、監(jiān)理員對(duì)監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一般性的問(wèn)題及時(shí)處理或執(zhí)罰;
處理結(jié)果與業(yè)主發(fā)生分歧的, 可交工程管理部協(xié)商處理。
9、監(jiān)理員在監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)工長(zhǎng)由重大違紀(jì)事件(如炒單、使用偽劣材料等)時(shí),須及時(shí)向 工程管理部經(jīng)理反映,并協(xié)助相關(guān)工作人員對(duì)違紀(jì)事件進(jìn)行處理。
10、監(jiān)理員須于每月將工作情況向工程監(jiān)理部經(jīng)理匯報(bào)。
11、每個(gè)工程竣工完畢三日內(nèi),監(jiān)理員須將獎(jiǎng)勵(lì)記錄交工程監(jiān)理部經(jīng)理,做結(jié)算依據(jù)。
12、監(jiān)理員按其所監(jiān)理工程的結(jié)算總額的3%提取監(jiān)理費(fèi);
因監(jiān)理失職,導(dǎo)致結(jié)算額未能按實(shí) 際工程量收取,監(jiān)理員須按損失部分的40%承擔(dān)責(zé)任。
施工安全制度 1、臨時(shí)用電要規(guī)范,做到兩極保護(hù),正確使用標(biāo)準(zhǔn)配電箱。
施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電,應(yīng)有專業(yè)人 員完成。
2、施工中嚴(yán)禁損壞房屋原有絕熱設(shè)施。
3、嚴(yán)禁損壞受力鋼筋。
4、嚴(yán)禁超荷載集中堆放物品。
5、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),要自覺遵守消防安全生產(chǎn)規(guī)定和文明施工時(shí)不準(zhǔn)規(guī)定。
6、拆墻、砌墻,要防護(hù)設(shè)施,要定型化,并安全可靠。
7、高處作業(yè),必須打好腳手架,做好安全防護(hù)。
8、機(jī)械設(shè)備要安全,防護(hù)裝備要齊全。
9、各種機(jī)械設(shè)備、電器設(shè)備和防護(hù)用品要定期檢測(cè)。
10、腳手架要牢固,做好安全防護(hù)。
施工隊(duì)的考核及培訓(xùn)
一、施工隊(duì)班長(zhǎng)以上人員須考核上崗,工人分批須在現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn),對(duì)不參加公司培訓(xùn)的 施工隊(duì)一律不得上崗。
二、施工隊(duì)考核內(nèi)容包括:員工禮儀、施工規(guī)范、管理規(guī)定。
三、施工隊(duì)評(píng)分:施工隊(duì)的評(píng)分直接影響其排名,進(jìn)而影響到每個(gè)施工隊(duì)承接工程數(shù)量。
因此,評(píng)分工作由工程部、質(zhì)量技術(shù)經(jīng)濟(jì)部、客戶服務(wù)部、總辦共同完成。
為使施工隊(duì)評(píng)分工作能有序地進(jìn)行,特制定以下工作流程:
01.客戶服務(wù)部文員每天16:00—17:00前將當(dāng)天處罰情況、在施工程客戶反饋不滿意工長(zhǎng)及現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人名單、樣板工程名單、客戶投訴成立及竣工工程客戶反饋表報(bào)至工程管理部,負(fù)責(zé)人為客戶服務(wù)部經(jīng)理;
02.總辦在接到客戶錦旗、表?yè)P(yáng)信當(dāng)天將受表?yè)P(yáng)的工長(zhǎng)及現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人名單報(bào)至工程管理部,負(fù)責(zé)人為總辦主任;
03.工程管理部在技術(shù)比武評(píng)定會(huì)結(jié)束三天內(nèi)將所有各單項(xiàng)評(píng)定為優(yōu)秀、差的工長(zhǎng)及現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人計(jì)算出得分并錄入電腦中,負(fù)責(zé)人為工程管理部經(jīng)理;
04.工程管理部在接到質(zhì)量技術(shù)經(jīng)濟(jì)部、客戶服務(wù)部、總辦提供的名單后,即時(shí)計(jì)算出施工隊(duì)得分并于當(dāng)天錄入電腦中,負(fù)責(zé)人為工程管理部經(jīng)理。
05.質(zhì)量技術(shù)經(jīng)濟(jì)部經(jīng)理對(duì)評(píng)分情況進(jìn)行抽查,由于上述部門原因?qū)е率┕り?duì)分?jǐn)?shù)未及時(shí)更改,視情況給予責(zé)任人過(guò)失處罰。
06.工程隊(duì)等級(jí)管理 增加、刪除工程隊(duì),確定工程隊(duì)等級(jí)。
在總經(jīng)理、工程總監(jiān)確定名單后,由工程管理部當(dāng)天輸入施工隊(duì)管理系統(tǒng)中,負(fù)責(zé)人為工程管理部經(jīng)理;
07.工程進(jìn)度管理 財(cái)務(wù)部每天17:00—18:00將當(dāng)天已交付中期款及尾款的工程名單輸入施工隊(duì)管理系統(tǒng)中,負(fù)責(zé)人為財(cái)務(wù)部經(jīng)理;
08.由于操作人員原因未能及時(shí)輸入數(shù)據(jù),視情節(jié)給予責(zé)任人一般或嚴(yán)重過(guò)失單處罰。
施工人員的規(guī)定
01. 施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人并在公司工程部備案;
02.施工人員必須按工種、級(jí)別持證上崗進(jìn)行施工,(見附錄一 施工人員持證上崗制度);
03.施工人員必須穿著公司服裝并衣著整齊,禁止光脊梁;
04.施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁打架斗毆,酗酒鬧事;
05.所有施工人員須遵守公司員工禮儀規(guī)范,對(duì)客戶有理有節(jié),嚴(yán)禁與客戶爭(zhēng)議;
06.施工人員在每日下班后必須斷水,斷電;
07.施工人員高處作業(yè)必須系安全帶,并有可靠保護(hù)措施;
08.施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙,要做到施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)煙頭;
09.施工人員必須遵守物業(yè)、房產(chǎn)管理的有關(guān)管理規(guī)定;
10.施工人員非特殊情況不得在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿,如有特殊情況必須在現(xiàn)場(chǎng)住宿的,須經(jīng) 工程部批準(zhǔn)備案;
11.施工人員嚴(yán)禁動(dòng)用客戶的任何物品(如電話等);
12.施工人員在施工期間應(yīng)采取相應(yīng)措施,合理安排,最大限度地減少對(duì)相鄰住戶的干擾;
13.施工人員在施工驗(yàn)收前必須將特殊部位(暖氣罩、書柜、玻璃、地面等)清理干凈;
14.施工人員禁止向垃圾道內(nèi)投放非生活垃圾,不得將施工垃圾倒入下水管或由窗戶直接拋出;
15.施工人員應(yīng)三證齊全(身份證、暫住證、就業(yè)證),特殊工種持證上崗;
16.施工人員必須嚴(yán)格按照公司施工工藝操作并符合有關(guān)市場(chǎng)的規(guī)定;
17.施工人員嚴(yán)禁泄露公司機(jī)密及原則性問(wèn)題。
施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)定
01.施工現(xiàn)場(chǎng)必須張貼公司標(biāo)識(shí)、施工公告、工程銘牌并保持整潔,(見附錄二 在施工程工程銘牌制度);
02.施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備合格有效的滅火器;
03.施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁有明火,禁止用電爐取暖或做飯;
04.施工現(xiàn)場(chǎng)各種材料、設(shè)備須分類擺放整齊,水泥、沙子等用袋盛裝,碼放高度不得超過(guò)80厘米;
油漆類要單獨(dú)堆放、通風(fēng)良好;
飾面板的面層朝下,進(jìn)場(chǎng)須清漆封油一遍;
05.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做到每日一清,保持衛(wèi)生良好。
垃圾清理嚴(yán)禁污染公共走道,必須袋裝運(yùn)至指定地點(diǎn)。
成品保護(hù)管理規(guī)定
01.施工人員必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的成品及半成品進(jìn)行有效保護(hù);
02.木質(zhì)成品的表面、棱角須用柔軟物品進(jìn)行保護(hù)。
嚴(yán)禁磕傷、碰傷、劃傷。
發(fā)現(xiàn)有磕、碰、劃傷應(yīng)立即更換;
03.對(duì)于墻、地磚,木地板施工完后必須清掃并用軟物加以覆蓋。
嚴(yán)禁穿帶釘?shù)男?或?qū)⑵渌锲吩趬?、地磚、木地板上拖拉,仍需施工的應(yīng)穿拖鞋作業(yè);
04.衛(wèi)生潔具安裝試水完成后禁止施工人員使用,對(duì)于不銹鋼等金屬制品應(yīng)加以遮蓋,謹(jǐn)防磕傷、碰傷、劃傷。
施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人責(zé)任制度 01.施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人必須合理安排施工流程,各工序施工應(yīng)保護(hù)好前工序的成品;
02.施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人必須做好本施工隊(duì)人員的培訓(xùn)工作,維護(hù)公司統(tǒng)一形象,不得以第三人稱出現(xiàn)(例如:嚴(yán)禁講“他們公司”,應(yīng)講“我們公司” );
03.施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人必須嚴(yán)格抓好現(xiàn)場(chǎng)文明、工程質(zhì)量、工期并主動(dòng)積極協(xié)調(diào)客戶做好施工中的各項(xiàng)工作,及時(shí)主動(dòng)處理客戶對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量反饋;
04.施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人必須及時(shí)準(zhǔn)確填寫各項(xiàng)表格并在3日內(nèi)上報(bào)公司工程部(延期單提前3天);
05.施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人必須主動(dòng)、積極、按時(shí)完成巡檢下達(dá)的整改通知單中的整改項(xiàng)目,在材料抽查過(guò)程中主動(dòng)配合巡檢工作;
06.施工人員應(yīng)守時(shí)、守約因特殊事件不能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的應(yīng)提前通知對(duì)方(包括與施工工長(zhǎng)、現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、設(shè)計(jì)師、客戶約定)。
施工材料管理規(guī)定
01.各種板材、油漆、涂料、膩?zhàn)印⑺嗟炔牧暇鶓?yīng)為公司指定品牌;
02.大芯板表面應(yīng)有電腦打字,淺色、干凈、光滑,氣味不刺鼻;
03.大芯板內(nèi)木條應(yīng)是機(jī)拼,接縫達(dá)標(biāo);
04.大芯板內(nèi)木材無(wú)蟲眼、樹皮、其他填充物;
05.飾面板表面光滑、平整、花紋相近;
06.三厘、五厘、九厘板砂光面良好;
07.三厘、五厘、九厘板無(wú)開膠、鼓泡現(xiàn)象;
08.木龍骨無(wú)死結(jié)、蟲眼和裂縫;
施工現(xiàn)場(chǎng)文明安全規(guī)定 01. 工程銘牌應(yīng)放在顯著位置并干凈整潔;
02. 施工工人應(yīng)穿著公司服裝;
03. 施工現(xiàn)場(chǎng)用電安全;
04. 施工現(xiàn)場(chǎng)放置滅火器且有效;
05. 施工現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生良好,施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)煙頭、無(wú)人吸煙;
06. 施工現(xiàn)場(chǎng)各種材料和設(shè)備放置恰當(dāng);
07. 現(xiàn)場(chǎng)成品和半成品進(jìn)行恰當(dāng)保護(hù);
08. 施工工人講文明懂禮貌;
09. 施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)已在公司備案,施工級(jí)別符合;
10. 施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)工人起火做飯和留宿;
11. 施工進(jìn)度正常;
12. 施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人、電、瓦工配卡上崗。
材料質(zhì)量管理規(guī)定 具體規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)與“第一部分 施工管理”的內(nèi)容一致,巡檢員應(yīng)嚴(yán)格遵循規(guī)定條款,保證施工所用材料的品牌化、環(huán)?；⑼该骰?。
且監(jiān)督控制施工用材料進(jìn)場(chǎng)的及時(shí)到位。
施工工藝管理規(guī)定 巡檢員對(duì)施工工藝的檢查應(yīng)嚴(yán)格貫徹公司施工隊(duì)管理規(guī)定中有關(guān)施工工藝的管理規(guī)定(詳見第一部分),并結(jié)合公司預(yù)驗(yàn)收制度及工程驗(yàn)收制度的指標(biāo),控制好施工過(guò)程中各工種工藝標(biāo)準(zhǔn)的落實(shí)。
第10篇 《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》試題
關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》測(cè) 試 卷
一、 單選擇題(3分/題共30分)
1、國(guó)務(wù)院()負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
a、建設(shè)部 b、房地產(chǎn)行政主管理部門 c、建設(shè)行政主管部門 d、行政主管部門
2、 主大會(huì)作出決定,必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過(guò)。
a、1/3 b、2/3 c、1/2 d、3/4
3、經(jīng)( )以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議
a、10% b、20% c、30% d、40%
4、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起( )內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
a、15日 b、30日 c、一周 d、二個(gè)月
5、最新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》現(xiàn)與()起施行。
a、2002年2月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日
6、中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》自( )開始施行。
a、2002年5月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日
7、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層,應(yīng)當(dāng)按照( )制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。
a、 自定標(biāo)準(zhǔn) b、不破壞結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn) c、防水標(biāo)準(zhǔn)
8、將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,處以()的罰款。
b、 300元以上1000元 以下 b、500元以上1000元以下 c、500元以上1500元以下d、500元以上2000元以下。
9、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的條件是入住率達(dá)到( ),入住率達(dá)到30%以上,且物業(yè)交付使用已滿2年的。
a、50% b、60% c、70% d、80%
10、業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有()以上投票權(quán)的業(yè)主參加
a、1/2b、1/3 c、2/3 d、1/4
二、 多選擇題(3分/題共30分)
1、 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)( )的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
a、合理 b、公平 c、公正 d、公開。
2、 國(guó)家鼓勵(lì)物業(yè)管理采用( )依靠科技進(jìn)步提高管理和服務(wù)水平。
a、新技術(shù) b、新方法 c、新思想
3、 業(yè)主有義務(wù)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( )等方面的規(guī)章制度。
a、物業(yè)共用部位 b、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序 c 、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)
4、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)( )合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
a、 物業(yè)管理事項(xiàng) b、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用 c、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用 d、物業(yè)管理用房
5、在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交資料下面有()。
a、竣工總平面圖 b、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖 c、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 d、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件
6、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列哪些內(nèi)容( )
a、允許施工的時(shí)間 b、禁止行為和注意事項(xiàng) c、違約責(zé)任 d、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求
7、下面裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),未經(jīng)批準(zhǔn)不得有的行為()
a、搭建建筑物、構(gòu)筑物 b、衛(wèi)生間做防水處理 c、拆改供暖管道
d、改變住宅外立面
8、下列申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交的材料有()
a、房屋所有權(quán)證 b、申請(qǐng)人身份證件 c、裝飾裝修方案 d、變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu),需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件
9、下列裝修企業(yè)不得承接住宅裝修業(yè)務(wù)有是( )
a、沒(méi)有裝修企業(yè)資質(zhì)的單位 b、沒(méi)有《住宅裝修工上崗證》的個(gè)人 c、沒(méi)有辦理裝修申請(qǐng)的單位
10、住宅使用人系()的,應(yīng)當(dāng)先征得住宅所有人書面同意后,再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。
a、私房的承租人 b、借用人 c、代管人 d、單位自管房
三、 判斷改錯(cuò)題(4分/題共40分)
1、 縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 ( )
2、 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中有權(quán)向物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議但無(wú)權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)()
3、 業(yè)主大會(huì)可不定期召開。( )
4、 物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的,應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí),應(yīng)當(dāng)履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益。 ()
5、未取得資質(zhì)證書從事物業(yè)管理的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得,并處5萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下的罰款。( )
6、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。( )
7、物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助公安部門保護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范()
8、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。( )
9、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)交付使用辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前,提供房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理辦公用房,商業(yè)用房為4‰( )
第11篇 裝飾城信用經(jīng)營(yíng)戶評(píng)選管理辦法
裝飾城市場(chǎng)'信用經(jīng)營(yíng)戶'評(píng)選管理辦法
為進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為,維護(hù)市場(chǎng)交易秩序,提高廣大經(jīng)營(yíng)戶整體素質(zhì),提升市場(chǎng)信譽(yù)度,促進(jìn)市場(chǎng)的持續(xù)繁榮和發(fā)展,分局決定在所轄市場(chǎng)廣泛開展?fàn)巹?chuàng)'信用經(jīng)營(yíng)戶'、打造'信用市場(chǎng)'活動(dòng),結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際,特制訂'信用經(jīng)營(yíng)戶'評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)及程序如下。
一、評(píng)選標(biāo)準(zhǔn):
(一)凡市場(chǎng)內(nèi)持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的各類經(jīng)營(yíng)戶,且在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)壹年以上的;
(二)按時(shí)交納工商管理費(fèi)、稅費(fèi)及其他規(guī)費(fèi)的;
(三)誠(chéng)實(shí)守信,無(wú)不良行為記錄的;
(四)遵守國(guó)家法律法規(guī),無(wú)違法違規(guī)行為;
1、不制售假冒偽劣商品;
2、不銷售走私販私物品;
3、不制售非法出版物;
4、無(wú)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為;
5、無(wú)侵犯消費(fèi)者權(quán)益行為;
6、無(wú)欺詐行為;
7、遵守有關(guān)廣告、合同、商標(biāo)、市場(chǎng)管理等法規(guī)的;
(五)遵守場(chǎng)規(guī)場(chǎng)約,無(wú)違紀(jì)違約行為;
1、遵守計(jì)劃生育管理規(guī)定;
2、認(rèn)真維護(hù)場(chǎng)容場(chǎng)貌,商品擺設(shè)規(guī)范;
3、不占道堆貨、占道經(jīng)營(yíng);
4、遵守有關(guān)市場(chǎng)消防安全制度;
5、愛護(hù)市場(chǎng)公共財(cái)物和設(shè)施;
6、執(zhí)行劃行歸市規(guī)定,不超范圍經(jīng)營(yíng)商品;
(六)遵守商業(yè)道德,無(wú)失信譽(yù)行為;
1、主動(dòng)出具《信譽(yù)卡》;
2、不缺斤少兩,不以次充好,不強(qiáng)買強(qiáng)賣;
3、不無(wú)故拖欠、拒付貨款及無(wú)理壓價(jià)克扣價(jià)款;
4、無(wú)侵害客商、消費(fèi)者人格尊嚴(yán)的行為;
5、拾金不昧、文明經(jīng)商、禮貌待客;
(七)其他行為方面;
1、服從管理部門的領(lǐng)導(dǎo)和管理;
2、不圍攻、謾罵、毆打工作人員,不妨礙公務(wù)(含協(xié)從者);
3、證照齊全,按規(guī)定懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、進(jìn)場(chǎng)交易證、稅務(wù)登記證;
4、執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定;
二、評(píng)選程序:
(一)根據(jù)評(píng)選標(biāo)準(zhǔn),凡符合條件的經(jīng)營(yíng)戶,填寫《市場(chǎng)申報(bào)表》,由工商所會(huì)同市場(chǎng)信用辦公室審查后報(bào)分局核準(zhǔn);
(二)分局成立審核小組,嚴(yán)格按評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核,并征求市場(chǎng)內(nèi)有關(guān)職能部門意見后,對(duì)符合條件的,予以批準(zhǔn),并確定等級(jí),予以授牌;
(三)每季評(píng)選一次;
(四)違反上述評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)之一的,經(jīng)審核小組討論通過(guò),予以摘牌,且一年內(nèi)不得申報(bào)參評(píng)。
附:信用經(jīng)營(yíng)戶申報(bào)表
第12篇 室內(nèi)裝飾管理規(guī)定辦法
關(guān)于室內(nèi)裝飾有什么管理規(guī)定下面是小編整理的關(guān)于下面是小編整理的關(guān)于室內(nèi)裝飾管理規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)你有幫助。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
建設(shè)部令第110號(hào)
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)現(xiàn)予發(fā)布自2002年5月1日起施行
第一章總則
第一條:為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全維護(hù)公共安全和公眾利益根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本辦法
第二條:在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅竣工驗(yàn)收合格后業(yè)主或者住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)
第三條:住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
第四條:國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作省自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作直轄市市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作
第二章 一般規(guī)定
第五條:住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房間;
(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為
本辦法所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等
第六條:裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為:
(一)搭建建筑物構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;
(三)拆改供暖管道和設(shè)施;
(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施
本條所列第(一)項(xiàng)第(二)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)
第七條:住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案
第八條:改動(dòng)衛(wèi)生間廚房間防水層的應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案并做閉水試驗(yàn)
第九條:裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條第七條第八條內(nèi)容的必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)
第十條:裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質(zhì)量
第十一條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全
第十二條:裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空
間不得損害公共部位和設(shè)施
第三章 開工申報(bào)與監(jiān)督
第十三條:裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位)申報(bào)登記非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意
第十四條:申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證
(二)申請(qǐng)人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件非業(yè)主的住宅使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明
第十五條:物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里
第十六條:裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實(shí)施期限;
(三)允許施工的時(shí)間;
(四)廢棄物的清運(yùn)與處置;
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項(xiàng);
(七)管理服務(wù)費(fèi)用;
(八)違約責(zé)任;
(九)其他需要約定的事項(xiàng)
第十七條:物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的追究違約責(zé)任。
第十八條:有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)依法處理
第十九條:禁止物業(yè)管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料
第二十條:裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查
第二十一條:任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權(quán)檢舉控告投訴
第四章 委托與承接
第二十二條:承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程
第二十三條:裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)
第二十四條:裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)建筑面積裝飾裝修的項(xiàng)目方式規(guī)格質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工竣工時(shí)間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容期限;
(五)裝飾裝修工程價(jià)格計(jì)價(jià)和支付方式時(shí)間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時(shí)間;
(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款
第二十五條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調(diào)解解決不愿協(xié)商調(diào)解或者協(xié)商調(diào)解不成的可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴
第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
第二十六條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間降低施工噪音減少環(huán)境污染
第二十七條:住宅室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方
第二十八條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱規(guī)格型號(hào)生產(chǎn)廠廠名廠址等禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備
第二十九條:裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)不合格的裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失
第六章 竣工驗(yàn)收與保修
第三十條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查對(duì)違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正并將檢查記錄存檔
第三十一條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購(gòu)裝飾裝修材料及設(shè)備的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說(shuō)明書保修單和環(huán)保說(shuō)明書
第三十二條:在正常便用條件下住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算
第七章 法律責(zé)任
第三十三條:因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償裝修人擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的由裝修人負(fù)責(zé)賠償
第三十四條:裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)
任
第三十五條:裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款
第三十六條:裝修人違反本辦法規(guī)定將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款
第三十七條:裝飾裝修企業(yè)自行采購(gòu)或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料造成空氣污染超標(biāo)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任
第三十八條:住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰款:
(一)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房間的或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的傳混凝土墻體的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的對(duì)裝飾裝修企業(yè)處l千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物構(gòu)筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰
第四十條:裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰
第四十一條:裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書
第四十二條:物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款
第四十三條:有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后未及時(shí)處理玩忽職守的依法給予行政處分
第八章 附 則
第四十四條 工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實(shí)施細(xì)則。
第四十七條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。
第13篇 公建裝飾工程項(xiàng)目安全管理辦法-2
公建裝飾工程項(xiàng)目安全管理辦法(2)
二、項(xiàng)目安全員安全教育與訓(xùn)練
1)一切管理、操作人員應(yīng)具有一定的基本條件與較高的素質(zhì)。
①具有合法的勞動(dòng)手續(xù)。臨時(shí)性人員須正式簽訂勞動(dòng)合同,接受入場(chǎng)教育后,才可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)和勞動(dòng)崗位。
②沒(méi)有癡呆、健忘、精神失常、癲癇、腦外傷后遺癥、心血管疾病、暈眩,以及不適于從事操作的疾病。
③沒(méi)有感官缺陷,感性良好。
④具有適于不同層次操作所必須的文化:
⑤輸入的勞務(wù),必須具有基本的安全操作素質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)訓(xùn)練、考核,輸入手續(xù)完善。
2)安全教育、訓(xùn)練。包括知識(shí)、技能、意識(shí)三個(gè)階段的教育。
①安全知識(shí)教育、訓(xùn)練。使操作者了解、掌握生產(chǎn)操作過(guò)程中,潛在的危險(xiǎn)因素及防范措施。
②安全技能訓(xùn)練。使操作者逐漸掌握安全產(chǎn)技能,獲得完善化、自動(dòng)化的行為方式,減少操作中的失誤現(xiàn)象。
③安全意識(shí)教育。在于激勵(lì)操作者自覺堅(jiān)持實(shí)行安全技能。
3)全教育的內(nèi)容隨實(shí)際需要而確定。
①新工人入場(chǎng)前應(yīng)完成三級(jí)安全教育。對(duì)學(xué)徒工、實(shí)習(xí)生的入場(chǎng)三級(jí)安全教育,重點(diǎn)偏重一般安全知識(shí)、生產(chǎn)組織原則、生產(chǎn)環(huán)境、生產(chǎn)紀(jì)律等,強(qiáng)調(diào)操作的非獨(dú)立性。對(duì)季節(jié)工、農(nóng)民工的三級(jí)安全教育,以生產(chǎn)組織原則、環(huán)境、紀(jì)律、操作標(biāo)準(zhǔn)為主。兩個(gè)月內(nèi)安全技能不能達(dá)到熟練的,應(yīng)及時(shí)解除勞動(dòng)合同,廢止勞動(dòng)資格。
②結(jié)合施工生產(chǎn)的變化,適時(shí)進(jìn)行安全知識(shí)教育。一般每十天組織一次較合適。
③結(jié)合生產(chǎn)組織安全技能訓(xùn)練,干什么訓(xùn)練什么,反復(fù)訓(xùn)練、分步驗(yàn)收。以達(dá)到出現(xiàn)完善化、自動(dòng)化的行為方式,劃為一個(gè)訓(xùn)練階段。
④安全意識(shí)教育的內(nèi)容不易確定,應(yīng)隨安全生產(chǎn)的形勢(shì)變化,確定階段教育內(nèi)容。可結(jié)合發(fā)生的事故,進(jìn)行增強(qiáng)安全意識(shí),堅(jiān)定掌握安全知識(shí)與技能的信心,接受事故教訓(xùn)的教育。
⑤受季節(jié)自然變化影響時(shí),針對(duì)由于這種變化而出現(xiàn)生產(chǎn)環(huán)境,作業(yè)條件的變化所進(jìn)行的教育,其目的在于增強(qiáng)安全意識(shí),控制人的行為,盡快適應(yīng)變化,減少人為失誤。
⑥采用新技術(shù),使用新設(shè)備、新材料,推行新工藝之前,應(yīng)對(duì)有關(guān)人員進(jìn)行安全知識(shí)、技能、意識(shí)的全面安全教育,激勵(lì)操作者實(shí)行安全技能的自覺性。
4)加強(qiáng)教育管理,增強(qiáng)安全教育效果
①教育內(nèi)容全面,重點(diǎn)突出,系統(tǒng)性強(qiáng),抓住關(guān)鍵反復(fù)教育;
②反復(fù)實(shí)踐,養(yǎng)成自覺采用安全操作方法的習(xí)慣;
③使每個(gè)受教育的人,了解自己的學(xué)習(xí)成果。鼓勵(lì)受教育者樹立堅(jiān)持安全操
作方法的信心,養(yǎng)成安全操作的良好習(xí)慣;
④告訴受教者怎樣做才能保證安全,而不是不應(yīng)該做什么;
⑤獎(jiǎng)勵(lì)促進(jìn),鞏固學(xué)習(xí)成果;
⑥進(jìn)行各種形式、不同內(nèi)容的安全教育,都應(yīng)把教育的時(shí)間、內(nèi)容等,清楚的記錄在安全教育記錄本或記錄卡上。
(3)安全檢查
安全檢查是發(fā)現(xiàn)不安全行為和不安全狀態(tài)的重要途徑;是消除事故隱患,落實(shí)整改措施,防止事故傷害,改善勞動(dòng)條件的重要方法。安全檢查的形式有普遍檢查、專業(yè)檢查和季節(jié)性檢查三種。
3.安全管理的要點(diǎn):
(1)裝飾工程施工多發(fā)事故
1)火災(zāi):裝飾工程施工階段,易然、可燃物品較多。外墻門窗封閉后,油漆、防水作業(yè)區(qū)揮發(fā)性易燃?xì)怏w濃度高,交叉施工明火作業(yè)頻繁,這些因素一旦失控便會(huì)導(dǎo)致火災(zāi)。
2)觸電:裝飾工程施工階段,電動(dòng)工具特別是手持電動(dòng)工具使用廣泛,防護(hù)和管理不力,就可能引起觸電。
3)物體打擊:裝飾工程施工與結(jié)構(gòu)工程施工及機(jī)電安裝立體交叉頻繁,作業(yè)環(huán)境易導(dǎo)致物體打擊事故。
4)機(jī)械傷害:現(xiàn)代裝飾工程施工除了廣泛使用電動(dòng)工具外,還采用大量氣動(dòng)工具甚至以火藥致動(dòng)的工具,導(dǎo)致機(jī)械傷害事故的因素多。
5)高處墜落:裝飾工程施工階段,物別是結(jié)構(gòu)外沿和各種洞口尚未封閉之前,各種籌等級(jí)的高處作業(yè)隨處可見,防護(hù)不力即導(dǎo)致高處墜落事故。
(2)安全用火要求及防火措施
防火間距:各類建筑設(shè)施、材料的防火間距見下表:
建筑設(shè)施、材料防火間距 防火間距
類別類別建筑物臨時(shí)設(shè)施非易燃庫(kù)站易燃庫(kù)站固定明火處木料堆料易燃雜料
建筑物-
臨時(shí)設(shè)施
非易燃庫(kù)站
易燃庫(kù)站
固定明火處515155-250
木料堆0151005-0
廢料易燃雜料-
2)現(xiàn)場(chǎng)消防管理:
a.現(xiàn)場(chǎng)要有明顯的防火宣傳標(biāo)志,每月對(duì)職工進(jìn)行一次治安、防火教育,
培訓(xùn)義務(wù)消防隊(duì)。定期組織保衛(wèi)、防火工作檢查,建立保衛(wèi)、防火工作檔案;
b.施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置消防車道,其寬度不得小于3.5m,消防車道不能環(huán)
行的,應(yīng)在適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)修建回轉(zhuǎn)車輛場(chǎng)地;
c.施工現(xiàn)場(chǎng)要配備足夠的消防器材,并做到布局合理,經(jīng)常維護(hù)、保養(yǎng),采取防凍保溫措施,保證消防器材靈敏有效;
d.施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)水干管直徑不小于100mm,消火栓處晝夜要設(shè)有明顯標(biāo)志,配合足夠的水龍頭,周圍3m內(nèi),不準(zhǔn)存放任何物品;
e.高度超過(guò)24m的在施工工程,應(yīng)設(shè)置消防供水應(yīng)保證不得小于65mm,并隨樓層的升高每隔一層設(shè)處消防栓口,配備水龍帶。消防泵的專用配電線路,應(yīng)引自施工現(xiàn)場(chǎng)總斷路器原上端,并設(shè)專人值班,要保證連續(xù)不間斷供電;
f.電工、焊工從事電氣設(shè)備安裝和電、氣焊切割作業(yè),要有操作證和用火證。動(dòng)火前,要清除附近易燃物,配備看火人員和滅火用具。用火證當(dāng)日有效。動(dòng)火地點(diǎn)變換,要重新辦理用火證手續(xù);
g.使用電氣設(shè)備和易燃易爆物品,必須采取嚴(yán)格的防火措施,指定防火負(fù)責(zé)人,配備滅火器材,確保施工安全;
h.因施工需要搭設(shè)臨時(shí)建筑,應(yīng)符合防盜、防火要求,不得使用易燃材料。城區(qū)內(nèi)不少于5m,郊區(qū)不少于7m;
i.施工材料的存放、保管,應(yīng)符合防火安全要求,庫(kù)房應(yīng)用非燃材料支搭。易燃易爆物品,應(yīng)專庫(kù)儲(chǔ)存,分類單獨(dú)存放,保持通風(fēng),用電符合防火規(guī)定,不準(zhǔn)在工程內(nèi)、庫(kù)房?jī)?nèi)調(diào)配油漆、稀料;
j.工程內(nèi)不準(zhǔn)作為倉(cāng)庫(kù)使用,不準(zhǔn)存放易燃、可燃材料,因施工需要進(jìn)入工程內(nèi)的可燃材料,要根據(jù)工程計(jì)劃限量進(jìn)入并應(yīng)采取可靠的防火措施。工程內(nèi)不準(zhǔn)住人,特殊情況需要住人的,要報(bào)上級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并
與建設(shè)單位簽訂協(xié)議,明確管理責(zé)任;
k.施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。必要時(shí),應(yīng)設(shè)有防火措施的吸煙室;
l.施工現(xiàn)場(chǎng)和生活區(qū)內(nèi),未經(jīng)保衛(wèi)部門批準(zhǔn)不得使用電熱器具;
m.氧氣瓶、乙炔瓶(罐)工作間距不少于5m,兩瓶同時(shí)明火作業(yè)距離不小10m。禁止在工程內(nèi)使用液化石油氣'鋼瓶'、乙炔發(fā)生器作業(yè);
n.在施工過(guò)程要堅(jiān)持防火安全交底制度。特別是在進(jìn)行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險(xiǎn)作業(yè)時(shí),要有具體防火要求;
3)電氣設(shè)備防火要點(diǎn):
a.各類電氣設(shè)備、線路不準(zhǔn)超負(fù)荷使用,接頭須接實(shí)、接牢,以免線路過(guò)熱或打火短路。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即修理;
b.存放易燃液體、可燃?xì)馄亢碗娛膸?kù)房,照明線路穿管保護(hù),采用防爆燈具,開關(guān)設(shè)在庫(kù)外;
c.穿墻電線和靠近易燃物的電線穿管保護(hù),燈具與易燃物一般應(yīng)保持30cm間距,大功率燈泡要加大間距。工棚內(nèi)不準(zhǔn)使用碘鎢燈;
d.高壓線下不準(zhǔn)搭設(shè)臨時(shí)建筑,不準(zhǔn)堆放可燃材料。
4)現(xiàn)場(chǎng)明火管理
a.現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)、生活用火均應(yīng)經(jīng)主管消防的領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),使用明火要遠(yuǎn)離易燃物,并備有消防器材。使用無(wú)齒鋸,需開具用火許可證;
b.工地設(shè)吸煙室,施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙;
c.電、氣焊工作人員均應(yīng)受專門培訓(xùn),持證上崗。作業(yè)前辦理用火手續(xù),并配備適當(dāng)?shù)目椿鹑藛T,隨身應(yīng)帶滅火器具。吊頂內(nèi)安裝管道,應(yīng)在吊頂易燃材料裝上以前完成焊接作業(yè),如因工程特殊需要必須在頂棚內(nèi)進(jìn)行電、氣焊作業(yè),應(yīng)先與消防部門商定妥善防火措施后方可施工;
d.及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng),做到工完場(chǎng)清;
第14篇 學(xué)院學(xué)校綠化及裝飾維修工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法
學(xué)院(校)綠化及裝飾維修工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法
為了規(guī)范綠化及零星維修工程招標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng),根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(gb 50500-2003)、《河南省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)施細(xì)則》等法規(guī)、規(guī)章制定本辦法。 本辦法適用于zz學(xué)院校內(nèi)綠化、硬化及各種物業(yè)設(shè)施的零星維修項(xiàng)目的招標(biāo)評(píng)標(biāo)活動(dòng)。由于后勤管理處負(fù)責(zé)的綠化及零星維修一般都是小型項(xiàng)目,造價(jià)一般在5萬(wàn)元以上,30萬(wàn)元以下,按照國(guó)家招標(biāo)投標(biāo)法規(guī),既可以公開招標(biāo),也可以邀請(qǐng)招標(biāo)。根據(jù)我院的實(shí)際情況,一般采用有選擇的邀請(qǐng)招標(biāo),邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)人參加工程的投標(biāo)。具體程序和管理辦法如下:
一、招標(biāo)計(jì)劃的報(bào)批
1.后勤管理處根據(jù)工程實(shí)際情況先做項(xiàng)目可行性研究,進(jìn)行初步設(shè)計(jì)并作出工程初步概算;
2.編制標(biāo)書,連同設(shè)計(jì)圖紙一起報(bào)院主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
二、發(fā)布招標(biāo)公告
在校園網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)公告,或者向特定的符合投標(biāo)人資質(zhì)要求潛在投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)函。
三、投標(biāo)人資質(zhì)要求
1.具有獨(dú)立企業(yè)法人資格。
2.具有國(guó)家建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的園林綠化工程施工或市政維修施工、或建筑裝飾施工三級(jí)以上資質(zhì)。
3.具有類似工程項(xiàng)目的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的社會(huì)信譽(yù)。
4、校辦企業(yè)在同等條件下優(yōu)先。具有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的校內(nèi)后勤實(shí)體其資質(zhì)可適當(dāng)放寬。
四、驗(yàn)證把關(guān)
1、投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)提供下述證件(驗(yàn)原件交復(fù)印件,復(fù)印件需蓋法人單位紅章)
(1)經(jīng)辦人單位介紹信及法定代表人授權(quán)委托書
(2)法定代表人和經(jīng)辦人身份證
(3)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本
(4)企業(yè)資質(zhì)證書副本
2、綠化和零星維修工程招標(biāo)時(shí)不對(duì)投標(biāo)人資格進(jìn)行預(yù)審,報(bào)名和發(fā)放標(biāo)書同時(shí)進(jìn)行。評(píng)審時(shí)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格把關(guān),剔除資質(zhì)不達(dá)標(biāo)和標(biāo)書不符合要求者,并正確填寫廢標(biāo)登記表備查。在資格認(rèn)證階段努力做到公平、公正、公開、透明。
3、遞送標(biāo)書時(shí)凡是無(wú)加蓋公章者,標(biāo)書無(wú)密封者、超過(guò)規(guī)定時(shí)間者、標(biāo)底奇高奇低者,代理投標(biāo)無(wú)法人委托證明書者均可視為廢標(biāo),確保投標(biāo)過(guò)程的嚴(yán)肅性。
五、評(píng)標(biāo)定標(biāo)方式
1、 依法成立評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由本處領(lǐng)導(dǎo)、工程技術(shù)人員和審計(jì)處、基建處、有關(guān)項(xiàng)目使用單位負(fù)責(zé)人共5-7人組成,評(píng)標(biāo)委員會(huì)中的專家評(píng)委不少于2/3。30萬(wàn)元以上的項(xiàng)目請(qǐng)?jiān)褐鞴茴I(lǐng)導(dǎo)主持評(píng)標(biāo),議標(biāo);所有招投標(biāo)活動(dòng)均邀請(qǐng)審計(jì)處全過(guò)程參與和監(jiān)督,以保證招投標(biāo)活動(dòng)的公平、公開和公正。
2、綠化及零星維修工程的評(píng)標(biāo)方法,按照《河南省建設(shè)工程工程量清單招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法》的有關(guān)規(guī)定,一般采用經(jīng)評(píng)審的合理低價(jià)法或者綜合計(jì)分法。 經(jīng)評(píng)審的合理低價(jià)法,是指經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低或次低,且投標(biāo)價(jià)格不低于成本的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人或中標(biāo)人的方法;綜合計(jì)分法是指按照招標(biāo)文件規(guī)定的綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)和綜合標(biāo)的各個(gè)評(píng)審因素進(jìn)行量化打分,按照得分高低推薦中標(biāo)候選人或確定中標(biāo)人的方法。評(píng)標(biāo)應(yīng)以方案可行性、質(zhì)量可靠性、技術(shù)先進(jìn)性、報(bào)價(jià)合理性等為依據(jù)進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),擇優(yōu)確定中標(biāo)單位。
3、無(wú)論采用何種評(píng)標(biāo)方法,商務(wù)標(biāo)得分往往具有決定性的作用。當(dāng)有效投標(biāo)總報(bào)價(jià)多于7家時(shí),商務(wù)標(biāo)的評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)為各有效投標(biāo)總報(bào)價(jià)去掉一個(gè)最高報(bào)價(jià)和一個(gè)最低報(bào)價(jià)后的算術(shù)平均值。當(dāng)有效投標(biāo)總報(bào)價(jià)少于5家時(shí)(含5家),則以所有有效投標(biāo)總報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值作為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)。評(píng)標(biāo)小組只對(duì)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)+5%~-10%范圍內(nèi)的商務(wù)標(biāo)進(jìn)行評(píng)審。當(dāng)有效投標(biāo)總報(bào)價(jià)少于3家時(shí)應(yīng)重新招標(biāo)。有效投標(biāo)人的總報(bào)價(jià)等于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的,得基本分;高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的按比例扣分,每超過(guò)1%扣1分,最多扣5分;低于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的,相應(yīng)加分,每下浮1%加1.5分,最多加15分。
4、其余技術(shù)標(biāo)和綜合標(biāo)的評(píng)標(biāo)辦法參照《河南省建設(shè)工程工程量清單招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法》第10條、第11條的規(guī)定執(zhí)行。
六、 嚴(yán)格招標(biāo)工作紀(jì)律
招標(biāo)活動(dòng)及參與招標(biāo)活動(dòng)的所有當(dāng)事人參加招標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作的人員必須堅(jiān)持原則,遵循規(guī)定程序,執(zhí)行相關(guān)法規(guī)中的各項(xiàng)規(guī)定,嚴(yán)禁弄虛作假,串通投標(biāo),泄露機(jī)密,以權(quán)謀私;嚴(yán)禁不經(jīng)招標(biāo)或集體討論而確定施工單位;凡招標(biāo)考察的項(xiàng)目,考察人員不得接受被考察單位及人員的請(qǐng)客、送禮和接待等,不得由被考察單位及人員支付各項(xiàng)考察費(fèi)用。主動(dòng)接受院行政監(jiān)督部門的監(jiān)督,廉潔自律,秉公辦事。
第15篇 酒店裝飾工程施工安全管理辦法
1 施工一般安全要求
1.1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)場(chǎng)前對(duì)工人講解安全操作方法,凡是未受過(guò)安全技術(shù)教育的工人,都不許參加施工工作。
1.2 工地宿舍、辦公室、工作棚、食堂等臨時(shí)建筑,必須先經(jīng)設(shè)計(jì),并且經(jīng)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人審核和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,才能施工;竣工后由工程技術(shù)負(fù)責(zé)人會(huì)同安全員檢查驗(yàn)收后,才能使用。
1.3 對(duì)于從事高空作業(yè)的職工,進(jìn)行身體檢查。不能使患有高血壓、心臟病、癲癇病的人和其它不適于高空作業(yè)的人,從事高空作業(yè);
1.4 對(duì)于高空作業(yè)工人,供給工具袋;
1.5 施工現(xiàn)場(chǎng)中的腳手板、斜道板、跳板和交通運(yùn)輸?shù)?要隨時(shí)清掃。
1.6 在天然光線不足的工作地點(diǎn)或者在夜間進(jìn)行工作,設(shè)置足夠的照明設(shè)備;
2 施工安全保證措施
2.1 成立工地項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)的安全小組,設(shè)專職安全主任一名,各班組設(shè)兼職安全員,嚴(yán)格管理。
2.2 嚴(yán)格執(zhí)行安全三級(jí)教育和技術(shù)交底制度(進(jìn)場(chǎng)時(shí)、上崗前、專業(yè)工種)未經(jīng)教育和交底工作的人員不準(zhǔn)上崗作業(yè)。
2.3 特殊工種(電工、焊工、機(jī)械工)必須持證上崗。
2.4 夜間作業(yè)必須有足夠的安全照明,直接用于操作照明燈,采用36v低壓防爆工作燈。
2.5 切實(shí)落實(shí)施工安全規(guī)范,專職安全員跟班作業(yè),發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)行為及時(shí)糾正,凡未通過(guò)安全檢查員認(rèn)可的配電箱、高空作業(yè)平臺(tái)腳手架及其它作業(yè)行為,一律先停止停止作業(yè),糾正后再按安全規(guī)程進(jìn)行操作。
2.6 成立電工組,專司施工用電,辦公設(shè)施、倉(cāng)庫(kù)用電管理,并對(duì)電運(yùn)設(shè)備及安全方面可能的因素進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)隱患,及時(shí)清理,對(duì)違章用電者,除責(zé)令其改正外,根據(jù)違規(guī)情節(jié)輕重,進(jìn)行必須的懲處。
2.7 現(xiàn)場(chǎng)施工人員必須戴安全帽,上班時(shí)必須穿膠鞋,嚴(yán)禁穿拖鞋上班。
2.8 按規(guī)范要求,安置消防器械、消防設(shè)施醒目方便,材料堆放處,倉(cāng)庫(kù)安放足量的滅火器,易燃品另設(shè)鐵皮倉(cāng)庫(kù)堆放。
2.9 對(duì)樓梯口、通道等容易造成人員安全事故的場(chǎng)所,按規(guī)范要求加設(shè)防護(hù)措施,保證施工人員的絕對(duì)安全。
