第1篇 s小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了確保本小區(qū)全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結構由于裝修不慎而引起破壞,根據(jù)《國家室內裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊》,特制定本規(guī)定:
一、每個單元在進行裝修前,業(yè)主必須提前三天到物業(yè)公司填寫室內裝修申請表。在獲得物業(yè)公司正式批準后,標準套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側)方可開始施工,裝修有效期為三個月,如超過裝修有效期限,需要辦理續(xù)期手續(xù)。待裝修完畢,驗收合格十五天后,裝修押金由物業(yè)公司如數(shù)退還(如遺失押金發(fā)票,應在《番禺日報》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續(xù)費)。未經(jīng)物業(yè)公司書面同意,各用戶不得從事任何室內的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向物業(yè)公司申報,待批準后,方可施工。一切未經(jīng)物業(yè)公司書面批準的裝修工程,物業(yè)公司有權停止該單元的施工,有關損失由該用戶/裝修單元負責。
二、住戶、裝修公司領取《室內裝修許可證》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸彩色照片到物業(yè)公司客戶服務部辦理施工人員臨時出入證。::施工人員臨時出入小區(qū)必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動,按指定的通道出入。'臨時出入證'每證押金人民幣20元及工本費5元;并配套臨時搬運證5個,押金人民幣250元(超過5個收取每證押金人民幣20元及工本費5元)。'臨時出入證'、'臨時搬運證'不得涂改和借用,同時必須在證上指定地址單元內作業(yè),否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗收合格一個月內'臨時出入證'、'臨時搬運證'和押金發(fā)票須交回物業(yè)公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發(fā)票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。
三、一般性裝修收費內容、標準如下:
1、裝修保證金
收取裝修保證金目的是:一方面用于修復裝修單元因裝修期間未經(jīng)物業(yè)公司批準,私自越權裝修而損壞樓宇設備設施,或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規(guī)施工行為,物業(yè)公司將根據(jù)實際發(fā)生的違規(guī)事項,在保證金中扣除適當金額的違約金用于小區(qū)管理。
2、一般裝修垃圾清運費
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運裝修單元一般性裝修垃圾的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
3、拆墻垃圾清運費
用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運裝修單元室內另外拆余泥的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。
4、施工人員出入證費用
辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混入小區(qū)。物業(yè)公司每證收取工本費及押金,裝修結束后,裝修公司持臨時出入證及押金發(fā)票到物業(yè)公司一次性退還臨時出入證整齊佩戴在左胸前,自覺接受并配合本小區(qū)管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區(qū)和施工現(xiàn)
場,更不能在小區(qū)內四處游走和公共地方躺臥,嚴禁亂扔煙頭、垃圾及相關違章行為,若有違反者物業(yè)公司有權拒絕其進入本小區(qū)。
四、業(yè)主及住戶在裝修時不可抵觸《住宅室內裝飾裝修管理辦法》,《商品房購銷合同及補充協(xié)議》,所有裝修工程必須依據(jù)已批準之裝修申請內容進行,不可虛報,假報裝修內容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動總電源等部位。如要臨時修改裝修工程或設計須報物業(yè)公司審批后,方能按批復的要求進行施工,否則業(yè)主及住戶需負責將違例部分恢復原狀及拆除任何未經(jīng)批準的工程。如日后重新裝修,則另行書面申請,并繳納二次裝修的保證金。
五、物業(yè)公司的審批并不代表對方案中的技術的認可,也不保證方案中所選設備材料的規(guī)格性能及效果。設備與材料如發(fā)生問題而引致任何不良后果的,概由業(yè)主或住戶負責。
六、單元的外墻、立面設計不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽臺為由而拆除小陽臺與房間或衛(wèi)生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽臺或露臺不得砌墻、裝窗、裝防盜網(wǎng)。小陽臺不得安裝任何護欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內側。為保持樓宇整體外觀,物業(yè)公司不主張業(yè)主在陽臺裝拉閘,如確實需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內側,否則使用不銹拉閘。天面露臺不允許搭建任何構筑物和建筑物、雨棚、護欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽能熱水器。天面、露臺、陽臺及樓板使用荷載為1.5kn/m2。
七、裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場須配備一個以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業(yè)公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。
裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關規(guī)定而造成安全事故的,一切后果自負。裝修單位未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區(qū)內。
八、每個單元在裝修過程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時使用的錘不超過四磅。室內裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區(qū)的公共地方。不得對樓宇公共部分造成任何改動、損害、破壞。
九、所有的衛(wèi)生間沉池須用水泥預制板架空,確保二次排水暢通,嚴禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。
十、衛(wèi)生間管道安裝好后,通知物業(yè)公司驗收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內,否則負責疏通堵塞渠道及承擔相應責任。如不能分清責任,由該樓以上裝修戶分攤費用。
十一、嚴禁打鑿單元內部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內裝修而導致下層漏水,上層業(yè)主應無條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經(jīng)濟損失。
十二、業(yè)主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業(yè)公司有權違規(guī)建筑、一切有關拆除違規(guī)建筑物所產(chǎn)生的費用由該業(yè)主負責。
十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應靠墻邊安放。堆放不能超過5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽臺不能堆放材料。勸告不聽者接受物業(yè)公司罰款,如影響樓層結構質量則追究經(jīng)濟及法律責任。
十四、冷氣機必須安裝于預設之冷氣機位,不明之處請向物業(yè)公司咨詢,未預留之處由物業(yè)公司定位。不允許放置在預設冷氣機位飄板上。冷氣機排水應駁接在預留的排水管,
沒有預留排水管的,住戶須自行埋設冷氣機排水管至下水管道,嚴禁把冷氣機排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機管須安裝于預設之位置,嚴禁鑿穿外墻。
十五、分體空調主機安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預制塊組合而成,嚴禁打鑿、埋設線槽、線合,否則后果自負?？照{機攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護空調機作用。
十六、小區(qū)內禁止拖拉機進入,以免噪音影響業(yè)主或住戶。請使用其它貨車裝卸材料。運載材料的貨車應停放在指定起卸點。搬運工須持有'臨時搬運證'才準予搬運,搬運過程中必須嚴格按《搬運須知》規(guī)定進行,搬運時務必小心,避免損壞小區(qū)設施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運,不得堵塞道路、走廊、電梯和長時間堆放在小區(qū)公共部位或陽臺,嚴禁使用客梯運載裝修材料及廢料,違例者須負責一切后果和賠償責任。
十七、裝修工程必須在室內進行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負責用袋裝好搬運至物業(yè)公司指定之裝修垃圾收集點。裝修單位應保證公共區(qū)域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業(yè)公司將從裝修保證金中扣除清理費用。裝修垃圾不得堆放在陽臺和走廊等公共地方。
十八、裝修施工時間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業(yè)公司遞交裝修加班申請表,在申請表上注明房號、公司名稱、事由、時間、負責人,并附上加班人員名單,經(jīng)批準后方可加班工作。凡加班者不得超過21:00時,只限做扇灰工程,不能發(fā)出噪聲工程,屆時請自覺停止裝修并離開小區(qū)。嚴禁裝修人員在小區(qū)留宿。
十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區(qū)其他住戶,裝修公司施工時必須關門作業(yè),嚴禁開門施工,但不得將大門反鎖。
二十、業(yè)主或住戶對所聘請的裝修人員的行為負責加以約束,監(jiān)督其遵守國家法律、本管理規(guī)定及《管理公約》,當裝修工人違反規(guī)定時,業(yè)主或住戶須負連帶責任,而不得以任何理由推搪。
廿一、除指定的裝修時間外,所有裝修工人必須離開本區(qū),不得在本區(qū)范圍或裝修中單元內留宿和煮食,違例者將會被驅逐、沒收出入證不予退回并接受物業(yè)公司處理。
廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業(yè)公司恕不負任何損壞或遺失責任。所有裝修機械、工具等搬離小區(qū)須到門崗檢查或得到業(yè)主的認可。
廿三、裝修期內,為確保裝修過程的監(jiān)管。物業(yè)公司工作人員有權進入單元內,觀察有關工程是否已獲批準及符合原先認可之圖例。
廿四、物業(yè)公司工作人員、保安員有權沒收違反《裝修管理規(guī)定》的裝修工人及搬運工人出入和搬運證件,且已沒收的證件不再退還。
廿五、工程施工如需增加用電負荷可到物業(yè)管理申請臨時用電手續(xù),經(jīng)批準并繳費后方可作業(yè),因室內用電量超過原設計容量,須報工程部審批,并繳納增容費后方可施工。嚴禁私自增大開關容量。
廿六、為防止施工對其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強對室內裝修施工的監(jiān)管,裝修
施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,物業(yè)公司將視::情節(jié)對施工單位口頭或書目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補償,警告勸止無效者,物業(yè)管理公司有權對裝修單位作停電或清場處理。
廿七、如在物業(yè)公司批準的有效期內不能完成施工,住戶或施工單位應到客戶服務中心辦理延期手續(xù)。
廿八、以上條款本物業(yè)公司保留最終解釋權,并有根據(jù)具體情況對本規(guī)定增刪或修改。
廿九、不明之處請向物業(yè)公司相關人員咨詢
第2篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定
**小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進行室內設計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此,**物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設部[ 2002 ]第 110 號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設部[ 2002 ]第 100 號令,對無《資質證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設計資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設計圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費用:
各項費用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(平層)、3000 元/戶(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費: 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費: 5 元/證。
④施工人員臨時出入證工本費: 5 元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/m2。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證:
①身份證原件(復印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。
⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動部分無異常問題,經(jīng)業(yè)主簽字認可后,六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業(yè)應向業(yè)主出具質量保證書。主要保修內容是:住宅室內保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
㈠裝飾、裝修注意事項:
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構,上下水管道、電路等,如確需改動,應提出書面申請,經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施,必須提出書面申請,批準后方可實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房;不準鑿除房屋地面,以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器,裝修時不得封包死,如需包封,經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的,以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表,如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據(jù)室內地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對小區(qū)內的消防設施,設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經(jīng)消防通道,不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道,施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進入小區(qū)運送材料的車輛,應遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》,即停、即運、即卸、即走,卸運水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內,應堆放在樓下指定的地點,由服務管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨
意安裝。墻體打空調孔,經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費用業(yè)主承擔。
10、裝修時應認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶,并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監(jiān)理、驗收
1、裝修期間物業(yè)公司有權對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上,以便檢查,一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行,裝修材料需放在裝修戶室內,不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期,立即沒收,請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權采取限制供應措施,并按建設部的規(guī)定向相關行政管理部門報告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內的裝修資格,同時扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時,應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題,由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責修復,費用由裝修人承擔。
3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責任者,均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質的企業(yè)進行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔責任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
第3篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強小區(qū)內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2.施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9.對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員,晚10
第4篇 某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本(七)
1裝修施工隊和裝修方案的選擇
a.為了更好地對二次裝修的進行管理,從業(yè)主利益出發(fā),建議業(yè)主裝修盡量選擇實力強、信譽好、經(jīng)過培訓取得合格證書的裝修企業(yè)。
b.業(yè)主選擇的裝修方案應符合規(guī)定,不出現(xiàn)違章裝修項目,項目管理中心將對裝修方案進行嚴格的審查。
2裝修申報
a.住戶裝修,必須提前七天向項目管理中心申報,公共事務助理對業(yè)主或使用人的資格進行確認,并提供裝修手冊。
b.業(yè)主領取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等。
3裝修審批
a.業(yè)主必須如實填報裝修內容,并向項目管理中心提交裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù))。
b.在接業(yè)主(住戶)遞交的裝修方案一周內,事務助理會同工程服務部、安防部對方案進行嚴格的審核,保證不出現(xiàn)違章裝修方案。
c.業(yè)主(住戶)收到批復后,交納裝修管理押金,帶領選定的裝修隊負責人到項目管
理中心辦理施工人員登記手續(xù)。簽訂《裝修施工隊伍責任書》,領取裝修許可證。
4施工管理
a.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報項目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。
b.施工時間,業(yè)主進行現(xiàn)場監(jiān)理,并保證裝修施工隊嚴格遵守市政府的有關裝修規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工。
c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不越過30天,如確實需要延期,要到項目管理中心辦理延期手續(xù)。
d.施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。
e.裝修施工用電不得越過該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協(xié)商后,在項目管理中心的監(jiān)督下,由管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責。
f.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家規(guī)定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,上報相關單位審批,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
g.裝修施工,嚴禁打拆任何墻體,打拆墻體除責令恢復原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。
h.空調應按安裝在項目管理中心統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調架由項目管理中心設計,統(tǒng)一式樣安裝。
i.嚴禁封閉陽臺,不得改變陽臺的用途,防盜窗花由項目管理中心設計統(tǒng)一式樣。
j.施工過程中要注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
5驗收
a.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向項目管理中心申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
b.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,項目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責。
c.竣工驗收后,由項目管理中心驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直到合格。經(jīng)過3次驗收不合格者,項目管理中心可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。
d.裝修驗收合格并使用個月后,經(jīng)項目管理中心復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)。
第5篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定5
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(五)
前言
為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護業(yè)戶的生活秩序,使各業(yè)戶安居樂業(yè),維護房屋所有人和使用人的合法權益,根據(jù)有關的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。
本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關裝修的手續(xù),請各業(yè)戶仔細閱讀本規(guī)定,
第6篇 a小區(qū)裝修管理規(guī)定
在您辦理裝修開工手續(xù)前請您再次對您房屋進行終驗。因裝修造成的損壞(除鑒定為房屋質量問題),不列入維修、保修服務范圍,請您將所要進行裝修項目如實報管理處核實。為了確保室內給排水管、地面防水的完好,請您在辦理裝修手續(xù)后、裝修動工前,慎重對《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗記錄表》中各項內容進行測試。在裝修過程中造成的水管損壞、防水層損壞等維修費用及相關損失均由業(yè)主或裝修單位承擔。
門窗
1.入戶門 請勿更換原配置的防火入戶門,門外若需加裝防盜門,請采用不銹鋼材料制作安裝,但不得超出門框平面。
2.窗戶 所有窗戶包括鋁合金推拉門、落地窗、凸窗等不得更換,以保持建筑物外觀統(tǒng)一。落地窗、凸窗若需安裝防盜窗花,請采用不銹鋼材料制作并設有安全逃生窗的防盜網(wǎng)安裝在窗戶內側。對落地窗、凸窗部位請勿用重錘敲鑿、開槽、打洞,以免造成窗臺滲水。
3.鋁合金推拉門 若需作安全防護,請采用不銹鋼材料的拉閘門安裝在推拉門內側。
入戶花園
1.嚴禁安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進行永久性、固定性的封閉。
2.嚴禁改變欄桿樣式。
3.若需在入戶花園欄桿上方加設防護網(wǎng),請采用隱形防護網(wǎng)或無框透明、可滑動的鋼化玻璃安裝在欄桿的上方,但須保證其安裝牢固等安全性。
4.在對入戶花園地面裝修時請注意:地面恒荷載不能超過40公斤/平方米,地面須做好柔性防水。
5.請勿封閉留有管道檢修口的部位。
6.請勿更換或拆卸入戶花園與電梯廳之間的百葉窗。為確保電梯廳通風,只允許在入戶花園百葉窗內側安裝格柵式不銹鋼防盜網(wǎng)。
廚房、衛(wèi)生間
1.衛(wèi)生間降板區(qū) 為方便衛(wèi)生間排水管道維修而專門設置的下降區(qū)域部分叫作降板區(qū)。降板區(qū)在交樓時已經(jīng)做好封閉式防水。降板區(qū)內嚴禁改動原設計排水管位、存水彎。
2.降板區(qū)請用陶粒來填充,填充時請勿封閉降板區(qū)的地漏口。并需重新做整體柔性防水。
3.防水 在對廚房、衛(wèi)生間地墻面裝修時須做好柔性防水。先做墻面防水,后做地面防水,廚房墻面柔性防水高度不小于1.5米,衛(wèi)生間墻面柔性防水高度不小于2.0米,并做24小時閉水試驗。不得擅自移動隔墻或重力敲鑿地面,以避免破壞防水層。
4.更改 嚴禁改變廚房、衛(wèi)生間的結構和使用功能,請勿封閉留有管道檢修口的部位;嚴禁在煙道上打孔或重力敲鑿,不得移動排煙閥門;嚴禁將雨水管道用于生活污水的排放,以避免引起不良后果。
5.燃氣 嚴禁擅自改動、封閉燃氣管道;確需改動,應向供氣單位提出申請,并由燃氣公司專業(yè)隊伍組織施工。
6.地漏 各給排水管口及地漏在裝修時需做好保護措施,嚴禁將裝修材料及垃圾流入地漏,若由此造成堵塞,自行負責疏通。地面貼磚時應考慮排水坡度,以避免積水。
7.安裝 廚房排煙管請按預留排煙閥門接駁。衛(wèi)生間排氣孔請在窗戶上窗玻璃開孔安裝,浴室內請安裝強排式熱水器。
房屋結構
1.拆打
嚴禁改變房屋的使用功能或損壞房屋本體的外貌;嚴禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、穿洞、重錘敲鑿將砼內鋼筋敲鑿出來;嚴禁拆除連接陽臺的墻體、門窗等。
2.墻體
嚴禁不適當增加樓面恒荷載,增加內墻須采用輕質材料磚砌墻,禁止使用紅磚或沙磚砌墻,負荷不得大于100公斤/平方米。除玄關、窗臺部位可以鋪設石材外,其他部位嚴禁鋪設石材。嚴禁在戶內及陽臺或露臺超負荷吊頂、安裝大型燈具、潔具、太陽能熱水器等。
3.外觀
天臺、外墻、外門窗、陽臺、露臺的裝修及空調的安裝等其他裝修活動請及時向管理處申請,保證按照統(tǒng)一標準進行裝修安裝,確保建筑物的外觀協(xié)調統(tǒng)一。
陽臺、露臺
1.若需對前(大)陽臺或露臺作安全防護措施,請采用隱形防護網(wǎng)安裝在欄桿的正上方。禁止安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進行封閉?？稍诼杜_棚架上方鋪設與棚架大小一至的鋼化玻璃或透明的陽光板,但須保證其安裝牢固等安全性。禁止在在大陽臺或露臺地面上搭建任何臨時或永久性的建筑物或構筑物。
2.若需在生活小陽臺作安全防護,請采用隱形防護網(wǎng)或無框透明、可滑動的鋼化玻璃安裝在欄桿的正上方,但須保證其安裝牢固及安全性。禁止安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進行封閉。
水電安裝
&
nbsp; 1.動工前請對衛(wèi)生間及廚房地面防滲水試驗、冷熱給水管加壓試驗及各出水口出水量測試、排水管及地漏暢通試驗、空調排水管暢通試驗,待各項試驗合格后方可動工裝修。
2.嚴禁改動分戶配電箱的位置及更換各開關的載流量與性能。配電箱應分數(shù)路出線,分別控制照明、空調、插座等,其回路要作明確標識。強弱電線不得同一根線管敷設,線管內不允許有接頭。
3.嚴禁改動水表的安裝位置及對給水立管進行裝修包裝。新改裝的冷熱水管道須按有關規(guī)定進行加壓試驗,應無滲漏,待各項檢查合格后方可進入下道工序施工。排水管道應在施工前對原有管道臨時封口保護,避免雜物進入管道。
空調機安裝指引
1.購機須知繽紛世界花園建筑設計只適合于安裝分體掛式空調機。不適合于安裝戶式中央空調機和窗式空調機等。請在購機前預先測量好室外機擺放位置的尺寸,以免室外機尺寸過大而無法安裝。
2.已預留空調機位的房間室外機安裝在凸窗的上方(室外),空調機冷凝水管須接入預留的空調機冷凝排水管中。
3.陽臺上或外墻面空調機的安裝應安裝在陽臺或外墻的指定位置上,縱向垂直對稱,空調管越短越節(jié)能?？照{冷凝水管須接入預留的空調機冷凝排水管中。禁止安裝空調機雨蓬。
4.分體空調室外機支架的統(tǒng)一規(guī)定 請采用不銹鋼材料制作,確保其不對外墻產(chǎn)生污染。
5.空調預留孔 嚴禁在砼承重墻上開孔。未使用的空調管孔請自行用空調管密封泥將其封嚴,以免室外雨水倒流入室內。
智能化設施
請勿移動或改動房內可視對講機線路及對講機位置、電話及電視線路,若確需改動,請找相關專業(yè)單位更改,并將更改資料請報管理處備查,禁止移動或改動自動遠程抄表線路。
房內樓梯
復式戶型室內樓梯改造請按規(guī)定自行委托原建筑設計單位設計出圖紙,需加蓋紅印工程設計出圖專用章后報管理處核實,方可動工。
本人已詳細閱讀并理解此裝飾裝修管理規(guī)定,并承諾遵守本裝飾裝修管理規(guī)定。
第7篇 某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連關系的有關規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權內容不是個獨立的整體,而是由內部面積、財產(chǎn)份額的毗連關系所構成。所以對于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請
1、在業(yè)主進行物業(yè)裝修前,到客服中心領取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關資料及裝修施工單位的相關資料(如:施工單位資質、營業(yè)執(zhí)照、項目經(jīng)理證書原件、負責人身份證等復印件)交于客戶服務部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復印件。
4、如承租人及其他用人申請物業(yè)裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進行裝修的承諾書。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報物業(yè)公司審批的裝修項目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;
②電線路改造用電負荷加大;
③非設計指定位置的空調安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設計風格統(tǒng)一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。
3、不能改動的項目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責任書》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關規(guī)定繳納相關費用。
6、繳納完相關費用后,向業(yè)主發(fā)放《室內裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進出施工現(xiàn)場。
(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場注意事項
1、如裝修施工過程須動火作業(yè),必須辦理動火申請手續(xù)。
2、如防水部位改動后,需按標準作存水試驗,經(jīng)工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時間進行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內,并按物業(yè)公司指定時間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對物業(yè)裝修施工項目實施全過程現(xiàn)場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權責令停工并采取相應的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗收
1、裝修項目完工后,物業(yè)公司組織相關人員進行竣工驗收,并填寫《房屋裝修驗收表》。
2、符合驗收標準的,收回《室內裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關證件;裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。
3、不符合驗收標準的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進行整改,直至符合驗收標準為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關管理規(guī)定,不準在裝修施工現(xiàn)場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動火作業(yè),導致發(fā)生火警,則一切責任及費用由業(yè)主或施工單位承擔;
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時修復外,承擔一切后果;
3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍進行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時間之外進行噪音施工;
5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴重的,物業(yè)公司將移送至政府相關部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負責與業(yè)主及裝修施工單位進行解釋。
第8篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-17
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十七)
為使業(yè)主生活在一個舒適安寧的環(huán)境里,保護業(yè)主的合法權益,保持星園統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。
第一條 報批程序
1、已辦理入住手續(xù),交納相關費用。
2、裝修施工隊同業(yè)主到物業(yè)公司詳細如實地填寫裝修申請表申報裝修方案。
3、交納裝修保證押金。
4、裝修施工隊帶好身份證、暫住證、資料證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員
臨時出入證。
5、簽訂裝修履約書。
6、經(jīng)審批后方可進行施工。
第二條 裝修項目及要求
業(yè)主裝修如涉及結構問題的,需提出改動方案及圖紙,必須經(jīng)北京公司地產(chǎn)公司設計部、星園管理部審核同意后方可進行。
一、室內結構主體
1、嚴禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結構外貌以及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2、允許對住宅樓地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,不得在找平層上打孔,以避免破壞地下管道;不得破壞防水層。二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過15毫米,裝修樓面材料荷載應小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3、裝修施工隊在對有防水要求的部位進行裝修時,注意保護原有防水層,并有必要性補做防水。經(jīng)24小時閉水試驗無滲漏后再進行裝修,裝修完畢再次做閉水試驗,確保無滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊或業(yè)主賠償其他業(yè)主全部損失并負責修復。
4、不準改變戶門形狀和開啟方向及顏色材質,進戶門外不允許加裝門。
5、為保護業(yè)主裝修質量,業(yè)主應要求裝修隊對室內原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質量問題,應由業(yè)主及施工隊自行解決。
二、電
1、每戶用電總負荷:額定功率8kw/建筑面積≤150平方米戶,
12kw/建筑面積≤150平方米戶。請業(yè)主合理安排用電設備。
2、現(xiàn)室內電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設計,如業(yè)主裝修過程中需增加或改動原線路及位置,不得剔鑿室內墻面、頂面,如因剔鑿造成的室內墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落及導致結構損壞,所產(chǎn)生的一切后果,業(yè)主及裝修隊自行負責。
3、室內電視天線及面板根據(jù)使用要求按設計規(guī)定已安裝到位,嚴禁擅自改動,否則造成對其他業(yè)主電視信號的影響,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),改動方應無條 件予以復位,且由此造成的一切拆改,恢復費用由改動方全部承擔,業(yè)主如需改動天線位置或更換面板,請務必通知星園管理部部給予技術支持。
三、水暖、煤氣
1、本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進行其它破壞性施工,否則因裝修中施工不當造成設施損壞,如暖氣漏水等造成其他住戶損失的,由責任業(yè)主負責全部賠償。
2、管井檢查口不準封閉及縮小尺寸。否則所產(chǎn)生的一切責任與損失均應由業(yè)主自行承擔。
3、為保證用氣安全,裝修隊或業(yè)主不準拆改煤氣管道及煤氣設施,不得私自加裝燃氣熱水器(煤氣公司專業(yè)人員除外)。
四、室外、陽臺、露臺、門窗
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動,戶門外部位不準封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。
2、封閉陽臺、露臺及在門窗內側安裝防盜網(wǎng),須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。
3、不準封閉封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。
4、不得擴大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質、顏色,不得另建門窗或封閉門窗。
5、住戶安裝空調,應按物業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝,固定架必須牢固,并用不生銹調架及防銹螺栓,否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染,應由該業(yè)主負責清潔或復原。機底須加裝引水膠管,不得留于室外,將滴水引入本戶排水管或水桶內。安裝窗式空調嚴禁在外墻上打洞。
6、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備,不準將生活污水排入雨落管內。
第三條 施工過程
一、裝修施工時間:
1、周一至周五:8:30至12:00 14:00至19:00
周六至周日:9:30至12:00 14:00至19:00
節(jié)假日 :9:30至12:00 14:00至19:00
不得擅自加班加點,節(jié)假日不準使用燥音很大的電動工具及進行發(fā)出其它很大噪音的作業(yè)。
2、裝修期限:60天以內。如超過裝修期限,必須申請延期手續(xù),交延期費,每天50元。
二、裝修材料進場和裝修垃圾清運
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內,裝修廢料,必須以袋裝化按指定地點堆放,由物業(yè)公司安排清運。
2、運送材料時不得將大物、重物攜入電梯內;不得損壞電梯轎箱設備、設施;服從電梯司機的指令。
3、砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化,才可以進入小區(qū),否則警衛(wèi)將不予以放行。
4、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾,嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊承擔。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進出小區(qū)必須佩帶臨時出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及警衛(wèi)人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現(xiàn)持有無效證件,證件立即沒收,無出入證不準進出小區(qū)。
2、攜物出入小區(qū)必須到星園管理部開據(jù)攜物出門條 。攜物出
區(qū)只在早 9:00到晚5:30之間時間段,其余時間不得出入,施工隊要注意安排。
3、裝修人員不準在小區(qū)及樓道內閑逛,不準在其他樓層侵擾其他業(yè)主,禁止一切非法活動,如需裝修人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出,經(jīng)同意后方可停留,規(guī)定晚8:00至次日6:30之間不得在星園內活動。
4、裝修施工人員要嚴格遵守《施工人員行為規(guī)范》,否則將給予必要的處罰。
四、裝修責任
1、施工期間,物業(yè)管理公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理,對各種違章行為有權進行糾正和處罰。
2、施工用電不能超過該戶的用電負荷或物業(yè)公司臨時對施工隊提供的用電負荷,不得擅自搭接公用水、電。
3、裝修用電要采用適當?shù)牟孱^,嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關上。嚴禁用電爐做飯取暖。如有違反,由施工人員承擔一切后果及法律責任。
4、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊自行負責,物業(yè)公司不承擔任何責任。
5、裝修人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內的公共場所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。
6、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前,一定要先查驗地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進入,否則造成的后果由業(yè)主自行負責。
7、不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口。裝修時有必要補做防水層。對裝修過的廚房、衛(wèi)生間,開發(fā)公司不再承擔防水的保修責任。
8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時,應由裝修業(yè)主主動與相關人員協(xié)商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主停工,直到矛盾解決方可復工。
9、如業(yè)主提出有違反《公司星園裝修管理規(guī)定》的裝修要求,施工隊有權拒絕施工,與業(yè)主協(xié)商方案,否則一切責任與后果由施工隊承擔。
10、在本星園進行裝修業(yè)務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現(xiàn) 違反勞動安全條 例的現(xiàn)象發(fā)生。
五、驗收
1、裝修完畢后,業(yè)主及施工隊應及時通知物業(yè)公司進行查驗,經(jīng)有關人員檢查簽驗后,退還出入證,并辦理必要手續(xù)。
2、裝修完成半年后,由業(yè)主或施工隊通知物業(yè)公司進行二次復驗,復驗合格后,辦理裝修結算手續(xù)。
第四條費用收取
1、承擔室內裝修的工程隊,在辦理裝修申請時,須預交裝修保證押金:每戶5000元。
2、施工人員辦理臨時出入證每人需交50元押金, 辦證工本費每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進入住戶裝修期間,須向物業(yè)公司交納每日15元的管理配合費。
4、承擔業(yè)主裝修的工程隊進入住戶施工時,必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒有滅火器,可向物業(yè)公司租賃,租金每日兩元。
5、為貫徹執(zhí)行《北京城市環(huán)境衛(wèi)生條 例》,為及時清運施工垃圾,物業(yè)公司對施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法。收取施工垃圾消納費:500元/戶。
6、管理配合費、滅火器租金、施工垃圾消納費三項收費由裝修保證押金中扣除。
7、裝修完成半年后,二次復驗時,如未發(fā)生滲漏等對業(yè)主生活造成影響的工程質量問題,沒有違反物業(yè)公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象;沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設施、設備等造成損害的?？鄢杖≠M用后,保證金余款退回(不計息)。
8、在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的,物業(yè)公司有權進行處罰,罰款采取當即處罰或由押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。
第四條 違約處理
1、施工隊在裝修過程中,如亂堆,亂倒垃圾,不按規(guī)定時間施工,未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象,由物業(yè)公司進行罰款處理。
2、如在施工過程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設備設施等,由施工隊或業(yè)主承擔全部損失并負責修復。
3、如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故,由施工隊自行負責。
4、如施工隊打架斗毆,酗酒鬧事,由警衛(wèi)隊處理,情節(jié)嚴重者送公安部門處理。
裝修履約書
甲方:**物業(yè)管理有限公司
乙方(業(yè)主):
丙方(施工隊):
乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》,《**市城鄉(xiāng)建設委員會關于加強對城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時施工人員行為規(guī)范》,并已認真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內容執(zhí)行,遵守裝修規(guī)定中各項條 款,并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。
乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處,乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。
以上為甲、乙、丙三方達成共識,三方共同遵照執(zhí)行。
甲方: 日期:
乙方: 日期:
第9篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強小區(qū)內部治安安全管理,保證內部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2. 施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5. 施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權將其送至公安部門處理。
9. 對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領導或負責人賠償200元。
10. 所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員,
第10篇 z庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
華庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保證'***華庭住宅小區(qū)'的高雅性和統(tǒng)一性及領先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴格的裝修管理規(guī)定。
(1)設立裝修管理領導小組
以管理處經(jīng)理為總負責人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設備主管為組員,負責協(xié)調裝修過程中的有關事項。
(2)裝修管理流程
業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請,攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書及施工人員的身份證復印件到管理處填寫《住宅裝修申請表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責任書》、《裝修協(xié)議書》,經(jīng)管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時出入證方可施工。
管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶和施工隊介紹小區(qū)管理規(guī)定。
現(xiàn)場跟蹤:保安部主管和領班必須每天到裝修戶施工現(xiàn)場跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時請設備人員同往。
裝修完畢后,經(jīng)保安主管或設備部主管驗收后,在裝修申請表上填寫裝修驗收情況,并簽名。
跟蹤時,如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應及時采取措施進行整改,必要時填寫《整改通知單》,并現(xiàn)場拍照,以備留用與歸檔。
對違反裝修規(guī)定者將依照有關條例采取如下措施:
a.批評、規(guī)勸 b.責令停工整改 c.報發(fā)展商、或政府有關部門。
對于材料進出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運出小區(qū)時,必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認可,否則任何人一律不準把材料帶出小區(qū)。辦理臨時施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負責人來管理處辦理,其它人不得辦理。
管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
(3)裝修管理辦法
裝修申請登記程序:
--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細閱讀《裝修管理辦法》。
--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質證書到管理處填寫《住宅裝修申請表》,簽署《裝修協(xié)議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。
--管理處審驗業(yè)主、施工單位裝修資料時,如發(fā)現(xiàn)有不合理處,應立即告知業(yè)主、施工單位對方案進行修改,直至修改合格后,方準予施工單位辦理施工管理手續(xù),開始施工,發(fā)放施工許可證。
--施工單位負責人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費,領取施工人員出入證。
--為避免有損政府和鄰居的利益,維護全體業(yè)主的共同利益促進物業(yè)的保值升值,在裝修過程中,請業(yè)主和施工單位在裝修前仔細地閱讀有關規(guī)定。
(4)裝修資料管理辦法
業(yè)主室內裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負責。
裝修資料包括:《住宅裝修申請表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書》、《安全責任書》等。
施工隊伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復印件。
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)戶資料的一個組成部分,以便將來查閱。
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責任書需打印,更正內容需規(guī)范。
業(yè)戶裝修結束,設備主管或保安主管驗收房屋合格后,在申請表上簽字,檔案由管理處經(jīng)理助理整理和歸檔。
【相關表式及告知性文件】
『裝修申報表』
『裝修管理協(xié)議』
甲方:物業(yè)有限公司
乙方:(裝修業(yè)主)
為了共同維護本物業(yè)的房屋完好、環(huán)境整潔、優(yōu)美,維護廣大業(yè)主的利益,甲、乙雙方根據(jù)《市居住物業(yè)管理條例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。
一、甲方作為本物業(yè)的管理單位,有責任對業(yè)戶的裝修工作進行檢查、監(jiān)督和管理。
二、乙方在實施裝修過程中,愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理,遵守《住宅使用公約》。
三、乙方應嚴格按照管理處審驗備案的裝修方案施工,不得擅自增加項目,改變施工圖紙,不得擅自變動戶內原有的設備及設施,嚴禁損壞承重墻。
四、乙方裝修施工期為 天,自 年月日起,至 年月日裝修施工結束。
五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區(qū)處,并保持周邊環(huán)境的整潔。
六、乙方應督促所委托裝修房屋的施工隊到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。
七、管理處的服務人員有權查驗施工人員的出入證和身份證,如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過期、無證作業(yè),甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時停止違規(guī)者進場作業(yè)。
八、乙方裝修施工時間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周圍業(yè)戶休息或做飯時,不宜進行污染性涂料施工。
九、乙方搬運裝修材料,須聽從甲方的指揮,搬運時間為周一至周五10:00~15:00,節(jié)假日不可搬運裝修材料。
十、乙方裝修施工時遵守下列禁止行為:
1、在外墻上開門、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
2、鑿、挖地坪、頂面;
3、隨意封閉陽臺。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安裝空調機、排放冷凝水。
6、在陽臺、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
7、隨意改變或移動電話、電視、煤氣、水管、電線管等設施。
8、將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間;
9、損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
10、其他影響建筑結構和使用安全的行為。
十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應立即整改修復,并作相應賠償。
十二、乙方應督促施工隊在搬運建筑材料和建筑垃圾時要注意保護樓內公共設施、設備,不損壞、污染樓梯、臺階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。
十三、 遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定,甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運超重、超寬、超長物品,將從重處罰。
十四、甲方有責任向乙方提供在業(yè)戶房屋內預埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時嚴禁在這些管道20厘米范圍內撞擊、打孔,如不按規(guī)
定操作,造成管線損壞,責任自負。
十五、乙方須告知裝修施工隊,嚴禁電源線直接接在漏電開關上,嚴禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現(xiàn)場不許抽煙,需動用明火作業(yè)時要事先向甲方提出申請,經(jīng)批準后方可施工。
十六、甲方應隨時檢查裝修工作情況,發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時制止。
十七、甲、乙雙方應共同遵守《市居住物業(yè)管理條例》和市制定的相關的裝修管理規(guī)定。
十八、甲方有權停止違規(guī)施工人員的裝修工作,因此產(chǎn)生的誤工,由責任方自負。
十九、甲、乙雙方應共同遵守本協(xié)議,如有違反,應承擔相應的法律責任。
二十、本協(xié)議一式兩份,經(jīng)簽字蓋章后生效,具同等法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期 年月日
『安全責任書』
為了確保物業(yè)管理區(qū)域的公共設施的安全和施工安全,維護轄區(qū)的寧靜、安全和外貌,本施工單位在為業(yè)戶室內裝修時嚴格遵守下列規(guī)定:
一、認真貫徹國家、市和上級勞動保護、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策,嚴格執(zhí)行有關勞動保護法規(guī)、條例、規(guī)定。
二、負責進行對施工人員安全生產(chǎn)進場教育,督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,負責日常的安全檢查、監(jiān)督工作。
三、嚴格按經(jīng)管理處備案的裝修方案作業(yè),自覺接受管理處對裝修過程的檢查。
四、裝修施工期間嚴格遵守物業(yè)管理區(qū)域的《住宅使用公約》和各項安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔因此產(chǎn)生的一切后果。
五、施工現(xiàn)場不準亂潑水、亂扔垃圾,不準亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。
六、施工期間要保持樓層公共設施的清潔、完好,如有損壞,須照價賠償損失,情節(jié)嚴重將追究刑事責任。
七、嚴格執(zhí)行防火、防爆制度,室內放有易燃物品時及木工、油漆階段的現(xiàn)場不準吸煙、動明火,嚴禁使用電爐。在電焊、氣割等動火作業(yè)前,必須按規(guī)定辦理動明火審批手續(xù)。
八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負責修復,并視情況予以必要的賠償。
九、在裝修活動中嚴禁出現(xiàn)影響建筑結構和使用安全的行為。
十、禁止使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設施。
如有違反以上規(guī)定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔全部責任。
施工單位蓋章
20 年月 日
『施工人員登記表』
『臨時出入證』
第11篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設部關于房屋產(chǎn)權、省市家居裝飾裝修管理辦法、以及城市的整體規(guī)劃等有關管理規(guī)定,所以對您的房產(chǎn)裝修將根據(jù)政府有關規(guī)定進行嚴格管理,同時為確保您和本小區(qū)廣大業(yè)主的根本利益特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主(住戶)應嚴格按照申報并經(jīng)批準的裝修范圍和要求進行裝修,應委托具備裝修施工資質的專業(yè)裝修公司進行裝修。
二、裝修申請
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內要進行裝修、維修和改造,必須先向管理處提出申請(租戶必須持業(yè)主委托書)并領取《裝修申請審批表》一式一份,并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質證書等資料。
三、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修管理的有關費用,詳見《裝修收費項目及標準》。
2.業(yè)主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修公司負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關進場手續(xù)后,方可裝修施工(詳見附一)。
四、施工管理
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得隨意更改。如切實需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,裝修公司及人員應嚴格遵守有關行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。
3.裝修期限:中、小工程為20天,較大工程最長不超過60天,如確實需要延期,應到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準。
5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時施工工作證》,隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6.裝修單位內每50平方米配備co2干粉滅火器一個(2
第12篇 小區(qū)裝修期間電梯使用管理規(guī)定
電梯是每位業(yè)主的共同財產(chǎn)，也是所有財產(chǎn)中較為昂貴的設備，延長其使用壽命是我們共同的責任，又可為您節(jié)省設備的更新費用，您在使用電梯時，請遵守如下規(guī)定：
1、電梯內禁止吸煙,吐痰,涂污和亂扔雜物,禁止在電梯內打鬧.
2、不允許裝運易燃,易爆危險品(如:油漆,天拿水,瀝青等等)，遇到特殊情況(裝修裝飾確實所需,且包裝完好,未啟封的),需經(jīng)物業(yè)公司批準,并采取安全保護措施,有專人護送方可裝運.
3、不允許開啟轎廂頂部的安全窗來裝運物品
4、在電梯裝貨過程,只能用手按住開門按鍵,嚴禁使用硬物擊打按鈕(如:鑰匙,螺絲刀等),撞擊門板,不得用身體倚靠轎廂門或使用物品阻擋轎廂門,不得長時間站在門中間
5、進入電梯的貨物,總重量不得超過400kg;高度不得超過210cm;寬度不得超過130cm
6、使用電梯搬運沙石,水泥,垃圾等,必須用袋做好包裝,用布鋪墊在轎廂地面方可放置,物料須平衡放置,避免轎廂傾斜,影響運行,不能重疊堆放.如有沙石垃圾掉進轎廂門道軌上,必須馬上清理。
7、等待使用電梯搬運時,請自覺有序地等候,不得野蠻搬運.貨物須輕放在轎廂內,不得拋放.貨物不能堆放在候梯廳,大堂及走廊.搬運時不得阻礙其他人員的進出,必須禮讓業(yè)主,行人先用電梯。
8、電梯出現(xiàn)以下情況不得使用并通知物業(yè)公司
a、轎廂開關失去控制.
b、運行時有明顯的速度異常.
c、運行時有異常的振動和響聲.
9、裝修期間各單元只開放使用一部電梯。
10、乘客看到停運標志時不得采取任何令其開啟或移動標志牌的行為，以免發(fā)生人身、設備意外
11、如有違反本《管理規(guī)定》所明示的行為，所造成一切后果由業(yè)主、使用人、裝修企業(yè)或相關責任人全責承擔，并視電梯損毀程度賠償相應損失。
12、物業(yè)公司聯(lián)系電話：
第13篇 z住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設部關于異產(chǎn)毗連關系的有關規(guī)定,懇請廣大業(yè)主明白產(chǎn)權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關系所構成。為了最大限度維護小區(qū)業(yè)主的利益,特制定本規(guī)定,以供全體業(yè)主和施工隊遵守。
一、辦理裝修申請手續(xù)
業(yè)主如需對物業(yè)進行裝修或維修改造須配合施工隊向客戶中心提出申請,具體申請手續(xù)如下:
1)如實填寫《裝修申請審批表》,于該表上詳細列明各項裝修內容。
2)需向客戶中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。
3)施工隊需提交施工隊資質證明::,包括:1)施工隊負責人身份證復印件
2)《營業(yè)執(zhí)照》3)《執(zhí)業(yè)許可證》4)《資質等級證書》5)《法人企業(yè)技術狀況表》。
不具備以上任何一項資料,施工過程中所出現(xiàn)的責任均由施工隊承擔。
4)客戶中心接收圖紙后將于4個工作日內由管理公司及相關部門審批后發(fā)放《裝修申請批復意見》,施工隊方可進場施工。
5)業(yè)主、施工隊、管理公司三方共同簽署《裝修協(xié)議書》。
6)交納裝修按金:業(yè)主按每單元1000元交納,裝修完畢后經(jīng)管理公司驗收合格后退還。
7)業(yè)主交納裝修垃圾清運費費80元/戶(若業(yè)主自行清理可免交)。
8)施工單位交納裝修垃圾堆放押金50元/戶。
9)辦理《裝修出入證》。
10)客戶中心簽發(fā)《裝修許可證》。
二、施工人員的管理
本小區(qū)內對裝修管理實行憑《裝修許可證》進場及施工人員佩帶《出入證》進出制度。
1)施工隊務必將客戶中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前,以配合巡樓人員的管理工作。
2)施工人員需持身份證復印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。
3)持證施工人員必須遵從管理公司指引,只能在'許可證'指定的單位現(xiàn)場作業(yè),不得在公共場地活動及亂竄場地,更不能私下接辦工程而不辦申請手續(xù),如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補交有關費用。
4)施工出入證分為正副本共2個,施工人員必須經(jīng)小區(qū)北門進出,進入時需遞交副本到保安亭,持正本進入小區(qū)施工,離開小區(qū)時再從北門保安亭處領回施工證副本。
5)施工人員不得在施工單元內留宿,如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權吊銷該單位的《裝修許可證》。
三、施工時間
為避免影響其它業(yè)主的正常生活,裝修施工時間定為周一~周五早上
8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他節(jié)假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準不得擅自延長施工時間。
四、《裝修許可證》的辦理
1)延期:裝修施工隊施工期限超過管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限,施工隊負責人應提前到管理公司辦理延期手續(xù)。
2)吊銷:對裝修施工中有違章項目不聽從管理公司勸阻的施工隊,管理公司有權吊銷其《裝修許可證》并責令停工。
3)補辦:凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的,應及時到管理公司補辦。
五、《裝修出入證》的辦理
1)出入證分為長期及短期,長期為30天、工本費3元、按金50元、短期為15天、工本費3元、按金15元。
2)吊銷:施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定,管理公司有權沒收或吊銷《裝修出入證》。
3)重辦:《裝修出入證》遺失或被吊銷者::,須到管理公司重新辦理后方可進場。
4)延期:若《裝修出入證》已過期,則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使用。
5)裝修完畢后須到客戶中心交回《裝修出入證》后,方可退還按金。
六、公共場地、環(huán)境及設施設備的使用及保護
1)未經(jīng)許可不得使用公共場地施工,不得污染公共場地及破壞綠化環(huán)境。
2)施工隊須注意保護公共設施設備,凡損壞公共設備或污染環(huán)境需負責恢復原狀外還需承擔賠償責任。
3)施工人員必須嚴格遵守本規(guī)定,各類大型裝修材料及泥沙石等均不能碰壞損壞樓梯的墻身及設施。
4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并于當天清運,樓梯、行人道、天臺、道路及其他公共地方不得作為堆放材料和垃圾的地方。
七、施工
1)所有施工必須按照管理公司審查批準的方案進行,不得有任何更改。如與實際需要更改,必須報管理公司審查批準,出具更改通知才能施工。否則,因此而造成的損失均由業(yè)主或施工隊負責。
2)不得擅自改變房屋結構;不得拆改和破壞原有墻、柱、梁、及樓板;不得擅自改動上下水管道;不得鑿穿樓面、地面。
3)如需用電可到管理公司辦理'臨時用電申請',由管理公司維修人員接駁后方能使用。嚴禁擅自連接、亂拉電源線;否則造成的一切后果均由業(yè)主或施工隊負責。
4)管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證的單位專業(yè)人員施工::;用戶及施工隊不得自行安裝、拆除及改裝。
5)空調安裝必須使用不銹鋼機架安裝在指定位置。如需擴大原有鉆孔,須小心破壞外墻,如有損壞,施工隊需負責修復外還需賠償。空調出水須排入專為空調設計的管道。
6)為保持小區(qū)的外觀統(tǒng)一,不得改變門窗的型號及規(guī)格;不得擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌等任何封閉物件。
7)在施工過程中需要進行電焊或明火作業(yè)的,需到管理公司辦理申請手續(xù)后方能施工,否則,因此而造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任均由業(yè)主或施工隊承擔。
8)不得封閉、占用公共走道、消防走道、天臺、屋面及通道、梯間墻壁。
9)為了保護相鄰業(yè)主的利益,未經(jīng)相鄰業(yè)主雙方同意和呈報管理公司批準,不得擅自打通毗連部位,包括鄰墻、樓板,否則需恢復原狀外還需賠償對方的經(jīng)濟損失。
10)為了避免影響附近業(yè)主的正常休息,單元內需全部統(tǒng)一關門施工。
11)管理公司人員有權檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,施工人員不得拒絕。
八、驗收
1)裝修工程完工,業(yè)主入住一周后,業(yè)主或施工隊負責人向管理公司申請竣工驗收,管理公司將派人進行初檢,初驗合格后兩個月再進行復查檢,并作好檢查情況記錄。
2)隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理公司可以安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主或施工隊負責。
第14篇 z園小區(qū)裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)裝修管理規(guī)定
為加強本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護商場環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進行裝修時,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我處對房屋裝修有關問題的規(guī)定。
一、裝修流程說明
1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領取《裝修開工申請表》、《裝修承諾書》、《防火責任書》及相關裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細填寫。 2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。 3.客戶會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續(xù): (1)填好裝修申請表、裝修登記表; (2)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質證明復印件(加蓋公司公章); (3)裝修項目明細表; (4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等); (5)裝修人員身份證復印件和1寸照片2張,負責人3張; 4.管理處主管裝修查驗申報材料齊全,受理裝修申報后,在三個工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下: (1)不能破壞建筑物的主體結構; (2)不能破壞建筑物的建筑立面; (3)確定用電負荷; (4)裝修方案是否符合防火要求; 5.裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務室繳清各項裝修管理費用。 6.裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和蓋過財務章的《房屋裝修繳費通知單》及財務收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進場手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。 7.裝修人員進場施工過程中,管理處有權進行檢查,糾正違章,對違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。 8.若在裝修過程中增加施工人員,必須由裝修單位負責人本人來管理處填表繳費,辦理人員增補手續(xù),其它人員一律不予辦理; 9.裝修竣工后,由客戶(或其授權委托人)通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過后,由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領取《裝修出入證》押金。 10.自初次驗收通過之日起十日內安排復驗,復驗合格后,由裝修單位負責人會同客戶憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財務室辦理退裝修押金手續(xù)。
三、裝修規(guī)則
1.每天的裝修施工時間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時間內施工,管理處有權責令停工,扣留或沒收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場,裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴禁工人在轄區(qū)內隨意留宿或生火。 工人在進入小區(qū)時必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權批準進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區(qū)
裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉站內。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰(500―1000元),并由肇事者承擔由此造成的全部責任。
4.防火責任
(1) 施工現(xiàn)場必須配備足夠滅火設備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設2kg滅火器二個,每一施工現(xiàn)場必須配備四個滅火器。 (2)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責任人,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。 (3)各施工單位要對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。 (4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的客戶按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。 (5)施工過程中如需要動火作業(yè),必須到管理處申請,領取《動火許可證》并做好防火準備后,方可動火作業(yè)。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工,方可進行作業(yè)。 (2)施工用電必須嚴格執(zhí)行市用電防火管理條例和規(guī)程。 (3)施工動火,一律參照執(zhí)行市關于重點部分臨時動火審批制度,到管理處辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。 (4)未經(jīng)批準,工地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設備時,務必采取可靠的安全措施,包括采用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關,在施工完成后及時拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時派專人對裝修現(xiàn)場進行巡查,監(jiān)督裝修情況,對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場即予糾正。重者管理處有權作如下處理: (1)責令停工; (2)責令恢復原狀; (3)扣留或沒收工具; (4)停水、停電; (5)賠償經(jīng)濟損失。 (6)以上幾種處罰可同時并處。
7.改/還原工程
管理處保留權利要求客戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設施、結構,或嚴重影響外觀)進行更改或還原,即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個月內完成該工程,并負責一切費用。如客戶未能在限定時間內整改完,管理處有權安排施工力量完成該項工程,所需費用將全部由客戶承擔。
第15篇 藍灣物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
藍灣花園小區(qū)裝修管理規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了加強本小區(qū)管理,確保小區(qū)大廈的公共設施、設備及樓宇的守衛(wèi)和安全,保持本住宅小區(qū)美觀清潔、寧靜和諧的環(huán)境氛圍,維護全體小區(qū)業(yè)主的合法權益,根據(jù)中華人民共和國建設部110號令和其它相關法規(guī),特制定本裝飾裝修指南共所有業(yè)戶遵守。
第二條 凡要在藍灣花園小區(qū)進行房屋二次裝飾裝修的各位業(yè)戶,在裝修前必須先到物業(yè)管理處提出申請,經(jīng)審批同意后與物業(yè)管理處辦理相關手續(xù)后業(yè)主及裝修施工單位方可進場裝修。
第二章 裝修申報條件及審批手續(xù)
第三條 申報條件:
(一)業(yè)戶(房屋的產(chǎn)權人/使用人)委托裝修單位進行房屋二次裝飾裝修施工應提前5-7天向本小區(qū)物業(yè)管理處提出申報。
(二)業(yè)戶委托承接裝飾裝修工程單位,來辦理房屋二次裝飾裝修,必須出示工商行政部門頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》,建筑行業(yè)相關部門頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》,消防部門頒發(fā)的《消防許可證》及所裝修的房屋施工平面設計圖紙。
(三)如業(yè)戶選擇承接裝飾裝修工程的屬個體從業(yè)者,必須持有市建設管理委員會(以下稱建委)頒發(fā)的個體裝飾裝修技能崗位證書,并在證書指定范圍內進行裝修。
(四)凡業(yè)戶對其房屋進行二次裝飾裝修,沒有聘請專業(yè)裝修施工單位的可不按第三條執(zhí)行,但必須與物業(yè)管理處簽訂《自行裝修承諾書》。
第四條 申報審批程序
(一)業(yè)戶對本物業(yè)進行裝修之前,必須會同其委托的裝修單位向本小區(qū)物業(yè)管理處,提交裝修單位《營業(yè)執(zhí)照》、《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》、《消防許可證》、裝修單位現(xiàn)場負責人身份證復印件各一張,及房屋裝修平面設計圖一張。
(二)業(yè)主和裝修單位負責人如實填寫《二次裝修申報表》,主要內容包括:業(yè)主及裝修單位的名稱、聯(lián)系方式、裝修申報的內容等。
(三)裝修施工單位到物管財務部繳納裝修押金1000元,及辦理人員的臨時出證所需繳納的相關費用(每證押金15元,工本費5元),同進施工的單位須與物業(yè)管理處簽訂《房屋裝修施工責任書》和《消防責任書》,保證在施工現(xiàn)場文明施工。
(四)裝修過程中,業(yè)戶如臨時增加裝修項目,須報物業(yè)管理處辦理增補手續(xù),同樣裝修施工隊如后續(xù)加入,由裝修施工負責人到物業(yè)管理處辦理后續(xù)人員《臨時出入證》,其它施工人員本處不辦理。
(五)經(jīng)物業(yè)管理處審批同意后,裝修單位負責人到物寫處領取物業(yè)管理處簽發(fā)的《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。施工期間裝修人員須將《臨時出入證》佩戴在前胸主動接受管理人員的核查,并將《裝修施工許可證》粘貼于所裝修房間門上最顯著的位置。
(六)裝修單位對房屋裝修完畢業(yè)主初驗合格后,由業(yè)主向物業(yè)管理處提出竣工驗收申請,物業(yè)管理處與業(yè)主、裝修施工單位三方聯(lián)合對裝修工程竣工驗收,如無任何裝修違規(guī),則可辦理個關的退證手續(xù),裝修押金則在竣工驗收后的三個月之后退還(不計息)。
第三章 裝修時間
第五條 裝修施工時間應安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00內進行,如有特殊情況經(jīng)物業(yè)管理處同意方可施工,但有業(yè)主投訴應立刻停止施工作業(yè)。
第六條 政黨施工作業(yè)時,嚴禁進行有刺激性氣味和有劇毒、刺耳聲響的施工。如有投訴應立刻停止施工作業(yè)。
第四章 垃圾清運
第七條 各裝修戶需在運出之前做好垃圾捆扎、袋裝準備,一律要求衛(wèi)生運出,不得有損公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。
第八條 嚴禁在樓道、梯道、天臺、道路等任何公共區(qū)域內亂放、亂扔垃圾。
第九條 嚴禁向窗外、陽臺外、下水管道、通風管井等拋散、扔擲垃圾。
第十條 垃圾清運時間:上午9:00-下午7:00,共兩次。
第五章 裝修要求、監(jiān)督與管理
第十一條 施工人員進入小區(qū)必須佩戴《臨時出入證》,凡未辦理《裝修許可證》和《臨進出入證》而擅自施工者,施工人員將被請出小區(qū),并保留對擾亂公共秩序的委托人聲音裝修行為追究的權力。
第十二條 裝修方案必須保證房屋的整體性、抗震性和安全性,并嚴格按照業(yè)戶申請的項目進行,裝修中嚴禁下列行為:
(一)改變房屋承重結構;
(二)在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
(三)不適當增加樓面靜荷載,包括在非承重墻上砌磚墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板(超過10毫米)等;
(四)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道;
(五)不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線路;
(六)在修改排水管道時,將生活污水排入雨水管道;
(七)未按指定位置安裝空調、燃氣熱水器者;
(八)嚴禁未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意擅自安裝微波電視接收器;
(九)擅自將窗花安裝于窗外;
(十)任意破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層、煤氣等配套設施;
(十一)使用不符合消防要求的裝修材料;
(十二)其他違章裝修活動。
第十三條 樓頂、平臺、外墻門窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協(xié)調統(tǒng)一,選擇管理處指定的樣式、材料、安裝方法安裝家用電器和用具。
第十四條 嚴禁擅自改動、暗藏燃氣管道設施。確需改動的,應提前向供氣單位申請,由供氣單位組織實施。
第十五條 裝修單位應加強消防完全意識、現(xiàn)場采取必要的安全防護和消防措施,配置滅火器。
第十六條 裝修單位負責人必須教育施工人員遵紀守法,嚴禁下列行為:
(一)用磚頭或其他物品強行頂住電梯;
(二)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入排水管道;
(三)從樓上向地下面或下水道拋棄因家居裝修而產(chǎn)生的各種廢棄物及其它物品;
(四)騷擾其他業(yè)主或影響其他住戶的正常生活,造成投訴和財產(chǎn)損失;
(五)串棟、串戶、或在其他住戶前逗留、休息;
(六)在規(guī)定裝修時間外施工;
(七)私自在戶外接駁水、電;
(八)將電源直接接在漏電開關上端;
(九)在裝修房間內易燃物處抽煙;
(十)使用電爐及大功率炊具。
第十七條 施工人員必須愛護小區(qū)公用設施,不得隨意移動、拆除消火栓等消防設施,對于違反管理規(guī)定破壞公用設施(包括樓道、墻面、天臺、電梯等)行為的,按責任照價賠償。
第十八條 因裝修施工造成的管道堵、滲漏水、停水停電、損毀他人物品等,均由裝修單位負責
修復并賠償全部損失。
第十九條 裝修垃圾用袋封裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運。對違章堆放、拋棄裝修垃圾者,管理處權責令其限期清理或由管理處代為清理,其費用由裝修單位承擔。
第二十條 裝修中,必須采取措施,如關閉門窗,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣物及噪音對環(huán)境的危害,確保其他業(yè)主的生活和人身安全。
第二十一條 在裝修期間,若需搬運任何物資出小區(qū),須提前與管理處聯(lián)系,填寫《物品出場證明單》,經(jīng)管理處確認后,方可運出小區(qū)。
第16篇 小區(qū)裝修保證金押金管理規(guī)定
小區(qū)裝修保證金及押金管理規(guī)定
1.0目的
妥善管理裝修保證金及《出入證》、《裝修許可證》等押金,保證裝修押金的正常退還。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內容
3.1住戶辦理裝修申請時交納裝修結構保證金2000元、防漏及外觀保證金2000元、安全與環(huán)境維護保證金2000元及出入證押金50元/個,裝修許可證押金20元/個,由客戶中心收費員收取并出具收據(jù)。
3.2住戶裝修完工后,經(jīng)工程部檢查確定對結構無破壞,未損壞防水層及絕緣測試合格者,對小區(qū)安全與環(huán)境無影響,可全額退還結構和安全與環(huán)境維護保證金共4000元,驗收合格后三個月無滲漏及無影響外觀現(xiàn)象,退還防漏與外觀保證金2000元。
3.3裝修保證金的退還,分別依照《退還安全、結構與環(huán)境保證金流程》和《退還外觀、防漏保證金流程》執(zhí)行。
3.4若在裝修過程中有對結構或防水或電、氣安全使用造成較大影響,作出相應賠償或恢復正常后,才能退還保證金。
3.5《出入證》與《裝修許可證》憑證件和收據(jù)退還押金,若有關人員在小區(qū)內違規(guī),將依據(jù)《出入證管理制度》、《小區(qū)內人員違規(guī)處理條例》和《裝修管理流程》的有關規(guī)定給予處罰。
4.0相關文件
4.1《退還安全、結構與環(huán)境保證金流程》
4.2《退還外觀、防漏保證金流程》
4.3《出入證管理制度》
4.4《小區(qū)內人員違規(guī)處理條例》
4.5《裝修管理流程》
編寫:zz審批:zz
