第1篇 裝修管理規(guī)定范例
根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規(guī)定,懇請×××灣業(yè)主(住戶)明白您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系構成。所以。對于您的房產的二次裝修,將根據中華人民共和國建設部關于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。
二、裝修隊的選擇
1.為配合管理處對裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業(yè)主選擇),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經培訓對本大廈房屋結構了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務。
2.業(yè)主有選擇上述施工隊和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經管理處資格審查后按《×××灣裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進行管理。
三、裝修申請
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內要進行室內裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業(yè)主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。
四、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期關7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修安金1∞0元,需要進行施工技術審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內給予批復。
2.業(yè)主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關進場手續(xù)方可進場裝修施工(評見附件一)。
五、施工
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,業(yè)主(住戶)進行現場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項目》的規(guī)定進行處理,對業(yè)主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。
3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。
5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責。
6.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7.空調機應按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。
8.不得任意改變窗戶、陽臺色調,不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網及鋁合金窗等)。
9.施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
六、驗收
1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責。
3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。
4.裝修驗收合格并使用一個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊。
附件一 裝修施工隊管理辦法
為確?！痢痢翞匙≌髲B業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××灣裝修管理規(guī)定》內容,特制定本辦法。
一、任何施工隊進入本大廈施工.都要接受資質審查,提供:
1.廣州市室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
2.廣州市建設局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;
3.廣州市裝修企業(yè)資質等級證書;
4.法人企業(yè)技術狀況情況表。
同時要接受管理處對其進行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。
二、本大廈內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出人證》進出制度,各施工隊還必須加強內部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時施工,管理處有權現令責令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管理處申報。
四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金1000元;
2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費20元;
3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費元。
五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現場作業(yè),不得亂竄場地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補交有關費用外,每隊每次罰1000元。
六、施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃
圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
七、施工隊應絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《×××灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。
八、施工后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時應交回進場'裝修施工許可證'和'出人證',如丟失'裝修施工許可證'罰款500元,丟失'出入證'者每證罰款100元。
九、每項工程驗收后,經一個月再復驗,確定無質量問題和其他違章現象時,可退回施工押金。
附件二 違章裝修項目及處罰辦法
一、業(yè)主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,除應補辦審報手續(xù)外,罰款1000元。
二、施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應補辦手續(xù)外,罰款2000元。
三、實際裝修內容與裝修申報內容不符的,除應根據實際情況糾正外,每項罰款100~500元。
四、拆改房屋結構未經管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款500~2000元。
五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款1000~5000元。
六、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據實際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進行處罰。
七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200~500元。
八、鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰款1000~2000元。
九、改變門窗、型號、規(guī)格的,除應恢復原狀外,罰款500元。
十、改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。
十一、樓、地面、墻增設厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應恢復原狀外,罰款20000元。
十二、未經批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。
十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
十四、擅自在窗外安裝網、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款500~1000元。
十五、擅自拆除地漏網蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款500~1000元。
十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。
十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。
十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關消防規(guī)定處罰。
十九、搞工現場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規(guī)定處罰。
二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關消防規(guī)定處理。
二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關消防規(guī)定處理。
二十二、動用和移動消防設施的,按有關消防規(guī)定處理。對違反者,管理處將扣押保證金,同時按管理規(guī)定進行處罰。
第2篇 顧問物業(yè)裝修管理規(guī)定
顧問項目業(yè)主臨時公約附件一:
顧問項目裝修管理規(guī)定
__________(項目名稱)是全體業(yè)主共同的家園。為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同定立本規(guī)定,并承諾履行如下義務:
1、不改變房屋的使用用途,將住宅用作商業(yè)、經營、工廠、倉庫、辦公等用途。
2、在進行室內裝飾裝修時,應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《(城市名稱)城市室內裝修管理規(guī)定》。
3、在工程開工前,向物業(yè)管理部門申報登記,清楚物業(yè)管理部門告知的關于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)管理部門簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
4、不拒絕和阻礙物業(yè)管理部門依據裝飾裝修管理協(xié)議的約定,對裝飾裝修活動進行的監(jiān)督檢查。
5、按裝修管理協(xié)議約定的時間裝修,以免滋擾鄰里。
6、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。
7、不擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等。
8、不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
9、裝修垃圾袋裝,并按物業(yè)管理部門指定地點、指定時間堆放。
(10---14項,按照項目實際情況制定)
10、一樓私家花園內只允許搭建木制簡易花架,且符合物業(yè)管理部門統(tǒng)一規(guī)定款式,從室內草坪至花架頂端高度不超過_____米,長不超過____米,寬不超出圍墻或護欄外沿,上部不得覆蓋陽光板或透明玻璃。
11、安裝遮陽蓬、雨蓬須經政府規(guī)劃部門批準,到物業(yè)管理部門備案,且一樓不得安裝遮陽蓬、雨蓬,二樓以上陽臺只許安裝_____色布料可收縮雨蓬,且向外伸展寬度不超過_____cm。
12、所有陽臺、平臺不得封閉,護欄不得更改(含顏色、材料、增加門扇)。
13、由業(yè)主戶內通達的頂樓平臺可作木制花架、遮陽蓬(周邊不得封閉),蓬頂只許蓋白色透明卡普隆板,周邊不得超出女兒墻外沿。
14、洋房車庫門、私家苑門、所有住戶防盜門、防盜窗花和拉閘門(安于門窗內側),需按物業(yè)管理部門指定款式安裝。安裝空調應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置,并注意安裝牢固,防止跌落。
第3篇 s園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
(一)業(yè)主裝修須先到物業(yè)服務中心申請,填寫《裝修申請表》,簽訂《室內裝飾裝修管理協(xié)議》,繳納裝修履約金并發(fā)放裝修許可證后方可動工。
(二)敬請業(yè)主聘請有資質的裝修隊伍進行室內裝修,業(yè)主自行組織室內裝修的,需聘請有資質的專業(yè)人員負責水電鋪裝,裝修過程須接受物業(yè)服務中心日常上門巡查,以防裝修不當產生各類安全隱患。
(三)供水管僅入戶,而戶內管線需業(yè)主自行鋪設到位的,應按物業(yè)服務中心的要求和規(guī)范進行施工。管線須鋪設在地面罩平層內,相應部位做防水并試水后才能進入下一工序。
(四)裝修作業(yè)人員必須向服務中心登記,提供身份證和復印件(原件經物業(yè)服務中心審查后歸還),辦理臨時出入證,方可進入小區(qū)進行裝修,并不得在本小區(qū)內過夜留宿。個別確需留宿者,由業(yè)主向物業(yè)服務中心和當地派出所辦理暫住手續(xù)。
(五)進行家庭居室裝飾,必須遵守如下規(guī)定:
1、為了給業(yè)主與物業(yè)使用人一個安靜、整潔的生活環(huán)境,自辦理裝修手續(xù)完畢之日起90天內須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業(yè)服務中心重新辦理延期手續(xù);
2、裝修時不得破壞房屋結構、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴禁私自開孔;住家陽臺內墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。
3、不得改變廚、衛(wèi)的結構和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過程應嚴防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛(wèi)的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動住宅內水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。
5、空調、排油煙機和換氣扇的出氣孔須接在預留孔上。
6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實行袋裝運輸,裝修住戶應將裝修垃圾運送到物業(yè)服務中心指定的堆放處,嚴禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請注意路面、樓道、綠化帶等公共衛(wèi)生。
7、嚴禁室內超載堆放裝修材料。
8、不得占用樓內公共空間、破壞公共設施或在公共場所加設燈飾。
9、不得違反供電、通信等有關規(guī)定,并請注意防火安全。
10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶負責修復、賠償。
(六)智能化系統(tǒng)裝修注意事項
可視對講:若需移動該位置,必須向物業(yè)服務中心申請。
(注:上述智能設備等若擅自拆裝或移位,影響設備的正常使用,一切責任及費用由業(yè)主自行承擔。)
(七)住戶裝修完工后,經服務中心驗收,如沒有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規(guī)定,視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責令停工、恢復原狀、扣留或沒收工具、賠償經濟損失、沒收履約金、提交有關部門處理或訴諸法律。
第4篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文3
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文(三)
尊敬的各位業(yè)主(用戶):
首先,請允許我代物業(yè)公司為您成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序,使住戶享有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境,務必請您在準備房屋裝修時(包括車庫和小棚)會同您聘請的裝修負責人參照中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,仔細閱讀本裝修管理規(guī)定,并請遵照執(zhí)行。謝謝您的配合與支持!
一、裝修流程說明
1、業(yè)主本人或其授權委托人在物業(yè)公司領取《住宅裝修申請表》、《防火責任書》等相關裝修管理資料,并按表中要求逐項詳細如實填寫。
2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定有資質的施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。
3、已辦理入住手續(xù)的業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)。
1)已填寫好的《住宅裝修申請表》及《防火責任書》。
2)裝修單位資質證書與營業(yè)執(zhí)照復印件。
3)裝修合同復印件。
4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。
4、物業(yè)管理公司查驗裝修申報材料齊全,裝修方案符合裝修規(guī)定要求,簽署審批意見。裝修方案的審批原則如下:
1)不能破壞建筑物的主體結構。
2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;室外頂樓陽臺平臺不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破壞屋面防水。
3)不能改動上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開關箱及樓宇對講不可移動;水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時不得完全封閉,以免影響日后正常的維修。
4)根據設計院提供的樓板設計荷載,審核樓面及吊頂材料。
5)確定用電負荷(大型設備必須嚴格接地)、用電工具及相應用電保護措施。
6)廚房、衛(wèi)生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。
7)無大量使用易燃材料。
8)裝修方案是否符合防火要求。
9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地熱管線;墻面和頂棚因有暗埋管線,施工時應先了解管線分布以免破壞。
10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實驗。
11)電氣施工必須符合施工規(guī)范,且對戶內用電負荷重新分相平衡。
12)要求每50平方米配備一個兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。
13)禁止任何有損其他業(yè)主和公共安全的行為。
5、裝修方案經審批同意后,由業(yè)主和裝修單位負責人持《裝修收費明細表》到物業(yè)管理公司財務部交清費用。
6、裝修人員進入現場裝修過程中,物業(yè)管理公司將進行巡查,糾正違章。對違反裝修規(guī)定者,物業(yè)管理公司將依據有關規(guī)定處理。
7、在裝修過程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負責人親自到物業(yè)管理公司辦理人員增補手續(xù),其他人員一律不予辦理。
8、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權委托人)通知物業(yè)管理公司安排裝修驗收,經驗收如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,請攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業(yè)管理公司辦理退證及退領房屋裝修押金手續(xù)。
二、裝修管理規(guī)定細則
1、裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延期,應由業(yè)主或授權委托人辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時間每天7:00――12:00、14:00――20:00,節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
3、住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:
1)未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑墻體和承重結構;
2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
3)擴大墻體上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體;
4)破壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
5)污水管引入雨水管內;
6)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4、裝修人員在室內裝飾裝修過程中,未經批準,不得有下列行為:
1)搭建建筑物、構筑物;
2)改變住宅原設計外立面;
3)拆改供暖管道和設施;
4)拆改封堵煤氣管道和設施;
5)住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范,增加樓面荷載的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
5、為保持小區(qū)建筑外觀美觀、協(xié)調、統(tǒng)一,以下內容為禁止之列:
1)門窗外安裝防盜網,改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。
2)擅自占用樓宇外墻、樓內公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。
3)一切屋外更改或加建。例如:遮陽蓬、天線、附加建筑物及標志等。
4)改動進戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。
5)空調安裝要嚴格按售房合同執(zhí)行(禁止安裝窗式空調)。其支架、螺栓必須進行防銹處理;禁止安裝太陽能。
6、為保護環(huán)境衛(wèi)生及保證電梯正常使用,請注意下列事項:
1)通道和室外場地嚴禁堆放裝修材料;水泥從車上直接搬運到樓上,沙子在車上直接裝袋;樓梯間內搬運裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內設施照價賠償。
2)使用電梯裝運裝修材料不得超長、超寬,水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。
7、施工人員的行為:
1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門內側明顯位置。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留,嚴禁在住宅小區(qū)公共場所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。
2)嚴禁工人在小區(qū)內隨意留宿或生火,如確需留宿,應由業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理擔保手續(xù),如私自居住在小區(qū)內,一經發(fā)現,則移送當地派出所按《治安管理處罰條例》處理。
3)工人進入小區(qū)內需佩帶裝修出入證,并主動出示。物業(yè)管理公司有權決定能否進入。裝修人員嚴禁串樓、串戶,違者酌情處理。
4)裝修施工時為保障公共樓道內衛(wèi)生請將房門關好。
8、裝修垃圾由物
業(yè)管理公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后,按物業(yè)管理公司指定的地點堆放。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及通道上),違者視情節(jié)處理。如經通知后,裝修戶未作清理,物業(yè)管理公司安排清理后,費用則從裝修押金中扣除。嚴禁高空拋物,并由肇事者承擔由此造成的全部責任。
9、防火責任
1)施工現場必須自備足夠的滅火設備,如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個2kg滅火器。物業(yè)公司可有償提供。
2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。
3)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現場的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責任人具體負責,確保各項防火安全措施的落實。
4)各施工單位要對現場施工人員進行防火安全和住宅小區(qū)管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和住宅小區(qū)管理制度。
5)凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定承擔一切經濟及法律責任。
10、安全
1)施工單位必須聘請有操作證的電工、焊工,負責施工用電、電氣焊作業(yè)。
2)施工用電必須嚴格執(zhí)行國家及山東省有關管理規(guī)定和操作規(guī)程。
3)施工使用的電動工具等必須符合國家現行標準,電動工具須配開關箱,開關箱內必須設漏電保護器,電源線須采用橡膠電纜。
4)施工動火,到物業(yè)管理公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)的人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。
5)未經批準,裝修戶內嚴禁用電爐、電熱棒等電熱設施。照明燈瓦數一般限制在100w以下,不準使用高瓦數照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得物業(yè)管理公司書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。
6)裝修工人使用電器設備時,務必采取一切安全措施,包括采用絕緣電線。臨時接駁電線必須安放于地面上,在施工完成后立即拆除。
11、違章處理
物業(yè)管理公司將不定時派專人對裝修戶進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違反規(guī)定的現象,輕者現場予以糾正,重者物業(yè)管理公司有權作如下處理:
1)責令停工;
2)責令恢復原狀;
3)扣留或沒收工具;
4)賠償經濟損失;
5)參照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第七章進行處罰。
第5篇 商場商戶裝修管理規(guī)定-6
商場商戶裝修管理規(guī)定6
一、裝修申請
申請進場的商戶,首先到商管部領取《商鋪裝修申請表》,填妥后交于商管部。
二、申報裝修方案及更改工程項目
商鋪在裝修前,必須按本裝修規(guī)定及要求詳細填寫裝修單元平面圖、剖面圖、電力分布圖及配電簡圖(不超過線路承載的負荷)、裝修材料等相關技術資料(二樓以上還需提供物體重量參數),并提供裝修負責人及施工人員名單報管理處審批。對公共設施電線、開關箱、消防栓、消防噴淋嚴禁更改。申報裝修圖內容要求如下:
1、單元平面圖清楚顯示
① 鋪面總體布置
② 新建室內隔墻
③ 地面更改設計資料,尤其是升高式鉆地面
2、天花平面圖清楚顯示
① 夾層的設置
② 天花吊頂設置
3、電力分布圖及簡圖清楚顯示
① 配電簡圖并附詳細技術資料
② 總耗電量之計算
③ 電話安裝位置
4、裝修效果圖
三、交繳裝修服務費及押金
1、商戶應在裝修開始前繳付裝修押金(裝修押金每鋪人民幣2000元),裝修期間綜合服務費3元/平方米。裝修服務費包含以下各項工作之開支:
① 施工現場監(jiān)察及管理、竣工驗收;
② 裝修垃圾及廢料統(tǒng)一清運(垃圾及廢料由商戶集中到商場指定地點);
③ 保安及公共清潔。
2、商戶交繳裝修押金后,應妥善保管好收款收據。裝修完成之日起15日內經商場審核,驗查合格后,押金扣除相應費用后不計利息退還給商戶。具體費用包括向甲方購買的統(tǒng)一的服裝費,銷售單據費,滅火器,標價簽,pop等費用。
四、方案審批
商鋪裝修遵循以下要求:
1、本商場為封閉式經營場所,為保持商場良好形象,各商鋪門頭廣告位的高度均為 cm,寬度為 cm內置燈光廣告位,按商場統(tǒng)一規(guī)定的標準制作。
2、本商場內兩端為通透式商鋪,必須兩端安裝玻璃,保持商鋪的通透性,其他商鋪必須用鋼化玻璃裝飾門面,以保持商場的檔次。
3、公共通道任何地方不得安裝燈箱等其他廣告牌。
4、二、三樓商鋪地面均與公用通道地面在同一平面,一樓原地面高于通道的鋪位,其高出標準以走廊地面為準。
5、商鋪裝修方案經初審,并由商管部復審后,持商管部簽字的《裝修許可證》方可進場施工。未經商管部書面同意前,任何商鋪不得從事任何室內改動和裝修 ,一切未經商管部書面批準之裝修工程,商管部有權停止其施工,所有損失由該商戶負責。
五、裝修時間
1、商場開業(yè)前,裝修時間為全天24小時。
2、商場開業(yè)后,裝修時間為下午19:00至次日07:00,特殊情況需加班的,必須提前書面向商管部申請。
六、裝修物料進、出場規(guī)定
為確保商鋪施工商戶物料進場后的安全管理以及裝修場內秩序良好,特規(guī)定如下:
1、裝修期間,所有商鋪及施工人員進出必須佩帶商管部所發(fā)的《臨時出入證》,否則不得進入。
2、商戶在搬運材料時,必須嚴格遵循商管部安排的指定路線及程序,載貨車輛在裝卸貨物后,營業(yè)時間中不能停在落貨區(qū)。商戶在搬運貨物時,如對商場設施和裝修造成損壞,須負責賠償修補損壞之費用。
3、所有裝修物品,包括沙子、水泥等,必須用袋子裝好后,運至自己裝修鋪內,不得卸于商場外邊和路邊。
4、施工商戶物料運入商場后,若未能及時搬入自己鋪內,須派人員看管好物料,并在當天晚上七點前將物料搬入裝修鋪內。施工商戶如不按照上述規(guī)定堆放物料和搞好衛(wèi)生,所發(fā)生任何問題,后果一律由施工商戶負責。
5、所有裝修材料及工具運出商場,必須填寫《物品放行條》,否則不予放行。
七、進場裝修
1、商鋪憑商管部審批后的《商鋪裝修申請表》復印件進場裝修。
2、保安部留存《商鋪裝修申請表》復印件,并根據施工人員數量發(fā)放進場《臨時出入證》,并要求記錄商戶現場裝修人員姓名及身份證號碼。
3、商鋪進場裝修,應首先安裝電路系統(tǒng),自接電源設備,電器材料必須符合消防安全規(guī)范的要求;所有電線必須套管,電線不準露在外面,電線與開關負荷必須匹配,電器安裝必須由持有電工操作證的專業(yè)人員進行施工。
4、商鋪間隔墻必須用石膏板或其它防火板,小量造型如確需木質材料,必須涂防火漆,并經商管部批準,地毯必須用阻燃質料。
5、未經許可,禁止將易燃、易爆、易帶腐蝕性、有毒等物品帶入現場,裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天的裝修用量。
6、不得從公共區(qū)域處私自接駁電線,工程施工如需增加用電負荷,必須到商管部申請臨時用電。
7、裝修期間應加強消防安全措施,不得明火燒香或拜佛或使用燃氣具。每鋪必須配滅火器1-2個。
8、裝修期間,商戶不得對商場公共設施及消防系統(tǒng)等設備做出修改或接駁,廢料不得扔進下水管道。
9、裝修時嚴禁更改和擊打結構墻體、梁、柱等部位。商場二樓以上商鋪隔墻及裝飾需在地面加固時,必須在商管部指定的位置上打眼、加固。
10、參加施工的所有人員必須服從商場管理人員的統(tǒng)一管理,在施工過程中,管理人員發(fā)現工程施工有問題,施工人員必須停止施工。更改施工方案后,經商管部書面批準方能施工,以保證工程符合商場管理規(guī)范要求。
11、各商鋪不得擅自動用其它商鋪的設備、工具和材料。
12、未經許可,不得在場內外隨意制作和張貼廣告。
13、裝修時對可能產生強烈噪音和氣味以及對其它商鋪可能產生干擾的施工,必須經商管部同意后方可進行。
八、商鋪裝修用電安裝要求
1、臨時施工用電,必須有臨時用電配電箱,并安裝漏電保護開關、過流保護開關,電流不能超過20a,臨時電源線必須使用橡膠套電線。
2、所使用的電動式工具外殼必須有可靠接地線。
3、臨時電源線不能有駁口外露。
4、電動工具的電源線必須使用三相插頭。
5、現場的臨時線必須整齊、有條理,并掛起,不能隨地亂拖。
6、大型的電動工具或電焊機,轉動部分必須有防護罩。
7、施工進場嚴禁使用花線作為電源線。
8、各商鋪安裝用的電線不能小于2.5毫米的國標電線,嚴禁使用膠子線?；鹁€、零線和安
全接地線必須區(qū)分明
顯。
9、所有的通電電線必須套阻燃的電線管、彎頭和各種分管頭,電線嚴禁露出阻燃管外。管內嚴禁有接線頭,電線接頭只允許在接線盒內連接。
10、每個商鋪內有一個配電盒,此盒不能隨意移動和拆除,特別情況需要移動的經商管部批準后才能行事。
11、電線安裝必須規(guī)范,固定符合消防電線安裝要求。
九、裝修竣工驗收
1、裝修工程完工后,商鋪填寫《商鋪裝修驗收申請表》,并交商管部。商管部、工程部根據已審批的《商鋪裝修驗收申請表》中的各項目要求與商鋪進行驗收,驗收不合格者,需進行相關整改,直至驗收合格。
2、經商管部在《商鋪裝修驗收申請表》中簽字驗收合格后,方可到財務辦理裝修押金退款手續(xù)。
第6篇 x廣場裝修管理補充規(guī)定
**廣場裝修管理補充規(guī)定
一、裝修施工人員如違反下列條款者,**廣場管理處有權給予人民幣20-100元的罰款:
1、出入**廣場裝修施工人員衣冠不整及不聽勸阻、不按規(guī)矩佩戴臨時出入證者,每次罰款20元。
2、不遵守規(guī)定的裝修施工時間,造成滋擾,致使其他業(yè)戶投訴者,每次罰款50元,并負責整改好。
3、在公共通道堆放工具、物料、及作業(yè)者,每次罰款100元。
4、不按規(guī)定在裝修單元內側鋪設腳墊,造成公共地方衛(wèi)生環(huán)境臟、亂、差者,每次罰款100元,并負責清洗干凈。
5、裝修現場吸煙者,按現場煙頭數量計算每支罰款20元。
6、不按要求用袋包裝淤泥從樓梯運到指定淤泥存放點,每次罰款50元。
7、施工現場不按消防規(guī)定配備足夠數量消防器材的,不準動工。
8、裝修施工人員在施工現場或附近區(qū)域隨地大小便的,每次罰款100元。
二、裝修施工人員如違反下列施工時,**廣場管理處有權按以下條款每項處以人民幣200-500元的罰款,施工單位亦須將損壞部分修復原狀,并承擔所造成的一切經濟損失。
1、擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。
2、通道和外墻受到損傷。
3、不按已審批施工圖紙施工,擅自拆除間隔墻。
4、未經批準擅自拆除室內配電箱,改動線路或加裝電表。
5、未經批準擅自改動供水、消防、空調或設施系統(tǒng)等。
6、未經批準擅自裝設招牌、排水口。
7、在公共廁所傾倒未經隔渣的污水、淤泥、渣漿等。
8、未經**廣場物業(yè)管理處審批同意,私自動工裝修,包括未辦理動火證,而使用明火施工作業(yè)者。
9、因裝修而造成樓板結構面層受損。
10、私自加設檐、附加建筑物或伸展室外廣告及標志等。
11、裝修施工單位人員未經批準,亂拉亂接電線或違反消防管理規(guī)定者。
12、施工過程及裝修材料進出**廣場時,沒做好防護措施而損壞**廣場設施(地面、電梯、墻壁)等。
除上述所列違規(guī)條款外,其他因施工原因造成廣場公共場所、設備、設施受損,均視情節(jié)及后果處予罰款。
上述所有罰款,均在裝修施工單位押金款項中扣除,**廣場管理處均出具收據,請各施工單位及施工人員認真遵照執(zhí)行。
裝修單位負責人簽名確認:
日期:
第7篇 裝修管理規(guī)定1
裝修管理規(guī)定
1.目的
對房屋裝修實行依法管理,維修房屋的整體形象和客戶的利益,確保房屋的使用安全。
2.適用范圍
適用于各轄區(qū)所有房屋的裝修管理。
3.引用文件
3.1質量手冊4.9、4.10、4.12、4.13。
3.2iso9002標準之4.9、4.10、4.12、4.13。
4.職責
4.1物管部預審人員負責辦理用戶裝修申請手續(xù),并同工程部一起對用戶裝修結果進行驗收。
4.2財務室負責核收裝修應繳費用。
4.3工程部負責對裝修線路、管道、用電設備進行檢查監(jiān)督驗收。
4.4保安部負責裝修施工過程中的治安巡查,核查施工人員的出入證,監(jiān)督和報告違章行為。
4.5物管部負責裝修申請的審批,并負責通知工程部、保安部跟進檢查、監(jiān)督和記錄。
5.工作程序
5.1客戶提出裝修申請?zhí)顚憽妒覂妊b修申請表》和《業(yè)主擔保書》,提供有關裝修施工隊資料。
5.2物管部預審裝修內容及有關裝修施工隊資料,對裝修面積超過50平方米和采用裝修材料不符合消防規(guī)定的,需報請消防部門審批,有消防部門的批復。
5.3主管裝修的領導對有關裝修項目進行審批。
5.4財務室人員核收用戶裝修各項應繳費用。
5.5物管部預審人員負責辦理裝修人員《出入證》。
5.6工程部、保安部接到物管部發(fā)出的客戶裝修申請表后,安排日常巡查,對裝修施工隊的作業(yè)情況進行監(jiān)督,并記錄在《裝修檢查表》中。如發(fā)現有違章裝修現象發(fā)生應立即予以制止,填寫《整改通知書》交客戶并通知物管部預審人員按深圳市住宅裝修管理規(guī)定進行處理。
5.6.1工程部負責對裝修線路、管道、用電設備進行檢查監(jiān)督,每周至少一次巡查裝修現場,隱避工程每天巡查一次。
5.6.2保安部負責監(jiān)督裝修施工人員按規(guī)定清運垃圾,同時防止施工人員破壞公共設備、設施。
5.7客戶裝修完畢后,物管部預審人員及工程部人員對裝修工程進行驗收,并核對有無違章記錄,對裝修更改變動分隔、衛(wèi)生間處理等,都必須投入使用三個月后再復驗,確定無違章現象且外墻、樓板無滲漏現象出現后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
5.8在裝修工程驗收完畢后,物管部預審人員應督促施工隊交回《出入證》,對丟失《出入證》的應按章處罰。
6.相關記錄
6.1《室內裝修申請表》
6.2《業(yè)主擔保書》
6.3《裝修檢查表》
6.4 《整改通知書》
第8篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據國家建設部關于房屋產權、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規(guī)劃等有關管理規(guī)定,所以對您的房產裝修將根據政府有關規(guī)定進行嚴格管理,同時為確保您和本小區(qū)廣大業(yè)主的根本利益特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主(住戶)應嚴格按照申報并經批準的裝修范圍和要求進行裝修,應委托具備裝修施工資質的專業(yè)裝修公司進行裝修。
二、裝修申請
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內要進行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(租戶必須持業(yè)主委托書)并領取《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質證書等資料。
三、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修管理的有關費用,詳見《裝修收費項目及標準》。
2.業(yè)主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關進場手續(xù)后,方可裝修施工(詳見附一)。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:中、小工程為20天,較大工程最長不超過60天,如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內每50平方米配備co2干粉滅火器一個(2
第9篇 賣場營業(yè)設施裝修改造工程管理規(guī)定
關于賣場營業(yè)設施、裝修改造工程的管理規(guī)定
一、申報審批程序
1、各商品部、租賃柜臺、聯(lián)營專柜、形象專柜,凡需裝修、改造的,必須以書面形式逐級申報。
2、報告中要注明施工位置、面積、工程內容、工藝、時間要求等,并附有平面圖、立面圖、施工圖及效果圖(包括裝修及改造所涉及的水電、空調、消防等一切公用設備設施)。
3、審批程序:部門主管--主管領導(特殊的要報常務副總經理或總經理批示)。經批示后,報知物業(yè)部,方可進場實施。
4、賣場內特殊位置城報常務副總經理或總經理審批簽字。
二、費用分配形式
1、所有租賃柜臺、聯(lián)營專柜、形象專柜的裝修費用由廠家自理。
2、也可委托物業(yè)部統(tǒng)一設計制作,費用由廠家自理。
3、也可租用賣場內的統(tǒng)一柜臺、貨架,費用由廠家自理。
4、商品部內部柜臺、貨架改造費用由商品部、公司各承擔一半。
5、心對裝修、改造所發(fā)生費用不詳的工程,必須持常務副總經理或總經理的批示,否則不能施工。
三、裝修工程的工藝要求
1、所有裝修改造工程,應確保材料和施工質量的優(yōu)良,裝修材料必須使用阻燃材料,施工完畢后并涂刷防火涂料。
2、柜臺、貨架裝修的色彩、造型應與賣場內總體形象相協(xié)調,以達到美觀、
通透的最佳效果。
3、部分精品專柜的裝修,裝修材料必須使用國內外的知名品牌,設計可保留自己的造型風格,色彩,但必須符合公司物業(yè)方面的有關要求和有關規(guī)定。
4、不得拆改原房屋的墻、柱、梁等主體結構部件。
5、不得鑿穿地面和房屋的墻、柱、梁等主體結構部件。
6、不得破壞原有的裝飾墻面和地面。
四、柜臺改造、維修管理辦法
1、對商品部內部柜臺、貨架的改造、維修、拆除時,需填寫申請報告,經部門主管、主管領導批示后,同物業(yè)部統(tǒng)一實施。費用由公司、商品部名承擔一半。
2、聯(lián)營專柜、形象專柜的裝修改造費用全部由廠家承擔,所有公共設施、設備的維修、維護、保養(yǎng)由物業(yè)部統(tǒng)一安排實施,費用由公司承擔。
五、裝修改造期間的用電管理
1、裝修改造期間凡進場施工的單位、集體必須將其使用用電設備、設施的總功率報知物業(yè)部``經批準后,方可使用。
2、施工期間凡進場施工的單位、集體必須繳納水、電費,具體繳納辦法、數量詳見《關于收繳水、電費的管理規(guī)定》。
六、廣告燈箱的管理
1、所有柱子、墻面、公用空間的廣告燈箱、由物業(yè)部統(tǒng)一設計制作,費用由用戶承擔。
2、廣告發(fā)布費由廣告部確定,財務部收取,燈箱所發(fā)生的電費由物業(yè)部收取
3、對形象專柜廣告燈箱及現有的燈箱應由物業(yè)部驗收合格后,按賣場統(tǒng)一形象、統(tǒng)一要求接通電源。廣告燈箱使用材料必須是阻燃、防火材料,內部必須涂刷防火涂料,電線要求是阻燃線,線徑不小于1.5mm2,并穿阻燃線管,使用國際電子鎮(zhèn)流器及成套日光燈。
七、外界單位進場施工須知
1、所有外界進場施工單位必須經物業(yè)部、保衛(wèi)部允許,方可進場施工。
2、進場前要填寫進場施工報告單,經保衛(wèi)人員檢查核實后,方可進場施工。
3、賣場內的施工時間一般不超過三天。
4、工程完畢后,需報知保衛(wèi)部、物業(yè)部經檢查核實后,方可離開賣場。
5、賣場內客商如撤離賣場時,需以書面形式報知物業(yè)部,經物業(yè)部檢查核實現場營業(yè)設施后,方可離開。
第10篇 s小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了確保本小區(qū)全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結構由于裝修不慎而引起破壞,根據《國家室內裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊》,特制定本規(guī)定:
一、每個單元在進行裝修前,業(yè)主必須提前三天到物業(yè)公司填寫室內裝修申請表。在獲得物業(yè)公司正式批準后,標準套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側)方可開始施工,裝修有效期為三個月,如超過裝修有效期限,需要辦理續(xù)期手續(xù)。待裝修完畢,驗收合格十五天后,裝修押金由物業(yè)公司如數退還(如遺失押金發(fā)票,應在《番禺日報》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續(xù)費)。未經物業(yè)公司書面同意,各用戶不得從事任何室內的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向物業(yè)公司申報,待批準后,方可施工。一切未經物業(yè)公司書面批準的裝修工程,物業(yè)公司有權停止該單元的施工,有關損失由該用戶/裝修單元負責。
二、住戶、裝修公司領取《室內裝修許可證》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸彩色照片到物業(yè)公司客戶服務部辦理施工人員臨時出入證。::施工人員臨時出入小區(qū)必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動,按指定的通道出入。'臨時出入證'每證押金人民幣20元及工本費5元;并配套臨時搬運證5個,押金人民幣250元(超過5個收取每證押金人民幣20元及工本費5元)。'臨時出入證'、'臨時搬運證'不得涂改和借用,同時必須在證上指定地址單元內作業(yè),否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗收合格一個月內'臨時出入證'、'臨時搬運證'和押金發(fā)票須交回物業(yè)公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發(fā)票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費內容、標準如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復裝修單元因裝修期間未經物業(yè)公司批準,私自越權裝修而損壞樓宇設備設施,或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規(guī)施工行為,物業(yè)公司將根據實際發(fā)生的違規(guī)事項,在保證金中扣除適當金額的違約金用于小區(qū)管理。
2、一般裝修垃圾清運費
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運裝修單元一般性裝修垃圾的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運費
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運裝修單元室內另外拆余泥的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費用
辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混入小區(qū)。物業(yè)公司每證收取工本費及押金,裝修結束后,裝修公司持臨時出入證及押金發(fā)票到物業(yè)公司一次性退還臨時出入證整齊佩戴在左胸前,自覺接受并配合本小區(qū)管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區(qū)和施工現
場,更不能在小區(qū)內四處游走和公共地方躺臥,嚴禁亂扔煙頭、垃圾及相關違章行為,若有違反者物業(yè)公司有權拒絕其進入本小區(qū)。
四、業(yè)主及住戶在裝修時不可抵觸《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,《商品房購銷合同及補充協(xié)議》,所有裝修工程必須依據已批準之裝修申請內容進行,不可虛報,假報裝修內容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動總電源等部位。如要臨時修改裝修工程或設計須報物業(yè)公司審批后,方能按批復的要求進行施工,否則業(yè)主及住戶需負責將違例部分恢復原狀及拆除任何未經批準的工程。如日后重新裝修,則另行書面申請,并繳納二次裝修的保證金。
五、物業(yè)公司的審批并不代表對方案中的技術的認可,也不保證方案中所選設備材料的規(guī)格性能及效果。設備與材料如發(fā)生問題而引致任何不良后果的,概由業(yè)主或住戶負責。
六、單元的外墻、立面設計不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽臺為由而拆除小陽臺與房間或衛(wèi)生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽臺或露臺不得砌墻、裝窗、裝防盜網。小陽臺不得安裝任何護欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內側。為保持樓宇整體外觀,物業(yè)公司不主張業(yè)主在陽臺裝拉閘,如確實需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內側,否則使用不銹拉閘。天面露臺不允許搭建任何構筑物和建筑物、雨棚、護欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽能熱水器。天面、露臺、陽臺及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現場須配備一個以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業(yè)公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數量。
裝修施工現場嚴禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關規(guī)定而造成安全事故的,一切后果自負。裝修單位未經許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區(qū)內。
八、每個單元在裝修過程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時使用的錘不超過四磅。室內裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區(qū)的公共地方。不得對樓宇公共部分造成任何改動、損害、破壞。
九、所有的衛(wèi)生間沉池須用水泥預制板架空,確保二次排水暢通,嚴禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛(wèi)生間管道安裝好后,通知物業(yè)公司驗收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內,否則負責疏通堵塞渠道及承擔相應責任。如不能分清責任,由該樓以上裝修戶分攤費用。
十一、嚴禁打鑿單元內部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內裝修而導致下層漏水,上層業(yè)主應無條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經濟損失。
十二、業(yè)主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業(yè)公司有權違規(guī)建筑、一切有關拆除違規(guī)建筑物所產生的費用由該業(yè)主負責。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應靠墻邊安放。堆放不能超過5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽臺不能堆放材料。勸告不聽者接受物業(yè)公司罰款,如影響樓層結構質量則追究經濟及法律責任。
十四、冷氣機必須安裝于預設之冷氣機位,不明之處請向物業(yè)公司咨詢,未預留之處由物業(yè)公司定位。不允許放置在預設冷氣機位飄板上。冷氣機排水應駁接在預留的排水管,
沒有預留排水管的,住戶須自行埋設冷氣機排水管至下水管道,嚴禁把冷氣機排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機管須安裝于預設之位置,嚴禁鑿穿外墻。
十五、分體空調主機安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預制塊組合而成,嚴禁打鑿、埋設線槽、線合,否則后果自負?？照{機攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護空調機作用。
十六、小區(qū)內禁止拖拉機進入,以免噪音影響業(yè)主或住戶。請使用其它貨車裝卸材料。運載材料的貨車應停放在指定起卸點。搬運工須持有'臨時搬運證'才準予搬運,搬運過程中必須嚴格按《搬運須知》規(guī)定進行,搬運時務必小心,避免損壞小區(qū)設施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運,不得堵塞道路、走廊、電梯和長時間堆放在小區(qū)公共部位或陽臺,嚴禁使用客梯運載裝修材料及廢料,違例者須負責一切后果和賠償責任。
十七、裝修工程必須在室內進行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負責用袋裝好搬運至物業(yè)公司指定之裝修垃圾收集點。裝修單位應保證公共區(qū)域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業(yè)公司將從裝修保證金中扣除清理費用。裝修垃圾不得堆放在陽臺和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業(yè)公司遞交裝修加班申請表,在申請表上注明房號、公司名稱、事由、時間、負責人,并附上加班人員名單,經批準后方可加班工作。凡加班者不得超過21:00時,只限做扇灰工程,不能發(fā)出噪聲工程,屆時請自覺停止裝修并離開小區(qū)。嚴禁裝修人員在小區(qū)留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區(qū)其他住戶,裝修公司施工時必須關門作業(yè),嚴禁開門施工,但不得將大門反鎖。
二十、業(yè)主或住戶對所聘請的裝修人員的行為負責加以約束,監(jiān)督其遵守國家法律、本管理規(guī)定及《管理公約》,當裝修工人違反規(guī)定時,業(yè)主或住戶須負連帶責任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時間外,所有裝修工人必須離開本區(qū),不得在本區(qū)范圍或裝修中單元內留宿和煮食,違例者將會被驅逐、沒收出入證不予退回并接受物業(yè)公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業(yè)公司恕不負任何損壞或遺失責任。所有裝修機械、工具等搬離小區(qū)須到門崗檢查或得到業(yè)主的認可。
廿三、裝修期內,為確保裝修過程的監(jiān)管。物業(yè)公司工作人員有權進入單元內,觀察有關工程是否已獲批準及符合原先認可之圖例。
廿四、物業(yè)公司工作人員、保安員有權沒收違反《裝修管理規(guī)定》的裝修工人及搬運工人出入和搬運證件,且已沒收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負荷可到物業(yè)管理申請臨時用電手續(xù),經批準并繳費后方可作業(yè),因室內用電量超過原設計容量,須報工程部審批,并繳納增容費后方可施工。嚴禁私自增大開關容量。
廿六、為防止施工對其他用戶產生滋擾,加強對室內裝修施工的監(jiān)管,裝修
施工期間如有發(fā)現違規(guī)情況,物業(yè)公司將視::情節(jié)對施工單位口頭或書目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補償,警告勸止無效者,物業(yè)管理公司有權對裝修單位作停電或清場處理。
廿七、如在物業(yè)公司批準的有效期內不能完成施工,住戶或施工單位應到客戶服務中心辦理延期手續(xù)。
廿八、以上條款本物業(yè)公司保留最終解釋權,并有根據具體情況對本規(guī)定增刪或修改。
廿九、不明之處請向物業(yè)公司相關人員咨詢
第11篇 某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
北京某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
(20**年3月6日業(yè)主委員會會議通過,3月8日按照《議事規(guī)則》規(guī)定進行公示,3月25日起執(zhí)行)
為維護山莊內房屋和設備的正常使用,確保山莊的正常生活環(huán)境和秩序,根據建設部頒發(fā)的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關規(guī)定,結合山莊的實際,對山莊內業(yè)主或使用人(以下簡稱裝修人)對房屋進行裝飾裝修活動作如下規(guī)定:
一、裝修人對房屋進行裝修裝飾,須自覺遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和北京市的《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》等有關法律法規(guī)。
二、在裝修前,裝修人應帶裝修企業(yè)或裝修施工人員到業(yè)委會物業(yè)服務部進行申報登記,填寫裝修申請表,簽訂裝修協(xié)議,交納國家規(guī)定的費用和裝修保證金,領取裝修動工許可證。
三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及結構改動或增加荷載時,需由開發(fā)商開發(fā)設計單位及工程部審核批準,否則后果自負。
四、施工中要愛護各樓層公共部位和設施設備,嚴禁挪用消防設施和動用消防水。
五、在裝飾裝修工程施工中,嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、電、暖、燃氣、通訊等配套設施。
六、在裝飾、遮蓋房屋設備(如暖氣、上下水等)時,業(yè)主應考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進行更換和維修時,需破壞裝飾的,業(yè)主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業(yè)主承擔。
七、庭院裝修裝飾、加建改建由業(yè)主按照國家規(guī)定辦理手續(xù),凡超過兩米高的建筑需征得四鄰同意,方可施工。
八、圍欄改建,須按照規(guī)定式樣建設,與周邊協(xié)調一致,禁止建封閉式圍欄。
九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類建筑材料,每次需憑裝修動工許可證到物業(yè)服務部辦理準入手續(xù),未辦準入手續(xù)的一律不得進入山莊。
十、自覺遵守裝修協(xié)議的規(guī)定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、遵守山莊的規(guī)定,并接受物業(yè)服務部門的檢查與監(jiān)督。
十一、裝修過程中所產生的渣土垃圾,應放在不影響他人生活與出行的指定區(qū)域。物業(yè)服務部負責統(tǒng)一清理,并收取相應的費用。嚴禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業(yè)主房屋滲漏、堵塞等財產損失由裝修人負責。
十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過程中要做到文明施工,嚴格遵守施工時間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節(jié)假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪音的裝修活動。
十三、施工時務必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機具時,要做到萬無一失。
十四、物業(yè)服務部應按照裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現在施工過程中違反規(guī)定的,應立即制止。已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。并追究其違約責任,由此造成的一切損失由裝修人負責。
十五、任何單位和個人對裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
十六、在裝修工程竣工后,物業(yè)服務部按照裝修管理協(xié)議進行現場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝修管理協(xié)議的,應要求裝修人和裝修企業(yè)糾正,向有關部門報告,追究其違約責任,并將檢查和處理記錄存檔。
十七、裝修人與裝修企業(yè)自行約定裝修內容,業(yè)委會提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發(fā)生糾紛時,可以據此協(xié)商、調解或采取法律途徑解決。
十八、本規(guī)定按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定公示通過后執(zhí)行,由業(yè)委會負責解釋。
zz山莊業(yè)主委員會
20**年3月25日
第12篇 z商城開業(yè)后裝修管理規(guī)定
商城裝修管理補充規(guī)定(開業(yè)后)
為保證ho廣場開業(yè)后的正常營業(yè),保障ho廣場各商戶的利益,本司根據實際情況,制定《裝修指南》的補充管理規(guī)定如下:
1、任何商戶不允許在營業(yè)時間進行有異味、有粉塵、油漆或噴漆作業(yè)。在進行上述工作前,必須向一力物業(yè)商管部提出書面申請,經同意后方可進行。作業(yè)時間:閉店后。
2、由于各樓層地面已鋪設完畢,為保護成品,規(guī)范秩序,保證各商戶的利益,請各商戶、施工人員必須遵守以下規(guī)定:
(1)所有進出貨料及清運垃圾不得在公區(qū)地面拖行。如想使用平板手推車可向一力物業(yè)商管部辦理借用手續(xù)。
(2)所有進出濕性貨料(如水泥、沙子等)、清運濕性垃圾必須包裝嚴密,不得使水漬、污漬灑到地面。如貨料包裝不嚴密,貨梯不提供送貨服務。
(3)施工用水必須使容器嚴密不漏,不得灑水至地面。
(4)每日施工結束,必須將現場打掃潔凈,當日垃圾當日清運至卸貨區(qū)指定排放位置。
(5)所有商鋪施工必須在租賃區(qū)域內進行,不得占用公共通道或其它店鋪的地方。
(6)商鋪內做地面水泥施工時,不得將水潑至地面,不得有地面積水,不得使用含水量大的沙漿,如需攪和水泥必須在水泥下墊鐵板或細木工板。
(7)所有進入ho廣場區(qū)域之裝修材料必須為阻燃防火材料,否則一力物業(yè)有權禁止非阻燃防火材料進入ho廣場。同時商戶需向一力物業(yè)商管部提報阻燃防火材料的檢驗證明。
(8)易燃易爆品(如油漆等)進場,必須向物業(yè)安管部申報,經批準后方可進場。
3、各商鋪施工必須遵守上述規(guī)定,若有違反行為則將受到100元至5000元的處罰,并將給予通報。
4、各商戶的裝修商行為由商戶負責,如因裝修商的不良操作和違規(guī)操作給ho廣場或其它商戶造成經濟損失的,由商戶負責并必須承擔一切責任與賠償。嚴重者,本司有權勒令其停工,所有由此產生的責任與損失均由違規(guī)者承擔。
本規(guī)定自20**年9月3*日起執(zhí)行。請各商戶及施工單位周知并遵守。謝謝合作!
*物業(yè)管理有限公司
第13篇 意鴻花園裝修管理規(guī)定
鴻意花園裝修管理規(guī)定
為加強鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和安全,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)整潔美觀,維護全體業(yè)主的合法權益,現根據有關法律法規(guī),結合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實際情況,請您在對自己房屋進行裝修前,細讀以下裝修注意事項:
1、建議您選擇有裝修資質信譽好的施工隊,切勿因一時隨意,而留下無窮隱患。
2、施工隊須自備滅火器,注意防火,不得在施工現場煮食、抽煙,臨時接電要規(guī)范,不得使用破損、過期的電線、電氣材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結構部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買賣合同圖紙中標注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴禁敲打。
4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽臺。陽臺門和窗戶需裝防盜網的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。
5、不得改動外門窗尺寸、色調、外形;不得在外門窗、露臺、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對騎樓平臺進行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應由買受人負責修復;不架設露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。
6、不得改變陽臺、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動給排水、排氣(煙)、燃氣管道。
7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請在進行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。
8、嚴禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時,不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責任人承擔。
9、買受人的空調室外機,須安裝在設計指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買受人若違反該規(guī)定,物業(yè)公司有權制止并申請行政執(zhí)法機關強制執(zhí)行,以恢復原狀,造成損失損害的,責任人必須予以賠償。
10、露臺、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請勿破壞。在進行衛(wèi)生間面層裝修前,請你務必再對其進行24小時閉水試驗,然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請務必重做防水。否則裝修后出現滲水問題造成相鄰業(yè)主損失的由責任人自行負責。
11、廚房油煙必須由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設置排氣扇的,必須加裝接油盤、滴油盤等引出裝置,以防油漬污染外墻。
12、廚房有設蓄水池的,應注意做好防水措施。
13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動式吊頂;若安裝的是固定式吊頂的,應在下水道有彎頭處設活動檢查口,以便日后堵塞時進行檢修。
14、裝修垃圾必須及時清運,傾倒到指定地點。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾。
15、裝修材料不要堆放在公共場所,特殊情況需暫時堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時間不得超過兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應分散堆放。
16、材料搬運時注意不得碰壞公共部位和公共設施。
17、裝修施工應在規(guī)定時間內進行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業(yè)公司將根據季節(jié)變化隨時調整,法定節(jié)假日嚴禁發(fā)出噪音,以免影響他人休息。物業(yè)公司對違反該規(guī)定的施工行為,有權停止供電。
18、業(yè)主應督促裝修人員到物業(yè)處辦理臨時出入證,將臨時出入證佩戴在前胸。
19、22:00以后裝修工禁止進入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報。嚴禁在小區(qū)內從事賭博等非法活動。
20、樓中樓業(yè)主在露臺裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。
21、陽臺請勿擺放花盆,以防狂風暴雨情況下墜落傷人。
22、陽臺墻面及入戶門邊需貼磁磚的,應貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調。
23、陽臺及樓中樓露臺的面層裝修時,應與室內地面保持一定高差,防止雨水倒流室內。
24、裝修竣工后請檢查有無殘留垃圾堆放在樓梯等公共場所,若有請清運到指定堆放點。
25、裝修竣工后,建議您預留一筆質量保證款,待竣工使用三個月后確定無管道漏水、電線短路等問題時再結清給施工方。
26、業(yè)主違反以上有關規(guī)定的,物業(yè)公司有權采取措施責令停工、恢復原狀,或申請行政執(zhí)法機關強制執(zhí)行。
第14篇 小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定
小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范例
為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀,協(xié)調及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,凡業(yè)主(住戶)進行室內裝修,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我司對房屋裝修有關問題的規(guī)定:
一、裝修審批
1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修者到管理處申報,如實填寫《家庭居室裝修開工申請表》,由裝修單位負責人簽定《防火責任書》,并提交裝修合同復印件、交驗裝修者《承建資格證書》原件,經管理處審批后,方可進行裝修。
2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》,憑《裝修出入證》,方可進入小區(qū)裝修。
3、業(yè)主(住戶)和裝修者在辦理開工申請時,應分別向管理處交納裝修保證金等相關裝修費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。工程完工后,經管理處驗收,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,管理處在十日內退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金;否則,要從保證金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。
4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上需申報龍巖市消防局防火科(地址:代查)審批;審批后,按審批要求進行裝修。
5、對未向管理處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程,管理處有權依法制止其違法裝修行為。
二、裝修范圍
1、家居裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全,禁止下列行為:
a.家居裝修涉及公共設施、公共空間;
b.改變房屋承重結構;
c.在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
d.不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;
e.任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;
f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
g.使用不符合消防要求的裝修材料;
h.其他違章裝修活動:
的確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的,住戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。
2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一。
3、住戶安裝分體及窗式空調需到管理處申報,并按管理處指定位置安裝?？照{支架應符合有關規(guī)定要求,應采用不銹鋼材質,固定螺栓必須經過防銹處理,否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調墜落等)。
4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。
5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調,前陽臺的裝修必須符合龍巖市國土主管部門的技術標準(不準封閉前陽臺、安裝防盜網)。房間窗戶允許在內側安裝防盜網,后陽臺允許封閉,但必須按管理處規(guī)定要求進行安裝。
6、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個月向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施。
7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。
8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
三、裝修施工管理
1、家居裝修者應自開工之日起的三個月內完成裝修。如確實需要延期,應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來辦理延期手續(xù)。
2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;
節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。
如在非工作時間內施工,或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作,管理處有權責令其停工、扣留或沒收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。
3、家居裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
4、未經批準,工作場地內嚴禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設施;嚴禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現行標準,電動工具(或臨時接電線)須配開關箱,開關箱必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關箱電源線須采用橡膠電纜,在施工完成后及時拆除。
5、裝修施工臨時動火、用電,應提前向管理處申報,并填寫《臨時動火/用電作業(yè)申請表》,說明動火、用電部位,使用工具的品種、負荷,動火、用電作業(yè)起止時間,動火、用電作業(yè)安全措施等等。
6、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現場配備1個2kg滅火器,每個作業(yè)現場應至少配備兩個滅火器(禁止使用1211滅火器)。
7、根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條規(guī)定,施工單位必須負責施工現場的消防工作。在本小區(qū)住戶內進行裝修的施工單位必須指定一名防火責任人,簽定防火責任書,負責施工現場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實。
8、各施工單位防火責任人要對現場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。
9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個人以及雇請施工的業(yè)主(住戶)按規(guī)定承擔一切經濟及法律責任。
10、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運,對違章堆放、拋棄裝修垃圾的,管理處有權責令限期清理。不及時清理的,管理處代為清理,費用由裝修戶承擔。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,由各裝修戶共同負責。
11、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在公共走道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內亂涂亂畫,否則按規(guī)定予以處罰。
12、需留宿樓宇裝修戶內的施工人員,必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后,方可準許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內,一經發(fā)現,按《龍巖市治安管理條例》規(guī)定送交當地派出所處理。
13、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū),工作期間應佩戴《裝修出入證》,不戴證件,涂改或轉借出入證的人員一經查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。
14、管理處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應將在管理處申
報時辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外,以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題輕者現場糾正,重者管理處將下發(fā)給裝修負責人《裝修違規(guī)通知單》,視情節(jié)輕重進行處罰。
四、違章裝修處理
管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,管理處有權作如下處理:
1、責令停工;
2、責令恢復原狀;
3、扣留或沒收工具;
4、停水、停電;
5、賠償經濟損失;
6、參照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》罰則進行處罰。
第15篇 科學城住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定
科學城住宅室內裝飾裝修管理暫行規(guī)定
為規(guī)范住宅室內裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據《中華人民共和國建筑法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和《關于加強住宅室內裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號)等國家和省、市有關規(guī)定以及科學城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》要求,結合七區(qū)(新區(qū))住宅室內裝飾裝修實際情況,就裝修管理的有關事項作如下規(guī)定:
一、裝修手續(xù)辦理程序
1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序
⑴持《房屋裝修申請表》(一式2份)、裝修設計方案,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理裝修申報手續(xù);
⑵裝修申請及方案經物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關規(guī)定和要求組織實施;
⑶裝修完工后及時通知物業(yè)公司參加驗收。經檢查如有違規(guī)行為和賠償事項的,按有關規(guī)定和協(xié)議約定承擔違約責任和賠償責任。
2、施工單位裝修手續(xù)的辦理
⑴在院建管辦進行資格審查并登記注冊;
⑵在科學城城建監(jiān)察大隊繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);
⑶與住戶簽訂《住宅室內裝飾裝修合同》;
⑷持建管辦、科學城城建監(jiān)察大隊登記的相關證明、同住戶簽訂的《住宅室內裝修合同》等,到**物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運費(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門后);辦理施工人員小區(qū)臨時出入證;按有關規(guī)定和要求組織實施;
⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進行施工。要嚴格按照有關規(guī)定、批準的設計方案和協(xié)議要求實施,有違規(guī)行為或賠償事項的,施工單位要依照有關規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責任和賠償責任。
⑹、'自裝'的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關手續(xù),承擔施工單位(人員)相關責任。
二、裝修施工須遵守以下規(guī)定
1、住戶和裝修施工單位在室內裝飾裝修施工過程中,要嚴格執(zhí)行國家、省、市有關法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全性。
2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護和消防措施,自覺維護房屋的結構安全和區(qū)內公共設施設備的完好,對裝修工程的質量和安全負責。
住戶或裝修人員離開房間時,要檢查并關閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責任概由住戶或裝修人員承擔。
住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權益的,應主動、及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
3、施工單位在施工過程中,要嚴格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-2001)、《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》(gb50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》(gb50210-2001),確保施工質量;要嚴格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,保證人員和房屋、財產的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔裝修施工安全及相關責任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。
4、未經批準,不得在區(qū)(樓)內搭建建筑物、構筑物,改變住宅外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設施及智能化系統(tǒng)和消防等設施、設備及管線,不得擅自增加室內用電負荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設施設備等?？照{的室外機要安裝在規(guī)定位置。
5、嚴禁拆改建筑主體和承重結構,拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴大承重墻上原有的門窗尺寸,隨意拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。
6、裝修工程施工要符合國家有關裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標準,正確敷設護線套管,設置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內蔽護。輕質內隔墻和天棚應選用阻燃性材料和配件,木質結構必須按規(guī)定涂刷防火涂料。
7、裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明,禁止使用國家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設備。
8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調,按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內住宅不得封閉連接客廳的陽臺(b3房型除外),連接廚房的陽臺封閉必須按照統(tǒng)一要求進行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門窗防護欄要安裝在門窗戶內側,廚房排油、煙管必須接入原設計的專用排油、煙管道內;所有住宅陽臺的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽臺封裝說明》和統(tǒng)一的設計圖紙要求進行封裝,確保安全。
9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時置于物管中心**物業(yè)管理公司指定的地點,實行統(tǒng)一清運。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運費。
10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運輸流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運輸,同時要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。
11、不得有影響建筑結構和使用安全的其他行為。
三、裝修施工時間要求:
1、夏季:(5月1日-9月30日)
8:00-12:00 14:30-18:30
2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)
8:00-12:0014:00-18:00
3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時間按照有關規(guī)定執(zhí)行
四、裝修監(jiān)督管理
按照院《關于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關事項的通知》精神,科學城城建大隊履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標準統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。
裝修施工完畢,經物管中心**物業(yè)管理公司現場檢查無違規(guī)行為和賠償事項的,經物業(yè)管理公司簽認后,城建監(jiān)察大隊退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項的,憑物業(yè)管理公司的書面通知,由城建監(jiān)察大隊責成施工單位按規(guī)定賠償,承擔違約責任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。
物管中心**物業(yè)管理公司依照有關規(guī)定,受托對住宅室內裝飾裝修設計和施工方案進行審查,辦理相關手續(xù);對住宅室內裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內其他設施設備損壞的,一經發(fā)現,將要求限期整改、恢復,責令停工、賠償等。住戶及施工單位(人員)要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。
對有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復、停工、賠償的,物業(yè)管理公司要及時報告科學城城建監(jiān)察大隊,由監(jiān)察大隊處理,并依法追究違約責任和賠償責任。
第16篇 物業(yè)裝修管理規(guī)定
1. 目的為了保障住宅區(qū)的房屋結構完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一、配套設施完好,維護廣大業(yè)主的合法權益。
2. 適用范圍管理片區(qū)內住宅、商鋪的裝修設計審批與施工監(jiān)督。
3. 管理內容
3.1住宅裝修必須辦理裝修申報手續(xù)。
3. 2住宅裝修必須保證結構安全和外觀統(tǒng)一。
3.2.1 不得擅自改變房屋的結構、功能、外墻的顏色。不得擅自對室內的陽臺、露臺、通道等進行任何改動。
3.2.2 為保護整個小區(qū)的美觀、整齊,凡統(tǒng)一安裝施工的設施,如外門、窗、陽臺、露臺等,不得進行任何改裝。吸排油煙機、空調等應安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。
3.2.3 不得在室內現澆水磨石及鋪設10cm以上、容重大于700kg/m3磚、板等材料,如有導致房屋損壞,甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當事人負責。
3. 3 裝修施工須遵守以下規(guī)定:
3.3.1 住宅裝修施工時間:每日施工時間為:(8:00-12:00,14:00-18:30)在法定休息日和規(guī)定時間外施工,必須事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。
3.3.2 裝修施工人員必須佩戴施工人員《出入證》進出裝修房間。
3.3.3 若利用電梯運輸裝修材料及工具,需按規(guī)定使用。
3.3.4 施工過程中所產生的裝修垃圾,每日應清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。
3.3.5 裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設施等,應由裝修隊負責修復和賠償。
3.3.6 住戶申請裝修需到管理處客服中心領取:《裝修審批表》一份?！堆b修管理規(guī)定》一份。
住戶填好《裝修審批表》,并提供裝修隊營業(yè)執(zhí)照復印件1份、裝修設計方案1套,將以上資料交管理處客服中心,由工程隊主管審批。
裝修戶與裝修隊施工負責人應到管理處交裝修保證金2022元、垃圾清運費3.00元/平方米,費用繳清并登記在《裝修情況匯總表》上后才能領取蓋有管理處指定印章的《裝修許可證》,此《裝修許可證》要求裝修隊貼于住戶進戶門外側,裝修施工人員由負責人或業(yè)主辦理《出入證》,并在《裝修施工人員統(tǒng)計表》上登記,裝修工人憑此證進入裝修戶內施工。
3. 4住戶裝修完工后,經管理處驗收,無違章或滲漏、堵塞、損壞等情況,并入住二個月后可退還保證金;否則,應從保證金中扣除賠償費用,多退少補。保證金管理參見《裝修保證金及押金管理規(guī)定》。
3. 5管理處工程維修人員和片區(qū)管理員跟蹤監(jiān)督,每周二次定期到施工現場巡查,填寫《裝修巡查表》。保安巡邏員或班隊長每天抽查,填寫《巡查記錄表》。工程維修人員在巡檢中,若發(fā)現有超越審批范圍的施工情況,由工程維修隊人員發(fā)出《違章整改通知單》限期整改。發(fā)出《違章整改通知單》的情況應在《裝修巡查統(tǒng)計表》上留下記錄。若有動過防水層的出現滲漏情況,應限期裝修隊進行整改。
3. 6保安隊對施工人員的出入及在小區(qū)內的活動管理參見《出入證管理規(guī)定》和《小區(qū)內人員違規(guī)處理條例》。
3. 7 竣工驗收時,由工程維修隊負責人或管理員在《裝修驗收表》上簽字。
3. 8 保安部應將定期檢查與突擊檢查相結合,對各房內人員及其出入證件進行核查,清理無證及串房人員,按照《出入證管理規(guī)定》、《小區(qū)內人員違規(guī)處理條例》予以處理、記錄。
4. 相關文件和質量記錄
4.1《出入證管理規(guī)定》
4.2《小區(qū)內人員違規(guī)處理規(guī)定》
4.3《裝修保證金及押金管理規(guī)定》
4.4《裝修管理作業(yè)規(guī)程》
4.5《裝修審批及竣工驗收表》
4.6《裝修許可證》
4.7《裝修情況匯總表》
4.8《管道通水試驗記錄》
4.9《裝修人員登記表》
4.10《裝修巡查表》
4.11《違章整改通知書》
4.12《裝修巡查統(tǒng)計表》
4.13《關水試驗記錄》
4.14《冷、熱水管試壓測試記錄》
4.15《出入證》
