第1篇 管理公約范本
為加強(qiáng)**華庭住宅小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱'本物業(yè)' )的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序正常,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,特制定本公約,供全體業(yè)主共同遵守。
一、業(yè)主權(quán)利和義務(wù)
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
(一)權(quán)利
1.依法享有所擁有的物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。
2.依法合理使用房屋建設(shè)共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利。
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。
4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。
5.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部份、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。
6.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。
7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù)。
8.有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。
9.有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。
10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。
11.有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。
(二)義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。
2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定。
3.自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)地所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。
4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
5.業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請(qǐng),報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改。如有額外使用公用設(shè)施(如供電增容等)的還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。
6.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。
7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本管理公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任。
8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外)。
9.明白并承諾在毗連物業(yè)或部位發(fā)生維修時(shí),若有必要相關(guān)業(yè)主必須配合,否則由此而導(dǎo)致的損失,按有關(guān)法律法規(guī)處理。
10.所有家具、電器、或其他家庭用品等如要搬離本住宅小區(qū)的,當(dāng)事人(業(yè)主)有義務(wù)到管理公司辦理物品的確認(rèn)手續(xù)。
11.業(yè)主、非業(yè)主使用人的汽車、摩托車、自行車,凡沒(méi)有購(gòu)置私人車房的,均需將車輛停放在指定的公共車位中,并繳納租用車位的租金(注:此費(fèi)用按車位有償租用原則收取,不承擔(dān)被盜、被損之賠償及保險(xiǎn)責(zé)任、敬請(qǐng)業(yè)主自行購(gòu)買各種車輛保險(xiǎn)。)
12.根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》的規(guī)定,為確保**華庭不發(fā)生火險(xiǎn)和消除火險(xiǎn)隱患,現(xiàn)確定業(yè)主為其單元的當(dāng)然防火責(zé)任人,其責(zé)任如下:
(1) 建立本單元住宅以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo),住宅使用人員共同參與的消防安全小組,認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)及條款。
(2) 防火責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育住宅使用人員樹立防火意識(shí),使用完電器、燃?xì)庥镁吆箝_關(guān)(閥門要關(guān)閉)。
(3) 配備必需的消防設(shè)備器材,定期檢查維修,并在有效期限結(jié)束前或使用后及時(shí)更換需要換的材料 。
(4) 經(jīng)常對(duì)住宅使用人員進(jìn)行消防知識(shí)以及火警發(fā)生后逃生,自救技能的學(xué)習(xí),使住宅使用人員都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。
(5) 定期對(duì)本住宅
內(nèi)部消防工作臺(tái)進(jìn)行檢查、總結(jié),同時(shí)并主動(dòng)配合有關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)和**物業(yè)管理服務(wù)有限公司對(duì)本單元消防工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
(6) 有義務(wù)參加和發(fā)動(dòng)住宅使用人員參與消防主管部門和管理處組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng)。
(7) 組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案,在緊急情況下組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散,火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)服從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。
(8) 有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助管理公司和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。
(9) 具有國(guó)家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
10. 在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為。
(1) 擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、 外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色外觀、形狀和規(guī)格)設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。
(2) 對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、建。
(3) 根據(jù)中山市政府一九九八年四月十五日的文件精神,陽(yáng)臺(tái)不允許安裝封閉防護(hù)網(wǎng)(包括拉閘、鋁合金窗),但陽(yáng)臺(tái)門可加設(shè)金屬門或拉閘(緊靠門框,不能靠近陽(yáng)臺(tái)欄桿邊安裝拉閘),所有窗戶網(wǎng)不得設(shè)于室外;陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)欄只能高30cm(限頂層),并且只能垂直外墻,不可以超出陽(yáng)臺(tái)之外,所選用之材料必須為不銹鋼質(zhì)。
(4) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
(5) 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。
(6) 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物、室外門口擺放鞋類。
(7) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。
(8) 踐踏、占用綠化地,損壞、涂畫園林建筑小品,不準(zhǔn)捕捉物業(yè)管理公司養(yǎng)于花園中魚類及動(dòng)物。
(9) 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。
(10) 不得隨意停放車輛和鳴放喇叭,制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。
(11) 聚眾喧鬧,滋擾他人安寧,聚眾賭博。
(12) 利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。
(13) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
二、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)
(一)業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理公司主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。
(二)第一次業(yè)主大會(huì),在本物業(yè)交付使用且入住率達(dá)到百分之五十以上時(shí),由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。
(三)本物業(yè)的享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利, 承擔(dān)法定責(zé)任。
(四)業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)做出的決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。
(五)業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見等形式。會(huì)議表決采取投票、舉手等形式。
(六)業(yè)主管理委員會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之二十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。
(七)業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行。若已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定時(shí),可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。
(八)業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效。
(九)業(yè)主投票時(shí),以每套單元式住宅為一票。非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票。一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。
(十)業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,市物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。
三、違約責(zé)任
; (一)違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行處理,并要求限期整改。逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,包括采取相應(yīng)的停止服務(wù)措施。對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。嚴(yán)重者交法律部門處理。強(qiáng)制整改措施予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。
(二)住戶欠交管理費(fèi)達(dá)兩個(gè)月以上的,物業(yè)管理公司在發(fā)出催繳獲通知書后7天仍不繳納者,物業(yè)管理公司將根據(jù)相應(yīng)的政策法規(guī)采取必要措施進(jìn)行催繳,并按每日收取欠費(fèi)總額千分三的滯納金。(注:當(dāng)月管理費(fèi)需當(dāng)月10日前繳納)。
(三)對(duì)逾期兩個(gè)月欠交的,經(jīng)物業(yè)管理公司多次催促仍然拒交者,物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)停止服務(wù)及合法追討措施。
(四)對(duì)欠繳公共車位租金的車輛,經(jīng)物業(yè)管理公司多次催交仍然拒交者,物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕該車輛進(jìn)入本住宅小區(qū)。
(五)沒(méi)有繳清物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)繳款項(xiàng)者,物業(yè)管理公司有權(quán)視其情況禁止該住戶將物業(yè)內(nèi)物品搬離小區(qū)。
四、其他事項(xiàng)
(一)本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人員具有同等效力。如業(yè)主更變時(shí),本公約繼續(xù)有效。
(二)小區(qū)的會(huì)所、游泳、架空層車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有,不屬公有物業(yè)。
(三)小區(qū)所有露天的車位及公共區(qū)域?qū)俟形飿I(yè),由物業(yè)公司合理經(jīng)營(yíng)和支配。
(四)業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并提前報(bào)中山市物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
(五)業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,雙方友好協(xié)商解決,若協(xié)商無(wú)效的,提請(qǐng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門調(diào)解,或提交當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)依法仲裁。
(六)本公約未盡事宜,按國(guó)家和地方的物業(yè)管理政策法規(guī)等相關(guān)文件精神為指導(dǎo)執(zhí)行。
第2篇 某電信城商戶管理公約
電信城商戶管理公約
為加強(qiáng)新世界電信城的物業(yè)管理,維護(hù)全體租戶的合法權(quán)益,保障物業(yè)的職權(quán)與公共場(chǎng)所的合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,特制訂本公約:
1、權(quán)利和義務(wù)權(quán)利
(一)權(quán)利
1)依法享有使用其租憑的商鋪的各項(xiàng)法定權(quán)利;
2)不破壞、不損壞、不影響物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及外貌,以及不影響、不損壞公用設(shè)備和設(shè)施的前提下,并經(jīng)管理公司確認(rèn)生,可對(duì)其名下鋪面進(jìn)行裝修;
3)依法合理使用物業(yè)的公共場(chǎng)所的權(quán)利;
4)有權(quán)就物業(yè)的有關(guān)事項(xiàng)向管理公司咨詢;
5)有權(quán)對(duì)管理公司的工作提出建性意見和批評(píng)
(二)義務(wù)
1)必須探取合同約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng),為劃分經(jīng)營(yíng)區(qū)域,管理公司對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域劃分為:一樓為左側(cè)為品牌專賣、一樓右側(cè)為手機(jī)專區(qū),二樓左側(cè)為鋼琴專區(qū)、二樓右側(cè)為配件世界、手機(jī)修理;三樓為攝影,租戶必須嚴(yán)格履行該義務(wù),以免擾亂物業(yè)整體規(guī)劃及功能分布。
2)一樓為左側(cè)為品牌專賣,一樓右側(cè)為手機(jī)專區(qū),以符合本商場(chǎng)之規(guī)劃,不聽規(guī)勸者,視為違約處理。
3)租戶轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)必須遵守、履行下列規(guī)定:
①向管理公司提出轉(zhuǎn)讓書面報(bào)告,并填寫轉(zhuǎn)讓登記表,交有關(guān)合同影印件一份給管理公司備案;
②受讓的新租戶必須符合本商場(chǎng)的規(guī)劃,并與管理公司簽署《租賃合同》、《管理手則》
4)按規(guī)定繳交租金、經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。
5)自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀及公共設(shè)施的完整。
6)租戶如需進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),必須遵守管理手冊(cè)的第九章:裝修管理規(guī)定。
7)租戶負(fù)責(zé)保管、維護(hù)所擁有鋪面的設(shè)備、設(shè)施、天花、地面,如有損壞及時(shí)報(bào)知管理公司派人員維修。
8)租戶須按物業(yè)公司規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè),不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無(wú)故不開業(yè),如有特殊情況可向物業(yè)管理公司申請(qǐng)。
9)本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:
(1)擅自改變公共設(shè)備、設(shè)施的結(jié)構(gòu)、外觀、用途、功能等;
(2)私自占用或損壞通道、道路、停車場(chǎng)、樓梯等共用部分設(shè)施;
(3)以任何理由拒絕使用空調(diào)和拒付空調(diào)費(fèi)。
(4)對(duì)內(nèi)外進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
(5)擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設(shè)施
(6)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾;
(7)存放易燃、易爆、有毒、有放射等危險(xiǎn)物品。
(8)違章占用公共場(chǎng)地、損壞公用設(shè)施;
(9)影響市容觀瞻或新世界電信城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設(shè)立廣告宣傳品等;
(10)利用商鋪進(jìn)行超出經(jīng)營(yíng)范圍外的商業(yè)行為;
(11)法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止的其它行為;
(12)商鋪內(nèi)使用明火及大功率電器。
2、違章責(zé)任
1)違反本公約義務(wù)條款中各項(xiàng)規(guī)定,管理公司有權(quán)處理,并要求租戶限期整改。逾期不整改的,管理公司有權(quán)采取強(qiáng)制性措施,包括警告、扣罰、停電和停業(yè)整頓。以新世界電信城公共利益造成損失的,管理公司有權(quán)要求責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任和賠償。
2)租戶不按規(guī)定繳交經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用,按〈租賃合同〉約定收取滯納金。
3、管理公司的權(quán)利和責(zé)任
1)一般事項(xiàng):
①管理公司享有各項(xiàng)管理權(quán)力。同時(shí)履行本公約中其應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。
②新世界電信城物業(yè)管理公司將被視為產(chǎn)權(quán)人之代理人,而且非個(gè)別代理,代表開發(fā)商的利益而開展各服務(wù)與管理。(包括對(duì)外宣傳推廣)
2)管理公司的權(quán)利及責(zé)任
①?gòu)娜w租戶的利益出發(fā),管理者有權(quán)對(duì)新世界電信城進(jìn)和有效的管理和維護(hù),并為此負(fù)責(zé)包括以下各項(xiàng)(但不限于):
a.檢查、視察權(quán),必要時(shí)包括所有租賃范圍的內(nèi)部。
b.每一個(gè)租戶應(yīng)嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定,進(jìn)行本專賣店的裝修。管理者有權(quán)在裝修期間進(jìn)入商鋪進(jìn)行檢查、指導(dǎo);
c.制定租戶守則及其人必要的規(guī)章制度,共同遵守
d.處理各項(xiàng)投訴協(xié)調(diào)各租戶的糾紛;
e.按規(guī)定收取各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用和代收水、電費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi);
f.負(fù)責(zé)保安工作,維護(hù)新世界電信城的正常秩序;
g.消除及拆去任何防礙環(huán)境美觀的違章搭建,擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施的變更及損害,并向負(fù)責(zé)人征收因此發(fā)生的費(fèi)用;
h.其他需管理公司處理的事項(xiàng)。
②管理公共地方及公共設(shè)施。
a.保養(yǎng)維護(hù)化共地方和公共設(shè)施;
b.保持環(huán)境清潔、衛(wèi)生和環(huán)境的美化;
c.確保供水、供電、中央空調(diào)、通訊、消防的正常動(dòng)作及設(shè)備的良好性能;
d.做好環(huán)境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序;
e.統(tǒng)一安排公共地方的宣偉廣告申請(qǐng)及制作。
3)管理者在下列情況下所造成的服務(wù)中斷,無(wú)須對(duì)租戶及使用者負(fù)責(zé)。
a.因各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或消防測(cè)試、用電安全檢查等原因;
b.火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的損失;
c.加外界(市電、市自來(lái)水)所造成的停水、停電;
d.管理公司無(wú)法控制的,使其無(wú)法履行管理和維護(hù)職責(zé)的其他原因。
第3篇 業(yè)主公約手冊(cè)-大廈管理篇
業(yè)主公約手冊(cè):大廈管理篇
zz國(guó)際大廈位于西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)cbd黃金地段,擁有一個(gè)專業(yè)性、有效性且高素質(zhì)之物業(yè)管理公司,為您創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便捷的理想辦公環(huán)境。
入駐zz國(guó)際大廈,是您良好事業(yè)的開端。本手冊(cè)可以幫助您更熟悉大廈的情況,更加富有效率地工作,同時(shí)我們將竭誠(chéng)為您提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)保證。
業(yè)主/使用人服務(wù)聯(lián)絡(luò)方式
在業(yè)主/使用人需要大廈提供服務(wù)時(shí),敬請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系。
服務(wù)熱線:*****
zz國(guó)際大廈標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時(shí)間
星期一至星期五上午八時(shí)三十分至下午五時(shí)三十分
星期六上午九時(shí)至中午十二時(shí)
為保障大廈及廣大業(yè)主/使用人的安全,任何業(yè)主/使用人欲在非標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時(shí)間及周末或公共假日期間進(jìn)入大廈,敬請(qǐng)出示本人身份證明,并根據(jù)大廈物業(yè)管理處的要求簽入、簽出。
晚 23:00前要求人員離開大廈,大廈內(nèi)不應(yīng)留宿過(guò)夜。
投訴及建議
業(yè)主/使用人如欲對(duì)大廈管理提出投訴或建議,可用寫信、電話或親自前往的方式向物業(yè)管理處提出,并敬請(qǐng)告知具體聯(lián)絡(luò)方式,物業(yè)管理處將及時(shí)予以回復(fù)和解決。
遷入手續(xù)
在簽訂了購(gòu)買協(xié)議或租賃合約后,業(yè)主/使用人敬請(qǐng)按如下程序辦理遷入手續(xù):
1)業(yè)主/使用人遷入應(yīng)遵守大廈的各項(xiàng)規(guī)定,得到批準(zhǔn)后,敬請(qǐng)遵守以下條款:
ⅰ)請(qǐng)按物業(yè)管理處規(guī)定的時(shí)間及路徑遷入,搬遷過(guò)程中業(yè)主/使用人應(yīng)注意安全,避免給他人造成不便;
ⅱ)注意保護(hù)大廈公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備,如造成損壞,業(yè)主/使用人應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償;
ⅲ)向物業(yè)管理處遞交一份搬入物品清單;
ⅳ)向物業(yè)管理處提供一份公司成員名單及每人一張照片,用于備案;
ⅴ)向物業(yè)管理處提供該公司緊急聯(lián)絡(luò)人員名單及具體聯(lián)絡(luò)方式,以備緊急情況聯(lián)絡(luò)之用。
2)業(yè)主/使用人遷入前需按規(guī)定繳納有關(guān)款項(xiàng),敬請(qǐng)?jiān)斠姳臼謨?cè) 《物業(yè)管理費(fèi)及繳付事項(xiàng)》;
3)與物業(yè)管理處聯(lián)系,安排辦理遷入前的單元設(shè)施、設(shè)備查驗(yàn)手續(xù);
4)敬請(qǐng)業(yè)主/使用人親自在物業(yè)管理處辦理領(lǐng)取單元鑰匙事宜;
5)請(qǐng)與物業(yè)管理處聯(lián)系,辦理業(yè)主/使用人名牌及大堂公司名錄牌制作手續(xù),辦理時(shí)業(yè)主/使用人需提交公司中英文名稱及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份;
6)為方便業(yè)主/使用人遷入,物業(yè)管理處可為業(yè)主/使用人聯(lián)系搬家公司;
7)業(yè)主/使用人應(yīng)保證搬家公司人員遵守物業(yè)管理處的指揮,從指定路徑進(jìn)出大廈并保證道路暢通。
遷出手續(xù)
業(yè)主/使用人如需遷出,敬請(qǐng)按如下程序辦理:
1)請(qǐng)?zhí)崆皟蓚€(gè)月書面通知物業(yè)管理處;
2)與物業(yè)管理處聯(lián)系,申請(qǐng)辦理車位及其它所有退約手續(xù);
3)告知準(zhǔn)確的遷出日期,由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)遷出大廈;如使用大廈外勞動(dòng)力,應(yīng)經(jīng)過(guò)物業(yè)管理處認(rèn)可;
4)如業(yè)主/使用人遷出時(shí)未將裝修過(guò)的區(qū)域恢復(fù)到使用前的狀態(tài),則物業(yè)管理處工程部將負(fù)責(zé)完成,費(fèi)用由業(yè)主/使用人承擔(dān);
5)業(yè)主/使用人將其使用單元恢復(fù)原狀時(shí),需經(jīng)物業(yè)管理處工程部批準(zhǔn)并驗(yàn)收。
6)在遷出過(guò)程中業(yè)主/使用人應(yīng)注意安全,避免給他人造成不便。
7)業(yè)主/使用人遷出時(shí)應(yīng)遵守大廈的各項(xiàng)規(guī)定,需注意以下各項(xiàng):
ⅰ)按物業(yè)管理處告知與業(yè)主/使用人的既定時(shí)間及路徑遷出;
ⅱ)注意保護(hù)大廈公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備,如造成損壞,應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償;
ⅲ)向物業(yè)管理處遞交一份搬出物品清單;
物品運(yùn)送
除業(yè)主/使用人遷入、遷出大廈需要參照大廈遷入、遷出手續(xù)辦理外,業(yè)主/使用人需按如下程序搬運(yùn)大件物品:
業(yè)主/使用人搬運(yùn)物品應(yīng)盡可能安排在非工作時(shí)間,不應(yīng)影響其它業(yè)主/使用人的正常使用和工作。
大件物品的搬運(yùn)或物品搬運(yùn)時(shí)間較長(zhǎng),需提前 24小時(shí)通知物業(yè)管理處,并請(qǐng)注明搬運(yùn)時(shí)間、物品種類、數(shù)量,具體負(fù)責(zé)人,并在物業(yè)管理處安排下按指定路徑搬入 /搬出,搬運(yùn)車輛應(yīng)服從管理處的指揮和調(diào)度,以保證大廈秩序通暢。
業(yè)主/使用人在物品搬運(yùn)過(guò)程中,應(yīng)對(duì)大廈物品、設(shè)施愛護(hù)使用。
業(yè)主/使用人應(yīng)派專人監(jiān)督搬運(yùn)過(guò)程的實(shí)施。
凡因違反上述要求,業(yè)主/使用人需承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。
大廈智能信息系統(tǒng)
在每層弱電井內(nèi)配置通訊、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備,信息點(diǎn)(電話、網(wǎng)絡(luò)):
通訊系統(tǒng)
大廈備有完善的通訊系統(tǒng),可為業(yè)主/使用人提供優(yōu)良的服務(wù)。
公司名錄牌及名牌
在大廈大堂提供印有公司名稱及單元號(hào)碼的公司名錄牌,業(yè)主/使用人申請(qǐng)手續(xù)如下:
1)向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)并填寫表格,同時(shí)提供公司中英文名稱及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份;
2)置于大廈大堂的公司名錄牌,制作費(fèi)用由物業(yè)管理處負(fù)擔(dān)。
3)業(yè)主/使用人要求增加或更換名錄牌,由物業(yè)管理處統(tǒng)一制作并安裝,費(fèi)用由業(yè)主/使用人承擔(dān)。
4)業(yè)主/使用人有辦公室門外的公司名牌,由物業(yè)管理處統(tǒng)一制作并安裝、費(fèi)用由業(yè)主/使用人承擔(dān)。
第4篇 x機(jī)關(guān)大樓物業(yè)管理文明公約
為了機(jī)關(guān)大樓物業(yè)管理更趨規(guī)范化、制度化、科學(xué)化,確保設(shè)備、設(shè)施安全、高效、合理運(yùn)作
運(yùn)作,營(yíng)造一個(gè)安全、舒適的工作環(huán)境,特制定本制度,望廣大干部職工共同遵守。
1.愛護(hù)大樓設(shè)備,愛護(hù)公物,損壞者按價(jià)賠償,并承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。
2.禁止樓內(nèi)辦公室內(nèi)亂拉,亂搭,亂接電線或管道搭建和改建,如確需要,應(yīng)向機(jī)關(guān)事物管理局管理局書面申請(qǐng),經(jīng)同意后才能安裝施工。
3.下班,出門時(shí)應(yīng)隨手關(guān)燈,關(guān)空調(diào),切斷各種設(shè)備電源。
4.如發(fā)現(xiàn)燈不亮,線路有故障,門窗破損,衛(wèi)生設(shè)備漏水,空調(diào)等設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)不正常,請(qǐng)通知機(jī)關(guān)事務(wù)局辦公室通知機(jī)關(guān)事務(wù)局辦公室以便及時(shí)修理。
5.進(jìn)入電梯內(nèi)禁止吸煙,吐痰,亂涂亂畫和亂扔雜物。
6.嚴(yán)禁電梯超載,尤其上班高峰期乘梯,應(yīng)相互謙讓,相互關(guān)心
7.樓梯走道口必須保持暢通無(wú)阻,任何單位或個(gè)人不得占用或封堵,防火門應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉。
8.不得損壞消防設(shè)備和器材,愛護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散和事故照明設(shè)施。
9. 大樓內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存煙花、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃物品以及各類巨毒物品,嚴(yán)禁燃放煙火、爆竹。
10.發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)立即告知消防保安人員或撥火警119,并關(guān)閉電源和門窗,迅速離開工作現(xiàn)場(chǎng),切勿從電梯逃生,應(yīng)徒步從樓梯(安全出口)疏散。
11.根據(jù)消防管理有關(guān)規(guī)定和大樓管理要求,有下列情形之一的視情節(jié)處以罰款或行政處理。
⑴.占用或封堵樓梯、消防梯前室、走道或安全疏散出口的;
⑵.封閉或損壞安全疏散指示燈、事故照明設(shè)施或消防標(biāo)志的;
⑶.亂拉、亂接電器線路的;
⑷.擅自挪用滅火工具器材或消防備用水源的。
12.禁止車輛在大樓前、廣場(chǎng)內(nèi)亂停放,必須在指定區(qū)域(即底下室車庫(kù))停放。
13.愛清潔、講衛(wèi)生,自覺(jué)搞好本單位責(zé)任區(qū)衛(wèi)生,做到不隨地吐痰,不亂扔果皮、煙蒂、紙屑,不亂貼、亂劃、亂寫、亂涂,到指定的垃圾桶清倒垃圾。
14.講文明、講禮貌、講道德。儀表整潔,舉止端莊,進(jìn)入大樓內(nèi)要文明用語(yǔ),不穿拖鞋、背心、不著奇裝異服,禁止喧嘩。
15.愛護(hù)綠化和美化環(huán)境的設(shè)施,嚴(yán)禁攀折花木、踐踏綠化植物
第5篇 環(huán)境衛(wèi)生管理公約范本
本小區(qū)住戶、居民和進(jìn)入本區(qū)來(lái)訪者有責(zé)任和義務(wù)維護(hù)本區(qū)衛(wèi)生,必須遵守:
1、各住戶須將生活垃圾袋裝,于(早上8:00~8:30、中午11:00~11:30、下午17:00~17:30)帶到樓下投入垃圾桶內(nèi),在高層住戶于每天晚上將垃圾投入垃圾桶內(nèi),以便保潔員及時(shí)清運(yùn),不得將垃圾擺放在走廊或樓梯間。裝修垃圾必須袋裝、扎好口,搬到樓下指定地點(diǎn)堆放,以便保潔人員及時(shí)清運(yùn)。
2、嚴(yán)禁任何人員在區(qū)內(nèi)吐痰、亂丟紙屑、煙頭、瓜皮及果殼,違者罰款5元。
3、不準(zhǔn)亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。
4、禁止把垃圾、布屑、膠袋、油漆存余物等雜物投入廁所或下水道,如因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞或損壞,住戶應(yīng)承擔(dān)全部修理費(fèi)用。
5、小區(qū)任何公共地方,均不得亂涂亂畫亂貼及亂豎指路牌、廣告牌等,違者負(fù)責(zé)清除粉刷費(fèi)用,如兒童所為,則由家長(zhǎng)負(fù)責(zé)。
6、飼養(yǎng)寵物的住戶應(yīng)先向政府機(jī)關(guān)申領(lǐng)許可證并妥善管理好自己的寵物,不要讓寵物大聲嚎叫傷及他人,不要讓寵物在公共場(chǎng)所大小便。
7、住戶裝修完畢,應(yīng)立即清掃,不能將廢物棄置走廊、樓道或公共場(chǎng)所。
8、小區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、娛樂(lè)場(chǎng)所不得占用公共空間、走廊堆放物品擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,應(yīng)在適當(dāng)?shù)胤椒胖美啊?/p>
9、住戶不得向室外(即窗外或陽(yáng)臺(tái)外)傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。
凡違反以上規(guī)定者,管理公司有權(quán)根據(jù)臨海市有關(guān)市容衛(wèi)生管理規(guī)定給予處罰。
第6篇 鉑金商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約
鉑金時(shí)代商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約
為維護(hù)【*.鉑金時(shí)代】商鋪業(yè)主及其他物業(yè)使用人員的合法權(quán)益,保持業(yè)態(tài)的協(xié)調(diào),創(chuàng)造一個(gè)安全、美觀、有序的商業(yè)環(huán)境, 保證商鋪的保值和升值,特訂立《商鋪經(jīng)營(yíng)管理公約》(以下簡(jiǎn)稱《商鋪公約》),作為商鋪業(yè)主及物業(yè)使用人的共同約定,所有業(yè)主必須以認(rèn)可本《商鋪公約》作為簽訂商鋪商品房買賣合同的前提條件。
第一條 【*.鉑金時(shí)代】商鋪各業(yè)主及其使用人均同意按照附件一區(qū)分地段經(jīng)營(yíng)本區(qū)域所列商業(yè)項(xiàng)目,不得將所購(gòu)商鋪用于經(jīng)營(yíng)除附件一所列該區(qū)域項(xiàng)目以外的其他商業(yè)項(xiàng)目。
第二條 業(yè)主及其使用人在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)必須按照國(guó)家法律、法規(guī)合法經(jīng)營(yíng)。
第三條 所有經(jīng)營(yíng)者的商鋪,其裝飾裝修、店面形象應(yīng)保持整潔協(xié)調(diào)。嚴(yán)禁店面出現(xiàn)臟、亂、差現(xiàn)象。
第四條 商鋪各業(yè)主同意由商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)全部商鋪及商鋪公共區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,統(tǒng)一宣傳、策劃和推廣,各業(yè)主和使用人不得擅自自行占用公共區(qū)域進(jìn)行宣傳活動(dòng)。
第五條 商鋪各業(yè)主同意自開業(yè)之日起按月向商業(yè)管理公司支付商業(yè)管理服務(wù)費(fèi),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以與商業(yè)管理公司簽定的《商業(yè)管理協(xié)議》為準(zhǔn)。
第六條 商鋪業(yè)主有權(quán)討論決定與該商鋪經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的重大事項(xiàng),維護(hù)全體商鋪業(yè)主或物業(yè)使用人的合法利益。
第七條 全體商鋪業(yè)主均同意委托商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)本公約內(nèi)容的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督管理。
第八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓其商鋪所有權(quán)的,必須將本公約明示受讓方,在其認(rèn)可本公約并承諾遵守本公約后,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
第九條 業(yè)主將商鋪以租賃等方式交由其他使用人經(jīng)營(yíng)的,在使用權(quán)轉(zhuǎn)移之前,也必須將本公約明示該其他使用人,在其認(rèn)可本公約并承諾遵守本公約后,方可進(jìn)行辦理租賃合同簽訂、房屋移交、物業(yè)公司管理備案等使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
第十條 各業(yè)主可就本公約未詳盡規(guī)定的事宜簽訂商鋪業(yè)主補(bǔ)充公約,該補(bǔ)充公約與本公約具有同等法律效力。
第十一條 本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的或因本公約有關(guān)的一切爭(zhēng)議,由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,可提請(qǐng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,任何一方均可向物業(yè)所在地人民法院起訴。
第十二條 本公約經(jīng)商鋪各業(yè)主或授權(quán)人簽字、蓋章后即生效。本公約的有效期限直至各商鋪的使用年限終止之日止。本公約一經(jīng)業(yè)主簽署,其所列條款即對(duì)各業(yè)主及使用人具有同等法律約束力。本《公約》由每位業(yè)主簽署兩份,業(yè)主一份、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司存留一份。
【*.鉑金時(shí)代】 層 區(qū) 號(hào)商鋪
業(yè)主簽名:
年 月 日
第7篇 住宅小區(qū)施工隊(duì)裝修人員管理公約-3
住宅小區(qū)施工隊(duì)裝修人員管理公約(三)
為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益,并對(duì)裝修施工隊(duì)進(jìn)行有效管理,根據(jù)建設(shè)部和浙江省有關(guān)裝修管理規(guī)定,特制訂本公約:
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本小區(qū)施工,都要接受資質(zhì)審查,提供給公共事務(wù)部以下資料;
1、室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
2、執(zhí)業(yè)許可證。
3、裝修人員身份證復(fù)印件兩份,近期免冠1寸照片兩張
4、裝飾裝修方案一份(附相關(guān)管線施工圖紙)
同時(shí),要接受物業(yè)管理公司對(duì)其進(jìn)行有關(guān)小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)。
二、本小區(qū)內(nèi)裝修實(shí)行憑《裝修申請(qǐng)審批表》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無(wú)人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為60天,最長(zhǎng)不超過(guò)90天。如確實(shí)需要延期,應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。
四、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~11:30,2:00~20:00。
五、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續(xù)。
1、交納施工押金_________元。
2、辦理施工人員出入證,每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件,辦理出入證每證交納押金10元。
六、施工人員只能在裝修施工指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂串場(chǎng)地及夜間留宿施工現(xiàn)場(chǎng),違者沒(méi)收出入證,嚴(yán)禁私下再接工程而再不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,每隊(duì)扣除違約金_________元。
七、施工過(guò)程中要注意及時(shí)將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點(diǎn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他共用場(chǎng)地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,裝修過(guò)程中不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用場(chǎng)地、墻壁完好和整潔。
八、施工隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格按建設(shè)部110號(hào)《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》、《浙江省房屋裝修管理辦法》和《 室內(nèi)裝修管理規(guī)定》
九、裝修完工后施工隊(duì)和業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理處申請(qǐng)驗(yàn)收。并交回進(jìn)場(chǎng)《出入證》,如有丟失,扣除10元押金。
十、每項(xiàng)工程驗(yàn)收并經(jīng)過(guò)一個(gè)月使用后,確認(rèn)無(wú)損壞房屋和其他違章現(xiàn)象的,物業(yè)管理處將退回施工押金。
第8篇 機(jī)動(dòng)車停放管理公約
為了充分利用和管理好本小區(qū)機(jī)動(dòng)車,有效地為住戶服務(wù),維護(hù)車主的利益,特制定本公約。
一、本小區(qū)停車場(chǎng)為地下停車場(chǎng),外來(lái)車輛入內(nèi)超過(guò)10分種按時(shí)收費(fèi)。
二、本停車場(chǎng)采取租用車位、固定車位與臨時(shí)停車位三種方式,實(shí)行全封閉式統(tǒng)一管理,請(qǐng)各位住戶先在物業(yè)管理處辦理好車位租用手續(xù),領(lǐng)取ic卡后方可使用停車場(chǎng)。
三、車輛進(jìn)出停車場(chǎng)時(shí),保安人員認(rèn)卡對(duì)車,ic卡與車輛牌號(hào)不符者,禁止車輛出入,所在以請(qǐng)車主認(rèn)真保管好ic卡,并隨身攜帶,如ic卡一旦丟失或損壞,車主應(yīng)及時(shí)書面報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理處進(jìn)行處理,否則,由此而產(chǎn)生的任何后果將由車主自負(fù)。
四、停入車場(chǎng)的車輛內(nèi)不要遺留貴重物品、重要文件等,離車時(shí)要鎖好門窗,否則一切后果自負(fù)。
五、進(jìn)出本停車場(chǎng)的所有車輛不允許有任何原因的沖欄行為。對(duì)于沖欄行為,管理人員將按破壞和盜車嫌疑堅(jiān)決予以扣車進(jìn)行調(diào)查、索賠、處理或送公安機(jī)關(guān)處理。
六、進(jìn)入小區(qū)時(shí)車輛應(yīng)保持謹(jǐn)慎,避免碰撞車場(chǎng)設(shè)施和其他車輛,否則應(yīng)主動(dòng)向值班人員報(bào)告并進(jìn)行妥善處理。對(duì)于隱瞞不報(bào)、擅自離場(chǎng),經(jīng)發(fā)現(xiàn)、舉報(bào)或其他方法查出者,除責(zé)令其負(fù)責(zé)賠償外,還將視情節(jié)進(jìn)行處理。
七、進(jìn)入小區(qū)的車輛不要鳴喇叭,應(yīng)按規(guī)定車位停放,并接受管理人員引導(dǎo),不要越位,更不要停放在通道位置。對(duì)不按規(guī)定停放車輛、經(jīng)勸阻無(wú)效者,將按有關(guān)規(guī)定處理。
八、裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物品的車輛不得進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)停放。
九、不要在車位上存放雜物,車位承租者應(yīng)保持車輛清潔、無(wú)油污。
十、車輛不得在停車場(chǎng)內(nèi)維修、加油、清洗。
十一、愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施、設(shè)備,損壞照價(jià)賠償。
十二、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)規(guī)定,本停車場(chǎng)只提供車位使用,不承擔(dān)車輛保管和保險(xiǎn)責(zé)任,如車主有特殊保管或保險(xiǎn)需求,可另行協(xié)商擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),簽署協(xié)議。
十三、購(gòu)買私家車位的住戶應(yīng)按時(shí)交納車位清潔費(fèi)。
第9篇 業(yè)主公約手冊(cè)-裝修管理篇
業(yè)主公約手冊(cè):裝修管理篇
業(yè)主裝修手續(xù)
為了各位業(yè)主/使用人順利進(jìn)行室內(nèi)外設(shè)計(jì)及裝修。避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違章現(xiàn)象損害公共利益及因裝修影響毗鄰業(yè)主/使用人而引起糾紛。以及加強(qiáng)物業(yè)轄區(qū)管理,保證物業(yè)的完好和安全,保持物業(yè)轄區(qū)的整潔美觀,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)政府有關(guān)法律、法規(guī)特制定本協(xié)議,敬請(qǐng)業(yè)主/使用人依據(jù)本規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修。
一、裝修工程申請(qǐng)程序:
1、裝修申報(bào):業(yè)主及裝修施工企業(yè)須提前一周向物業(yè)管理處申報(bào),需提交:
1)詳細(xì)填寫的裝修申請(qǐng)表
2)裝修方案
包括:a、施工圖紙(平、立面圖)包括吊頂走線、電路改動(dòng)
b、地面設(shè)計(jì)資料、給排水及防水系統(tǒng)設(shè)計(jì)
3)動(dòng)用明火申請(qǐng)表
4)施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本(復(fù)印留底)、資質(zhì)證書和有關(guān)證件
2、簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防責(zé)任書》
3、交納裝修保證金及管理費(fèi):
4、業(yè)主/使用人及裝修施工企業(yè)需繳納裝修保證金及裝修監(jiān)督管理費(fèi),用以保證施工期間不損壞物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備,按照已批核的圖紙進(jìn)行施工,并符合本管理規(guī)定及國(guó)家有關(guān)法規(guī)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見《zz國(guó)際大廈二次裝修手冊(cè)》。
5、領(lǐng)取裝修施工許可證。
6、辦理裝修人員臨時(shí)出入證向物業(yè)管理處交驗(yàn):
1)身份證原件(復(fù)印留底)。
2)1寸證件照兩張。
7、裝修過(guò)程中物業(yè)管理處填寫工程驗(yàn)收書,工程人員及安防員隨時(shí)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查。
8、裝修完畢后,業(yè)主/使用人告知物業(yè)管理處,物業(yè)管理處對(duì)該物業(yè)裝修是否符合規(guī)定進(jìn)行審核。
9、退還裝修保證金。
i)裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生,交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證。裝修工程經(jīng)審核符合要求,退還裝修保證金。
ii)裝修完畢,經(jīng)物業(yè)管理處工程部對(duì)該物業(yè)裝修檢查合格,使用三個(gè)月無(wú)問(wèn)題后方能無(wú)息退還裝修保證金。
二、裝修施工規(guī)范:
為確保物業(yè)和公共設(shè)施的安全,各業(yè)主/使用人及裝修施工單位均須遵守以下規(guī)范。
裝修范圍:
1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、承重墻、屋面防水隔熱層,上下水管道,電路等,如確有裝修要求時(shí),必須提出書面申請(qǐng),經(jīng)物業(yè)管理處工程師審定后方可施工。
2、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意,業(yè)主/使用人不得在公共區(qū)域進(jìn)行改建或加建任何招牌或裝飾物。
3、未經(jīng)物業(yè)管理處書面同意,業(yè)主/使用人均不可招貼、安裝任何廣告或裝飾于外墻或單元前或任何公共地方。
4、如需安裝其它電子防盜設(shè)施,必須向物業(yè)管理處申請(qǐng),批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
5、不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T、窗的規(guī)格及外立面墻裝飾。
6、不準(zhǔn)鑿除樓面、地面、墻面,裝修時(shí)要防止破壞防水層結(jié)構(gòu)。
7、室內(nèi)各區(qū)域活荷載均有限制,在裝修施工中堆放材料及鋪、設(shè)裝修裝飾材料均不得超過(guò)此標(biāo)準(zhǔn),否則,由此造成的一切損失,均由施工企業(yè)及業(yè)主/使用人承擔(dān)。
8、大廈工程整體交付使用后,裝修時(shí)間必須安排在每天下午六時(shí)至次日上午六時(shí),雙休日、節(jié)假日為上午十時(shí)至下午八時(shí),不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人工作及安全。
9、裝修人員必須嚴(yán)格執(zhí)行政府有關(guān)公安消防條例規(guī)定及其它政府法律、法規(guī)。
10、大廈內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。
11、不得使用未做阻燃處理的超量可燃材料。
12、施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。不得使用電爐、煤氣。裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備手提滅火器。
13、為確保大廈整體環(huán)境和安全,裝修期間裝修人員原則上不準(zhǔn)在大廈及業(yè)主裝修室內(nèi)留宿;如需留宿,必須在物業(yè)公司登記備案。所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或材料等進(jìn)入大廈時(shí)需事先申報(bào)備案,若需撤離時(shí),必須持有物業(yè)管理處的出門條,安防員才可放行。
14、業(yè)主/使用人及裝修人員的裝修合同及工程款直接由雙方商定,裝修期間物業(yè)管理處有權(quán)對(duì)違章施工,工程進(jìn)度。文明施工和維護(hù)公共設(shè)施執(zhí)行監(jiān)督管理責(zé)任。
15、裝修施工企業(yè)要保證遵守裝修規(guī)章,不得占用和損壞公共設(shè)施及公共場(chǎng)地。
16、裝修材料搬運(yùn)時(shí)只能經(jīng)消防通道或物業(yè)管理處指定的臨時(shí)貨梯搬運(yùn)。砂子、水泥和垃圾等必須用尼龍袋或麻包袋裝袋運(yùn)輸,防止碰傷污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染環(huán)境的情況,裝修公司要負(fù)責(zé)清理。
17、裝修不得將混凝土、砂石瓦礫、油漆或其它雜物倒入廁所或下水道;施工過(guò)程中應(yīng)采取適當(dāng)?shù)恼诒未胧?以防堵塞排水管。
18、應(yīng)保證原供水、供電、供暖、電話線路、紅外線防盜系統(tǒng)、燃?xì)夤艿赖认嚓P(guān)設(shè)施的完好。未經(jīng)物業(yè)管理處同意不得擅自更改上述設(shè)施管線及配套設(shè)施運(yùn)行。
19、進(jìn)入大廈運(yùn)送裝飾材料的車輛,必須遵守大廈行車及道路的管理規(guī)定,必須既停、即運(yùn)、既卸、即走,不得阻塞交通要道,影響大廈環(huán)境。卸運(yùn)水泥、砂石、調(diào)和水泥沙漿等地面應(yīng)墊鐵皮或厚膠合板,不得直接倒在路上。
20、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化,并運(yùn)至物業(yè)管理處指定地點(diǎn),清運(yùn)時(shí)間為每日下午六時(shí)三十分至八時(shí)三十分,不得將垃圾從高空拋下;不得將垃圾堆放在大廈其它地方,如果亂倒亂放被處罰后果自負(fù)。
21、為保護(hù)業(yè)主的權(quán)益,物業(yè)管理處對(duì)裝修人員的合理制約規(guī)定,敬請(qǐng)業(yè)主/使用人予以充分配合。
22、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的單元內(nèi)進(jìn)行,不得在走廊、通道或其它公共地方進(jìn)行,更不得再接工程而不辦手續(xù)。而且一切工具材料、砂石、水泥等也必須放在裝修單元內(nèi),不得占用樓宇內(nèi)公共地方或通道走廊,以保障其它業(yè)主/使用人的利益。
23、裝修施工許可證需貼示于裝修單元的門外,以便核查。
24、物業(yè)管理處工作人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)工作證及相關(guān)身份證等證明文件,不得拒絕。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期,立即沒(méi)收工作證并重新登記辦理并按過(guò)期天數(shù)每天罰款50元。
25、物業(yè)管理處有權(quán)停止違章施工人員進(jìn)行裝修工作,如多次違章者,物業(yè)管理處有權(quán)采取有效措施阻止直至取消該裝修企業(yè)今后進(jìn)入大廈接受裝修任務(wù)的資格。
26、施工后,施工隊(duì)和業(yè)主向物業(yè)管理處申請(qǐng)驗(yàn)收后應(yīng)交回進(jìn)場(chǎng)《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除押金50元/證。
27、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,物業(yè)管理處有權(quán)安排拆除隱蔽部分遮擋再進(jìn)行驗(yàn)收,由此造成的損失有業(yè)主
自己負(fù)責(zé)。
28、裝修工程完畢半年內(nèi)如發(fā)現(xiàn)因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施等仍由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
29、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主/使用人、裝修公司均為第一責(zé)任者,均獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處罰并限期復(fù)原。物業(yè)管理處有權(quán)采取一切必要措施(如暫停水、電等)予以阻止和處罰。
30、房屋裝修前發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系處理。
31、裝修之日起出現(xiàn)的一切問(wèn)題(指行為造成的)均由裝修公司負(fù)責(zé)。
32、審閱圖則
第10篇 某商鋪管理公約
濱江豪園商鋪管理公約
甲方:江西科瑞生態(tài)物業(yè)管理發(fā)展有限公司濱江豪園管理處
乙方:
乙方租用商鋪___區(qū)__號(hào),為保證房屋及公用設(shè)施的完好,維持小區(qū)整潔的環(huán)境和良好的秩序,以保障用戶的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),雙方協(xié)商一致,同意簽訂本公約,并共同遵守下列條款。
第一章 管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
第一條 物業(yè)管理有限公司對(duì)房地產(chǎn)公司委托的商鋪及其公用場(chǎng)地、公用設(shè)施擁有直接管理權(quán)。
第二條 物業(yè)管理有限公司下設(shè)的濱江豪園管理處負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常管理。
第三條 甲乙雙方必須遵守國(guó)家法律、南昌市法規(guī)以及有關(guān)房屋管理規(guī)定。
第二章 甲方權(quán)利義務(wù)
第四條 甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)。
第五條 甲方有權(quán)按合同規(guī)定收取管理服務(wù)費(fèi)(根據(jù)乙方同房地產(chǎn)公司簽訂的租賃合同,管理服務(wù)費(fèi)由甲方公司與房地產(chǎn)公司結(jié)算)。
第六條 甲方有權(quán)依照物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約規(guī)定,對(duì)乙方違反物業(yè)管理法規(guī)政策、管理合同和管理公約的行為進(jìn)行處理。
第七條 甲方有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)物業(yè)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)。
第八條 甲方承擔(dān)乙方承租商業(yè)用地紅宗線外屬甲方與房地產(chǎn)公司議定的物業(yè)管理工作。
第九條 甲方責(zé)任范圍內(nèi)的管理服務(wù)項(xiàng)目:
1、公用設(shè)施及場(chǎng)地的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
2、公用機(jī)電設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù);
3、公用綠化區(qū)域的維護(hù)、管理;
4、公用部位清潔衛(wèi)生、消殺管理;
5、垃圾清運(yùn)(不含裝修期間的裝修垃圾);
6、公共秩序的管理;
7、商業(yè)店鋪的管理(出租入伙管理、門前三包、裝修管理等);
8、消防宣傳和管理;
9、相關(guān)的檔案資料管理。
第三章 乙方權(quán)利義務(wù)
第十條 乙方依法享有承租商業(yè)用地紅宗線以內(nèi)的土地使用權(quán)。
第十一條 乙方依法享有合理使用房屋建筑共用設(shè)施公共部位的權(quán)利。
第十二條 乙方有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外。
第十三條 乙方有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、公用設(shè)備設(shè)施和屬物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。
第十四條 乙方有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管理處和物業(yè)公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù)。
第十五條 乙方有權(quán)對(duì)甲方物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。
第十六條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租商業(yè)用地紅宗線內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作和綠化工作,達(dá)到'門前三包,門內(nèi)達(dá)標(biāo)'。
乙方應(yīng)按甲方規(guī)定時(shí)間、指定地點(diǎn)放置垃圾,不得隨意放置,污染環(huán)境。
第十七條 乙方送貨車要遵守城區(qū)交通規(guī)定,服從管理,不翻壓綠地,注意小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,搬運(yùn)貨物后及時(shí)清理周圍環(huán)境。
第十八條 為保持房屋整體外觀,乙方未經(jīng)批準(zhǔn)不得在房屋外墻加設(shè)檐篷、煙囪、天線、廣告、招牌等物件。乙方若欲立招牌、廣告等,必須向管理處申請(qǐng),報(bào)集團(tuán)規(guī)劃委員會(huì)辦公室審批。
第十九條 乙方不得在房屋周圍搭建任何建筑物,不得在房屋內(nèi)外公用部分堆放任何物品。
第二十條 乙方不得使用瓶裝液化氣,嚴(yán)禁使用任何非正常渠道的液化石油氣。
第二十一條 乙方如欲對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行間隔、裝修或其他工程,須先向房地產(chǎn)公司提出申請(qǐng),獲準(zhǔn)后報(bào)濱江豪園管理處審核備案。涉及消防方面的申報(bào)必須經(jīng)消防管理部門書面批準(zhǔn)以后方可動(dòng)工。
乙方應(yīng)遵守《裝修管理規(guī)定》。必須做到不亂堆材料、不亂倒垃圾,不得損壞綠化草地(如屬難以避免的,必須在工程完成后恢復(fù)原狀),不得損壞房屋共用設(shè)施,不得影響其他用戶。
第二十二條 乙方在房屋內(nèi)安裝機(jī)器、設(shè)備,存放物品不能超過(guò)樓面的設(shè)計(jì)承載能力。房屋內(nèi)不得堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。每個(gè)鋪位必須按每50平方米一個(gè)滅火器的標(biāo)準(zhǔn)配置。
第二十三條 乙方不得有影響或妨礙其他用戶正常生活及經(jīng)營(yíng)的行為。
第二十四條 乙方只能在房屋租賃合同列明的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng),不得改作其它用途。
第四章 法律責(zé)任
第二十五條 對(duì)于乙方違反本公約的行為,甲方有權(quán)責(zé)成責(zé)任者排除
妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)責(zé)任者處以罰款、停水停電等處罰措施。
第二十六條 乙方如違反本公約規(guī)定,對(duì)房屋設(shè)施或?qū)λ嗽斐蓢?yán)重?fù)p害、以及不服從管理情節(jié)嚴(yán)重者,甲方除追究其有關(guān)責(zé)任外,將向房地產(chǎn)公司建議取消乙方租賃權(quán)。
第二十七條 乙方不按照規(guī)定地點(diǎn)、時(shí)間擺放垃圾,經(jīng)甲方書面通知二次后仍不改過(guò)的,甲方將予停水、停電并處每次違章100元罰款(依南昌市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例第四十二條)。
第二十八條 若乙方車輛不按規(guī)定地點(diǎn)停放,損壞小區(qū)綠地或地面的按實(shí)際損失賠償;經(jīng)兩次勸阻教育仍不聽從管理者,甲方將報(bào)有關(guān)交通管理部門將車拖走。
第二十九條 乙方違章裝修造成損失的要恢復(fù)原狀、賠償損失,拒不恢復(fù)原狀的,甲方將強(qiáng)行恢復(fù),所發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
第三十條 乙方不按合同約定用途使用房屋,或非法用于法律禁止用途,則甲方有權(quán)采取停水停電或其它法律手段。
第三十一條 乙方如在租賃區(qū)域內(nèi)使用瓶裝液化石油氣,甲方有權(quán)勸阻、沒(méi)收;乙方如使用非正常渠道的液化石油氣(俗稱'黑氣'),甲方除有權(quán)予以沒(méi)收外,并視情節(jié)處以乙方1000元以上的罰款。
第五章 附則
第三十二條 本公約解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司。
本公約執(zhí)行過(guò)程中,物業(yè)管理公司有權(quán)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、南昌市有關(guān)法規(guī),或基于多數(shù)用戶和業(yè)主意見、建議進(jìn)行修改,并通知簽約人。
第三十三條 本公約一式兩份,甲方一份,乙方一份,具有同等法律效力。
本公約甲乙雙方簽字后生效。
甲方:南昌市物業(yè)管理有限公司乙方:
濱江豪園管理處
代表:代表:
電話:電話:
第11篇 小區(qū)ic智能卡管理公約-3
住宅小區(qū)ic智能卡管理公約(三)
本小區(qū)作為體現(xiàn)21世紀(jì)居住精神的高尚住宅區(qū),在管理上使用ic智能卡的管理制度,即居住于本小區(qū)的業(yè)主一律可憑ic智能卡自由進(jìn)出小區(qū)、停車場(chǎng)和住戶樓宇,既方便了業(yè)主的居家生活,又強(qiáng)化了小區(qū)的治安管理,是一項(xiàng)行之有效、方便快捷的物業(yè)管理措施。為完善對(duì)業(yè)主ic智能卡的管理,特別請(qǐng)業(yè)主注意以下事項(xiàng):
一、妥善保管ic智能卡,不要隨意將卡借他人或告訴他人的ic智能卡密碼,以防不測(cè)。
二、如在使用中不慎將ic卡丟失,請(qǐng)于第一時(shí)間到物業(yè)管理處報(bào)失、銷卡。物業(yè)管理處將在重新輸入住戶資料后為您辦理新卡。
三、請(qǐng)注意保存ic智能卡,在保管過(guò)程中不宜折疊、亂擦、熏烤,需防潮且要防高溫。
第12篇 人員及物品出入管理公約范本
為保障本小區(qū)公共秩序和住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》及浙江省治安管理的有關(guān)規(guī)定,特制定本公約:
一、各位應(yīng)認(rèn)真填報(bào)《住宅小區(qū)業(yè)主入住登記表》,辦理小區(qū)住戶證和ic卡。
二、本住宅小區(qū)實(shí)行封閉式管理,住戶憑住戶卡或ic卡、外來(lái)人員憑有效身份證登記進(jìn)出。
三、住戶和來(lái)訪人員不要攜帶易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進(jìn)入小區(qū)。
四、為保證住戶利益,凡租戶個(gè)人攜帶較大件手提箱、包裝箱等物品出門,須先填寫蓋有本單位或業(yè)主印章的《貨物出門證》;凡租戶搬運(yùn)家具、辦公用品出門前應(yīng)將有業(yè)主簽名或蓋章的《搬出物品申請(qǐng)清單》報(bào)管理公司核實(shí),由保安人員驗(yàn)證方可出門,以有效地保護(hù)業(yè)主的利益。
五、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行一切違反治安管理?xiàng)l例和觸犯法律的活動(dòng)。
六、保安員有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行檢查、糾正;保安員有違法、違紀(jì)、違章或無(wú)禮、刁難住戶現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)者可通過(guò)各種方式及時(shí)向管理公司負(fù)責(zé)人投訴。
第13篇 科技園商鋪管理公約
科技園(商鋪)管理公約
第一章 總則
第一條租戶遷入時(shí),必須與**物業(yè)管理有限公司共同簽署本公約。
第二條公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé),權(quán)利和義務(wù),雙方在遵守本公約的同時(shí)還應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律以及當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策,法規(guī)。
第三條本公約規(guī)則由**科技園管理中心執(zhí)行。
第二章 租戶的權(quán)利和義務(wù)
第四條 租戶應(yīng)履行正當(dāng)合理地根據(jù)租約規(guī)定使用其鋪位及公共地方,公共設(shè)施的權(quán)利,亦有義務(wù)維護(hù)公共地方的整潔,美觀及公共設(shè)施的完好。
第五條 租戶擁有如下權(quán)利
1.對(duì)所承租的面積有使用權(quán)。
2.享有公共地方和公用設(shè)施的使用權(quán)。
3.可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理工作人員的工作,對(duì)管理者及管理工作擁有建議權(quán),監(jiān)督權(quán)及投訴權(quán)。
4.有權(quán)要求和監(jiān)督管理部門對(duì)其在管理及維護(hù)范圍內(nèi)的地方進(jìn)行保修。
5.可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。
第六條 租戶的義務(wù)
1.租戶在行使上述權(quán)利時(shí),須遵守本公約的規(guī)定。
2.租戶需保證其所租用的樓宇保持良好狀態(tài),不得令其損毀。
3.租戶需共同負(fù)責(zé)維護(hù)樓宇的結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的完好狀態(tài)。
4.租戶需依照公約的規(guī)定,負(fù)責(zé)及繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用款項(xiàng)。
5.租戶須繳交其名下單元須付的稅金、水電、垃圾清運(yùn)處理費(fèi)(管理公司代收)、稅項(xiàng)等費(fèi)用。
6.租戶須遵守**科技園所訂立的其它相關(guān)規(guī)章制度。
7、租戶需配合管理中心安排的定期安全用電檢查,對(duì)查出不合格部分應(yīng)及時(shí)整改。
第七條租戶責(zé)任
1.不得改變樓宇的結(jié)構(gòu),外貌和用途。
2.不得違章建、拆、搭占。
3.不得在任何公共地方搭建任何建筑物或堆放、棄置物品、垃圾,垃圾應(yīng)用垃圾桶裝,放置在指定的地方,統(tǒng)一傾倒,實(shí)行門前'三包'責(zé)任制。
4、廢棄食品、米稍水應(yīng)專門回收,不能與生活垃圾混為一起。
5.不得損壞、拆除、改造、供電、供水、通訊、交通、排水、排污、消防等公共設(shè)施。
6.園區(qū)范圍內(nèi)禁止堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品(生產(chǎn)燃料除外)。
7.租戶不得將其樓宇作非法或不道德用途,或在樓宇進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其他租戶的事項(xiàng)。
8.如需對(duì)樓宇進(jìn)行裝修或改建,必須按規(guī)定辦理報(bào)批手續(xù)后方可施工。
9.應(yīng)教育屬下雇員遵守管理規(guī)定的義務(wù),否則對(duì)他們違反公約行為租戶需負(fù)連帶責(zé)任。
10、不得擅自增設(shè)大功率電器設(shè)備,嚴(yán)禁亂接亂拉;線路安裝要規(guī)范,不得自行更改給排水管道,如需增加用電設(shè)備,更改給排水管道必需申請(qǐng),獲批準(zhǔn)并備案后方可施工。
11、違反上述規(guī)定的租戶需就所引致的損失負(fù)責(zé)及支付一切有關(guān)開支。
第八條 園區(qū)范圍內(nèi)禁止下列行為:
1.踐踏、占用綠化地、毀壞花木、偷摘花果、損壞綠化設(shè)施。
2.占用公用設(shè)施而影響其正常使用功能。
3.亂拋垃圾。
4.影響園區(qū)觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等。
5.聚眾喧鬧影響他人作息。
6.隨意停放車輛和鳴喇叭。
7.發(fā)出超出省、市有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。
8.排放有毒、有害物質(zhì)。
9.法律、法規(guī)及市政府禁止的行為。
對(duì)于違反上述規(guī)定的行為,每個(gè)租戶都有制止和檢舉的權(quán)利和義務(wù),管理中心可按規(guī)定予以處罰。
第三章 管理機(jī)構(gòu)
第九條**科技園有限公司管理中心負(fù)責(zé)對(duì)本園區(qū)進(jìn)行管理。
管理宗旨:依法管理,租戶至上,服務(wù)第一,向租戶及使用者提供整齊,清潔,美觀,安全的良好工作環(huán)境。
第十條 管理中心之管理范圍
1.**科技園范圍內(nèi)公共場(chǎng)所和公共設(shè)施的管理,維修和養(yǎng)護(hù)。
2.為租戶提供有償維修服務(wù)。
3.消防及其它服務(wù)設(shè)施的管理。
4.治安和公共秩序的管理。
5.為租戶提供各種服務(wù)。
6.市房產(chǎn)管理部門規(guī)定及管理合同規(guī)定的物業(yè)管理事項(xiàng)。
第十一條 管理中心的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,法規(guī)結(jié)合實(shí)際情況,制定園區(qū)物業(yè)管理的規(guī)章制度并實(shí)施管理。
2.統(tǒng)一管理,維修,養(yǎng)護(hù)園區(qū)范圍內(nèi)的道路、溝、渠、池、井、綠地等公共設(shè)施。
3.定期養(yǎng)護(hù)和維修園區(qū)的外墻面、屋面、上下水道、消防設(shè)施等公用設(shè)施。
4.負(fù)責(zé)園區(qū)范圍公共部分及水、電、路燈、通訊、土建及維修工作。
5.負(fù)責(zé)園區(qū)公共區(qū)域的生活垃圾的清運(yùn)。
6.負(fù)責(zé)園區(qū)范圍的消防、安全保衛(wèi)、巡邏、警衛(wèi)工作。
第四章 違約責(zé)任
1、租戶對(duì)無(wú)故欠交或不按時(shí)繳交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的租戶,管理中心將按《租賃合同》中的約定處理,發(fā)生爭(zhēng)議可由雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,則由甲方所在地司法機(jī)關(guān)裁決。
2、本公約對(duì)于**科技園及租戶(包括親屬、代理人、雇員、租戶授權(quán)代理人),均有約束力。凡違反本公約,應(yīng)自負(fù)相應(yīng)責(zé)任。
第五章附 則
第十二條 本公約在執(zhí)行過(guò)程中,管理中心可依據(jù)國(guó)家的法律,政府的法規(guī)并根據(jù)《租賃合同》的約定進(jìn)行修改,并通知各租戶。
第十三條 本公約自雙方簽字或蓋章之日起生效,公約一式二份,管理中心,租戶各執(zhí)一份。
**物業(yè)管理有限公司蓋章:租戶蓋章:
代表人: 代表人:
電話: 電話:
地址: 地址:
日期: 日期:
第14篇 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所管理公約范本
為了保障住戶的生命財(cái)產(chǎn)安全,創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境,特制定本公約。
一、各營(yíng)業(yè)單位必須嚴(yán)格按照租用或購(gòu)買范圍經(jīng)營(yíng),不要占用公共場(chǎng)地、走道。
二、各營(yíng)業(yè)單位必須按照規(guī)定設(shè)置招牌,不要在公共場(chǎng)所亂張貼廣告、標(biāo)語(yǔ),亂豎指路牌、廣告牌。
三、各營(yíng)業(yè)單位應(yīng)保持店容及環(huán)境清潔,按規(guī)定要求設(shè)置垃圾并及時(shí)清倒,不要將垃圾、雜物堆放在公共場(chǎng)所。
四、各營(yíng)業(yè)單位應(yīng)保持小區(qū)安靜,不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。
五、所有營(yíng)業(yè)單位應(yīng)文明經(jīng)商、合法經(jīng)營(yíng),不要出售偽劣、變質(zhì)、有害健康的商品、食物,不得強(qiáng)買強(qiáng)賣,欺行霸市。
六、任何單位應(yīng)自覺(jué)遵守消防規(guī)定,必須按每30平方米(建筑面積)配置滅火器1只。
七、各營(yíng)業(yè)單位內(nèi)部保安工作應(yīng)遵循小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定,并主動(dòng)與物業(yè)管理處協(xié)調(diào)配合,共同做好保安工作。
八、凡在小區(qū)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所裝修,應(yīng)嚴(yán)格按照本小區(qū)《裝修管理公約》執(zhí)行,不準(zhǔn)隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu),改動(dòng)水電設(shè)施、消防器具及其他公共設(shè)備,違者除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外,并視情節(jié)輕重,扣除違約金。
九、各營(yíng)業(yè)單位內(nèi)部清潔應(yīng)符合本小區(qū)《衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)》,對(duì)多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定,達(dá)不到清潔標(biāo)準(zhǔn)的,視情節(jié)輕重,給予處理。
第15篇 s苑小區(qū)住宅裝修管理公約
御景苑小區(qū)住宅裝修管理公約
為確保住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益,并對(duì)裝修施工隊(duì)伍有序管理,特制定本規(guī)定。
一、任何施工隊(duì)進(jìn)人本小區(qū)施工,都要接受資質(zhì)審查,提供:
1.連云港市室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
2.連云港市建設(shè)局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證;
3.連云港市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書;
4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。
同時(shí),要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。
二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出人證》進(jìn)出制度。各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三無(wú)人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00,14:00-18:00。超時(shí)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具;如需延長(zhǎng)施工工期必須向管理處申報(bào)。
四、施工隊(duì)在取得進(jìn)人本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù):
1.交納施工押金,按施工人數(shù)乘以1000元計(jì)收;
2.交納施工管理費(fèi),按施工人員每人每天5元計(jì)收;
3.辦理裝修施工許可證,每人交納工本費(fèi)20元;
4.辦理施工人員出人證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個(gè)交納工本費(fèi)10元。
五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè),不得亂竄現(xiàn)場(chǎng)地,違者每人每次扣違約金100元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,每隊(duì)每次扣違約金1000元。
六、施工過(guò)程中要注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)丸道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按《連云港市住宅裝修管理規(guī)定》、《新港國(guó)際風(fēng)和日麗裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。
八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場(chǎng)'裝修施工許可證'和'出人證',如丟失'裝修施工許可證'扣違約金500元,丟失'出人證'者每證扣違約金100元。
九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后,經(jīng)1個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn),確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和其他違章現(xiàn)象時(shí),可退回施工押金。
第16篇 物業(yè)管理華盛小區(qū)精神文明公約
愛國(guó)家愛小區(qū)立公約共執(zhí)行
家園美怡心神愛環(huán)境護(hù)草茵
夫妻諧敬如賓老少樂(lè)合家親
舉止佳典雅真睦近鄰義與信
助公益尊師生軍警民魚水情
危與難皆挺身公有物惜如金
害蟲滅贓物扔黃賭消毒品禁
重安全講文明道與德親力行
一、總則
愛國(guó)家愛小區(qū)立公約共執(zhí)行
熱愛國(guó)家,接受我們國(guó)家五千年悠久的文明,才能更加熱愛自己居住的小區(qū)。
熱愛我們共同的家園,建設(shè)好自己美麗的家園,是我們每個(gè)人的責(zé)任,訂下公共遵守的公約,進(jìn)行規(guī)范、引導(dǎo)和約束,全員參與,鄭重承諾,那么本區(qū)將成為真正的楷模區(qū)、理想地。
二、環(huán)境篇
家園美怡心神愛環(huán)境護(hù)草茵
舒適、安靜、文明的大環(huán)境能夠凈化人的心靈,護(hù)草茵雖是小事一樁,但人人愛護(hù)清潔衛(wèi)生,不亂吐痰,不亂扔垃圾,共同營(yíng)造我們擁有的優(yōu)良環(huán)境,小區(qū)人就能心曠神怡、萬(wàn)事順意。
三、家庭篇
夫妻諧敬如賓老少樂(lè)合家親
老吾老以及人之老,幼吾幼以及人之幼,是中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)美德,孝敬父母、愛護(hù)長(zhǎng)幼,是我們小區(qū)人義不容辭的權(quán)利和義務(wù)。
四、鄰里篇
舉止佳典雅真睦近鄰義與信
古代有千金買鄰的佳話,您和您的鄰居有緣相鄰,是一大幸事。
鄰里和睦是建立新型和諧的居住環(huán)境的重要因素,一個(gè)微笑、一句關(guān)切的語(yǔ)言都能使鄰里之間心懷感激。舉止文明、高尚典雅,建立新型健康的鄰里關(guān)系。
五、社會(huì)篇
助公益尊師生軍警民魚水情
積極熱心參加社會(huì)公益活動(dòng),獻(xiàn)出真誠(chéng)、獻(xiàn)出愛心,與人方便,自己方便,在小區(qū)自覺(jué)形成尊重知識(shí)、尊重人才、尊重科學(xué)的良好社會(huì)風(fēng)尚,在小區(qū)內(nèi),形成軍警民一家親的風(fēng)氣。
六、公共篇
危與難皆挺身公有物惜如金
與人方便,自己方便,一人有難,八方支援,有事情,商量辦,愛護(hù)公物、珍惜如金,形成良好的公共行為規(guī)范,是住宅小區(qū)良好形象的有力保障。
七、風(fēng)尚篇
害蟲滅贓物扔黃賭消毒品禁
橫掃一切害蟲是我們義不容辭的責(zé)任,自然界的害蟲以及人為的災(zāi)害都關(guān)系我們的生活質(zhì)量,嚴(yán)禁傳播一切黃色內(nèi)容的刊物、音像,本區(qū)的住戶都要培養(yǎng)良好的道德情操,將一切毒品、毒害、毒源堅(jiān)決地拒之門外。
八、道德篇
重安全講文明道與德親力行
安全、文明、禮貌、道德是小區(qū)精神文明建設(shè)的標(biāo)志,您的權(quán)利參與,將是小區(qū)的希望。
我的小區(qū),我的家,用我們的真誠(chéng)和努力,共同迎接美好的明天!
