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物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度

更新時間:2024-11-20 查看人數(shù):88

物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度

一、電梯日常運行管理

1. 確保電梯設(shè)備定期進(jìn)行保養(yǎng)檢查,由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行。

2. 設(shè)立電梯使用登記制度,記錄電梯的運行狀態(tài)及故障情況。

3. 定期清潔電梯內(nèi)部,保持整潔環(huán)境。

4. 在電梯內(nèi)設(shè)置緊急呼叫裝置,并確保其正常運作。

5. 對電梯操作人員進(jìn)行培訓(xùn),確保其熟悉操作流程和應(yīng)急處理方法。

二、電梯使用規(guī)定

1. 乘客應(yīng)遵守電梯使用規(guī)則,不得超載運行。

2. 嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、亂丟垃圾。

3. 禁止兒童無監(jiān)護(hù)人陪同獨自乘坐電梯。

4. 發(fā)現(xiàn)電梯異常應(yīng)立即停止使用,并報告物業(yè)管理人員。

三、電梯故障處理

1. 發(fā)生電梯故障時,操作員應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案,隔離故障電梯。

2. 聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行檢修,不得擅自處理。

3. 在電梯修復(fù)前,設(shè)置明顯警示標(biāo)志,避免他人誤用。

4. 故障排除后,需進(jìn)行試運行確認(rèn)無誤,方可恢復(fù)使用。

目的和意義

物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度旨在保障電梯安全、高效運行,防止意外事故的發(fā)生,保護(hù)業(yè)主和使用者的人身安全。通過規(guī)范的操作流程和嚴(yán)格的管理制度,提高電梯使用壽命,降低維護(hù)成本,提升物業(yè)管理水平,同時增強業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的信任度和滿意度。

注意事項

1. 電梯操作員必須持證上崗,未經(jīng)培訓(xùn)不得操作電梯。

2. 電梯保養(yǎng)工作應(yīng)由具有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行,不得私自拆卸電梯部件。

3. 物業(yè)管理人員應(yīng)對電梯運行情況進(jìn)行定期巡查,及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。

4. 對于違反電梯使用規(guī)定的個人,物業(yè)有權(quán)采取警告、罰款等措施。

5. 遇到緊急情況,如火災(zāi)、地震等,應(yīng)遵循應(yīng)急預(yù)案,停止電梯運行并引導(dǎo)人員安全撤離。

本規(guī)程旨在為物業(yè)項目電梯運行提供指導(dǎo),但具體操作還需結(jié)合實際情況靈活調(diào)整,確保電梯安全、穩(wěn)定運行,為業(yè)主和用戶提供舒適、便捷的垂直交通服務(wù)。

物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度范文

物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了yy物業(yè)公司電梯運行及維護(hù)的工作規(guī)程和管理辦法,確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證電梯安全運行。滿足業(yè)主、用戶和顧客垂直交通的需要。

1.2適用范圍

適用于具備電梯的各管理項目的電梯管理服務(wù)工作。

2電梯運行及維護(hù)工作規(guī)程

2.1機電人員或消控中心值班員值班負(fù)責(zé)監(jiān)視電梯運行情況和故障報告。

2.2機電人員負(fù)責(zé)電梯每日例行檢查,發(fā)現(xiàn)故障及時聯(lián)絡(luò)外委維修。

2.3保潔員負(fù)責(zé)電梯的保沽工作。

2.4機電人員負(fù)責(zé)電梯的綜合管理。

2.5管理項目經(jīng)理負(fù)責(zé)對電梯管理工作的檢查,監(jiān)督。

2.6委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)。

3工作程序和管理辦法

3.1電梯的類別:

a)轎廂式乘客電梯,簡稱客梯;

b)轎廂式載貨電梯,簡稱貨梯;

c)轎廂式客貨兩用梯;

d)踏步式扶手電梯,簡稱扶梯。

3.2電梯的管理內(nèi)容:

a)電梯的運行管理;

b)電梯的設(shè)備管理;

c)電梯的維修管理;

d)電梯的安全管理。

3.3電梯的運行管理

(1)電梯的日常運行監(jiān)視和巡查工作,有設(shè)立電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理項目由消控中心的值班員負(fù)責(zé),沒有設(shè)立電視監(jiān)控系統(tǒng)的管理項目由機電人員負(fù)責(zé);臨視和巡視的主要內(nèi)容是:

a)電梯的運行狀態(tài):

b)顧客使用電梯的情況,有否發(fā)生損壞電梯行為;

c)電梯運行故障。

以上監(jiān)視和巡查情況,應(yīng)記錄于《電梯每日例行檢查記錄表》并及時報告委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員對不正常的運行狀態(tài)進(jìn)行處理。

(2)電梯的運行時間管理。各管理項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)本轄區(qū)的特點確定電梯運行的時間,一般原則為:

a)寫字樓的電梯運行時間應(yīng)區(qū)別上班時間和休息叫叫,一般根據(jù)本大樓人員流動情況確定l一2部電梯為24小時不間斷運行,其余的運行時間為7:00-22:00;

b)高層公寓和主宅區(qū)的電梯運行時間為24小時不間斷。

(3)分層??侩娞輵?yīng)在各樓層的電梯廳按鈕開關(guān)板上方的明顯位置設(shè)置電梯樓層??恐甘九聘嬷櫩?。

(4)實行客貨分開的電梯,值勤的協(xié)管人員應(yīng)引導(dǎo)搬運貨物的顧客使用專用貨梯,禁止使用客梯載運貨物,沒有實行客貨分開的電梯,顧客搬運貨物時應(yīng)由管理中心提供保護(hù)措施,避免損壞電梯。

3.4電梯的設(shè)備管理

a)工程部主管負(fù)責(zé)電梯工程技術(shù)資料的收集,整理和歸類;

b)工程部主管聯(lián)系電梯技術(shù)部門按期對電梯進(jìn)行年檢,取得電梯運行合格證;

c)機電人員監(jiān)督檢查委托的專業(yè)維保公司嚴(yán)格履行《電梯維修保養(yǎng)合同》確保電梯安全運行。

3.5電梯的維修保養(yǎng)管理

(1)電梯的日常保養(yǎng),每天由值班機電人員負(fù)責(zé)巡查和處理,內(nèi)容包括:

a)檢查轎廂內(nèi)照明是否完好,操作試驗各開關(guān)按鈕功能是否正常;

b)檢查各信號指示燈、呼梯按鈕、到站鈴或呼梯鈴和時講系統(tǒng)是否良好;

c)層門、轎廂門開關(guān)是否靈活,有無異常聲響,門鎖是否有效;

d)電梯運行中有否異常震動、聲響和氣味;平層準(zhǔn)確度是否正常;

e)轎廂、層門、層轎門地坎槽內(nèi)是否清潔。

f)對以上巡查內(nèi)容應(yīng)填寫《電梯每日例行檢查記錄表》,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)報告委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員和有關(guān)部門及時處理。

(2)電梯巡保及維修保養(yǎng)工作由委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)。

3.6電梯緊急情況的處理

(1)發(fā)生火災(zāi)時

對于有消防運行功能的電梯,消控中心值班人員應(yīng)立即摁動消防按鈕,使電梯進(jìn)入消防狀態(tài)。對于無消防功能的電梯,應(yīng)由機電值班人員立即迫降到首層并切斷電源,關(guān)閉電梯。

(2)發(fā)生地震時

根據(jù)震前預(yù)報由機電人員關(guān)閉所有電梯,地震過后重新啟動電梯時由專業(yè)電梯維修公司對電梯進(jìn)行安全檢測,確認(rèn)無異常后,方可運行。

(3)當(dāng)電梯進(jìn)水時

a)底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于兩層以上,中止運行并切斷電源;

b)當(dāng)樓層水淹而使井邊或低坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及

總電源;

c)電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理。

(4)發(fā)生電梯困人時的救援規(guī)程

a)值班人員利用電話或其它方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜,不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生意外;

b)根據(jù)樓層指示燈或小心開啟外門觀察,確定轎廂所在位置;

c)關(guān)閉電梯電源;

d)如確定轎廂所在位置與樓面距離不超過0.5米時,可用外門專用鑰匙打開外門,然后開啟轎廂,協(xié)助乘客安全離開轎廂;

e)如確定轎廂所在位置與樓面距離較遠(yuǎn)時(超0.5米),應(yīng)由值班人員進(jìn)行盤車操作放人。盤車操作一般由管理處機電人員或委托的專業(yè)維保公司的電梯工程技術(shù)人員在電梯機房進(jìn)行。

4使用的表格、記錄

序號

記錄表格

記錄編號

存放地點

保存時間

1

《設(shè)備臺帳》

工程部

長期

2

《設(shè)備卡片》

懸掛于設(shè)備上

長期

3

《電梯每日例行檢查記錄表》

管理項目

一年

4

《電梯維修記錄表》

管理項目

一年

5

《電梯維護(hù)計劃表》

管理項目

一年

5電梯機房管理

5.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機房。

5.2機房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險物品,機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

5.3每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。

5.4機房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

5.5機房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

物業(yè)項目電梯運行操作規(guī)程制度

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