有哪些
機電管理規(guī)程
一、設(shè)備購置與驗收
1. 設(shè)備需求分析：根據(jù)生產(chǎn)需求和技術(shù)進步，制定設(shè)備購置計劃。
2. 供應(yīng)商評估：考察供應(yīng)商資質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)。
3. 設(shè)備采購：簽訂合同，明確設(shè)備規(guī)格、性能、價格、交貨期等。
4. 設(shè)備驗收：依據(jù)技術(shù)參數(shù)進行功能測試，確保設(shè)備符合標(biāo)準(zhǔn)。
二、設(shè)備安裝與調(diào)試
1. 安裝環(huán)境準(zhǔn)備：確保場地、電源、通風(fēng)等條件滿足設(shè)備要求。
2. 設(shè)備定位：根據(jù)工藝流程和安全規(guī)定進行設(shè)備布置。
3. 調(diào)試運行：專業(yè)技術(shù)人員進行設(shè)備調(diào)試，確保正常運轉(zhuǎn)。
三、設(shè)備運行與維護
1. 操作規(guī)程：制定詳細(xì)的操作指南，培訓(xùn)員工正確使用設(shè)備。
2. 日常檢查：定期巡檢，記錄設(shè)備狀態(tài)，預(yù)防故障發(fā)生。
3. 維護保養(yǎng)：執(zhí)行定期保養(yǎng)計劃，更換易損件，保證設(shè)備性能。
四、設(shè)備檢修與改造
1. 故障報修：設(shè)立報修機制，及時處理設(shè)備故障。
2. 維修決策：評估維修成本與設(shè)備殘值，決定修理或更換。
3. 設(shè)備改造：針對工藝改進或新技術(shù)應(yīng)用，進行設(shè)備升級。
五、設(shè)備報廢與更新
1. 報廢評估：依據(jù)設(shè)備壽命、維修成本等因素，決定設(shè)備報廢。
2. 更新策略：考慮技術(shù)發(fā)展、生產(chǎn)需求，制定設(shè)備更新計劃。
3. 資產(chǎn)處置：遵循相關(guān)法規(guī)，妥善處理報廢設(shè)備。
模板
機電管理規(guī)程模板
1. 設(shè)備管理目標(biāo)與策略
- 確立設(shè)備管理目標(biāo)，如提高設(shè)備利用率、降低故障率。
- 制定設(shè)備管理策略，包括采購、維護、更新等環(huán)節(jié)。
2. 設(shè)備全生命周期管理
- 從設(shè)備購置到報廢的全程管理，關(guān)注每個階段的關(guān)鍵任務(wù)。
3. 人員培訓(xùn)與責(zé)任分配
- 員工培訓(xùn)，確保其掌握設(shè)備操作和保養(yǎng)知識。
- 明確各部門和崗位的設(shè)備管理職責(zé)。
4. 制度與流程建設(shè)
- 建立設(shè)備管理制度，規(guī)范操作、保養(yǎng)、維修等流程。
5. 數(shù)據(jù)記錄與分析
- 記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)，定期分析設(shè)備性能和故障模式。
6. 應(yīng)急預(yù)案
- 制定設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案，確保生產(chǎn)連續(xù)性。
標(biāo)準(zhǔn)
機電管理規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)
1. 符合國家及行業(yè)相關(guān)法規(guī)，如設(shè)備安全管理法規(guī)、環(huán)保規(guī)定等。
2. 與企業(yè)生產(chǎn)目標(biāo)和戰(zhàn)略相一致，提升生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。
3. 設(shè)備管理流程清晰，操作性強，易于執(zhí)行和監(jiān)督。
4. 制度完善，涵蓋設(shè)備全生命周期管理，確保設(shè)備性能穩(wěn)定。
5. 強調(diào)預(yù)防性維護，降低設(shè)備故障率和維修成本。
6. 保障員工安全，防止因設(shè)備問題引發(fā)的工傷事故。
機電管理規(guī)程應(yīng)根據(jù)企業(yè)的實際情況進行定制，注重實用性和靈活性，不斷優(yōu)化以適應(yīng)生產(chǎn)環(huán)境的變化。通過有效的機電管理，企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)備資源的最大化利用，提高生產(chǎn)效益，保障安全生產(chǎn)。
機電管理規(guī)程范文
第1篇 小區(qū)機電設(shè)備編號管理規(guī)程（19）
小區(qū)機電設(shè)備編號管理規(guī)程(十九)
1.0目的
明確服務(wù)中心機電設(shè)備編號規(guī)則,建立統(tǒng)一的、可識別的機電設(shè)備編號方法。
2.0適用范圍
適用于zz城服務(wù)中心的機電設(shè)備的編號。
3.0職責(zé)
3.1工程維修主任負(fù)責(zé)機電設(shè)備的編號的編制;
3.2維修工負(fù)責(zé)對機電設(shè)備的編號普查、登記工作。
4.0程序要點
4.1設(shè)備編號規(guī)則。設(shè)備編號由以下四部分組成:
4.1.1第一部分表示單位的名稱編號:用大寫英文字母+數(shù)字表示(見4.2);
4.1.2第二部分表示設(shè)備的類別編號:用數(shù)字01-999表示(見4.3);
4.1.3第三部分表示設(shè)備的管理等級編號:用大寫英文字母表示;(見4.4)
4.1.4第四部分表示單位設(shè)備序號,用數(shù)字1、2、3等表示;
例:
4.2單位名稱與編號
yjc代表雍景城服務(wù)中心,1#201代表1棟201房,依此類推樓號,00代表公共設(shè)備設(shè)施。
4.3設(shè)備類別代碼
序號第一位第二位(及第三位)
0生活泵(0)給水泵1潛水泵2管道泵4
1消防泵(1)消火栓泵1噴淋泵2穩(wěn)壓泵3
2消防送風(fēng)/排煙(2)正壓風(fēng)機1排煙風(fēng)機2送/排風(fēng)口3防火卷簾4防火門5排煙閥6
3消防報警控制(3)煙感/溫感1破玻按鈕/警鈴2模塊3消防廣播4消防對講機/電話5濕式報警閥/水力警鈴6消防控制聯(lián)動柜7火災(zāi)報警控制器8水流指示器/信號閥9co2氣體滅火10
4公共通道(4)電梯1
5智能化設(shè)施(5)樓宇對講1安保對講2閉路監(jiān)視3門禁4巡更5道閘6防盜報警7煤氣泄漏報警8自動抄表9
6通風(fēng)(6)新風(fēng)機1新風(fēng)加熱器2
7電訊(7)電話交換機1信號放大/轉(zhuǎn)換器2無線對講機3
8控制、配電(8)配電柜1電氣三箱2控制柜3發(fā)電機4變壓器5不間斷電源6直流電源7充電器8
9其它(9)消火栓1消火栓接合器2噴淋接合器3工機具4辦公設(shè)備5汽車6煤氣報警器7疏散指示燈8計算機9洗地機10吸塵器11噴霧器12應(yīng)急燈13滅火器14
4.4設(shè)備的管理等級。根據(jù)設(shè)備對業(yè)主服務(wù)的重要性,將其分三級:
4.4.1a級設(shè)備:電梯、生活水泵、消火栓水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、變壓器、發(fā)電機、高壓配電柜、低壓配電柜、水泵配電柜及控制柜、火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動柜。
4.4.2a級管理設(shè)備應(yīng)做到日巡視檢查,責(zé)任落實到人,按計劃保養(yǎng)并做好相關(guān)記錄,發(fā)生故障及時處理,能做到熱備用。
4.4.3b級設(shè)備:送/排風(fēng)機、排煙風(fēng)機、冷水機組,空調(diào)柜機、對講監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、氣體自動滅火設(shè)施、交通道閘。
4.4.4b級管理設(shè)備至少應(yīng)做到經(jīng)常性巡檢,設(shè)備發(fā)生故障時能及時趕到。
4.4.5c級設(shè)備:除a、b級以外的所有設(shè)備。如防火卷簾門、小型控制箱(配電箱)、辦公室空調(diào)、風(fēng)扇、維修機具、保安通信設(shè)備、消火栓、潛水泵、風(fēng)機盤管、洗地機、吸塵器等。
4.4.6c級管理設(shè)備應(yīng)做到計劃保養(yǎng),設(shè)備發(fā)生故障時能及時趕到。
5.0支持性文件
無
6.0質(zhì)量記錄
無
第2篇 小區(qū)機電設(shè)備設(shè)施維護管理規(guī)程
機電設(shè)備設(shè)施盡管組成、構(gòu)造和性能不同,但管理基本內(nèi)容是相同的,主要是對機電設(shè)備設(shè)施的使用、日常養(yǎng)護、維修的管理。而日常養(yǎng)護維修是機電設(shè)備設(shè)施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過經(jīng)常性的養(yǎng)護與及時的維修,使設(shè)備設(shè)施處于正常良好的運行狀態(tài),保證24小時連續(xù)供電,并且延長設(shè)備設(shè)施使用壽命,是設(shè)備管理的最終目的。
1.設(shè)備管理的原則
(1)以預(yù)防為主,堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重,使設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
(2)對設(shè)備做到三好、四會和五定。三好即用好、修好和管好重要設(shè)備;四會即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障;五定即對主要設(shè)備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質(zhì)。
(3)實行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結(jié)合。以專業(yè)修理為主,同時要求設(shè)備的使用操作人員進行日常的維護保養(yǎng)和小修。
(4)完善設(shè)備管理和定期維修制度,制定科學(xué)的保養(yǎng)規(guī)程和各設(shè)備的應(yīng)急處理措施,完善設(shè)備資料和維修登記卡片管理,合理制定定期維修計劃。
(5)修舊利廢,合理更新,降低設(shè)備維修費用,提高經(jīng)濟效益。
2.維修保養(yǎng)方案
(1)日常維護保養(yǎng)。操作維修人員根據(jù)要求用檢測儀表或人的感覺器官,對設(shè)備的關(guān)鍵部位進行檢查,發(fā)現(xiàn)小故障及時排除,并做好記錄。操作人員每班巡視兩次,維修人員每周檢查一次。
(2)一級保養(yǎng)。維修人員對設(shè)備進行局部解體,進行清潔調(diào)整。
(3)二級保養(yǎng)。維修人員對設(shè)備進行全面清洗,部分解體檢查和局部修理,更換或修復(fù)磨損件。
(4)中修。對設(shè)備進行全面檢查,部分解體修理和更換磨損部件,調(diào)整部分機構(gòu)和精度。
(5)大修。對設(shè)備全部解體,更換主要部件或修理不合格的零部件。
3.各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的管理效果
_供配電系統(tǒng)
(1)保證24小時正常運行,出現(xiàn)故障,立即排除。
(2)設(shè)備完好率為98%以上。
(3)投訴處理率為100%。
_給排水系統(tǒng)
(1)建立用水、供水管理制度并落實,積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。
(2)建立給排水設(shè)備維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行,設(shè)備和管道系統(tǒng)狀況良好,遇有事故,維修人員及時到位搶修,無大面積跑水事故,供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能,用水設(shè)施完好,排水系統(tǒng)通暢。
(3)限水、停水能預(yù)先通知用戶。
(4)按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設(shè)備;設(shè)備及周圍環(huán)境整潔,有封閉措施;二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全,無二次污染發(fā)生。
(5)設(shè)備完好率為98%以上。
_消防系統(tǒng)
(1)消防中心實行24小時值班制度,控制中心的消防器材配備齊全,完好無損,隨時啟用。
(2)落實區(qū)域消防安全責(zé)任人、義務(wù)消防人員,定期進行演練,開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育,保證火災(zāi)發(fā)生率為0。
(3)制定突發(fā)性火災(zāi)等災(zāi)害方案,設(shè)立消防疏散示意圖,緊急疏散通道暢通,照明設(shè)備、引路標(biāo)志完好。
(4)無火災(zāi)及其它安全隱患。
_智能化系統(tǒng)(閉路監(jiān)控等)
(1)制訂各系統(tǒng)設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制并嚴(yán)格執(zhí)行。
(2)定期巡回檢查測試及維修保養(yǎng),確保各設(shè)備運行正常。
(3)確保設(shè)備完好率在99%以上。
_空調(diào)系統(tǒng)
(1)配備專業(yè)工程技術(shù)人員,維修和運行人員持證上崗。
(2)建立規(guī)范完善的配電運行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴(yán)格執(zhí)行。
(3)中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常,保持狀況良好。設(shè)備及環(huán)境整潔,無嚴(yán)重噪聲及滴漏水現(xiàn)象。
(4)有準(zhǔn)確完整的中央空調(diào)系統(tǒng)檔案資料,各項運行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全,并歸檔保存。
(5)制定切實可行節(jié)能運行制度,有明顯節(jié)能降耗成果。
(6)系統(tǒng)設(shè)備完好率在98%以上。
_電梯系統(tǒng)
(1)電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗,電梯各種安全檢查審核證件齊全。
(2)嚴(yán)密的安全運行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實,各種運行維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔;電梯技術(shù)檔案完整。
(3)電梯運行狀態(tài)良好,安全設(shè)施齊全正常有效,轎廂及機房整潔、通風(fēng)、照明及其他附屬設(shè)施完好。
(4)出現(xiàn)運行故障后,維修人員能在五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場搶修,每月電梯出現(xiàn)故障次數(shù)不超過1次,電梯按規(guī)定時間運行,月總故障停機率小于1%。
(5)電梯設(shè)備檔案齊全,各種記錄歸檔管理。
_其它公共設(shè)施
(1)確保大樓公共設(shè)施的完好正常使用。
(2)及時修補損壞設(shè)施。
(3)做好巡回檢查記錄。
(4)設(shè)備設(shè)施完好率達98%以上。
第3篇 機電科管理人員規(guī)程-試題
一、選擇題(每小題2分,10題,共20分)
1、生產(chǎn)礦井主要通風(fēng)機必須裝有反風(fēng)設(shè)施,并能在b內(nèi)改變巷道中的風(fēng)流方向。
a5minb 10min c 15min
2、井口房和通風(fēng)機房附近c內(nèi),不得有煙火或火爐取暖。
a10m b 30mc20m
3、電纜在水平巷道或30°以下傾斜井巷內(nèi)吊掛間距不得超過a。
a3mb5mc6m
4、《煤礦安全規(guī)程》規(guī)定:操作頻繁的電氣設(shè)備使用的絕緣油,每b應(yīng)進行一次電氣耐壓試驗,并檢查有無游離碳。
a 三個月 b半年c一年
5、煤礦井下照明,信號,電話和手持式電氣設(shè)備的供電額定電壓,不超過bv。
a36b 127 c 220
6、檢漏繼電器的主輔接地極間距應(yīng)b。
a 大于3mb大于5mc大于8m
7、井下不得帶電檢修、搬遷b、電纜和電線。
a 工具b 電氣設(shè)備 c 風(fēng)錘
8、本質(zhì)安全型防爆電源a。
a 必須與其防爆聯(lián)檢合格的本質(zhì)安全型負(fù)載配套使用.
b 可以與其他本質(zhì)安全型防爆電源并聯(lián)使用產(chǎn)
c 可以與其他本質(zhì)安全型防爆電源串聯(lián)使用
d 可以配接各種負(fù)載
9、隔爆型電氣設(shè)備放置應(yīng)與水平面垂直,最大傾角不得超過c 度。
a20b 10c 15
10、 局部通風(fēng)機采用“三?！惫╇姷哪康氖莃。
a防止其他設(shè)備影響局部通風(fēng)機供電
b保證掘進頭工作面風(fēng)機的連續(xù)供電
c不影響風(fēng)機切換運行
二、填空題(每小題2分,10題,共20分)
1、排水系統(tǒng)集中控制的主要泵房可不設(shè)專人值守,但必須實現(xiàn)圖像監(jiān)視和專人巡檢。
2、礦用電氣設(shè)備分為礦用一般型和礦用防爆型。
3、采用滾筒驅(qū)動帶式輸送機運輸時,具備沿線急停閉鎖功能。
4、井下主要排水設(shè)備水泵應(yīng)能在20小時內(nèi)排出24h的正常涌水量 。
5、失爆是指電氣設(shè)備的隔爆外殼失去隔爆性和耐爆性。
6、井下一旦發(fā)生電氣火災(zāi),首先應(yīng)切斷電源滅火
7、當(dāng)工作地點出現(xiàn)險情時,職工有權(quán)立即停止作業(yè),撤到安全地點。
8、提升系統(tǒng)各部分每天必須由專職人員至少檢查1次,每月還必須組織有關(guān)人員至少進行1次全面檢查。
9、檢修人員站在罐籠或箕斗頂上工作時,提升容器的速度一般為0.3—0.5m/s,最大不超過2m/s。
10、新鋼絲繩不合格鋼絲的斷面積與鋼絲總斷面積之比達到6%,不得用作升降人員,達到10%,不得用作升降物料。
三、判斷題(每小題2分, 10題,共20分)
1、楔形連接裝置使用期限為,單繩提升不超過10年,多繩提升不超過12年(錯)。
2、立井升降人員或者升降人員和物料的鋼絲繩在滾筒上纏繞不得超過1層(對)。
3、當(dāng)絞車提升速度超過最大速度15%時,必須能自動斷電,且使制動器實施安全制動(對)。
4、熔斷器在電路中可起到短路保護作用(對)。
5、密封圈外徑大于60mm時,密封圈外徑與電纜引入裝置內(nèi)徑之差不大2.5mm(錯)。
6、螺桿式空氣壓縮機的排氣溫度不得超過120度(對)。
7、裝有主要通風(fēng)機的出風(fēng)井口應(yīng)當(dāng)安設(shè)防爆門,防爆門每6個月檢查維修1次(對)。
8、可以使用局部通風(fēng)機或者風(fēng)機群作為主要通風(fēng)機使用(錯)。
9、向采區(qū)供電的同一電源線路上,串接的采區(qū)變電所數(shù)量不得超過3個(對)。
10、地面中性點直接接地的變壓器或發(fā)電機可以直接向井下供電(錯)。
四、簡答題(每小題10分,2題,共20分)
1、井底車場信號必須經(jīng)由井口信號工轉(zhuǎn)發(fā),不得越過井口信號工直接向提升司機發(fā)送開車信號,但在何種情況下,不受此限制
1、發(fā)送緊急停車信號;2、箕斗提升;3、單容器提升;4、井上下信號連鎖的自動化提升系統(tǒng)
2、簡要答出提升裝置必須裝設(shè)的安全保護名稱。
1過卷和過放保護2超速保護 3過負(fù)荷和欠電壓保護 4限速保護 5提升容器位置指示保護 6閘瓦間隙保護 7松繩保護 8倉位超限保護 9減速功能保護 10錯向運行保護
五、論述題(每小題20分,1題,共20分)
1、結(jié)合工作實際,談?wù)勅绾巫龊梅止芊秶陌踩芾砉ぷ鳌?/p>
第4篇 機電工程材料采購管理規(guī)程
材料質(zhì)量的保證是整個工程質(zhì)量保證的一個先決條件,因此對材料質(zhì)量的控制是非常重要和關(guān)鍵的。工程材料選用的優(yōu)劣將直接影響到工程的內(nèi)在質(zhì)量及產(chǎn)品的外觀質(zhì)量,為確保工程所用材料的質(zhì)量,我們將從材料的采購工作著手。所有的材料供貨都應(yīng)是合格供應(yīng)商,因為我們是取得國際質(zhì)量體系認(rèn)證資格的企業(yè)。
材料進場后使用前質(zhì)量保證措施
1)設(shè)備或材料在使用前按設(shè)計要求核對其規(guī)格、材質(zhì)、型號,材料必須有制造廠的合格證明書或質(zhì)保書,材料的運輸、入庫、保管過程中,實施嚴(yán)格的控制措施,每道工序均有交接制度。
2)材料的入庫后實行標(biāo)化和分類、分規(guī)格堆放及管理,同時防止變形,防止受潮、霉變等措施,材料出庫檢驗和辦理領(lǐng)用手續(xù)。
3)材料出庫后,在施工現(xiàn)場妥善保管,存放地點安全可靠。材料堆放要求整齊,并掛上標(biāo)識牌。
4)材料使用前進行嚴(yán)格檢查包括外觀檢查、附著物的清除。
5)對不合格材料的控制。一旦發(fā)現(xiàn)材料不能滿足或可能不滿足設(shè)計要求時,應(yīng)將其與合格材料相隔離,在自檢過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時整改。
第5篇 z物業(yè)轄區(qū)機電設(shè)備管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)機電設(shè)備管理規(guī)程
1.0目的:
保證為所有業(yè)主(住戶)提供服務(wù)的公共設(shè)施設(shè)備(含機電、消防、清潔保安等)滿足服務(wù)要求。
2.0適用范圍:公司范圍內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備。
3.0設(shè)備分類:根據(jù)設(shè)備對業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級:
ⅰ級設(shè)備:電梯、生活水泵、低壓配電柜、高壓開關(guān)柜、變壓器。
ⅱ級設(shè)備:正壓風(fēng)機、可視對講監(jiān)控系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、排煙風(fēng)機。
ⅲ級設(shè)備:除ⅰ、ⅱ級以外的所有設(shè)備。如:小型控制箱(配電箱)維修機具、潛水泵等。
4.0職責(zé):工程部部長負(fù)責(zé)編制設(shè)備維修保養(yǎng)計劃;工程部維修班按計劃進行設(shè)備的保養(yǎng)、維修并填寫記錄表格;工程部負(fù)責(zé)對設(shè)備的維修、保養(yǎng)進行指導(dǎo)與檢查。
5.0設(shè)備的編號:設(shè)備編號由以下四部分組成。
第一部分表示設(shè)備類別:用字母a-z表示;
第二部分表示單位的名稱:用相應(yīng)字母表示;
第三部分表示單位設(shè)備序號:用數(shù)字1.2.3.....表示;
第四部分表示設(shè)備的管理等級:用羅馬數(shù)字?、ⅱ１硎?
例:c-sjfs-1-(ⅰ)
電 _ 1 ⅰ
梯 _ 號級
_ 電管
_ 梯理
設(shè)
備
6.0設(shè)備的建檔及資料管理:
6.1設(shè)備的建帳分二級制:
工程部對所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立設(shè)備清單及填寫設(shè)備檔案,綜合事務(wù)部只對(ⅰ)、(ⅱ)級設(shè)備設(shè)施建立清單。
6.2設(shè)備的資料管理:
a.對ⅰ、ⅱ級設(shè)備資料原件(或第一次復(fù)印件)由綜合事務(wù)部統(tǒng)一保管,工程技術(shù)部持復(fù)印件;對ⅲ級設(shè)備資料由工程技術(shù)部保管。
b.設(shè)備的定期保養(yǎng)記錄、維修記錄、值班記錄等由工程技術(shù)部文檔管理人員按時間順序裝訂成冊,專柜保存。
7.0設(shè)備的接管驗收:
設(shè)備接管時按設(shè)備出廠說明書及有關(guān)國家規(guī)范驗收。確實達不到上述條件的應(yīng)在驗收單中寫明實際情況及原因,并限期整改。設(shè)備的接管及驗收由工程技術(shù)部機電人員對發(fā)展商辦理并保存驗收資料。
8.0設(shè)備的使用、運行、維修、保養(yǎng)、檢修、檢查:
8.1設(shè)備的使用權(quán)歸工程技術(shù)部。
8.2工程技術(shù)部技工按國家標(biāo)準(zhǔn)、公司工作手冊及表格要求對本工程技術(shù)部管理的設(shè)備進行認(rèn)真、全面、細(xì)致的運行監(jiān)視、維修、保養(yǎng)并作記錄。
8.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及損壞,由工程技術(shù)部組織維修班人員進行維修,維修班不能處理的故障及重大故障,由工程技術(shù)部相關(guān)人員填寫《設(shè)備外委維修申請單》,工程部部長審核并呈請公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,將設(shè)備送外修理或請專業(yè)人員來公司修理。維修完成后,由工程技術(shù)部對設(shè)備功能進行檢定并備案。
8.2.2對不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備,由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)填寫《設(shè)備(機具)報廢申請單》價值在壹千元以下的,由工程技術(shù)部部長簽字后報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)報廢;價值在壹千元以上的,經(jīng)綜合事務(wù)部部長簽字后,報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)報廢。報廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報廢日期。
8.2.3工程技術(shù)部每年初組織制訂所有小區(qū)的設(shè)備維修、保養(yǎng)、檢修計劃,公司領(lǐng)導(dǎo)審批后下發(fā)工程技術(shù)部,由工程技術(shù)部維修班具體實施保養(yǎng)、檢修并記錄,綜合事務(wù)部負(fù)責(zé)對各工程技術(shù)部的設(shè)備保養(yǎng)進行檢查。
8.2.4設(shè)備監(jiān)控
工程技術(shù)部在保養(yǎng)時發(fā)現(xiàn)其部件磨損或電氣老化嚴(yán)重,應(yīng)及時予以更換,綜合事務(wù)部在檢查保養(yǎng)情況時如發(fā)現(xiàn)類似情況,應(yīng)責(zé)令工程技術(shù)部予以更換。
9.0設(shè)備的檢定
a.對于電梯,工程技術(shù)部應(yīng)監(jiān)督電梯分包方進行認(rèn)真的自檢,并按規(guī)定報送政府有關(guān)部門檢定。
b.根據(jù)設(shè)備運行的需要,綜合事務(wù)部可隨時作出決定對單臺設(shè)備進行檢定。
10.新增設(shè)備(機具)的申請、采購、驗證、入庫建帳
10.1申請:按樓宇正常運作或維修需要,由工程技術(shù)部申請,填寫《設(shè)備(機具)購置申請單》,工程技術(shù)部部長簽字后,報公司領(lǐng)導(dǎo)審批,對價值超過壹千元的設(shè)備、機具,由綜合事務(wù)部組織工程技術(shù)部人員進行評議,提出設(shè)備的技術(shù)指標(biāo),報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后購置,購置的設(shè)備,工程技術(shù)部均應(yīng)建檔,若屬ⅰ、ⅱ級設(shè)備,還應(yīng)報綜合事務(wù)部建檔。
10.2采購:
綜合事務(wù)部采購人員應(yīng)對被采購設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等掌握清楚。購買時應(yīng)會同機具使用人或申請人共同對設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量優(yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書、價格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。
10.3驗證:
對壹千元以下的設(shè)備(機具),購進后,由工程技術(shù)部部長組織有關(guān)技術(shù)人員驗證,在《設(shè)備(機具)驗收單》簽字同意后即可辦理入庫;壹千元以上的,由綜合事務(wù)部根據(jù)設(shè)備的說明書或合同規(guī)定的技術(shù)條件進行驗證,確認(rèn)合格在《設(shè)備(機具)驗收單》上簽字認(rèn)可后,方可辦理入庫建帳手續(xù)。
10.4入庫建帳:建帳規(guī)定同6.1。
11.0封存設(shè)備的管理:
封存的設(shè)備由產(chǎn)權(quán)所有單位貯存,報綜合事務(wù)部建帳備查。封存地點應(yīng)是干燥、干凈、安全的室內(nèi)場所。對于封存的設(shè)備,應(yīng)貼封存標(biāo)記,重新啟用時增加保養(yǎng)一次。
12.0支持性工具
《設(shè)備分類及代碼》
《設(shè)備(機具)購置申請單》、《設(shè)備(機具)報廢申請單》
《設(shè)備外委維修申請單》、《設(shè)備(機具)驗收單》
《設(shè)備年度檢修計劃表》、《設(shè)備保養(yǎng)計劃表》
《設(shè)備清單》、《設(shè)備檔案卡》
《設(shè)備維修記錄表》、《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、《設(shè)備檢測記錄表》
編制:審核:批準(zhǔn):日期:
第6篇 s管理處機電維修值班工作規(guī)程
管理處機電維修值班工作規(guī)程
1.0目的
規(guī)范值班管理,確保值班質(zhì)量。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管理處機電維修值班工作。
3.0職責(zé)
3.1機電維修部主管負(fù)責(zé)對值班工作的監(jiān)控。
3.2機電維修部班組長負(fù)責(zé)值班工作的具體安排和檢查。
3.3機電維修部值班人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進行值班工作。
4.0程序要點
4.1交接班操作
4.1.1交接班人員提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備:
a)檢查設(shè)備并確保運行正常;
b)搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。
4.1.2接班人員提前15分鐘到達值班崗位。
4.1.3值班人員首先認(rèn)真仔細(xì)地檢查各設(shè)備的運行情況:
a)發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即采取有效措施,并通知交接班人處理,接班人協(xié)助;
b)確認(rèn)無異常情況在回到值班室進行交接班程序。
4.1.4交班人員主動、簡要地向接班人介紹值班和設(shè)備運行情況,重點講明操作注意事項;接班人應(yīng)認(rèn)真聆聽,如有疑問可向交班人提問,直至雙方清楚。
4.1.5接班人查看上班地《機電運行值班記錄》,檢查儀器、工具等物品是否齊全完好。
4.1.6交接雙方認(rèn)為無誤后共同在《機電運行交接班記錄》上簽名確認(rèn)。
4.1.7交接完畢后所發(fā)生地問題由接班人負(fù)責(zé)。
4.1.8有下列情況之一不能交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚,記錄不規(guī)范,配電室、值班室、操作室不清潔;
b)接班人未到崗,交班人不準(zhǔn)下班;
c)接班人醉酒或其他情況而未找到接班人;
d)在倒閘操作和事故處理過程中;
e)若交接班過程中發(fā)生故障,應(yīng)停止交接,由交班人負(fù)責(zé)處理事故,接班人協(xié)助。
4.2值班操作要點
4.2.1值班人應(yīng)提前15分鐘到達值班崗位,按交接班程序進行交接班。
4.2.2堅守崗位,不得串崗。
4.2.3按有關(guān)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、供水、供電設(shè)備進行巡查、保養(yǎng)、維修。
4.2.4如遇特殊事件,應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進行處理。
4.2.5值班人員特殊情況需要調(diào)班時,必須事前填寫調(diào)班表,并經(jīng)機電維修部主管同意并簽字方可調(diào)班。
4.3停送電操作要領(lǐng)
4.3.1正常情況下的倒閘操作:
a)機電維修部主管提前兩天書面通知運行組停、送電范圍(包括變壓器報停、啟用);
b)運行組接到通知后,一天內(nèi)完成以下工作:
--立即通知供配電專業(yè)人員即到現(xiàn)場,根據(jù)負(fù)荷分布情況實地考察其可行性;
--若不可行應(yīng)立即匯報情況,并說明原因;
--若可行,則應(yīng)明確停送、電時間、范圍,填好操作票后,由主管經(jīng)理審批,同時將停、送電情況書面通知公共事務(wù)部。
c)公共事務(wù)部接到通知后,提前一天貼處停電通知以告知住戶;
d)倒閘操作前,運行人員要做好相應(yīng)地準(zhǔn)備工作,電梯降至首層,如有必要可將發(fā)電機操作開關(guān)置于停機位置;
e)在確定時間,在監(jiān)護人的監(jiān)護下,操作人員按操作票進行倒閘操作:
--停電:先停負(fù)荷開關(guān),后停隔離開關(guān);
--送電:先送隔離開關(guān),后送負(fù)荷開關(guān)。
f)倒閘操作完成后,運行人員要檢查電梯的運行情況,發(fā)電機操作開關(guān)置于自動位置;
g)做好各項相關(guān)記錄。
4.3.2緊急狀態(tài)下的倒閘操作:
a)發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時,運行人員應(yīng)當(dāng)立即進行全部或部分負(fù)荷停電操作;根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電源開關(guān),或斷開高壓柜高壓開關(guān);
b)停電后立即通知機電維修部主管,主管到現(xiàn)場后立即檢查事故原因,在查出確定的原因后方恢復(fù)部分或全部供電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù),以恢復(fù)正常供電;
c)做好各種記錄,重大事故應(yīng)立即報告管理處經(jīng)理。
4.4值班房、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度
4.4.1各值班人員負(fù)責(zé)該班次值班室的衛(wèi)生清潔工作,并保持值班室衛(wèi)生。、
4.4.2各專業(yè)值班人員負(fù)責(zé)各自專業(yè)設(shè)備房的衛(wèi)生清潔工作:
a)水電工負(fù)責(zé)配電房、水泵房衛(wèi)生清潔工作;
b)空調(diào)工負(fù)責(zé)空調(diào)機房衛(wèi)生清潔工作;
c)電梯工負(fù)責(zé)電梯房衛(wèi)生清潔工作。
4.4.3接班人負(fù)責(zé)檢查上一班的清潔工作,對不合格衛(wèi)生清潔工作可要求返工,直至合格。
4.4.4各專業(yè)早班值班人員為該專業(yè)設(shè)備房安全衛(wèi)生責(zé)任人。
4.4.5機電維修部主管負(fù)責(zé)本部衛(wèi)生清潔工作的日常檢查和督導(dǎo)。
5.0記錄
《值班記錄表》
6.0相關(guān)記錄文件
《機電維修部員工績效考評實施標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
